クレヴィア文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島三丁目2番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
間取： 1R、1LDK～3LDK
面積：28.29㎡～75.26㎡（事業協力者住戸含む）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-11-13 23:50:01
文京区でクレヴィア祭りの始まりですね。
目の前が大通りではあるものの、駅徒歩1分の利便性は何にも代え難いかと。
あとはラブホ、歓楽街に極めて高い立地をどう考えるかですね。
ディアナコート文京本郷台は駅徒歩2分で坪430万でしたが、ここはどれくらいで出してきますかね。
ここはビンテージ物件で有名な湯島ハイタウンのすぐそばで湯島天神の下の家がゴチャゴチャーっと建ってた一帯の再開発なんだね。飲食店街は六車線道路を渡ったお向かいのブロックで一応隔離されているし、こちら側のブロックは繁華街じゃないから悪くはないんじゃない。神楽坂近辺や六本木赤坂の物件の事を考えればそんなに悪くない感じがする。上野広小路まで徒歩数分という便利な場所だし、それでいて文京区アドレスというチート感がいいね（笑
住環境的には根津をお勧めしたいが、資産価値はこっちかね。
少し歩くには遠いかもしれないけれど上野の国立美術館とか東京文化会館ホールとかも散歩がてら行ける距離だからね、東京文化会館の近くに住めるなんてバレエ好きにはたまらないよね。松坂屋も徒歩圏だし、アメ横を普段使いできそうなのもなかなかポイント高いかもな。
現地の計画看板見ると、店舗も出来ると書いてますがどんなお店が出来るんだろう
湯島天神の近くにスーパー出来るので、ここも便利なお店が出来るといいなあ
地権者かな？
イケてない酒屋ができて角打ちなんかやろうものなら近隣の価値がダダ下がりだからやめてほしいなあ...
マルエツプチとかだと便利そうだけど、古美術店とかできないかな？
本郷とか小石川なら骨董品店あるけどね
新築マンション販売不振なんていう記事が昨年からいくつかあるんだけれど、また随分と勢いよく複数の物件を同時に売り出したものだね。何か勝算があるのかな、驚きの低価格とか？それならみんな喜んじゃうけどね、でも怖さも感じる
なんか売り急いでる感もあるよね。
偶然駅近のいい土地ばかりを押さえられたから高値で売れるうちに売ってしまえと言うことですかね。パークコート文京小石川の価格が基準となって大幅に価格が上がる可能性がありますから、チャンスでしょう。
「湯島天神の近くにスーパー」とは何が出来るのでしょうか？
イオンのまいばすけっとみたいな感じでしょうか
それとも比較的大きな店舗でしょうか？
教えてください
コンビニに毛の生えたような狭いスーパーならこの辺いっぱいあるからなあ。そろそろ本郷や湯島の人間むけのまともな面積のスーパーが欲しいよね。
逆説すれば、まともな住民がいないからまともなスーパーが出店しないとは考えないんですか？
実盛坂の横に積水ハウスが１４階（地下３階）のおそらくマンション＋物販店を建築中で看板だっています（おそらく賃貸？）近隣住民には建物の簡単な設計図面が配られましたが、１階と地下１，２階に物販店が入るようです。図面からは１階と地下１階を結ぶエスカレータが描かれており、敷地面積も１０００平米を超えるのでなかなか大き目のお店になりそうです。どこのスーパーが入るか今から楽しみです。
紀伊国屋か明治屋がいいが、ライフという線もあるな
ライフかオーケーストア、イトーヨーカ堂辺りが出来たら良いなぁ
根津と単価は同じくらいになるのだろうか
千代田線の湯島駅～千駄木駅の文京区エリア、マンション分譲増えてますね。
クレヴィア文京湯島、クレヴィア文京根津、オープンレジデンシア千駄木。
上野もparco-yaができたり、大手町、日比谷、表参道も千代田線１本すぐで、どこに行くのも便利ですもんね。
あと近くでこんなの見つけました。
(仮称)オープンレジデンシア湯島4丁目新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54792
ハイタウンより坂上なので、クレヴィア文京湯島の方が圧倒的に便利ですね。
地下鉄出口がすぐ隣ですし。
ただ、オープンレジデンシア湯島4丁目は本郷三丁目駅も使えるので、そこは魅力ですね。
高級路線だと松坂屋が近くにあるから多分庶民的な店が入るだろうな、マルエツとか、案外スターフルーツという可能性もある
確かに高級路線は上野の松坂屋と御茶ノ水の成城石井で十分なので、庶民的なお店が良いですね。ただ、ドンキは出来て欲しくないですね、上野にあるからもういらないです。サミット、ワイズマート、オーケー当たりかな、、ライフが可能性高そうな気がしますが、どちらにしろ楽しみです
実盛坂にできるらしいスーパーはちょっとここからだと登るので、できればここの下にできてほしいなあ
ここの一階の店舗も気になりますね
まいばすけっとか、マルエツぷちなら良いなぁ
実盛坂のスーパーは坂の下からもエレベーターで店内に入れるようです。
坂の下にも自転車置き場があるかは、資料からはわからないですが、、、便利そうです
スーパーが近いと確かに便利だと思います。
ただ、マンション下や横となると
わがままかもしれませんが、虫や臭いも気になりますし
人通りが多くなると、いろいろ大変かなとは思うので適度な距離だと嬉しいかな。
駅がすぐということだけで、ここは十分満足な立地じゃないかなと思います。
肉や魚を加工したり惣菜を中で作って売る業態だと飲食店と変わらないですからね?
ここよく見たら店舗３区画となっているから狭くてスーパーにはなりそうにないよ。グーグルストリートビューを見てみるとハンコ屋さん、靴の修繕屋さん、茶道の道具を売る専門店、あと飲食店の四つがここにあったんだね。茶道具専門店には帰ってきてほしいなあ。
>>27
>>28
居酒屋でゴキブリ発生率が高くなる口コミを見たところでした。スーパーも、お惣菜売り場やフードコートがあると居酒屋や飲食店と変わらないですからね。発生率としては高いのかとも思います。
ただ、居酒屋よりもスーパーがいいなと思うのは、普段から食材を買ったりして利用できそうだから。
スーパーが来てくれるといいですよね。
このマンションのメリットは駅の入り口がマンションすぐ横なこと。駅まで徒歩1分なのだそうです。夏は暑くても冷房がきいた駅内に入ることができるし、寒い時も便利だし、雨が降っていても便利だし。
住んだら便利だろうなと思います。
しかもここはただの駅近ではなくて交差点を渡るとかない完全な隣だからね。少々の雨なら傘をささないで駆け込んでもいいぐらいだ。
濡れた傘ってのはなかなか難物だからな、折りたたみならカバンの中が湿気るし、長傘なら電車の混み具合によっては他人迷惑だったりするからね。他にも駅徒歩3分以内物件が文京区内でも出ているけれど、傘をささなくてよさそうなのはこことあと１?２件だけだね
たしかに、マンション下の店舗に飲食店やスーパーが入るとなると衛生的にも気になるなと思います。
特に管理がずさんなスーパーもありますから気になるかな～
その他騒音面も気になりますので、なるべく夜遅くまで開店していない店の方が良いなと思います
コンビニ等も便利ですが、24時間営業しているということで騒音面では気になってきてしまいそうですし
便利な分デメリットもありますからね
ザ・パークハウス小石川後楽園の一階には文京楽器が入っていて時々夜にミニコンサートとか講演会などが開かれていて無形の資産価値を高めているね。ああいう上品な店が入るといいな
コンビニはギリギリ許容範囲かな、便利であることは間違いないし、せいぜい冷凍食品を揚げたり蒸したり茹でたりする程度ですから一から調理するところと比べれば害虫の発生も限定的でしょう。
14階あたりは眺望も悪くないから売れるだろうが、1LDKと２LDKは行灯部屋があったり風呂が小さかったりと、ちょっとそそられない作りだよなあ...でも普通の人の手の届く価格ではないのだろうね、３Lや１４階
３L中層なら１億ぐらいならギリ大丈夫かも...
公式サイトの地図に、マンションの隣くらいにマインマートがあるみたいな感じで書いてありました？お店ってなにかあったかしら？とおもって確認しましたが、酒屋さんだったんですね。
ふつうのスーパーかなぁって思ったんですが、言われてみれば酒屋さんあったような気もしてきました。
食料品も特に扱っていないようです。おつまみ程度。
ここに住む人なら日常の買い物はドン・キホーテか松坂屋かな
近所にスーパーの建築計画もあるし
23区坪単価ランキング1000によると、ディアナコート文京本郷台の坪単価は387万円。
ここの資産価値の指標にはなりそう。
マンション買えない人が多すぎるよね
こんな戸数多いなら、もう少し広い部屋も造ってほしかったな。最近広い部屋ばかりの最高級物件と狭い部屋ばかりの普通のマンション、どちらかしかない。
その狭い部屋もどんどん縮小中、でもそういう部屋の方が売れ残ってるけどね
吉池の生鮮はかなり充実してます。特に鮮魚関係は凄いです。料理しないですが、見て楽しんでます。
他は上野アブアブ堂の地下。
実盛坂に建築予定のスーパー。湯島に初めての大型スーパー楽しみです。そのほぼ隣にパナソニックの高級老人ホーム。
更に、三組坂でも小規模ビル5？6ほど解体始まります。住友さんだから高そう…。
角のサカノウエカフェと、その先のミジンコ、カフェはいつでも混んでます。並ぶのが嫌いなんで未だ入った経験ないです。
Eタイプとかみていて思いましたが、それなりに収納が多いように思いました。
各洋室に対して収納が用意されているというのは良いですが、
キッチンの収納はどのようになっているのでしょう。
駅1分は魅力なのですが、自動車と地下鉄の音に悩まされそうです。騒音についてどの程度か教えていただけると助かります。
地下鉄は階段がぐるっと回っているので、そんなに大きな音は漏れてこない。深夜とかはわからないが、前の道を走る車の音の方が気になるんじゃないかな。ただどちらもよほど敏感な人でないとさほど気にならないんじゃないかと思う。
下記の記事を読んで心配になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/
http://blog.voice-proof.com/?cid=15
クレヴィア文京湯島と同じような条件のマンションにお住いの方の声を聞きたくて。
MRでそういう騒音が生じ得ます、という話が出たら撤退かな
対策しますからそのようなことはありません、という話なら問題ないかと
湯島駅まで徒歩1分は近い!というか、近すぎるくらいでしょう。
これなら乗り換えをするにしても通勤だけでなく出かける時も楽でいいいなと思います。
マイカー所持する必要もないので、物件価格が少し高かったとしても許容範囲かも。
やっぱり７０平米以上は欲しいですねえ...
高いんだろうなあ一億は超えて来そう
