大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>5143 検討板ユーザーさん
十条より大宮は発展してるよ

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>>5144 通りがかりさん
普通にガラガラで(;´д｀)トホホ
↓
2階はさらに閑散としている。12区画の内、埋まっているのは高級スーパー「クイーンズ伊勢丹」ほか、フィットネスジム、クリニックなど数店舗のみ。

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>>5148 ご近所さん
閑散としているのはここもだけどね。

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>>5148 ご近所さん

十条は可哀想だな

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大宮スカイのある桜木町2丁目の路線価は10%を超えて地価上昇中。去年も10%超えて上昇したので、ここは資産性も盤石だね

埼玉県の路線価2.1%上昇、大宮・浦和や東京近接地域で上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222100S5A620C2000000/

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>>5151 マンション検討中さん

税金増えちゃう！！ヒィー！！

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>>5148 ご近所さん
それが今のスタンダード

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>>5151 マンション検討中さん
そりゃそうだろ
浦和にダブルスコア

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>>5151 マンション検討中さん
期待値が1番あるよな
大宮

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>>5144 通りがかりさん
スーパーとコンビニあるだけでかなり便利

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>>5144 通りがかりさん
活気出てきたね

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>>5151 マンション検討中さん
浦和はライバルですらない
レベル違うね

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>>5151 マンション検討中さん
そりゃ
埼玉県では間違いなく大宮が1番

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大宮駅前なんてセカンドハウスならともかく住むところじゃないだろ

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>>5161 匿名さん

情報をアップデートしたほうがいいよ
いま人気の街は軒並みターミナル駅

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住んで良かった！街ランキングBEST１００“１万７７０人ガチ調査

テレ東の番組で8位にランクイン。前回20位から大幅ランクアップ

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>>5163 マンション検討中さん

いいね。

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>>5163 マンション検討中さん
いいね、いいね

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リテラシーの高い人が見るYoutubeチャンネルで大宮に言及

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都心原理主義の沖氏が大宮を評価するとは

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>>5167 マンション検討中さん

サンキュー、沖さん！

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>>5163 マンション検討中さん

さいたま新都心凄いじゃない
確かに住みやすい

大宮ってどんなランキングでも入ってるよな

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>>5169 マンション掲示板さん
大宮は新幹線あるから
浦和とは比較にすらならない

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>>5170 通りがかりさん

誰も浦和の話なんかしてないのに君が比較してるやん

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>>5171 評判気になるさん
大宮の人は浦和コンプレックス全開だから

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昨今内見の人が多いね。昨日は19階の1.19億の部屋より、27階で1.23億の方が割安だねという相談をしている内見者と不動産屋が居ました。

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>>5172 eマンションさん
大宮に20年住んでて最近浦和に引っ越してきた者ですが、断然浦和の方が住みやすいし品がいい

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>>5174 名無しさん
浦和はとくにこれってのがないから
静かに住みたいならありでは？
ただ浦和は浦和だよ。
新幹線ないし、高級ホテルなし
大企業の本社や支店オフィスのようなのも少ない
やっぱり商売するなら大宮

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>>5175 マンション掲示板さん
そもそも埼玉に高級ホテルなんてあったっけ?

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>>5166 マンション検討中さん
大宮は強いよね

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>>5175 マンション掲示板さん
それ武蔵浦和の人らしい

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>>5175 マンション掲示板さん
それ木崎の人らしい

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>>5178 マンション検討中さん
資産性はいうことなしだろう

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>>5177 マンション検討中さん
まさに大宮は強い

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>>5178 マンション検討中さん
資産価値は大宮高い

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>>5183 評判気になるさん

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>>5184 マンコミュファンさん
まあ浦和は利便性は微妙だから
価格以外なら大宮が1番だろ
少なくとも他県からの評価は圧倒的に大宮

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>>5185 評判気になるさん
価格と市場の評価はイコールだろ。

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つまり圧倒的に地価の高い大宮が圧倒的に市場の評価が高いということ

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浦和が高過ぎるだけでしょ。
相手が悪いよ。

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>>5188 マンコミュファンさん
はっきりいって
浦和はライバルですらない
レベルが違う
駅の利用者
新幹線などさいたま市では大宮

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>>5189 マンション検討中さん
それなのに家が安い大宮はお買い得だね

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>>5190 名無しさん
だよね

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ぐぬぬ・・・

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従前の予想と裏腹に、地権者住戸が坪単価550水準で売れていってる…

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>>5193 マンション検討中さん

従前の予想だとどーだったの？

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地権者住戸が売り切れたら、一段高くなるだろうね

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何か中古の売り出しが多いよね。
もしかして満足度が低い？

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中古の売り出しは2LDK以下だらけ

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周辺はさびしい感じなのに少し歩いたら繁華街、歓楽街なので治安は良くない
実際に住むとなると好き嫌いは分かれそうですね

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普通に大宮西口では一番快適なマンションだろうね

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>>5198 検討板ユーザーさん
逆にこういった娯楽があるから選んでいる人が多いくらいだよ
なんといっても交通が便利だから。

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28階でグロス3億越え、坪単価730万の部屋が出ましたね～

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>>5198 検討板ユーザーさん
DIKSや独身だったらあり、子供がいるならなし。
分かりやすくて良いと思うが。

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>>5201 マンション検討中さん
竣工して1年ちょっとでプレミアム住戸が売りに出されるのは、さすがにマンションや周辺地域に何か問題があるのではと疑ってしまう。

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地権者割当で１年間は売れないとかでは？

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今売りに出ているのは、地権者住戸と転売目的で購入した物件がほとんどだと思います。

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>>5204 マンション検討中さん
もう1年経過してるよ

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ファミリー世帯向けが多く売りに出てるから住んでみたら何か違うとかでしょ。
俺も今は嫁と2人だから問題ないけど子供ができたらここには住まないだろうし。

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中古で売られている部屋の写真を見れば見るほど、下がり天井きつ過ぎの残念仕様だなぁと。
もう少しなんとかならんかったのかね？

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>>5208 マンション検討中さん
いまさら
何言ってるの？
あなたは
買えたの？

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少なくとも
ここを第一期、第2期で買えた人は
ラッキーだよな
やっぱり立地と規模はここが西口では

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資産価値考えたら
浦和より大宮
ターミナル駅は強いからな

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>>5211 マンション掲示板さん
資産価値を考えたら浦和だと思うよ。
住宅地としての大宮は住宅地としての浦和に勝てないし。

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>>5201 マンション検討中さん
希少な130平米超えの部屋

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>>5213 口コミ知りたいさん
プレミアムがたった1年で売りに出されてるのはイメージが良くない

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資産性と満足度は別物だからな
ここは新築分譲時にデベが資産性ばかり強調していたから満足度は二の次

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>>5214 評判気になるさん
それはあなたの感想ですよね？
都内では当たり前におこなわれてますからね。

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>>5215 マンコミュファンさん
あなたは所有したの？
してないのに満足度語るのは論外

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>>5214 評判気になるさん
都内でもプレミアムはそんなに出ないからな。

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この3億の戸室は地権者住居。転売ではないよ

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ここを第一期で買えた人は勝ち組ですね

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>>5219 マンション検討中さん
全然売れないね。

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初期に買えた方は勝ち組だな

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やっぱり1階にスーパーは強い

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資産価値が維持されるマンションは
やはり強いね

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https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html
更新されてましたね

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>>5219 マンション検討中さん
https://www.kensetsunews.com/archives/1134009
少し先になりそうだけど
にぎわいでそうだね

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都内にも複数の物件を所有しているが、この物件は割安で購入できて本当によかった。
大宮は再開発計画が進んでおり、新幹線のターミナル駅もあるため、今後の価格上昇が期待できる。

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URAWA THE TOWERは、住むなら全然ありだけど、今後の伸びしろはやっぱ大宮に軍配かな。
野村不動産の役員が「かなり強気の価格設定にした」って言ってて、ちょっと引いた

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>>5228 不動産大好きさん
それでも売れてしまうのが今の相場ですからね。
立地が良いとはいえ、内廊下であの価格帯は足元見てるなと思いました。

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>>5229 名無しさん
あ、外廊下と内廊下間違えた

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>>5228 不動産大好きさん
住宅地大宮は住宅地浦和を超えられないでしょ。
ここの3億円の部屋も動かないし。

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>>5231 評判気になるさん
資産価値は
どちらが高いかは10年後にわかるのでは？

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>>5228 不動産大好きさん
野村の役員のお知り合い？
それとも公の場での発言？

浦和に伸び代もう無いし足元見て最後のとどめ刺した感じなのかな

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>>5225 検討板ユーザーさん
A-D地区が建てば大宮スカイの価値も上がるだろうから期待

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>>5231 評判気になるさん

浦和って中古で3億売れてるの？

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>>5231 評判気になるさん
住環境捨ててまで大宮に住みたくないわな

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A-D地区の組合事務所、マンションの目の前に引っ越した？

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>>5234 匿名さん
そうなればかなりあがりそう

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>>5227 不動産大好きさん
新幹線がとまるのは
やはり強い

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>>5237 マンション検討中さん

ここの再開発組合の事務所があったところに引っ越してた
取り壊しでもするのかなと思ったら

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>>5237 マンション検討中さん
いよいよすすみそうだね

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>>5241 マンション掲示板さん

AD地区はまだまだ先ですよ。取り壊しですら、早くて2年後です。

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>>5242 匿名さん
知ってます
だからいよいよすすみそうって話を書きました

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>>5242 匿名さん
大宮は10年で生まれ変わりますよ

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>>5227 不動産大好きさん
まさにその通り
再開発で価値あがるでしょうね

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西口の再開発はその開発と桜木駐車場のやつで終わり？

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