プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
>>4399 周辺住民さん
小児科と内科って学会も違うし、大人と子供に処方するくらい薬も違います。特に小児医学進歩は早く、数年前当たり前に処方されてた薬が今はタブーだったりします。とてもじゃないけど、内科と小児科を両立出来るとは思えません。この辺は評判のいい小児科が無いのがネックです。
行きたくないなら自分が行かなければいいだけなのにわざわざ注意喚起してくださってるんですか？ご親切にどうも。しかしアドバイス不要です。
こちらの先生は専門医は小児科でとっているようです（HP参照）。それ以上はまだ誰も近隣の方はお会いしたことないでしょうから個々がこれから判断することです。
個人的にはかかりつけ医が目の前にいらっしゃることはとてもありがたいです。
>>4401 匿名さん
内科だけでもその全分野をハイレベルに診ることができる医者なんかほぼいませんよ。総合内科専門医の資格なんかへの突っ張りにもなりません。小児科でも同じ。得意分野は循環器とか代謝内分泌とか普通一つだけです。残りはごく一般的な診療ができて、キャパシティー（医師の能力や医院の設備）を超える患者をきちんとしかるべき施設に紹介できればいいのです。まあ、それができない医者も多いですが。
あまり勉強していない小児科医よりは、小児科をしつつ、内科もコツコツ勉強している医者の方が小児に対してもベターな医療を提供できる可能性は十分あります。小児科単独だろうが小児科内科だろうが、きちんと勉強しているか、身の程を知っているか、というのがキモです。まあ、半年か１年もすれば評判がはっきりするでしょう。それまで様子を伺ってはいかがですか。
とにかくこのマンションとフォルテ含む近隣に言いがかりをつけたいだけの方が粘着して定期的にあらわれますからあまり相手にしないほうが良いかもしれません
医師の評価については4403さんに100%同意します。いずれにしても選択肢が増えるのは良いことです、全てが得意な医師は何科医でもいません。
差し出がましかもしれませんが、迷っている方いらっしゃれば、いまMRが現地に移動しているので現地訪問してみることをお勧めします。
2階と8階の部屋を見学できるので実際の眺望なども確認できました。
個人的には廊下や共用部やエレベーターホールといった、MRや資料ではわからなかったところが非常に「いい感じ」でした。いや思っていた以上に良かった。
もちろん感じ方や評価はそれぞれかと思いますが、現地見れるのは選ぶ側としては非常にメリットだと感じました。
わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。駅からマンションまでの線路沿いの狭い歩道はそのままなのでしょうか？ベビーカーとか通るのきっと大変ですよね(＞人＜;)
>>4406 匿名さん
私もそこが気になって実際駅からマンションまでベビーカーで通ってみました。ふつうの改札で通れない海外製の大型A型ベビーカーですが、自分一人で押して歩く分には見た目より難なく通れましたし、実際人とすれ違うことも充分にできました。ただ自分と同じくらい大きなA型同士がすれ違うなら、かなり気を遣いあわないと難しそうでした。
まぁ100メートルくらいのことなので私は大丈夫かなという印象です。
>>4407 名無しさん
実際に確認したのを教えて頂きありがとうございます。
草も生えてるし、通れるのかなぁと気になりましたが、良かったです。確かに100メートルくらいなら、譲り合えそうですよね。
>>4408 名無しさん
それもお聞きしたかったです、ありがとうございます。
当面変わらないのですね。あと少しだけ綺麗なところと繋げて頂きたかったですよね…。駅近なので、そこは目を瞑るしかないですね(＞人＜;)
>>4406さん、4407さん
購入者です。
あまり触れられないのが不思議なのですが、
実は駅に行くにはもう一本行き方があるみたいですよ。プレミストからダスキン行田支店に接する道路に通路ができます。
ここは、今建設中の賃貸マンションの敷地になるのでプレミスト船橋塚田の資料には載ってませんが、
利用できるはずです。
駅まで少しだけ時間かかりますが、車通りは比較的少ないです。
>>4411 マンコミュファンさん
教えて頂きありがとうございます。
マンション敷地内から入っていく感じなのでしょうか？
これはありがたいですね。多少時間がかかっても安全で通りやすい道が良いですよね(^ ^)次回行く時、見てみます。
>>4411 マンコミュファンさん
こちらはグリーンコリドーと繋がる道ということでしょうか？
賃貸マンション棟に沿ってベルナーサリーさんの手前に出るかと思っていたのですがこちらの道まで土地取得されていたんですね！
確か図書館の本が受け取れる公民館も近くにあったと思うのでとても便利ですね
>>4411 マンコミュファンさん
この土地も取得していれ問題無いが。
他者所有地を通過する行為は常識的には禁じ
られています(汗)。無関係者が多く通過するようだと、通過出入口が鍵開閉になるのが一般的。
｢賃貸棟の裏から抜けて出ていくことが出来るようになりますが、賃貸の完成が来春なので、それまでは通れません｣という趣旨のことをそういえば営業さんから聞きました。逆に言えば来春以降は通っていいものと解釈しましたが…？
>>4415 さん
グリーンコリドーとつながります。
グリーンコリドーと同じで誰でも通行可能ですよ。
だから、鍵などないですね。安心して下さい。
ビューネ船橋塚田の裏には小さいながら公園ができるはず…裏覚えですが。
》4416さん
補足ありがとうございます。
そうですね。今は、現場作業の方の事務所（プレハブ）が立ってますね。
>>4413 マンション検討中さん
そうですね。塚田公民館ですね。
塚田小学校に隣接してます。
児童館も併設されてます。館内では小さなすべり台やいろいろなおもちゃで遊ぶことができます。 また、体育室もありバスケットボールやドッジボールなど体を動かして遊ぶことができます。一年を通して、「一輪車タイム」、「おはなし会」、「工作タイム」、「みんなの広場」などのバラエティー豊富な行事を数多く実施しています。毎年7月に開催される「ちびっこなつまつり」では、縁日やおみこしなどでとても盛り上がります。
幼児連れのお母さん達がよくいらしてましたよ。
なんか、皆さん夢見過ぎな気がする… 少しくらい何かできたとこで、ここは塚田という僻地なのに。
>>4409 匿名さん
大型のベビーカーでしたら実際にご自身で確認された方が良いかと思いますよ。
時間帯にもよりますが、今後人が増える事を想定し、この数十メートルの間に、前後から5人すれ違う事にどのくらいストレスを感じるのか。
あと雨の日にもベビーカーで通るのでしたら、それも確認するのをおすすめします。
今は私も未確認ですが、雨の日は線路沿いももう一つのルートも、水はけが良くない印象なので。
毎日の事でなければさほど気にする事でもないとは思いますが。
水はけが良くないのは塚田駅の北側ですよ。田んぼだったところを戸建て住宅街にしています。現地を見られてから北の方を散策されるとすぐわかります。線路沿いは容易には水没しません、
4421です。
ちょっと訂正です。
大型小型問わず、ベビーカーで一時的とは言えない期間を毎日通過するなら、ご自身の目で確認することをおすすめします。
一応いっておきますが、批判でもなんでもありませんので、ご自身でご判断を。
その数十メートルを拡張するためには線路とかベルナーサリーの保育園の土地を削らなければいけないので、ないというか、できないと思われます。
>>4422 周辺住民さん
水没とはいいませんが、線路沿いは以前、雨の日などに通ると、靴が濡れざるを得ない、車から雨をかけられるということがあって、通るのをやめました。
それが、ベルナーサリーあたりに含まれていたのか、あるいは現在拡張された道路で今は改善せれているのかは、申し訳ありませんが、知りません。
A棟やF棟ではない方はサブエントランスから出て北に抜けて駅に行くと一番いいのではないかと営業さんから聞きましたが何しろまだ色々な道が出来ていないので確認しにくいですね。
二階にパシオス入るんですね。錦糸町のパシオスに時々いきますが子育て世代には少しありがたい、、。バースデイかアカチャンホンポを期待しましたが赤ちゃん用品だけというわけにはいかないか。
購入を検討しているのですが、キッチン前のガラス製の油跳ねガードはオプションか何かで背の高い物に変えられるんでしょうか？実際にオプションなり外注なりで変更された方いますか？
ダイソーがフォルテに入るみたいですね。求人が出ていました。
あとはドラックストアが入れば嬉しい。
購入者です。ダイソーの求人見ました、とっても嬉しいです…！！！
100均ごときで喜びすぎかもしれませんが、細々と生活の痒いところに手が届くので本当に嬉しいです。収納に使うものも買いに行けるので引越し後の整理も楽になります。
転居楽しみです、近隣の皆様よろしくお願いします！
ずいぶん前にあらしさんがダイソーは格が高いから絶対に入らないって力説していましたね。
100均に格なんてない
むしろなぜそこまでダイソーに誇りを持っていらしたのか…。
とにかく思った以上に色々入るフォルテになって良かったです。店舗面積のわりには色々ある。
求人情報からいま分かる限りでひとまずフォルテテナントまとめておきます。
追加店舗をご存知の方がいたらお願いします。
ベルク
ダイソー
セレスフーズ
パシオス
hair spray
ポニークリーニング
エニタイムフィットネス
やまなか小児科内科
あいゆう歯科
サイゼリヤ
ダイソーの求人はどこに載ってますか？フォルテ奏の杜は見つけたけどフォルテ船橋行田は見つけられませんでした。
マツモトキヨシが入るみたいですね。
求人が出てました。
これで最初に期待していたテナントが全て入ることがわかり安心しました！街が出来上がる前に購入することの怖さがありましたが良かったです。もともとお住まいの方々にもメリットがあるといいなと思います。
建物も完成して結構見栄えいいし、フォルテと駅前のコンビニ等で日常の用がほぼ足りることもわかったし、嬉しい誤算！ 売れ行き加速しますかね！
出来上がる前の区画整理や再開発の地域って、高い高いここでこの値段なのと最初にぶったたかれて結局終わってみれば適正価格でしたねってことになるんですよね。ここもまあそうなのかもしれない、確かに駅がクソ地味なので道とフォルテが出来上がってからのほうが検討者増えそう。
賃貸の棟を建築中の看板にも店舗(一階なのかな？)と書いてあったんですが、何かご存知の方いませんか？
駅前にセブンイレブンありますけどね。
とりあえず前にどなたな仰っていた、ダイソーとドラックストア出来て良かったですね。
個人的にはフードコート欲しかったですね。
最初はよくわからないと思っていたデベの売り方がかなり戦略的な気がしてきました。
最も駅近で全棟の中で条件の良いA棟から販売してほぼ完売、フォルテの詳細が分からない中では比較的目に優しい坪単価のF、Eを販売、外観とフォルテが出来上がっててきたところで展望条件の良いCは要望書を溜め込んで販売…南向き日当たりと展望確保したい方は多少高くてもCBに絶対いきますよね。このあとエリアが出来上がってきて、残るBDGの価格どうなるのか興味あります（自分はもう済みなので買えないですが）。
駅徒歩3分でしかも近くには大きい商業施設
他にはなかなかない希少な立地ですよね。
これは資産価値が維持できそうな気がします。
船橋駅のようにごちゃごちゃしているわけでもなく、少し歩けば緑がいっぱいの大きな公園もある。
大げさではなく船橋でも1、2を争う好立地じゃないでしょうか？
でも船橋で乗り換え必須の野田線ですからね。
そこを割り切れるか否か非常に大きな問題かと。
私は塚田に居住経験ありますので、受け入れるのは比較的簡単でしたが。
こんなに褒めたり盛り上がったりするとまた荒らしがわきそう。
まあ何言われても自分はここがいいです。欲しい条件が揃ってる。
私は即買いでした。私の決め手を書きます。船橋駅に5分以内で行ける塚田駅から徒歩3-4分（ちなみにプレミストから船橋駅までは自転車で10分程度）、商業施設隣（店舗は意外と良く嬉しい誤算でした。エニタイムフィットネスもある）、新設保育園・新設小学校隣、大きな温泉徒歩2-3分、緑のある大きな公園・イオンモール・ビックカメラ・2013年にオープンした船橋総合病院・夜間休日急病診療所徒歩圏内（全て徒歩10-15分）、勉強（船橋駅北口、新船橋、塚田周辺）・スポーツ（東武プレオン）関連の習い事も自転車や電車で子供1人で通える、そして何よりもF棟隣の来年3月オープン賃貸が200棟以上あるということ（つまりここの賃貸に短期中期的に住んで気にいった人はプレミストの中古が欲しくなると予想。賃貸値段は周辺の大和他物件を見れば高額なのは容易に想像できる。分譲を買った方がお得）。
ここの住環境はとても良いと思いますが、何よりも最寄りが野田線の塚田という駅であることが一番のデメリットだと思うので、この価格で購入できるのかと。ですので、野田線？塚田？どうでもいいわって方々には素晴らしいマンションだと思います。
契約者です。私も実は土地勘がないまま購入したのでなぜ｢塚田｣という駅がそこまで嫌われ？ているのかわかりませんが、酷い風俗街があったとかではない限り駅名そのものは気になりません。駅に近いということが大事。
駅近、大きな公園徒歩圏、新設小学校近隣、中規模商業施設目の前、救急につよい病院あり、300戸以上の大規模マンションであること、どれか1つでも欠けていたら｢うーん…｣と躊躇うところでしたが全て揃っていたのが自分が探してきた中ではここが初でした。なにより最後の決め手は欲しい間取りが全戸でその縦1列だけでしたので、そこが取れなかったらまたマンション難民になるところでした。
ですので、迷っている方がいらしたら本当に1度ギャラリーで全棟の間取りをもらった方がいいと思います。よく言われている仕様についてはオプションや外注でかなりどうとでもなりますので、その分このご時世に安く買えているわけですからあまり気になりませんでした。
船橋駅から二駅目なのにマイナーだから悪く言われるのでしょうか。新鎌ヶ谷方面は確かに何もないですけどプレミスト側は充実してますよね。
[No.4461と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
DEWKSという単語をご存知ない…御年配の男性なのかな、土曜のこの時間にこんな所で当たり散らして…。寂しいのですかね、心配になります。
今はそこそこ高学歴の若い夫婦のほとんどは共働きの時代ですから、その仰る通り｢中途半端｣な場所で子育ても通勤もしやすく無理なく4000-5000万くらいで買える新築はとても需要があると思います。これから入居を楽しみにしている方々がたくさんここを見ていらっしゃるので、ほどほどに御遠慮なさって下さいね。どうぞご自愛ください。
>>4463 名無しさん
そこそこ高学歴で共働きなら、尚更塚田マンションは購入しないです。無理なくではなく、余裕でこの価格帯なら買えてしまうので。都内通勤方なら特にそういう傾向かと思いますよ。ご自身の価値観を押し付け無い方がいいと思われます。お疲れ様です。
>>4461さんの言う、このマンションの検討する人を低収入層だとか予算が低いという扱いについて素朴な疑問があります。4000万?の家ってそんなに安いんですか。誰でも当たり前に、無理なく買えるお手頃価格という認識の方が多いのでしょうか。私は、ですが周りに何もないような田舎で4千万の家を建てたと聞いたら、それなりの仕様で土地も広いのだろうと考えられても、それでも立派な金額だと感じるのですが。ちなみに年収1400万の身です。
東京駅周辺に勤務しています。コロナの完全終息は難しいことや、在宅勤務のメリットが明確化されたこともあり今後も在宅勤務は2-3日/週続くと予想されています。そのため、多少都会から離れても大きな問題はないように思います。仮に野田線止まっても、自転車、自家用車、タクシーで船橋駅行けば問題ないかと思っています。
私の年収、日本人口の上位1%未満に余裕で入っていますが、この場所が気に入ったので購入しました。あとモデルルーム訪れている方、身なり綺麗、丁寧でそんなに年収低そうには見えなかったですよ
歩いてゴルフ練習場行けるなんてめちゃ良い！あとテニススクールGODAIが徒歩圏なのはめちゃ嬉しい。ゴルフ、テニス好きには最高
色んなマンションスレ見ればわかるけどある程度戸数のあるマンションの全てに｢低所得と罵りたい｣さんは現れるので相手にするだけ無駄
そういう芸風みたいなもの
物件検討掲示板で収入の話がナンセンスですよ
高収入の人も居ればカツカツの人も居ればなんなら資産は有るけど無収入の人も居るかも知れない。
不動産業界の一般論では高収入者向け、低収入者向けで言えば後者に分類されるだけ
匿名掲示板で「私は高収入だ！」なんて小学生じゃないんだからさ^^;
高収入向け低収入向けなんて二つに分類できるわけない。ごく一部高収入者向け、一戸最低でも億以上みたいなところがあるだけ。他は同じ。だいたい低収入者は新築マンションなんか買わない。
実は意外と考慮されていないのがハザードマップ。実は塚田周辺、全く警戒地域に入っていなかったです。天災には強そうに思いますね
不動産業界用語の低収入と
世間一般の低収入は違いますから
不動産業界用語で言う高収入者とは世間一般で言えば富裕層ですからねぇ
確かに世間一般の低所得者は新築マンションの購入対象者にはなりませんから
新築マンション購入対象者の中での低所得者向けとゆう事でしょう。
子供の教育費、車、娯楽などにお金使いたいから住処のレベルとしてはこの物件はちょうど良いかな
盛り上がると荒れますね もはや風物詩
まぁ4000から5600（だったかな？）くらいなら今県内で出ている新築ならごく平均的な水準じゃないのかな 高級マンションだと思って買ってる人とかいないでしょ そもそも千葉県に高級マンションとかないですけど。
ゴルフの収納だけでマンション買うか買わないかの決め手にするか？
この間、ここのマンション購入しましたけど、購入した要素には、総合的に判断したことの他に、営業さんの対応の良さもあります。
別の物件で、ここよりも高額なものも見学に行きました。予算的には総じて問題なかったのですが、営業さんの対応が適切とは言えず購入を見送ったものもありました。誰しも計算だけで住宅購入しませんし、気持ちよく買い物したいです。
もし、ここの悪口を伝播したい業者さんが書き込みしているのならば、自社の営業の仕方(客を小馬鹿にした態度)を改めるように努めるのが先だと思われます。又は、知識だけあって住宅購入経験のない頭でっかちな方が、他の閲覧者が不快になるようなことを書き込んでいるのであれば、4、5000万周辺の買い物は高学歴だろうと簡単な買い物ではない旨お伝えしておきます。
あくまで我が家は、の話ですけど共働きで長いのでFPさんには｢8000万までは無理なく購入可、審査も全く問題ないでしょう｣と言われましたが正直自分も妻も住居費にそこまで費やしたくありませんでした…。もともとFPの見積もりを真に受ける人も少ないのかもしれませんが。
今後何にお金がかかるかわからないし、趣味や旅行に使いたいとも思うので｢共働きなら5000万なんて余裕すぎて選ばない｣という人は家庭を持っていないか家庭をかえりみないかの2択です。
悪口を言っている人には申し訳ないけど、このマンション、客観的に見て「塚田駅からのアクセスをどう考えるか」、「食洗機などのオプションが高い」、「標準装備は豪華ではない（オプションを付けたらもちろんグレードが上がる）」、「駐車場の台数がそれほど多くない（早い者勝ち）」以外は現時点ではあまり大きな欠陥が見つからない。価格と住居（周囲環境も含む）クオリティのバランスが取れた優良物件やと思うな。もちろんこの世の中のベストマンションではないのかもしれないが、コストパフォーマンスという観点ではバランスは取れていると思う。
求める価値観なんて人それぞれ。
そんなことより美味しいパン屋さんが駅前に出来ないかな？
うちは高収入ですがここを購入しましたってレス寒い。低収入云々はお決まりの荒らしなんだから、ミエかなんか知らないけどやめてほしい。。
>>4485 匿名さん
高収入と思い込んでる時点で痛いよね。実際、そんな人は地縁ある人でもここは買わないと思いけど。。。
娯楽や教育に金かけたいと言ってる人いるけど、余裕ある人は高いマンション買って、娯楽にも教育にもお金かけます。笑
>>4484 検討板ユーザーさん
パン屋さんほしいです！パンがセレスフーズだったので、使うだろうけどちょっと残念…
人が増えるのでお店がこれから少しでも出来てくるといいですね
そもそも、ここの掲示板は悪口書くための場所ではなく情報共有の場所でしょう。自分が高収入だ、高学歴だというレスは煽っていられる方への反論なだけで、突然ポッとでの自己主張でもないので全然痛いものではないですよ。むしろ、高収入者若しくは高学歴の人は、こんなところ購入しないなんていう適当なことを、さも紛れもない事実であるかのように語ってらっしゃる方(及びそれに追随する方)の方がよっぽど痛いと思います。
購入検討掲示板なんだからポジティブな意見もネガティブな意見も有るのが当たり前でしょう。
購入検討掲示板で
「私は高収入者です」「ローンは8000でも余裕です」しまいには「学歴云々」
なんてのは的外れな書き込みかと
購入者用の住民掲示板が有るんですからマウントの取合いはそちらでどうぞ。
いやー人気あるマンションスレのそれだなぁと思います！もっと過疎化すると思ったら、いつもの流れで荒れてて興味深いw
荒らしに反応しちゃった方も謝ることないですよ、一般の人は流れわかってると思いますよ！でもこれからはスルーでいいかもですね！
>>4493 匿名さん
そうおっしゃる根拠をよろしく。マンションや戸建てが続々と建っていてパン屋さんが開店を試みてもおかしくない場所だと思いますが？美味しいかどうか、長く営業できるかはわかりませんが。
まさかパン屋は高収入者向けから、とかではないでしょうね。
郊外のパン屋さんは売り上げそこそこですが、それは有名店のみです。周辺にすでに有名店ありますし、今新規で、まして利益率の低いパン屋が、塚田なんかに出店するとは思えませんね。イオンに安いリテールベーカリーありますし、パンの味にそこまで拘る住民の質ではないですし、コンビニのパンでも十分だと思いますけどね。
出来たらいいなぁと思うのも自由。
出来ないと思うのも自由。
根拠出せ！とか収入が如何たら
書いてて恥ずかしくないのかな
なんか可愛くなってきた。
何が、とは言いませんがw
ダイソーなんか誘致できるわけないでしょと同じ人か同じジャンルの人なのかなぁw
ダイソーとパン屋さんは出店の敷居が違いますから…。ましてや個人店なんて…。ダイソーは売り上げ低ければ撤退すればいいだけ。新船橋のイオンのテナント見てると、ここも今後入れ替わると思います。空いたままにならなければいいですが、厳しいでしょうね…
すいません｢出来るといいですね！｣と書いたものです。そしてその後はこれが初書きです、まさかパン屋でこんなに荒れるとは…なんかすみません。出来る根拠は別にないですが｢出来たらいいなぁ｣と思っただけです、まさかそれが原因で荒らしさんにつかまるなんてすみませんでした…これでパン屋の話は終わりにしてください。
あと本質的には出来ても出来なくても心からどっちでもいいです…
みんなパンが好きなんですね！
うちの娘はカレーパンマンが好きですよ！
脱サラしてパン屋さんやろうかな、美味しいパンが焼けるようになったら買いに来てね
新船橋周辺に住んでる者です。マックスバリュ新船橋店には最初パン屋もダイソーもなく閉店の噂までありました。しかし二つが入った事により活気が出ました。近隣住民ならご存知かと思います。美味しいパン屋って大事ですよね。
そして塚田駅には小さいパン屋さんが既にありますよ！食べた事ないので美味しいかは分からない…。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>4506 匿名さん
美味しくないのはなんてお店のパン屋ですか？
参考にしたいのでどの種類のどんなパンを購入したか教えて頂けないでしょうか。
私にとっては美味しいパンなのかもしれませんので。
塚田に美味しいパン屋さんなんてありましたっけ？
荒らしさん、特定出来るパン屋さんの誹謗中傷は良くないよ！
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
盛り上がってるとこ恐縮ですが、現地行ってきたので共有しますね。
やはりエントランスまわりは良いと思います。
多少不快になることも無いわけじゃないですけど、最近の流れのおかげで契約者の方たちの様子がわかって安心したり結果的に評判のいいパン屋さんが既にあることがわかったりして良かった面もありました！
それよりみなさん転居準備がんばりましょう、早い方はもう次の週末からですかね。
マックスバリューのパン屋さん、美味しいかな…？
購入済の方は住民板での情報交換をお願いします。
ここは検討板ですからネガティブな意見も有りますし、全ての意見が検討者には有意義です。
購入者の方からしたらネガティブな意見を不愉快に感じる事も有るかも知れませんが、あくまでも検討者用の掲示板で有ることを理解して下さい。
言争いやレス削除申請での削除は検討者には不利益です。
南船橋のスレでは管理担当さんが介入して下さりましたけど適切な削除申請は有意義な議論を促すために有用ですよ。もちろん検討者の利益にもなりますよ。
最近 MR行かれた方いますか？
家族が発熱するのでなかなか行けないのですがC棟まだ選べますでしょうか。
意外やった。船橋市運動公園に車で10分以内で行けるやん。駐車場400台もある。徒歩24-25分だから、自転車で10分程度か。子育て世代にはオススメ。購入前に一度足を運ばれることを提案したい。結構賑わっていて明るく子育てができそう
>>4520 匿名さん
購入済みの情報は住民版で行うことはその通りかと思います。
健全な情報交換を行いものですね。
そのためには、ほかの投稿者や検討者を馬鹿にするような方や言い争いを助長するような投稿をする方は迷惑となりますよね。
掲示板検討者の方々が、煽りや中傷ではなく建設的で活発な意見交換をすべきだというご指摘、大変その通りだと思います。
それでも目に余る行為は自浄的に削除依頼が発生するでしょうが、それで削除されるような発言はおそらく「少ない方が削除すべき発言と感じている」ものだと思うので、皆に削除されるような酷い書き込みは避けたいですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
最近削除されたのってたぶん「低収入」とかのただの罵りなので削除されて検討者に不利益があるとは思いませんけどねw
南船橋のほうの新三郷さんはすごかったですね！柏のタワーも比較中ですがあちらもなかなかすごい人に粘着されていたので、どこでもある程度管理担当さんに頼る必要はあるんじゃないかなーと思います。
削除されるレスはかなり厳選されていると思いますよ。
>イオンに安いリテールベーカリーありますし、パンの味にそこまで拘る住民の質ではないですし、コンビニのパンでも十分だと思いますけどね。
これが削除されないんですから。明らかに不快感を持たせるのが目的のレスはどんどん削除でいいろと思います。そうすれば荒らしの人も荒らしがいがなくなりますし、不快になるのが嫌で離れていた人も戻ってくるかと。
いま分譲のほうの賃貸19万円で出てますね！自分はここは子育てにいいところだと思ってますけどそれでもなかなか強気で驚きました。隣の賃貸等はいくらくらいになるのかな。
>>4529 名無しさん
賃貸のページから共用部とかの実物写真が見られますね！
このマンションの中でもかなりいい場所ですね、適正かどうかは自分にはわかりませんが。購入者の方は急に転勤にでもなったのでしょうか？そうでしたらお気の毒です。
賃貸されている写真見ました。集合ポストの幅狭すぎですね…。すれ違えないから順番待ちでストレス感じそう
少し前に別な二階の３LDKも出ていたはずで、購入の見学目的で行ってみようかと思ったのですがもう無くなったのかな…早い…。
ちなみに今は「この部屋を実際に見たい」と言えば連れていってもらえるんでしょうか。
共用廊下はベビーカー同士でもすれ違えましたよ。
それより廊下のタイル？生地？みたいなのがクッションタイプでビックリしました。子供連れには嬉しい。
廊下の床生地いいですよね！廊下側寝室なので心配していましたがヒールのカツカツ音がしない。
私もベビーカーで行きましたが向こうから来た方と難なくすれ違うこと出来ました、たぶんカメラのレンズの効果もあるかと。別に特別広くもないですが、検討する方は間違いなく実物見るでしょうから体感するのが一番ですね。
柱の出てるところが狭そうなので譲り合いが必要ってことでは？
幅は標準的なサイズで狭くはないでしょう。
そもそも共用廊下ですれ違う機会は意外と少ない。
>>4539 マンション検討中さん
分譲にしては廊下が狭いと感じました。
特に、ここはエレベーターの数が少ないから棟によってはかなり長く廊下を歩くことになりますから。
廊下で他の人とすれ違う機会は意外にあるでしょうね。
まあ柱の手前でどちらかが譲ればよい。
15?20年くらい前の分譲って100平米くらいあって廊下も広々ですごい豪華だなって思ったことあります…中古とはいえ憧れる。でも築がなぁ…
参考に、この前現地行ったときの廊下です。
C棟8階のモデル部屋あたりからA棟方向へ。
柱と言うか設備収納の出っ張り部分はやや狭いですが、他は普通な印象があります。
共用廊下の情報ありがとうございます。
集合ポストの幅も実物を見れば狭くはありませんか？
すれ違いできる幅は確保されていますでしょうか？
>>4544 匿名さん
あまり覚えて無いですが、そんなに広くはなかったと思います。人はすれ違えますが、ベビーカー押しながらなんていうのは難しい程度ではないでしょうか。
何れにせよ主観なので、詳細はMRに確認するのが一番いいと思います。
ポストは標準体型の大人なら手前にいる人を超えて奥に入ることもその逆も別に出来ると思いましたが、ベビーカーは手前通路に置いたほうが良いと思います。
宅配ボックス前は比較的余裕があったと思います。
というか、現地見に行ってるのに寸法も教えずに広いとか狭いとか、それを主観だとか、印象を議論して意味あります？
何しに現地見に行ってるんですか？
広いとか狭いとかいう前に、言うのであればその根拠としての数字を教えてくれたら参考になるのですが。
>>4548 匿名さん
参考にならないら参考にしなくて良いと思いますよ。
というか、ネットの掲示板で具体的な数字を聞き出したとして、それを参考にとかあまりしない方がいいですよ？
>>4551 通りがかりさん
言われなくても参考にしませんが、不快だと感じるのは必ずしもネガティブな意見にあらずですよ。
ここの掲示板殆ど荒らしと購入者？
具体的な情報なく、否定し合うのはネガだろうとポジだろうと変わらないと思いますよ。
4320さんのコメントに同意です。
何をもって荒らしというのか、意味が判りません。
否定するのであれば具体性を示して欲しい。
でなければどちらも客観的にみて同じ。
>>4552 匿名さん
4520さんのコメントに同意の間違いです。
まぁ、わちゃわちゃやりたいんですよねきっと。
ネガ意見もポジ意見もお互いおそらく荒らしと購入者なんでしょうが、ただマウント取りたいだけのようで、どちらも言い方というか、不快だと感じますよ。
[NO.4550～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
購入者の方は専用スレッドでお話しされたら良いと思いますよ。検討者も契約者専用スレを覗くこともあるかと思いますし、ここは検討される方のスレッドですので。
>>4457
おめでとうございます。
ひとつお聞かせください。
今買われたのはどういう判断からですか？
コロナで都心敬遠されたり、東京五輪中止になってシラケたりしたら都心価格下がってここにちょっとプラスして都心買えるのではないかと悩んだりしませんでしたか？
契約者の方々は当然ポジティブな見方が多くなると思いますが、数千万の買い物ですから、購入までに色々慎重に検討されたと思います。検討スレで是非お教えください。書き込みお願いします。
契約者の方々も各種手続きとか、内覧会とか、入居後の住民間のやりとりとかは契約者版でやられるわけですし、ここにあるような書き込みをしつこく排除しようとするのはどうかと思います。検討者の方々の参考になりそうな話なら、近隣の方、検討をやめてしまった方、契約者の方、どなたが書き込んでも歓迎です。検討スレですが、検討者以外書き込むな、と言うルールはないかと。
まず8階のMRに行って撮った写真を参考までにアップしてくださった方って、そもそもいまMRに行ってるんですから検討者ですよねおそらく…。あと、たかだかメールボックス前を「たぶん人はすれ違えると思いますが…」と表現したことって叩かれるほどの偏ったポジ発言なんですかねw
検討していた方がたぶんこんな感じだったと思いますよーと普通に教えて下さっただけ。マンション見に行ってメールボックスの幅を実測する人ってあんまりいないでしょうし…（そこは一般的に最重要ポイントではない、他に測りたいところは山ほどある）。
まぁでもなんか、ここ数年みていると人気のマンションスレは100%荒れるようなので購入者の方は気にされることないと思いますよ！
>>4548 匿名さん
曖昧な表現で申し訳ありませんでした。
ついおおよそのイメージで答えてしまいましたが、
個人の感覚でかわりますものね。
私は少し狭いかな？とは思いましたがトータルでクリアされたので申込みしましたので、
ポストの幅は軽く感覚で答えてしまいましたが、
正確な数字をお知りになりたい方には不毛なレスでしたよね。
ご指摘ありがとうございます。
[NO.4562～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
プラウド船橋の中古と比較検討してこちらを選んでた方はいらっしゃいますか？
参考までに決断の理由を教えて下さい。
（新築、小学校までの距離以外に優位性を見出せず…。背中を押してほしいです。）
>>4565 匿名さん
中古と比較検討なら中古の方が良いのでは？優位性は彼方の方が上かと、市況の高騰の煽りで立地以外で近隣中古より優位な物件なんかはぼほぼ無いのが現状ですよ。
今の市況で新築買う人はそもそも買うなら新築しか考えてない人です、因みに私もです他の新築物件とは比較検討してますが中古は比較してません。
>>4565 匿名さん
はい、まさにプラウド中古と迷ってこちらにしたものです。
はっきり申し上げますと部屋の仕様は2ランクほどプラウド船橋が上でかないようがありませんwプラウドに限らずですが10年?20年前くらいの中古はみんな割といいです（ここまで資材高騰していないので）。
内覧のご経験があればご存知かもですが、浴槽も広いですし天井も高い、扉を閉めたまま換気できるリビングや玄関扉も素晴らしいと思いました。部屋の細かい仕様に丁寧さを感じ、確かに住みたいと思いました。
それでもプレミストにしたのは完全に子どもの年齢によるものですのでもしお子さんがいらっしゃらなかったらすみません、以下子ども関係の理由になります。
やはり築7-8年ということで今小学生のお子さんが多く、自分の子が小学生になる築15年の頃に果たしてどのくらいの人数があの長く危ない道のりを一緒に歩いてくれるのかなと思いました。人気のあるマンションですのでそんなに少なくはないのかもしれませんが、やはり今よりはだいぶ減るだろうと野村の方に伺いました（その分マンションのママ友が減るので人によってはメリットかもしれません）。
もうひとつはもともとプラウドに友人がいたのですが、中でのママ友関係に疲れ果てて今年近隣に転居していきました。これはプラウドに限ったことではなくもちろんプレミストでも起こりえるのですが、キッズルームなど使用するにあたり既に出来上がっている人間関係に新たに入っていくことに不安がありました（ですのでこれはプラウドの欠点ではなく自分の問題です、社交的な方や設備を利用しない方なら問題ありません）。
もう一点友人から聞いたのは、近隣で遊べる公園がほぼさくら公園しかなく、1500戸のマンション群としては足りないと感じていたようでした。個人的には行田公園や長津川の緑地のような広々したところが好きなので、徒歩で行きやすいプレミストに公園では軍配があがりました。
致命的だったのはタイミングの問題で、80平米以上を希望していましたが探していた期間で好みの間取りと階数の部屋が出ませんでしたwプレミストは拡張リフォームをすればかなり広々リビングをつかえることや、鉄塔や葬儀場がない分高層階はレースのカーテンがいらないくらい展望ひらけることが気に入りました。
今はプラウドも、転勤の季節をむかえ広めの高層階がチラホラ出ているようですので、もし待てるようなら待ってみても良いと思います。その場合は食洗機やディスポーザーも交換時期であることはお気をつけください。それでも私は子どもが小学校高学年より上ならまだプラウドで待っていた可能性があります。部屋の仕様、お買い物面でプラウド船橋に軍配があがります。プレミストは部屋の拡張性、展望、公園、小児科と歯科の近さでしょうか。
最後になりますが完璧なマンションはないので、どちらも住めば都だと思います！
今日発表あったけど、塚田駅徒歩5分、塚田南小学校学区に市進学院塚田教室がオープンするらしい。もしかしてフォルテの敷地内なのかなぁ。いずれにしても子育てはしやすくなった。学習塾だけは少ないイメージはあったので。人集まる所にビジネスは成り立つから普通に考えて街は発展すると思う。時間はかかるかもしれないが
私もプラウドと検討中です。
街力、駅力、マンション設備などはプラウドの方が良いです。
プレミストは殆どの施設が新しく、近所付き合いなどもフラットな関係なので新生活を始めるには良いかなと思います。（賛否はあると思います）
また個人的に日常の買い物で毎日イオンは疲れそうでフォルテくらいの規模感が丁度良いかと。
リセールなど考えるなら圧倒的にプラウドですが、永住するつもりなのでこちらでも良いかと。
あと、なんとなく人生に1度の大きな買い物なので中古ではなく、新築が良いかなと思って迷っています。
ちなみに旦那は俄然プラウド派なので話しが進みません。
https://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/tsunami_jish...
液状化の対象では無さそうです。
ご参考程度に。
>>4565 匿名さん
私もプラウドも候補にありました。
マンションのみですとプラウドが良いのですが、
人間関係など思うと出来上がっている所よりは
これからの方が良いかなと思いました。
4567です。少しでも参考になる方がいたようで嬉しいです。
ちなみにご承知かもしれませんがプラウド船橋は水面下で動くお部屋がかなり多いので、本気で比較される方はSUUMOなどを見て待っているのではなく複数の仲介業者に直接登録して本気の姿勢を見せた方がよいと思います。今年だけでも何件もネットに出る前のご紹介をいただきました、基本的に売却情報がネットに出ることを好まない売主さんが多いようです。
と言いつつ最終的にこちらを購入しているのですが、純粋に何件も新築も中古も内覧して長所短所よく熟考した上で購入に踏み切れたので満足しています。どうか迷われている方にとってご納得できる楽しいマンション購入となりますように！
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>4565 匿名さん
あまり希望に添える回答ではないかもですが、引越し業者の情報によりますと、プラウド船橋からプレミスト船橋塚田に引越すご家族が結構いると言っていました。理由などはわかりません。すみません。参加までにどうぞ
小学校は、いっそバス通学のままだったらそのほうが安心感はあったかな
野田線1駅分実質歩かされる。
けっこう中古と比較して悩む方はいるんですね。プラウドの話ではないですが築浅でも中古を買うと住んでからイラっとすることあると思います。換えなくても大丈夫と言われたディスポーザーが住んですぐ壊れたり詰まったりして「うちのせいじゃないのに…」と思ったり、壁紙剥がれてきたり。数千万の買い物のうちのたかが数十万のことかもしれないですけど、色々と前の所有者のお尻拭きに大金を使うのは抵抗があります。そんなこと言ったらそもそも中古に住めませんが。
ただプラウドのレインズ見てると成約してる人もたくさんいるのでほんとこのへんは価値観の違いですね。
>>4584 マンション検討中さん
それは人によって色々考え方ありますしね。
小学校は塚田南で中学は船橋中か海神の方が近いのでプラウドの中古を狙うって人もいますよ。
プレミストで購入予算が抑えられたのも大きいみたいですね。
子育て世帯ですとプラウドとプレミストはどちらも一長一短ですよね。
行田公園のほう？に新設中学ができるという話はどうなったんでしたっけ？
>>4584 マンション検討中さん
無理というか、たとえば入居で多いと思われる0歳の方の親が中学入学にあわせるとして、さすがに築12年のプレミストから築20年のプラウドにうつったり戻ったりするメリットそんなにありますかね…
そのときの新築にうつると思います、今回のプラウド→プレミストのように。
>>4585 匿名さん
プラウドで値上がりした利益でプレミスト買った人がいると言ってた人がいるが、プレミストを買った値段では到底売れないからプラウドに住み換えるにはかなりの追い金が必要と言うことなのでは。
中学三年間のためにより古いマンションへの住み替えを検討される方もいるんですね。この戸数ですから普通に出入りは多そう。
プレミストが購入価格を上回ることはありえませんが、このご時世の新築は九分九厘どこもそんなもんだと思います。それぞれ結婚やら出産やら逆に子どもの自立やら、買いたいタイミングが今だったのだから8年前のマンションと比較しても仕方ない。8年前は大学生だったなんて人もそれなりにいるでしょう。待っててもどうにもならないので、マンションは買いたいタイミングで各々したいようにするしかないもんです。
>>4567 匿名さん
プラウドで80平米を探していたのに60平米が中心のプレミストにされたのですか？
プラウドは狭くても3LDKは73～85平米あります。
4LDKは90～100平米超えまであります。
部屋の拡張性なら直床のプレミストよりも二重床のプラウドが優れています。
>>4594 マンション検討中さん
結局何平米の部屋に決めたのかは判りませんが、広さは条件の１つであって、絶対条件ではなかったのでは？リビングを拡張すること(具体的には判りませんが)で折り合いをつけたのでは？
タイミングの問題があったみたいですし。
限りある時間の中で色々な条件を比較検討して、総合的に折り合いがつく方にしたんだと思いますけど。
つっこむならリビングの拡張リフォームの中身について、興味あるんですが。
仮に８０平米以上のお部屋の一つ、C-Aタイプを購入され、洋室３とリビングを繋いだ、あるいはさらに行灯部屋の洋室４もくっつけて特大のWICかDENでもでも付属させた、ということであれば説明がつき、特段不審に思うようなことはないと思いますが？
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
