ここは真っ正直に南向きドミノで建てるのかな。それとも東西振り分けで南を避けるか?
階数と戸数からすると2階~13階の各階4戸だろうから東西向きがいいんだろうね。そうなると西向きはもろに墓地ビューだが。
隣のマンションとがっつりドミノなら日当たり望めないし、墓地ビューも厳しいし、浦和ではマンションに適したよい土地がなくなってきてるのか?
>>4
旧宿場町の宿命で間口が狭いウナギの寝床状態の土地ばかりだから。
しかも
・街道が南北に走ってる
・商業地域で日影規制がない
・行政が何の手も打たない
…から、ドミノはこれからも続くかと。
同じ条件の大宮・上尾、日光街道の北千住、東海道の品川宿(北品川駅周辺)などもドミノ傾向があるけど、ここまでマンションが建て込んでるのは浦和だけ。
湘南新宿ライン停車で拍車がかかりましたね。都心まで20分弱、県庁所在地、住みたい街ランキングに乗ったのも影響があると思います。中山道沿いは特に拡幅工事を2020年までに行う影響で、いい機会だからマンションにしようという地権者が多いみたいですね。
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人気出そうですね
「街全体がまるでマルシェ」がキャッチコピー。浦和西口、商店街もあって、お買いものするにもいい地域です。通勤の駅で浦和駅を利用するなら帰宅途中に買い物して帰ってくることもできるわけで。
説明には西口には約550店舗ある商店街がと書かれてあって、想像以上に店舗数が多かったです。全48邸のコンパクトさで人気が出そうです。
駅から10分は毎日歩くのはつらく感じるかもしれないと思うのですが、運動にもなりそうな適度な距離とも思います。
墓地が近いと、かなり資産価値に影響するみたいですね。
終の棲家にするつもりがない人や、霊感が強い人は避け方がいいのかな。
https://www.sutekicookan.com/%E5%A2%93%E5%9C%B0%EF%BC%88%E3%81%8A%E5%A...
霊道が部屋の中を通ると色んな霊現象や霊障が起こるってあったけど、霊感無ければ関係ないだろ。
と、強がってみたものの、。購入にあたっては熟慮が必要か。
1000レス先まで墓地の話をする住友アンチ
確かに駅近徒歩2、3分のパークハウスが全然売れなかったみたいですからね。
思っているよりも気にする人は多いってことでしょうか。
小池真理子の『墓地を見おろす家』を読んでから検討したら。
小説の具体的な内容がどうこうというより、そういうマンションに対する客観的なイメージが分かると思う。
>>18 検討ユーザーさん
15の意見は中立だと思います。墓地近いのを気にする人は多いですし、どんなに建物がステキでも私はパスです。
過敏に反応しすぎるとかえって不自然に捉えられますよ。
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南に慈恵稲荷神社、西に墓地、北に成就院を見下ろす立地。
隣接する墓地は、古い墓石を見る限り、昔からある墓地みたいですね。
このスレの中にお墓の広告が入っているのは、何か関係があるの?
墓地が話題に挙がってるから?
広告、、、お墓(笑)
私は学資保険
ここは雰囲気的に落ち着いてます
北浦和駅からイオンまでは商店街
総合病院も近い
南側正面に建つコスモ浦和常盤公園の外廊下から室内が丸見えになると思うのだが。
コスモの外廊下に目隠しの衝立を設置してもらうなり、交渉してるのかな?
これは、パークスクエアのケースでも言えることだが。
>>39 検討ユーザーさん
ガーデンハウスのバルコニーに不透明ガラスを使っても、窓を通して室内が丸見えだよね。
ドミノって、普通は後から南側にマンションが建つから、後から建つマンションの外廊下に衝立して配慮するけど、ここは既存のマンションの北に建つから逆だよね。
コスモの外廊下の衝立設置を交渉するのは難しいだろう、実際。
てことは、やはり丸見えになるのか?
電車利用で通勤するには家からの最寄り駅まで徒歩10分って遠いな
たまに電車使うならともかく週5日で使うにはしんどすぎる
それに不動産基準の10分って実際歩くとプラス数分くらい時間かかったりする場合が多いし
プライバシー無いことを前提に住めるファミリーはいないだろう。
コスモの規模と距離を考えたら、コスモの外廊下から室内が確実に丸見えになる。
日差しと眺望の他にプライバシーも確保できない。
仮に営業さんがモデルルームで検討者に対して、「プライバシーは確保できます」って説明したら、また掲示板が荒れそうですね。
パークスクエアの二の舞です。
何を持って確保できるというのかはちゃんと説明してほしいところですね。
プライバシーを確保できないよね。
コスモの外廊下に目隠しの遮蔽物を取り付けない限り。
ドミノの最北端に敢えて南向きに建てる意味が分からない。
隣は墓地だし。
上下2階程度の住民に限られるし、外廊下に留まる人もいないから、そこまでやる必要はないだろ。
ミラーレースカーテンなら中まで見えないしね。
他人のマンションに目隠しを後付けさせるとか無理ですよ。
最初から設計されてない構造物はアンカー打ち込みとか厄介な工事になるし、そこまで求めることはスミフもここの購入者もできないのでは?
逆に言えばコスモの住民だって外廊下の出入りを監視されてる気分になるだろうからお互い様だと思うよ。
>>50 匿名さん
お互い、プライバシーが無いというこですね。
バルコニーに出て、向こうの外廊下の人と目が合ったら気まずいですね。
それに、コスモに住んでいない第三者が、コスモの外廊下から見て、在宅の有無を確認できそうですよね。
プライバシー以前に、安全管理面で危うさを抱えているような気がしてなりません。
ここは普通でいい外観ですね。
ベランダがないマンションは、パノラマウィンドウだから上からも下からも丸見えみたいです。
そのまんま、パークスクエアですね。
常に上を見上げて歩いている人
パノラマウインドウって、虫かごみたい。
だから、バルコニーがあるこのガーデンハウスは良いでしょうって、言いたいのかな。
バルコニーが曇ってても、リビングの窓の上半分から室内が覗けるわけで。
カーテン閉めっぱなしの生活になりそう。
3~4階くらいまでは別に上を向いてなくても見えちゃいますね。
個人的にはそのくらいの高さまでコンクリート壁が良いなと思いますけど。
>>54を見ると角部屋は広めの部屋となりそう?
仕切りの幅を見ると2LDKの方が多めと感じましたがどうなるでしょうか。
1フロア4邸で部屋の並びは良いと思います。
しかし販売まで結構ありますけどレスが多いということは注目されてるのでしょうか。
ふくろうみたいにいいところです
>>66 匿名さん
注目される物件は批判的なレスが多くなるからね。
常盤一丁目はどこもドミノだけど、道や駐車場など挟んで少し距離があるから、いい方だと思います。
価格は…期待しないほうが良いですね(笑)
ドミノ確定とはいえ参道と道路の幅は半永久的に保証だから、今より酷くなる可能性がない。
これ、常盤の中山道沿いではけっこう希少なこと。
>>68 匿名さん
今が既に結構ひどいのではないかと。
コスモのマンションは、結構大きく東西に広がって建ってますよ。
バルコニーの外に巨大なカーテンが着いてる感じになりそうです。
中山道の向かいに究極ドミノのパークスクエアが建ってるからマシに見えるだけで、分譲時ドミノとして充分エゲツないよ。
パークスクエアのドミノは異次元ですから、比較するのはおかしいです。
ちなみに、ここより酷い状況の新築分譲マンションって、浦和でありましたか?
ドミノにならない住戸があれば、そこから売れていくだろうけど、ここはどうかな?
最上階から売れていくのか?
下層階は眺望も陽射しも無い上に、墓地と物理的距離が近づくから、見通しは厳しい。
目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは駅徒歩2分くらいの好立地だったのに、完売しないまま分譲が終了した。
検討者の墓地隣接条件に対する評価が興味深い。
考えようによっては、墓地は供養されて成仏された方しかおらず、そんな故人を想って会いにいく場所なので、とても愛に溢れている。
パークハウス南浦和ガーデンは墓地のせいなのですか?駅前ながらの高価格だからでは?
80さんの言われることもなるほどなという感じです。ちゃんと供養されているのでへんなことはないとも聞いたことがあります。玄関とか部屋から見えなければ平気なのではないでしょうか。お墓から連想されることがマイナスだったりという心理的なものだと思います。自分の家のお墓に行くと妙に癒されるということもありますし。
お墓のある寺は成就院、北足立八十八ヵ所霊場87番の名刹
>>81 匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは価格だと思います。
土地買収に費用がかかってしまったので、価格も高騰しました。
駅徒歩3分で、すぐ南が公園とお寺だから、眺望完璧で土地も高かったです。
墓地隣接を擁護するコメを載せてる人いるけど、絶対に自分では買わないでしょ。
墓地に埋葬されているから全て成仏されているとか、イメージで話されても。
結局、墓地が隣接というのは良いも悪いもイメージの問題なので、その人次第。
浦和駅徒歩圏なのに将来的にもある程度眺望を確保できる条件と捉えるか、遺骨等が埋まっていて少し不気味な条件と捉えるか。
後者の場合はその時点で検討外でしょうし、前者の場合はその他の条件も含めての検討となるでしょう。
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パークスクエアでも暴れてましたが、ここでも住友ネガキャン粘着若葉マークが多いな。
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ネガキャンなのか、事実なのかはきちんと見てほしい。
検討者にとっては有益な情報なのです。
若葉マークさん住友のマンションスレ一斉に同時刻に書き込みしてるね
実にわかりやすい