パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

夜にマンションの前を通りましたが、マンションの建物２箇所に広告ののぼりがありました。
少し前は無かった様に思いましたが、何か金額とか書いてると安いマンション？って思われそうで嫌ですね。
入居が始まったら取るのでしょうか？
のぼりはイメージが悪くなるので控えた方がよいですね。
ただ、販売会社の方は売るための宣伝をされているので仕方ないのでしょうね。

>>351
まぁ、実際ここは安いマンションですから間違っていはいないのでこの辺りは許容するべきなんじゃないかと・・・

阪急京都線で比較的安いマンションとなると、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアになります。もちろん、梅田までの所要時間や行政区域も違いますが、梅田へとなるとどっちが良いのでしょうかね？乗換の待ち時間や、運賃考えたら水無瀬？水無瀬も苦戦しているようなので、ここも同じくらい苦戦していると想像するのですが！？あっちも徒歩5分ですが、線路沿いだから苦戦しているんですかね？

>>353
水瀬は安くて建物も良くていいなと思い現地を周辺を見に行きましたが、マンション目の前の慢性的な交通渋滞を考えると無理・・となりました
軽いお出かけでもあの交通量の中車走らせるのは疲れます、、
くわえて歩道も狭すぎです。マンション裏だと快適に歩けるとは思いますが夜道は怖そうです。
あと駅ですがわたしは勘違いして上牧駅方面に歩いてしまったのですがやはり夜道だと怖いなと思いました。水瀬駅方面だとまた違うのかもしれませんが。

電車でならいいですが、、車で梅田まで行こうとすると遠過ぎるのもあり、いくら駅近でもいろいろ不便そうなので選択肢からはずしてます。
沢良宜もデメリットや不便さはあると思いますが水瀬に比べると沢良宜の方がいいんじゃないでしょうか。

>>354さん
なるほど、そうなんですね。悩みますね。でも、御意見納得です。ありがとうございます

>>354 通りがかりさん
お値段は魅力的ですが、沢良宜の方が利便性は良さそうですね。
2年半前の竣工なんですね。

>>353 匿名さん
どんぐりの背比べ、、、

売れ残った戸分の管理費、修繕積立金をどっちが負担するのかについては分譲業者に有利な条件になっていないかどうか管理規約をちゃんと読もうね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

>>356 匿名さん
何か水無瀬のマンションを比較に出されていますが、場所は島本町ですよね？
比較地域が違う様に思えます。
それと、情報は定かではないですが、売れ行きが悪いと書き込みされているのは、他の問題が影響しているのではないでしょうか？
同じ茨木でも総持寺の茨木ICOCITYのマンションは発売毎に完売してますよ。

>>353 匿名さん
こちらの苦戦はおそらく住所ではないでしょうか？
三島郡島本町だからだと思います。
やはり市の方がいいと思う人が多いのでは？と思います。
私は環境や価格の方が気になるので全然気になりませんが。
住所が高槻市なら阪急のマンションですし、入居前に完売していたと予想します。

>>357 マンション検討中さん
いや、マンションは水無瀬の方がいいと思いますよ。
阪急のジオブランドですから。

30日の内覧会って現在契約してる人全員なんですかね？コロナ対策で分散してるのかな？

>>361 マンション掲示板さん
確かにマンションブランドだけでみたらジオですね。
それは間違いないです。

>>362 評判気になるさん
うちは2月ですよ。ある程度は分散しますよね。

>>354 通りがかりさん
失礼致します。
販売会社の人か、業者の人ですか？

>>359 マンション掲示板さん
まだごく少数の販売だから、そんなもんだと思いますよ。
最初はどこもそんな感じです。

>>364 匿名さん
そうなんですね。
もしお隣さんがいれば挨拶しようと思いましたが、まだ先そうですね

>>365
ホントに失礼ですよね　笑
違いますよ。沢良宜の肩を持ったので沢良宜の販売会社に思われたのかもしれませんが、わたしもマンション探してて沢良宜も水瀬も現地を見た結果どちらもとても許容できる環境ではなかったので選択肢からはずした者です。
善意で自分の目で見て感じた事を共有させていただいたのですがおせっかいだったようですね。せいぜい頑張ってください

>>362 評判気になるさん
どれだけ来られるのでしょうか。
今から楽しみですね。

>>366 匿名さん
最近は少しずつ販売するのが主流なんですね。
ただ、茨木ICOCITYは倍率が高く、抽選物件が何軒かあったみたいですね。
多い物件だと、５倍や７倍など抽選だったみたいです。
イオンタウンが隣に出来るし、少しずつの販売でも入居までに完売するでしょうね。

>>370 マンション掲示板さん
そこですよね。
一定数の住みたいという方はいらっしゃるので、リビオ彩都もそうなんですが抽選になるようです。
そこから完売に至るかどうかは、蓋を開けてみないとですね。
ただ沢良宜よりは完売が早そうな気もしますね。
イオンモールだったら、入居までに完売でしたね。

>>371 匿名さん
茨木ICOCITYは、こちらより少し価格は高いですが、三井のマンションで隣がイオンということを考えると、総持寺駅には少し距離がありますが、資産価値はこちらの方が高そうですね。
彩都も雰囲気は良いですよね。

>>368 通りがかりさん
書き込みを拝見しましたが、環境はどちらも良いと思いますし、どちらのマンションも素敵だと思います。
検討するなら悩むでしょうね。
ただ、上記の書き込みを拝見させて頂くと違うことで売れ行きが悪いと書き込みされている方が多い様に思えます。
その辺りはどうなんでしょうか？

マンション、幹線道路から外観を見ましたが、なかなかステキな感じのマンションですね。
広告が有りましたが、無ければ高そうなイメージのマンションに見えます。
良いマンションだと感じました。

>>364 匿名さん
入居後、どうぞよろしくお願い致します。
内覧、すごく楽しみですね。

>>375 マンション掲示板さん
こちらこそ宜しくお願いします。
楽しみですね。
内覧会は平日も週末もあって、時間帯もいろいろあるんですかね？
うちは平日の11:30です。

>>362 評判気になるさん
内覧、楽しみですね。
日にちや時間は、コロナ対策で分けられている可能性が高そうですね。
今から、待ち遠しいです。
住民の皆様、よろしくお願いします。

皆さま内覧会ではどの様な点に注目して確認されるのでしょうか？

>>378 マンション検討中さん
まったく何も考えずに、ただ見ることができる喜びだけで参加します。正直どこを見れるのかすら、わかっていません。

>>378 マンション検討中さん
モデルルームと違って何も置いてない部屋ですから、中古物件や賃貸物件を見に行った感覚になりそうですね。
やはり、 見るのは傷等の確認でしょうね。
気になる箇所が有れば、全て業者さんに報告ですね。

>>380 マンション掲示板さん
部屋の中、見せてもらえるんですね。
ますます楽しみです。
と言うことは、大人数は無理なので、日程や時間も分散せざるを得ないですね。

住民スレッド作ってください
購入者同士の会話はそっちで

>>383 マンション検討中さん
すみません、全く知りませんでした。
検索してみます。
ありがとうございました。

マンション購入が初めての方も多いと思いますので、仲良くしていきましょう。
内覧会でのチェックとして下記サイトも参考にしてみてください。
https://www.cigr.co.jp/media/buy/33

キズ等の確認もありますが図面コピーに採寸結果を記入しておくと、引越し時の家具の配置もしやすくなると思いますよ。

>>385 マンション比較中さん
すごく参考になります。
ありがとうございます。

>>385 マンション比較中さん
モデルルームと違って、内装等の良し悪しで、今後の売れ行きが分かるかもですね。
しかし、外観や内装、価格が安くても、残念ながら環境は変えられないですね。

>>378 マンション検討中さん
現在購入を検討されておられる方に是非とも内覧の情報をお願いします。

>>378 マンション検討中さん
ここのマンションは傷とかより寝室に外部の音が侵入しないかを確認するのが最優先だと思う。

>>389 評判気になるさん
揚げ足を取るわけでは無いですが、内覧会で寝室への音の侵入を確認して何ができるかだと思います。仮に問題があったとしても何もできないのではないでしょうか。また内覧会は通常日中に行われますので、寝室を利用する夜の状況は入居してからでしか分からないと思います。暖房がない寒い中での内覧になると思うので、確認をしてアクションを起こせるものから優先していった方が良いと思います。
釣りだったらすいません。

>>392 検討板ユーザーさん
参考になります。
ありがとうございます。

>>362 評判気になるさん
今日、内覧された方が居られましたら、感想や情報をお願い致します。

内覧された購入者様。
内覧された際に不具合など見かけた情報はここに書き込まず胸の内にしまっていただく方がいいですよ。
検討者の方がそれを見た際に購入を控えてしまってマンションに空きがでてしまうので既に購入してる人にとって情報共有はメリットないと思います。
私は業者ではありません！

>>395 マンション掲示板さん

昨日は内覧会後、妻と家具の話をしててこちらを見てませんでした。あくまで個人の感想です。他のマンションとの比較じゃありません。
ロビーは広くて素敵でした。ただ、内覧会用の机やら椅子が多くあるので、住み始めたらどうなるかはわかりません。
南棟と駐車場との距離は思ったほど近くなく、あまり圧迫感を感じませんでした。
騒音は通路も部屋も気になりませんでした。時間帯や部屋にもよるとは思いますが。
売れ行きはよくわからませんでした。内覧会中に5～8組の方とすれ違いました。

>>398 評判気になるさん

追記
内覧会は2時間程度かつほとんど半分近くは部屋に居たので、１日で5～8組しかきていないということではありません。
不具合は小さいものであれば、いくつかはあるとは思います。うちはクロスのうきと隙間を数ヵ所指摘しました。「直せるなら直して欲しいな」程度のものですが。他には大きな不具合は見つからず。

>>397 匿名さん
ここにこのマンションの価値が下がるようなデメリットを書き込まないで欲しいだけです。購入者でも検討者でもない通りすがりの匿名の方が価値が下がるような書き込みを助長するのはやめてください。
あなたの他者の書き込みに対して難癖をつける行為はこの検討スレの趣旨とはズレています。

他の方々にはどうかこの方の発言は無視していただいてデメリットになるような内覧の書き込みを控えて頂くようお願いいたします。