プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

イナゴ消えたか
消えたかイナゴ
プラウド完売
隣人喜ぶ
喜ぶプラウド
完売
完売
めでたしプラウド

真価が見えるのは中古市場に出始めてからでしょう。
残債割れとならないことを切に願うばかりです。

永住物件と思ってる。
不便無いし、坂道無いし。
万一の時はなるようになる。

ま、そもそも半分程度しかローン組んでいないから残債割れリスクはそれほど悲観的ではない。

万にもハナから住み替え前提なら駅近7000万の物件買って10年後でもおなじような値段で売り抜ければいいんじゃないの？

近くに綺麗めな大型病院ってないですよね？

>>3267
川崎駅のそばにでっかく綺麗なのが二つある
難しそうな病気なら、近所の医院で紹介状書いてもらって行けばよい

>>3266 基本的さん

> ま、そもそも半分程度しかローン組んでいないから残債割れリスクはそれほど悲観的ではない。?

何おっしゃてるんですか。
立地環境、交通利便性、設備、価格、どれとっても優れたこの物件は中古市場でも下がるわけない物件です。凹むどころか譲渡益の税金対策心配しておいた方が良いと思います。確か何年か住まうことで税金節約できます。
この頃は税理士が無料の税務相談やってますから早目の相談がよろしいと思います。

リーマンショック後の不動産市場の冷え込み覚えているよ。
新築がうそのように安くなってね。よかったよね。
今回のコロナはそれ以上の様相で不動産市場も今後がたがたになりそう。
つい先日まではアメリカ経済も好調でねー。ここなんて高値掴みもいいところ。

>>3270 とさん
哀れなアンチさん、せめて売り出し中の物件の掲示板に書けよ。ここよりもっと高値になってるぞ。

買ってしまったものはしょうがないね。売れなくても安くなろうが住み続ければいいだけ。

>>3271 マンコミュファンさん

違うと思います。
他の新築物件は値崩れ必至。

ここは完売で影響無し。
中古市場も冷え込みは避けられませんがここは条件整っているから下げは僅かでしょう。

真っ白な富士山がくっきりと見えて美しい。

投資物件でもない実需で住んでいるのに資産価値資産価値ばかり騒ぎたてるアンチ（笑）
実際住んで住み心地抜群だから買ってからの満足度が本当に高い。

>>3275 名無しさん

> 投資物件でもない実需で住んでいるのに資産価値資産価値ばかり騒ぎたてるアンチ（笑）

マンション見る目を養いませんか。
住み心地がいいからと実需だけで資産価値ないマンションに住むのは貴方だけです。立地、環境、ブランド、交通、公共施設などこのマンションは充分に資産価値あります。勝手に資産価値ないような話しをされないでください。

>>3276 匿名さん

誰も資産価値がないなんて言ってないと思うけど。
新手のアンチ？

>>3270 とさん
もう住み始めようとする購入者さんたちに言っても無駄。
投資目的ではなく住居目的だから住宅ローン減税の恩恵を受けられる
13年ぐらいは住み続けるだろうし、住んでいる間に土地の価格が
下落すれば固定資産税も下がり助かるように思います。
そんなに落ち込めばさらなる減税も期待できたりするしね。
不景気になろうが都心近郊のマンション賃貸料で値崩れする訳もなく、
いつまでも高い家賃払うよりマシなんじゃないかなー。
時期も含めて本当に良い買い物だと思いますよ。

まだ工事中の物件の方が資材不足が原因で工事遅延となり
予定通り入居出来るか心配ではないでしょうか？

>>3277 マンコミュファンさん

自虐的にならずに、資産価値あると言い切りませんか。

たしかに資材問題は結構深刻。
しばらくは新築自体企画はできても完全まで進めない。

中古にするってもリフォーム資材も同様に入ってこないい。。
タイミング的には最後のタイミングだったかもね。

>>3277 マンコミュファンさん

プラウド川崎ガーデンテラスは資産価値も充分あり永住にも適したマンションである。

ということでよろしいですね。
訂正ありがとうございます。

お世辞でも便がいいとは言えないので資産価値があるとはちょっと思えませんけど、住むには悪くないですよ。元々土地勘があればなおさらそう思えるのでは？売ること考えたらこの物件は検討に入らないはず

優先なら駅前物件買えばよろし

バス便とはいえ行先が川崎駅だから山の中のバス便郊外物件とは全く話が違いますわな

オープンしないですか？

>>3278
>住んでいる間に土地の価格が下落すれば固定資産税も下がり助かるように思います

このあたりは全然さがってないから
期待しないほうが良いです

野村さんの短期切り物件で、ほぼ同時に入居も始まっているので必要ないでしょう。入居までに必要なことは管理会社に聞けば良いし、入居後は管理人やマンションの中のコミュニティを利用すれ場良い。

>>3282 名無しさん

甘すぎます。
これだけ交通の利便性の良いマンションはなかなかない。旧いバス便マンションとは似て非なるもの。川崎駅直行の新都市交通システムが強力。

元々ここは、初期の書き込みに溢れているようにバス便、長谷工のプラウドで新築時から売れない、割高といった声が多かった。
にもかかわらず、結果は入居前にキッチリ完売。
価格的にも、１年前はアクア比べて高すぎるなんて言われていたが、後発のオーベルやソルティアといった近隣物件（鹿島田から徒歩圏内だとしても）より相当割安になっている。
ということで中古の価格がどうなるかは非常に興味深い。
アンチの最後のよりどころの中古になったらバス便物件なんて売れないから資産価値なんて無い、となるのか。
住環境の良さやブランドや非常に便利なバス便という点が中古価格にも影響してくるのか。
結果の出るのはかなり先だけど楽しみ。

>>3288 評判気になるさん

> 結果の出るのはかなり先だけど楽しみ。?

かなり先どころかもう結果出てますよ。
資産性と居住性兼ね備えたマンションだから即完売したわけです。

アンチのバス便ってのは箱根湯本駅からバス15分と同等に考えちゃう脳だからな（笑）

>>3290 アンチさん

先ず自分の脳の心配すること。
このマンションと箱根湯本のバスと比較することがずれている。このマンションはバス便マンションではなく新都市交通システムのマンション。川崎駅直行。

新都市交通システム(笑)

このマンション購入者の一番の決め手は交通の便です。川崎駅直行、座れる、渋滞無し。車両こそバスですが、快適さと川崎駅直行の利便性はいわゆる路線バスの比ではなく、南武線徒歩圏マンションよりも遥かに便利です。

つまりこのプラウドは「バス便マンション」ではなく、「新都市交通システムのマンション」です。

はい出ました、新都市交通システムマン。
川崎市と提携している、オンデマンドの最新モビリティ、それが新都市交通システム。

バス便プラウド、長谷工低仕様マンションと騒ぎ立てるアンチに対して決して屈せず立ち向かってた新都市交通システムマン。完売後もお元気なんですね笑

なんで必死によいしょしてる人いるのこの物件は(笑)自分に暗示かけてるみたいで怖いね

人生最大の買い物であるマンション。
その利便性。マンションの至近から直行バスが大ターミナル川崎駅に座れてしまうモビリティ、新都市交通システムとして毎朝運行されている。

これなら自分に暗示かけなくても、自分の記憶に刷り込まれますよね。
ゲットできたら自分をよいしょしてあげたいです。

でないですかね？
マジで買い損ねました??

好調なら隣の放置されたままの第二若草寮もプラウドになるのでは。。。
そんな話は出てませんかね？？

>>3299 通りがかりさん

隣は土地の権利関係がややこしいみたいって書いてありましたね

こんなに早く完売したの？
バス便だよ？

やはりバス便行先川崎駅だから？？

>>3301 なぜさん

過去スレ見ること。
新都市交通システムマンション。
バス便マンションじゃない。
プラウドがバス便マンション作るわけがない。

蓼食う虫も好き好きってことでしょう。
プラウドブランドの劣化版でもこの価格なら何とかなりそうという価格付けとバスで川崎駅という一大商業圏を近くに生活できるというメリットで多少の不便さは我慢できると言う中流心理をついた物件でしょうね。

>>3303 匿名さん

はいはい。
気は済んだかな？

>>3303
まあそんなとこだろうね。結局はどこに妥協するか。。。

毎日が路線バスの旅
今はバスサイコーって思える。
暗示にかかりました。

近くのオーベルが坪270万、ソルティアが坪300万。川崎駅までの時間はたいして変わらないし直行バスで座って行ける。
小学校と公園が目の前、周りは静かな住宅地だけど車移動はすごく便利、多摩川土手で散歩やジョギングは勿論ゴルフ場（コースも練習場も）へ歩いて行ける。
周辺の中古は大通り沿いだったり、団地仕様だったり何らかの欠点がある。
坪220万なら売れて当然の物件でしょう

このマンションをバス便マンションと捉える人はマンション検討のイロハを勉強し直すべきだと思います。

交通の便というのはどんだけ目的地に
早く、
快適に、
安く、
行けるかです。

このプラウドは毎日川崎駅直行で座れる交通を用意してます。ガタイはバスですがそれを普通の「路線バス」と呼んでは誤解あります。だから「新都市交通システム」と呼ばれています。

もうそう思うなら黙っとけばいいのにね、書けば書くほど必死だなって感じ

バス便の話になると、必ず出てきますね。「新都市交通システム」さん。
むきになりすぎ。
'プラウド万歳'の雄叫びの方と同一なのかな。

ネタで書いてるんでしょうが、ちょい寒いですわ

ボケツッコミのボケでツッコミ待ちと思って下さい。繰り返すのは業界用語で言う"天丼"ってやつです。

ボケ ： 路線バスマンション
ツッコミ ： 新都市交通システムマンション
ですね笑

いいな。毎日バスに乗れて。

>>3314 好きです川崎市バスさん
残念ながら東急バスの直行便です。
川崎に着いたらバスを降りて、すぐのエスカレーターで改札まで1?2分程度。
もちろんバスは往復座れますし、直ぐに来ます。
マンション出て、 20分後には川崎から電車に乗ってます。
帰りのバスは、川崎を出たらノンストップで下りるバス停です。
スーパーのライフもこのご時世でも夜10時までやってます。

そろそろ市外から入居した方々もゴミ収集車の音楽に親しみを覚える頃でしょう。

3315さん
もうバスを利用されたのですか？

>>3317 マンション検討中さん
利用してます。がらがらです。行きは最高で東芝さんも入れて7人かなー。
小杉方面から来るバスは見送りましょう。すぐに東芝さんから直行便が来ます。
定期をクレジットカードで買う場合は、東急線の定期売場に行く必要があるので注意して下さい。

クリーニング屋さんありますか？
あと、耳鼻科と内科で良いところあれば知りたいです！

>>3319 近所さん
クリーニング屋は、マンションを出て、ライフと反対側に50メートルぐらい歩くと
ケイベスト小向西町店という川崎、横浜地区チェーンの受付店があります。
営業時間は9時?20時、定休日火曜日らしいです。

>>3320 マンション検討中さん
上記はホームページ上の記載で、今日、お店の前を通ったら営業時間はもう少し短いようです。

バルコニーの壁に掛けて外出ししている方がおられるみたい。
管理規約違反では？

>>3322 ふとんさん

アウトですね～

明確に管理規約に明記されているかと。

やっぱりプラウドでも布団を干すのはここくらいなんだろう
廉価版プラウドなんて規約なんて知らない読まないなんて人たちも多く集まるのかな？
資産価値ってハードだけではなくそこに構築されたコミュニティの質も含まれrんだよな

しっかり管理しないと。

>>3324 匿名さん

大丈夫ですよ。

親の遺産が入り初めてプラウド買われた方ではないですか。プラウドはマンションの建物だけをプラウドと言うのではありません。プラウドでの日々の豊かな生活、裕福な住民とのお付き合い、全てをプラウドライフと言います。ベランダ布団干しが入居時に一度だけ起きた些細な出来事として話題になるくらいでしょう。これからは起きません。

3326さん

あまりプラウドを連呼されない方が…
あなたの度々のプラウド持ち上げ言動で、価値を落とされてると感じる人もおります。
丁寧な回答ばかりですが、考え方が甘いです。
ベランダ布団干し、ベランダたばこ、騒音、自転車の置き方、全てにおいて入居後はトラブルが起こると思っております。
それを、皆でより良く解決し過ごして行きたいですね。

と言うか、3326さん。むしろ本当に購入者ですか？？

総会で迷惑行為は議題にあげますよ。
回覧や貼り出しで改善されなければ直接指導が入ります。
規約違反続けていると相当住みずらくなりますよ。

>>3327 マンション検討中さん

> それを、皆でより良く解決し過ごして行きたいですね。

その気持ちこそがプラウドです。

庶民マンションではベランダ布団干しは日常茶飯事、ベランダたばこ、騒音、ゴミ捨てなど入居後の住民同士のトラブルで管理人はヘトヘトです。
社会でも尊敬されるプラウド住民ならば話し合いでお互いを尊重し、マンショントラブルはほぼ皆無だと思います。

共用部私物を置くことはだめですか？

>>3330 名無しさん

大きさによるだろ。
管理人に確認したら。

>>3331 匿名さん

規約だと自転車1台と食配はよかったと記憶してますが、それ以外はどうなんだろうと思いまして。
こんど管理人さんに聞いてみます。

>>3332 名無しさん

菓子折りの一つも持っていくこと。
彼も人の子、気持ちよく答えてくれるよ。

上の階がﾄﾞﾀﾝﾄﾞﾀﾝうるさいです。
直接言えば良いですかね？

先ずは管理人さんではないでしょうか。
管理人さんはマンションマスターです。
あらゆることに相談にのっていただけると思います。

すでに問題発生ですか。。。
マナーが悪い住人がいるのでしょうね。騒音問題はお互いの察しと思いやりですからね。

今日から土日ダイヤなので直行便は停止ですかね。

>>3334 匿名さん

うちの上の住人も土単ドタンうるさいんですよ。一瞬とかなら気にならないのだけど、二時間くらいずっとどたばたしてて、参ります。

最上階の人だと、下にどれくらい音が響くか想像がつかないみたいですね。

特に壁にぶつかる音がよく響いてきます。
カスタマーサービスに相談しているところです。

住民がお互いを思いやり慈しみ合う、それがプラウドです。
共用部の使いかた、騒音、ゴミだし、日々の生活を豊かに過ごしていくための知恵、プラウドにはたくさんの知恵が詰まっていると思います。

マナーとか言うんだったらまずは検討スレに書き込むのやめたら？

>>3340 ご近所さん

検討スレである程度そのマンションの雰囲気がわかるものです。単に罵りあうマンションもあるかもしれませんがプラウドは違います。お互い相手の意見を聞き、相手に寄り添う。そんな住民のキャラを検討段階から知ってもらえばと思いました。

>>3341 匿名さん

バス便が嫌じゃなければオススメできる物件だと思います。