ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

>>400 匿名さん
メリットについては書いてありますよ。
全部否定的に見るのではなく、まず探そうぜ

>>400 匿名さん

人に聞く前に、自分でメリット探せないと情弱になってしまいますよ。

近くに常盤公園があって、改修工事で芝生の公園になるのがとってもよいと思います。それと住友だけあって格式のある高級感があるかと。

>>403
このマンションのどの辺が「格式のある高級感」を演出しているのか教えてください。
平凡なエントランス、アルコーブなし、インフレームは「格式のある高級感」と対極にあると思いますが、これらを補って余りある「格式のある高級感」がどこにあるのか、ぜひ御教示ください。
「まず探そうぜ」っていう返しは止めてくださいね。
悲しくなります。
「格式のある高級感」が本当にあるなら、襟を正して建物内モデルルームに伺おうかと思います。
宜しくお願いいたします。

>>404 匿名さん
かまってちゃんかな。
モデルルーム行けばいいのに。

>>405 マンコミュファンさん

浦和のメリットであって、このマンションのメリットじゃない‥

>>407 マンション掲示板さん
周辺環境含めてマンションの魅力だと思うけど？
かまってほしいのはわかるけど。。。

>>408 住友さん
つまり、住友が建てたこのマンションそのものに、坪単価300の価値を満たすメリットが無いことを認めるんだね。
もっとこう何というか、気付かれにくい目から鱗のメリットが提示されるのかと、期待していた私が未熟でした。

>>409 マンション掲示板さん
一言もそんなこと言ってないけど？
どう曲解したら、そんな解釈になるんだろうね
難しいね。

未熟なら是非勉強してくださいね♪

なんのメリットが、なんのメリットが、ってこんな掲示板で言い続ける行動こそなんのメリットがあるのか。本気で情報が欲しいならモデルルーム見学予約して、営業マンとトコトン話してくればいいのに。自分で確認しなきゃ結局判断は下せないでしょ。

墓地に隣接してるとか書いてる人がいるけど、すぐとなりにあるわけじゃないですよ。近くにありますけど。みなさん気にせずまわりに住んでいますよ。変な情報に惑わされていると、よい立地にたっているよいマンションをのがしてしまいますよ。

西側に墓地が隣接してるよ。
見に行けばすぐ分かる。
西側角部屋の西側窓の眼下には墓地って位置関係になると思う。
昔からある墓地だから、近所の人は気にしないだろうね。

>>413 ご近所さん
ちょっと見にはいけないので、画像で説明してもらえますか？
隣接しているのであれば。

>>414 住友さん
オンライン説明会では、説明してないのか？

>>415 ご近所さん
モデルルームにもオンライン説明会にも行ったことないから知らん。

駐車場の向こう側になりますので、建物には直接隣接していないですよ！
気になるかどうかは人それぞれですので、一度、現地を見に行くと良いと思います。

>>413 ご近所さん
また荒らしですね。かまいたくないんだけど。隣接とは、となりあっているってことですよ。西側のとなりには他のたてものがあるから見に行ってごらんなさいよ。みなさん、荒らしがへ理屈でなんだかんだ書き込む事は真に受けないようにしましょうね

隣ではないよね。
荒らしは表現を適切にした方がいい。

マンションの敷地の隣に墓場の敷地がある。
と説明すればいいのかな。
間に駐車場を挟むと言っても、このマンションの敷地内の小さな駐車場だからな。
ものは言いようなのかな。

検討者は現地へ行って、気になるかどうかだね。
それよりも私は、アルコーブが無いのがびっくりだけどね。
安アパートじゃあるまいし。

>>421
アルコーブってそんなに普通あるものですか？
必要なのかな

>>421 匿名さん
現地モデルルームもオープンするらしいし、行ってみるのがいいね。

こちら購入しました。
首都圏アクセスの良い浦和から駅徒歩10分程度、周辺の商業施設や公園、治安、過去の災害歴などの歴史やボーリングデータ、地質など、様々勘案した上でこちらを購入しました。
安くはない買い物になりますので、気になる方は、マンションギャラリーや現地に行かれてみてはいかがでしょう。

マンション敷地の隣に墓場の敷地がある。
で、コンセンサスが得られたわけね。
結局、隣にあったんだ。

>>424 匿名さん
おめでとう！内見したら是非感想ください。

まあ地震水害には無縁な場所に住むというのは大事なことだな

売れ行きが停滞しているマンションのスレって、私は買いました報告が間隔おいて投稿されるね。そして、その後にはその決断を称賛するコメントが続く。
何とも言えない空気になるなぁ。

>>428 匿名さん
買う決断をされたのであれば、なにはともあれおめでとうといえる心の余裕を持とう。
何が決め手で買ったのかとか深堀りしていけば、嘘かどうかわかるしやってみては？

劇場型マルチ？

イミフな書き込みで流れが停滞してる…。

内部の作りが気に入って購入を検討している者ですが、周りの同じくらいのクオリティのマンションの分譲時価格と比較するとどうしても二の足を踏んでしまいます。
でも、

・住宅ローン控除で返ってくる金額
・固定資産税5年分
・引越し代
・仲介手数料

を考慮に入れれば、新築同様価格がつり上がっている中古物件よりはこの物件にしておくべきか…？とも。
他に価格面で考慮すべきポイントはあるでしょうか？

価格面で考慮すべきポイントで最も重要なのは、価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションを選ばないこと。

>>432 匿名さん

価格面で最も重要なのは無理なく返済できるかどうかだよ。理由は知らないけど間違った視点になってるよ。
無理なく返済が出来て気に入った物件を買うことが１番。

>>432 匿名さん
どっちかといえば不動産してる人が大事にしてるポイントじゃないかな？
住む人じゃなくて。

もちろんそのポイントも大事ではあるけどね

>>432
このマンションのことを指してるんだろう。
検討していた人たちは、皆分かるよ。
住友さんも分かってるけど、とぼけるしかない。

中山道の歩道整備早く早く

>>435
これ言ってる意味が全くわからないですがわかる人いますか？
私が何をとぼけてるのか全くわからないです。

坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションって、どこだろう？

検討板は、買えない自分を慰めたり、納得させたりするためにあるのではありません。

買えない理由を買わない理由に置き換えないと精神が安定しないんじゃないかな。
買ってる人もいる仲、こういう書き込みする人って本当に人の心がわからない、感受性の低い人なのかなって思いました。

>>436
本当に歩道が狭くて危険だよ。
やたら自転車多いし。

歩道整備は2020年完成の予定でしたが、1年ほど伸びてるみたいです

下記のマンションエンジンという新築マンション価格の検索サイトで、周辺マンションの坪単価を比較できます。
いざリセールするとなったら、築年数が近い周辺マンションと競合することになりますから、周辺の相場とかけ離れた割高物件は掴みたくないですね。
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

50世帯くらいのマンションだと修繕費とか今後すごく高くなるんですかね？やはり大規模の方がいいのかな

>>444 マンション検討中さん

国のデータを信じるなら30戸未満の小規模でなければ大丈夫です。
ここは約50戸あるので管理費、修繕積立金は大丈夫ですね。

割高な分譲価格のマンションは、最初の月々の負担額をより安く見せかけるために、修繕費や管理費をかなり安く抑えて、実際に必要な負担を先送りしている。
5年以内に買い替えない限り、後になってツケを払うことになる。
積み立て計画が無責任な程甘いと、大規模修繕の計画時にまとまった額を臨時徴収されることもあるし、その時、分譲主のデベロッパーは知らん顔できるからな。
50戸前後から下の規模のマンションは、特に気を付けた方が良い。

いろいろなマンション注意事項みるとタワマンとか大規模マンションのほうがあとで修繕費や管理費が上がって大変だっていうのみるけどねえ

>>447
タワマンは修繕費に不安感あるの分かる。
大規模はみんなで賄うから安く済むんじゃないの？シントシティみたいなのね

修繕費はマンションの施設に左右されます。
無駄な施設があると高くなります。

修繕積立金が不自然に安かったら、デベロッパーのモラルや営業姿勢を疑ってかからないといけないってことだ。

あと、購入後に世話になる管理会社はデベロッパーの子会社のことが多いから、結局、長い付き合いになるし。
積み立て金額を把握してる管理会社に大規模修繕を丸投げすると、管理会社がガメツイ場合、ケツの毛まで抜かれる恐れがある。