ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

お墓のある寺は成就院、北足立八十八ヵ所霊場87番の名刹

>>81 匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは価格だと思います。
土地買収に費用がかかってしまったので、価格も高騰しました。

駅徒歩3分で、すぐ南が公園とお寺だから、眺望完璧で土地も高かったです。

墓地隣接を擁護するコメを載せてる人いるけど、絶対に自分では買わないでしょ。
墓地に埋葬されているから全て成仏されているとか、イメージで話されても。

>>85 検討ユーザーさん
小池真理子の「墓地を見下ろす家」を読んでみたらいいよ。

結局、墓地が隣接というのは良いも悪いもイメージの問題なので、その人次第。
浦和駅徒歩圏なのに将来的にもある程度眺望を確保できる条件と捉えるか、遺骨等が埋まっていて少し不気味な条件と捉えるか。
後者の場合はその時点で検討外でしょうし、前者の場合はその他の条件も含めての検討となるでしょう。

>>87 マンション検討中さん
目の前にコスモがあるから、眺望はないでしょう。
現地を見たら分かることですよ。

>>85 検討ユーザーさん

大丈夫な人は購入したらいい。
大半の人は嫌がりますよ。私は検討外です。

>>89 マンション検討中さん
目の前っていうほど近くはないと思いますけどね。
階数が同じだから抜け感はないけど。

>>70 検討ユーザーさん

ここに分かりやすい図解があります。
眺望ないです。

>>92 名無しさん
おいおい。
作った本人に対して「ここにあります」って言われてもね（笑）

そこまでひどくはないですね。

>>93 検討ユーザーさん

もしかして、パークスクエアと比べてる？
あそこは住むとこじゃないから。

>>94 マンション検討中さん
比べてはないです。

パークスクエアでも暴れてましたが、ここでも住友ネガキャン粘着若葉マークが多いな。

>>97 名無しさん
根拠ないネガだから、検討者には迷惑。

根拠ないステマはないと思います。
根拠ある事実ですよ。

ネガキャンなのか、事実なのかはきちんと見てほしい。
検討者にとっては有益な情報なのです。

若葉マークさん住友のマンションスレ一斉に同時刻に書き込みしてるね
実にわかりやすい

痛い腹を探られるのを嫌がる人が多いことは伝わってくる。
パークスクエアの掲示板を見ててもね。
ガーデンハウスの営業さんには同じ失敗はしてほしくないな。
マンションの良し悪し以前の問題だから。
誠意ある対応を宜しくお願い致します。
私としては、このマンションに興味を持っており、モデルルームに行くつもりですから。

先日、現地を見てきたけど、パークスクエアよりは良い条件かなと思った。

ここもドミノだけど、前のマンションと距離が取られているから、まだ良いかと...。

ドミノの他に、稲荷神社と墓地隣接をどう評価するか。
スピリチュアルな事に無頓着な人は気にしないかな。

>>103
寺社をそういうふうに言う人って残念ですね。

>>104 匿名さん

寺社や墓地に近接して高い建物が建ち、そこから見下すのは罰当たりみたいですよ。
調べてみれば分かります。

>>105 マンコミュファンさん
見下す人なんていないだろ。

じゃあ電車には乗れませんね、寺社を見下している場所がありまくります。

1例として、wikipediaで平将門の墓を調べたら分かるよ。有名な話。

>>108 マンション検討中さん
日本三大○○と普通の寺院・墓地を同列に扱うのは悪意を感じます。
やめてください。

若葉マークさんの住友不動産への怨念しか私には感じられませんが

正直浦和で選ぶとしたら今は住友2件くらいですよね。どうしようか。

>>112 匿名さん
ここの価格次第ですが、今新築を検討するのはやめたほうがいいと思います。
築浅の中古物件も結構あるので、まずはそちらからだと思います。

あとは西口南砂町再開発に期待ですかね。

去年までは、浦和エリアでは多くの新築マンションが販売していましたが、2019年は少ないですね。

その代わりに、北浦和に多くのマンションが販売中となっている。

>>113 検討ユーザーさん
南砂町とは？浦和のどこ？

>>115 口コミ知りたいさん
失礼。「浦和駅西口南高砂再開発」です。

>>113
同感です。
タイミング重視で不本意な買い物をするのはどうかと思います。
住友の２物件はどちらもドミノで、究極ドミノと普通のドミノの違いしかありません。
双方を比較して決めるのは大変危険です。
タイミングを外せないなら、築浅物件をくまなくあたるか、北浦和や新都心まで範囲を広げるのが賢明だと思います。

すみふだから3LDK6000万くらいかなー

マンションから駅まで徒歩9分。
近すぎず、遠すぎないくらいのちょうど良い距離。

７月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが価格帯が気になります。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
1フロアに3戸～4戸くらいかなと思うので、プライバシーもしっかり守られそう。

>>118 マンション検討中さん

最上階ならこの場所でも6000千万出してもいいけど、それ以外はもっと安いと思います。

坪300くらいが浦和駅近新築の市場実勢だとして、墓地隣接&ドミノを勘案したら坪250くらいが妥当でしょうか。駅徒歩10分も浦和駅エリアの相対的ポジション考えたらうーんといった感じ。

学科推しの人は検討するかもしれないけど仲町小学校約1,120ｍ・徒歩14分）、常盤中学校（約2.2km・徒歩28分）って結構きつそう。これなら最寄り北浦和の駅近の方が検討しやすいかな

>>122
ここから常盤中学校は自転車通学が可能ですよ。
学区押しなら北浦和ってのはその通りかと思います。

駅まで徒歩9分くらいなので
通勤も自転車の乗るほどではないと思いますが
子供たちの自転車を置くとなると家庭に2～3台は必要かなと思います。

駐輪場が各家庭2台分程度しかないので、
サイクルポートなどであれば良かったかなと思いました。
小さな子供の自転車であれば自宅に持ち帰ることは可能なのでしょうか。

>>124 匿名さん
公式HPでは駅徒歩10分となっています。おそらく表記はアトレ北口改札までだと思われますので、西口までだと12分くらいではないでしょうか？
子どもの自転車は防火法でマンション廊下に置けないでしょうから玄関内やベランダに置くイメージでしょうね。

ここ長谷工ですけど二重床になってますか。

パークスクエアもガーデンハウスも、今となってはスミフマンションの中でも二流のイメージ。
パークスクエア浦和常盤は、ドミノが露見する直前にシティハウスの看板を降ろされて、パークスクエアに名称変更されたし。
現地に行ったら分かるけど、ここもドミノだよ。
しかも、墓地隣接。
浦和のネームバリューを買いかぶり過ぎだよ。
浦和の中でも、もっと立地を熟慮してしないと。

>>127 検討板ユーザーさん
パークスクエアもガーデンハウスも他がほぼほぼないから、そんなイメージはないなー。
シティ＞テラスってイメージはあるけど

>>128 職人さん
パークスクエアは数十年前に建てられていたようですよ。

マンション

>>129
数十年前のブランドが何故現代に？
シティハウスブランドを守るためだよね。