物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [売主]株式会社サンケイビル
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施工会社 |
株式会社フジタ大阪支店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオタワー南森町口コミ掲示板・評判
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158
匿名さん 2021/12/06 05:44:29
ゲストルームって利用されているのでしょうか?
あの部屋に宿泊させるのは気の毒なような感じがしてなりません。
自分の部屋に泊めるか近隣のホテルを予約してあげるかですね。
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159
入居前さん 2021/12/14 07:15:13
>>147 住民さん2さん
同感です。早く外してほしい。
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160
住民板ユーザーさん1 2021/12/15 05:36:18
ところで今更ですがみなさんフロアコーティングしましたか?
ほんと今更悩んでます
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161
匿名さん 2021/12/17 05:34:28
>>160 住民板ユーザーさん1さん
あの塩ビのフローリング風シートにコーティングをされるんですか?
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162
匿名さん 2021/12/20 14:50:39
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163
住民さん1 2021/12/26 04:05:43
161さん
お返事ありがとうございます
塩ビのシートなんですね
案内あったかな?
知りませんでした
木かと思ってました
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164
マンション検討中さん 2021/12/29 23:37:33
今のマンションで本当のフローリングを貼っているところは、100%ないと思いますよ。
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165
住民さん1 2022/01/04 07:26:37
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166
住民さん1 2022/01/06 13:51:25
ツリーや門松等の季節ものは、設置や管理、保管のことまで考えると、本当に必要かなと思ってしまいます…
我が家は自宅の小さなツリーで十分楽しめました。
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167
評判気になるさん 2022/02/06 11:27:55
なんか大量に中古も売り出されて、まだ未入居販売も各サイトにありますし、急いで買って損した気分です。
他の方が言われてるみたいに電波が弱く、家の中でリモート会議もできない始末。コロナ禍で寂しくなってきました。なんでこんなとこ買ってしまったんだろ。
設備も共用設備も安っぽさがあります。何故こんな使用になってしまったんでしょうか?
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168
マンション住民さん 2022/02/22 03:04:01
エレベーターの養生シートは外されることないですか?1機だけ残せば良いではないですか。安い雑居ビルみたい。友達が来るとき恥ずかしい。
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169
住民さん 2022/03/12 11:36:05
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170
匿名さん 2022/03/22 04:35:07
>>169 住民さん
桜の通り抜けや南天満公園も毎年賑わっていますが
個人的には滝川公園の桜が好きです
一度行ってみてください
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171
内覧前さん 2022/05/14 06:58:49
今日もバルコニーからタバコのニオイが。全くどなたなんでしょうねぇ……
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172
契約済みさん 2022/11/09 01:05:31
昨晩バルコニーでタバコ吸ってる人がいるのか部屋まで臭ってきて困りました
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173
住民さん1 2023/01/30 10:15:20
ペットをゲージや抱っこせずリート繋げるだけでエレベーター、廊下、エントランスを歩かせてる人を何人か見かけます。
エレベーターも人が乗っていても平然と乗ってきたりペットボタンも押さず…
他のエレベーターにも平気で乗せています。
正直マナーの悪い飼い主が多いなという印象です。
いつも同じような車が路駐を長い間してたり、一時停車の駐車場に何時間もとめたり…これは電話しましたが…
子供が卒業したら早く引っ越したいです。
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174
住民でない人さん 2023/07/07 04:06:46
エネオスのガソリンスタンドが閉店しましたね
その横の土地なども考えると1号線沿いにマンションが建設されるかもです
低層階は結構気になる高さになりますね
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175
匿名さん 2023/12/15 15:51:25
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176
マンション住民さん 2023/12/24 02:24:27
エネオスは何になるんでしょうねぇ。
いつもタクシーさんに目印で伝えていたのに笑
ライフはうれしいですね!!
グルメシティが品揃えイマイチで、KOYOはちょっと遠いのがあえていうなら気になるところでしたからね。
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177
マンション住民さん 2023/12/24 02:27:06
ところで以前チラシが入ってた、フレッツ光クロス申し込まれた方はいらっしゃいますか??
ふと思い出して検討中なのですが、そんなに速度違うものなんですかね?
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-10-10 15:32:14anon(男性・入居済み・25歳-29歳)
アンケート回答日:2021/10/03
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購入物件
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ジオタワー南森町(新築・2LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633148/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642562/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大通りから一本中に入った立地であり、都心部とは思えないほど静かな環境です。
また、四方道路のため周囲の建物とは一定の距離が確保されており、低層階まで日当りも良好です。
建物は全体的に高級感があり、バリアフリーや生活動線に配慮された設計となっています。
二重床、Low-E複層ガラス、ゆとりのあるアルコーブ、各階ゴミ捨て場等を始めとするハイグレードな設備仕様となっており、床暖房、食洗機、ディスポーザー等も標準装備です。
梁も目立たず、アウトポール設計となっており、部屋の形が綺麗です。
主寝室の大きさは6-7畳程度と広めで、天井高も250cmが確保されています。
スラブ厚、戸境壁厚等の構造面のスペックも主要デベロッパーのタワーマンションと同等以上のグレードで、実際に近隣の住戸の生活音は気になりません。
また、換気性能も高く、中部屋でも空気が良く循環していると感じます。
インターネットはフレッツ光ネクストで月額約1500円とリーズナブルかつ非常に高速で全くストレスがありません。
ペット可、駐車場は100台分確保されています。
残念な点としては、ゲスト用の駐車場がなく、周辺のコインパーキングの利用が必要な点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最上階にはスカイラウンジとスカイテラスが、1階にはブックラウンジとゲストルーム等があります。
二層吹抜けのグランドロビーには高級ブランドのソファ等を設置いただいており、外の水景を眺めながら寛ぐことができます。
スカイテラスからは大阪城などを眼下に望むことができ、伊丹空港に向かう飛行機も見えます。
また、夜には夜景や天体観測等も楽しむことができます。
ブックラウンジにはSTANDARD BOOKSTOREがプロデュースした書籍がずらりと並びます。
グランドエントランス及びグランドロビーの壁は天井に向かってなだらかな傾斜がつけられており、大阪城の城壁を彷彿とさせる重厚感のあるデザインとなっています。
また、屋上の大きなティアラは夜になるとライトアップされ美しく光ります。
共用部は全体的に過度な派手さはなく、シンプルで必要十分な設備が揃っており、長期的なメンテナンスやランニングコスト等にも配慮されたものとなっています。
一方で、派手さを求める方には少し物足りないかもしれません。
残念な点としては、スカイラウンジは予約が必要な点で、気軽に出入りできれば夕暮れ等の梅田方面の眺望を楽しめていいのにな、と思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にグルメシティやKOHYO(24h営業)、阪急オアシス等の各スーパー、また成城石井、スターバックス等の入った京阪シティモール、日本一長い商店街である天神橋筋商店街があり、少し足を延ばせば、新鮮な食品が格安で揃う天満市場も利用可能で、買い物場所に困りません。
南森町エリアは数多くの飲食店が軒を並べる日本有数のグルメスポットで、テレビや雑誌でもよく特集されています。
食べログで検索すると、1km圏内に約1400件がヒットし、新しいお店も続々とオープンしています。
子育て環境としては、東天満公園、与力町公園、滝川公園が徒歩5分圏内にあり、少し歩けばちびっこに大人気の扇町公園・キッズプラザ大阪があります。
保育園・幼稚園は徒歩圏内に15以上あります。
学区は市内でも屈指の人気を誇る堀川小学校・北稜中学校校区であり、教育熱心なご家庭が多く、周辺には大手の学習塾も複数あります。
さらに、周辺には徒歩5分圏内に15以上の病院やクリニック、歯医者があり、急な体調不良でも安心です。
残念な点は、近くにファストフードが少ない点で、個人レストランが多いので気軽に軽食を食べられるお店があったらいいなと思います。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄り駅まで徒歩3分、地下改札への出入口には階段に加えエレベーターもあり大変便利です。
大阪メトロ(堺筋線と谷町線)の南森町駅、JR東西線の大阪天満宮駅の2駅3路線が利用可能で、梅田エリアまで、いずれの路線でも1駅でアクセスできます。
JR東西線はマイナー路線と思われがちですが、隣の北新地駅は梅田エリアに位置しておりで、阪急・阪神百貨店はもちろん、高級ホテルが並ぶ人気の西梅田・堂島エリアへのアクセスも良好、マルビルの伊丹空港?関西空港行きバス等への乗り換えにも便利です。
堺筋線は阪急京都線と阪急千里線へ直通運転しており京都河原町まで乗り換え無しで行くことができます。
さらに、京阪線(本線と中之島線)の天満橋駅も徒歩圏内で、天満橋駅からは関西空港行のバスも発着しています。
JR?阪急?京阪の各線を使って神戸や京都へも電車で1本と、交通利便性に大変優れており、気軽に日帰り旅行等も楽しめます。
車では阪神高速扇町入口、南森町入口まで約2,3分、新御堂筋南森町入口まで3分です。
残念な点として、本物件周辺は三菱グループが多く入居するOAPをはじめとするオフィス街でもあり、朝の駅周辺は混雑しています。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は大変良い地域であると感じます。
地図をご覧いただくとわかるように、綺麗な区画で周辺の道路は直線で見通しが良く、街灯もたくさんあります。
周辺はオフィスだけでなくファミリー向けマンションも多く、朝から夜まで人通りがあり安心です。
堀川小学校へは大通りを渡らずにアクセスできるので、小さなお子さんでも安心して通学させられます。
災害には強い地域とされており、実際にハザードマップでも、津波・高潮・淀川氾濫・内水氾濫等、いずれの危険度も低い地域とされている点も安心です。
このマンションは地震に強い免震構造が採用されており、その下では長さ40m以上の杭28本が本マンションを支えています。
エントランスから玄関までのセキュリティは3重と強固で、24時間365日のホームセキュリティが採用されており安心して生活できます。
残念な点として、近くを走る曽根崎通は広い歩道で歩車分離となっていますが、時間帯によってはデリバリー等の自転車が行き交っており、事故が起きないか心配になります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理面での不満はありません。
住人の皆さんのマナーもよく、共有部分は管理人さんにしっかり手入れいただいており、全体的にとても綺麗に保たれています。
特にトラブルもないと思います。
本物件に限らないかもしれませんが、修繕積立金が現状低く抑えられているため、長期的な物件管理の観点から、国交省の最新のガイドライン等を参照のうえ、適宜見直しが必要なのではないかと考えております。
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このマンションの最も良い点
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梅田まで1.6km圏内と生活利便性の高い都心立地でありながら、桜並木、大川の水景と緑、天神祭と奉納花火、紅葉などの四季の移ろいや歴史、文化を身近に感じられる環境があること。
さらに、生活環境や子育て環境も整っておりバランスがよい。
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このマンションの最も残念な点
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築35年目以降の超長期の修繕計画が恐らく未だ検討されていないため、長期的な資産の維持管理の観点から計画立案し、そこから逆算した適切な修繕金の積立を進めて行く必要があると考える。
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並行して検討したマンション名
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シティタワー大阪本町
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664217/
シティタワー東梅田パークフロント
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/
ザ・ファインタワー大手前
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662729/
プレミストタワー靱本町
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660586/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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最寄駅まで3分と駅近くの立地である上に、梅田エリアまで1駅と交通利便性に優れる。
ハザードマップでいずれの災害の危険度も低い地域とされている。
都心では希少な自然環境が身近にある。
坂がなく生活利便施設が徒歩圏内に揃っている。
阪急阪神不動産のジオシリーズは中古値上がり率ランキングで4年連続首位であり、資産性やブランド力に優れる。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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