ブランズシティ調布ってどうですか？

小島町の某マンション抽選7件で1件のみの抽選で後は先着順6件となった。
ここと違い何処が抽選になったか解ります透明感ありますね。まあこれが普通。

>>3601 匿名さん
その抽選結果の情報が透明というなら、
どこで確認できますか？

まだ100戸くらい残ってるのかな
年明け見に行ってみようかな
C棟安くなれば買えるんだけど

もう100戸はとっくに切ってるよ
安くなって買えるなら待っても意味ないから中古でもどうぞ

100戸とっくに切ってるんですか。
じゃ残り80戸くらいですかね。

>>3604 匿名さん
ここのポジって住民なのか知らないけどなんか嫌なかんじだな

>>3534 匿名さん
概要の更新は10/22からされてないようです
実際の状況は分かりませんが売れ行きが良ければ販売側も情報更新は頻繁にするはずなのでここは値下げして売り急ぐ方向ではなく長期販売でいくんですかね

>>3607 評判気になるさん
各項目の数字の信憑性はともかく、
概要の更新日は12/21になってますけど。

>>3608 匿名さん
概要自体は更新されてますが、駐輪場と駐車場の残台数が変わってません。売れてるのにされてないのか、売れてないからそのままなのかは分かりませんが…

嫌な感じの人は
どこにでもいますね(^^)

>>3612 マンコミュファンさん
中古で安くなるとは限らないので、
長期待てる人でないと安く買うのは難しいと思います。
A棟8Fの70.21平米は6840～6890万だったと思いますが、
中古売出しは6990万、売れるかどうかは分かりませんが、
いまのところ安く売る人はいない状況です。
価格高いですが、現住が家賃が掛かる住居なら、
待つ間にも家賃費用が掛かるので、
予算に合わせた物件に変える決断もありそうです。

中古について投稿してる人がちらほらいますが、「中古狙いが多い」わけではなさそう

躯体はしっかりしてますからね。

中古で購入して、内装を自分好みに変更した方が良いと思われる方が多くいて当然だと思います。

中古で購入することで、新築プレミア分の価格を削れるわけですから。

・戸数が多い
・売れ行きが芳しくなく早いうちから中古が出始めている
と言う観点から、中古狙いは全然ありだと思います！！


もう、1月になったから、新築とは言えないのか！？
それとも去年の下旬に竣工したから、下旬までは新築と呼んでいいのか！？

>>3614 評判気になるさん
新築狙いができない人ってどういうこと？
ここの新築買えない人が多いってこと？
調布の新築マンションの売れ行きを見てるとコンパクトでも適正価格で安いマンションが売れてますよー！

>>3617 通りがかりさん
中古は新築時より安くなるという前提でのお話みたいですが、
実際には削れるどころか、中古が新築時より高く売り出されています。
新築プレミアム+前面棟最上階希少価値プレミアム、
さらに仲介手数料も掛かるんです。
今のところ、価格面ではここの中古を狙う意味が無いと思います。
もちろん数年～10年ぐらい待てるなら、
相場を見ながら中古を待つのもありかもしれませんが。

ブランズの中古を待つではなく
調布の条件に合う中古マンションも視野にいれつつ
ブランズの値下げも期待してるって事じゃないですかね？
今月で新築じゃなくなる？
もともと売れ行きが良いとは言えない
いろいろ条件を考えれば
値下げも期待したいところかと

>>3621 マンション検討中さん
竣工1年経って、まだ売り出し出来ていない部屋を抱えているんです。
以前と違って、1年で売り切る事など計画すらしていません。
値下げするとこれまでに買った住人から文句が出るので、
東急が売っている限り大きな値下げは難しいと思います。
オプション無料ぐらいで引っ張るのでしょう。
そのうちに調布の他の物件が完売すれば、
相場が上がっていることもあって、
ここも売れ始めるかもしれません。
売れ残り数が５％切ったら、売れ残り販売専門の業者にまとめ売り。
販売者が変わってこれまでの購入者と縁が切れたなら、
守るべき義理も無いので、
それからは大幅な値下げもあり得るかなと思います。

>>3622 匿名さん
1年で売り切る計画してないっていう情報は東急に聞いたんですか？
調布のマンションが完売しても、西調布の大規模が安そうなのでそっちに流れないか心配ですけどねぇ。
立地はこっちが断然良いけど価格が安いところから売れてるみたいなので…

>>3623 評判気になるさん
1月で竣工1年なのに、第3期の販売開始が１月末ですから、
東急が自ら1年で売り切らない販売計画を立てています。
もちろん当初は違ったのでしょうが、
売れ行きを見ながら、１年での販売を諦めたのでしょう。
西調布の物件は立地が全く違うので、
ここブランズとは被らないと思いました。
価格が低い物件が売れているのは間違いないですが、
ファミリータイプだが遠くて低価格なのではなく、
遠く無いが狭くて低価格の物件が売れてます。

マンマニが、大酷評していたからね

現地に立ってる「マンションの販売事務所こちら」、という看板が木の杭でなくて、ステンレスの杭になっているのを見ると、長丁場覚悟なんだなあと思います。
マンマニさんの酷評は、あの当時では妥当だったかもしれないけど、今となってはちょっと違う気がしますね…

先着順が15戸で、第３期はたった5戸のを販売するために、約2週間の登録抽選期間。

いったい何がしたいんだろう？？？

>>3627 評判気になるさん
販売中の住戸が減ってきたので、抽選販売の在庫から補充するんです。
営業員１人が受け持てる購入希望者はランク別に４～５人程度なので、
事務所規模が変わらないなら、販売中の物件数は常に一定数です。
ここは未販売の住戸でも、
客が購入を希望すれば、その都度抽選が行われていますので、
実際には残り住戸はすべて販売中と見ることも出来ますが。

ここって営業が常に掲示板チェックもしてるの？！

>>3625 口コミ知りたいさん
マンション名調べたらマンマニの記事はどうしてもでてきてしまうのでねぇ。あれを見たら他の物件にしようとなってしまう人は少なからずいると思います…

今更あの記事を参考にしてる人なんていないよ、情報が古すぎて価値がない
してるのはここにいる粘着質なマンマ●ファンだけだね

>>3631 匿名さん
参考にしてる人がいなかったらとっくに完売してるんじゃない？

>>3632 匿名さん
あんな薄口な建物探訪記事だけを参考にして、
何千万の買い物を決断する人はいません。
実際に住むとなれば、
それぞれが自分の生活にどうなのかを必死に調べて、
他物件と比較検討してから買うのでしょう。
ここは戸数が多い割に際立った特徴も無いので、
小規模物件や都内物件と比べて戸数相応の時間が掛るのは理屈です。
早期完売させたいなら他物件のように、
オプション無料や、数十万程度の家具をプレゼント、
もっと言うなら価格を下げるのでしょうが、
東急は今のところそんな気は全く無いように見えるので、
これからも同じように販売を長期間続けるのだと思います。

>>3633 匿名さん
土地代が高かったから値下げしてしまうと採算取れないからね。長期販売しか道がないってだけ。

>>3634 評判気になるさん
それもありますね。
わざわざ値下げしてまで売らなくても、
相場が上がって在庫の価値も上がっているので、
次の開発や仕入れに必要な資金の融資を受けられて、
支払いに困らない現金があるなら、いまは売らない方がいいぐらいです。
ボチボチ売れる状況ならこのまま長期販売になるでしょう。

そもそもあまりブランズ自体が値下げをするようなイメージもないかも。
しっかりしているみたいな感じを全面に出しているし。
このマンションがほしいのだったら
待っていてもあまり意味はないかもしれない。
流石に相場が上がったからといって、値上げなどはないとは思いますが…。

こんなにマンションが高騰しているのに値下げなんてするわけないよね。周りの高騰で割安感が出てこれば自然と売れていくでしょう。

>>3636 匿名さん
たまにでてくる「ここは値下げしない」「待ってても意味ない」「売れる」って書いてる人達って住民？

>>3638 評判気になるさん
いまの値上がりを続けているマンション販売の相場環境だと、
在庫の価値も上がり続けているので、
利益が目的の民間企業なら値下げ販売という判断は無いでしょう。
マンション値上がり＞金利、と言う状況です。
急いで売る必要が無いというのは誰でも考える結論で、
相場環境が変わるまで同じ状況が続きます。
それまで待てるのか？
待つ間の家賃の支出を許容するのか？
低金利で住宅ローン契約できるなら、
支払い総額は金利上昇後に値引きで買うのと変わらない？
購入希望なのでそんなことを考えてます。

>>3639 匿名さん
ここは価格の割に賃貸っぽいから値下げされるなら検討してもいいかなと思ってたけど、値下げされないなら他で割高じゃない適正価格のマンション買った方がいいね
待ってまでほしいマンションではないかも
パークと迷ってたけどやっぱりパークにしようかな

>>3640 匿名さん
ここブランズ以外にもパークや他も当然見てますが、
どこもそれぞれ一長一短です。
パークも見てくれがいいのは東南側だけで、
北側や西側はコストダウンで同じに感じます。
調布で好みの物件を複数から選べる状況は珍しいので、
今、選べる人はとてもラッキーだと思います。
年始から米国相場が急に落ちているのが気になります。
大きく波及しなければいいですが。

>>3641 匿名さん
パークは見えにくいところでコストカットしてるので割高ではなく適正価格で勝負できてます。ここは全面的にコストカットしてるのに割高。売れ行きからみてもパークを選ぶ人が多いようです。

>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ？と驚きました。

>>3643 匿名さん
そしたら外観以外でコストカットしてるのに適正価格で勝負できてるパークってすごくないですか？

ブランズの掲示板でパークを上げたり下げたり・・・パークの掲示板でどうぞ。

購入を検討しているものです。
インターネットは全戸一括型のみでしょうか。
nuroやフレッツ光等の導入の話はありますか？
在宅ワークメインなので気になってます。

>>3646 匿名さん
無線LANの機器によりますが、常時下り500Mbps以上出てるのでテレワークでも問題ないですよ。

全戸トランクルーム付きは良いなと思います。内部はフラットな仕様のようなので、棚を置くなりなんらかの工夫をしたほうが収納力がアップするように思います。
トランクルームのある場所は1階とかですか？となると、交換用のタイヤとかアウトドア用品とか、折り畳み自転車くらいは入るような感じがするので、便利だろうなと思います。

>>3649 匿名さん
トランクルームは地下にありますよ。奥行2メールくらいあってすごく広かったです。

以前出ていた中古物件の掲載がネットから無くなりましたね。
買い手がついたということでしょうか？

ここの北側、梅雨時期と冬場の結露は気になりますか？
今の家が一枚ガラスで、24時間換気もない築35年のマンションなので暖房つけるだけでびしょびしょでストレスになっているんです…。

>>3652 マンション検討中さん
暖房は灯油やガスを燃やす暖房ではないですか？
燃料+酸素→熱+二酸化炭素+水蒸気
というのは小学校で習った通りです。
室内の湿度が上がるので、冷えた部分で結露します。
建物や構造には無関係の物理現象です。
エアコンなど電気式の暖房を利用しましょう。

>>3653 匿名さん
その辺りの知識は一通りあります。
今も暖房はエアコンを使っています、実生活として現状どうなのか気になった次第です。

>>3654 マンション検討中さん
それなら、暖房を付けるだけでびしょびしょ
という記述は矛盾しています。
暖房とは関係なく、換気せず湿度が高いのが原因と思います。
いずれにしても、部屋の温度湿度を測定して、
湿度60％程度以下に保つよう換気が必要です。

>>3654 マンション検討中さん
全ての窓に複層ガラスを採用しているようなので、1枚窓よりは結露しにくいのではと思います。
住んでいないので実際には分かりませんが、、

>>3655 匿名さん
聞いてることとお答え頂いていることの趣旨がずれていますので、これ以上は不要です。ありがとうございます。

>>3656 匿名さん
そうなんですよね…。
しにくいと信じたいです、マンションの宿命ですかね。

結露の問題は生活方法の問題です。
解決方法は湿度を測定して結露する前に換気する、
ただそれだけです。
冬場はトイレ換気扇を24時間稼働させて、
内装や家具が湿度を含まないようにすると、
非常に効果があります。
すでに室内が多量の湿度を含んでいると思われ、
換気しても家具や内装から湿度が出てくるので、
効果が出るまでは半月ほど掛るかもしれません。
私は湿度測定して換気するようにしてから、
朝に窓を拭く事はありません。

>>3652 マンション検討中さん
今更ですが、欲しい返事をもらえていなさそうなので、コメントさせていただきます。
寝室が北側の部屋ですが、入居して1年ほど経ちますが結露は確認できたことがありません。

冬は夜に数時間の暖房＋加湿付きの空気清浄機を使用しています。（湿度は特には測定はしていません）
参考になれば幸いです。

今どきの基準の建物だと、北側だからといって特段寒いとか結露があるっていうのはないんですね。
加湿器を使用すると結露ができやすいように感じていたんですが
そうでもないのですか…となると、24時間強制換気が使われているので
より乾燥しやすい環境ではあるのかもしれませんね。
その際は加湿器を使えば解決である、と。

今は築浅だから外観は気にならない人もいると思うけど、築年数経過した時に外観が残念だとますます賃貸物件に見えてくるだろうなぁ。。。外観が良かったらもっと売れてただろうに…と前を通るたびに思います。
値段もここと大きくは変わらないパークは中古でも強そうだけど、この近辺だとプレミストが竣工前完売したからリセールも良いのかな。

>>3662 周辺住民さん
外観は評価に影響が大きいですね、何であんな色にしたんでしょう？
普通に黒茶やタイルにしておけばだいぶ違ったと思います。
さらにせっかく掘ってあった地下をほとんど埋めましたが、
地下駐車場に出来れば地域No1物件になった可能性もあります。
調布ヶ丘の中古物件ではサンクタスやソフィアが人気ですね。

>>3661 匿名さん
出来てから数年はコンクリートから水分が抜けきってないから結露しやすいかも。
とはいえ結露するかどうかは、部屋の湿度と温度次第だからね。あとサッシはガラス面で結露しなくても、枠は樹脂じゃない限り結露することあるよ。

>>3646 匿名さん
フルリモートワークで仕事してますが、開発作業でも問題ないくらい速度は出ていますね。私も入居前は速度に不満があれば独自で敷こうと思ってましたが、無問題なのでそのまま利用しています。

>>3663 匿名さん
西調布に建設される大規模マンションは黒茶系のタイルでエントランスは2層吹抜、オーナーズラウンジもホテルの様な高級感のある仕上がり予想で正直ビックリしました。ここと同じようなファミリー向けなデザインの大規模マンションになると思っていたので…
ここが同じようなデザインだったら立地は断然良いので今の価格より高くても売れてたのかなと思います。

>>3666 評判気になるさん
そうですね、
あちらは西調布で川沿い低地なので立地がかなり違うのですが、
外観の絵を見る限りあちらは今時な雰囲気のデザインです。
ブランズは見た目が高級感無くてとても残念なんですが、
大規模修繕時に色替え出来れば雰囲気がかなり変わると思います。

２年ほど前に、見学に行きましたが、
ここは共用部が多くて子供寄りに感じたので、
自分たちには合わないと感じて、購入諦めましたが、
ここはこれまでにどれぐらい売れたんですかね？
夜に南側から見ると、
他のマンションと同じくらい明かりが付いているように見えます。

今日は久しぶりに抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって前日の宣伝開始で、
翌日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
一般からの参加は事実上排除しています。
その１戸を購入希望した人だけの為に抽選が行われます。

>>3667 さん
AB棟は完売のようです。売れてないとやたらかかれてますが。C D E棟も売れてるそうです。購入の年齢層も幅広いみたいです。外観もベランダが残念な場所がありますが、エントランスも中庭も賃貸物件には見えないと思います。

>>3669 匿名さん
どこからの情報でしょうか？
AB棟が完売、CDE棟の売れ行きが良かったら販売期や間取り情報なども頻繁に更新されるはずですが、公式ホームページは2/15、スーモでは2/16の時点でAB棟の間取りもまだ掲載されてます。
2日間で掲載されているAB棟の全ての部屋が完売したということでしょうか？！

>>3670 さん
AB棟は問い合わせてみましたか？
二日間で完売ではないです。確認したのはもっと前です。
駐車場もあとわずかと聞いています。

>>3671 匿名さん
問い合わせるもなにもAB棟が完売したという投稿が本当なら、なぜ直近で更新されている公式ホームページにAB棟の間取りが掲載されているのでしょうか？

>>3672 匿名さん
まだモデルルームなどがあるかもしれません。私は完売ときいた気がしたので違っていたらすいません。掲載の件はわかりませんが、通りがかりで空いているから売れていないと判断するのは違うようです。間取り、階数などで全棟まだ完売ではないですが売れていると聞いています。

>>3673 匿名さん
直近で「通りがかりで空いてるから売れてない」って投稿してる人いますか？
ここが売れてるって投稿したかっただけのかもしれないけど、公式で間取り掲載されてるのにAB棟完売したって話は誰も信じないと思うけど,,,
「聞いた気がした」と書けばなんでも投稿できると思ってるのかもしれませんが、不確かな情報なら削除したほうがいいと思います。
AB棟検討してる人がみたら混乱しますよ…

>>3673 匿名さん
そうなんですね。　
聞いたっていうのは誰に聞いたのでしょうか？
公式ホームページの情報が間違ってるんですかね。

昨日日経電子版によると。
円の総合的な実力が50年ぶりの低水準に迫ってきた。国際決済銀行（BIS）が20日発表した2021年12月の実質実効為替レート（10年=100）は68.07と1972年の水準に近づいた。
これからの資産防衛は、一に米株、二に金、三に不動産って間違っていますか。

以前にもこの掲示板でＡＢ棟はほぼ売れてるという投稿がありましたが状況は然程変わらずですね
竣工１年経過してるので本来ならA棟くらいは完売してほしいですけど
CDE棟完売までの道のりは長そうですがゆっくり販売するほうが値下げしなくても良い場合があるので全棟完売までは長い目でみましょう

>>3678 坪単価比較中さん
AB棟はそれぞれ2から3部屋で2LDKのようです。
CDE棟も3LDKは本当にわずかみたいです。
今年中に完売の可能性はアリな気がします。
2LDKの需要がどれだけあるかですね。

>>3675
なんか必死になってらっしゃいますけど、そんなに信じられないなら自分で電話して聞きなよ。憶測でモノを言うのはあなたも同じですよ。

>>3678
首都圏の新築マンション平均価格が6000万円を超えたのでさすがに東急も急いで売ることはしないかと。

完売間近でない限り電話口で販売状況教えてくれるデベなんてほとんどないかと。
AB棟完売については、ホームページにAB棟の間取りがいくつか更新されてるのでガセ情報でしょう。信じるものはただ一つ、公式ホームページの情報のみです！

じゃあ自分の足で行って確認してきたら？
AB棟がほぼ完売に近いのは実際に行って確認された方(>>3677)がいるのであなたの主張は信用ならないね。

>>3681 マンコミュファンさん
ここのHP情報は更新が遅くて記載内容も最新事実とは異なるので、
HPの情報を信じる人は事実に遅れます。
駐車場など、いまだに昨年10月時点の情報のまま半年近く放置です。
抽選販売も広告して客を集めることせず、先着順で買えます。
そもそも販売情報を知らせても販売側には何の得もないので、
月に２度の更新も平気でキャンセルするし、
ここは以前からそういう方針です。
現地へ行って見た人だけが事実を知ることが出来ます。

AB棟完売って投稿に真偽が問われたら「完売間近」と訂正しておいて電話で確認しろとか現地に行けとかなんなん(笑)
完売間近なのかもしれないがAB棟完売してないなら嘘の投稿はアカンでしょーが

いずれにしろ全戸完売までは至ってないってことですよね？
空き住戸がある場合、全体の修繕積立計画って変わってくるのでしょうか？想定よりも修繕費の積み立てが進んでないってことですよね。

>>3685 匿名さん
修繕積立基金として販売時に一時金を集めています。
これが現在の修繕積立金の約56か月分なので、
それまでに完売して、修繕積立金を２倍に値上げを決めれば、
今後も成り立ちますし、
予定より早く完売すれば修繕費に余裕が出来ます。

>>3684 評判気になるさん
嘘の投稿というか、間違った投稿いくらでもありません？ここのマンションも他のマンションも。
ちなみにそれぞれあと何部屋かだというのは実際モデルルームにて確認しました。
ホームページの更新が遅いなんてよくある事ですよね。それだけ商談中の人がいるからなのかな？と思いました。

AB棟完売についてが間違えたならそのあとすぐ訂正したほうがよかったかと;
昨日公式の概要が更新されたみたいですが間取りのページにはAB棟の間取り(2LDKだけではなく3LDKも)掲載されてます。スーモでも本日更新で同じ内容です。更新日が掲載されていなかった場合は古い情報が掲載されたままということもあるかもしれませんが、常に更新日は最新のものになっているので間取りの情報についてはしっかり更新されていると思います。

>>3685 匿名さん

前提が間違っているようです。

過去に何度かマンションを購入し
管理組合の理事もやりましたが、
完成後の空き住戸の毎月の管理費・修繕金は
売れるまでは売主の負担になっていました。

大手デベなら個人の入居者よりは滞納リスクが低いでしょうし、
購入済みの一般ユーザーにその点のデメリットは無いと思います。
心理的には早く完売してほしいものですが、
実害があるかどうかはまた別問題かと。

マンションマニアの適正価格と離れすぎている
・甲州街道を渡る
・徒歩7分はサブエントランスまでという罠
　コンシェルジュや宅配ボックスは使わないと
　思われているのかな
・アルコーブもなければ、エントランスも小さい
・管理費はこの規模なのに、調布でも高い方
・天井も低ければガラスもしょぼい
・A棟とC棟のプライバシー性
・駐輪場まで遠からば置き場は脅威の一箇所
　各階ゴミ置き場のマンションもあるのに
　5棟で1箇所
・三井や三菱ではなく、住友野村東京建物すらなく
　東急

メリット
・地盤が良さそう




https://manmani.net/?p=25454

>>3690 マンション検討中さん
適正価格は誰かが決める物では無く、
ボチボチと売れているという事実でのみ、
適正価格が証明されます。
高か過ぎると誰も買わない、安す過ぎると客が殺到、

徒歩時間は、定義が決まっていて、
駅建物の出入り口から、敷地の一番近い場所まで、
80ｍ/分、エントランスとは無関係の数字です。

２年ほど前にモデルルーム見に行きましたが、
団地的なポップデザインが玉に傷、
子供向け共用施設が多くて費用がかさみ、
15年後には不要なサービスが多数で課題山積み。
将来性で損しているのがここだと思います。
それでもとりあえずは問題ないし、
子供が出て行ったら買い替える前提、
という人はいると思います。

>>3690 マンション検討中さん
アルコーブないといっても他物件もちょい凹んでるだけで大差なかったり。ドア開けてぶつかるような廊下の狭さ、距離感なんですかね？
ガラスはlow-eでなくても遮熱断熱フィルム貼ればよい、low-eであってもどうせ飛散防止フィルム貼るんだし。そもそもベランダが庇になるような掃き出し窓なら遮熱断熱対応ってそこまで必要？とすればそんな声高に叫ぶ内容なんですかね？
会社規模なら財閥系、或いは、住宅事業に定評のある野村とか特色で語るならわかりますが、何をもって「住友野村東建ですらない」と言っているのでしょう？
表面的なスペック判断ではなく実態的なモノサシで教えてもらいたい。

>>3690 マンション検討中さん
まだいまだにマンションマニアをだすひとがいるんですね。
ご指摘が全て違うわけではないですけれど、中庭は素敵だと思います。駅もそれほど遠くなくてスーパー、薬局、ダイソー近くにあり、深大寺、野川も近く良い場所だと思います。
地下の食事提供も便利です。子供向けの共用施設は一部でパーソナルブースは便利だと思いました。
部屋もあとわずかじゃないですかね？
エントランスは決して狭くなく、立派だと思いました。素早く行きたい時のサブエントランスも便利ですね。

B棟1階3LDK77.65 ㎡(トランクルーム2.35 ㎡含む)7090万だったらパークの1階3LDK 67.72㎡6360万にするかな

>>3694 評判気になるさん
10平米＝６畳、ちょうど１部屋分の違いがある。
面積にトランクルームのマジックがあるので、
実質は4.5畳分くらいの差か？
3LDKでそれだけ違ったら空間イメージはけっこう違う。
駅距離で選ぶか、広さで選ぶか、
どちらも後からは変更できない点なので悩みますね。

>>3692 マンション検討中さん
ここは価格が特別安いわけではないので南向きの部屋だけでも標準でlow-eはつけるべきでしたね
あとこの価格でアルコーブなしの食洗機オプションは残念すぎる。
賃貸っぽいと言われても仕方ないでしょ

>>3695 匿名さん
プレミストが割とすぐ完売したので広さを求めるよりコンパクトでも価格が安い方が売れてます
プレミストとパークはオーケーが近いので売れ行きが良いのはあるかもしれませんが

>>3696 評判気になるさん
アルコープなくても通路が広い気がするけど。食洗機はサービスじゃなかったっけ？そこと賃貸を結びつけるのはよく分からない。パークは近くていいけど何しろ交通が悩みどころ。
洗濯物が干せないと近くに住んでる人に聞いたので。

マンマニの記事とモデルルームで聞いた話では、食洗機はオプションでした。

甲州街道という大障害の奥、アドレスも良くないのに、強気な東急。

マンマニのカローラをクラウンの価格で売っているには共感を持てたりする。

導線的に使い勝手がいいとは言えないトランクルームが占有面積に含まれて、坪単価を低くみせようとしているのが印象良く無いですよね。

>>3696 評判気になるさん
ほとんどのマンションに仕様されている遮熱タイプのLow-eは断熱性もあるけど主には日射対策。夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
食洗機が欲しいのは同感。コストマネジメントで削らないで欲しかった。まあ自分でやっちゃえばいいんですけど。

他の物件まで候補にして見ていると、
最近の物件で30センチの凹みをアルコーブというのは、
かなり恥ずかしい。
現物見ても廊下が少し凸凹しているだけなので、
アルコーブ本来の目的を為していない。
だから物件を評価する項目として意味が無いように思います。

倉庫的なクローゼットが高評価なのは室内やアルコーブの脇など、
近くにあってこそ使い勝手良いので評価される。
倉庫があっても棟が違う、フロアが違うとなると、
出し入れが面倒で、季節物だけを置くと言いながら、
存在を忘れて二度と使わない粗大ゴミの墓場になりそう。

>>3702 匿名さん

アルコーブない方が恥ずかしい。

調布の他のマンションは全然30cm以上、ドアの軌跡線ぐらいは凹凸がある。

マンマニの名言
売る方も辛いけど買う方も辛い
の言葉にこのマンションの状況が集約されていると思う

昨日、また抽選販売のお知らせDMが来てましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
２戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。

5年後後半値で買うならアリだな。

マンマニでもそれなら納得してくれると思う。

>>3693 匿名さん

エントランス狭くない？
シティハウスは60戸ぐらいでも吹き抜けだよ。

中庭狭くない？特にC棟のリビング丸見え。プライバシー性が皆無。

スーパーはちょっと寂れてない？

サブエントランスというか、勝手口みたいな。。。
あそこをメインエントランスにすれば良かったと思いません？？南向きを多くつくりたかったために、住みにくいマンションになってしまった。

>>3701 マンション検討中さん
＞夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
？
夏は南中高度が高いから南向きがよし、西向きが最悪。
冬は長時間暖かい日差しが入る南向きがよし、東向きが最悪。
窓は開けず、1年中エアコンつけっぱなし、カーテン閉めっぱなしならどの向きでもいいかも。

>>3707 購入経験者さん
南向きよりも東西向き、といってるのは
low-eガラスが必要になる窓の方角についてかと。

>>3706 名無しさん
なぜここにシティハウスがでるのか？？
スーパーはいつか建て直しすれば。
メインエントランスは歩道があって入るまで距離がとれるし、あの場所がベストですね。サブエントランスの所は車も通るし、サッと入るにはちょうど良いのでは？
それよりやはり南向きの部屋が多い方がいいですね。
郵便も1日1回なのでゴミ捨てついでに良さそうな気がしましたが。人それぞれの価値観ですね。

>>3709 匿名さん

今時小規模マンションでも吹き抜けぐらいつけないと、恥ずかしいマンションレベルになってきているってことでしょう。タワマンとか3層吹き抜けだったりするしね。戸数を多くして多く儲けようとするのなら、マンマニが推奨する単価ぐらいにして欲しいけど。価格は高い、でも仕様は低い、立地も悪いという、アンバランスな状態だし。

また抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
この1戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。
D棟5F、64.27平米、5998万、
今の相場はこんなもんなのでしょう。

>>3711 匿名さん

マンマニによるとそんなことない
マンマニのYouTube見ればわかる

>>3712 名無しさん
「現在の条件で買う人がいる」
その事実以上に相場価格を証明するものはありません。
誰かが相場価格を作るのではなく、
その価格で売買されたという事実が相場価格を作ります。

>>3711 匿名さん
DMのお知らせが来たことを毎回投稿されてますけど過去に見学に行ったけど見送った人に来てるんですか？

>>3714 通りがかりさん
竣工前にモデルルームに行きましたが、買いませんでした。
私には月２回ぐらいDMが送られてきますが、
それが毎回なのかは分かりませんし、
誰に対して送っているかも分かりません。
この物件の売れ行き情報の一部が分かるだけです。

また時代遅れなブログ記事を信仰してる人が荒らしてるんだな

>>3715 匿名さん
買わなかったけどここにずっと投稿しているということは様子見というかんじでしょうか？

>>3716 匿名さん

そんなブログがあるんですね。
マンションマニアのブログを読めばいいのに。

https://manmani.net/?p=25454

最も詳細に記載しているブログだと思います。

現在の価格においても、マンマニさんの記事は有用ではあると思います。

もちろん当時の記事から本物件の価格も下がり、周りの市況も多少は上がっているので、現在において記事そのままに受け取るのも間違いかとは思いますが、参考にはなると思います。

一方でここで未だにマンマニを引き合いに出す方々はただの粘着質なアンチだと思いますので、そういう方々の話自体はスルーでいいかと思います。

>>3717 通りがかりさん
近所に住んでいて、住み替えを検討しているので、
新築、中古の物件も含めて調布の物件は注目しています。
現在も持ち家で、買い替えを急ぐ必要が無いので、
候補を探しながら見ています。
現在2LDK62平米なので、次は3LDK90平米程度が希望ですが、
価格が高くてあまり広くない物件ばかりなので様子見です。

>>3719 匿名さん

アルコーブが無くて、まな板なのが辛い

というコメントとか？

マンマニは、何で食洗機オプションなんやーーー
ってプラトーンのように叫んでだよね　笑

マンションマニアの記事を見ると、

甲州街道を渡るから、恵まれた徒歩時間ではない

とかいてありました

布田アドレスを通って、調布ヶ丘アドレスまで行かければなりませんから、当然ですが

マンマニ信者が荒らすと掲示板チェックしてる住民が完売したとかいい加減なこと言いだしたり他物件のコストカット指摘して荒らしたりするからなー。ホドホドに！

でも、マンションマニア、YouTubeでめっちゃ熱くブランズシティ調布について語ってたよ。

>>3724 評判気になるさん
案の定他物件荒らされてて草

シェルの裏で火事ですね。

>>3727 マンション検討中さん
ここよりもサースデイが現場から近いので煙の被害がありそう。
住民のみなさんくれぐれもお気をつけください。

305戸のうちどれくらい売れたのでしょうか？

>>3728 匿名さん
調布駅から出たとたんに焦げ臭くて、
家に近づくともっと臭くなって燻されました。
北風だったのでブランズは大丈夫だったかな？
現場の住宅以外、周辺に大きな被害は無かったようですが、
今朝のニュースによるとおひとり亡くなったそうです。
火事で亡くなったのか？、亡くなったから火事になったのか？
ご冥福をお祈りいたします。

>>3729 通りがかりさん

人気ないから、半分ぐらいじゃない？

>>3731 名無しさん
この方金メダル？
過去の投稿が評価されたとかいてありますが？
このマークがついてるコメントはここのヤジが多い気がするのですが。。。。
素朴な疑問です。

>>3732 匿名さん

やっぱり、メダルが付いている方の意見は
大変参考になりますよねー

>>3732 匿名さん
他の物件でもメダルマークの投稿が頻繁に削除されてますね。ヤジは削除依頼で対処するのがいいと思います。

>>3734 通りがかりさん
それが削除依頼してもされないことが多々ある気がします。
不思議です。

マンションマニア
がかつてないほど酷評したたからな

【東京都マンション環境性能表示】
　①建物の断熱性　
　②設備の省エネ性　
　③再エネ設備・電気(太陽光発電・太陽熱)
　④維持管理・劣化対策(建物の長寿命化)
　⑤みどり

調布市内マンション評価 (3が最高点)
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/list/#/1


　　　　　　　　　① ② ③ ④ ⑤
▼シティハウス　　2 2 1 3 2
(2020年度基準)
▼パークホームズ　3 3 ＊ 1 1
(2014年度基準)
▼ジオ　　　　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ブランズシティ　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ ザ・ハウス　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)

都の環境性能表示では、パークホームズが一番評価が低いのね。

ブランズは
エントランス1層
アルコーブ無し
の時点で
性能が低いのは分かる

>>3719 匿名さん

よく分からないけど、
適正坪単価　と　仕様・立地
がかけ離れている
のは分かる

初め、団地かよって思った

メダルマークが付いている人はアンチコメばかりを投稿し、称賛された人たちなんですかね。。。

ここは所謂マンクラ層の方々には特にウケない仕様ですよね、アルコーブ無しやエントランス1層、外観などが典型例です。
一方で実住まいを考えたときに調布の中では良い選択だとも思います。（買えるならパークの方がいいと思いますが）

・甲州街道を挟むとは言え、徒歩10分切る（表示上は7分と扱われますし）
・駅距離の割にはがっつり住宅街、かつ甲州街道からも一定の距離があるので閑静
・買い物は0時まで営業しているマルエツが隣にある
・市況が上がる中、ある程度栄えている調布駅徒歩圏内で6000万を切る3LDKが手に入る
・（ハザードを気にされる方々は）多摩川から離れているという事実（とはえい野川や深大寺が近いので自然はすぐそこにある）

などなど

まさに子供が小さい1次取得者なんかには特にいいかとは思います。
あくまでも今あるマンションから選ぼうとした場合ですが。

>>3737 匿名さん
パークは表面よくても裏面イマイチ
おぼっちゃまくんに出てくるあのキャラになぞられてしまうのもわかります。

>>3740 匿名さん
アンチコメする人は調布の新築マンションで一番お手頃価格のこのマンションさえも買えない残念な人なんだと思います。
調布アンチもいるみたいなので調布エリアでマンション買えなかった郊外の人が荒らしてる可能性もありますね。残念で可哀想な方達です。

>>3743 匿名さん

本当に東西に長いまとまった土地なのに
プランニングが残念

あと、お手頃なのは間違いでしょう
コスパは最も悪いと思います。

マンマニが「カローラをクラウンの価格で売っている」
と言ったましたし。

今日、珍しく土曜日に抽選販売がありましたね。
1戸だから、希望者が決まっていたのでしょう。
着実に売れてはいますが、あまりにも牛歩ですね。

自転車置き場残り117台だし、250部屋くらいは売れているんですね。

【マンマニさん1年半前のコメント】
「ブランズシティ調布も大幅値下げしたので今となっては割高感薄れましたが、当初の割高な印象が拭えないようです」

【現在の周辺新築・坪単価比較】
　→SUUMO掲載価格より最低数値を比較
■シティハウス　　坪375万
■ジオ　　　　　　坪310.3万
■パークホームズ　坪309.9万
■ブランズシティ　坪277万(トランクルーム別)

ブランズも残り40～50戸程らしいので、これが完売すると、今の市況が続く限り駅徒歩圏内で坪300万円以下の物件(新築・中古築浅)はなかなか手に入らないと思います。それが今の調布です。

しばらくぶりに概要の駐車場、駐輪場が更新されたんですね。
総戸数305戸で駐輪場は610台分用意されているので、
基本的に各部屋2台の割り当てです。
2021/9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台
空き率：221/610＝36％
2021/10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台
空き率：203/610＝33％
2022/3/26の時点では駐車場の空きは2台、
自転車置き場の空きは117台
空き率：117/610＝19％

半年で空き率が17％減少していることから、
完売まではこれからさらに半年程度かかることが予想できます。

>>3747 通りがかりさん

有名だよね

マンマニ史上。
ワースト1■パークホームズ 千葉
ワースト2■ブランズシティ調布

坪単価330万の時、坪30万落として販売してくると予言を当てたのは有名。

ジオ調布の記事でもブランズのことを大幅値下げした「伝説のマンション」ともいじったたし...

ちなみにブランズシティ調布のマンマニ評価は坪250万円と記事に書いてありますね。

おぼっちゃまくん世代にはわかりやすい例えだったけどなぜか削除されちゃいましたか

マンマニを引き合いに叩くアンチが多いですが、300戸中250戸売れているのであれば今の販売価格、今の市況に照らし合わせれば実需はあるんだなと。

昨今地震への懸念も感じ方としては増してきましたし、データセンターの跡地で地盤が強固であろうことも1つ強みとしてありそうですね。
多摩川からも遠いですし、対災害という意味では今の新築で1番なのかもしれないです。

当時あれだけ叩かれたので、ここから早く売れてみんなを見返してほしいですもはや（笑）

運営もマン●二を引き合いに叩くアンチを削除しないようだからここのサイトは見る機会が減ったよ
マンション評論家とかいう一般人には無価値な肩書の人のブログなんて宛にならんからな

>>3756 ご近所さん
マンマニの記事は嘘の情報ではないのでアンチと認定されないから運営側も消せないのかと…

>>3756 ご近所さん
あとは掲示板を頻繁に荒らして投稿禁止処分を受けた人は若葉マークで再投稿する人が多いですが、そういう方は削除依頼をしても中々対応してくれませんよ…

マンマニさんという方はマンション評論家みたいですね。しかし、１年半前の情報を出されてもなあ。「割高な印象が拭えないようです」と書かれているのならば、現実には割安ということですね。今の市況を考えればたしかにここは割安な気がします。

>>3759 マンション検討中さん

マンマニ様は
330万の予定価格の時250万円が妥当ーー
と評価されていました。
まぁ現在マンション価格が上がっているので、それでも坪260万円ぐらいが妥当ということになるのではないでしょうか。

YouTubeを見ればわかる様に「仕様は賃貸」と声を荒げて怒っていましたーーー

>>3748 匿名さん
数字から販売推移をグラフにしました。
2021/9月～2022/3月の半年間で、
在庫数は、ほぼ線形に減少しています。
このままだと10月末頃に完売が見込まれます。

>>3761 匿名さん

なるほど。
マンマニさんが、ジオのスレで言っていた
「伝説のマンション」
とは、恐れ多い

>>3762 匿名さん
パークハウス府中の人でしょ？

叩き合いは調布同士の争いに見えたがまさかの府中の人だったとはね。この方は調布が気になって仕方ないそうで、特にここが気になって仕方ないみたい。マンマニ引用しかできないみたいだけど。

調布マンセ-の一人芝居だろ？いつもの如く。だから調布って馬鹿にされるんだよ(爆)

>>3764 通りがかりさん
調布を馬鹿にしてる投稿はどこにも見当たりませんけどねー。
調布の物件荒らしまわってないで調布アンチしたいなら京王線のスレでやってくれる？それくらいのマナーは守れるよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227775/

府中って場所がよく分からん
急行が止まるぐらいしか
八王子方面か橋下方面かどっちやねんって感じ

調布より奥行かないし

>>3766 匿名さん
確かに、調布に30年住んでいるけど府中へはほぼ行かない、
いままで片手の回数も下車したことがない。
お祭りの時に誘われて行くぐらいだから、ほとんど知らない街。
高尾山には良く行きますが、府中は通過するだけだな。

郊外の駅が便利なのは郊外だから。わざわざ都心に行く必要がないように駅前を充実させている。京王線の駅をみても、府中ー調布ー仙川ー千歳烏山ー明大前。都心に近づくにつれて駅前の買い物利便性はどんどん弱くなっている。
こんなことも知らずに調布の掲示板荒らしまわって恥ずかしくないのかなー。

>>3764 通りがかりさん

マンセ-
って何？

調布まんせ
とは、、うーん
「調布すみません」と言うことでしょうか。

東急の謝罪でしょうか。
最初の坪単価を盛りすぎたことがここの敗因だと思います。

万歳のことでは？
調布びいき。
いずれにしてもマンションの話とは関係無いですね。
ここは住宅街で静かですよね。

流行りそうだな
ブランズ＊＊＊＊

>>3770 マンション検討中さん
調布のマンション荒らすために唯一引用できたのがマンマニのブログなんでしょ？いつまで引合いにだすのか知らないけどその情報もう古いよー。

>>3773 匿名さん

もしかて、マンマニに苦情言った人！？
「マンションマニアです！いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます！

メインブログの記事に「物件個別スレッド内のコメントを削除してほしい」という内容と思われるコメントがございました。
個別にご回答しているところではございますが物件個別スレッドに関しては一切の関係(権限)がないため私のほうではどうすることもできません。

物件個別スレッド内のコメントの削除要請等はマンションコミュニティ様へお問合せください。」
ってわざわざコメントしてきているじゃん

このマンションが酷評されたからって、、
ドンマイとしか言いようがない

>>3774 口コミ知りたいさん
過去の坪単価で酷評されただけで、現在売れ行きは悪くはないです。少しずつですが売れてるのでドンマイと言われる状況ではないかな！
調布より郊外の駅徒歩10分程度の物件にするならここにするって人が買ってるのかもー！

>>3775 匿名さん

もう竣工して1年経ってるヨ
そのため公式に新築とは言えない状態になってるのに、
売れ行きが悪くないとは、イジワルなことを言いますネ

>>3761 匿名さん
先週の日曜日には一気に５戸の抽選がありました、
GWごろの入居になりますかね？
予想される完売日時はすこし早まるかもしれません。
残戸数10％を切ったらスパートが欲しいところです。

>>3777 匿名さん

なんで？
検討者としては、在庫が多くあった方が検討しやすくない？？

たしかに。
たぶん、人気度の問題ではないかなと思ったりしますが。
適度に人気があったほうが安心感があったりというのは理解できる気がします。

17戸で最終になるのだと思いますが、けっこうあるなという感じはしました。
お値段を見るとけっこう高額に思えましたので、いい部屋が残った感じなのではないかと。
価格の低いほうから売れていったというわけではないのでしょうか？

『マンションマニア』云く
「苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。」
「ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」

不人気な調布でなければとっくに完売。

>>3781 評判気になるさん

立地が府中とかまで悪くなってたらと思うと...
恐ろしいよな...

住人だけど、府中悪くないと思うけどな。
小田急沿線から越してきて、もう３度府中に行った。梅園２回と東宝シネマズ。上の方におられる、調布に３０年住んでて府中に行ったことがないという方は勿体ない。梅園は素晴らしい。
わたしとしてはこのマンションの、ちょうどよい駅近で、駅は栄えていて、深大寺くらいまで一応徒歩圏で、かつ東西南北ちょっとだけ移動するとそれぞれ個性ある街であるというのは楽しい。

また府中の荒らしか…

>>3784 マンション検討中さん

府中って何処？？
って感じですよね。

東芝がヤバくて府中がまずい、って話でしか聞いたことない知名

調布、知り合いが近くに住んでいます。
いいと思いますけど・・・

都内通勤、どのくらいの時間がかかるのか調べました。
新宿までだと平均20分くらいで行けます。

300邸以上あるマンション、完売までが長いのも納得です。
完売した方が資産価値が上がる気もしますが、そのあたりはマイペースでも着実に販売していってもらいたいと思います。

マンションマニアによると
坪単価250万程度
高くても275万円
らしい

何で府中?コンプレックス半端ないね。

民度の低さや、近隣の格上の街に必要以上に対抗心を燃やす所は、確かに竹ノ塚と調布は良く似ている。

何かあるとすぐに「府中」と騒ぎ立てる輩が一匹いますね(笑)。誰も府中には触れていないのに。

「府中に触れなければ調布は語れない」事を証明しちゃってますね(爆)

自分も調布民ですが、ピストンさんのラジオはガッカリしましたね。ボロクソ言われていました?
確かにしきりに府中を意識する方がようですが本当にみっとも無いと思います。勝手に自分の決めつけで府中攻撃って意味無いと思いますが・・・。

皆さんの意見をまとめましょう。
【調布先は先がない！！】
ということですネ！！
だからこそ調布のマンションの供給が多いんですけど。

調布から先はどうしても電車が減ります。
本線にしても、相模原線にしても。
あっ府中ってどっちだっけ　笑

皆さん「最低でも調布以内」というのが伝わってきます。

それより奥に住むなら新宿駅で寝てろってことかな。

頑張れよブランズ。
府中のキチガイ追い出してくれよ。、