神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ六甲道ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-08-11 11:51:51
4.1
口コミ人気度

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://geo.8984.jp/rokkomichi/

所在地:兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通:JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
   阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
   阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取:2LDK+N・3LDK ※Nは納戸です。
面積:72.77平米~84.13平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52

所在地:兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 六甲道駅 徒歩3分
価格:5,760万円~7,190万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:72.77m2~84.13m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 56戸

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ジオ六甲道口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 222 マンション掲示板さん

    そうですね
    立地としては70年住み続ける価値ある場所だと思うので、お金の不自由なければ住みたいですね
    賃貸で借りるにしても20万はしそうですし、
    ずっと住むなら購入価格が無駄になることはないでしょう
    余裕ある方々が住むと考えると住み心地は良さそうですね

  2. 223 匿名さん

    あと15戸あるみたいです。
    9月下旬竣工予定まで完売すると良いですね。

    プランはどのタイプが人気なんでしょう。
    リビングダイニングには物入が付いているようですが、
    天井まであるタイプではなくて小物が置けるくらいの棚になるのかな。
    写真立てや生花、観葉植物など好きなものが置けそうで便利そうに思います。
    扉の色は選べるのかな?
    色によって部屋の雰囲気ががらりと変わりそうです。

  3. 224 マンション検討中さん

    結構残ってますね。
    完売は竣工後1年くらいかかるんじゃないでしょうか

  4. 225 匿名さん

    確かに売れ行きはかなりのゆっくりペース。
    この価格帯なので仕方ないのかなとは思います。

    特に今年はコロナの影響もあって
    一部の業界以外は、かなり収入も厳しいはず。
    景気が安定していないと、この価格を余裕で購入できないでしょうね。

  5. 226 検討板ユーザーさん

    外観はほぼ完成してました。
    ここ数年で六甲道にマンション何件かできましたが、外観は1番好みかも。
    70年でなくなってしまうのはちょっともったいないけど仕方ないですね。
    借りに所有権だといくらしたんでしょうね。

  6. 227 匿名さん

    定借の物件って将来どうなるんでしょうね。

    定借の中古はローンを組みづらいので、リセールで買い手が付きにくいと言われています。

    将来、この物件から転居した人や相続した人は、管理費と修繕積立金と解体積立金と賃料(将来的には月々合計5万弱?)を払わないといけないので、買い手がつきにくいこの物件を投げ売りしそうな気がします。

    もしくは、ジオ六甲道の立地は賃貸需要は多いはずなので、転居した人や相続した人は、ランニングコストさえ賄えれば良いと、安い値段で賃貸に出すのかもしれませんね。

    いずれにせよ、住民の入れ替わりのタイミングで、住民のレベルは大きく下がっていくんでしょうね…

  7. 228 匿名さん

    ジオ六甲道[全体概要]
    物件公式サイト https://geo.8984.jp/rokkomichi/
    所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
    交通 JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
    阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
    阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
    総戸数 56戸、事務所1区画
    構造・規模 鉄筋コンクリート造
    地上15階建
    敷地面積 1,159.49m2
    建築面積 485.36m2
    建築延床面積 4,987.10m2
    用途地域 近隣商業地域
    防火地域
    都市計画 市街化区域
    地目 宅地
    建ぺい率 41.85%
    容積率 399.97%
    竣工時期 2020年9月下旬(予定)
    入居時期 2020年9月下旬(予定)
    分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有
    建物:所有権の共有
    借地権 種類と期間/一般定期借地権(転借地権):引渡日より2091年10月31日まで(建物解体期間含む)
    地代(月額)/未定
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
    事業主 阪急阪神不動産株式会社
    売主 阪急阪神不動産株式会社
    管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
    建築確認番号 第H30確認建築GBRC00068号(平成30年12月21日付)
    施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
    設計・監理 (意匠設計)株式会社D&D建築設計事務所
    (設備・構造設計)株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
    駐車場 機械式21台
    月額使用料:16,000円~24,000円
    自転車置場 59台(3人乗スライドラック式7台、スライドラック式10台、2段式(上段)14台、スライドラック式(下段)28台)
    月額使用料:100円~500円
    バイク置場 2台
    月額使用料:2,000円
    ミニバイク置場 4台
    月額使用料:1,000円
    ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●兵庫県福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。

    先着順 / 販売概要
    販売戸数 16戸
    価格 5,760万円~7,190万円
    最多価格帯 5,900万円台(3戸)
    間取り 2LDK+F・3LDK
    専有面積 72.77m2~84.13m2
    バルコニー面積 12.4m2~14.6m2
    アルコーブ面積 3.8m2~7.03m2
    サービススペース面積 2.4m2・4.49m2
    管理費(月額) 11,980円~13,850円
    修繕積立金(月額) 7,280円~8,420円
    管理一時金(引渡し時一括払い) 22,000円~26,000円
    修繕積立基金(引渡し時一括払い) 364,000円~421,000円
    月払賃料(月額) 11,300円~13,100円
    解体準備基金(引渡し時一括払い) 87,360円~101,040円
    解体準備金(月額) 3,640円~4,210円
    保証金(引渡し時一括払い) 271,200円~314,400円
    インターネット使用料(月額) 1,320円
    ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
    ●申込時にご持参いただくもの
    ・印鑑(認印)
    ・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
    ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

    情報登録日等
    情報登録日 2020年8月8日(土)
    次回登録予定日 2020年8月10日(月)

    お問い合わせは …
    お問い合わせ 「ジオ六甲道」マンションサロン
    フリーダイアル 0120-8984-65
    営業時間 10:00~17:00
    定休日 水曜・木曜・第1火曜日
    ※8/12(水)~8/20(木)は夏季休業とさせていただきます。
    モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
    広告主 阪急阪神不動産株式会社
    宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号
    (一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
    TEL:06-6313-3411

  8. 229 匿名さん

    【SUUMO】ジオ六甲道 | 新築マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67719029/

    ジオ六甲道 (価格・間取り)
    住戸配置図

    Aメニュー1(壁)
    2LDK+F
    専有面積:77.81m2
    価格:6190万円~6350万円(先着順(一般定期借地権))
    角住戸

    Aメニュー1
    3LDK
    専有面積:77.81m2
    価格:5990万円・6090万円(先着順(一般定期借地権))
    角住戸

    Aメニュー3(壁)
    3LDK/2LDK+F
    専有面積:77.81m2
    価格:6390万円(先着順(一般定期借地権))
    角住戸

    Bメニュー1
    3LDK/2LDK+F
    専有面積:72.77m2
    価格:5810万円~5950万円(先着順(一般定期借地権))

    Cメニュー1
    3LDK
    専有面積:77.07m2
    価格:5970万円~6270万円(先着順(一般定期借地権))

    Dメニュー1
    3LDK
    専有面積:84.13m2
    価格:6980万円~7190万円(先着順(一般定期借地権))
    角住戸

    Dメニュー4
    3LDK
    専有面積:84.13m2
    価格:7290万円(先着順(一般定期借地権))
    角住戸

    1. 【SUUMO】ジオ六甲道 | 新築マンシ...
  9. 230 マンション検討中さん

    リセールはきびしいかもしれないね
    賃貸ならURレベルのウェルブが築20年で未だに15-18万とかで成約してるからまあ大丈夫でしょう

  10. 231 匿名さん

    >>230 マンション検討中さん

    ウェルブどころかフォレスタですら結構な値段で賃貸に出てますもんね…。

    賃貸需要が底支えしてリセールの値段もある程度は維持されるかもしれませんね。
    30年後時点でも月15万で貸せる物件なら、利回り7%として2500万円くらいで投資家が買いそう。

    確かにリセールは期待できませんが、少なくとも岡本の某オーキッ○コートみたいなリセール価格崩壊にはならなそう。

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所在地:兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 六甲道駅 徒歩3分
価格:5,760万円~7,190万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:72.77m2~84.13m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 56戸

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