パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

見てきましたが、残りわずかでした…。
コロナ禍でもお金がある人はあるんですねぇ、羨ましい。

>>222 マンション検討中さん
あと何室ですか?
低層階の残り8室位を想定していました。

パークホームズ は、仲町と常盤九丁目にそれぞれ新築販売してますが、ここだけ価格の情報を全く目にしません。
話に聞くにはここが一番高いとのことですが、どれくらいなのでしょう。

>>224 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も坪単価のような情報を目にしたのは、このブログくらいです。
https://www.sumu-log.com/archives/25018/
ここでは坪平均285万円とありますが、実際はどうなんでしょうか。

>>224 マンション検討中さん

ここの仕様が１番高いからではないでしょうか。

北浦和なら駅近よりこちらのほうが生活は便利そう
そして高仕様なら十分ニーズあると思うが流石に高いなー

>>227 マンション検討中さん
駅3分、常盤3丁目のステーションプレミアよりも気持ち高いぐらい。
三井も急いで売る必要が無いので長期戦の構えですね。SUUMOにも殆ど掲載してないのが分かりやすい事例かと。

>>228 匿名さん
常盤9丁目の間違えでした。

>>228 匿名さん
けっこう売れてたから焦ってなさそう。
同時期に後期組の入居のマンションは駅前に看板持った人がよく立ってて、売れてないのか心配になってしまうけど
10丁目はイオンとか細々病院あるのが便利かね
9丁目は何もないし

価格は下げる気全くないでしょうね。
残すは低層階が僅かですし、引渡しまでには捌ききれなくとも、すぐ売り切れる計算なのかな。

1月頭の時点で数えるくらいしかなかった気がしますよ。

物件概要では2021年1月中旬竣工予定となっておりましたがもう竣工しましたか？
公式ホームページではコンセプトルームの案内が出ているのみですが
今後現地の建物内にモデルルームが作られる予定ですか？

>>233 匿名さん
先週入居者向け？の内覧会やってましたよ。
コンセプトルームは引続き駅前のサロンで行うので現地にモデルルームは作らないのでは。
実際に部屋を見た人いたら感想聞きたいです。

間取良さそうですね。リビングインの居室無いですし、ダブルアウトフレームも良さげです。内覧した方、仕上がりいかがでしょうか？

引き渡し前に完売するとは意外でした。
やはり設備が良いと高くても売れるんですね～

>>236 検討板ユーザーさん
昨日で完売でしょうか?
数戸残っているかと思っていました。

完売すごいですね。
同じ学区の住友も同時期に後半組が入居ですが、売れ残ってるのかな

>>237 匿名さん
101号室と202号室が先着順となってますから残り2戸ですよ。

小学校は微妙に遠いんだよな。。中学校ならいいけど

設計会社のウェブサイトを見ましたがいい感じですね。
https://www.ataka-sekkei.co.jp/cases/732

ここは永住するにはすごくいいマンションだと思いました。

あと一戸ですか。
プラウドに続き、こちらも完売しそうですね。

>>243 マンション掲示板さん
202号室は前立てで日当たり悪いのに加えて1階のように庭もないですから一番売りにくい（人気がでない）のでしょうけど後はお値段次第かと。
最近売れた部屋も引渡しに向けて裏で値下げやオプションつけてるかもしれませんね。

>>244 匿名さん
裏で値下げしないかも。
数戸、こちらで賃貸で出してましたがそれは会社が買い取ったのか？それとも個人で買って賃貸に出したのかな

主観ですけど、三井は竣工前に値下げするイメージないです( ´△｀)
駅、小学校の距離が気になりましたが、それ以外は言うことなしの好立地なので値下げしなくても完売は時間の問題かと思いますがね。
5200万台なら買いたかった(/ー￣;)

仲町のパークホームズは管理組合の理事長を住民ではなく三井がやってくれるそうですが、ここの管理組合はどうなってますか？
役が回ってこないのは楽でいいですよね。

>>247 匿名さん

区分所有法上あり得ませんよ、そんなこと。
もういっかい条文読み直してみれば？
役が回ってこないのが楽でいいって、そんな無責任な人は分譲マンションを買う資格ないと思いますけど！

>>248 匿名さん

区分所有法上の整理がどうなっているかは不明ですが、理事長代行はもはや一般化してきており、国交省が標準管理規約を改正して、これまで区分所有者に限定されていたマンション管理組合の役員の制限を外部専門家まで拡大していますので、実質的には法律上の整理もできているものと思われます。

>>249 マンション検討中さん

ここも同様の第三者管理方式ですよ。
意思決定等は居住者の総会になりますが、議案の調整、住民への案内、住民相談に対する対応案の検討、意見の調査等のいわゆるロジ面を全て三井の管理会社が担うことで、役員の選定等も必要ないとのことです
第三者に任せた方がストレス少なそうですし、すごく魅力的に感じます

駅近とは言えないかもしれませんが、十丁目は特に土地が出づらく、出ても手が届かないという印象です。九丁目の立地もすごくいいと思いますが、より早く売れそうなのはこの周辺に詳しい方が多く入居するってことなんですかねえ。

>>250 マンション検討中さん
理事会の役員なんて面倒なので、最近の三井さんのマンションの方式についてはかなり魅力的ですね。
外部に頼む分管理費がーと言っても、そのお金出してもいいので外部委託は賛成です。他のマンションも出来ればそうしてほしい。

あと十丁目は元々近所に住んでて住み替えの方が多いらしいですね。私は別に十丁目の良さがそこまで分かりませんが。
日生の新築の社宅は羨ましいですね。

>>250 マンション検討中さん
実際の運営は分かりませんが手間がなくて良いと思います。
http://www.fields.ac/blog/accounting/348.html

>>251 マンション検討中さん
近隣住民ですが、10丁目はイオン、オーケーや商店街等の店舗も近くて住みやすいです。
3丁目も9丁目も駅に近いのは良いですが、店舗が殆どないのと17号、JRの騒音が気になります。

マンマニさんに取り上げられてますね。

https://manmani.net/?p=36611

>>255 マンション検討中さん
本人もおっしゃってますが今更感ですね。

完売？

>>257 マンション検討中さん

今日付の物件概要で
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」
と出ましたね。
こんなマンションでも完売するのだと驚きです。

>>258 ご近所さん

こんなマンション、と書かれているので資産価値などの点で何か気になることがおありになるようですが、具体的にどういった点でしょうか？

ご近所の方とお見受けしましたので、教えて頂けるとありがたいです。

こちらの設備レベルで、こんなマンションという評価だったら、現在北浦和で販売されている他のマンションの評価はどうなるんでしょ…(´д｀|||)
駅からの距離などの評価が低いのかもしれませんが…。

個人的にはすごく良いマンションだと思います。私が検討し始めたときはもうほとんどなくて選べなかったので購入には至りませんでしたが、ZEHですし長く住むには非常に良い環境だなあと思いました。

>>260 マンション掲示板さん

駅からの距離も十分駅近ですよ。設備仕様や学区など諸々考えても最近売り出された北浦和物件の中では１番だと思います。

駅徒歩8分を補って余りある、立地や仕様の良さですよね。常盤小学区なのに常盤中も近く、イオン・OKが近いのも素晴らしいです。

>>259 検討板ユーザーさん
価格だと思います。
平均坪280万（上層階だと優に300万オーバー）と北浦和の物件の中でも最高値でありながら駅距離、建物仕様が価格に追いついていないと考える人もいるのでしょう。
このご時世ですし納得した人が買えばいい話な訳で。人の意見はあくまでも参考迄ですよね。

完売したようですね！

おめでとうございます！
流石の設備仕様でしたからね。
引き続き、仲町三丁目、常盤9丁目ですね。

>>266 マンション検討中さん

>引き続き、仲町三丁目、常盤9丁目ですね

誰向けの書き込みでしょうか。
買わなかった人？
それともお仲間の販売担当者？

>>267 匿名さん
関係者なら笑えますね。
北浦和のマンション出揃った感じでもうしばらくこれから建設はないのかな。
駅2分位に建ってくれればいいのにな。

完売

おめシス

三井はやっぱり完売