大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか

５階以上なら騒音は気になりませんよ

夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。

それにしても目いっぱいに建てますね。

都心まで4.50分もかかるっけ？

>>5
早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。
新宿駅も同じ。

不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？

GMTを超える物件になるのか？
新幹線見える高層階なら欲しいな

>>7
東口は駅前のガッカリ感がハンパない。
今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。

オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。

資産価値は立地が全て

駅から近いのがトレンドの昨今

間違いなく完売するでしょ

北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず

言うほど駅から近くはない。

>>11 匿名さん
確かに。
京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。

駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね

駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。

広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。

ここは埼玉県最高金額になる？

浦和タワー超えるかね？

部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。

第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。
埼玉ナンバーワンマンションでしょう。
ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。

眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。

立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。
通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。
でも、大型マンションということで話題性はありますね。

ここは28階建て、ソニックは31階建て
南向きは高層階でもソニックが被ります。

かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです

現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね

正式名称はわかりますか？マンションホームページがあったら見ておきたいのですが・・・。

２８階建てとのことで、かなり高層マンションですね。都心まで1時間以内で行けるので都内通勤もできるでしょうか。駅から徒歩何分でしょう？
近くに高層マンションが乱立すると、低層階の日当たりはあまりよくないのかも。それが気になります。

外観は高級感あってかっこいい

ここって、完成したら、
現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか？？

>>26 匿名さん

下層階が商業施設で延べ床面積ではソニックシティの｢オフィス棟｣に匹敵する規模

売るときに苦戦しそうなのはうっすら描かれている既存の建物特に12階位のマンションの裏手に当たってしまう部屋

>>23さん
都内通勤は余裕でしょう。むしろ大宮駅近物件は都内通勤する人向けかと。
時間かけても良ければ、東京駅方面でも新宿駅方面でも、それぞれ京浜東北線や埼京線の始発で座って通勤できます。
早く着きたければ快速や湘南新宿ライン・上野東京ライン・新幹線などという感じで、多路線から選び放題です。

https://www.mansion-review.jp/mansion/40198.html
少し北東にあるイニシアのEast棟が駅徒歩３分で売られてたので、ここも3分か4分で出してくるんじゃないですかね？

https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

2020年4月から解体開始
2023年3月竣工予定と書かれていますね。

楽しみです。

今回の台風でタワマンは危ないとわかりましたね

業者決まりましたね。楽しみ。

いつごろから募集ってかかるものなんでしょうか。中古マンションしか買ったことがないので。。

恐らく解体される場所に住んでいる(賃貸)者ですが、近所にこの看板が建ちました。しかしながら、まだ退去等の連絡はありません…どなたか詳しい再開発エリアの地図お持ちの方いらしたら、教えてください。

>>33 匿名さん
いつから住んでるかによるかもしれませんが賃貸でも補償があったかと思います

てか知らないのは何故か？分からないのですが

>>33 匿名さん

既に権利変換期日は過ぎていますので、
賃貸契約も終了していると思うのですが…

ギリギリエリア外なのではないですか？

地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね？

ソニックよりは少し低いが大きい？

駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね！

手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。
若干、東側から朝日が入るだろうけど。

>>37 評判気になるさん

下は商業施設ですし、免震層も入るみたいなので、１０階以上位からなら日当たりは大丈夫なんじゃないですか？

これもう解体始まってるんですかね？

解体始まってますよ。ホームページはいつオープンしますかねー

ソニックシティの西側の道路の方にゲートが出来て始まりました

ありがとうございます！楽しみです。

再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀｀*)
このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。

写真ありがとうございます。
いよいよ始まりましたね！
ここまですごく長かった気がします。

日々景色も変わっていくでしょうね。
また写真アップしていただけると嬉しいです。

hpはやくーーーw

政令市ならオフィスが建つような好立地にマンションだからね、さすが埼玉というか（褒めてます）これだけ土地買収したのにもったいないっちゃもったいない。

>>46 匿名さん

ここって地権者の組合方式で土地買収してるものではないよ

これだけの土地の意見をまとめて、開発を進めてくださった地権者さんや組合の皆さんに感謝ですね。

大宮がどう変わるのか楽しみだな。
何か新しい情報が早くほしいです。
ホームページ早くできないですかね。

まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。

予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。

ちなみにルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分w
まあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います！

下手しなくても余裕で3分な気がします。
あの距離ですから。

ソニックシティホールもＨＰで徒歩３分になってますし、どこから測るかわからないけど、丸井の横とか通ったらほんとすぐですよね。

ですね！帰りは信号に捕まらず余裕で3分でした。
始発も多いしリーマンには最高です。
3年は長いけど待ちます！

ソニックシティまでの距離はどうなんですかね。ある程度離れてるからあまり気にならない感じですかね？！　西側3adのオフィス棟は気になりそうですね。

>>53 匿名さん

ソニックシティはホール棟を挟んでのオフィス棟なので結構離れてます

第3adとの位置関係はうっすらとですが第3bが影のように描かれてるのでそれを参考に

>>54 マンション検討中さん

ありがとうございます。埼玉県のHPで3-a.dの平面図も見てみましたが、やはり西側は気になりそうですね。オフィス側なのでそこまで問題ないのかもしれませんが。ソニックは問題なさそうなので、南向きが安めに出るということはなさそうですね笑。　

結構解体進んできました。
地面を掘ってる所もあり、ビルの解体と平行して建設への下準備も進めているのかも。

東側のワンルームマンション(手前に覆われてる)の横からシーノ大宮ノースウィング方面を臨む

ソニックシティの西側の道路が延びてくる場所から

左横に14階建てのA棟が建つ

>>58 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
だいぶ解体が進んできましたね。
建築が始まるとますます変化が見られて楽しみです。

お隣の情報。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

>>60 匿名さん
C地区とE地区は何が出来るんでしょう？

>>61 マンション検討中さん
E地区は検討会が発足して話し合いが始まった感じ
一番北側の飛び地は現在こども園を建設中です

C地区は特にまだ何も進んでないです

Cはまだ特に話はないです。

３ＡＤもデザインがカッコいいですね！
ただマンション側がシンプルと言うか、パノラマウィンドウとかなさそうだし、向きも微妙なのでやっぱり３Ｂがいいかな？

３Ｂの方が世帯数も多いので共有施設とかも立派なのですかね？
早く情報が欲しいですね。

スレッド説明がニックシティになってるけど

だが
それがいい！

>>58 マンション検討中さん
多少距離があるけど、真南にソニックシティがあるのね。。。

>>66 マンション検討中さん
西は3-AD、北は3-Eと第5地区、東は3-C
高層ビル建つんでしょうか？

>>67 マンション検討中さん

AD

大宮駅西口／2025年度に商業・住宅・業務の複合ビル竣工

https://www.ryutsuu.biz/store/m080541.html

Cは協議が始まったばかりでどのようになるかは分からない

Eは特に動きなし

ソニックシティとこことの間の道路を一通にして歩道を広げて街路樹を増やすといった計画もあるみたい

>>58 マンション検討中さん
右のマンション新しいのに解体ですかね？もったいない

少し前に有った放火による火災も
立ち退きがらみかね？呪われた地区にならないといいね。

ここと浦和駅西口再開発タワーが並んで埼玉県のフラッグシップマンションになりそうやね。次点で川口駅の東口再開発あたりか。

しかし、新幹線乗車への利便性ではここに勝る物件は金輪際現れないのではないだろうか。
東京駅周辺勤務で新幹線を常用できるアッパーミドルクラスの人間にはこれ以上の物件は無いレベル。

比較的新しかったワンルームマンションの解体

何か初めて見る方法で、長いアームを伸ばしてバキバキ

>>72 マンション検討中さん
解体も大詰めって感じですかね！

最後の大物？かな？？

>>73 検討板ユーザーさん

あとソニックシティ横の通り沿いのビルとこの１番の大物で終わりって感じです

解体工事はかなり進んできてスッキリしてきた

このマンションの東寄りだとこんな感じの夜景になるかな

竣工予定2023年7月になってますが、その場合だと入居はいつ頃になるんですかね？年内？

>>76 職人さん

三井レジが関わってるから竣工から入居へは早いかも

でも、道路整備を伴うのと下層部が全て商業施設となるのでどうなるかは？？？

個人的な予想としては竣工から半年で年明けからになるんじゃないかなぁと思う

>>77 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはりその辺りですよね。早くHPできてほしいですね。

ここもめっきり更新されなくなりましたが、どの様な状況かご存知の方いらっしゃいませんか？

>>79 マンション検討中さん

オールケーシング掘削機で基礎工事やってるよ
のんびり待ちましょ

分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか？
メインの価格帯は5800万?7500万くらいかなあ？プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか？

中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。

戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。

近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。

A棟
・小規模住戸（40㎡から50㎡台程度を想定）

B棟
・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有）
・基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。

などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。

あと、マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。

>>84 マンション掲示板さん

5階から住宅って感じですかね

>>86 マンション検討中さん

4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。
資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。

地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。

A棟が地権者棟ではないのでしょうか？

基本的なことでごめんなさい

購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね？
三井系とのことですが、販売元は三井不動産？

>>88 マンション検討中さん

地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと

敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし

あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)

近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?

2024年7月竣工予定ですから、まだだいぶ先でしょうかねー。

>>92 マンション掲示板さん
2023年7月の予定では？

>>93 マンション検討中さん
リンクのホームページでは2024年7月（令和6年）、少し前に上げられてた建築看板では2023年7月となってましたがどっちがホントなんですかね？

>>94 マンション検討中さん

2024年7月に変更です
現地の看板の変更されてます
コロナで工事が中断したり、会議ができなかったりした為かと

再開発事業期間ギリギリって感じになりましたね

多分販売は2022年末辺りからと予想

平均坪単価350万位でテンポ良い販売してくれないかなぁ

現地の電光掲示板に出てたパース
ソニックシティ側の電光掲示板に時間と共に変わっていくので運が良ければ見られるかも

ここのネーミングとマンション関係部分だけ切抜きしときます

大宮駅西口再開発、街区名は「大宮サクラスクエア」

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html

開発地は、大宮駅から徒歩4分に位置する立地。プロジェクトではA棟(地上13階)、B棟(地上28階地下2階)の2棟の建物の整備、及び道路新設(桜木1号線、桜木2号線)を予定。A棟・B棟の合計建築敷地面積は約8,200m2、施行区域面積は約13,000m2になる。

A棟は1LDK・2LDKの間取りを中心としたコンパクトタイプのレジデンスが、B棟には中間免震構造を採用した多世代対応のタワーレジデンスと、低層階に賑わいを創出する商業・業務機能を兼ね備えた複合用途の建物が整備される予定。

プロジェクトでは、敷地内緑化率20％を確保し、B棟のタワーレジデンスでは、設計性能評価における「断熱等級4」及び「一次エネルギー消費量等級5」を取得する等、環境にも配慮した計画となっている。災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として施設の一部スペースを開放する他、敷地外構部にはかまどベンチ・防災トイレを設置。有事の際の防災拠点機能を整備する。

所在地は、A棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目901番(地番)、B棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)。


プロジェクトは、大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合が、総合コンサルタントであるアイテック計画と共に推進し、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参加組合員として参画する。

https://nskre.jp/oomiya/

ＨＰ出来てます！
マンション名は『大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー』とのことです。

かなり素敵なので楽しみです。

外廊下みたいですよ

外廊下のせいで間取りがタワマンらしくないですね