ブランズシティ調布ってどうですか？

>>1341 坪単価比較中さん
おっしゃる通りだと思いますが、甲州街道は背の高い街路樹が立ち並んでいて、南道路の場合５階位まではほとんど日が当たらないので、ネックであることは間違いないと思いますが…。

>>1344
現地見たことありますか？
ケヤキは大きく選定されて日当たり問題ありません。
もちろんこれから枝葉が伸びる季節ですが、
今後も国土交通省が道路管理者で、
落枝による自動車被害を防ぐために、
定期的に選定管理されているので、
放置されている樹木とはわけが違います。

調布ヶ丘アドレスがそもそも人気ない。
土地価格も安い。
リセールも当然低い。

調布ヶ丘、短期間でリセールのことを考えてる方には今ひとつかもしれないですが、長い目で住むには環境は良いですよ。ここは窓を開けても静かで、野川がすぐなので街も自然も行きやすいです。

調布ヶ丘、布田と言っても広いので、
場所によって人気は違って当然です。
まとめてひとくくりにしてどうこう言うことは出来ません。

>>1348 坪単価比較中さん

布田は確かに駅方面か、調布ヶ丘近くかなどで分かれる。

でも調布ヶ丘は駅近ではないため、対して差はない。微々たるもの。

みんながみんな資産価値重視というわけではないので、資産価値重視の人は調布ヶ丘を選ばず小島町なりに行けばいいだけだと思います。

ここに20年程度、ないしはそれ以上住むつもりであれば資産価値よりも自分が好む住環境を選ぶほうが多幸感は得られそうですけどね。

我々は初めての調布住みの予定ですが、静かなところがいいのでジオとブランズで迷っています

>>1349
布田は羽毛下通りの多摩川沿い低地から甲州街道までだし、
調布ヶ丘も甲州街道の電通大から野川まで、
その範囲は広いです。
距離や面積という絶対的な尺度があり地図で確認できるのに、
何を持って「大して差は無い、微々たるもの」ということになるのか、
私には理解できません。

>>1350 検討中さん

静かさを求めるなら、
調布よりも多摩川を越えた多摩市などの方が選択肢が多い。
静かが好きならそもそも調布は合わないと思う

>>1352 マンション検討中さん
調布の中で静かな方という意味じゃないですか？
ただ、ジオとブランズで迷うというと、またここのレスでジオのアピールとここの必要以上の酷評がきそうなのでそっとしておいてほしいとおもいます。

>>1352 マンション検討中さん
下の方が仰る通り、調布の中で、が前提です。

>>1353 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうですね、このスレはなぜか必要以上と感じるバッシングが多いですからね、、、
子供もこれからなので買い物環境などは気にしているため、私としてはブランズいいなあと思ってはいるところです。
C棟見てみようと思います。

調布なら、ツツジのリビオが静観そう。

ジオやブランズは駅から距離があり、幹線道路もあるから、駅を利用する人にとっては不便。
結構、車勤務主体の人が購入するだろう。

>>1356 マンション検討中さん
徒歩10分以内であれば普通にそんな不便しない気もしますけどね、、、
近いに越したことはありませんが、10分弱歩くのはほとんどの世代にとっては苦ではないのでは。

>>1345 坪単価比較中さん
調布市民なので、もちろん現況は把握しておりますし、３年に一度剪定していることも知っております。それよりケヤキが３年間でどれだけ成長するか、あまりご存知ないようですね。実際に昨年の秋頃には、甲州街道街道沿いの５、６階建の建物は、ほぼ完全に隠れてしまっていましたよ。たぶんまた１?２年も経てば、かなりの高さまで隠れるはずですよ。

ブランズは立地と専有部だけだと、他のマンションには勝てない。
だからこそ、共用部を良く検討すべき。今まで共用施設を使ってなかった人にとっては、新たな生活が増えてくる。
デメリットも考えようにもなる

天井の低さ
竹野内豊がCMで天井の低い家に住みたいと言っていたなど

>>1358
調布に住んで30年、
甲州街道に面している建物に住んで20年なのでよく知っています。
植物が嫌いな人なら並木道に住むのは無理です。
私は植物が好きで春の新緑と共に落ちる新芽のカバーカス、
夏の日差しをさえぎる葉から落ちるネトネト樹液、
秋の紅葉で落ちる大量の落ち葉すべてを感謝して受け入れています。
南向きは逆に部屋への日差しが強すぎて、サッシ周辺の建具や床が傷むので、
ベランダにシェードを取り付けるぐらいなので、
国道北側の木陰に住むのもありだと思っています。
甲州街道のケヤキはもう寿命に近く、
以前は道路から空が見えないぐらいの樹勢で夏に快適でしたが、
今は木の負荷を軽くするためにかなり剪定されてしまいました。
10年毎ぐらいに台風で倒れて国道を塞ぐこともあります。
ほとんどは倒れる前に寿命になって伐採されるぐらい管理はされていますが、
伐採された場所に新たな木は植えられず、
アスファルトで覆われているので残念です。

>>1359 マンション検討中さん
立地で勝てない？！いや、勝つとか負けるじゃなくて好みとずっとこのレスで言われてますね。
そういう点ではここは立地では有利じゃないでしょうかね？
甲州街道の信号が青だったとして、男性の速い人の足で4分で小さい方の改札にいけたこともあるらしいです。あくまでも個人差ですが！布田神社を通って行くのも楽しいと思います。

>>1361 通りがかりさん

駅近が、いいならやはり布田や小島町。

駅からアクセスが良くないが、車を使いやすいのがこのマンションの魅力では？？

>>1361 通りがかりさん
まったくその通りですね。実際に現地を見た感じでは住んでみたくなる環境です。おそらく、勝ち負けを言う人は駅から何分とか、スーパーが何件とかカタログスペック的な情報でしか判断してないと思います。高い買物何だから自分の感性での判断も大切ですよね。

>>1362 マンション検討中さん
もちろん駅近なら小島町ですね。それにはそれの良さがありますね。ここは車で三鷹辺りもすぐなので車も使いやすいですが、歩くのも全然問題ないです。キタロードなど歩くと賑やかであっという間です。個人的意見ですが。子供などがいるとこっちの方がいいのかなぁと思ったりします。これも個人差ですが。
1361さんがおっしゃるように現地を見るのが1番ですね。

同じ距離を歩くのでも、
商店街やスーパーを見ながら緑地の公園や寺社を歩くのと
戸建やアパートが並ぶ住宅地をひたすら歩くのでは気分が違います。
調布、仙川、千歳烏山とつつじヶ丘の比較でもそうですが、
駅前街力の差は表記の徒歩距離を短く感じさせます。
現地を自分で見て感じる以上に参考になる評価は無いですね。

>>1365 口コミ知りたいさん
吉祥寺なんかがいい例ですね。
あそこは駅周りに商業施設が多いので駅周りに物件が少なく、必然的に物件からの駅までの距離が長くなりますが、体感的には近く感じます。
栄えている商店街の中を歩くのは気分的にも楽でいいですね。

調布は吉祥寺ほどではないですが、夜の天神商店街なんかは賑やかなので少し近い感じはすると思います。
もちろんリセール面では実距離が大事ですけどね笑

甲州街道に面すると、やはり深夜の車の音が気になります。少し離れたブランズならまだマシかもしれません。小島町の方は意外と車が多いのに、道が暗い…。子供の通学もあるので考えちゃいます。全部を叶えるのは無理なので、どこを許すか…ですね。

マンションの好みはあるだろうけれど、
売れている、売れていないなら、
売れていないと思う要素が多い


だからこそ、色々と交渉の余地がある

>>1367 通りがかりさん
ここ十分静かだと思いますけどね。少なくとも甲州街道沿いよりはマシという感覚は、ちょっと理解に苦しみますね。調布ハウス道路側の棟の部屋を見せてもらえば比でないことがわかると思いますよ。

天井が低いのもアルコーブが無いのも食洗機が無いのも、価格さえ低ければ納得ができるんだけどなー

坪250万だな

調布では坪300万円以上はあたりまえなので、坪280万、290万でも十分安いのでは。たしかに、安ければいろいろな欠点に目をつぶることはできますね。

今思えばここと同じくらいで買えたアルソス、パークハウスは竣工前完売だけあってバランス良かったですね。

>>1374 マンション検討中さん

調布の坪単価が上がっているのは、マンション価格高騰の影響です。
調布に長く住んでいる住民からすると、調布でも300万以上になったのか、と驚くレベルなので「当たり前」ではないですよ…

>>1376
東京のマンション相場の上昇など理由は様々ですが、
現実に坪300万以上で売買が成立しているのですから、
今現在はそれが”当たり前”なんです。
もちろん昔は安かった（私は20年前で坪180万でした）ですし、
今後、相場がどうなるかは分かりません。
振り返って「あの時は狂っていた」となるのか？
単なる通過点なのか？
調布は区外ですが、新宿に対して立地がいいので、
新宿が栄える限りしばらくは高いままかもしれません。

最初に売り始めた棟はやはり高かったなー

最初の予定価格はぶったまげたから、マシになったなーって感じだったけど

でも最初から現在の価格でもぶったまげと思う

早めの値下げ希望

>>1378 名無しさん
ジオやザハウスと比べたときに、ここだけそんなに高いですかね？
少し安くなるC棟も出ますし、当分値下げはないかと思いますけどね、、、

最近購入しました。
決め手は調布で最も大規模であるからで、他の方が挙げられてるデメリット等は一切気にしていませんでした。

結構酷評なんですね笑

>>1375 職人さん

アルソスやパークハウスのレベルと
このマンションを比較してはいけない。悲しくなる。

立地
スペック
コスパ
が全く異なる。
現実パークハウスと販売時期がかぶっていた時は、比較されて、散々、、、

>>1374 マンション検討中さん

坪300万以上は調布駅周辺。
調布駅から離れたアドレスや西調布近くなると価格は落ちる。

>>1379 検討中さん

東急がはちゃめちゃだからだと思いますwww
伝説の坪30万下げや竣工してもなお、半分以上の棟を売りに出さない？出せない？でいたり、営業が他のマンションのデメリット中心でブランズを勧めてきたり、工事中YouTubeでアップされているように工事車両の待機問題があって周辺から嫌われてたり、

改めて振り返ると結構凄いと思います。

クオリティからして高すぎるというのは分かるけどさすがに今の相場で調布駅(表記上)徒歩7分の新築で坪250は無理でしょう。
築10年以内の周辺中古相場ですら今はそれに近い、又はそれ以上の水準で動いてますからね。

もっと仕様の高い、同じ調布ヶ丘で
「プレシス」が、@240 2017年
だから物価上昇とコストカットを加味すると
　@250
が妥当だろうな

無理に変なところに入口設けて甲州街道がないように見せかけても、アドレスは変わらないから。

>>1385 マンコミュファンさん
みんなが相手にすらしてないブリシア調布の徒歩12分よりも遠いとこと比較してどうするんですか。
仕様もそんなにブランズの方が低いですか？アルコーブくらいの差かと、、、ディスポーザーはあちらにはありませんし。

駅距離約半分＋物価上昇vs仕様の差で@10万違いはさすがに無理があるのかなと。。。

以下私のこのスレへのイメージ

・ブランズのネガを執拗に書き込み、ジオやザハウスを持ち上げる人
→ジオやハウスの購入者、または関係者。3つは比較されることが多いため、自分の購入したマンションに人が流れてきてほしいと考えている。

・ブランズを執拗にネガし、適正坪単価に言及する人
→パークホームズ買いたいけど、買えないからブランズを値下げさせよあとネットで頑張っている。

・ブランズのネガに対してすぐに反応して持ち上げる人
→ブランズの住人、または関係者

・状況以外
→純粋な検討者、マンション・マンコミュ好き

>>1387 ユーザー5さん
状況以外→上記以外

マンションの情報交換ではないですが、検討する方々は上のようなイメージを頭の片隅に置いてレスを読んだ方がいい気もしたので書かせていただきました。

デベロッパーなど売主関係者が記載していると思うのは、被害妄想が強すぎるww
冷静に考えてw

>>1389 マンコミュファンさん
そうですか？食べログとかでもサクラなどによる情報操作が話題なったので全然あり得る話かと。

検討版なのでネガが書かれることはどこのマンションの掲示板にもあることですけど、ここはやたらとすぐネガに反応してしまう人がいるから、ネガもしつこくなるのでは？
購入者は気に入ったところがあるから購入したんでしょうし、それを信じればいいと思います。
執拗にネガする人はスルーしましょう。

>>1386 検討中さん

よく読んでw

マンション名が違うし、
立地も全然違うから

>>1398 ユーザーさん
すみません、間抜けな間違いでした。移動依頼しました（汗）

一応、ブランズは名の知れたブランドマンション

>>1392 マンコミュファンさん
日本語よく読んでください。
大人なら公の掲示板でwなんか使うのをやめた方がいいのでは？

プレシス調布ヶ丘は徒歩13分、デベも施工もいわゆるブランド会社ではないですよね？
調布には現在あまり相手にされていないブリシア調布があると思います。徒歩12分、いわゆる3流デベです。

プレシス調布ヶ丘はそこよりも徒歩分数も遠く、デベも同レベルくらいである中で、ブランズと比較して坪単価を同じくらいだと捉える感覚が私には分かりません。

>>1401 検討中さん
マンションマニアが250万と予想したことが全ての始まりかと、、
マンションマニアの言う通りになるのか、ならないのかは年数が経過し、世の中の情勢次第で変わってくるので、評論家の予想が全てではありませんけどね。。
ただここには、マンションマニアの酷評の影響で購入を検討してない外部がネガを書き込んでる可能性もありますから相手にしないことです。

>>1401 検討中さん

ここの施工会社はブランド会社なんですか？？

初めて聞きました。

何次会社か忘れましたけど、長谷工の子会社か孫会社だったと思います。
施工会社の名前忘れましたけどーー

>>1401 検討中さん

わたしにはよくわからない施工会社がブランド会社と呼べる感覚のほうがわかりません。
鹿島、大成、清水、竹中、大林　超有名
戸田、長谷工、前田、安藤、フジタ、三井住友、は知ってる。
あと他に有名なゼネコンどこ？？

>>1402 検討版さん

あの酷評すごかったですよね。
仕様は賃貸に毛が生えたもんって言ってましたし、
価格はカローラをクラウン価格で売ろうとしている

ただ、勝手はダメとかは言ってなかったですね。ただ、高いもの買い増した。失敗しましたは無し、という感じのコメントだったと思います。

なんだって納得して、周りから何言われても納得して勝ったんだからかんけーないっすよ

天井高さは2.400以上ある贅沢なつくり
あえて食洗機を付けないことで、手洗いの雅後世に残す
アルコーブを排除することによって必要以上にに近隣の人とコミュニティを形成できる
ゴミ置きに行くにも日常的に身体を使い、運動不足にもなりにくい
甲州街道の待ち時間で本を読めば知識がつく
排気ガスも今、空気清浄機の性能は良いのが多くある
夏は熱がそのまま室内に入ってくるから汗を流せて健康的
外観も時代を先取りしただけで20年後に評価されるのでは

>>1406 名無しさん
もうその辺にしとかんかい！なんか恨みでもあるんか！嫌ならここに現れんでもええやろ！

見方によっては、ガウディ建築かもしれない

現在の売れ行きは価値観によって変わると思います。

売れ行きといえば、第2期が4月下旬→5月下旬に変更になってますね。
いつものパターンというか…

緊急事態宣言の影響なんですかね

マンションマニアさんには感謝してます。当初の金額では検討すらできなかったので。おかげで値下げにも繋がったのかと。あと、執拗にこれ以上の値下げを期待してブランズのネガキャンしても下がらないと思います。今の価格が適正なんじゃないでしょうか。まぁ、もう少し価格が下がってくれれば有難いですけど。

>>1412 検討板ユーザーさん

多分AB棟の売れ行きが芳しくなかったからではないでしょうか。
多くのマンションでゴールデンウィークの案内が来ていますので。

>>1412 検討板ユーザーさん

関係ないと思います

まだまだ、全然人が住んでいなくて、今住んでいる人達は快適そう。
住人がほとんどいない分、ソーシャルディスタンスを確保しやすいと思うし。
密にならないように住民に配慮したら、東急は、急いで売る必要はないのでは？？

東急さんなら、

ゴミ置き場の増設
出窓を作ったりして、アルコーブに寄せる
エレベーターの設置箇所を増やす
サブエントランスとメインエントランスの場所を変える

とか変更してくれたりしないかな

A棟、B棟はおおよそ7～8割の入居率に見えます。
C,D,E棟は見えないのですが、
C棟の販売が始まったばかりなので、
地権者住戸やデベロッパのキープ住戸でもないかぎり未入居ですね。
外から見える駐車場の状態から見ても、
全体の50％ぐらいが入居済みのようです。
売らないことも販売作戦なんでしょうが、
調布には他にもたくさんのマンションが建設中なので、
検討している人にとっては他のマンションに興味が移ってしまうのでは？

>>1418 坪単価比較中さん

わたしは全体の2?3割ぐらいしか、人がいないイメージ。

ここ読んでるとAB棟ほとんど売れてるって人と売れてないって人がいますね。
第1期は42戸しか販売しなかったのは事実だし、物件概要ちゃんと見てたらどちらが本当かわかると思う。

>>1420 マンコミュファンさん
AB棟は7割くらいは入居済みですよ。引越しがまだの人もいると思うので8割くらい売れているのは合っているのかなと。
全体で見れば半分くらいですかね。

結構前から販売しているのに半分も人が住んでいない。

ガラガラ具合が、コロナと相性が良い

このマンションだと、これからの時期、南向きの部屋暑そう

3-4割ぐらいしか、住んでないでよー

三井、住友の物件よりも好きだな。

>>1424 匿名さん
AB棟だけで見て？それとも全体の？

何割住んでいるとか、その情報必要ですか？例えば、多く住んでいれば人気があるから買おうとか思いますかね？

建物近くで通りから撮った夜の全景写真を見れば、
実際の入居率は一発で明らかなんですが、
うるさく言う人もいるので公開はしません。
夜に明かりが点いているのはAB棟で7割ぐらい。
何が目的で嘘を書き込む人がいるのか？

>>1426 名無しさん

AB棟だけ

>>1429 匿名さん
AB棟の入居率3、4割ってさすがに低すぎる気がしますが、根拠ってなんですか？

>>1427 マンション検討中さん

閑散としていて、三密になりにくくて良い！

>>1430 名無しさん

第一期一次＝42戸
第一期二次＝20戸
第一期三次＝20戸
先着順　　＝9戸

明かりついてるのが7割がエビデンスになりますか？

>>1425 匿名さん

ですよねー。

　甲州街道で信号待ちしているときの、大型車が目の前を通るときのスリル
　便利すぎる時代だからこそ、不便な場所に住んで、ソロキャンプ的な、不便を楽しむ生活
　賃貸のようなお高くとまってない、ホッとするような外観や廊下
　天井の高さや間口の広さ、エントランスの場所、ゴミ置き場の数、トランクルームの場所、等、考えに考え抜かれた設計

特に外壁のオレンジがナウイ！！

去年末のイメージだと、
信じられないほど販売済の部屋が少なかったから
全体の2-4割程度しか売れてないんじゃない？？
販売済の部屋が次に行ってた時に、済みが消えていたりするし。
廃墟とは言わないけど、変な感じだろうなー

>>1428 坪単価比較中さん

お久しぶりです。
A棟住人の在宅を自宅からチェックしてる人ですよね。もう、恐怖を超えて、面白さが買ってきました。

運営から削除されないのなら、公開すればいいんじゃないですか？
どの部屋がいつも明かりがついているとか
この部屋は土日は明かりがついていないとか
この部屋は明かりがすぐ消えるとか
情報も記載してv

竣工しても、広告費を凄いかけている。
やはり販売価格のうち、相当額広告費が入っているんだろう。

>>1435
どうもお久しぶりです。
なぜここは売れていないと嘘つくのですか？
そうすることがあなたの仕事ですか？
モデルルームでは販売側からも情報はあるし、
夜に現地に行けば事実をだれでも確認できることです。
この建物デザインが全体にガッカリであるとは思いますが、
嘘はいけません。

売れてないなんて書いてないと思う。

この立地、この仕様、この単価で全体の半分弱も売り始めてから、2年以内に売っていれば、結構な快挙。
たとえ、竣工していたとしても。

住民が検討板に姿を現すと何かと叩かれそうなので気が引けますが、入居率については7割、8割というのは感覚的には合っています。

厳密に数えた訳ではないですが、エアコンの室外機の割合がそれくらいです。また我が家の場合は挨拶で上下左右のうち3箇所は住んでらっしゃったので大きくは間違ってないかと思います。

販売戸数と一致してないなどあるかもしれませんが、あまりに低い数字が書かかれることで前向きに検討する方々にに悪い印象を与えてしまうのは嫌だったので書かせていただきました。

失礼しました。

>>1439 住民ですさん

7.8割だと210戸以上？？

CDE棟には、人が住んでいないはずだから...
ただ、嘘をついているか、計算できていないか、
嘘だったら最低の住人ですね。、

>>1440 通りがかりさん
言葉足らずですみません。
AB棟です。
全体で見たら5割くらいかなと。

売れ行きの事が色々と話題になっているので、検討している事を隠して、
関係会社の知り合いに確認しました。

３月末時点で、契約数は100戸弱とのこと。
後200戸以上、、、ですね。
け売れてるとは、言い難いです。

因みに、知人からは「値引きするよ！」って言われました！！

>>1442 評判気になるさん

全体の33%じゃん。
1441さんと1442さんの情報が全く違う。
まるで人狼ゲーム。

これだけ人がいないと
・エレベーター
・ネット回線
・共用施設
・ゴミ置き場
など快適に使ってそう。

そうなれば、もう人いらないって思ってしまって、他の人はもういらないと思ってもしょうがない。
マンション内で格差が出てもしょうがない。

??値引き情報について、詳しく知りたいです。
私は去年末A棟6階でしたが
・食洗機
・廊下タイル
・ミラー
・床断熱範囲拡大
・リビングよこ間仕切り壁撤去
・カップボード
・テレビ台造作家具
・リビングダウンライトに変更
のオプション無料だけで、値段は妥協出来ないと言ってました。