ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

この状況では竣工遅れてしまってもある程度は仕方ないけど、できれば遅れないで欲しい、というのが多くの方の本音だと思いますよ。そうカリカリするのはやめましょうよ。

最早、他の建設会社さんは休止してるので、長谷工さんも無理せず体大事にしてほしいです。

お隣の柏の葉キャンパスと違ってここはショッピングモールが無かったら何の魅力もない駅になりますね。

>>1454 マンション掲示板さん
逆に柏の葉の魅力は？

三井の街だから比較したら失礼だね。

どちらも良い街です。

柏の葉キャンパスにはがんセンター、東大が千葉大、防衛庁、財務省の施設があり、三井だけではありません。

>>1459 マンション検討中さん

でもなんで急行止まらないでンすかね

>>1460 匿名さん

単に接続路線がないからです。街の魅力関係ありません。
急行あれば当然便利ですが、ダイヤ改正で通勤時間などはあまり変わりませんよ。

>>1459 マンション検討中さん

柏の葉公園、Tサイトも良いですよね。
おおたかも良いですが、整った街並みは後から作れない貴重な魅力です。

おおたかの森は無秩序に板マンションが乱立しているのがもったいないですね
その点は柏の葉の方が街が綺麗だと感じました

新しく建設される浴場施設は何階相当の高さになるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1466 マンション検討中さん
駐車場含め30mくらいだったかと。マンションだと10階前後でしょうか。

>>1464 通りがかりさん
ソライエの住民さんですかね、赤ちゃんかわいい。
一瞬キッチンがうつるんですが、「カップボードは外注だろうか」と気になりガン見しました笑

おおたかの森は歩いてるだけで楽しいのが魅力ですね。緑が多いのと、自然環境が良いためだと思います。子育てするのにも本当に良い街だと思います。公園も至る所にあるので、子供の遊び場に困ることはないです。野田線も通っていて柏方面へのアクセスも良いですし、都内にも簡単に出られます。この街に住んで本当に良かったと日々感じていますね。

そうですね。
在宅勤務になって、たまの運動にゆっくりと散歩するようになりしみじみ感じます。
都内だと環境がいいと言われているエリアでも少し歩けばパチンコやチェーン店のネオンでがちゃがちゃしているし道も狭くて散歩する気になりませんでしたが、こちらに来て散歩の楽しさに目覚めました。

ごめんなさい、開発掲示板と間違えました。

>>1467 マンション検討中さん

こんにちは。竜泉寺の高さ30m等の確かな情報を探してますが見つからず、どなたかサイトや工事看板の写真撮ったりしてませんか。
眺望に関わるので知りたいです。

>>1473 マンション検討中さん

あ、見つけました。24.9mが屋上で、エレベーター屋上高さ(建物の真ん中)が29.4mですね。

>>1473 マンション検討中さん
先日契約したものですが、確かに重要事項説明で竜泉寺のの件説明受けました。日照や騒音、臭いなどあるかもしれません。といった内容だったかと。個人的にも結構気になってます。(それもあり、ひよってB棟にしました。臭いはちょっと…)

アリーナとブライトの距離とアリーナと竜泉寺の駐車場棟どっちが距離ありますかね？

単純にブライトは、アリーナがあり、日照と眺望でアリーナかなと思っていましたが。

臭いは温泉の臭いですかね？笑

>>1476 匿名さん
消毒用の塩素系のにおいとかそんなイメージ。
あとは、年中湿ってるので時が経つとバックヤードがカビてきたりとか。その辺は温泉側が配慮してくれるから大丈夫？気にしすぎなのかな。

>>1476 匿名さん

アリーナ・ブライト間はモデルルームでもらった資料で計算すると40m無いくらいです。アリーナ・温泉敷地間はGoogleマップで見ましたが40m程度なので若干ですがこっちの方が遠いですかね。本当に若干。。。

そりゃ緑の多い公園とかなら最高でしたけど、そうしたらアリーナコートの価格はもっと上がったと思います。温浴施設ならたまには自分も入るからまあいいかな、とも思っています。線路も挟んで４０メートル離れていれば騒音や臭い、湿気はあまり問題にならないのではないでしょうか。

>>1478 マンション検討中さん
ありがとうございます！温泉の駐車場棟は、もっと奥になるから距離は離れるかなと思っております。
温泉施設自体は、駐車場棟よりもっと低いから気にならないのかなーと勝手に思っております笑

先着順は残り５戸になっていますね、地道に売れているみたいです。コロナがなければとっくに完売して次を売り出していたかもしれませんね。

>>1481 匿名さん
いつの間に売ってたんですね笑

グランを購入しようと思いましたが、第一期締め切り直前に、コロナが流行りはじめていたことで不安を感じ悩んで様子見をしようということになりました。
アリーナがよかったですが、アリーナの条件のよい部屋がなくなったなら、その時は、後半二棟の条件を選べる部屋にしようかと思っています。
その頃にはコロナによって、不動産動向がどうなるのか分かっているかなと。
自分は収入は変わりませんが、旦那はコロナが長引けば収入が減る可能性もあります。
万一を考えると怖いです。
例え、人気のあるおおたか駅近で、下がりにくいとはいえ、リーマン以上の経済打撃と言われているなかで、この先不動産価値がどこも下がるとしたら、今がいちばん高値になってしまうかもしれないですし。
それでも、ここはもう販売はじめてるので、そこまで値引きはないかもしれませんが。
土地代など業者も高く仕入れたでしょうし。

でも、どこまで不況になるか分からない不安の中では契約できないので、ここは、コロナで自粛している今も売れていると聞き、契約できている方がいることは、すごいなと思います。
そのような方がいてくれて、景気の悪化、不動産の下落を少しでも和らげてもらえたらとうまく言えないのですが、そう思います。
落ち着いて、不安が消えたら、またグランを検討したいです。

4LDKが先着で出てますね。キャンセルが出たのでしょうね。

不安に思う気持ちも理解できますし、今すぐ契約しても入居までかなり待ちます。
建設現場では工事がストップして引き渡し延期の可能性さえ有りますがコロナは売主責任にならないので後でキャンセルすると手付没収される可能性が高いのです。
様々なリスクを控えたこの時期に買ってもいいのは今じゃないと手に入らない条件の部屋だけです。

ある専門家は遠回しですが中部屋は止めておいた方がいいと言っていました。
クオンと同じ価格で駅から離れるわけですからコロナ長期不況で下がるのは避けられないと思います。

>>1484さん
本当ですね。価格からすると結構いい場所でしょうね。コロナがなければキャンセル待ちの人がすぐに買うんでしょうけど。

>>1486 匿名さん
広さと価格から、B1の中層階ですかね。

>>1487さん
ありがとうございます。A15,B13と勘違いしていました。

>>1488です
B1が良くない、と言ったつもりではないです。ご不快な思いをされた方がいらしたらすみません。

>>1484 マンション検討中さん
購入を検討しているものです。モデルルームが閉まっているので、どこを見たらわかるのでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

>>1490さん
>>1484さんではありませんが、
　物件のホームページから、物件概要を開いていただくと、４月２３日現在の販売状況がわかります。先着順が５戸になっていて、専有面積が最大84.03平米ですから、少なくとも１戸は4LDKのB1タイプで、A1,A15,B13は販売されていない（おそらく売れてしまっているものと考えます）あることがわかります。価格からして、中層階（の上のほう？）になるかと。
　ご興味がありましたら、電話が早いと思います。この状況ですから、メールや電話でかなりのところまでの商談ができるかも、と思います。

>>1491 匿名さん
早速の返信、ご親切にありがとうございます！
参考になりました(^ ^)

緊急事態宣言が長引いた場合、やはり新規での受付も長引くんですかねー

>>1493 匿名さん

個別で対応している可能性もあるのでマンションギャラリーに連絡してみるしかわからないですね

不動産価格の下落が始まってる！
不景気はこれから本番！
相当下落相場が続くらしい。
しばらく様子見！

ここは子育て実需が多そうだから、給与の問題が無ければ転売目的の角部屋以外はあまりキャンセルも出ないのではないでしょうか。
とはいえ、2期で価格がガクッと下がったら1期で購入された方は納得いかないですよね。

郊外物件は実需中心で、転売ヤーもほとんど暗躍しておらず、安定して粛々と販売が進むと思う。
コロナの影響を最も受けるのは、購入層の内訳が実需7割、投資3割と言われている都内湾岸地域で、投資家の新規購入が滞るのに加えて、投資家保有の3割ポーションの中古物件の売りが加速する可能性もあり、都内湾岸地域がコロナの影響を最も強く受けると予想。
湾岸地域の下落が、郊外物件への影響もあるかもしれないが、そおそも価格差がありすぎるので、そこまで大きな影響はないように思う。

>>1495 eマンションさん

どこで始まってるんだろう

今回の難点は実需層であっても職種によって所得が激減してしまう点。さらに銀行も貸付に慎重になる。となれば、検討者も一旦保留ないし諦めが出るから単に影響は投資家だけでないと言えます。

緊急事態宣言延長されましたね！モデルルームの方はどうなんでしょうか？

最近MRに連絡された方いますか？

3400万というお部屋はどのような間取りなのでしょうか？
流山でその値段住めるなら良いなと考えたのですが詳細がわからずです。

>>1502 マンション検討中さん
アリーナ、ブライトには該当住戸はないので、2023年の分譲予定のカーム、ディライトの方だと思います。

今販売中のところには４０００万以上のところしかありませんが、線路正面の１階とかB棟の１?２階などにぎりぎり３４００万台のところがあったのじゃないでしょうか？もちろんCDE棟にもあるかもが、２年近く先に売り出すところにしかない価格帯を今出すでしょうか。

>>1504 匿名さん
アリーナとブライトには70切る部屋は無いです。
もしアリーナとブライトにあるとしたら単価で計算して坪160万円くらいの計算になるからそれは考えにくいかなと思いますけど

B棟のエレベーター横の低層階などに目玉として3400万台のお部屋を用意したのではないかと思っていました。>>1505さんのおっしゃる通りですと、２年先に売り出すお部屋の価格をずっとホームページで大きく宣伝していることになりますね。ルール上問題ないのかもしれませんが、品格的にはどうかな？と思ってしまいます。

>>1506 匿名さん
すいませんよくよく見たら70平米台3400～って書いてありましたね！
失礼いたしました。
一階の一部がこの価格かもしれないですね。

3400万台って価格って税抜き価格なんですかね。
だとしたら税込で3700万後半、B棟の低層階がそんな価格だったような気がします。

そういえばアフターコロナはまた消費税上がるんだろうか。。。

>>1508 匿名さん
普通は税込ですよね。
それに土地には消費税かからないですよ。

A棟1階ごみ捨て場隣じゃないでしょうか。線路も目の前ですし、占有面積も狭いし、安くしないと売りにくいと思います。
ごみ捨ては楽です!

長谷工の方に聞きました。
ブライトコートの二階と言ってました。
その部屋3400万円台は目玉なので
最後まで売らないような？
目玉商品として最後の最後に売るのでは？？
そんなような感じのことを聞きました！

ちなみにマンションで価格帯が一番
低価格なのはどこも二階だと思いますよー。
グランだけではなく
ほとんどのマンション価格設定は…
一階ではなく二階とそう聞きました。。
一階は庭付きですし。

>>1511 検討板ユーザーさん
ちなみにクオンは三階の方が二階より安い

そうなんですねー！
一階ではないことは確かですね。

>>1512さん
へええ、何ででしょうか？

>>1514 匿名さん
二階はペデストリアンデッキがあるからじゃなちかな？

コロナの影響で経済はどうなるのか？
景気悪化で、不動産下落？
国の借金が際限無く増えて、長期金利上昇？
その後、短期金利も上昇？
紙幣をどんどん発行して、
インフレになって不動産の価値上昇？
新築着工件数激減して、数年は中古市場が盛り上がる?
答えは誰にもわかりません。
確かな事は、無理な資金計画を組まず、
ある程度の期間は無給でも返せる返済額を把握すること。
ご利用は計画的に！！

今はマンションミュージアムも閉められていますね

3400万円台の部屋は最後まで残しておく戦法なのですね。
いわゆるパンダ部屋と呼ばれる部屋は売主によって販売するタイミングが異なっていますが、
最後まで残すことによってどのような効果があるのでしょう。
その部屋目当てのお客さんに(残っている)別な部屋を勧めるのかしら。

パンダ部屋って
客寄せパンダのパンダなんですねー！
知らなかった…

ソライエの最後まで残ってた部屋…
確かモデルルームも3000万台の格安の
二階の一番日当たりの時間が短いところが
最終的に売り出してたのを覚えてます。。
それをパンダ部屋って言うんですねー！
勉強になります。

>>1519 マンション検討中さん

ソライエの最後まで売ってた部屋って四千万円台で、諸経費サービスみたいな感じだったような記憶があります！

>>1520 匿名さん

おそらくそれはパンダではなく、売れ残りですかね？
パンダは名前の通りで、すぐに売れてしまいます！

>>1521 マンション検討中さん
そうゆうことですね！売れ残り部屋も条件よくなかったかと思ったので、価格差がすごいですね！

久しぶりに公式サイトをのぞいたら、TBSのNスタで紹介されたみたいですね。
どのような内容だったんでしょう。
Nスタはニュース番組なので、今売れている好評マンション！という形で
(宣伝がらみで？)紹介されたんですか？

>>1523 匿名さん
流山おおたかの森が特集されていて、売れているより、都内が高額な中、都心までアクセスがよく割安みたいな？感じのニュアンスだったと思います。

>>1464　の方がＮスタの動画を上げてくださってます。
グランが紹介されたと言っても、「流山市は人口が増えていてこれから大規模マンションが5棟できます」くらいだった気がします。
流山市の紹介です。

Nスタでは
東京まで30分圏で比較すると、おおたかの森では4000万円台、
東急線あざみ野で7000万円
交通アクセスで比較すると格安と紹介されています。

公式サイトが今日アップデートされたみたいですね。29日から1期4次の販売が開始されるのが更新内容ですかねー？

4LDKが追加になっていますね。まだ残っているのかな？

1期4次は抽選じゃなくて先着順なんですね。

この間アイセルコでモデルにいったら、4LDKは、Bの下の階の二戸だけが次回販売予定になってましたね！

そいえば、アイセルコの関係で先日MRいった時、めちゃくちゃ花がついててびっくりしましたね！第一期でほぼ売りつくす感じなのかな？

明日から先着順受付ですね。早めに並ぶ方もいらっしゃいますかね？要望書出して営業さんと調整して話を詰めてあっても、希望の部屋をどうしても欲しいって人に先に申し込まれたらそれまでってことですよね。

1534 契約済みさんです。
誤認を与えて焦らすつもりはないので、お伝えすると、商談中のお部屋については一期2次3次のお部屋もしくは、一期の最初から検討されてる方がお話入れてるからかもしれません。そこまで直接確認はしてませんが、着々と埋まってるのかなという印象でした。

グランもソライエ1のように後半はゼロゼロキャンペーンやるでいいかな？

>>1536 マンション掲示板さん
ゼロゼロキャンペーンってなんですか？？

>>1537 マンション検討中さん
諸費用・引っ越し費用をデベ側が負担してくれるんです。金額にすると300万いかないくらいの販促サービス。

>>1536 マンション掲示板さん
売れ残りがあればじゃないですか？

>>1536さん
ソライエ流山おおたかの森、本当に半分ゼロゼロキャンペーンで売ったんですか？完成後に売れ残った数戸じゃないんですか？

今週末のMRはどーだったのか気になります！行かれたかたいらっしゃいますか？

予約制ということもあって、混雑もしておらず、すごくゆっくりおちついていろいろみることができましたよ。

MRって普通予約制じゃないんですか？

>>1543 匿名さん

(MRは一般的に)予約制ということもあって、(コロナ対策として人数制限されていて)混雑もしておらず、すごくゆっくりおちついていろいろみることができましたよ

って意味でしょう。たぶん。

どうもゼロゼロキャンペーンの言葉の強さに惹かれてしまいますが、
キャンペーンでモデルルームの家具をつけられるよりも
引っ越し費用や諸費用をサービスしていただいた方がありがたいと
思う人は多いかもです。
見落としがちなコストですが、引っ越しは意外と高額になりますよね。

4LDKってまだ空いてますかね

最新の公式サイトに4LDKとあるので
たぶんB棟の低層あたりが残ってるんじゃない
でしょうか？？

>>1546さん
今販売中なのは専有面積からB1タイプ（B棟の一番西側）であることがわかります。ホームページに間取りも出ていますよ。

>>1547さん
>>1548さん
ありがとうございます

４LDK、まだあったんですね
子供がいる人、ここの場合はとても多いみたいなので、
広い間取りもここの場合は売れていくなぁ?っていう印象

B1は、キッチンに窓がついているところもいいなぁ。
今の季節、本当にキッチンって熱がこもるから、抜ける場所があるのはよきよき。