マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-02 12:49:52
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
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1401
検討中
>>1392 マンコミュファンさん
日本語よく読んでください。
大人なら公の掲示板でwなんか使うのをやめた方がいいのでは?
プレシス調布ヶ丘は徒歩13分、デベも施工もいわゆるブランド会社ではないですよね?
調布には現在あまり相手にされていないブリシア調布があると思います。徒歩12分、いわゆる3流デベです。
プレシス調布ヶ丘はそこよりも徒歩分数も遠く、デベも同レベルくらいである中で、ブランズと比較して坪単価を同じくらいだと捉える感覚が私には分かりません。
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1402
検討版さん
>>1401 検討中さん
マンションマニアが250万と予想したことが全ての始まりかと、、
マンションマニアの言う通りになるのか、ならないのかは年数が経過し、世の中の情勢次第で変わってくるので、評論家の予想が全てではありませんけどね。。
ただここには、マンションマニアの酷評の影響で購入を検討してない外部がネガを書き込んでる可能性もありますから相手にしないことです。
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1403
マンション検討中さん
>>1401 検討中さん
ここの施工会社はブランド会社なんですか??
初めて聞きました。
何次会社か忘れましたけど、長谷工の子会社か孫会社だったと思います。
施工会社の名前忘れましたけどーー
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1404
名無しさん
>>1401 検討中さん
わたしにはよくわからない施工会社がブランド会社と呼べる感覚のほうがわかりません。
鹿島、大成、清水、竹中、大林 超有名
戸田、長谷工、前田、安藤、フジタ、三井住友、は知ってる。
あと他に有名なゼネコンどこ??
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1405
名無しさん
>>1402 検討版さん
あの酷評すごかったですよね。
仕様は賃貸に毛が生えたもんって言ってましたし、
価格はカローラをクラウン価格で売ろうとしている
ただ、勝手はダメとかは言ってなかったですね。ただ、高いもの買い増した。失敗しましたは無し、という感じのコメントだったと思います。
なんだって納得して、周りから何言われても納得して勝ったんだからかんけーないっすよ
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1406
名無しさん
天井高さは2.400以上ある贅沢なつくり
あえて食洗機を付けないことで、手洗いの雅後世に残す
アルコーブを排除することによって必要以上にに近隣の人とコミュニティを形成できる
ゴミ置きに行くにも日常的に身体を使い、運動不足にもなりにくい
甲州街道の待ち時間で本を読めば知識がつく
排気ガスも今、空気清浄機の性能は良いのが多くある
夏は熱がそのまま室内に入ってくるから汗を流せて健康的
外観も時代を先取りしただけで20年後に評価されるのでは
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1407
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1408
マンション掲示板さん
>>1406 名無しさん
もうその辺にしとかんかい!なんか恨みでもあるんか!嫌ならここに現れんでもええやろ!
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1409
通りがかりさん
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1410
評判気になるさん
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1411
通りがかりさん
売れ行きといえば、第2期が4月下旬→5月下旬に変更になってますね。
いつものパターンというか…
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1412
検討板ユーザーさん
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1413
マンション検討中さん
マンションマニアさんには感謝してます。当初の金額では検討すらできなかったので。おかげで値下げにも繋がったのかと。あと、執拗にこれ以上の値下げを期待してブランズのネガキャンしても下がらないと思います。今の価格が適正なんじゃないでしょうか。まぁ、もう少し価格が下がってくれれば有難いですけど。
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1414
評判気になるさん
>>1412 検討板ユーザーさん
多分AB棟の売れ行きが芳しくなかったからではないでしょうか。
多くのマンションでゴールデンウィークの案内が来ていますので。
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1415
匿名さん
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1416
名無しさん
まだまだ、全然人が住んでいなくて、今住んでいる人達は快適そう。
住人がほとんどいない分、ソーシャルディスタンスを確保しやすいと思うし。
密にならないように住民に配慮したら、東急は、急いで売る必要はないのでは??
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1417
評判気になるさん
東急さんなら、
ゴミ置き場の増設
出窓を作ったりして、アルコーブに寄せる
エレベーターの設置箇所を増やす
サブエントランスとメインエントランスの場所を変える
とか変更してくれたりしないかな
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1418
坪単価比較中さん
A棟、B棟はおおよそ7~8割の入居率に見えます。
C,D,E棟は見えないのですが、
C棟の販売が始まったばかりなので、
地権者住戸やデベロッパのキープ住戸でもないかぎり未入居ですね。
外から見える駐車場の状態から見ても、
全体の50%ぐらいが入居済みのようです。
売らないことも販売作戦なんでしょうが、
調布には他にもたくさんのマンションが建設中なので、
検討している人にとっては他のマンションに興味が移ってしまうのでは?
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1419
検討者さん
>>1418 坪単価比較中さん
わたしは全体の2?3割ぐらいしか、人がいないイメージ。
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1420
マンコミュファンさん
ここ読んでるとAB棟ほとんど売れてるって人と売れてないって人がいますね。
第1期は42戸しか販売しなかったのは事実だし、物件概要ちゃんと見てたらどちらが本当かわかると思う。
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1421
名無し
>>1420 マンコミュファンさん
AB棟は7割くらいは入居済みですよ。引越しがまだの人もいると思うので8割くらい売れているのは合っているのかなと。
全体で見れば半分くらいですかね。
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1422
通りがかりさん
結構前から販売しているのに半分も人が住んでいない。
ガラガラ具合が、コロナと相性が良い
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1423
e戸建てファンさん
このマンションだと、これからの時期、南向きの部屋暑そう
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1424
匿名さん
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1425
匿名さん
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1426
名無し
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1427
マンション検討中さん
何割住んでいるとか、その情報必要ですか?例えば、多く住んでいれば人気があるから買おうとか思いますかね?
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1428
坪単価比較中さん
建物近くで通りから撮った夜の全景写真を見れば、
実際の入居率は一発で明らかなんですが、
うるさく言う人もいるので公開はしません。
夜に明かりが点いているのはAB棟で7割ぐらい。
何が目的で嘘を書き込む人がいるのか?
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1429
匿名さん
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1430
名無し
>>1429 匿名さん
AB棟の入居率3、4割ってさすがに低すぎる気がしますが、根拠ってなんですか?
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1431
マンション掲示板さん
>>1427 マンション検討中さん
閑散としていて、三密になりにくくて良い!
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1432
匿名さん
>>1430 名無しさん
第一期一次=42戸
第一期二次=20戸
第一期三次=20戸
先着順 =9戸
明かりついてるのが7割がエビデンスになりますか?
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1433
マンション掲示板さん
>>1425 匿名さん
ですよねー。
甲州街道で信号待ちしているときの、大型車が目の前を通るときのスリル
便利すぎる時代だからこそ、不便な場所に住んで、ソロキャンプ的な、不便を楽しむ生活
賃貸のようなお高くとまってない、ホッとするような外観や廊下
天井の高さや間口の広さ、エントランスの場所、ゴミ置き場の数、トランクルームの場所、等、考えに考え抜かれた設計
特に外壁のオレンジがナウイ!!
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1434
名無しさん
去年末のイメージだと、
信じられないほど販売済の部屋が少なかったから
全体の2-4割程度しか売れてないんじゃない??
販売済の部屋が次に行ってた時に、済みが消えていたりするし。
廃墟とは言わないけど、変な感じだろうなー
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1435
匿名さん
>>1428 坪単価比較中さん
お久しぶりです。
A棟住人の在宅を自宅からチェックしてる人ですよね。もう、恐怖を超えて、面白さが買ってきました。
運営から削除されないのなら、公開すればいいんじゃないですか?
どの部屋がいつも明かりがついているとか
この部屋は土日は明かりがついていないとか
この部屋は明かりがすぐ消えるとか
情報も記載してv
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1436
e戸建てファンさん
竣工しても、広告費を凄いかけている。
やはり販売価格のうち、相当額広告費が入っているんだろう。
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1437
坪単価比較中さん
>>1435
どうもお久しぶりです。
なぜここは売れていないと嘘つくのですか?
そうすることがあなたの仕事ですか?
モデルルームでは販売側からも情報はあるし、
夜に現地に行けば事実をだれでも確認できることです。
この建物デザインが全体にガッカリであるとは思いますが、
嘘はいけません。
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1438
名無しさん
売れてないなんて書いてないと思う。
この立地、この仕様、この単価で全体の半分弱も売り始めてから、2年以内に売っていれば、結構な快挙。
たとえ、竣工していたとしても。
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1439
住民です
住民が検討板に姿を現すと何かと叩かれそうなので気が引けますが、入居率については7割、8割というのは感覚的には合っています。
厳密に数えた訳ではないですが、エアコンの室外機の割合がそれくらいです。また我が家の場合は挨拶で上下左右のうち3箇所は住んでらっしゃったので大きくは間違ってないかと思います。
販売戸数と一致してないなどあるかもしれませんが、あまりに低い数字が書かかれることで前向きに検討する方々にに悪い印象を与えてしまうのは嫌だったので書かせていただきました。
失礼しました。
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1440
通りがかりさん
>>1439 住民ですさん
7.8割だと210戸以上??
CDE棟には、人が住んでいないはずだから...
ただ、嘘をついているか、計算できていないか、
嘘だったら最低の住人ですね。、
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1441
住民です
>>1440 通りがかりさん
言葉足らずですみません。
AB棟です。
全体で見たら5割くらいかなと。
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1442
評判気になるさん
売れ行きの事が色々と話題になっているので、検討している事を隠して、
関係会社の知り合いに確認しました。
3月末時点で、契約数は100戸弱とのこと。
後200戸以上、、、ですね。
け売れてるとは、言い難いです。
因みに、知人からは「値引きするよ!」って言われました!!
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1443
匿名さん
>>1442 評判気になるさん
全体の33%じゃん。
1441さんと1442さんの情報が全く違う。
まるで人狼ゲーム。
これだけ人がいないと
・エレベーター
・ネット回線
・共用施設
・ゴミ置き場
など快適に使ってそう。
そうなれば、もう人いらないって思ってしまって、他の人はもういらないと思ってもしょうがない。
マンション内で格差が出てもしょうがない。
??値引き情報について、詳しく知りたいです。
私は去年末A棟6階でしたが
・食洗機
・廊下タイル
・ミラー
・床断熱範囲拡大
・リビングよこ間仕切り壁撤去
・カップボード
・テレビ台造作家具
・リビングダウンライトに変更
のオプション無料だけで、値段は妥協出来ないと言ってました。
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1444
名無しさん
東急の本来の予定では完売していたかったはずだろうなー
最初の予定価格で大ブーイングを受けて、販売開始時期が遅れ、
それでも高いから売れ行きが良くなく、
他マンションもあり始めたから追い討ちがかかり、、、
泣き面に蜂
営業体制の維持費とマンション値下げによる支出比べたら、値下げによる支出の方が安いと思う。
このままのペースだと2024年オリンピックの時も売ってそう。
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1445
調布検討中
>>1443 匿名さん
関係会社の知り合いがブランズシティの売り上げ戸数を知っているだけでなく、その知り合いが値引きするよ、なんて言える位置にあること自体が怪しい話だと思いませんかね笑
勝手に値引きするよなんて言える関係会社とは一体、そしてその知り合いとは一体笑
この不特定多数が書ける掲示板で1442さんのような発言はスルーでいいかと。
ちなみに私も先日2回目の訪問で初めて現地を訪れました。
3部屋ほど回りましたが、地下住居は室外機数としては半分程度かな?という印象でした。
一方で5階?はほぼ埋まっていた印象なので総じてみてAB棟は7、8割程度入居しているのは大きくはずれていないと思います。
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1446
匿名さん
>>1445 調布検討中さん
普通に疑問なんですが、価格表とか貰わないんですか。
室外機の数なんて数えなくても販売済の部屋数わかると思うのですが。
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1447
調布検討中
>>1446 匿名さん
上の方のスレを見ると、価格表で販売済みになってる部屋が、次行くと販売されてるという話が何度か出ています。
そういう意味では実際に住んでる戸数に等しいと考えられる室外機数の方が妥当かなと考えました。
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1448
口コミ知りたいさん
事実を知りたい人は現地を見るに限ります。
雰囲気からでも生活の痕跡は感じられますし、
夜間なら遠くからでも全体的な雰囲気で入居率は一目瞭然です。
ネットから数字を漁っても現在進行形の事態には追い付きませんし、
事実を確認する根拠にはなりません。
今すでに、ネット掲示板の書き込みは、
被害者が被害届を出せば発信元は特定出来て、
名誉棄損の刑事罰や民事で損害賠償請求の対象になります。
この掲示板から嘘で貶める書き込みで逮捕者が出た、
というニュースがあるかもしれません。
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1449
マンション検討中さん
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1450
口コミ知りたいさん
>>1449
すぐ北のマルエツに100円ショップあります。
他は南口の東急ストアにも大きめの100円ショップがあります。
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