戸建メイン立地なので普通に戸建で検討しつつ、中古の相場が崩れるのを待ちます!早ければ今年中には(遅くとも数年後には)中古相場が崩れるとマンション専門家が予測してるみたいなので。
人件費と建築費の高騰でマンション価格上がってるって説明は眉唾なんだけどな。買い替え検討中で、ちょうど今住んでるマンションが一回目の大規模修繕が終わろうとしてるところ。人件費や建設資材の高騰の話は修繕決議の管理組合総会でも話題になったけど、長期修繕計画の予算内に収まってる。
個人的にはデベの大手寡占化で利益がっぽりだと思うんだけど。
中古物件を選ぶのはいろいろ大変なんですね。勉強になります。
だから高くてもみんな新築志向になるんですね。
いろいろ迷いますが、やっぱり新築マンションに絞って、
検討して行きます。
青田売りの新築のほうが難しいよ。施工トラブルに巻き込まれたら大変。
考えすぎだけど、、
近所の人と接するときに
「まあ!プラウドなんてご立派ね!羨ましいわあ」なんてこと表面上で言われて、けど裏では、「安っぽいし、高値掴みしちゃったのね」みたいなウワサとかされそうで嫌だな。
あと友達とか同僚が家に来るときに、
「川崎のプラウド!凄いじゃん!」なんてこと表面上言われて、バスのって来るときに心の中で「いやバス便物件かよ!こいつ詰んだなドンマイ」みたいなこと思われそうで嫌だな。
>>1666 マンション検討中さん
そう思うのは貴方ぐらいだから安心していいよ。
大体マンションのブランドなんてほんの一部の人間しか興味なんかないよ。
ライオンズマンションやダイヤパレスしか知らない人間が大半。
ルセナが新築時坪145万て1660にあるけど本当ですか?
ということは、今ルセナの中古が坪160万強で売り出されているけど、バス便でも資産価値上がることもあるってことかな。
ルセナが新築の時も戸建てエリアの資産価値のないバス便物件っていわれてたんですかね。
>>1670 マンション検討中さん
それ既に何度も説明が出てますよ。
今は相場全体としてマンション価格が異常に上がってるからそうなっているだけです。物件自体が評価されて上がってるわけではありません。
相場全体が正常に戻ると、当然、新築時よりも下がりますし、駅近よりもバス便の方がその下げ幅が大きくなると言われています。
不動産価格が高騰しても売れていたのは、金利が下がってローン支払い総額はそれほど上がっていなかったから。ただ、最近の価格はそれ以上だからついてこれる層は限られている。というか昨年末から売れ行き落ちてるし。
ルセナの販売ってバブル後最安値の時期。その後、不動産価格は上昇して相場は3割くらい上がっている。一割アップって相対的には下がってるよ。バス便物件なんてそんなもの。
おまけだけど、バブル後最安値の時期の物件って、今みたいにコストダウン仕様ではないし、その後供給量が下がっているので条件のいいところは相場に合わせて上昇している。
買う気もないくせに根拠を出せだのウルサイやつらは消えてくれ
検討板なのに、購入者と営業しか書き込めないらしい。なんか怖いマンションだね。。。
仮に結論がノーだったとしても、検討内容を書き込むのは全く問題ないですよ。
>>1677 マンション掲示板さん
ネガから逃げたらだめですよ。
ちゃんと検討もしないでMRにも行ってない方々です。営業さんの丁寧な説明を聞きとことん質問して、帰りは直行バスでラゾーナまで戻利り、買い物、学校について家族ともとことん話し合えばネガさんも、しゃくだけど買いたいと思います、ってなるんじゃないですか。
>買う気もないくせに根拠を出せだのウルサイやつらは消えてくれ
ちょっとそれは酷くないですか。
暴言などは論外ですが、掲示板の利用目的は購入のみに限っていないでしょう?
意に沿わない者を排除する思想は改めるべきだと思いますよ。
品川からも羽田からも深夜タクシーでも5,000円ぐらいですね。
出張が多いから、家族との時間も考えると新築でこの立地はありですね。
休日は家や近隣で静かに過ごせそうです。車でも出掛け易そうですね。
>>1682 マンション検討中さん
いや酷くないです。
酷いのは、「こんなマンションありえないし買う奴の気が知れん」的なコメント書いてる人達です。アンチとかネガティブとかでもなく、デメリットをきちんと書き出すでもなく、ただの誹謗中傷です。失礼にも程があります。
買う気ないなら来るなよ!の人を攻撃するなら、さらに失礼で酷いこと言う人をなぜスルーしてるの?
オープンハウスかなんかの営業か?
[No.1676~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1688 マンション検討中さん
正々堂々反論していきましょう。
反論できる物件です。イライラされる必要はありません。
ビィ ワンダァーなマンションです。
敷地環境、公共センター、交通の便利さ、自然、学校、転売のしやすさ。ましてやプラウドの冠が設備、仕様のレベルの高さであり安心材料です。
過剰反応もポジを装ったアンチでしょ。
スルーしましょう。
プラウドを冠するなら全戸にミライフル(二重床確定)、天井高2450以上、ロータンクトイレ、手洗いカウンターあり、浴室ダウンライト、駅徒歩10分以内の物件に絞れって。
それ以外はオハナにしてよ。
面汚しだよ。バスって??
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1699 匿名さん
バスには誤解があるようです。
HP見られてください。
「comfort bus life 快適バスライフ
- バス通勤って本当に不便だと思いますか?」
実際にスタッフさんが朝に東芝バス停から川崎駅まで乗ってみた実体験談です。座れるものか。本数は。渋滞は。読んだ後に自分に問いかけてください。バス通勤って本当に不便だと思いますか?
皆さんの答えは、不便だと思いません。むしろ便利です。
低仕様低立地のプラウドが4000万台で買える!
いや、プラウドの名前いらないから、この仕様この立地で500万下げてくれよ。。。
会話のやりとりが、このマンション、貧乏くさい。まあ、プラウドってそんなもんでしょ。
>>1701 マンション検討中さん
私は1000万円高くなっても構わないから設備を整えて欲しかったな。
大変な思いしてバスにゆらゆらゆられて疲れて帰ってきたら、ハリボテマンションじゃなぁ。なんのためにバス便にしたんだよ。
それならノンブランドの駅近選ぶわ
>>1704 匿名さん
違う違う。
本来この立地でこの価格ならあって当たり前の設備が削られてるのよ。
コストカットした分がほぼ全てデベの利益になってる。
だから「この価格なら設備を整えて欲しかったな」が正解。
もし6階建て二重床なら確かにもう少し高くてもわかるけど、7階建てにした分1割ほど安く作れるのだから、やっぱり価格の割に仕様がしょぼいと言わざるを得ない。
正直ここに建つと知ったときは嬉しかったのに、蓋を開けたらこれだもん。
ショックだよ。
野村の年収知ってる?
こういう物件が社員の給料の源泉だね
親身になって相談に乗ってくれます。
どこかの会社みたいに押し売りではなく検討者の家族の幸せに繋がるマンションを推してくれます。
売って終わりではなく生涯のアドバイザーになってくれます。
そんなプラウドの営業さんなら対価は当然だと思います。