マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-09 16:54:42
ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通:JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取:2LDK+N・3LDK ※Nは納戸です。
面積:72.77平米~84.13平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅 徒歩3分 阪神本線 「新在家」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)の準共有、引渡日より2091年10月31日まで(建物解体期間含む)、月払賃料 : 11,300円(月額)、解体準備基金 : 87,360円(一括)、解体準備金 : 3,640円(月額)、保証金 : 271,200円(一括) ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。) 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ六甲道口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
多分、以前のレスなどは見ずに投稿されているのかもしれません。
特に借地権物件については、いろいろな意見や考え方があるでしょうし
その時々の書き込みはとても参考になると思います。
情報交換は参考になるので、内容が重なっていてもそれはそれかなと。
自分的にも借地権物件はどんなに立地が良くても、迷うかなと思うのですが
ここの価格帯なら、立地から考えても高すぎるというイメージはないなと思いました。
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203
匿名さん
定借って、結局みんなどうなのかってわからないのだと思います…数十年後のことなので特に。
だからループしがちなのかも。
購入シミュレーション掲載されています
大体の目安としてはわかりやすい
ただ、頭金とか、ボーナス払いの条件がご家庭によって異なるので
あくまで参考程度ですが…
だから、最低ラインでその支払くらいで思っていくといいのだと思います
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204
名無しさん
>>195 検討板ユーザーさん
ウェルブ一番街のリノベ物件、6000万以上していたのに一瞬で売れましたね。やはり強い。
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205
検討板ユーザーさん
6000万って当時の購入価格より高いよね
所有者は大儲けだなぁ
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206
匿名さん
>>205 検討板ユーザーさん
実際便利ですからね。指名買いも多いのでは?
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207
検討板ユーザーさん
1番街はウェルブの中でも1番綺麗で、他のウェルブより高く売れてるね
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208
匿名さん
2番街の方が濡れずに駅まで行けて便利なのに1番街の方が人気ありますね。
1番街は値上がりしているけど元々高所得者の価格だった気がします。
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209
検討板ユーザーさん
ウェルブ1番館だけ全体的に仕様が高かった印象です。1番最後に建ったのでデザインが他よりよかったですしね。
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210
匿名さん
物価が上がってるからっていうのがあるんだろうけど
販売価格より高い価格で売れるっていうのはすごいなと思いました。
プランのところに部屋の配置図があるのはわかりやすいです。
金額や支払いについても丁寧に説明してあって親切なサイトだと思いました。
角住戸がやはり他より高めで良い部屋に思えます。
ただ、意外に窓が少ないように思いました。
建築上の都合か何かなのでしょうか。
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211
検討板ユーザーさん
昭和末期に建てられたフォレスタですらリノベを大してせずとも3LDK賃貸で14万とれるので、ウェルブ1番館だと18万以上は余裕でとれるだろうから中古もそれぐらい高値でも妥当か
六甲道はすごい場所になったね
三宮開発が上手くいけば快速一駅だし多少は恩恵もあるんかな
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212
匿名さん
>>210 匿名さん
物価はあがってない。不動産だけインフレなだけ。これは超特異で異常なだけ。不動産は上げ下げのタイミングあるからな。2021から下降。
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213
マンコミュファンさん
消費者物価指数もここ10年で上がってるで
マンション程ではないけど
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214
匿名さん
こちらの場合、プランは縦の列がそれぞれ同じ間取りになっているのですね。上層階でもそんなに価格差が無いのかなという印象です。個々の間取りのページには実際の眺望のイメージまで載っていて、とても比較検討しやすくなっているように思います。価格差はあまり無くても、眺望的にはやはり低層階と高層階では全く違った感じなんだなというのが良くわかりました。
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215
検討板ユーザーさん
六甲道駅近の路線価また上がっとるね
個人的にこの辺は神戸で最も便利で住み良い場所だと思う
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216
匿名さん
路線価、上がっているんですか。
世間的にまだまだバタついているので
どちらかというと下がるかと思っていました。
住みやすい場所とか人気がある場所は
そういうときでも一定の需要があるので上がりやすいのかもしれませんね。
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217
検討板ユーザーさん
最近出てたジアーバネックスの中古も結構値上げしてたけど売れたんだね
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218
匿名さん
公的評価のタイムラグが分かっとらんな。
今は確実に下落局面や。
業者は安値取引は絶対に口外せんよ。
まあ素人は売り出し価格が相場だと思いがち
だが成約価格は別物やで。
売って見たら分かるわ。
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219
匿名さん
不動産業者は下落局面だと思わせたくないから必死に売り出し価格だけ高く見せようとしている気がする。
まぁレインズ見たら成約価格下がっているのバレバレなんだろうけど普通はスーモしか見てない人ばかりだからね。
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220
匿名さん
購入シミュレーションとして、金額が書いてありました。
月々支払いは12万円~15万円台。
金額は管理費も含めた実際に近い金額だったので、住宅ローン減税で戻ってくる金額もありそうでした。35年で0.475%の利率で計算されているようです。
間取りはメニュープランもありましたが、きっとメニュープランだと追加料金がかかったりするんですよね。
3分なのは魅力ですが、払えるかどうかが問題な気がしています。
夫婦の収入が見込めるパワーカップルならありなんでしょうね。出産や子育てでお金が必要だと厳しくなってくるのかなあと心配ではあります。
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