ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>382 マンション検討中さん
角住戸なら普通でしょと言う意味です。

>>385 匿名さん

なるほど笑
失礼しました。

洋室全てに横窓あったり、バルコニー広かったり、アルコーブあったり、隣部屋からのドスン音も片側はないし、角部屋は明らかにいいわ

>>387 匿名さん
ここの角部屋は、窓が無い洋室もあるよ。もったいない。

製造原価の高騰→従来のゆとりある広さでは総額で高くなり売れない→部屋の広さを刻んだりコストカットで坪単価は高くても総額を安く見せる→70㎡ない3LDKが増殖 部屋を狭く刻んで数を売った方が儲かるため4LDKは激減

売る側も原価高騰でニーズに合ったマンションがなかなか作れない
大変なのだ

>>374 eマンションさん

私はただ意見を述べただけ！
あなたがそう思うなら
それで良いのでは

>>384 マンション検討中さん

長谷工がつくらないのでなく、売主が作らせないだけ。金かけて良いなら、長谷工もつくれる。

>>387 匿名さん
角部屋、夏は暑く、冬は寒い。うちの実家がまさにそれ。開口部が多いことは長所であると同時に短所でもある。

>>392 匿名さん
え、何、そうどこかの営業さんから言われて間に受けたとか？

>>391 名無しさん
良いものを作れば価格が高くなり売れない。
ただそれだけ

>>392 匿名さん
最上階角部屋に住んでますが、夏も窓を開ければ風が通って涼しいし、冬も日が射せばそれだけ暖かいですよ。
中住戸に住んだことが無いので比較できませんが、自分の育った戸建てに比べれば、かなり快適です。

駅近が良いけど狭い部屋は嫌なので、マンション検討する際は角住戸だけが候補って人が、角住戸を購入する人には多いのではないでしょうか。そもそも中住戸は検討外。

>>395 匿名さん

今の時代、広い部屋が減り貴重な存在価値を感じる。
角部屋広いの最高！

90㎡で5750万が予定価格で最高値
最安値は60㎡3450万

単純計算で中部屋低層が坪190万から
角部屋最上階が坪210万
あまり部屋の条件で単価差がなさそうだ

クオンの転売部屋は73㎡5180万が最低価格でのオークション形式
これが5500万くらいで売れればグランの王様部屋はグロスの壁は突破できるよ

角部屋がよいのは当たり前ですが、なんで、こんなに狂ったように、角部屋を推す方たちがいるのでしょう笑

>>398 匿名さん

どこかの営業さんたちの中古クオン対策では？
逆に言うと、グランの角部屋は、角部屋であるということ以上の魅力が乏しいということの裏返しかもしれませんね。

>>399 匿名さん

クオンがあの価格で本当に売れるなら別ですが、逆にここが出るまでに売れなきゃ厳しいですよね。

立地や仕様はクオンがダントツですが、仮にここの70平米が3千後半から4千前半が最多価格とすると、グロス1000万以上の価値があるとどれだけの人が考えるのですかね。

非常に興味あります。

いずれにしても、グラン販売後の入居スタートで中古価格が一気に下がることを期待したいです。

QUONの中古価格が下がってくれるのを願っている人がいなくならない限り、下がることなくむしろ上がる思う。上がるといっても適正価格に修正されるだけだけど

>>401 マンション検討中さん

クオンに限らずで、700戸も4千万前後のマンションが供給されるわけですから、中古価格は下がると考える1人です。加えて、マンション市況は一部除いてピークアウトの様相らしいですし。

保っても坪170ぐらいが妥当かなと。クオンで180ちょいかな。

多少お金出しても、おおたかの森で良いマンションに住みたいって人がいる限りクオンの中古は値下がりしない気がします。中古が売り出されても数件だろうし、数名だけクオンを欲しいと思えば下がらないし、需要がもっと多ければ上がる。むしろ値下がりするのは、ここと同程度の魅力しかない物件でしょうね。

たしかに、その可能性があると思う人は買いですよね。

それでも、今の市況ででてる中古の価格踏まえたら難しい気がするなー。クオンが悪いわけじゃないし、グランがわるいわけじゃなく単純に市況踏まえて。

フォレストレジデンスが一つの参考になるかなと。
だから、ここは坪180平均で出しくれないかなー。

>>404 マンション検討中さん
時代が悪い
デベだって坪200万では薄利
実は施工会社が利益を上げてる
ゼネコンの決算見たら分かる

>>405 匿名さん

ゼネコンはマンション儲からないからやりたくないみたいですけどね。

流山市の小学校やばくない？
虐待問題

A棟は正面線路ですよね。防音はどんな感じでしょうか。全く聞こえないということはないでしょうが、気にならない程度だといいですね。防音に問題ありそうならB棟を狙おうかな、と思っています。
あと、共用廊下がわの部屋の防音について、ご存知の方いらっしゃいますか？可動ルーバー面格子があるとか、共用廊下の床がソフトになっているとか。北側の部屋に寝ることになると思うので気にしています。
詳細は、まだ、これからでしょうか。

>>408 マンション検討中さん

野田線は、そんなにうるさくないかなと思いました。ぜひ、現地で確認されてください。
A棟の高層階なら問題ないのではないでしょうか。

>>409 匿名さん

音は上に抜けるので、高層も影響受けますよ。ただ、10分に1本程度でしょうが

　408です。ありがとうございます。確かに１０分に１本ですが、往復ありますし、急行の増発もあるようですね。もちろん常磐線や総武線とは全然違うでしょうが。
　どこかで中層階が一番うるさいみたいなことも聞いた覚えがありますが、最近の災害の話もありますし、もともとあまり高いところが得意じゃないので、防音がしっかりできているようならその中層階がいいかな、と思ったりしています。お値段も少しはお手頃になりますよね。

>>410 名無しさん
そういう意見もたまにみますが、低層の方がうるさいですよ。目の前を電車が通る1,2階より最上階の方が音が大きくなると思いますか？
都内などのように周りがビルに囲まれていたり、ある特定の条件が揃うと高層に音が反響する事はあると思いますが、通常は目の前の方が明らかにうるさい。空気伝搬音は、音源からの距離が離れるほど音のレベルは弱くなります。

>>406 マンション検討中さん

儲からないから利幅を増加しないと工事しませんとデベに強気の交渉
実は施工会社の方が強い時代

>>412 匿名さん
ああ、すみません。
低層よりうるさいよと言う意味ではなく、高層階いっても変わりませんよという意味です。

>>413 マンション検討中さん

マンション以外の工事するじゃないですか。
だからマンションしかやらない長谷工物件であふれる

>>414 マンション検討中さん
高層と低層で変わりませんか？
私は目の前の電車音に関しては、高層階の方が影響少ないと思います。
音が上に抜ける？は、昼間だけではないですか？夜は逆だと思ってたんですが違いますか？
どちらにしろ距離が離れている方が静かなのかなと考えています。

>>416 匿名さん

目の前の電車音に関しては、高層階の方が影響少ないと思いますが、高層階は、遠くの音も広いますので、踏切音が気になってくるかもしれませんね。

>>417 eマンションさん
おっしゃる通り高層階は遮るものがないため、遠くの音を拾う事は認識しています。現在の住居がそうなので。ただ、それぞれの音は非常に小さいので生活には全く影響ありません。
現地を確認しましたが、踏切はそんなにうるさくないですよ。個人差あるかもですが。

>>418 匿名さん

ごめんなさい。そんなに気にしないでくださいね。
意図としては、音が小さくなるから高層階ということであれば対したかわらないですし、価格差考えたらということで変わらないですよとのこです。

音以外の要素で高層階がということであればよいかと。

>>419 マンション検討中さん
目の前を電車が通る低層と、高層ではそれなりに違いがあるでしょう。

>>415 マンション検討中さん

大手ゼネコンはマンション工事避ける→請け負うのは三井など一部の大手デベの大規模タワマンとかに限定、更に儲かる利幅でしか受けない
大手ゼネコンの動きを見ながらマンション専門の長谷工は強気に値上げ要求→更なるコストカットか消費者に価格転嫁

今やマンション建設は長谷工さんにお願いして建ててもらえませんか？がデベの立場なんだ。
消費者に売れる原価を提示する、すなわちコストカットでもいいですと同義語。

わざわざネガティブな事を書き込む人は、購入するのにライバルを減らしたいって感じなんですかね。

周辺マンションの住人としては、あっという間に完売して、おおたかの森が人気な事を示して欲しいものです。

>>423 匿名さん

即完売は難しいんじゃないんですか！
あれだけの戸数を売り裁くのは！
マンション価格の値崩れ必至だと思いますよ！

>>424 eマンションさん
ここ2,3年で、ほぼ同数のクオン(即完売)+サウスアリーナ(完売)+ソライエ(残りわずか？)が順調に売れてるので、4年間で2期に分けて売るなら、即完売とはいかなくても問題なく売れるんじゃないですかね。
競合物件も無いから、安く売る必要も無いし。

売れると試算できたから、マンション建てるんだと思います。

ソライエ1号は普通に駅近マンション押しで販売したら今頃完売していたと思います
女性の街だとか、おおたかジェンヌで逃げた客はいたんじゃないかな？

問題は人口増加へのインフラ対応

みなさん資料って何か届きました？
だいぶ日にち経ったけど音沙汰なく。。。

武蔵小杉みたいにならないといいですね。駅のホーム拡張とか、水道網の拡張とか何より学校を増やすとかインフラが揃わないといつか大問題が起きる。地域も含めた住民が実際に動かないとまずい所まで来てしまっていますね。マンション単体とは関係無い話ですが。

小学校だけがネック

>>424 eマンションさん

実際ソライエがまだ売れ残ってるくらいですからね

>>429 マンション検討中さん

小学校はネックですね！
距離も遠いし最近流山市内の小学校で事件多すぎ

新設されないのですか？小学校は

>>432 マンション検討中さん

2021年4月に新設されますが、その小学校が遠いのです。

>>433 マンション検討中さん
遠いと感じる場合は、路線バス使えば良いかも。駅前の利点ですね。