ブランズシティ調布ってどうですか？

＞管理費って月々としては少額ですが、年間だとかなり大きなもの
管理組合がしっかりしていれば管理のクオリティを落とさず、ある程度は減額できますよ。最初の金額はデベの子会社である管理会社が最大限の利益を得られるように、余計な費用も計上されてますから。1～2年住むと無駄が分かってくるので、管理組合が機能していれば削減要求を管理会社に対しておこないます。カモになる管理組合の場合はズルズルと言われるままに払い続けたり、値上げ要求を安易に受け入れたりします。

ブランズ販売企画者様、パークホームズ東棟の前の道路にブランズの大きな看板撤去して下さい
売れないもの同士足の引っ張り合いやめて下さい。

>>1322
300万ですか、それぐらいの差なら前面棟の方がいい条件ですね。

>>1319
カーテン、エアコン、窓明かりなど外からみるかぎり、
道路沿いの棟では7~8割は入居しているように見えます。
外からしか見ていないので実際は分からないですが、
販売が言っている数字と大きな差は無いです。

>>1325 マンコミュファンさん
誰に言ってるんですか？ここ検討者スレですよ。

モデルルームへ行って値段や空き状況見てきましたが、AB棟はほとんど売れてましたよ。
入居がまだの方も多いようですが。

>>1328 検討中ですさん

第1期1次は42戸しか販売されなかったはず。
AB棟の180戸ほとんど売れてるという事は、第1期の2次・3次は50戸以上販売されたんでしょうか？
記憶違いかもしれませんが、1期3次は20戸だったと思うのですが。
そうすると2次は70戸以上販売して売れた事になりますね。
お詳しいようなので、内訳教えていただけますか。

>>1329 マンコミュファンさん
私が1期3次（11月下旬）の際にいただいた資料だと、その時点でa棟は76戸が供給済みになってます。
そこから5か月経っているので8割くらい売れていてもおかしくない気もしますけどね。

予定価格が発表されたのが2019年GW後。
2年近くで全体の40%が契約済みの感じでしょうか。
2021年竣工後も売れ行きはあまり変わらない感じです。
2024年中には全戸完売になるような感じでしょうが。

>>1330 検討中さん
「供給済み」の全てが売れているわけではないですよ。最初にもらった価格表で「供給済み」になっていた部屋が2回目の見学の時は販売されていましたので。。

>>1332 検討板ユーザーさん
それは単純に諸事情などでキャンセルになったのでは？
もちろん売れているように見せている可能性もありますが。
いずれにせよ、どれくらい売れているか？に対してソースを出すのであれば価格表の供給数を提示するのが最も適当かと思ったまでです。

>>1333 検討中さん

現在確定しているのは、
青田売りだったが、竣工してもなお、5棟の内、2棟しか販売することができていないこと。

順番に販売することの意図は分かりませんが、
A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、
253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
今販売中の物件は他も含めてどれも、
住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。
国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、
決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。
ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。

>>1335 坪単価比較中さん

順番に販売することの意図は分かりませんが、 A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、 253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
→普通竣工前販売どころか、竣工前に全て売り出すのが最低限のマナーだと思ってました。欲しい部屋があってもその人はしばらく経ったマンションにしか住めないわけですから。パークハウスはきちんと竣工前販売完了させたので、住む人のことを考えていたと思います。

確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
→私も仕様どうこうの以前に立地と価格のバランだと思います。それがあまり評価されていないようです。


今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
→ジオ、ザハウス、パーク、シティにはこれだけ長く売っているのだから決して抜かれてはいけないと思います。
今販売中の物件は他も含めてどれも、 住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。 国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、 決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。 ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
ザハウスとブランズ
シティとパーク
ジオ
で生活すると3つの別々の生活になる。同じ市に住んでいる中でアドレスの違いが大きすぎる。

一度に大量に売り出すと、
マイナス要素（ロビー上、エレベーター前、機械設備のそば）
のある部屋ばかりが売れ残り、後半の販売が苦しくなるので、
いろいろ取り混ぜて順番に売り出すことが一般的です。
千歳烏山のセコムのマンションでもあったように、
2年以上掛けて販売しても今ではそれなりに人気物件という例もあります。
いずれも郊外の実需マンションですから好みで選ぶ要素は大きいです。
大金出すので自分なりに順位付けするのは当然ですが、
他人の評価や決断を否定する理由にはならないです。
あれこれ言われても最後にはすべて売れます。

>>1336 マンション検討中さん

なに言ってるの？

>>1336 マンション検討中さん
国道沿いの騒音が決定的な弱点ではないとは…。それ以上の弱点って、そうそうありませんよ。快適さを満たしていると、果たしてどれだけあるか人が感じるのでしょうね。

この時代にあえてアルコーブをなくすと言う、唯我独尊のマンション。
他の新築マンションでは見ることができない景色を共用廊下で見ることができる。

接道状況は土地の価値に直結していて、
国道など大きな道路なら建ぺい率、容積率でお得になっています。
北道路なら日陰規制で有利になり大きく整った建物に出来るし、
南道路なら別の建物の影になることなく、永久に陽射しがさえぎられません。
当然、自動車騒音との引き換えですが国道沿いはマイナスだけでないです。
最近のサッシなら密閉度が高く騒音はかなり軽減されます。

駅近は便利だという評価も、繁華街でうるさく落ち着かない評価もあります。
逆に離れたら住宅街なら静かですが、駅から遠いという評価も当然です。
今、調布では多数のマンションからから選べるという状況があるので、
比較検討をさせるのでしょうが、
一部にネガティブを異常な執着で宣伝しまくる人の目的は何なのでしょう？
他人の評価が自分と違うことが許せないのでしょうか？
まったく理解できませんね。
それぞれが考えて気に入った物件を買えばいいだけです。

>>1338 口コミ知りたいさん
何言ってんのって何言ってんの？

>>1338 口コミ知りたいさん

あんたも何言っているの？

>>1341 坪単価比較中さん
おっしゃる通りだと思いますが、甲州街道は背の高い街路樹が立ち並んでいて、南道路の場合５階位まではほとんど日が当たらないので、ネックであることは間違いないと思いますが…。

>>1344
現地見たことありますか？
ケヤキは大きく選定されて日当たり問題ありません。
もちろんこれから枝葉が伸びる季節ですが、
今後も国土交通省が道路管理者で、
落枝による自動車被害を防ぐために、
定期的に選定管理されているので、
放置されている樹木とはわけが違います。

調布ヶ丘アドレスがそもそも人気ない。
土地価格も安い。
リセールも当然低い。

調布ヶ丘、短期間でリセールのことを考えてる方には今ひとつかもしれないですが、長い目で住むには環境は良いですよ。ここは窓を開けても静かで、野川がすぐなので街も自然も行きやすいです。

調布ヶ丘、布田と言っても広いので、
場所によって人気は違って当然です。
まとめてひとくくりにしてどうこう言うことは出来ません。

>>1348 坪単価比較中さん

布田は確かに駅方面か、調布ヶ丘近くかなどで分かれる。

でも調布ヶ丘は駅近ではないため、対して差はない。微々たるもの。

みんながみんな資産価値重視というわけではないので、資産価値重視の人は調布ヶ丘を選ばず小島町なりに行けばいいだけだと思います。

ここに20年程度、ないしはそれ以上住むつもりであれば資産価値よりも自分が好む住環境を選ぶほうが多幸感は得られそうですけどね。

我々は初めての調布住みの予定ですが、静かなところがいいのでジオとブランズで迷っています

>>1349
布田は羽毛下通りの多摩川沿い低地から甲州街道までだし、
調布ヶ丘も甲州街道の電通大から野川まで、
その範囲は広いです。
距離や面積という絶対的な尺度があり地図で確認できるのに、
何を持って「大して差は無い、微々たるもの」ということになるのか、
私には理解できません。

>>1350 検討中さん

静かさを求めるなら、
調布よりも多摩川を越えた多摩市などの方が選択肢が多い。
静かが好きならそもそも調布は合わないと思う

>>1352 マンション検討中さん
調布の中で静かな方という意味じゃないですか？
ただ、ジオとブランズで迷うというと、またここのレスでジオのアピールとここの必要以上の酷評がきそうなのでそっとしておいてほしいとおもいます。

>>1352 マンション検討中さん
下の方が仰る通り、調布の中で、が前提です。

>>1353 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうですね、このスレはなぜか必要以上と感じるバッシングが多いですからね、、、
子供もこれからなので買い物環境などは気にしているため、私としてはブランズいいなあと思ってはいるところです。
C棟見てみようと思います。

調布なら、ツツジのリビオが静観そう。

ジオやブランズは駅から距離があり、幹線道路もあるから、駅を利用する人にとっては不便。
結構、車勤務主体の人が購入するだろう。

>>1356 マンション検討中さん
徒歩10分以内であれば普通にそんな不便しない気もしますけどね、、、
近いに越したことはありませんが、10分弱歩くのはほとんどの世代にとっては苦ではないのでは。

>>1345 坪単価比較中さん
調布市民なので、もちろん現況は把握しておりますし、３年に一度剪定していることも知っております。それよりケヤキが３年間でどれだけ成長するか、あまりご存知ないようですね。実際に昨年の秋頃には、甲州街道街道沿いの５、６階建の建物は、ほぼ完全に隠れてしまっていましたよ。たぶんまた１?２年も経てば、かなりの高さまで隠れるはずですよ。

ブランズは立地と専有部だけだと、他のマンションには勝てない。
だからこそ、共用部を良く検討すべき。今まで共用施設を使ってなかった人にとっては、新たな生活が増えてくる。
デメリットも考えようにもなる

天井の低さ
竹野内豊がCMで天井の低い家に住みたいと言っていたなど

>>1358
調布に住んで30年、
甲州街道に面している建物に住んで20年なのでよく知っています。
植物が嫌いな人なら並木道に住むのは無理です。
私は植物が好きで春の新緑と共に落ちる新芽のカバーカス、
夏の日差しをさえぎる葉から落ちるネトネト樹液、
秋の紅葉で落ちる大量の落ち葉すべてを感謝して受け入れています。
南向きは逆に部屋への日差しが強すぎて、サッシ周辺の建具や床が傷むので、
ベランダにシェードを取り付けるぐらいなので、
国道北側の木陰に住むのもありだと思っています。
甲州街道のケヤキはもう寿命に近く、
以前は道路から空が見えないぐらいの樹勢で夏に快適でしたが、
今は木の負荷を軽くするためにかなり剪定されてしまいました。
10年毎ぐらいに台風で倒れて国道を塞ぐこともあります。
ほとんどは倒れる前に寿命になって伐採されるぐらい管理はされていますが、
伐採された場所に新たな木は植えられず、
アスファルトで覆われているので残念です。

>>1359 マンション検討中さん
立地で勝てない？！いや、勝つとか負けるじゃなくて好みとずっとこのレスで言われてますね。
そういう点ではここは立地では有利じゃないでしょうかね？
甲州街道の信号が青だったとして、男性の速い人の足で4分で小さい方の改札にいけたこともあるらしいです。あくまでも個人差ですが！布田神社を通って行くのも楽しいと思います。

>>1361 通りがかりさん

駅近が、いいならやはり布田や小島町。

駅からアクセスが良くないが、車を使いやすいのがこのマンションの魅力では？？

>>1361 通りがかりさん
まったくその通りですね。実際に現地を見た感じでは住んでみたくなる環境です。おそらく、勝ち負けを言う人は駅から何分とか、スーパーが何件とかカタログスペック的な情報でしか判断してないと思います。高い買物何だから自分の感性での判断も大切ですよね。

>>1362 マンション検討中さん
もちろん駅近なら小島町ですね。それにはそれの良さがありますね。ここは車で三鷹辺りもすぐなので車も使いやすいですが、歩くのも全然問題ないです。キタロードなど歩くと賑やかであっという間です。個人的意見ですが。子供などがいるとこっちの方がいいのかなぁと思ったりします。これも個人差ですが。
1361さんがおっしゃるように現地を見るのが1番ですね。

同じ距離を歩くのでも、
商店街やスーパーを見ながら緑地の公園や寺社を歩くのと
戸建やアパートが並ぶ住宅地をひたすら歩くのでは気分が違います。
調布、仙川、千歳烏山とつつじヶ丘の比較でもそうですが、
駅前街力の差は表記の徒歩距離を短く感じさせます。
現地を自分で見て感じる以上に参考になる評価は無いですね。

>>1365 口コミ知りたいさん
吉祥寺なんかがいい例ですね。
あそこは駅周りに商業施設が多いので駅周りに物件が少なく、必然的に物件からの駅までの距離が長くなりますが、体感的には近く感じます。
栄えている商店街の中を歩くのは気分的にも楽でいいですね。

調布は吉祥寺ほどではないですが、夜の天神商店街なんかは賑やかなので少し近い感じはすると思います。
もちろんリセール面では実距離が大事ですけどね笑

甲州街道に面すると、やはり深夜の車の音が気になります。少し離れたブランズならまだマシかもしれません。小島町の方は意外と車が多いのに、道が暗い…。子供の通学もあるので考えちゃいます。全部を叶えるのは無理なので、どこを許すか…ですね。

マンションの好みはあるだろうけれど、
売れている、売れていないなら、
売れていないと思う要素が多い


だからこそ、色々と交渉の余地がある

>>1367 通りがかりさん
ここ十分静かだと思いますけどね。少なくとも甲州街道沿いよりはマシという感覚は、ちょっと理解に苦しみますね。調布ハウス道路側の棟の部屋を見せてもらえば比でないことがわかると思いますよ。

天井が低いのもアルコーブが無いのも食洗機が無いのも、価格さえ低ければ納得ができるんだけどなー

坪250万だな