地下に地下鉄が走っているマンション

10年ほど前、色々マンションを見ていたときに、丸ノ内線の真上のマンションを見に行きました。
結論から言うと、全く問題ないみたいですよ。
丸ノ内線は、古い地下鉄なので比較的浅いところを走っています、これで問題ないそうです。

もう１件有楽町線の駅の真上のマンションも見に行きました。
こちらは、2階で価格的にも気に入ったので、2日間エントランスの前に行って、
住民にインタビューしましたが、結論的には問題なかったです。
むしろ、大通りの車の騒音の方がウルサいと、言われた記憶があります。

まさに地下鉄の真上に住んでいます。６階ですが音は非常に気になります。
走っている音がはっきりと聞こえ、寝るときは大変イライラします。
駅からは徒歩10分ほどなので駅近メリットもなくただ騒音の害のみですので
最悪です。今賃貸だからいいですが分譲はよほど気をつけたほうがいいと思います。

ちなみに賃貸といっても分譲仕様ですのでやはり分譲はよく検討した方がいいと思います。

騒音に関しては、物件によりけりということでしょうか。
私は地盤のほうも気になるのですが、そちらはなんら影響はないのでしょうか？

深度にもよりそうですよ。

>>03さん
音というのは道路に出ている排気口から来るんでしょうか？？
路線は何線ですか？？

地盤は多分素人がいくら考えても分からないし結果が出てみないと
（大地震が起こってみないと）分からないのではないでしょうか。
プロに聞けば「大丈夫」というに決まってますし。
気持ちの問題でしょうから地盤が気になるなら止めた方がいいと思います。

ただ、音は日常ですから。これも入居してみないと分からないとは思いますが
気になったらホントイライラですよ。ちなみに音は排気口などからでは
ありません。地下を走っているゴーという音そのまんまです。
他の地下鉄上物件に住んだことがないのでどこでもこうかというと
それは分かりませんが少なくとも家は聞こえます。
もしかしたら駅近だと電車がゆっくりになるのであまり音がしない、
家は丁度駅と駅の中間辺りなので一番電車が速い区域なのでよく聞こえるのかも
知れません。


分譲だと買ったらおしまい。少なくとも青田買いは止めた方が賢明だと思います。
長文すいません。

【深さでどの位の所を通過しているか】
土地の登記簿謄本を取得すれば、区分地上権と言う表現で
地下何ｍから何ｍまでと書いてある。
公図を見れば敷地を帯状に地下鉄範囲が横切って
そこに区分地上権が設定されている。
ちなみに東京メトロの場合は、地代がない代わりに、
設定の時に権利金として金銭をその時の所有者に
支払っているらしい。
区分所有権の権利関係が複雑になる。
【構造への影響】
地下にある鉄道のトンネルをまたいで基礎を作るので、
巨大な橋の上に集合住宅が乗っている感じになる。
当然余分なお金が掛かるけど、土地の価格が上記の
区分地上権の設定時の権利金の分だけ安いので
相殺帳消しか。
地下鉄の振動で杭の支持力に影響は無いかだけど、
風や地震でも杭は振動するから、大差は無い。
【地下鉄の振動や騒音はどうか】
その人の感覚の鋭さで異なる。
同時に大通りに面していれば、道路の振動と区別の
つかない人もいる。レールと車輪の騒音は、鉄と鉄の接触なので
深さによってはかなり伝わってくると考えた方が賢明。
発生する音は複雑で伝播の予測が難しい。
【選ぶかどうか】
寝に帰るだけで、賃貸なら周辺の利便性で選択も可。
家族生活するなら、自分や家族が特別鈍感なら選択可。
良く、高圧送電線の近くが気になるか、と言う問いかけが
あるけど、それと同じで心配があれば中止が賢明。
　ちなみに、エピソードを一つ。
直ぐ近くの地下に地下鉄が通っていた住民のお年寄り。
『今日の一番電車、音がおかしい』と最寄り駅に連絡したら
その電車の車軸にひびが入っていた、とか。
丸の内線の保線区区長さんから大昔に聞いた話。

7〜8年前に職場の同僚が購入したマンションが、入居後に地下に貨物列車が走っていることに気がついて売主を訴えるのどうのと
いうことを聞いた。最上階に住む病気がちな住人が静かに休めないと怒っていたようだ。入居後すぐの段階でそうなのでコンクリートが
乾ききる3年後にはどうなっていることか・・・。

やはり地盤的にも、騒音的にも全く問題なしというわけではなさそうですね。
ずっと住むので、慎重に考えてみます。
価格的には、地下鉄の上は周りの物件に比べて若干安めになると考えてよいのでしょうか。

重要事項説明で、「このマンション地下鉄が通っているので、
うるさくて夜は大変ですよ」と説明する義務はないのでしょうか。

地下鉄が通っている場合地上権が発生しているので、音の問題というよりは
権利関係で重要事項説明に載ってくると思います。

賃貸で地下鉄の真上の物件を紹介され、オーナーに確認をとったところ、重要事項説明に夜間に電車の通る音が聞こえると書くか検討しているとのことでした
危ない危ない

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