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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番) |
交通 |
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 (A10出口) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 (A10出口) 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 (赤羽橋口) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩9分 (A2出口) 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (2出口) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (2出口) 山手線 「田町」駅 徒歩12分 (三田口・西口) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩12分 (三田口・西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸(事業協力者住戸57戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 三田タワー口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>118 匿名さん
沖式の評価は、収益還元法を重視しているようですね。あまりデタラメを言わないで下さい。しかし、沖式だとキャップレート2%以上で、儲るとしているのは、レートが低すぎ、実勢価格に迎合した評価ですね。デベロッパーとのお付き合いもあるからなのでしょう。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
家賃滞納リスク、空室リスク、流動性リスク、管理コストの4点で、戸別の賃貸より圧倒的に有利な東証リートインデックスの利回りが現在4%前後なので、マンション1戸の利回りとして最低でも4.5%以上なければ、少なくとも資産価値や投資物件の観点では割高といえるでしょう。
現在の都内のマンションの一部では、利回りが3%以下(回収に33年以上)のもありますが、リートの利回りより低いだけでなく、修繕や建替え、管理費を考慮せずに33年以上住む前提なので、バブルであり、持続しないと見るべきです。
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124
匿名さん
>資産価値や投資物件の観点では割高といえるでしょう。
都心マンションで、もはや利益は出ないよ。貸すより実需で自分が住むのがベスト。
投資はJリートなら、俺の持ってるのはオフィス・ホテルリートで年利配当7%超えてるよ。
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125
A
>>124 匿名さん
Jリートなんてもったいない。
都心マンションも全額借り入れすれば拠出資金に対して軽く10%以上でるし、所得控除も取れる。割安な低層狙えば売却益も数年後にとれるでしょ。
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126
匿名さん
現地を見ました。西向きは、イタリア大使館の緑地空間があり、魅力的です。価格もレジデンス三田並みかそれ以上と予想。しかし、北側は高層階でも、レジデンス三田に視界を遮れます。東側、南区側も低層は、既存ビルに囲まれており、高層階でも既存ビルの建替えで視界を遮れる可能性があります。高く売るなるのは、西側だけですね。
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127
匿名さん
結局今の価格水準を説明できる考え方は、マンション投資のみレバを考慮したり、将来の値上がりが前提なんですね。
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128
匿名さん
>>121 匿名さん
あんた、もういいよ。何にも分かっていないのは分かったから。
沖式時価は成約事例価格を現在価値に補正したもの。沖レクの「沖式時価の構成と精度」の1:35のシートに書いてある。今なら会員全員、無料でみれるから。
そして、成約価格の査定は、周辺成約事例からする。仲介業者で収益還元法で査定書を作成するところなんか無い。あれば示してよ。仲介業者に査定も依頼したことさえないの?
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129
匿名さん
>>121 匿名さん
あと、沖さんは自宅投資だから2%で儲かると言っている訳。不動産投資と自宅投資の金利、税制の違いを使って儲けるのが自宅投資。不動産投資と同列に論じてる時点でナンセンス。
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130
匿名さん
>>128 匿名さん
沖式を研究するつもりは、ありません。それより、あなたもう少し、基本的な鑑定評価の手法を勉強しなさい。
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131
匿名さん
>>127 匿名さん
レバレッジを考慮するなら、ちゃんとした投資用物件の方が良いし、今の市況で値上がり期待出来ないのでは?私は、急ぎの相続税対策の場合位しか価値を見い出せないです。
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132
匿名さん
>>130 匿名さん
はい、論点ずらし。
あと、2%の根拠を教えてあげる。
自宅マンションの資産価値下落率が2%/年だから、そこが損益分岐点ということ。
マンション掲示板で投資用不動産の話を持ち出して得意気になるのは、恥ずかしいからやめてね。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
とりあえず、自宅マンションをリートとか持ち出して割高割安とか論じてる人は、沖レクの「不動産投資 vs 自宅投資」をみて出直してきなさい。
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135
匿名さん
>>130 匿名さん
鑑定手法云々語る前に日本語勉強された方が良いですよ。そんな句点の使い方は社会一般常識から外れてます。
研究するつもりがないと言っておきながら、沖式を論じるとは自己矛盾ですね。横入りですが議論をするにあたり目に余ります。
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136
匿名さん
108さんが正解。
新築は住んだそばから中古になるので、周辺中古相場を参考にすべき。
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137
匿名さん
収益還元法 一辺倒の彼、色んな高級物件のスレで暴れている 有名人 ですよ
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
本当にそんな人がいるかどうか知りませんが、私ではありません。収益還元法も考慮する様に言いましたが、収益還元法のみで評価する様に言っていません。
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139
匿名さん
130匿名さんは、
外国の方なので句読点の付け方が不自然なだけです。
むしろ、とても上手な、日本語を書けるなと、関心しました。
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140
マンコミュファンさん
>>137 匿名さん
その有名人はMKと言われている、PC武蔵小
山契約者の人ですね
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