ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

駅近で法廷容積率の高い地区にマンションを計画すれば板状にして
密集させるかタワー状にして空地を多くするかの選択になり、団地感
をうんぬんする人はタワー状か、駅から離れた法廷容積率の小さい
地区を選ぶしかないかな。それぞれメリデメがありますね。

２９０１です　法定容積率の定が間違っていました。

>>2901 マンション検討中さん
メリデメって何？
ちゃんとした日本語でお願いします。

>>2903 契約者さん
メリデメはメリットとデメリットを略しただけで
日本語になっています。言い直すならば、それぞれ
長所も短所もあり、人によりその評価は分かれます
ということです。都知事の使う英語よりは一般に
浸透しているのでは・・・

メリデメは仕事で普通に使いますけどね

>>2905 マンション検討中さん

略しては使わないなぁ
IT系業界しか知りませんが。

メリデメ使うのはおじさん

仮に普段使わないにしても文脈からメリットデメリットってのはわかりそうなものなのにね。普段から人とのコミュニケーションが少ないのかな。

メリデメ使ってて気持ち悪さ感じないのはおっさん。
タワーにすると空地とれていいんだけどランニングコストに効いてくる。これが東京湾岸だとタワーの方が物件の価格維持力は強いからランニングコスト分も売れば回収できちゃうんだけど。
今までみたいな相場が続くかなんてわからないし、郊外のタワマンってどれくらい動くもんなんだろうね。

>>2909 マンション掲示板さん

おっさんで悪かったな！

おばさんもメリデメ使ってます！

団地感というのはメリデメより使わないけどね。
若者で流行ってるのかな？

団地感というか団地だよね。

タワマンも団地ですよ。

>>2909 マンション掲示板さん
世の中にはおっさん以上の人数のほうが多いのだから、メリデメを気持ち悪いというのは若造だけと言った方が実態に合っていますよ。
また、タワーにすると空地がとれてよい面もあるけれど、建物間が遠くなって不便になったりビル風で苦労することが多いのも事実。新宿西口の超高層ビル街を歩くのは苦痛です。

オッサンだけどメリデメって使ってる人は私の周りにいない。ただ、意味は理解できる。掲示板だし別に良いのでは。プロコンの方がよく聞くかな。

同じ敷地に同じような集合住宅が複数棟建ってると団地っぽいと思う。板状マンションでも単棟なら団地とは思わない。実際、国交省のマンション管理標準規約でも複数棟の場合は「団地」と呼んでいる。

>>2916 匿名さん
どうでも良い
マンションの話して

>>2917 マンション検討中さん

後半はマンションの話なのに無視されてて草。
メリデメおじさんのプライドずたぼろやんけ。

メリデメを考えるとここはコスパの高いマンションです。
（これを若い世代はどういいますか？）

ソライエグランしか勝たん。

>>2919 マンション検討中さん
メリデメの話題はもう結構ですから。

>>2919 マンション検討中さん

「メリデメを考えると」と言う言葉そのものが必要ない。意識高い風に言いたいだけのウザイおじさん

全体的にコスパ良いですね
これで済む話。

早期に売り切れたので話すことが無い人達の集い。

>>2922 マンション検討中さん
コスパは分かるんだね。

>>2923 マンション検討中さん
話す事が無いオッサンの集いだよ！

>>2925 マンコミュファンさん
正確には、オッサンだけでなく、メリデメは分からないがコスパは分かるという
若造も含まれた人々の集いですね。
そもそも団地感がすごいという意味不明な書き込みが発端でした。
団地とは一つの敷地に複数の集合住宅が建っているものというだけ。
ここはその定義に当てはまるというのは当たり前で、何がすごいのかね。
ビンテージマンションといわれる恵比寿ガーデンプレイスも団地ですけど
何か問題があるのでしょうか。

>>2926 マンション検討中さん

どうでも良い。
グランの話して。

>>2927 マンション検討中さん
グランは団地感がすごいという話題ですけどね。
他の話題があれば提示してはいかがですか。

>>2928 マンション検討中さん

眠たい
子守唄歌って

今更団地感とか言う人って、煽りたい荒らしさんか暇な人、それに反発するような反応する人はマンションに相当プライドがある検討者か契約者さんですよね。
どちらも可愛いもんですね。

スムログに記事ありますが、最近マンションマニアさんの流山おおたかの森推しが凄いですね。
まあ会社所有マンションの広告としても記事書いてるのでしょうけど。

>>2930 匿名さん
これも暇を持て余す方のかわいい煽りですね。
話題が尽きたのでしょうか。

>>2931 匿名さん
話題提供ですね。できたらリンクがあれば有難いのですが。

>>2931 匿名さん

開発のことがまとめられていて良い記事でしたね。
A棟契約しましたが竜泉寺の湯が眺望にどの程度影響するかは気になってます。

>>2933 マンション検討中さん
自分で貼れよ。

ワンパターン…

「◯◯の一つ覚え」ってヤツですね。

>>2933 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/

>>2935 マンション検討中さん
2937さんに感謝。

>>2937 購入検討者さん
マンマニよ、メリデメを使ってくれてありがとう。

>>2939 検討板ユーザーさん
メリデメは便利な略語だから知らないのは勉強不足というだけですね。
特に掲示板などで簡潔に表現するには適しています。

>>2939 検討板ユーザーさん

マンマニ氏の記事をよく見ると、メリデメではなく、メリデリと書いてありますね。なんか、美味しそう。
だいぶん工事の囲いが外れてきましたが、質感悪くなく、ひと安心。

AB棟はA棟入り口、CDE棟はD棟横から入る感じになりそうですね。

>>2940 マンション検討中さん
ここはソライエグランの検討スレなんでメリデメネタは関係ないしスレ違いなんで他行ってください。

B棟とD棟は1階で繋がっているので、D棟のエントランスの供用が開始されたらB棟の方もD棟のエントランスを使われる方が多いかもしれないですね。

>>2944 マンション掲示板さん

そう考えるとA棟は独立している感じですね。
長所は他との距離が保たれていて、短所は共用施設へのアクセスが遠いですね。

>>2944 マンション掲示板さん

B棟はD棟エントランス通らなくてもD棟横からメールコーナーに行けるからそこを使うことが多いかもしれません。
A棟エントランスからB棟までは中庭を通るとといえど屋根付きなので雨の日はそっちでも良いかも。

竣工時期早まった件の、謝罪投稿はいつ
批判するだけ批判しといて
そういうのは よろしくないな

>>2947 検討板ユーザーさん

そういうのまた荒れる元ですよ。
大人の対応しましょう。

A棟キャンセル住戸出てるみたいです

>>2949 マンション検討中さん
お知らせ来たんですか？

ここは、ちょっと推せないですね。。。
気になったところはとことん営業に聞いてそれでも納得して買うなら。。。

>>2951 匿名さん

「推せない」とは、どのような立場からの何を意図したご発言ですか？

クオンの白と黒のコントラストも美しいですが、アースカラーを基調としたグランも、コーナー付近のストライプのアクセントとリズミカルな縦のマリオンがやり過ぎてなくていいなと感じました。
全貌が現れたときに全体としてどう見えるか、楽しみです。

>>2952 匿名さん
個人的に物件を見た感想を述べただけですが。。。
なぜそんな詰問されるんでしょうか。。

>>2961 匿名さん
推せない、という評価が上から目線に見えたか、具体性のない漠然とした感想が荒らしとみなされたか、どちらかではないですか。。。

>>2961 匿名さん

ご気分を害されたのであれば、お詫び致します。失礼致しました。

ここが気に入らないのではなくて、ここを購入検討できるような状況にある人が気に入らないのでしょう。

人が多いスレッドは必ずといっていい程荒らされますが、
ここはとても平和な方なのでで良いスレだと思いますよ。

マンマニさんのブログによるとソライエの中古は坪205万くらいで動いていて新築時の190万より高くなっているそうですね。AB棟は平均195万だったそうですが、CDE棟の価格はどのくらい強気できますかね。早く詳細を知りたいですね。

>>2974 坪単価比較中さん
A棟よりは単価を安くして欲しい。

>>2975 マンション検討中さん
安くしてほしいならMRの営業に電話して直接交渉すれば？

竣工9ヶ月前に売れたのに価格下げたら馬鹿でしょう苦笑
住友不動産なら竣工9ヶ月前に売り切れさせたら担当者クビになるレベルなのに笑

住友不動産が業界スタンダードかどうかはわかりませんが、A, B棟の売れ行きを考えれば、どう贔屓目に見ても、価格が下がるということは考えにくいですよね。

>>2979 匿名さん

良くて据え置き(AB棟の方が条件良いため実質値上げ)ですね。
おそらく値上げでしょうね。

>>2980 匿名さん
比較していた他マンションは最終期に値下げしていたのでこちらも期待していましたが難しそうですね
まだ分かりませんがA棟即買いが勝ち組だったかも知れませんね。

>>2949 マンション検討中さん

何タイプですか？！

>>2982 匿名希望さん

本当に気になるなら
急いで問い合わせてみた方が良いですよ
年末休暇で連絡取れなくなりますから。
頑張ってください。

>>2982 匿名希望さん
たしかA10でした

おおたかの森に2年住んだ感想です。
引っ越しを考えているかたの参考になればと思います。

【いいところ】
・ファミリー世帯ばかりなので、治安がいい。(暴走族などはみたことがない)
・新しい家が多く、町がきれい。
・駅直結の市役所の出張所は、平日は夜まで空いていて、土曜日も空いている。

【悪いところ】
・子供が多く、小学校は全校1000人超え。
・休日となれば、公園、駅前のショッピングセンターは子供で埋め尽くされ、密状態。
・いわゆる道路族がわんさかいる。(道路でスケボーは当たり前)
・病院も少なく、予約もとりにくい。(特に小児科)
・土地が高い。(評価され過ぎている)

>>2985 マンション検討中さん
土地の高さに関しては妥当じゃないかな。
都内はもちろん北千住、柏、松戸よりも安い。

>>2986 通りがかりさん
北千住も都内だし、価格も別格なんだが

>>2986 通りがかりさん
北千住は、都内で、山手線の田端、西日暮里辺りとちょい下位でそこまで相場が変わらないくらいですので別格かと。
柏、松戸とは、駅１０分圏内を除き、そこまで相場は変わらないです。

2985さんの書き込みを拝見しました。
子供を持つ世帯にとって、メリット・デメリットどちらも大変参考になる
ご感想だと思います。
学校がマンモス校である事、病院の予約がとりにくい事は明らかに
影響がありそうで悩みますよね。

>>2989 匿名さん

新設校もマンモスになるんですかねー。

令和でありながら昭和な感じですね。マンモス校といい。賑やかで若い世帯にフィットしそうですね。やはり柏の葉のほうが町としては落ち着いているのでしょうか？

>>2991 匿名さん

柏の葉キャンパス、快速が止まれば最高なんだけど

交通の便は圧倒的に流山ですね

>>2991 匿名さん
そう思うなら柏の葉キャンパスのタワマン行けば？

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5809-3

売れ行き好調な事が書かれていますね。

>>2995 匿名さん
見てきたけどトラブルっていわないですよあれは。荒らされてるだけ。

>>2995 匿名さん
契約者さん？かは分かりませんが、ネガティブな投稿に対しての反応が少し感情的なのは思いますね。
個人的には魅力的な立地ですが、大規模すぎてマンモス団地感もやはり気になりました。
あとはイメージ図で各棟の距離感が近いように思ったので検討からはずれてしまいましたね。
それでも気になるマンションなので掲示板を覗きにきてしまいますが