ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

このマンションと直接関係ないくだらない議論やめてくれませんか。うっとうしいです。

>>622 マンション検討中さん
誰に言っているのか知らないけど
近いのも確かにいいかも知れない。
ただ、歩いても全く苦痛に感じなく、
ゴミゴミしていない方がいいと言う人もいます。人それぞれだからお互い否定する必要は有りませんね。

>>626 マンション検討中さん
そうそうココは、おおたかの中でも都内住みの人にでも嫉妬される人気マンションだから粘着されるのは仕方ないとしてもウザいね。

来場予約見たら、2月末まで土日祝は全て満席になってますね。

角部屋4LDKに希望者が多いネタに敏感に不快感を示す人達って予算が足りなくて嫉妬してるの？
マンマニさん記事は客観的に中部屋3LDKは売れ残るって販売前から書いてるほど。
余程苦戦してるのかと。
完成後はソライエのように諸費用全サービスとか裏では値引も？

3月上旬販売開始予定ってなってますけど、それまでに予約取れないです。

>>623 マンション検討中さん

デベに聞いた事あるんだがコンパクトにして部屋数を増やした方が売り手は儲かるんだってよ。
何も受給のバランスシートだけで部屋面積の配分が決まるわけでないのは常識。
売手側の都合は大きな要素。
長谷工田の字間取は金太郎飴の大量生産低コスト。
下手にオリジナルを要求しようもんなら工賃高くなって東武は予算オーバー。

他にも理由はある。
東武の読みはグロスの上限を5500万以上にすると買い手が激減するとマーケティングはしていた。
だから広い角部屋に単価を盛らないで予定価格を作成した。
しかし、蓋を開けたら6000万以上出しても欲しいと言い出す人まで出る始末。
ライバルが減って倍率下がったら買いやすくなるわけだから。
東武のマーケティングがずれていた。
そもそも内田恭子→おおたかジェンヌ→前田敦子と？？？な広告手段からターゲットが見えないわけだし。

>>631 マンション検討中さん
既に予約分で完売しそうとの事

4ldkは明らかに割安だから人気集中してるみたい
電話して話した感じすでに90平米はかなり要望書出てるとか
事前案内で要望書出せない人はもう厳しいかも

土日はほぼ満席だし事前案内会はかなり盛況と言える。でも狙いはみんな4LDKだから販売側としては面白くないだろな
4LDKは買う価値があると思う。ウチは買えなかったら柏の葉か柏のタワマンに行く

既にMR行かれた方、床スラブの厚さ(mm)分かりますか？15階だと薄いのでしょうか？
また、エレベータは何人乗り？速度は？
宅配boxの数は十分か？住戸数に対して10%？20%？なども分かればぜひ。

4LDKは既に売り切れました

>>637 マンコミュファンさん
申し込み書と要望書の意味がわからない？

>>637 マンコミュファンさん
なら2部屋買おうかな

>>639 マンション検討中さん
売り切れたんです。諦めてください。・・自分が買うんですから

>>634 評判気になるさん
わかったよ。
以前から4LDKが買いって話題が出た時に必死になって否定していた数名さん。
倍率上がっては買えなくなるので火消しに走ったんだ。

>>638 マンション検討中さん

先着順ではなく抽選方式
これから殺到する要望書の重複で90㎡15階は倍率15倍か？
俺は再来週に出す。

モデルルームに電話すると今の要望書の状況教えてもらえますよ。営業マンが嘘言ってるのでなければ90平米が人気なのは確かな情報です。実際人気が出るだろうなという広さと間取りですし

>>643 マンション検討中さん

マンマニさんも、そのような狙い目部屋を買えば将来売る貸すにも困らないと申されてます。
例えるならばAKBグループの誰か？みたいな在り来たりな特長ないメンバーよりも白石麻衣がいいわけ。
貴方は金を出してどっちを抱きたいの？
特長ない平凡なメンバーに4500万払うより5500万出して白石麻衣を手に入れたい。
それは売る時に買ってくれる人も同じ。
美人は希少性が高い。角部屋4LDKも同じ。
嫉妬なのか、倍率下げの火消しか分からないけど4LDKが人気ない説を唱えていた人は風説の流布。

駅近2分大規模。今どき珍しい90平米4LDK、充分なアルコーブ付き、三面採光、広いバルコニー、前が電車と幹線道路なので上層は眺望も約束される。
これだけ好条件が揃ってて90平米は人気出ない筈がない。
ただし同じ4LDKでもB13の中層から下層は日当たりかなり悪い（完全に建物に囲まれる）ので若干付きずらいかもしれない。A1とA15は問題無し

>>644 マンション検討中さん
タダマンがいいな

>>644 マンション検討中さん

きもいです

>>645 マンション検討中さん

だよなぁ。
Aタイプだけ集まり過ぎ。
値上げしないと収拾つかん。

>>644 マンション検討中さん

人気ないとか言ってた人いました？
10年後、価格は維持されないと言ってた人はいましたが。

ひとまず、３Lは1期焦らずでもいいということですよね？

近隣中古坪170から180だし中々悩ましい。
値上がりはないだろうけど、賃貸で住むよりは安くあがりそうではある。

後、坪5万下がればなー

角部屋はどの板状マンションでも希少価値があると思いますが、
そうなると、角部屋以外の部屋の需要が物件の人気度かなとも思う。
おおたか最後の駅近マンションだから、1期はまずまず売れるのでは？
後は、クオンに継ぐ高立地の売りで何処まで売れるか。
クオンが、期を追う毎に倍率がはね上がったのとは逆になる様な気がするけれど。
竣工前完売は難しく、残った住戸は値下げのパターン？

>>651 マンション検討中さん

「角部屋以外の部屋の需要が物件の人気度」、同感です。
角部屋は瞬殺のにおいがぷんぷんですが、膨大な中住戸をどうやって売り切るのか、不安は残ります。
ここの角住戸の間取りは素敵ですが、共用廊下側のアウトフレームやクランク玄関など、中住戸の間取りにもう一息工夫があれば売りやすかったのではと思います。
あとは価格で調整という感じでしょうか。

共用廊下側に可動ルーバー面格子は欲しかったです。

ブライトの東側がキツイですね
光が入らない
ここの3LDKはかなり残ると予想

長谷工で造るメリットは安さ。
工夫のない間取は仕方ない。
長谷工板マンは角部屋が人気になりやすいのは角の魅力だけが理由ではなく中部屋に魅力がなさすぎ。

仮に角部屋値上げしても中部屋は値下げは期待出来ないか。
分譲マンションのデベ利益は薄利だし、完成後に値引する原資を今から使うわけにはいかんから。

>>644 マンション検討中さん
誰でもいいから一回お願いできるなら是非買いたい。

昨今の郊外大規模マンションは苦戦してる。
同じ私鉄系の名鉄のメイツ三郷、東急ブランズ調布など電鉄にはノウハウが少ない。
最後は値引で投げ売りを何度も見てきた。
三井三菱野村などのマンションに熟知したデベが安心。
この3つは適正価格で竣工前には大抵9割は売り切る傾向で立地が良ければ安心して1期に買える。

ソライエの王様部屋(10階90平米)は、約5800万円。グランの王様部屋は、15階でコーナーサッシで眺望完璧で駅徒歩2分で共用施設充実で、5700万円台。こんなの狙うしかない。

>>658 マンション掲示板さん

営業さん？

４LDKは営業の必要無し。むしろ４LDK→３LDKに誘導するのが営業の仕事

>>660 マンション検討中さん
この前3LDKめっちゃ勧められました！

A棟は線路と踏切うるさくないですかね？

そりゃかなりうるさいでしょうね。それを加味しての値段じゃないですか？
窓を閉めた状態でどの程度うるさかったり振動が響いてくるかは建ってみないとわからないので、そこはリスクですね。Bを選ぶとしたらAが遮音壁になってくれるから？

A棟のサッシの遮音等級はT1～T4どれでしょうか？

小学校、中学校はどこになるのでしょうか？

>>665 通りがかりさん
常盤松中学校です。

人生で広い4LDKが必要な期間は15年もないと営業さんが説明されて3LDKはライフバランスが取れると言われました。
子供2人の4人家族です。
長男5歳 長女3歳で入居時には上の子は小学生。

>>665 通りがかりさん

2021年4月に開校予定の新設小学校です。
中学校もその隣に新設されます。
新しいのは良いのですが、大人の足でも20分はかかる所です。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1016717/1017...

>>666 マンション検討中さん
ありがとうございます！
てっきり、再来年に開校する新設中学かおおたかの森中学校だと思っていました。
小学校は来年開校する新設小になるのでしょうか？
ちょうど保育園から中学生(予定）の子がいまして、学区や学校までの距離が気になります。
距離だけでいうと小山小学校が一番近いですね。

>>668 匿名さん
ありがとうございました！
大変参考になりました。
かなり距離ありますね...
先日うろうろしたのですが、通学路はおおたかの森西の交差点に向かうアンダーパスを通ることになりそうですね。
小さい子には心配です。
あんなに近い小学校があるのに、いろいろ難しいですね。

C72街区ですからバス通学も保護者の責任において可って書いてありますね。

>>668 匿名さん
無念

>>668 匿名さん
でも駅に近いからのが最大のメリットですからね。子供が学校まで通うのは数年ですし。

おおたかの森小もそうですが、新設小も属性が良い親の子供が多いのでレベルは高いかと。
グランとクオンの子供が通う学校だし

新設小まで駅前の歩行者用踏切を通れば1050m。大人で約13分。
20分との書き込みが時々あるけど、それはアンダーパスを大回りした場合の時間で
自動車の経路と混同してるんだろうね