ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

＞スレ主

スレ立てるなら画像だけじゃなくて物件概要くら書けよ。
アンタみたいな他人任せの無責任が住人にならないことを祈る。マジで。



（仮称）浦和常盤一丁目Ⅱ計画
公式：
所在地：さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模；RC造地上13階地下0階
総戸数：48戸

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末
　

ここは真っ正直に南向きドミノで建てるのかな。それとも東西振り分けで南を避けるか？
階数と戸数からすると２階～13階の各階4戸だろうから東西向きがいいんだろうね。そうなると西向きはもろに墓地ビューだが。

>>1 けんかごしもやめよう

隣のマンションとがっつりドミノなら日当たり望めないし、墓地ビューも厳しいし、浦和ではマンションに適したよい土地がなくなってきてるのか？

>>4
旧宿場町の宿命で間口が狭いウナギの寝床状態の土地ばかりだから。
しかも
・街道が南北に走ってる
・商業地域で日影規制がない
・行政が何の手も打たない
…から、ドミノはこれからも続くかと。

同じ条件の大宮・上尾、日光街道の北千住、東海道の品川宿（北品川駅周辺）などもドミノ傾向があるけど、ここまでマンションが建て込んでるのは浦和だけ。

湘南新宿ライン停車で拍車がかかりましたね。都心まで20分弱、県庁所在地、住みたい街ランキングに乗ったのも影響があると思います。中山道沿いは特に拡幅工事を2020年までに行う影響で、いい機会だからマンションにしようという地権者が多いみたいですね。

公式ホームページが出来ました。

ガーデンハウス浦和常盤
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

人気出そうですね

「街全体がまるでマルシェ」がキャッチコピー。浦和西口、商店街もあって、お買いものするにもいい地域です。通勤の駅で浦和駅を利用するなら帰宅途中に買い物して帰ってくることもできるわけで。
説明には西口には約550店舗ある商店街がと書かれてあって、想像以上に店舗数が多かったです。全48邸のコンパクトさで人気が出そうです。

駅から10分は毎日歩くのはつらく感じるかもしれないと思うのですが、運動にもなりそうな適度な距離とも思います。

>>11
営業トークは、モデルルームでお願いします。
ここは、検討者の意見や情報の交換の場です。
中立な検討者の立場でプレゼンするなら、既成ドミノや墓地隣接にも触れましょうね。

>>12揚げ足を取らない

墓地が近いと、かなり資産価値に影響するみたいですね。
終の棲家にするつもりがない人や、霊感が強い人は避け方がいいのかな。
https://www.sutekicookan.com/%E5%A2%93%E5%9C%B0%EF%BC%88%E3%81%8A%E5%A...

霊道が部屋の中を通ると色んな霊現象や霊障が起こるってあったけど、霊感無ければ関係ないだろ。
と、強がってみたものの、。購入にあたっては熟慮が必要か。

1000レス先まで墓地の話をする住友アンチ

確かに駅近徒歩2、3分のパークハウスが全然売れなかったみたいですからね。
思っているよりも気にする人は多いってことでしょうか。

>>15 は住友スレ荒らしてる人ですね。
悪意があるコメントなので、必要以上に気にしないようにしましょう。

小池真理子の『墓地を見おろす家』を読んでから検討したら。
小説の具体的な内容がどうこうというより、そういうマンションに対する客観的なイメージが分かると思う。

>>18 検討ユーザーさん
15の意見は中立だと思います。墓地近いのを気にする人は多いですし、どんなに建物がステキでも私はパスです。
過敏に反応しすぎるとかえって不自然に捉えられますよ。

>>20 マンション検討中さん
同時刻に住友スレで陰湿な書き込みをされてたので。
確かに過敏でしたね。

>>21 検討ユーザーさん

なるほどです。
中立な立場からの意見は参考になりますが、ただのネガばかり投稿する方もいらっしゃいますからね。

>>17 検討ユーザーさん
南側目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは、完売しないまま分譲が終了しましたね。
線路脇とはいえ、駅徒歩2.3分でも圧倒的に不人気だったのは、墓地の影響といえます。
墓地隣接マンションの資産価値を読み間違えた三菱地所の失敗です。

南に慈恵稲荷神社、西に墓地、北に成就院を見下ろす立地。

>>26 通りがかりさん
もともとは何が建っていた土地なのでしょう？
自宅から遠く現地に行けないので、わかる方いらっしゃれば教えていただきたいです！

>>27 評判気になるさん
ストリートビューで見ると、第一生命の支店みたいですね。

隣接する墓地は、古い墓石を見る限り、昔からある墓地みたいですね。

このスレの中にお墓の広告が入っているのは、何か関係があるの？
墓地が話題に挙がってるから？

>>30 マンション検討中さん
おそらくお墓・墓地のことをお調べになったからですよ。
広告は個人の閲覧情報を参考に表示されますので。

全戸南向きだから墓地が見えるのは西側の角部屋だけ。
こういう位置関係で気にする人は少ない。
そもそも墓地や寺を気にしてたら都内港区や文京区じゃマンション買えなくなるよ。

墓地よか南側の日当たりについて語って欲しいね。

>>31 検討ユーザーさん
なるほど。
無知でお恥ずかしい限りです。
ありがとうございます。

>>32 匿名さん

見えるだけで隣接してはいないのでしょうか？

広告、、、お墓(笑)

私は学資保険

ここは雰囲気的に落ち着いてます
北浦和駅からイオンまでは商店街

総合病院も近い

>>34
敷地自体は西面の北半分が成就院の墓地に接しているようです。
ランドプランが未公開なので想像ですが、その部分は駐車場になるのではないでしょうか。

>>35 マンション検討中さん
北浦和？
違う物件と勘違いか？

南側正面に建つコスモ浦和常盤公園の外廊下から室内が丸見えになると思うのだが。
コスモの外廊下に目隠しの衝立を設置してもらうなり、交渉してるのかな？
これは、パークスクエアのケースでも言えることだが。

>>38 マンション検討中さん
必要ないから交渉も何もないと思うよ。
パークスクエアと同じでバルコニーは不透明ガラスを使うだろうね。

>>39 検討ユーザーさん
ガーデンハウスのバルコニーに不透明ガラスを使っても、窓を通して室内が丸見えだよね。
ドミノって、普通は後から南側にマンションが建つから、後から建つマンションの外廊下に衝立して配慮するけど、ここは既存のマンションの北に建つから逆だよね。
コスモの外廊下の衝立設置を交渉するのは難しいだろう、実際。
てことは、やはり丸見えになるのか？

電車利用で通勤するには家からの最寄り駅まで徒歩10分って遠いな
たまに電車使うならともかく週5日で使うにはしんどすぎる
それに不動産基準の10分って実際歩くとプラス数分くらい時間かかったりする場合が多いし

>>40 検討板ユーザーさん
外廊下からじろじろ見る人はほぼいないから問題ないですよ。
気になる人はここかわないでしょうし。

>>41 評判気になるさん
確か80m1分・切り上げですね。
時速4.8ｋｍだから、成人男性の標準くらいかな。
横断歩道が2個くらいだからプラス2分くらいですかね。

>>40 検討板ユーザーさん
このエリアは窓からのプライバシーは無い事を前提に棲むことができれば、駅や常盤の学校に通える良い地域です。デメリットを我慢できれば…

プライバシー無いことを前提に住めるファミリーはいないだろう。
コスモの規模と距離を考えたら、コスモの外廊下から室内が確実に丸見えになる。
日差しと眺望の他にプライバシーも確保できない。

>>44 匿名さん
まぁ検討者達がどう思うか次第ですね。
私は問題ないと思うし、プライバシーは確保できると思う。
それだけのことです。

仮に営業さんがモデルルームで検討者に対して、「プライバシーは確保できます」って説明したら、また掲示板が荒れそうですね。
パークスクエアの二の舞です。

何を持って確保できるというのかはちゃんと説明してほしいところですね。

プライバシーを確保できないよね。
コスモの外廊下に目隠しの遮蔽物を取り付けない限り。
ドミノの最北端に敢えて南向きに建てる意味が分からない。
隣は墓地だし。

上下2階程度の住民に限られるし、外廊下に留まる人もいないから、そこまでやる必要はないだろ。
ミラーレースカーテンなら中まで見えないしね。

他人のマンションに目隠しを後付けさせるとか無理ですよ。
最初から設計されてない構造物はアンカー打ち込みとか厄介な工事になるし、そこまで求めることはスミフもここの購入者もできないのでは？

逆に言えばコスモの住民だって外廊下の出入りを監視されてる気分になるだろうからお互い様だと思うよ。

>>36 匿名さん

ありがとうございます。
墓地と隣接、、、気になるポイントではありますね。

>>50 匿名さん
お互い、プライバシーが無いというこですね。
バルコニーに出て、向こうの外廊下の人と目が合ったら気まずいですね。
それに、コスモに住んでいない第三者が、コスモの外廊下から見て、在宅の有無を確認できそうですよね。
プライバシー以前に、安全管理面で危うさを抱えているような気がしてなりません。

>>52 マンション検討中さん
コスモってオートロックではないんですね。
たしかに安全面で危うい。

スーモに完成イメージがありました。
>>36さんの言うとおり、西側に駐車場のようですね。
バルコニーは全面不透明ガラスのようです。

ここは普通でいい外観ですね。
ベランダがないマンションは、パノラマウィンドウだから上からも下からも丸見えみたいです。

>>55 マンション検討中さん

パークスクエアのことですか？

>>56 マンション検討中さん

特定のマンションを指した気はないのですが、ベランダがないと下からも丸見えなのでカーテンもあけれないと良く聞きますよね。

そのまんま、パークスクエアですね。

常に上を見上げて歩いている人

パノラマウインドウって、虫かごみたい。
だから、バルコニーがあるこのガーデンハウスは良いでしょうって、言いたいのかな。
バルコニーが曇ってても、リビングの窓の上半分から室内が覗けるわけで。
カーテン閉めっぱなしの生活になりそう。

3～4階くらいまでは別に上を向いてなくても見えちゃいますね。
個人的にはそのくらいの高さまでコンクリート壁が良いなと思いますけど。
>>54を見ると角部屋は広めの部屋となりそう？
仕切りの幅を見ると2LDKの方が多めと感じましたがどうなるでしょうか。
1フロア4邸で部屋の並びは良いと思います。
しかし販売まで結構ありますけどレスが多いということは注目されてるのでしょうか。

>>61 匿名さん
公式サイト見ると、「全48邸中12邸が2LD・K、36邸が3LD・Kのプランです。」だそうです。

>>62
その数字を見ると、
「エレベーターが食い込む部屋」が各階1戸ずつ2LDKで、それ以外の3戸が3LDKでしょうね。

>>58 匿名さん
正直、パークスクエアよりは全然良い物件だと思います。
墓地だけがネックですが。

ふくろうみたいにいいところです

>>61
レスの殆どが批判的な意見だけどね。
ドミノ確定で墓地隣接だから注目を集めているのは確か。
あとは価格で勝負だね。

>>66 匿名さん
注目される物件は批判的なレスが多くなるからね。
常盤一丁目はどこもドミノだけど、道や駐車場など挟んで少し距離があるから、いい方だと思います。
価格は…期待しないほうが良いですね（笑）

ドミノ確定とはいえ参道と道路の幅は半永久的に保証だから、今より酷くなる可能性がない。
これ、常盤の中山道沿いではけっこう希少なこと。

>>68 匿名さん
今が既に結構ひどいのではないかと。
コスモのマンションは、結構大きく東西に広がって建ってますよ。
バルコニーの外に巨大なカーテンが着いてる感じになりそうです。

倒れたらコスモにあたるからドミノに間違いない。
でもそこまでひどくはないかなって感じ。

>>70 検討ユーザーさん
分かりやすい図解、ありがとうございます。
エゲツないドミノですね。
コスモの外廊下から丸見えだし。

常盤の中山道沿いに住む以上、ドミノや廊下からの目線は覚悟ですよ。
道路向かいのスミフと三菱は新築なのにあの状況ですよ？
こちらのほうがなんぼかマシ。

>>71 口コミ知りたいさん
この程度でエゲツないと思うなら大宮浦和でマンションは買えないですね。

中山道の向かいに究極ドミノのパークスクエアが建ってるからマシに見えるだけで、分譲時ドミノとして充分エゲツないよ。
パークスクエアのドミノは異次元ですから、比較するのはおかしいです。
ちなみに、ここより酷い状況の新築分譲マンションって、浦和でありましたか？

>>74 匿名さん
パークハウス浦和レジデンスの半分とプラウド浦和常盤テラスの低層階はここよりもひどいです。

>>75 検討ユーザーさん
ここは全戸丸ごとドミノですよ。

>>76 匿名さん
距離がある分良い。

ドミノにならない住戸があれば、そこから売れていくだろうけど、ここはどうかな？
最上階から売れていくのか？
下層階は眺望も陽射しも無い上に、墓地と物理的距離が近づくから、見通しは厳しい。
目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは駅徒歩2分くらいの好立地だったのに、完売しないまま分譲が終了した。
検討者の墓地隣接条件に対する評価が興味深い。

>>78 匿名さん
ガーデンは3分な。
見えないとはいえ墓地隣接の影響はあるだろうね。
パークハウスは超絶ドミノのBが格安だったから一番人気だったけど、ここはどうかなー

考えようによっては、墓地は供養されて成仏された方しかおらず、そんな故人を想って会いにいく場所なので、とても愛に溢れている。

パークハウス南浦和ガーデンは墓地のせいなのですか？駅前ながらの高価格だからでは？
80さんの言われることもなるほどなという感じです。ちゃんと供養されているのでへんなことはないとも聞いたことがあります。玄関とか部屋から見えなければ平気なのではないでしょうか。お墓から連想されることがマイナスだったりという心理的なものだと思います。自分の家のお墓に行くと妙に癒されるということもありますし。

お墓のある寺は成就院、北足立八十八ヵ所霊場87番の名刹

>>81 匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは価格だと思います。
土地買収に費用がかかってしまったので、価格も高騰しました。

駅徒歩3分で、すぐ南が公園とお寺だから、眺望完璧で土地も高かったです。

墓地隣接を擁護するコメを載せてる人いるけど、絶対に自分では買わないでしょ。
墓地に埋葬されているから全て成仏されているとか、イメージで話されても。

>>85 検討ユーザーさん
小池真理子の「墓地を見下ろす家」を読んでみたらいいよ。

結局、墓地が隣接というのは良いも悪いもイメージの問題なので、その人次第。
浦和駅徒歩圏なのに将来的にもある程度眺望を確保できる条件と捉えるか、遺骨等が埋まっていて少し不気味な条件と捉えるか。
後者の場合はその時点で検討外でしょうし、前者の場合はその他の条件も含めての検討となるでしょう。

>>87 マンション検討中さん
目の前にコスモがあるから、眺望はないでしょう。
現地を見たら分かることですよ。

>>85 検討ユーザーさん

大丈夫な人は購入したらいい。
大半の人は嫌がりますよ。私は検討外です。

>>89 マンション検討中さん
目の前っていうほど近くはないと思いますけどね。
階数が同じだから抜け感はないけど。

>>70 検討ユーザーさん

ここに分かりやすい図解があります。
眺望ないです。

>>92 名無しさん
おいおい。
作った本人に対して「ここにあります」って言われてもね（笑）

そこまでひどくはないですね。

>>93 検討ユーザーさん

もしかして、パークスクエアと比べてる？
あそこは住むとこじゃないから。

>>94 マンション検討中さん
比べてはないです。

パークスクエアでも暴れてましたが、ここでも住友ネガキャン粘着若葉マークが多いな。

>>97 名無しさん
根拠ないネガだから、検討者には迷惑。

根拠ないステマはないと思います。
根拠ある事実ですよ。

ネガキャンなのか、事実なのかはきちんと見てほしい。
検討者にとっては有益な情報なのです。

若葉マークさん住友のマンションスレ一斉に同時刻に書き込みしてるね
実にわかりやすい

痛い腹を探られるのを嫌がる人が多いことは伝わってくる。
パークスクエアの掲示板を見ててもね。
ガーデンハウスの営業さんには同じ失敗はしてほしくないな。
マンションの良し悪し以前の問題だから。
誠意ある対応を宜しくお願い致します。
私としては、このマンションに興味を持っており、モデルルームに行くつもりですから。

先日、現地を見てきたけど、パークスクエアよりは良い条件かなと思った。

ここもドミノだけど、前のマンションと距離が取られているから、まだ良いかと...。

ドミノの他に、稲荷神社と墓地隣接をどう評価するか。
スピリチュアルな事に無頓着な人は気にしないかな。

>>103
寺社をそういうふうに言う人って残念ですね。

>>104 匿名さん

寺社や墓地に近接して高い建物が建ち、そこから見下すのは罰当たりみたいですよ。
調べてみれば分かります。

>>105 マンコミュファンさん
見下す人なんていないだろ。

じゃあ電車には乗れませんね、寺社を見下している場所がありまくります。

1例として、wikipediaで平将門の墓を調べたら分かるよ。有名な話。

>>108 マンション検討中さん
日本三大○○と普通の寺院・墓地を同列に扱うのは悪意を感じます。
やめてください。

若葉マークさんの住友不動産への怨念しか私には感じられませんが

正直浦和で選ぶとしたら今は住友2件くらいですよね。どうしようか。

>>112 匿名さん
ここの価格次第ですが、今新築を検討するのはやめたほうがいいと思います。
築浅の中古物件も結構あるので、まずはそちらからだと思います。

あとは西口南砂町再開発に期待ですかね。

去年までは、浦和エリアでは多くの新築マンションが販売していましたが、2019年は少ないですね。

その代わりに、北浦和に多くのマンションが販売中となっている。

>>113 検討ユーザーさん
南砂町とは？浦和のどこ？

>>115 口コミ知りたいさん
失礼。「浦和駅西口南高砂再開発」です。

>>113
同感です。
タイミング重視で不本意な買い物をするのはどうかと思います。
住友の２物件はどちらもドミノで、究極ドミノと普通のドミノの違いしかありません。
双方を比較して決めるのは大変危険です。
タイミングを外せないなら、築浅物件をくまなくあたるか、北浦和や新都心まで範囲を広げるのが賢明だと思います。

すみふだから3LDK6000万くらいかなー

マンションから駅まで徒歩9分。
近すぎず、遠すぎないくらいのちょうど良い距離。

７月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが価格帯が気になります。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
1フロアに3戸～4戸くらいかなと思うので、プライバシーもしっかり守られそう。

>>118 マンション検討中さん

最上階ならこの場所でも6000千万出してもいいけど、それ以外はもっと安いと思います。

坪300くらいが浦和駅近新築の市場実勢だとして、墓地隣接&ドミノを勘案したら坪250くらいが妥当でしょうか。駅徒歩10分も浦和駅エリアの相対的ポジション考えたらうーんといった感じ。

学科推しの人は検討するかもしれないけど仲町小学校約1,120ｍ・徒歩14分）、常盤中学校（約2.2km・徒歩28分）って結構きつそう。これなら最寄り北浦和の駅近の方が検討しやすいかな

>>122
ここから常盤中学校は自転車通学が可能ですよ。
学区押しなら北浦和ってのはその通りかと思います。

駅まで徒歩9分くらいなので
通勤も自転車の乗るほどではないと思いますが
子供たちの自転車を置くとなると家庭に2～3台は必要かなと思います。

駐輪場が各家庭2台分程度しかないので、
サイクルポートなどであれば良かったかなと思いました。
小さな子供の自転車であれば自宅に持ち帰ることは可能なのでしょうか。

>>124 匿名さん
公式HPでは駅徒歩10分となっています。おそらく表記はアトレ北口改札までだと思われますので、西口までだと12分くらいではないでしょうか？
子どもの自転車は防火法でマンション廊下に置けないでしょうから玄関内やベランダに置くイメージでしょうね。

ここ長谷工ですけど二重床になってますか。

パークスクエアもガーデンハウスも、今となってはスミフマンションの中でも二流のイメージ。
パークスクエア浦和常盤は、ドミノが露見する直前にシティハウスの看板を降ろされて、パークスクエアに名称変更されたし。
現地に行ったら分かるけど、ここもドミノだよ。
しかも、墓地隣接。
浦和のネームバリューを買いかぶり過ぎだよ。
浦和の中でも、もっと立地を熟慮してしないと。

>>127 検討板ユーザーさん
パークスクエアもガーデンハウスも他がほぼほぼないから、そんなイメージはないなー。
シティ＞テラスってイメージはあるけど

>>128 職人さん
パークスクエアは数十年前に建てられていたようですよ。

マンション

>>129
数十年前のブランドが何故現代に？
シティハウスブランドを守るためだよね。

遂に間取りが公開されましたね。
オーソドックスな間取りなので、万人受けしそう。

二重床、ルーバー、トイレカウンターなど標準的な住友仕様ですね。
あとは価格次第かな。
駅から遠いから良心的なお値段を期待。

よきよき

>>標準的な住友仕様
褒めてるんですよね。住友のマンション、ちゃんとしている印象です。素人なので詳しくないのですが、子供がいるから二重床がいいとは知人から聞きました。

マンション 床 二重床　で調べると、
防音性が高い空間を取って床板を張る構造のこと
と書いてあります。

・空間があるので専有部分の改修がしやすい、取り換えがしやすい
・リフォームもできる

とありました。デメリットは費用がかかることで、この点、お手頃で買える価格だといいなと思っています。必ずしも防音性は完璧ではないため、生活音がしないと思ってドスドス生活してしまうとよくないともあったので、子供には注意しつつ生活したいと思います。

二重床って太鼓現象が起きる可能性がある。床の遮音性ってスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積も影響するんで、遮音性を配慮して二重床なんて説明しているデベは要注意。

子供の走る音は「重量床衝撃音」といって、二重床は若干不利なので気を付けましょう。
もちろん136さんのいうようにスラブ厚やスラブ面積にもよるけど。
ちなみにスプーンか落ちる音など「軽量床衝撃音」の遮音性は二重床のほうが優れている。

>>137
二重床は子供の走るような音には響きやすくなってしまう構造になるという事でしょうか？

リフォームがしやすいという利点がありますが、ドタドタした足音などの騒音は逆に響いてしまうのかしら？
ペットを飼っている場合はどうでしょう？ワンちゃんがカリカリしたり猫ちゃんがカリカリしたりしてしまう音は予防できるのでしょうか？

音にもいろいろあるので、世帯によっては住みにくくなってしまうのは気をつけたいのですね

あまり書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか？

二重床は子供の走るような音や物を落とした時の音に弱いですよね。
太鼓現象で余計に響いてしまいます。
昔よりは改善されたと聞きますが、業界ではまだ直床にクッション材のほうが性能は上です。
https://baron-zaku-present.com/archives/mansyon-2jyuyuka.html

ドミノとお墓。
浦和駅徒歩10分以内だと、もうこんな立地しか残ってないのか？

駅前にはもう土地が無いから、パークスクエアやレジデンスのようにドミノエリアに建てざるを得ないのでしょう。

価格はもう出てるのでしょうか？

ここの営業さんは、二重床なので足音気にせず静かです、と最低限の知識も根拠もなく説明してきます。気をつけてください。

>>144 マンション検討中さん
二重床でも、足音は下の階に響きます。
何の知識も根拠もないセールストークに騙されても、誰も助けてくれません。
高い買い物ですし、個々でしっかり勉強するしかないですね。

確かに、音が響く可能性はあることは認識したほうがいいですよね。でも、二重床より防音優れているものはあるのでしょうか？

>>146 検討板ユーザーさん
二重床と直床くらいしか聞いたことがないですね。
どちらも得手不得手があるので、どっちが優れてるとは言い難いです。
防音性ならスラブ厚が関係しますが、どこも大体同じ厚さですから大差ないです。

根拠のない説明って、詐欺以外の何物でもない。
一般論として。
数千万の買物するのに、正確な知識を充分に得る努力は惜しむべきじゃない。
騙されたくなければ。

ひびかない床ってあるのかな

二重床でも階下に足音が響くのに、響かないと説明する事が悪質。
響かない床が他にあるか否かが問題なんじゃない。
嘘の説明を厭わない、営業モラルの欠落が問題。

>>149 マンション検討中さん
コルクタイルをひくなど軽い音を軽減する工夫は出来るけど、重い音は難しいみたいです。
床材では限度があるので、やはりスラブ厚次第ですね。

軽量衝撃音に対しては直床よりも二重床が有利なんだけど、重量衝撃音については二重床と直床の違いよりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するので一概には言えない。ちなみに直床の場合、遮音性能の高いフローリング材を採用するので、床トータルでは軽量衝撃音に対して弱いとも言い切れない。

二重床だから静かなんて説明する営業は無知か嘘つきのどちらか。

最近のマンションはコストダウンで最低限レベルといわれているスラブ厚200㎜なんてのがほとんど。長谷工設計施工だしね。

ミニバブル前の物件のほうが作りはしっかりしている。

>>154 匿名さん
長谷工が悪いってわけじゃないけどね?。
同じ施工主、同じ階高のシティテラス浦和常盤は200mm?230mmですね。

ほう

>>153 匿名さん
無知でも嘘つきでも、検討者にとっては害悪でしかない。
知識豊富で誠意のある営業マンって、長期的にみたらスミフにとってもブランド価値を裏付ける宝だと思うのだが。
そういう方針で育成してないんだろうな。

>>51 マンション検討中さん

そうだよね、公園やスーパーと隣接は、わかるけど、。友人に道案内の時、お墓と隣接のマンションは我が家ですとなりますからね

何だかんだ言っても魅力的な物件だと私は思います。

>>159 マンション検討中さん
どのへんですか？
魅力は。

魅力がわからない。

お墓が隣

歩道整備はまだかな

・洋室1、2と洗面室が引き戸
・2WIC+納戸で収納OK
・ベランダにミニシンク有
は良いかと思いますよ。

>>164 匿名Mさん
墓地隣接とドミノというデメリットを相殺するに足るメリットにはならないですね。
仮に検討者であったなら、あなたなら買いますか？

駅徒歩10分、墓地隣接で眺望もダメ。ディスポーザーもないし、仕様面のグレードも低いのに価格は強気。まぁ、強気というよりはご多分に漏れずに建築費上昇の影響を受けているということなんだろうけど。小中も遠いしなぁ。

>>165 評判気になるさん
墓地はベランダから見えないですし、ドミノも眺望は微妙ですが採光は取れるので、浦和駅ということを考えるとそこまでデメリットとは感じないです。
デメリットは駅から遠いことと価格ですね。
ギリ候補には入るかなって感じです。

ここ買うくらいなら同じ値段だったとしても駅近中古の方がいいかなぁ

ここは値崩れ必至でしょ。

売側は、売れなかったら、賃貸に出すつもりで建てたかもしれない、賃貸だったら借りる人いると思います

羽田新ルートリスクを考えていない人が多い

賃貸が多数入って、入居者がコロコロ代わるようなマンション、嫌だな。
安心して子育てできない。

>>167 匿名Mさん
都心から物理的な距離が近ければ駅徒歩10分でも資産価値は残ると思いますが、浦和は交通アクセスが良いとは言え物理的には都心からは離れるため、せめて駅徒歩7分以内が許容ではないでしょうか。駅距離を補う環境の良さがあれば良いのですが、当物件にはそれが見当たらず、単に建築コストの高騰が販売価格にスライドした割高な物件と感じてしまいます。今は浦和駅周辺で新築の供給が少ないですから一定のニーズはあるのかもしれませんが。

>>173 匿名さん

今現在の浦和駅近なら中古でしょう。

>>174 マンコミュファンさん
駅近はなかなか出てこないのと、出てきても瞬間で売れてしまうケースが多いのでなかなか難しいですね。妥協して同じ駅距離10分くらいまで広げると選択肢増えるのですが。

徒歩10分でも常盤&スミフブランドですから手堅いのではないでしょうか。シティハウス浦和高砂の中古での成約価格を見たらその意味がわかるでしょう。

>>185 匿名さん
シティハウス浦和高砂は、ここの資産価値を裏付ける参考資料にならないだろ。
全てのスペックが違い過ぎる。
第一、ここは、シティハウスブランドから漏れてるし。
それは、スミフがよく認識しているという証だよ。

釣り投稿にもほとんど反応しない当掲示板の様子がこのマンションの人気のなさをよく表している

こことは比較対象にはならないとは思いますが、シティハウス浦和高砂ってなんであんなに中古高いんですかね？駅距離5分は近いけど広い道路に近いし、目の前に商業ビルも建つしでその価値がイマイチよく理解できないんですよね

中古は売主の言い値なので。実際にあの馬鹿みたいな売出価格で成約してるかはわからんよ

>>189
シティハウス浦和高砂の分譲時、スミフの営業マンは、目の前の商業ビルは建蔽率の制約があるから、その当時より高いビルに建て替えられることはないと説明してたんだよ。
私がコンセプトルームで実際に営業マンから訊いているから確か。
今になって8階建てに建て替えられるみたいだから、売れ残ってた低層階を買わないで良かったって胸をなでおろしてるとこ。
実際は高砂小学区にこだわりがあったから検討外にしただけなんだけど。
何が幸いするか分からない。

シティハウス浦和高砂の中古物件に関して、建て替えられる商業ビルと被る住戸は確実に資産価値が落ちるだろう。そのマンションの物件がどうしても欲しい人には狙い目かも。
今のオーナーがプチセレブなら、見限って他のイイトコに住み替えるかもしれないし、これから中古物件がいくつか出てくるかな。
このガーデンハウスの新築物件とよりニーズがあって、資産価値もより高いのは確か。

>>191 匿名さん
建ぺい率は建てる高さに関係ないですけどね。
聞き間違いでは？

>>192 匿名さん
やはり眺望や採光より駅距離ですかね。浦和駅周辺は広範囲に商業地域だから前建てリスクは拭えないし

墓地隣接マンションは、少なくとも浦和の過去6年間は無かったな。
墓地隣接は、資産価値にどの程度の影響があるのかな？
ドミノのバイアスもかかるから、何ともいえないか。

>>196 匿名Mさん
駅遠、墓地隣接、ドミノ、割高感。この物件を推すところってあります？常盤中学徒歩28分？（遠すぎ）
ここと同じ価格かプラスアルファで払っても駅近の中古選ぶけどなかなか徒歩5分以内とかだと出てこない。

>>197 匿名さん
前に>>164で書いたのですが住戸内仕様は結構好きです。
でもご指摘の通り、激推しはできないですね。

ちなみに常磐中には自転車通学が許可されてます。
流石に遠いですからね。

>>198 匿名Mさん
長谷工だよ。

>>199 マンション検討中さん
長谷工でも良いのは作るよ。
印象だけで判断してしまうのは勿体ないよー。