ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
検討中なのですが以前は調布駅徒歩7分だったのに徒歩8分に変更されています。理由を知ってる方いらっしゃいますか？
>>4007 マンション検討中さん
わからないです。適当なそれっぽい理由を考えると、今年9月から不動産公正競争規約（不動産広告ルール）が改正されて、これまでは駅徒歩が敷地のどこかへの到達分数だったのが、今後は集合玄関から駅への到達分数になることになったので、今のうちに対応したのかもですね。
あと、これまで地下倉庫は専有面積の内数にしてたのが、いつの間にか外数になってますね。
>>4010 匿名さん
それって、サブエントランスとメインエントランスの距離ですよね。東口から道なりに歩いていくと、だいたいサブエントランスとメインエントランスのややサブエントランス寄りに着くので、サブエントランスの方が近いけど大して違わない気がします。
[No.3999～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>4012 eマンションさん
調布駅東口から上布田公園脇を通る、
最短コースを道なりに計測すると、
原稿基準の敷地の一番近い場所まで555ｍ、7分
新基準なら、
サブエントランスまで566ｍ、8分
メインエントランスまで657ｍ、9分
メインエントランスまで638ｍ、８分（駅東側の拡幅された道）
信号渡らないシティハウスが4分のままってことはパークホームズはどうなるんだろ。7分になるのか？
実際この近辺に住んでいる方々はブランズシティ近辺まで毎回必ず7分で着くのでしょうか？
甲州街道の信号待ちがあるのはこのマンションだけなので気になってます。
信号が引っ掛かったときは最悪です、青のまま渡れると嬉しい
ジオはあと1戸だから関係ないんじゃない？
この賃貸マンションは空室ありますか？
>>4026 マンション掲示板さん
徒歩1～3分 グレードが高い
徒歩４～6分 グレードは不可なく
徒歩7～9分 グレード抑えめ
徒歩10分以上 何でもあり
ですから。
徒歩7～9分マンションなのでコスパで考えないと。
甲州街道の信号がなぁ、夜はまだよいけど、朝急いでるときは困るな
300戸以上の規模があって竣工から1年半も経ってれば状況変化で売却や賃貸に出す人も一定数はいるでしょうよ。わざわざデマだなんだって言うようなことじゃ無いよ。住宅ローン利用してる「はず」だから賃貸には出せない「はず」ってのだったりしても単なる思い込みで、事情次第で銀行から許可得られる場合もあるしね。
マンションの常識を知らない人の思い込みだから許してやって。
ここを検討している人がこのスレを見たら残念に思うだろうね。
他物件を貶してるのここのスレだけですよ。
他のマンションを蹴落とすよりも、ここの良いところを書けばいいのに。
ブランズもジオも手が届かなかった、隣駅周辺マンション購入者の投稿が目立ちます。
>>4049 マンション検討中さん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。
[NO.4031～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ブランズシティ自体の良いところはないんですかね。。。
信号待ち、エントランスから遠い物件買ったとしたら、徒歩10分を越えるのではないだろうか
周囲が高さのない住宅なので、日当たりよさそうです。隣がマルエツなのもいいです。
マルエツ、お惣菜もおいしいですよね。前に玉子焼き食べましたが、すごくおいしかったです。おすすめあれば教えてください！
https://www.maruetsu.co.jp/brand/delica.php
すいません。
ここを買うのだったらA棟1択と思うのですが、ホームページにA棟の間取りがないようです。
もうA棟は完売したのでしょうか？
ブランズの「おこぼれ」的なマンション
[NO.4061～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
SUUMO見ました。
D-B
D-C
E-A
D-Bg
D-Cg
E-Ag
C-H3
間取りが掲載されていない場合でも問い合わせてみては？
単純に掲載していないだけな場合もありそうなので。
パークホームズ 完売
→ブランズ検討
になるでしょう
立地がよいのか悪いのか。
甲州街道通る通らないで、大分変わったかもですよね。
>>4074 マンション掲示板さん
築１年以内での完売は難しい
→長期販売するなら販売費用をケチる
・人員を削減するので期毎の販売戸数を減らす
・上昇相場なら在庫も価値が上がって含み益
以前とは違い、値下げして売り切るよりも、
長期販売するマンションの方が多いです。
>>4077 口コミ知りたいさん
都内はマンションを建てられる敷地がなくなってきたから在庫は時間経過とともになくなる。それなら維持費を抱えても販売は長期的にチビチビやろうということに。
会社的には翌年以降も数字が取れないとまずいからね。
心配しなくてももうバブルは弾けている。
半年も待てば空気感が変わるから急ぐべからず。
今は様子見が正解。
>>4078 口コミ知りたいさん
住友はそうだけど、東急は土地の仕入れが下手で適正価格のマンションが作れず早期完売出来ないだけですね
見分け方は、値上げしながら売ってるかどうかです。
[NO.4073～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
調布駅から徒歩８分、「新宿」へ特急2駅、直通26分（18分）「渋谷」へ32分（21分）と随分遠くなりましたね。
4075さんのレス、勉強になりました。
長期販売の理由ってそんな感じなんですね。
先着順申込受付中8戸、これは最終なんでしょうか。
次期分もあるの？
総戸数が305戸だから、8戸くらい残ってても仕方ないかなとは思うけど。
最上階の3LDKと2LDKが残ってる感じなんですね。
最上階は価格の問題に思えるし、2LDKは需要的なものでしょうか。
>>4084 匿名さん
ブランズは半年ほど在庫数が推測できるような更新をしていないし、
しばらく情報が無いので現在の在庫数は分かりません。
以前、自転車台数が公表されていた頃に推測した、
在庫減少カーブからの推測では、
今年2022年の年末にかけて完売の予想です。
ブランズは世田谷中町で2017竣工の252戸を、
2021/4月完売という実績があり、
竣工前から約7年間の長期販売した実績があります。
長期販売になっても焦っていないと思います。
[NO.4087～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>4091 購入経験者さん
老人向け住宅へ移設だったり、借地権だったり、
世田谷プレミアム？な価格だったり。
色々と問題があるのであのような惨状でした。
失敗も実績のうち、間違いなく事実です。
>>4085 口コミ知りたいさん
ここは当初普通のペースで売る予定だったのを長くチビチビ売る方針に変えたようです。(おそらく東急側の事情)
在庫もほとんどないので検討している人は一度聞いたほうがいいです。
ブランズのマンションでは7年間の長期販売した実績があるのですか！？
それは全く存じ上げませんでした。
当該マンションは最終的に完売しましたか？
完売に至らず多用途に転用された場合は特殊な例だったという事ですよね。
世田谷の陸の孤島的なエリアで園芸高校の近くです。
長期で完売したので購入検討者にはニュースになりました。
老人ホーム付帯、借地、高い値付けなど、
どうしても世田谷アドレスが欲しい人のための特殊物件でした。
タワマンなどではもっと長く売っている
（常に相場より高く値付け変更して売る気が無い）
物件があるとは聞きます。
首都圏の新築分譲マンションの市場動向（2022年7月）を見てみると平均価格は6,379万円と若干下落しているものの販売は16.2%増、23区、神奈川、埼玉が大幅増だそうなので現在の不動産業界はゆっくりペースの販売も可能なほどに潤っているのではないでしょうか。
予定価格の段階でクソ高値（&コストカット頑張った建物仕様）で主な需要層の近隣住民ドン引き撤退→価格を下げるも客は戻ってこず、無事一期一次で1割しか売れない→進捗の悪さに後続検討者敬遠
という大規模物件失敗パターンの王道を見事に踏襲したような動きっぽい
ここの物件名検索するとマンクラ達の酷評ばっかりでてくるけど。
竣工前で第3期に入ってる西調布のワンダーランドのほうが先に完売する可能性もあるし、聖蹟のブリヶ丘も竣工したから完売まで早そうですね。
ここは値下げしないと厳しそうだけど、実際のところ値下げはしてるのでしょーか？
>>4098 通りがかりさん
普通の頭で考えればわかることをわざわざ言うのもアレだが、相場が上がっている状況で値下げなんてするはずないでしょう。マンクラの意見なんて一般人からすればなんの参考にもならない。
個人的に西調布が早期完売する可能性なんて限りなく低いかな。よっぽど予算がない人からは需要ありそうだけど。
>>4104 通りがかりさん
煽り投稿するような人が住んでいるマンションだから中々売れないのかな？
ここは竣工してから第3期になるまでかなり時間掛かってますよね。同じ大規模でもワンダーは竣工前なのに第3期。人気の違いは明らかだと思いますけどね。
外観がかなり残念。
完成前からずっと、チープな色合いやまわりの植栽により微妙に緑豊かな雰囲気がどうにも老人福祉施設みたいだ、と近所で噂していた。マンションが完成してからもやっぱりそう見えてしまう。
って某マンションサイトに周辺住民の投稿あったけど、やはり外観は不人気の様です。
外観重視する人は西調布ワンダーを選ぶと思います。価格も適正価格ですしね。
ただここの立地は素晴らしいと思います。割高で外観が賃貸仕様でも気にならない人は良いと思います。
最近動きが無いですが、
涼しくなったら年末に向けて何かあるでしょう。
竣工２年も区切りです。
現在、修繕積立金は半額設定ですが、
修繕基金の設定額から見ると、
半額設定で不足している金額の4年半分くらいを一時金で集めています。
それまでには完売しないと将来の修繕時に足りなくなります。
販売側はまだまだ余裕かな。
外観については、学校、病院などと言われてますが、
その通りですね、他より見劣りします。
銀行建物がせっかく地下掘ってあったのに、
地下駐車場にしなかったことと、
外観を黒系にしなかったことで、
かなり損してますね。
>>4107 口コミ知りたいさん
Googleストリートビューで過去の様子が見られるようになったので見てみると、過去の建物であるデータセンターは、光沢のある水色のタイルでオフィス感があるのに対して、今の建物は、薄い桃色のようなタイルなので、そのギャップに見慣れない感じがするのかなと思う。今のは、かっこいい感というより住まい感重視の結果かな。結局のところ人の好みではあるけど。
>>4115 名無しさん
周辺に住む人の評判が良くないのは見慣れないからということではなく、外観がパークホームズの様な雰囲気だったら竣工前完売か竣工してもすぐ売れてたと思うってことですよ。
同じブランズシティでもあざみ野はコストカットしてません。外観だけでなくエントランスやラウンジにもお金かけてます。立地が良いだけにデザインをコストカットしたのは非常に残念ですね。
こういう大雨の時って地下住戸どうなんでしょうか？
このマンションは販売中の看板がかれこれ2年近くもある。年内完売も厳しそうです。
物件概要更新されてるけど前回の更新から1戸も売れてないですね。年内完売も厳しいのでは？
こちらの竣工時期は2021年1月ですが竣工2年が区切りとは、来年の1月には大幅な価格改定が予想できるという意味ですか？
値引の有無は売主によりそうですがブランズは値引きして売り切るタイプですか？
>>4124 匿名さん
これまでにも価格発表後に値下げ、
その後食洗機などオプション無料など、
もうすでに実質値下げはしています。
4年間の長期販売は当初からの既定路線なので、
在庫戸数が一桁になるまでは、
”大商談会”などでの大幅な値下げは無く、
ジャブがある程度でしょう。
値下げせず東急が買って社宅や賃貸にする可能性すらあります。
>>4125 口コミ知りたいさん
外観コストカットしてるのにさらに食洗機有料オプションとか酷いな。結局無料にするなら最初っから標準にすればいいのに。お金払った人可哀想に。。。
売れ残る理由が良くわかる。
年始くらいには、一時期より値上げしているというツイートまであったような気がする。
基準地価が発表になったけど、多摩地区住宅地では調布ケ丘1丁目が２箇所、上昇率トップ5入りしてる。このマンションの高値の影響だったりして…
昨年より5％ぐらい地価が上昇していますね。
多摩地区で3位,5位が調布ヶ丘の南側と北側、
7位が小島町の品川道の南側です。
マンションの影響は分かりませんが、
全体的に上昇傾向は間違いないでしょう。
今日、前を通りかかったのでですが、
引越し作業の車がありました。
物件概要の数字では公表していませんが、
そこそこには売れていそうです。
販売中看板で配布しているパンフレットもらってきましたが、
すでに無くなったアンジェのBBQガーデンを紹介しているなど、
その内容から数年前に作ったパンフをそのまま使っているようです。
あまりにも販売費用をケチりすぎだと感じますが、
その分、購入者に還元しているのかもしれません。
>>4130 マンション検討中さん
そうなんですね、引越し多いんですか。
発表しないけど、そこそこに順調なのか？
私は西友やOKのほうが近いのですが、
気分次第で時々マルエツにも行きます。
ところでブランズ向かいの都営住宅？に、
ベニヤで作った看板に白い建築計画のようなものが貼ってありましたが、
ご存知ですか？建て替えや何かの工事あるのでしょうか？
「物件概要の数字では公表していませんが、そこそこには売れていそうです。」って、そもそも物件概要で公表しないってどういうことですか？
契約しても引越しは数ヶ月後かもっと後のこともあるでしょ。物件概要が8戸のまま変わらないのは売れなかったということだと思いますけどね。
>>4132 評判気になるさん
物件概要の販売方法や戸数など法で義務付けられている部分ではなく、
自転車置き場は１戸に付き２台の割り当てがあるので、
”備考”にある自転車置き場の空き台数から、
販売の進捗状況を知ることが出来ていたのです。
しかし、この掲示板の書き込みで、
自転車置き場の空き状況から販売状況が、
外部にバレるのを知った販売側が、
自転車置き場の状況更新をやめてしまいました。
もう１年程度更新されていません。
>>4132 評判気になるさん
ここに限らず物件概要で公表してるとこなんて多くないでしょ、なに言ってんだ？
あと無理やり売れなかった事実にしたいようだけど、あまりにも荒らしが酷いようなら売主、住民から訴えられるから気をつけてね
無理矢理売れなかった事実にしたい
っていう発想がすごい
実際売れてないですよね
[NO.4135と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>4138 匿名さん
昼すぎでほぼ空荷のトラックから運び出していたので、
私が見たのは入居者であることは間違いないです。
でも以前より販売活動と契約数が低調なのは感じます。
春の新学期入居に合わせて、
年末、年明けには頑張らないと、
このままではいけませんね。
ここは2019年から販売開始してもう3年でしょうか？
立地はいいのになぜここまで売れないのか不思議です。駅遠や定借というデメがあって大規模だから…ということなら分かりますが、ここまで売れない理由は他の方々も指摘されている外観デザインですかね？
>>4143 評判気になるさん
・販売開始時の価格でイメージが付いた、
今でも面積70平米で8000万と高めで、
周辺の中古マンションの相場と比べて1.5倍以上。
・外観デザインが見える所でも明るめでオレンジ色の柱が安っぽい。
中庭側の外から見えない部分はさらにケチってる。
・幼児子供向けの共用設備や子供中心のイベントばかりで、
子供がいない人や静かに暮らしたい人は選ばない。
買い替えようと思ってかなり期待していたんですが、
ちょっと期待はずれの物件になったと感じます。
場所はいいんですが。
>>4144 口コミ知りたいさん
オレンジ色の柱目立ちますよね。なぜブラウン系にしなかったのか疑問です。
駅から現地まで徒歩で行きましたが信号待ち2回とも引っかかりメインエントランスまでは10分以上かかりました。個人差ありますが、信号待ちを考慮すると朝は余裕を持って家を出ないといけないですね。
>>4147 マンション比較中さん
売れない理由は高いからってことだけではないからねー。賃貸仕様のマンション買うなら築浅中古マンション買うって人もいる。
新築にこだわるならワンダーの方が安いし。
・立地
おおよそ問題ない場所。
ただし掘った地下はゲリラ豪雨などで問題あり。
地下駐車場なら車両保険だけで済んだ。
・管理
まだ設備が新しいので評価しずらい。
子供重視なので静かな生活できるか不安。
・価格
時価のせいもあるが、サラリーマンには高額。
投資目的でも想定家賃とは見合わない販売価格。
日銀黒田が交代して金利が上がれば恐ろしい事になる。
調布は多摩地域でもちょっと高いし、
今後の日本の状況を考えると買うのは相当勇気がいる。
いま本当に買う必要があるのか考えてしまいます。
こちらは新築と呼べる期間も終わってしまってますものね…
半地下って丸見えなんだよな
GoogleMapでみても
売れないのは単純に立地(調布だから)だろ。
>>4161 マンション検討中さん
空室を維持するコストを負担してまで売らない理由はなんでしょうか？
竣工2年になってもあえて売らないなんてことをするデベ聞いたことないです。
⇒4161
売れていないって、書き込む前に調べましょうね。
ここに売れてないなどの投稿がされると「売れてないんじゃなくて売らない」と投稿されますが、公式ホームページに物件情報を掲載している＝売っているということです。値下げしてまで「売らない」という意味だと思いますが、実際のところ食洗機オプション無料なども含めて値下げはしてます。それでも完売に時間が掛かっているのが現状です。
「調布のマンションは売れない」の定説は未だに変わらずというところでしょうかね。
>>4167 マンション掲示板さん
わざわざ西調布が含まれるかここのスレで聞く必要ありますかね？
聖蹟スレで突然西調布の話題を出している人がいましたがやっぱりここの人だったんですね。
>>4170 通りがかりさん
マンションの検討スレで、どうでもいい話をどうでもよくつっこんで。
検討もしてない人が暇で荒らしに来るので早く売ってほしいもんですね。
2LDKが多過ぎたのと、棟内でも魅力のある部屋でもないのに一番高いのでまだ残っている、載せているお部屋はそんなところでしょう。
>>4170 通りがかりさん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。
>>4174 マンション掲示板さん
ザハウスとジオは竣工後1年ちょいで完売
ここはこの２つより立地いいのにまだ完売してない
西調布に追い抜かれる可能性もでてきてる
西調布も同じ大規模で調布駅利用も出来るので十分比較対象ですけど
住民です。
もしここの検討板で荒れることに繋がるような投稿をしている住民の方がいれば、ぜひやめていただきたいです。（いなければただのひとりごとです）
売れ行きが悪いことは、マンマニさんの酷評があったり、当初コスパが悪かったりなど納得できる部分は多々あります。
それはそれで事実なので、もし住民であることを隠してジオや西調布の物件を相手にした煽り投稿をされてる方がいらっしゃれば、やめていただけると嬉しいです。（煽り投稿自体はNGですし、何より住民全体のイメージが悪くなることに繋がりうることが好ましくないです）
西調布物件はこちらとは価格帯が違うからこそ、コスパ観点で売れ行きは順調かと思いますし、ブランズと天秤にかける人も多くいると思います。我々も比較検討した上で、コスパの優先度を下げ、調布近のブランズを選びました。
外観は正直イマイチですが、それでもスーパーが横にあることや、何より調布駅やその周辺施設に徒歩でも気軽に行ける点が、住み始めてより一層良いなと思っています。深大寺へのアクセスが他と比べて良いのも満足しています。
>>4182 マンコミュファンさん
ここを買える予算があっても広さやコスパを重視したい人は西調布を選ぶ場合もありますよ。
予算がない＝西調布を買うって決めつける発言をする住民がいるようだけど、こういう発言が出来てしまう人が聖蹟ブリヶ丘のスレで西調布の話題を頻繁に出したり、ホッピーをネタにした煽り投稿を繰り返してるんだろうなと思いました。
住民さんのおっしゃる通り、西調布をネタにして荒らしたところでここでの差別的発言がある限りこのマンションのイメージがどんどん悪くなるだけです。
とにかく残念です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>4187 匿名さん
実際のところ誰なのかは我々には特定できないので仕方ないと思います。
ここは昔から誹謗中傷に近いような書き込みをされているので、住民として反論したい気持ちももちろん理解できます。
ただ反論したとて、事実は変わりませんし、出る情報自体も基本的には出尽くしているので、これ以上はマンションや住民のイメージが悪くなるだけだと思った次第です。
なのでマンションのことを思っての反論をしている方がいらっしゃれば、それはもうやめておいた方がいいのかなと思います。
住民がこれ以上いるのもあれなので、私はこれで失礼します。
住んでみてここを買ってよかった！と思う部分もたくさんあるので、早く完売するといいな
残り5戸
D棟が割と売れ残ってる理由って向かいのマンションとお見合いだから？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
