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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-01-24 23:11:52
ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/
所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK ※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52
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所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 六甲道駅 徒歩3分
- 価格：5,760万円～7,390万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.77m2～84.13m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 56戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線 「新在家」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩12分
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| 間取り |
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
72.77m2～84.13m2 |
| 価格 |
5,760万円～7,390万円 |
| 管理費（月額） |
11,980円～13,850円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,280円～8,420円 |
| そのほかの費用 |
管理一時金 : 22,000円～26,000円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸（事務所1区画） |
| 販売戸数 |
20戸 |
| モデルルーム |
コンセプトルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）の準共有、引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）、月払賃料 : 11,300円～13,100円（月額）、解体準備基金 : 87,360円～101,040円（一括）、解体積立金 : 3,640円～4,210円（月額）、保証金 : 271,200円～314,400円（一括） ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。）
完成時期：2020年09月下旬予定
入居可能時期：2020年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
ジオ六甲道口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
築年数30年以内で資産相続するならその通りだね
築50年70年での所有権の価値は解体費用に勝るのかな
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142
マンション検討中さん
確かにボロボロで建て替え問題抱えるような所有権のマンションは相続したくないかもです。
現金で相続するより、不動産の方が税金圧縮できますが相続税も発生するし・・・。
70年後に税制がどうなってるかもわかりませんもんね。
う?ん、難しい・・・。
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143
マンション検討中さん
>>136 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
ウェルブもせめて2000年代半ば以降に出来ていればよかったのですが、全体的に内観が一世代前な感じでそれで家賃17万ぐらいするのでさすがに借りるのやめました。
立地でいえば私はウェルブより静かで小学校激近なのでこっちのほうが好みです。定借以外の部分ではほぼ理想物件なのですが。。
あと森後町も悪くはなかったですが、内装センスや細かい間取りはやはりジオの方がいいですね。
戸建ては売り物ではないんじゃないでしょうかね。この辺はほんと土地少ないですし。
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144
マンション検討中さん
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145
匿名さん
ホームページの物件概要を見てみると、
先着順販売が19戸と出ています。
これが最終戸数だとすると、
総戸数56戸から差し引いて、
37戸売れたということになるのかなと思います。
次期販売予定とかの記載が無いので、
たぶんそうなのでは。
竣工時期が2020年9月下旬予定なので、
けっこう早い展開のようにも思います。
入居時期も2020年9月下旬とあるのは、
なんか疑問ですが。
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146
検討板ユーザーさん
場所×ブランドは灘区だとここ10数年で一番いい部類
定借うんぬんがなければ住みたい人は多いと思う
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147
匿名さん
なかなかうまくいきませんね。
2091年なんて先過ぎてどうなっているか読めませんね。
今は3年ひと昔になっており、そろそろPCもエアキーボートなどが出始めているので、住居の在り方が大きく変わる可能性もあります。
地球以外にも住めるようになっているかも。
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148
匿名さん
専有面積広いし、南向きだし、交通面的には言うことないですし、
普通に暮らしやすいと思います。
マンションの定借っていうのがどうなっていくのかというのが、現状ではわからないので戸惑うところはありますが
それでもここのこの環境だったら
値段さえ間違わなければニーズはあるんじゃないでしょうか。
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149
マンコミュファンさん
普通に高い。時代だからなのか便乗なのかはお上しかわからんが。たった数年前のすぐ近くの所有権アーバネックスよりも売り出し高いからなー。常識的な思考ならパスしてまう。
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150
ご近所さん
アーバネックスが今もあれば万々歳ですが、中古すら全く出ない状況ですね
六甲道駅南だと他に綺麗な分譲物件がないので、高いのは承知でそれでも住みたいから買う感じでしょうね
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所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 六甲道駅 徒歩3分
- 価格：5,760万円～7,390万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.77m2～84.13m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 56戸
