大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

なんだかんだモデルルームは混み合いそう

>>601 匿名さん

確かに！
マンクラさん達の評価も良くはないけどとりあえず行ってみるって感じでしたね。
その次に進む人があまりいなさそう、、、

平日なのに混んでました。
お客様が皆揃いも揃ってお金持ちそう…

で、めっっっちゃ下り天井！！！

>>603 マンション検討中さん
今日はいい天気であたたかったですからね

感想あれば、教えてください

マンションマニアさんモデルルーム見学に来たらしい

>>604 購入経験者さん

感想ですが…
・下り天井が気になって仕方ない。やはり部屋が狭く小さく見える。
・分かってはいたけどお風呂のライトー！！！(T_T)
・管理費修繕積立駐車場で５万くらいみて…って前に話してたのに５万じゃ全然足りないやんけ！
・富裕層って感じのお客様ばかり…
・立地はやはりいいよね！

という感じでしょうか。
マンマニさんも仰ってましたが、やはりあの価格なら内廊下もそうだし、仕様頑張って！と言いたい…。

GMTからの買い替えとかですかね？一時取得層は少なさそうですね。

>>606 マンション検討中さん

私も参加しました。
ほとんど同じ感想です、、、笑

あとは8000万出すならお風呂ももっと広ければなぁ。
洗面所のリネン庫も「ん？」って感じでした

内廊下

立地を買えって事なんでしょうが、駅徒歩5分ですからねぇ。
立地を売りにするなら、せめて徒歩2分じゃないと。

京浜東北線乗り込むまでは普通に玄関から10分以上かかるな（野田線はもっとかかるがまぁいいか）

エレベーターの数から言っても駅まではなんだかんだ時間かかりますね

管理費はいくらぐらいなのでしょうか？

今の時代内廊下じゃないタワーマンションありえるんですか？

>>613 マンション検討中さん

部屋タイプによります。
10610円～32130円です。

>>606 マンション検討中さん

５万じゃ全然とは、、、
６万７万はするんですね、、、
痛い。

見学してきました！

皆さんの仰る通りですね～
８千万出してあのお風呂と天井…
そしてコミュニティ費って！！

うちは妻NG出ました

コミュニティ費？？？

>>608 匿名さん

地味に駐輪場代痛くないですか…？
平置きだと家族何人も、とかは厳しい。

駐車場が高いのは言わずもがな。

１０年前なら８０００万も出せば都心の森ビル買えたのにねぇ、今やさいたまの外廊下しかかえない(;^ω^)

皆さん書かれてますが、下り天井が2050で範囲も多すぎてビビりました。エアコンの取り付け位置が下がり天井の所に付けるので部屋の真ん中に壁掛け室内機がくるとか…めまいがするレベルです。

>>621 名無しさん

マンマニさんがツイッターで「強烈な下がり天」と書いていて笑っちゃいました。
あれは本当に強烈ですよね。
天井ばかり目が行ってしまいました…

個人的問題点言います:下り天井範囲多い、外廊下、安い便座、狭いお風呂。

>>623 マンション検討中さん

本っ当に皆同じですね。
下り天井とお風呂の狭さとトイレ。
あれが８千万…

マンションマニアは、羽沢横浜国大と同じデべなのにどうしてこれほど間取りや設備仕様に差をつけるのか、埼玉の扱いひどいと嘆いていました。実際にもう少し高くても良いので間取りや設備仕様を高めてくれればよかったと思っている人も多いかもしれませんね。

>>624 マンション検討中さん
お風呂狭いって1317の部屋のこと？
モデルルームのタイプは1418だけど、それは普通じゃないの？なんか特別狭い要素あるの？

>>619 検討板ユーザーさん

ですね！
２人で１万円しちゃいますもんね。
大宮駅で駐輪場借りたと思えば、、、にしては駅から遠いですし。

>>627 匿名さん
まじ。駐輪場5000円もするの。。。

そんなん聞いたことも見たこともないわ。
それは自分のマンションちゃいますやん。。。て思いますね。

>>628 検討板ユーザーさん

あ、１年間ですよ！
平置きだと月４００円なので…

紛らわしくてすみませんでした。

ちなみに平置きは数が少ないので使えない確率高いんですけどね。

>>629 匿名さん
承知です。そりゃごくごく普通ですね。

あなたと>>619 検討板ユーザーさん
の書き込みが普通とは違うといった書き込みだったので勘違いしました。

皆さん、スレ汚し失礼いたしました。

大宮、住みたい街4位なのだそうです。

マンション、あまり口コミ評判、よくなさそう・・・
駐輪場代金は年間5000円程度なら、気にする必要ないと思いますが・・・
高いと感じるなら1台やめることも考えたらいいのかなと感じます。

モデルルームの下がり天井を見ていないので、間取りで見る分にはいいと思いました。モアトリエ、よさそう。荷物が増えがちなので、納戸として使えそうだと思っています。

>>619 です

私の発言のせいで色々と惑わせてすみませんでした。
今住んでいるマンションの駐輪場が250円なので5台置きたい場合は地味に痛いなって思ってしまいました。
友人のマンションは300円と言っていたので相場よりやや高いのかと…

考えてみたらコミュニティ費より安いですね

>>633 検討板ユーザーさん
そもそも一世帯５台も置けねぇから。本当にマンションに住んでるの？
５台とかどんな駐輪場設置率だよ。
てか、セックスしすぎですよ。

>>634 検討板ユーザーさん
というか、このマンション最大でも3LDKなのに5人家族ってどうするつもりなんだろうね...

マンマニさんのブログ抜粋、さすがですね。
モデルルーム行った日が蘇ります。

>>619　です。
私が住んでいるマンションは駐輪場は一世帯二台までです。
ただ駐輪場に空きがあるので申請すれば三台四台置ける状態です。我が家は三台置いています。
それとは別に、専用ポーチに一台。
ポーチに小児用自転車を置いて良いという規約があるので。

現在所有は四台ですが、もう一台必要になるかもしれません。
ＭＲで駐輪場を希望している人があまりいないだろうと聞いたのでもしかしたら多めに置けるのかなという意味でのコメントです。
無理は承知ですよ。

色々なマンションがあり色々な事情があるので決め付けない方が宜しいかと。

>>635 ご近所さん

５台と記載しましたが５人家族とは記載しておりません。

>>635
というか3LDKのマンションに5人家族ってそんななにありえないのですか？田舎ならありえないはわかるけど立地を選んだら普通にあると思いますが。

ちなみにここ収納内にコンセント無しです。唖然としました。

>>640 買い替え検討中さん

収納とは？
ウォークインクローゼットや納戸には付いていそうですよ。

メニュープラン見るとなんだかいい間取りに見えてしまう不思議。
まぁどっちにしろ下がり天井なんですけどね。

下り天井は気になりますが、立地買いですね

週末見てきましたが、たしかに下がり天井結構ありますね。タワマンなら下り天井できちゃうのは仕方ないですけど、まぁなんだかんだで住めば都なんでしょうね。

平置きの自転車とミニバイクの価格差大きすぎませんかねこれ？
区画寸法的に1.5倍未満の専有面積に対して価格差8倍以上って…

そうですね。
大宮縛りがある方なら住めば都かも。

掲示板動かなくなりましたね

人気ないですか？

立地以外の良い点が聞こえて来ないですもんね、、、

強烈な下がり天井
ナロースパン
4Fに郵便ポストがあるので一回降りないといけない
南側にマンションがあって邪魔

今週末からモデルルーム再来場ありですよね。
行く人結構いるんですかね

低層階なら7000万切って欲しかったなー

>>650 ご近所さん

4階に郵便ポストはほんとセンスないと思いました。

待ってたら値引きあるかもですね

Twitter見ていても悉く評判が良くないですね

ネガティブな事を書きすぎないように、ってマンクラさんに気を遣われるレベルのマンション、、、

マンションマニアさんが1位に選んでるんですけど

https://www.sumu-log.com/archives/40195/

マンマニさんブログ更新しましたね！

>>658 検討板ユーザーさん

彼にしては珍しく超辛口の評価ですね。
ここを検討してる人の懸念事項を全部ズバリ言い切ってます。
客観的に見てもそうなるよなー、という感想。

>>657 マンション検討中さん
マンションマニアさんは「気になる」で1位に上げてて、結果的にモデルルーム訪問した上で「間取りが致命的」と総評してますね。モデルルーム行って図面もらった人なら皆さんそう感じてもアレじゃ仕方ないですね。

>>659 匿名さん

本当にズバリです。
埼玉であの価格ですし立地だけではオススメ出来ないですよね。
専有部がね、本当に厳しい、、、

価格高いし仕様低いし都心遠いし… うーん

坪単価600万超、2億2千万で
川越の記録を塗り替えて埼玉県トップの座に！

ここの価格発表待ってから最終判断しようと思ってたけど、このスペックなら別候補のほうに決める。正直言ってガッカリした

マンマニ評価低いね

>>661 検討板ユーザーさん
梁柱すさまじかったですか？

>>663 マンション検討中さん
2.2億円のプレミアムお部屋でないと、
トイレ手洗いカウンター　ついてませんでしたね笑
あれはさすがに笑ってしまいました

>>667 マンション検討中さん

角部屋はトイレ手洗いカウンター付いてるよ

>>668 マンコミュファンさん
むしろそこしかついてないんかい..
1億超えの部屋でやっとトイレ手洗いカウンターって

>>668 マンコミュファンさん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

三井単独ならこんな体たらくにはなってなかったかな。

パークタワー大宮だったら70平米8500万だけどワイドスパン、トイレにて洗い場有りになってたのかなー
大宮で8500万はそれはそれで売るの大変そうだけどどうだろう

>>668 さん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

うちも購入検討やめました。
この価格を出すならやはり満足度の高いものがいいという結論です。
ＭＲにも行きましたが、あの凄まじい下り天井の室内で寛ぐ未来が想像出来なかったです。
立地は魅力的でしたが、それ以上にマイナス点だらけでした。

>>671 マンション検討中さん
こりゃあひどいですよね。売主の問題なのか

>>662 マンション検討中さん
これはがっかり。やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジすべきでした。今となればキャンセルか中古を待ちます。

>>676 通りがかりさん

こんなことならプラウド買っておけば良かったですよねー。3L角部屋のまともに日が当たる部屋は1億超えからスタートは馬鹿げてる

>>675 匿名さん

主幹事の日鉄興和（リビオ）が悪いのか、設計の松田平田が悪いのか、はたまた再開発組合のせいなのか。
いずれにしても大宮駅前にこんな低仕様タワマン建てないでほしかった。街のイメージダウンだ。

>>678 匿名さん
この間取りと設備はリビオシリーズでよくみるやつです。
微妙にケチくさい設備と世帯数詰め込み間取り。

キッチンに床暖房いらないから、トイレ手洗いカウンターにしてほしかったですね。キッチンに床暖房欲しい方っていらっしゃるのかな？

ポジティブなコメントが全くないな

>>681 マンション検討中さん
購入者はわざわざこんな匿名掲示板にポジコメするメリット無いから。ネガコメは買えないor買わない理由を信じたくてせっせとコメントして来るから。メリデリがハッキリしてる物件はどこもこんな感じになりやすいですね。

ここのメリットって立地と外観だけ？
住んだ後の満足度は低そう

ぐちぐち言ってる人多いな。
買わないんだったら、来なければいいのに(笑)

色んな意見あるんだからネガティブな書き込みがあるのは当たり前。

>>679 匿名さん
リビオクオリティーなのか。。
グレードは中小、価格は大手
強気すぎますね

僕は買うよ！立地だけで即購入物件！ライバル増やしたくないから皆さん遠慮してね！笑

>>686 マンション検討中さん

リビオって、こことは全く条件違うけど、「リビオ大宮宮原」って借地権物件で「下駄箱なし」「カーテンレールなし」ってマンションを発売したことがある。
それを知る身からすればここの仕様も驚かない。

再開発の弊害というか、
ただのマンションではなく商業施設のあるものにしたことで、
この仕様でこの価格と、
マンション購入者にシワ寄せがきた感じですかね

マルエツのために、いくら購入価格に上乗せされてるか、だいたいどれくらいですかね？

>>689 マンション検討中さん

最近の市況だとブラウド桜木町が坪単価360万弱
こちらはタワーマンション、共有施設充実で365万弱

大宮だと普通の価格

>>690 マンション検討中さん

仕様の割に高いとコメントがあったので、勘違いしちゃってました。
価格が普通としたら、施設充実な分は、お得だということでしょうか？

プラウド大宮桜木町は仕様良かったですからね

>>691 施設充実してても使うか？というところ、年1回しか使わない設備に500万払うか？
それよりも自分の部屋の仕様が良いほうがいいだろ？

>>690 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町は坪350万いかないくらいでは？

プラウド大宮桜木町は坪360も行ってないし、こっちは複合施設付きで管理費もかなり高いからな

予定価格からこの部屋だと98万上げで全体的に上がってた
それにしてもプラウド大宮の中古で320万、GMTが325万とすごいですよね

プラウド大宮桜木町【ターミナル徒歩6分の落ち着きとゆとり】14階71㎡8,698万円（坪単価407万円）

https://mansion-madori.com/blog-entry-8377.html

>>696 マンション検討中さん
最上階角部屋でこの価格ですもんね笑
スカイアンドスクエアの最上階角は坪600万超え、さすがに許容できる範囲超えてる。坪200万違う価値は,,

プラウド桜木町が8階で350万超え、14階で400万程になるので、比較すると結構ここは価格が抑えられてると思うが

今日からまた案内会始まっているようですが、何か新たな情報でているのでしょうか。オプション金額とか早く出てほしいですね！

プラウド大宮桜木町は良いマンションだからそれなりの価格。
スカイスクエアは、、、なのにそれなりの価格。
どっちのマンションもちゃんと調べてMRもしっかり見た人ならスカイスクエアがお得だの抑えられてるだの言わないと思うんだが

そして、存在が空気のルピアコート大宮ザ・ゲート。。。

>>700 マンション検討中さん
ほんとそれです（笑）

>>701 匿名さん

リビングインがどうしても苦手でして。。。

>>700 マンション検討中さん
確かにプラウド大宮桜木町は平均坪単価350万円でアウトポールのきれいな正形でメジャー7らしい高い仕様だった。チャレンジすべきでした。

>>689 マンション検討中さん
商業施設が入ると外部の人のために、建築費は勿論、その後の維持管理や、店舗の退去リスクが増え　
る。テナントはこの分価格転嫁出来ないから、払う訳ではないしね。入居者負担で割りを食います。

>>698 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町が来年完成引き渡しのときはすでにかなり値上がりしている。ここは期待外れ&テナントリスク等。抽選外れでキャンセル待ち。中古も高そう。

ちなみに、ＭＲ２回目行く予定の人いますか？
自分はこの立地逃すのは惜しいなと思いながらもそれ以上のデメリットでやめたんですが、、、
立地以外の何を気に入ったのか純粋に気になったので聞いてみました

立地と地縁以外ないよ。立地と地縁以外にポイントはない。でも立地と地縁は譲れない。

やはり立地や地縁以外はないんですね。
自分も大宮縛りだったら考えられたかもしれません、、、

ここやめて浦和の再開発を待とうかと思ったんですが、なんだかあまり期待出来ない情報がちらほらありますよね。
やはりよく言われるように埼玉は「埼玉仕様」って事なんでしょうね。残念。

武蔵浦和のステアリとか浦和のプラウドは埼玉仕様かねぇ...ここよりは仕様高いじゃん？まだ間に合うよ

>>711 ご近所さん
ありがとうございます。確かにそうですね。
プラウド浦和はMR見に行ったんですが…その他の浦和にある中古のプラウドの方が遥かに魅力的でした。
抽選直前の仕様変更もありましたしね。
ステアリはあまり考え出なかったのですが調べてみます。
ありがとうございます。

>>712 検討板ユーザーさん
プラウドは価格なりに立地、仕様、ブランドなどさすがだと思う。大宮桜木町は即日完売だから、まだ間に合う浦和、武蔵浦和を検討します。川口はちょっとだけど。

プラウドブランドのような高級マンションシリーズは、その名を毀損しないよう将来的なブランド価値も考えて商品設計するけど、どのブランドの名前も冠さないいろんな事業者が参画するこの手の物件は今回のような事故が起きることたまにありますよね。この物件が失敗してもどの事業者のブランドも傷つかないからセーフみたいな。だいぶイマイチですね、

>>714 マンション検討中さん
事故(笑)
確かにもはや事故と言っても過言ではない

>>714 マンション検討中さん

たしかに。だからこそマンマニさんも本音をズバッと出したのでしょうね。
　

>>714 マンション検討中さん
なるほど、そういった背景もあるんですね…

浦和はともかく、ステアリは評判イマイチですよね。
なんならステアリより浦和より川口の方がまだ評判いい気がします。

>>718 マンション検討中さん
昨今のマンション価格高騰により、プラウド浦和の価格も一期から高騰してるよ。ここの価格は知らないけど、買うなら早い方がいい気がする。

評判いまいちなステアリは販売対象住戸ほぼ全部要望書で埋まってる。むしろ販売対象住戸を増やしているのが現状。ここでの評判など当てにはならない。

ステアリもプラウド浦和もマンマニさん的にはそんなに盛り上がって無かったですね。
ステアリが発表された頃のテンションは凄かったのに

MR2回目行きました、もうだいぶ埋まりました、角部屋抽選決定。

角部屋ならありだなって思えたから抽選になるよね

角部屋以外の南も東もだいぶ埋まってましたね

>>714 マンション検討中さん
もはやここは大事故だね。プラウド大宮桜木町は即日完売だったから、来年中古がもし出たら高騰ですね。

ここで違うマンションのことグチグチ言ってるやつって一生マンション購入できないんだろうな。ってイメージ。
二年後に違うマンションスレで、「ここまでリセールバリュー上がるならスカイ申込みしておけば良かったぁ」って書いてそう。苦笑
まぁあくまで私の想像の話しですから。悪しからず。

確かにプラウド大宮桜木町は良いマンションだけど、やたらと挑戦すれば良かった、中古を待つ、即日完売の話を出す人がいて、、、野村さんかと思ってしまいます。

>>727 匿名さん
確かに一人いますね
野村もしくはプラウド大宮桜木町購入者かと思ってます。
自分のマンションはこんなにいいっていうマウント

角部屋(だけ)はマンマニも良いって言ってましたからね

マジの勝ち組は、プラウド大宮かGMTの4LDKを、6000万円台で買った奴だしなあ。

>>728 名無しさん
どこかの関係者というよりよくあるネガキャンでしょう。これから抽選なので少しでも躊躇させたいだけだと思いますし、気にしないのが1番です。

なんでここでほかのマンションの話ばかりですかね？

抽選かぁ
やはり立地は強いですね
仕様と違って立地の良し悪しはわかりやすいですからね

>>733 マンション掲示板さん
やはり大宮は、プラウド大宮、大宮桜木町のプラウド、ザパークハウスの2強なのですね。羨ましい。

まず即日完売っていうのは総戸数が少ないからできたんですよ。販売戸数も6倍くらい違うんだから、、、。大宮スカイも同じ規模感なら正直即完でしょ

>>735 マンション検討中さん

買える戸数があるのだから、購入希望者もその分いるなら即日完売できるでしょう。

>>735
と言う理論で行けば、第一期で販売戸数全てが売れていればこの物件は即完できる人気物件ってことになりますね。

なんだかんだここも売れてしまいそうですね

なんか随分閑散とした板だけど、大宮駅西口5分の物件て、こんなものなの？

>>739 通りがかりさん
みんな、モデルルーム見に行ったあと、なぜか無言になるんだ。ふしぎ！

要望書出された方いますか？

角部屋以外は片手で数えられるか数えられないか？くらいしか要望書出てないよね

モデルルームオープンから一週間の時間でもバンバン埋まっていて、売るエリアを増やしている武蔵浦和のステーションアリーナとは状況がだいぶ違う気がする

来週からモデルルームグランドオープンなのでGWから盛り上がりそうですね

中部屋も都内のようなワイドスパンだったらもう少し高くてもGOしたんだけどなあ。角部屋も高層階は倍率あるし、かといって低層階は展望が商業ビルなどに囲まれう～んだし。ずっと前から期待していたんですけどうちは諦めました。

4月29日モデルルームグランドオープン！

営業が焦ってる感、、、

GMT・グランドミッドタワーから見ると値段の割に仕様が低くて引っ越す気になれない
広域検討者からすると東京から遠いのに8000万は理解できない
こんなところかな

まあここはいくら言い訳しようが大宮の再開発という需要を読み間違えた失敗作ですね

ここより吉敷町翠邸の方が盛り上がってるな

>>747 マンション掲示板さん
うちもそんな感じです
要望書少ないんでしょうね

>>746 マンション検討中さん

グランドオープンするの早くないですか笑
早くも席が埋まらないから一般開放ですか、、

長くダラダラ売るか、もしかしたら価格改定入るかな

デベロッパーの肩を持つわけではないけど、事業協力者住居がいいところを抑えている状況から地権者の取りまとめや事業費高騰で厳しいプロジェクトだったのではと。大宮かどまちの状況から商業テナントも埋まるのかなと心配ですし。

期待はずれで大苦戦。立地勝負オンリーで建物に力を入れないとこんなことになっちゃうんですね

土地を高値掴みしすぎていて、売れる限界価格から逆算すると、上モノにコストが掛けられなくて、客が離れる負の連鎖。
まあ、グレード充実させていても、今度は価格が限界突破しちゃって客が買えないよ。

最近の埼玉県の主要駅の限界価格がよく分からない

川口はプレミア階27階28階と角部屋とか億以上から売れてしまう

川越もしかり

1番の驚きが武蔵浦和で平均坪単価350万でも絶好調

新都心も徒歩8分にもかかわらず平均坪単価310万でも好調、最高坪単価388万

坪単価200万円台前半になるのって鉄道博物館駅周辺

ご検討中の皆様、１次取得？２次取得？それ以上？

この物件だけが不調ってことですか

ここはまだ販売が始まってないので実際は分からない

予定価格がこことあまり変わらない武蔵浦和が散々高い高い管理費も高すぎるとネガティブ意見ばかりだったのに蓋を開けてみたら人気だったので

ここは6月販売なのでその頃に分かる

>>757 マンション検討中さん

さいたま新都心駅徒歩8分ではなく、9分でした

第3-A・D地区に期待だな。
東建、中央日土地、大和ハウスでブリリアタワーか？
　

武蔵浦和は野村だからね
高くてもこだわる所はこだわるしやっぱり上手いよね

ここは、、、、

>>759 マンション検討中さん
武蔵浦和はモデルルームオープン1週間の時間で要望書が殺到して販売戸数を増やした

少なくともここは既に要望書受付開始から3週間は経ってるが...そういう話はないし、そもそも中住戸は両手で数えるくらいしか要望入ってない

角住戸は人気だけどね

4月に入りテレワークが減ったり終了した会社が増えて、都内から遠いココは苦戦する気がする。ハイブリッドワークだと職場にサッと行けて帰ってこれる近いところが強くなる。
川口や武蔵浦和のほうが東京には近いし安いし

地元のタワマン住人からすると設備仕様が低くて引っ越す気になれないし、大宮は戸建て信仰が強い

たしかにハイブリッドワーク時代に突入すると不便だから人気ないのか..

欲しい間取りがありません。
田の字、下がり天井がひどい、収納すくなすぎ、どれかは必ず満たします。

天井低かったの同感。梁っていうのかな、ボコボコしてますよね

8000万円出せるのなんて一般人じゃないんだから今の時代は相場オーバーしてでもいい物のほうが売れる時代なんだよ
無理矢理相場に合った値段にするため低仕様にして誰からも欲しがられないとかアホすぎる

>>764 ご近所さん

大宮の方が新幹線があるので、ハイブリッドでも都心にサッと行ってサッと帰ってこれる。
人身事故とも無縁。一般参賀の必要もなし。

>>769 通りがかりさん

ハイブリッドだと、余計に満員電車なんかに乗ってられなくなる。

営業しつこくなってきたな
大変なんだろうな

>>768 マンション検討中さん
ほんとそれです。

玄関前カメラ付インターホンがオプションでも無理とのこと
低仕様のアップグレードすらできない

オプション一覧に玄関前カメラ付インターホン無いね...

仕様そんな悪くないだろ。占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

>>775 マンション検討中さん
>>占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

具体的に良いところ教えて。少なくとも下がり天井とトイレ手洗いで叩かれていることはなさそうだけど

>>776 ご近所さん

構造、サッシ、風呂

ハリゴボコボコすぎませんか？

>>768 マンション検討中さん
相場オーバーしたマンションでも売れるけど、買える資金力を持つ物理的人数が著しく減少するから、戸数規模を半分とか1/4とか（どれだけ戸数を減らす必要があるかは価格に依存する）に減らさないと、販売しきれない。
目安的には、プラウド大宮桜木町の販売戸数が、土地力的な限界なんじゃないかな。

三井レジがマーケットリサーチでそれ程乖離した事業するとは思えないけど

三井レジってそんな無謀な会社だとは思えないなぁ

角住戸は人気のようですが、北東の住戸も人気なのでしょうか？

>>781 通りがかりさん
中住戸よりは...
ただ冷静になってみると9000万する部屋で、玄関前インターホンカメラをオプションでも追加できないってあり得ないよね

>>780 マンション検討中さん

ヒント:三井レジの単独事業ではない

>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。

>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。

>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑

なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑

>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。

個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん？
朝がストレスになりそう

パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう

駄目間取は値下げ。
角は値上げでいくない？

500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね？
田の字は7500万なら売れるかな...?

東向きは7000万になっても売れるかなぁ...

>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。

>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。

タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。

要望書の現状情報はどこでわかるんですか？

売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね

間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。

地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。

問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。

角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。

あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。