物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1801
検討板ユーザーさん
14階の足場を組み立て
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1802
eマンションさん
>>1801 検討板ユーザーさん
来年には物件完成
途中経過写真ありがとうございます。
存在感が日に日に増してますね。
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1803
評判気になるさん
ここ検討していてMR行ったけどスペックと間取りが残念過ぎて見送った。
立地が良いからこんなスペックや間取りでも売れるのだろうけど、ここまで露骨な埼玉仕様は酷い。
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1804
マンション掲示板さん
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1805
名無しさん
>>1804 マンション掲示板さん
ここはスペック悪くないですよ。むしろ良いくらい。
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1806
口コミ知りたいさん
>>1803 評判気になるさん
あなた絶対モデルルームなんて行ってないですよね。初めから買う気ないのがよく分かります。
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1807
買い替え検討中さん
>>1803 評判気になるさん
基本的に追加オプションで大抵はカバーできる
たしかに標準装備はあまりよくないのもあるかもね
ただ不動産で大事なのは立地と
規模だとおもうけどね。
大規模マンションで下に商業施設が入って
さらにタワマンで駅から5分って
これから大宮ではなかなか出ないと思うからね。
スーパーが1階に入るのはでかいし
目の前が公園(広場になっている)
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1808
買い替え検討中さん
>>1805 名無しさん さん
わたしもスペックは悪くないと思っています。
立地が一番大事です。
なんといってもこの規模で西口にこのマンションができて
隣にさらにタワマンと商業ビルが建つことがすでに
プレスリリースされているわけです。
少なくとも価値は高まると思います。
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1809
買い替え検討中さん
>>1797 マンション検討中さん
どんどん売れるでしょうね。
大宮はターミナル駅ですからね。
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1810
買い替え検討中さん
>>1801 検討板ユーザーさん
1週間で1階ずつあがっているイメージだから
9月末には最上階までいきそうですね。
今の倍以上の高さになるのですから
すごい存在感になりそうですね。
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1811
評判気になるさん
>>1804 マンション掲示板さん
>>1805 名無しさん さん
羽沢横浜国大との比較で同じデベとは思えないくらい差がある。
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1812
評判気になるさん
>>1806 口コミ知りたいさん
行ったよ。
MRは魔改造され過ぎていてあまり参考にならないけどね。
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1813
評判気になるさん
>>1807 買い替え検討中さん
立地が良いからこその埼玉仕様なんだろうね。
スペックも間取りも残念過ぎる。
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1814
マンション検討中さん
>>1813 評判気になるさん
もう一度聞くけど、スペックのどこが残念?
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1815
評判気になるさん
何気に商業施設棟が結構大きい
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1816
マンション検討中さん
>>1811 評判気になるさん
マンマニさんの言ってる事と全く同じ事言ってる。気持ちは分かるけど感化されすぎでは。トータルで見たらいいマンションだと思うよ、大宮スカイ。ハザコクも良いマンションとは思うけど。
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1817
買い替え検討中さん
よく言われるのはトイレ手洗いカウンターと下がり天井だが
うなぎの寝床タイプを除くと最近のタワマンの下がり天井はこんなもんなのよね
2億円とかするワールドレジデンスタワーも結構下がり天井が酷い
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1818
検討板ユーザーさん
>>1817 買い替え検討中さん
大宮スカイのその仕様も部屋によって違うしねえ。
当然のことながら、他のマンションと同じく部屋によって全然仕様、間取り違うから。
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1819
マンション検討中さん
前建の低い方(東側)ですが、思ってたよりも離れていると思いました
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1820
eマンションさん
3期6次も完売、残り43戸
7次が追加されるそうだ
北西の角部屋あるよ!
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1821
eマンションさん
竣工まで一年あるのに残り43でこれまで全て毎回完売?
凄いね
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1822
名無しさん
埼玉トップの商業地で背伸びしたらサラリーマンも買える価格帯のマンションにするには、仕様での若干のコストダウンは致し方ないと思う。不満のある人は高層階角部屋でオプションをつければいいだけだし。個人的には後からつけられない免震構造を採用してくれたところを高く評価する。
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1823
名無しさん
>>1811 評判気になるさん
ハザコクはこことはいろんな意味で真逆だよな
ここ→仕様と間取りは最悪、立地は最高
ハザコク→仕様と間取りは最高、立地は最悪
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1824
名無しさん
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1825
マンション検討中さん
>>1824 名無しさん
いくつも他のマンションも見ましたが、ここは最悪とは思えませんが。
3回目の同じ質問になりますが、ここのマンションの仕様が最悪とはどういうことでしょ?
タンクレストイレも全ての部屋ではなくてもあって、各階ゴミ捨て場や免震など、とても最悪とは思えませんが。
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1826
評判気になるさん
>>1815 評判気になるさん
やはりこれだけ商業部分デカいとやはり便利だよね
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1827
eマンションさん
>>1820 eマンションさん
売れていて毎回完売
やはり評価は結果が全て
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1828
eマンションさん
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1829
eマンションさん
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1830
eマンションさん
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1831
マンション検討中さん
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1832
評判気になるさん
>>1819 マンション検討中さん
眺望とか全く問題ないよね
立地がやはり1番だよ
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1833
購入者さん
住むなら西口のほうが
好きでこの物件買いました。
道路も新設されるし
5年後、10年後にさらに評価あがる
マンションだと思っています。
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1834
eマンションさん
車で最近いくのですが、高さが出てきて存在感が増してきています。
週末に物件写真がアップされているので、今週末も期待しています。
それにしても毎回完売はすごい人気ですね。
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1835
マンション検討中さん
>>1824 名無しさん
大宮
・ナロースパン
・下がり天井多い
・ポール食い込み多い
・外廊下
・第3種機械換気
羽沢横浜国大
・ワイドスパン
・下がり天井少ない
・ほぼアウトポール
・内廊下
・第1種機械換気
スペックは羽沢横浜国大と比べると悲しくなるね。
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1836
通りがかりさん
>>1835 マンション検討中さん
大宮スカイも部屋によって下がり天井目立たないのあるし、羽沢は免震じゃないよね。
トータルで大宮スカイだなあ。
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1837
評判気になるさん
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1838
マンコミュファンさん
>>1835 マンション検討中さん
ここは立地が良いから手抜き仕様でも売れるということなんだろうが...
埼玉はこんなのばかりだよな。
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1839
名無しさん
売れてるのが答えだと思う
免震タワー、駅チカ、大規模
商業複合だけで充分魅力的
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1840
マンション検討中さん
>>1838 マンコミュファンさん
商売的にはそれで間違ってないよ
立地で売れるなら無理してスペック上げる必要がないわけで
そもそも論でデベロッパーが日鉄興和という時点で高級マンションの括りからは外れる
スペックやらブランドやらを求めるなら三井なり野村なりのマンション買うべきでしょう
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1841
評判気になるさん
野村といってもあれれってのあるしな。
モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。
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1842
マンション掲示板さん
>>1835 マンション検討中さん
設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。
大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅~新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。
そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。
ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない?ないものねだりしないで。
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1843
名無しさん
駅の力では
大宮は新幹線止まるし
路線数めちゃくちゃ多いし
若者に人気だし
ターミナル駅として
利用者数は埼玉ナンバーワン
全国でも上位
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1844
検討板ユーザーさん
>>1835 マンション検討中さん
新しくできた駅とは
はっきりいって勝負にならないレベル
比べていて恥ずかしくならない?
利用者駅、乗降者数がまったく
比較するレベルではないよ
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1845
評判気になるさん
>>1842 マンション掲示板さん
ハザコクなんて全く知名度なし
10年後どちらが資産価値あるかとか
比べるのも恥ずかしい。
大宮は賃貸需要がすごい高い
住みたい街ランキング常にトップ10入り
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1846
マンション検討中さん
>>1835 マンション検討中さん
だったらハザコク買えば?
乗降車数2万人しかいない駅と
乗降車数60万人いる大宮駅
新幹線も止まるし、駅ナカがある大宮駅
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1847
eマンションさん
>>1835 マンション検討中さん
周辺の賃料相場比較してみな
大宮は安定してる。
中古相場とか比較してみな
ハザコクなんて涙目になるレベルで
大宮とは比べものにならないから。
駅の力、駅の規模が比較にならない。
メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。
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1848
マンション掲示板さん
>>1838 マンコミュファンさん
羽沢で仕様落としたら誰が買うんだ?
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1849
マンション検討中さん
私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
十条タワー: 200戸/400戸=約50%残
ハザコク: 100戸/350戸=約30%残
大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残
日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き
スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね
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1850
eマンションさん
>>1849 マンション検討中さん
駅の集客力や施設充実が
他の駅と違いすぎるよ。
大宮は駅付近で全て完結する充実レベル。
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1851
マンション掲示板さん
>>1849 マンション検討中さん
ハザコクも十条もマンション出来たら再開発が続かない、大宮は駅前を始め再開発がこれからもたくさんある。
大宮スカイは隣にタワマンや商業ビルが
どんどん開発されてるし、将来性に違いがある。
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1852
口コミ知りたいさん
大宮富裕層は東京駅行きたければ
指定席で満員電車に巻き込まれずいけるし
新幹線で遠方にもいける。
新幹線が止まるかどうか
これは利便性が全く違うよ
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1853
eマンションさん
-
1854
eマンションさん
>>1853 eマンションさん
それぞれの好みによるとしか言いようがない
自分基準で選ぶのが最善
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1855
マンション検討中さん
>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮だろ。
駅の成熟度、魅力度、充実度
はっきりいって駅力は埼玉1位
浦和と比較されるけど、駅ナカや新幹線など
はっきりいって大宮が埼玉1位
加えて住みたい街ランキングでも
大宮のほうが常に上位
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1856
通りがかりさん
>>1853 eマンションさん
治安の悪さは似たようなものだから大宮の方が良いかと。
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1857
マンコミュファンさん
>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮。
仮に引っ越しとかになったら
賃料相場が高く
賃貸需要が高い駅がよいに決まってる
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1858
マンション掲示板さん
>>1853 eマンションさん
売れ行きみたら一目瞭然じゃない。
わたしなら大宮がよい。
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1859
通りがかりさん
ほんとここは唯一無二ですね。
自分は東口側の戸建に住んでるものですが、
最近東京出身のすごい計算高い従兄弟がここを購入したときいて元々大宮に決めた者としてはそうだろうそうだろうとほくそ笑んでます。
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1860
口コミ知りたいさん
こことプラウドタワー川口を比べる人は珍しい気がします。
川口に地縁がなくて、買えるなら圧倒的にここ。
「川口に住んでます」というと都内に住めなかったんだなー、という反応になるでしょうね。
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1861
エルのび太
舟型の先端が見えてきました!!
骨格ですが。
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1862
評判気になるさん
プラウドタワー川口クロスのスレでは↓みたいなことが書かれてるから、一般的には大宮より川口の方が上でしょうね。
>大宮、浦和、横浜あたりの片隅の田舎より東京の一部となった川口の方が未来に約束されてるからな。
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1863
eマンションさん
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1864
検討板ユーザーさん
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1865
マンション検討中さん
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1867
マンコミュファンさん
>>1862 評判気になるさん
川口のスレが一般論か?
川口は京浜東北線しか使えず、ハザードで難ありで、最初から検討対象外だった。
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1868
評判気になるさん
>>1867 マンコミュファンさん
まともに相手しちゃいかんよ
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1869
eマンションさん
荒らし目的で両方に書き込んで戦わせたいだけの見え見え
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1870
匿名さん
>>1861 エルのび太さん
写真本当にありがとうございます。
すごいわかりやすいカットです。
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1871
通りがかりさん
>>1840 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売しました。逃した魚は大きいですね。
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1872
eマンションさん
仕様が残念に関してはリフォームでほとんどなんとかなると思うけど、間取りはプレミアム除くとリビングインしかないの?
子供いるとリビングの隣の部屋は使いたくないからリビングインじゃないほうがいいんだけど
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1873
通りがかりさん
>>1872 eマンションさん
ここはまともな間取りがないよな
下り天井もがっつり
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1874
通りがかりさん
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1875
匿名さん
>>1872 eマンションさん
ここは間取りやスペックで買うマンションではなく立地で買うマンションですよ。
スペックと間取りがどうしようもないのは諦めましょう。
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1876
検討板ユーザーさん
>>1869 eマンションさん
川口の話題を出すと戦うことになる意味がわからないですね。
川口なんてジャングル地帯ですから大宮からあちらに行く人なんていないです。
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1877
マンション掲示板さん
>>1876 検討板ユーザーさん
川口クロスの掲示板を見てたことがあります。
他のマンション掲示板のあらしの話もして、大宮スカイについても過去話してました。
大宮スカイはあれなくて面白くないとも話しており、相手にしてはいけないと思います。
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1878
名無しさん
MRの営業は資産価値の話しかしないよね。
ご自慢の資産価値も10年で5~10%は下落する試算だし。
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1879
評判気になるさん
立地、駅距離、駅力、設備、間取り、築年数などなどあらゆる条件がよくて、億は超えないマンションを首都圏で探し出すと、いつまで経ってもマンション買えなくなりますよ。
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1880
マンション掲示板さん
>>1878 名無しさん
市況の影響を排除すると築年数が古いほど資産価値が下がるのは自然かと。ここが悪いとかじゃなく。
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1881
マンコミュファンさん
川口と大宮は
はっきりいってレベル違うよ
大宮はどこへいくのも
めちゃくちゃ便利
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1882
マンション掲示板さん
>>1862 評判気になるさん
売れ行きみれば
どちらが将来性あるか一目瞭然
大宮スカイの圧勝ですね
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1883
口コミ知りたいさん
>>1876 検討板ユーザーさん
大宮スカイはもうすぐ完売しますから
なんといわれようが構わないですけど。
大宮再開発ラッシュ
これから楽しみです。
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1884
検討板ユーザーさん
>>1875 匿名さん
やっぱりそうなのか
資産性は良いだろうかや数年で引っ越すならいいかなと思ったけど、もしそのまま何十年住むかもしれないとなったときにこの間取りでは厳しくて諦めた
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1885
通りがかりさん
>>1884 検討板ユーザーさん
ではそうしたらよいよ。
あなたが買わなくても完売するし。
立地はこれ以上はなかなかでない。
賢い人は書き込みもせずに買ってる。
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1886
マンコミュファンさん
>>1885 通りがかりさん
だからそうするし資産性はいいから売れると思ってるよ
ただ昨日の書き込みで他と比べても劣らないとあったから仕様ではなく間取りで他に行く人もいるという話をしただけ
マンマニさんのいう住んでからの満足度を考えて
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1887
マンション検討中さん
マンマニみたいに10件もマンションを買い替えてきてて、間取りもスペックも完璧なマンションに住んでる人からしたら、大宮スカイを不満に感じるのもわかるし、住み替えでグレードダウンするのは受け入れ難いのもわかる。でも、普通の人はそうではない。賃貸からここに移る人はグレードアップしかしないはず。今住んでる家がよほど良いスペックでない限り不満は感じないし、それ以外のメリットは大きいよ
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1888
匿名さん
昔と気候が変わってしまった。日本各地で豪雨が必発している。川口はいつか水没すると思う。
川口市民はハザードマップで危険と分かってて住んでるんだろうから、水害が起きたとき国のからの支援は緊急時のみにすべき。
川口駅がパンク状態であることが分かってて、川口ではマンション建てまくってるんだから、上野東京ラインや湘南新宿ラインは絶対に停車させてはいけない。
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1889
評判気になるさん
>>1887 マンション検討中さん
今の家のスペックと比較して良いとしても、次に買うマンション候補がここ以外にもあるんであればそこと比較するべきだと思うよ
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1890
マンション検討中さん
南向き3LDKはほぼ売り切れたそうです。残る3LDKは西向きの角部屋と、PP分離部屋のみ。あとは2LDKだけ
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1891
マンション検討中さん
ソニックシティ南の大宮ソラミチKOZ
なかなかかっこいいオフィスビル。まだ竣工前みたいだけど、セブンイレブンは入居したみたいです
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1892
マンション検討中さん
ソラマチKoz隣の、12月完成予定の大和ハウスの大宮桜木町プロジェクト。上はダイワロイネットホテル、下はオフィス
南側も開発進んでます
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1893
マンション検討中さん
>>1888 匿名さん
川口市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
荒川は堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
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1894
eマンションさん
>>1891 マンション検討中さん
オフィスに出勤する役員などは賃貸需要も増すはず
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1895
マンション掲示板さん
>>1892 マンション検討中さん
めちゃくちゃかっこいいオフィスですね。
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1896
名無しさん
>>1889 評判気になるさん
川口とは使える路線数違いすぎ。
大宮は将来的にもっと発展する。
なんといっても財政がよいからね。
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1897
評判気になるさん
>>1892 マンション検討中さん
大宮西口はさらに便利になりますね。
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1898
名無しさん
>>1896 名無しさん
川口は都内に行くには便利。
大宮は都内に行く分に不便は感じないけど、
それだけだと川口には劣る。
大宮は街自体が川口に勝る。
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1899
マンション掲示板さん
また背が高くなりましたね。
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1900
評判気になるさん
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1901
検討板ユーザーさん
>>1900 評判気になるさん
川口の話やめよう
川口はアウトオブ眼中の物件なので。
大宮の話題を語りましょう。
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1902
名無しさん
>>1899 マンション掲示板さん
存在感が日に日に増してますね。
遠くからでも目立ちますね。
約この倍の高さまで伸びる。
楽しみすぎる。
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1903
eマンションさん
>>1901 検討板ユーザーさん
はい!
金輪際!
川口の話!
絶対禁止!
ですです!
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1904
マンション検討中さん
マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか?
カフェ?コンビニ?
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1905
検討板ユーザーさん
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1906
検討板ユーザーさん
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1907
eマンションさん
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1908
検討板ユーザーさん
次を逃したら選択肢がかなりなくなる
もう残り43戸
ペースも本当に早く
7月まで残ってる可能性はかなり低く
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1909
eマンションさん
あと43部屋
全部で500オーバーの部屋だから
既に90%以上は供給済
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1910
買い替え検討中さん
>>1905 検討板ユーザーさん
競合する物件が無いよね。
武蔵浦和や川口も終わりかけだし
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1911
マンション検討中さん
びっくりする程ここ売れてますね
確かに抜きん出てる
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1912
匿名さん
>>1910 買い替え検討中さん
似てる規模だと十条タワーより
売れ行きも将来性も上だと思う
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1913
匿名さん
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1914
名無しさん
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1915
通りがかりさん
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1916
マンコミュファンさん
>>1899 マンション掲示板さん
商業複合施設の丸形のデザインかっこいい
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1917
eマンションさん
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1918
口コミ知りたいさん
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1919
ご近所さん
>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。
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1920
ご近所さん
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1921
通りすがり
>>1914 名無しさん
北陸新幹線ははやく敦賀から大阪までも完成させて欲しいです。東海道新幹線の代替路線になるし、また大宮の地位も上がる。
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1922
口コミ知りたいさん
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1923
周辺住民さん
道路のアクセスも魅力ですね
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1924
口コミ知りたいさん
>>1922 口コミ知りたいさん
取れてないんですね。
資産価値を考えるなら早めに取得する方が正解だと思います。
管理の状況をランク付けする時代になっていますので。
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1925
匿名さん
>>1924 口コミ知りたいさん
心配しなくても
大宮は埼玉の中心だからつながるよ
利用者見込めるし
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1926
名無しさん
>>1925 匿名さん
立地の良さによる資産価値の維持とマンション管理上の安定性は別なので、何かしらマンション管理認定は取ってほしい。
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1928
評判気になるさん
2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。
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1929
匿名さん
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1930
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1931
マンション検討中さん
1929の認識が正しいね
55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね
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1932
評判気になるさん
15階の足場が設置された
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1933
周辺住民さん
>>1912 匿名さん
いくら都内とはいっても最寄り駅の格が段違い(笑)
大宮は、日本有数のビッグターミナル駅
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1934
マンション掲示板さん
>>1928 さん
近隣駅同時期の物件より大分安くなっているな。
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1935
マンコミュファンさん
>>1932 評判気になるさん
今14階だね
ちょうどこれの倍の高さになる
想像しただけでワクワク
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1936
評判気になるさん
>>1932 評判気になるさん
1週間で、一階ずつあがってますね。
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1937
マンション検討中さん
>>1934
1期からほぼ値上げしてないから、1年で相場が追いつき追い越して、むしろ割安になってきてる
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1938
通りがかりさん
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1939
マンション掲示板さん
同時期の近隣駅の物件より安めに設定して早期に売り切るのも一つのやり方だよな。
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1940
マンション掲示板さん
近隣駅でここより高いところってないけど?
プラウド浦和ぐらい?あそこって平均坪単価400万弱?
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1941
マンション掲示板さん
>>1940 マンション掲示板さん
竣工済みだとプラウド浦和。
これから売り出すのも含めるなら浦和駅西口のタワマン。
浦和駅西口のタワマンは坪600という噂もあるくらい別格だと思われ。
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1942
マンション掲示板さん
同時期の近隣駅って明確に書いてあるからないよね
それにしても平気で平均坪単価300万を超えていくさいたま市人気はすごい
シントシティでさえ最終的に一階ですら坪単価300万弱まで値上がり
ここも最初に大々的に予定価格発表しなければ100万以内の値上がりにとどまらなかったんだろうな
お買い得だと思う
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1943
通りがかりさん
>>1940 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町も即日完売だったよね。すごい人気ぶりだったのは思い出すね!
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1944
名無しさん
>>1941 マンション掲示板さん
浦和はマンション坪単価は高いよね
ただ利便性とか利用者数考えると
大宮が埼玉では1位だとおもう
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1945
マンション検討中さん
プラウド浦和のキャンセル住戸、9%値上げで再販。浦和はやっぱり強いわ
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1946
マンション検討中さん
>>1945 マンション検討中さん
これが街のブランド力なんだろうね
埼玉県内で浦和ブランドはちょっとレベルが違う
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1947
評判気になるさん
>>1946 マンション検討中さん
一応県庁所在地だしね
新幹線は止まらないけど
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1948
通りがかりさん
浦和と大宮は
ツートップだね。
浦和は、県庁あるし教育に強いからね。
年配の方に人気
大宮は遊ぶところも多く
若者に人気
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1949
検討板ユーザーさん
>>1947 評判気になるさん
大宮は新幹線が停車するといっても東海道新幹線が停車するわけではないからな
これだけお金かけてプロモーションしても浦和に勝てないのが現実だよ
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1950
検討板ユーザーさん
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1951
評判気になるさん
街の総合的な拠点性は大宮の方が上で
居住地としての評価は浦和の方が上かな。
しかし大宮の方が今後伸び代が大きく、
同格もしくは逆転の可能性もありうると思う。
いずれにせよ、埼玉のツートップとして
発展し続けてほしい。
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1952
名無しさん
大宮は都心や副都心が遠いから限界があるかと。
大宮を北の玄関口に云々という話もJRと大宮が勝手に盛り上げているだけで都民はあまり歓迎してないし。
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1953
検討板ユーザーさん
大宮の伸びしろに限界があるのは当然なんですよね。
なぜなら不動産の価値を決めるのは立地ですから。
都内目線で見たら大宮はちょっと遠いです。
それと、人口が多い浦和区や南区や川口市の人が大宮を見てないのも痛いですね。
浦和区や南区や川口市の人は普段は地元、地元で事足りないなら都内というライフスタイルが定着しています。
浦和区や南区や川口市の人を呼ぶなら大宮は池袋や新宿を超える必要がありますが、それは現実的ではないと思います。
とすると、大宮は大宮以北から人を集めるしかないのですが、残念ながら大宮以北は人口が少ないです。
今は自治体がマスコミを使って注目を集めさせていますけど、遅かれ早かれ限界が来るでしょうね。
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1954
マンション掲示板さん
浦和の人ですか?
大宮のマンションのスレで
ここまで熱く浦和贔屓を語らなくても。
同格か逆転の「可能性がある」としか
書いてませんよ。
ちなみに私の場合(県外在住)、
浦和は検討候補に入れませんでした。
だって、大宮の方が生活が楽しそうですもの。
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1955
検討板ユーザーさん
>>1953 検討板ユーザーさん
おっしゃった通りです。特に川口駅周辺は都民の転入組が多く、なんかあったら基本的に都内に通って済ませる構図になっているんですよね。
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1956
eマンションさん
>>1953 検討板ユーザーさん
大宮は高層ビル等の大規模不動産開発計画がいくつかあるがオーバーストア状態になって不良債権化するだろうな。
今後は人口が減る上に更に都心回帰が予想されているのが現実だ。
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1957
eマンションさん
>>1955 検討板ユーザーさん
川口だけではなく浦和もな。
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1958
検討板ユーザーさん
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1959
通りがかりさん
浦和と川口の話題はもういいよ
おなかいっぱい。
はっきりいうが大宮のほうが
人気も上
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1960
マンション掲示板さん
>>1946 マンション検討中さん
浦和の話題は浦和のスレッドにてお願い致します。
はっきりいってここ検討してる人は
大抵が浦和検討してないから。
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1961
マンション掲示板さん
>>1954 マンション掲示板さん
まさにそれ
大宮の方が生活楽しい
娯楽がない浦和には。
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1962
口コミ知りたいさん
>>1950 検討板ユーザーさん
この掲示板は大宮スカイを話し合うスレッドです
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1963
名無しさん
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1964
口コミ知りたいさん
まあ外野になんといわれようが
まもなく売り切れるよ
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1965
検討板ユーザーさん
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1966
eマンションさん
隣に追加タワマンできるし
この立地は間違いないとおもう
下にスーパーも入るし
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1967
マンコミュファンさん
毎週末に写真があがるの
楽しみにしてます。
どんどん存在感が増してきていますね。
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1968
マンコミュファンさん
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1969
匿名
本日新幹線からの車窓です。
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1970
検討板ユーザーさん
>>1969 匿名さん
大宮は東京駅まで
新幹線通勤もできる
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1971
マンコミュファンさん
>>1969 匿名さん
写真ありがとうございます。
今日は天気がよいですね。
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1972
マンコミュファンさん
大宮は西口のほうが
落ち着いていて住みやすいですね
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1973
マンコミュファンさん
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1974
eマンションさん
>>1973 マンコミュファンさん
2024年スタートなので
来年に工事開始で2027年完成
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1975
評判気になるさん
>>1974 eマンションさん
2027年にこれ完成したら
一気に西口が変わると思う
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1976
マンション検討中さん
ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ
東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ
西口の21階建てのホテル&オフィス&商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます
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1977
マンション検討中さん
>>1976 マンション検討中さん
どんどん進化していく大宮
若者惹きつける力は埼玉ナンバーワン
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1978
eマンションさん
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1979
マンション検討中さん
完成楽しみだね
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1980
マンコミュファンさん
>>1979 マンション検討中さん
完成した時の迫力すごい
今まだ半分くらいだから
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1981
マンコミュファンさん
大宮マンション模型
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1982
マンション検討中さん
前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑
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1983
マンコミュファンさん
>>1981 マンコミュファンさん
商業複合施設に緑があるのが
またよいですね
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1984
評判気になるさん
>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい
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1985
マンション検討中さん
>>1983 マンコミュファンさん
各階植栽は良いですよね
緑が立体的に配置されて
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1986
評判気になるさん
>>1979 マンション検討中さん
とにかく存在感がエグいね
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1987
通りがかりさん
>>1973 マンコミュファンさん
迷ってる人は買ったほうがよい
この物件は立地がなんといっても最高
複合施設が便利
ゲストルーム充実
存在感が圧倒的
エントランスがかっこいい
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1988
マンション検討中さん
植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな?だとしたら惜しい
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1989
マンション掲示板さん
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1990
マンション検討中さん
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1991
マンション検討中さん
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1992
評判気になるさん
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1993
坪単価比較中さん
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1994
名無しさん
>>1993 坪単価比較中さん
藤和の前なら元から植栽あるけど
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1995
周辺住民さん
>>1994 名無しさん
元からありますよ
道路も拡張されるし
マンションの存在感はさらに増すでしょうね。
あと残り少し
年内には完売かもしれませんね。
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1996
評判気になるさん
今月末には残りが40をきってるはずなので
522のうちの482は供給済みですので
90%以上が供給されている状態
引き渡しまであと1年以上ある状態で90%以上提供済み
大宮はやはりすごい売り上げですね
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1997
藤和
藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。
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1998
口コミ知りたいさん
模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか?ご自身で削除された方が良いのでは。
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1999
口コミ知りたいさん
>>1998 口コミ知りたいさん
価格が載ってる訳でもないし、販売促進にもなるのに、そもそもなんでこれを撮影禁止にしようと思ったんだろう?
理由がいまいち分からんのだよなあ。
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2000
マンション検討中さん
完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな
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