物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1401
ご近所さん
>>1399 名無しさん
現在の市況が続く場合は平均坪単価450や500なども視野になりそう
(東京の相場は外国人の購入が増えて多少の金利上昇関係無く上がると思うのでそれに釣られて上がるかな)
まぁそちらが450や500で取引される時には、ここも坪400以上で取引だろうが...
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1402
名無しさん
>>1401 ご近所さん
少なくとも価値があがるだろうね
隣に商業ビルとタワマンできれば
さらに価値があがるだろうね
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1403
ご近所さん
3期はまず40部屋だね
これで265+40=305
残り94部屋かな
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1404
匿名さん
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1405
評判気になるさん
はーい
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1406
口コミ知りたいさん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
ここは大宮初の住・商複合再開発ということで1~3Fが店舗になりますが、そのことは、
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1407
口コミ知りたいさん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1~3Fが店舗になりマンションの下に不特定多数が集まることに対して
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1408
口コミ知りたいさん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1F店舗が予定通りマルエツに決定すると仮定して、2~3Fの店舗はどのようなものが良いですか?
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1409
口コミ知りたいさん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、
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1410
口コミ知りたいさん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅の「エクセレント ザ タワー」について、
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1411
マンション検討中さん
>>1405 評判気になるさん
写真たまにあげてくれるとありがたいです
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1412
マンション掲示板さん
もう1つの棟は今このような状況です。
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1413
マンション掲示板さん
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1414
評判気になるさん
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1415
口コミ知りたいさん
>>1413 マンション掲示板さん
今回も全戸申し込みあったみたいですね。
あいかわらず大人気です。
残りは100きりましたね
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1416
マンコミュファンさん
>>1413 マンション掲示板さん
大宮ナンバーワンマンションに
なるでしょうね。
駅5分以内で
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1417
匿名さん
>>1415 口コミ知りたいさん
最初にマンマニが批判した時は失敗物件とか言われたけど、こうなってみると買うべきマンションだね。
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1418
評判気になるさん
>>1417 匿名さん
ターミナル駅
大宮ナンバーワンになるでしょうね。
静かな西口側
駅5分以内なら
間違いなくナンバーワンマンション
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1419
検討者さん
南向きの低層階購入を検討しています。
バルコニー前には既存のマンションがあり、私が住む分には眺望を気にしないのですが、リセール出来るかが気になります、、
再開発が行われますが、低層階でも価値が上がることは期待できるのでしょうか?
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1420
マンション検討中さん
そらそうでしょ
西口なら治安も問題ないし小中も屈指の人気校だし東口の商業利便性も享受できるんだから
マンマニが見る目がないだけ。さいたまに住んでたと言っても戸田とか中浦和あたりのド田舎でしょ?大宮のことはぜんぜん詳しくないんじゃないの
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1421
検討板ユーザーさん
マンマニ批判してたっけ?
全体的には推してると思った
せいぜい間取りと仕様(トイレ、下がり天井)くらいじゃない
東南角は買いたいくらいの勢いだったと思う
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1422
通りがかりさん
少なくとも同じ規模は
たたないだろうし
価値は下がらないマンションに
なりそうだね。
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1423
マンション掲示板さん
マンマニさんは売れる、間違いないとは言ってたよ。ただ、仕様が自分の好みじゃないっていうだけ。まぁシントシティもそうだけど、マンマニは仕様が自分好みだったら売れる売れないとは関係なく推すし、そうじゃないと言及しなくなる。
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1424
検討板ユーザーさん
>>1423 マンション掲示板さん
マンマニ埼玉県内ではここやシントシティ以外にも武蔵浦和ステアリを批判していたが、
自分の批判は仕様や設備、周辺中古との価格の整合性が主であって、売れるか売れないとは別の問題とはっきり言ってる。
実際にここもシントシティも武蔵浦和ステアリ売れているというな。
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1425
eマンションさん
完成時には大宮西口では
堂々ナンバーワンマンションで
今後数十年は安定してナンバーワンを
維持するマンションでしょう。
下にスーパーや商業施設が入るのも
大宮初ですし、駅5分以内でこの高さで
500世帯以上の大規模タワマンは
今後でないでしょうからね。
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1426
口コミ知りたいさん
リリースされるたびに
完売と抽選の人気ぶり
ターミナル駅として
これからも発展するし
投資用としても期待が高いマンションですね。
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1427
マンコミュファンさん
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1428
匿名さん
テナントわかるのギリギリらしいけど何入るかなー
認可保育園は入って欲しいね
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1429
名無しさん
>>1428 匿名さん
保育園とマルエツ、もともとあった眼科医院は確実
お餅屋さんのかどや、セブンイレブン
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1430
匿名さん
>>1427 マンコミュファンさん
川口クロスはリセールと時がやばいと思われ
川口は6000万円以上の中古が全然動いていなくて在庫があり余りまくってる
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1431
ご近所さん
>>1429 名無しさん
眼科・だんごやは入らない
セブンイレブンも出店したとしても違う人
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1432
評判気になるさん
>>1428 匿名さん
医療系のスタッフ募集を見ると3F中央に医療モール、1Fに調剤薬局が入るみたいですね。
図面を見た感じ3Fの南西部に専有バルコニーが設計されているところを見ると保育園はそこに誘致しているのかもしれませんね?
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1433
口コミ知りたいさん
林眼科医院の仮説店舗、ここの再開発組合が建設してたけど入らないのか?
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1434
マンコミュファンさん
>>1430 匿名さん
大宮は約8000万のGMTも売れてるからな
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1435
評判気になるさん
>>1434 マンコミュファンさん
昨今の中古成約価格は大宮が7000万円台、武蔵浦和が6000万円台、川口が5000万円台が多い。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスと似たような時期に大規模マンションが3つ売り出されたがリセール期待できないのは川口だわな。
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1436
マンコミュファンさん
>>1435 評判気になるさん
川口クロスは今日に至って3期販売で期毎に販売価格を上方調整していますよ。大宮スカイと武蔵浦和ステアリも同様にあげられましたかねw
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1437
eマンションさん
>>1436 マンコミュファンさん
それ、販売価格は高いのに中古で出したら安くしか売れないということだぞw
大宮と武蔵浦和は川口ほど悲惨ではないw
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1438
ご近所さん
>>1436 マンコミュファンさん
ここも1期と3期の価格比較してみ。上がってるから。
日照条件は悪くなっていってるのに
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1439
マンション掲示板さん
>>1438 ご近所さん
間違いなく
大宮ナンバーワンですね
隣も開発されるので。
価値は下がらない可能性高いですね。
図書館、ソニック、そごう
買い物も食事も便利です。
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1440
マンコミュファンさん
北西角25階とはいえ73.64平米でしかも西の眺望は厳しくなるのに9980万って?!
隣に立つ東京建物は西日がんがんでも富士山ビューなので億越えになりそう。
マンションは立地ですなぁ~
世の中狂ってますが、便乗してる自分もクソなんだろうなぁ。
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1441
マンション掲示板さん
唯一のリスクは天変地異のみ
北陸・北海道新幹線延伸
グランドセントラルステーション
桜木駐車場開発
大宮駅西口第3-A・D地区開発
どう考えても下がる要素がない
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1442
周辺住民さん
南側、買いました。
早くできないか、待ち遠しい。
グランドミッドに住んでいるので、いつも、パレスホテルとそごうで食事しています。パレスは、クラウンレストラン、フランス料理が最高です。2階にある鉄板焼きも要予約ですがおいしいです。そごうは、アスターと美濃吉が好きです。寿司屋は豊鮨のカウンターでよく食べます。西口、東口両方にある鮨政もGOOD。東口もかなりおいしい、しゃれたお店がたくさんあります。お休みに昼間から妻と食事でほろ酔いで大宮をふらふらしています。楽しい街です。
使っているジムはジェクサーなのでグランドミッドより近くなります。いつも筋トレと水泳をしていますが、家が近いと通う頻度が増えムキムキになりそうです。
大宮に住んでいるので土地勘もあり、ここは構想時より買いたいと思っていました。東京駅から新幹線(乗車券+1000円)で20分は良いです、ほぼ座って大宮に帰られます。そう、交通の便が半端でないです。マラソン大会やトライアスロン大会によく出場するので交通の便が良くて遠征に便利、高速道路入り口もすぐです。各地の様々な大会に出る人たちにとって最高のロケーションです。ロードバイクのお店も大宮には多く、自転車好きにはたまりませんし、このマンションから荒川の河川敷まで5km、道もきれいでサイクリングにもってこいです。片道12km程度の彩湖まで行けば、周回のコースもありロードバイク楽しめます。
本当は、一軒家を買おうと探しましたが、ここ最近は強盗など物騒で娘がいる私としてはマンションのほうが安心と思い、マンションに住み続けることにしました。ただし、子供の学校もあり慣れたグラミに住み続けます。スカイスクエアは少し住んで、賃貸にしますが、信頼できる人にのみ貸したいと思います。
建物が大きくなってきました。工事の方々に感謝です。
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1443
評判気になるさん
>>1442 周辺住民さん
治安考慮しているなら大宮選ぶのは駄目ではないかと
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1444
マンション検討中さん
>>1442 周辺住民さん
少し住んで賃貸にして今度は浦和駅近の新築タワー?羨ましい限りです。
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1445
マンション検討中さん
>>1444 マンション検討中さん
浦和で建てているタワマンは坪500超えという噂もあるので、ここからの住み替えは予算的に厳しいのでは。
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1446
口コミ知りたいさん
今日は風が強いです。
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1447
検討板ユーザーさん
>>1446 口コミ知りたいさん
プラウド大宮桜木町が入居始まったようです。格好良い希少価値のあるマンションに仕上がっていますね。中古はなかなか出ないですね。
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1448
マンション掲示板さん
>>1442 周辺住民さん
大宮の駅近にマンションってやっぱりこういう桁の違う富裕層が住んでるんだね
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1449
マンコミュファンさん
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1450
マンション検討中さん
たまには昼間の写真載せますねー
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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1451
匿名さん
>>1450 マンション検討中さん
昼間の写真ありがとうございます。
順調に大きくなってきてますね。
織姫さんと彦星さんが大活躍中ですね。
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1452
検討板ユーザーさん
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1453
検討板ユーザーさん
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1454
名無しさん
購入を考えていましたが、設備がチープな感じでショックを受けました。
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1455
マンション検討中さん
オプションでお金かかればアップグレードできますよ。
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1456
購入経験者さん
>>1454 名無しさん
設備なんて後でどうにでもなる
立地は唯一無二
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1457
口コミ知りたいさん
>>1454 名無しさん
オプションで設備はなんとでもなるよ。
目の前公園、ソニックシティ、徒歩1分に大宮そごうとアルシェ
駅まで5分で下には大きなマルエツのスーパーが入る
隣に大型商業ビルと大型タワマンが立つなんて
こんな立地は唯一無二だね。
立地だけはほしくてもタイミングで買えないからね。
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1458
マンション検討中さん
東口の再開発前に購入したほうが賢明だと思う
再開発の完成後はマンション価格がヤバい事に
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1459
口コミ知りたいさん
とてもじゃないけどオプションつけれる階なんて購入できなかっだけど、住み始めたら設備の不満出てくるのかなあ、
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1460
評判気になるさん
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1461
匿名さん
>>1441 マンション掲示板さん
羽田空港アクセス線も追加で!
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1462
エルのび太
天気が良かったので撮影してみました。
月曜だけど工事してなかったみたいです。
皆さん3期2次の価格表見ましたかぁ~?
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-
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1463
周辺住民さん
うちは「収納ラボ」で内装を統一する予定。
大宮ファンの私としては、わくわくの立地です。
もともと、志木ニュータウンに住んでいて、志木から友達と自転車で丸井に服を買いに来て以来、憧れの土地でした。荒川を渡ると浦和~大宮に!
思い出の土地です。
浦和にも好きだけど、外食や買い物が好きだから大宮だ。
親が生きていたら、住んでほしかった。志木もよかった・・・思い出の大宮です、友人や家族が浮かぶよ。
今でも墓参りに自転車で志木に行きます!自分にとって最高の立地です。
みんなありがとう!!みんなのおかげで、また大宮にマンション買えたよ!
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1464
マンション検討中さん
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1465
マンション検討中さん
2LDK+Sの70平米の部屋、行灯部屋がありますが、住む&売る時きついですかね。。
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1466
eマンションさん
ほい
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1467
名無しさん
>>1465 マンション検討中さん
立地が良いから売るのは難しくないと思うよ。
ただし、条件が良い部屋よりは割引せざるをえないかと。
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1468
買い替え検討中さん
大宮の家賃相場もエグくなってきたね
スーモ見てても結構高い感じになってきた
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1469
ご近所さん
3期2次で9部屋売れて
265+40+9=314部屋?
残り85部屋かな
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1470
eマンションさん
大宮駅のグランドセントラルステーション構想、実現すると大栄橋と中央通路の中間に東西通路ができて、位置的に当マンション敷地の北東にあるエントランスと一直線で繋がってくれるみたいです。
いつになるのやら、、、といったスケールの話ですが、実現したら利便性がまた上がりそうです。
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1471
マンション検討中さん
15年くらい先になると思うが、それもまた楽しみということで。
とりあえずここが完成すると同時に北側道路西側道路と出来てかなり雰囲気が変わると思う
そう言えば建設現場の東側で商業施設部分の壁面が見えますよ
タイル貼りの結構シックなイメージ図と同じ感じでした
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1472
エルのび太
コンクリートの打ちっぱなしが見えてきましたね!
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1473
エルのび太
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1474
eマンションさん
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1475
評判気になるさん
>>1474 eマンションさん
唯一無二
間違いなくナンバーワン
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1476
評判気になるさん
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1477
ご近所さん
立地は間違いなく最高でしょうね
最短コースで駅まで歩けば3?4分で駅まで行けるし
目の前にはそごう
アルシェ、ビックカメラ
ホテルや公園、図書館など
この規模で出てこない
隣にも大型ビルができると賃貸需要はまちがいなく増えるだろうし。
さらに隣にタワマンができるので価値は下がりようがない
下にスーパーなどの商業施設も入るので便利さもいうことなし
スカイラウンジでは大宮を一望できて
ゲストルームまである
テレワークへの対応にも対応している
メリットをあげればキリがない
新幹線も使えるので色々な選択肢がありますね
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1478
口コミ知りたいさん
>>1476 評判気になるさん
西口はもう難しいでしょうが、東口でならばGCSの展開次第で十分にある気がします
とはいえ10年以上未来の話になるとは思いますが
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1479
買い替え検討中さん
西口も そごうとか、ラカータとか、DOMとかまぁ候補地はあるよね。
10年はかかると思うけど
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1480
検討板ユーザーさん
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1481
ご近所さん
>>1480 検討板ユーザーさん
まぁDOMくらいだよね敷地面積的には
ただDOMの場所の場合、商業の比率上がるだろうからね
500軒規模だから4Fラウンジとかも豪華に出来るわけだしねぇ
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1482
マンション掲示板さん
>>1481 ご近所さん
ドムにはマンションはたたないと思う
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1483
検討板ユーザーさん
ここは地権者が居住してる人達が多かったからマンション主体だったけど、DOMは商業施設のみでやっていけるからタワーマンション付になる可能性は低そう
船橋とかみたいに百貨店閉店とかでテナント見込めなくなった場合とか最終手段がタワーマンションだから
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1484
ご近所さん
>>1483 検討板ユーザーさん
東口は 中地区と南地区両方住宅機能あるらしいよ
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1485
eマンションさん
駅直結で上層階しかないと思うから平均坪単価500万はするでしょ
最高で坪単価1000万
今年都市計画決定で2029年頃に竣工かな
その前にここのお隣が2027年頃に竣工だから、どんどん大宮も変わっていく
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1486
口コミ知りたいさん
>>1485 eマンションさん
立地も規模もこのうえなし
大宮でこれはもう出ないし
買うなら今だよね
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1487
検討板ユーザーさん
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1488
名無しさん
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1489
マンション検討中さん
ターミナル駅
大宮はまだまだ価値はあがる
唯一無二の
今回の物件
楽しみですね
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1490
口コミ知りたいさん
マンマニさんによる将来の資産価値予測は、
70Iタイプ 3LDK 73.16㎡ 16階 8100万円台(新築時) → 7600万円(築10年時) 93.8%
なので、ここはものすごく資産価値が高いとは言えないですね。
ちなみに、同じ駅近マンションである武蔵浦和ステアリと川口クロスは、
武蔵浦和
Cタイプ 3LDK 71.74㎡ 15階 7300万円台(新築時) → 6890万円(築10年時) 94.3%
川口
Dタイプ 3LDK 73.30㎡ 21階 7100万円台(新築時) → 6300万円(築10年時) 88.7%
ですので、川口クロスよりは上、武蔵浦和ステアリと同じくらいの資産流動性ということでしょうか。
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1491
eマンションさん
>>1490 口コミ知りたいさん
マンマニがいってるのが全て正しいなんて誰も思ってないよ(笑)
再開発案件がこれからどれくらいあるか
駅利用者はどれだけいるか
若者惹きつける力があるか
正直
埼玉に絞るなら
大宮よりすぐれた駅はないと考えます
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1492
マンコミュファンさん
>>1490 口コミ知りたいさん
過去からの趨勢はそうかもしれないけど、今後の伸びしろを考えると大きく変わる可能性はあります。
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1493
通りがかりさん
>>1490 口コミ知りたいさん
ここの人や大宮の人は大宮を過大評価し過ぎ
補足だけど武蔵浦和はマンマニ氏の試算後に東急他の大規模再開発が決まっている
資産性維持という観点だけで考えるなら大宮より武蔵浦和の方が上かもね
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1494
通りがかりさん
>>1491 eマンションさん
>>1492 マンコミュファンさん
マンマニ氏は中古マンションの動きだけでなく以後の再開発も考慮して試算しているらしいので大きく外す可能性は低いよ
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1495
検討板ユーザーさん
>>1494 通りがかりさん
>>1494 通りがかりさん
「計算しているらしい」というところにどれくらい信憑性があるかなんですね。国の人口予測すら外れる地域が多いこの時代に。
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1496
口コミ知りたいさん
仮にマンマニが将来の開発を計算に入れていなかったしても現時点では大宮と武蔵浦和は大差ないんだな。
これは衝撃的だわ。
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1497
名無しさん
>>1490 口コミ知りたいさん
>>1493 通りがかりさん
>>1496 口コミ知りたいさん
大宮が過大評価されてるんじゃなくて武蔵浦和が過小評価されすぎなんじゃね?
レインズで調べてみたら新築のステアリより高値で取引されてる3LDKがあったぞ。
俺は武蔵浦和の何が魅力なのかよく分からんけど。
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1498
eマンションさん
新幹線止まる
駅ナカの充実
はっきりいうけど
他とはレベル違う
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1499
口コミ知りたいさん
埼玉の駅では
大宮が1位だよ
知らない人いない
利用者も含めてナンバーワンだよ
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1500
マンコミュファンさん
>>1496 口コミ知りたいさん
んなわけないやろ(笑)
大宮のほうが圧倒的
どこへいくにも便利だし。
路線の数とか埼玉では勝てるとこないでしょ。
はっきりいって都内より便利だし住みやすいでしょ。
今回駅チカで500越える規模
なかなか出てこないわけだし。
大宮というだけでなく
大規模、タワマン、複合施設付
スーパー併設というのがでかいと思うよ。
駅前で500超える開発はそう多くはでないからね。
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1501
評判気になるさん
>>1497 名無しさん
中古の成約実績では武蔵浦和よりも大宮の方が高い。
ただ、大宮が圧倒的というわけではなくけっこう拮抗していて少しだけ高い。
浦和>大宮≧武蔵浦和>さいたま新都心=川口。
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1502
評判気になるさん
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1503
eマンションさん
>>1502 評判気になるさん
では武蔵浦和か川口へどうぞ。
同じ価格なら個人的に圧倒的に大宮だと考えています。
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1504
匿名さん
>>1501 評判気になるさん
中古の動き方と世の中の評価はイコール
大宮は大宮民の評価が高過ぎで世の中はそこまで評価してないよということだ
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1505
検討板ユーザーさん
>>1501 評判気になるさん
そもそもマンションの供給数が違うでしょ?
平均価格で出す意味ないよ。
同じ仕様なら大宮が一番高いよ。
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1506
通りがかりさん
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1507
検討板ユーザーさん
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1508
通りがかりさん
>>1507 検討板ユーザーさん
中古タワマンの価格を比較すると大宮は武蔵浦和にぎりぎり勝ってるね。
良かった良かった。
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1509
名無しさん
人気と資産性は別の話だから
大宮エリアは人気は高いが資産性は人気ほど高くない
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1510
口コミ知りたいさん
気に入って買ったならいいじゃないか
楽しく完成を待とうよ
資産性だけ気にするなら投資でも頑張ったら~
2F何はいるかなあ、おしゃれなカフェとかスリーコインズとか入ったら嬉しいな
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1511
名無しさん
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1512
検討板ユーザーさん
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1513
買い替え検討中さん
そもそ大宮は築浅の中古マンションの出物がGMT以外は結構レアだからな
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1514
評判気になるさん
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1515
検討板ユーザーさん
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1516
検討板ユーザーさん
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1517
通りがかりさん
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1518
評判気になるさん
>>1517 通りがかりさん
売り出し例ではなく成約実績出して
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1519
マンション掲示板さん
>>1518 評判気になるさん
REINS見てみたら築10年程度の70~75㎡が7000万円台前半で売れているケースが多いな。
似たような条件だと浦和は7000万台後半、武蔵浦和は6000万円台後半、川口は6000万円前後という感じだ。
埼玉県内に限定した話にはなるが、大宮は浦和には負けているが武蔵浦和や川口よりは上というポジション。
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1520
匿名さん
>>1519 マンション掲示板さん
浦和駅西口のタワマンは埼玉県ナンバーワンマンション確定ですからね。
ここや武蔵浦和ステアリを買って浦和駅西口のタワマンに住み替えるのはありでしょう。
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1521
マンション掲示板さん
>>1520 匿名さん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの予算で浦和西口タワマンは無理じゃね?
坪単価500とからしいぞあそこ。
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1522
マンション検討中さん
>>1519 マンション掲示板さん
まあ浦和は県庁所在地だし
駅直結か駅前なら価格は浦和だろうね。
川越駅前1分タワマンも最上階は100平米ちょいで2億超えてたのに即完売になったし、すごい時代になってますね。
まさに2極化の時代ですね。
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1523
マンション検討中さん
仮に大宮に駅直結タワマンで来たら
浦和より坪単価は高くなるだろうね。
新幹線止まるのとターミナル駅なので便利さが違う
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1524
マンション検討中さん
大宮スカイといえど2-3年で住み替え(売却)は手数料等考えると損しちゃう可能性の方が高いですかね。 2-3年後に狙いたい他のマンションあるなら、賃貸で過ごした方がよいでしょうか?
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1525
eマンションさん
最近サボってました
-
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1526
マンコミュファンさん
>>1524 マンション検討中さん
大宮は湾岸ではないので2、3年で住み替えられるほど資産性は高くない。
ここに限らず今の時期に郊外の新築を買う人は10年は住まないと残債割れの可能性あり。
2、3年後に狙っているマンションがあるなら、とりあえず明らかに安値の中古買ってから住み替えるか、賃貸で過ごすかのどちらかでしょう。
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1527
マンション検討中さん
いいマンションで希少立地ではあるが、希少のなかにも価格相場というものは厳然としてあって、
売買価格としてこれ以上上がるのは厳しいだろ。
(これは、マンション立地というよりは、市場全体の動向として。)
他物件と比較して下がりづらいという意味だったら、大いに理解できるところではあるけど。
まあ、過大すぎる夢は過大なんだぜ、というだけだね。
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1528
評判気になるさん
売却は少なくとも隣の3-A・D地区の再開発が終わるまでは難しいように思いますね。
2027年竣工だったと思うのでタイムスケールはあってますが、それでも100%で黒字になるとは思っていないです。。ヤマカンで70%くらいでしょうか。
やはり新築価格が既に十分高いので、その影響が大きいなーと思ってます。
(と言いつつ買いました)
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1529
口コミ知りたいさん
>>1524 マンション検討中さん
知ったような書き方で笑えます。
隣にタワマンとオフィスビルの再開発は
すでにスタートしてるわけで。
誰も住み替えの話はしてないし
個人で買うなら5年以上は保有しないと
税金も高いし、5年以上のスパンで考えてるはずだよ。
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1530
匿名さん
>>1528 評判気になるさん
わたしも買いました。
隣に商業施設できたら
賃貸需要も増しますし
10年以上経過しても価値が下がりにくい
マンションであるのは間違いなさそう
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1531
マンション掲示板さん
>>1530 匿名さん
価値については市況次第の部分が大きいからなんとも言えんよ
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1532
買い替え検討中さん
3-A・D地区の再開発価格が坪450万とかなってくると、ここも釣られて上がるよね
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1533
マンコミュファンさん
>>1532 買い替え検討中さん
キャピタルゲインは期待してないが
確実に賃貸需要は高い地域であるのは
間違いないから価値が下がりにくいわけだから
貸して運用してというのも賢いよね
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1534
通りがかりさん
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1535
評判気になるさん
>>1525 eマンションさん
写真めちゃくちゃ助かります。
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1536
検討板ユーザーさん
>>1533 マンコミュファンさん
DINKSや独身者に評価される立地なので狭めの間取りを賃貸運用するのはありだと思う。
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1537
周辺住民さん
>>1536 検討板ユーザーさん
実際自分が住む実需だけでなく、投資として貸し出すこともできるのが大宮の強み。若者を惹きつける力があるし、住みたい街ランキングで常に上位にきているのも納得です。
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1538
購入経験者さん
住みたい街ランキング2023年
1位横浜
2位吉祥寺
3位大宮
4位恵比寿
5位新宿
6位目黒
7位池袋
山手線とターミナル駅が人気
大宮も横浜も駅前だけで全て完結するほど便利だし
どこへいくにも路線が多くて便利
1時間あればほとんど主要駅には辿り着ける。
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1539
マンション掲示板さん
>>1537 周辺住民さん
>>1533 マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
仮に4000万円の部屋を貸したとして家賃20万円少し切るくらいか。
20万円出して大宮に住むくらいなら都内に住むのではないかと。
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1540
マンコミュファンさん
>>1539 マンション掲示板さん
それくらいだろうね
利回りは4%ちょいだろうね。
悪い投資ではないよ
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1541
マンション比較中さん
>>1539 マンション掲示板さん
視野が狭いね。
実際に大宮ではそれくらいの値段で賃貸需要がかなりあるのだよ。
都内と違ってグレード高いマンションは
数が限られているのもまた投資としては面白い。
大宮駅前5分に限定したらここは立地はかなりいいです。
立地はものすごく大事だからね。
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1542
検討板ユーザーさん
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1543
マンション比較中さん
>>1540 マンコミュファンさん
低層階とか価格が抑えられている部屋では5%弱は出そうですね。
まあここを投資で買う人は所得も高いはずなので
減価償却などもあり長期視点で買っている人が多いだろうね。
頭金もいれているだろうから
15年とか貸せれば元手を回収することはできるだろうね。
仮に購入時より不動産価格が下がっていたとしても
十分魅力的な投資だとおもう
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1544
検討板ユーザーさん
>>1543 マンション比較中さん
投資まで踏まえるなら都内(というか23区内)を選ぶべきでしょう。
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1545
通りがかりさん
>>1539 マンション掲示板さん
さいたま新都心のシントシティで大体24万、最上階で30万で賃貸実績あり
ここだと流石に20万の低価格では出ないでしょ
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1546
マンション比較中さん
>>1544 検討板ユーザーさん
じゃあ都内にすれば???
横浜や大宮の方が賃貸需要が高いのがわからない人には何をいっても無駄なので。
都心なんて利回りが2%とかしかでないよ
安定して利回りが出る新築なんてあるの??
あるなら教えてよ具体的な実例を使って。
というか都内都内っていうならこの掲示板にいる意味なくない???
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1547
坪単価比較中さん
>>1545 通りがかりさん
そう、賃貸で5%弱はこの物件なら出るよね。
都内都内っていってるひと
実際に投資したことないから相場もないのだとおもう。
大宮は再開発もどんどん決まっている地域なので。
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1548
マンション検討中さん
何だかんだこの規模の商業一体型のタワマンは都内でも数少ないからそこはとても魅力的。ここは人が集まるオシャレな店も入って欲しい。それ次第でまた物件価値が変わる。川口クロスの樹モールプラザはほんとしょぼい。カメイドクロックは神。
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1549
通りがかりさん
>>1548 マンション検討中さん
大宮はデパートがたくさんあるから
ものすごく便利
そごうに高島屋
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1550
通りがかりさん
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1551
通りがかりさん
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1552
名無しさん
>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。
ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。
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1553
eマンションさん
>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し
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1554
坪単価比較中さん
1Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー&調剤薬局、3Fが保育所&医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは?と感じてるのですがどうでしょう?マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが(汗
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1555
評判気になるさん
>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから
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1556
検討板ユーザーさん
>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります
が営業の回答だったね。
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1557
口コミ知りたいさん
>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。
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1558
マンション検討中さん
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1559
通りがかりさん
タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない?
出っ張り部分がお楽しみみたいな
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1560
マンション検討中さん
最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。
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1561
名無しさん
>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね
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1562
ご近所さん
>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな
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1563
買い替え検討中さん
そろそろ事前案内会から1年くらいだよね?早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。
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1564
評判気になるさん
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1565
マンション掲示板さん
最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね
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1566
マンション掲示板さん
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1567
マンション検討中さん
夜ですいませんー
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1568
マンション掲示板さん
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1569
買い替え検討中さん
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1570
名無しさん
>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます!
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1571
名無しさん
>>1562 ご近所さん
第一期・二期・三期(~2次) 計315戸 全戸完売御礼!ご好評につき第三期3次追加販売いたします
三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです
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1572
エルのび太
昨日の様子です!
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1573
口コミ知りたいさん
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1574
マンコミュファンさん
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1575
eマンションさん
>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮
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1576
eマンションさん
ほーい
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1577
口コミ知りたいさん
はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな?
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1578
マンション検討中さん
>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた(笑)
誰か確認したら書き込みお願いします。
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1579
匿名さん
>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね
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1580
ご近所さん
規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか
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1581
検討板ユーザーさん
ツィート主がかなり挑発的な発言なので、少しでも本人が良くないと思う情報を得ようとしてるだけだと思うので止めておいたほうが良い
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1582
匿名さん
>>1580 ご近所さん
ほんとに
買った人は持ってますから確認すればいいだけですよね
これから買う意思のある人は営業に確認して納得して買えばいいだけですよね
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1583
通りがかりさん
修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かる。
予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベに確認するなり規約を読むなりする方が無難。
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1584
ご近所さん
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1585
検討板ユーザーさん
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1586
通りがかりさん
>>1583 通りがかりさん
足りなくても
500世帯で負担だから
たいした金額にならないよ
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1587
評判気になるさん
>>1585 検討板ユーザーさん
そもそも修繕費気にしてるような
世帯少ないのでは?
余裕がある人が買ってる印象
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1588
マンション検討中さん
>>1580 ご近所さん
規約確認したら内容公開してください
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1589
名無しさん
>>1585 検討板ユーザーさん
ここの地権者は1/4未満だから議案を強制的に可決/否決されることはないだろうけども、地権者同士で手を組んで管理組合乗っ取られたら終わるね。
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1590
eマンションさん
マンション管理の観点だけ見るとここは外れマンションの可能性の方が高いわなw
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1591
マンコミュファンさん
9階の工事が始まった
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1592
マンコミュファンさん
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1593
eマンションさん
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1594
マンション検討中さん
>>1591 マンコミュファンさん
毎週1階ずつ上がってますね
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1595
マンション検討中さん
>>1592 マンコミュファンさん
ここは最初の大規模修繕の前に売るのが正解だわな。
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1596
eマンションさん
>>1595 マンション検討中さん
もってれば価値は下がらないから
賃貸とかで運用するのもあり
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1597
口コミ知りたいさん
>>1595 マンション検討中さん
どう考えても揉める前に売っちゃった方が良いよね
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1598
匿名さん
>>1596 eマンションさん
暴落サインありですね。
>地権者は、そのもともとの土地持分などに応じて複数戸の割り当てを受けている場合も多く、その賃貸運用や、売却益の確定などで、地権者マンションは、新築当初から多数の賃貸・売却物件が発生しやすい。
>
>例えば通常築浅のマンションは”損して短期では売りにくい”ことから減価している場合には意外に売り物件は発生しません。マンションの値段をキープするには、”売る人が少ない”か、”買いたい人が多い”が満たされないと難しいわけですが、前者の条件は保証されにくいことになります。多数の賃貸・売却物件が、竣工当初から発生していると、自分の部屋を有利に売る抜けるための販売戦略がたてにくくなることがあります。より高層の〇〇階の部屋のほうが安くででてるわよ・・・とかです。
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1599
ご近所さん
地権者が無い駅前大規模マンションって近年だと基本的に湾岸エリアしか出ないよね...
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1600
検討板ユーザーさん
>>1598 匿名さん
立地よいから心配はいらないでしょう。
短期的にみても意味ないですよ。
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