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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-11-20 21:38:20
ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/
所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK ※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52
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所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 六甲道駅 徒歩3分
- 価格：5,760万円～6,980万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.77m2～84.13m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 56戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線 「新在家」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩12分
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| 間取り |
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
72.77m2～84.13m2 |
| 価格 |
5,760万円～6,980万円 |
| 管理費（月額） |
11,980円～13,850円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,280円～8,420円 |
| そのほかの費用 |
管理一時金 : 22,000円～26,000円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸（事務所1区画） |
| 販売戸数 |
8戸 |
| モデルルーム |
コンセプトルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）の準共有、引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）、地代 : 未定、月払賃料 : 11,300円～13,100円（月額）（先着順）、11,300円～13,100円（月額）（第2期）、解体準備基金 : 87,360円～101,040円（一括）（先着順）、87,360円～101,040円（一括）（第2期）、解体積立金 : 3,640円～4,210円（月額）（先着順）、3,640円～4,210円（月額）（第2期）、保証金 : 271,200円～314,400円（一括）（先着順）、271,200円～314,400円（一括）（第2期） ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。）
完成時期：2020年09月下旬予定
入居可能時期：2020年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
ジオ六甲道口コミ掲示板・評判
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109
マンコミュファンさん
108さん
おっしゃるとおりです。金利次第で金額は変わる。家主もヒヤヒヤです。あと2年はいけるでしょうけど、5年後あたりを見据えて整理していきます。2002年、2012年が個人的には最高でした。2続きなので次は2022年か？笑
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110
匿名さん
和室の方が建築コストが安上がりなので和室にしてるんでしょう
けち臭笑笑
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111
匿名さん
借地物件の注意点としては中古になった時、買い手がローンつきにくいので特に不況になっなら驚くほど安くなります。
多分半値にはすぐなりますのでご注意を！
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112
名無しさん
>>111 匿名さん
なるほど、そう言う時に買い叩けば良い賃貸物件に住めるという感じですね。
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113
匿名さん
土地引き渡し10年前位には値段がつかないだろうね。
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114
108
109
五年後ならタイミングとしては相当悪いと思うよ。私の場合は運良く店子がこの三月に退去したので即売却したよ。
まあ店子付きなら叩かれるからやむを得ない
けどね。今は売りの最終局面やで。
出口戦略の巧拙が全てやと私は考える。
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115
匿名さん
定借じゃなければ値段にもよりますが早期完売でしたかね、惜しい
立地は六甲道でトップレベルだと思います
ウェルブは駅に一番近いけどその分ガヤガヤしてるし
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116
マンコミュファンさん
114
即売ですか！その決断力ほしいですね。安倍政権と日銀総裁任期までならいけるかとふんでましたが、早めにするか。今が高すぎて次の仕込みまで時間かかりそうですね。ちなみに、私の感覚ではこの物件は完璧なしです。元々土地入札がバカ高かったから仕方ないですけどね。バブルのバク上げ物件。
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117
匿名さん
交通アクセスが良さそうなので、賃貸の需要はありそうに思います。
コンセプトルームの画像を見ていて、ずいぶん広く見えるのは写真の撮り方のせいだろうなと思ったら、実際に広いのですね。
もともと3LDKだった部屋を1LDKにしたもので、すごい贅沢だけど、いいなあと思いました。
マルチクロークもいいし、LDとキッチンの広さも文句なしですし、キッチンと浴室の窓も理想的。
これで約7千万円ですか。
メニュープランは無料なのでしょうか。
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118
検討板ユーザーさん
ウェルブが建て替えにならない限り六甲道でここよりいい土地はないんじゃないかな
そりゃ地主も所有権売らんわな
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所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 六甲道駅 徒歩3分
- 価格：5,760万円～6,980万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.77m2～84.13m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 56戸
