シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-26 14:25:45
駅から距離はありますが、買い物や生活には便利そうですね。あとは高速のICが
近いのが気になるかな。価格次第でしょうか…
駅から13分、広さもそれほどではなく、高速も近いという条件となると、価格に期待してしまいますが、どうなるでしょう。
デザインは立派な感じで、ガーデンや提供公園もあり、専用庭と専用駐車場付きの一階住戸もあり、安くはなさそうな感じもします。
Myコレクションシステムというのは、面白いなと思いましたが、間取りまでは変えられないですよね？
西船橋どこも寂れてますよ
手の付けようがないので
畑やコインパーキング
ラブホテル 必要のない物
ばかりあるのが西船橋
ロケーションの案内のお出かけスポットがすべて自転車での時間になっていたので、思ったより不便なのかと思いましたけど、駅からの途中にもお店があって、いちおう徒歩10分以内に複数のスーパーがあるというのでそれほど不便ではなさそうです。小学校がすごく近くて、中学校がけっこう遠いようですけど、ちょうど良いのかなとも思います。
自転車で10分とか15分という紹介のされ方
自分一人だったら自転車で十分ですが、子育て中のママさんが買い物に行こうと思うとやっぱり車の方が圧倒的に便利でしょう。
でも、駐車場は86戸中46戸のみとなっています。
近隣には、月極の駐車場などは充実しているのでしょうか。多くの人が車を持たれると予想されます。
ロケーションのページを見ましたが、たしかに皆さんおっしゃるように車があったほうが良さそうに思いました。
お米にペットボトル、野菜などなどをたくさん買い物したら、自転車では積みきれませんから。
グーグルで近くの駐車場を探してみたのですが、あまりなさそうです。
西船橋駅周辺には複数あるようですけど。
でも駅からの道のりにスーパーが4件もあるのは魅力ではありますね。
西船橋にファミリー車なしで住んでいます。
ここは駅から少し遠いので分かりませんが電動自転車とカーシェアとレンタカーでなんとかなりますよ。
ガストの前にニコニコレンタカーがあり少し遠くで大量に買い物をする際は使っています。
なるほど、そういう手もありましたね。駐車場代金も安いのか高いのかまだわかりませんが、維持費も含めて毎月の出費にはなるのだから、使う時だけお金をかけてカーシェアとレンタカーを上手に使うのもありだと思います。
植栽の豊かなアプローチガーデンが素敵です。帰宅した時にホッとするようなエントランスだなと思います。
>>8 匿名さん
カーシェアリングなんて、借りたいときに車があるとは限らないので宛になりません。リタイアした人が平日に借りるとかならいいですが、土日はやはり中々予約とれません。車くらい持ってたほうがいいと思います。維持費も大したことないし、やはりここは千葉なので車は必須ですよ。
近所のマンションに住んでますが
雨の日は、車で家族を駅まで送ってますし。ご近所見渡しても、殆どの家が車所有ですね。
駅まで微妙な距離感なのは否めないです。
一番近いスーパーのベルクスは品揃えが微妙だし、コンビニもすぐそこという感じでないので不便とは言わないけど、便利ではない立地です。
それに、プレミストを挟む道が抜け道で細い割りに通りが激しく、スピード出してる車が多く冷やっとすることも結構あります。
小学生の子がいると海神南小への通学路がそこなので心配です。
ネガティブな話ばかりで申し訳ないですが、プレミストの入居状況や今後の市場を考えると、ある程度低価格じゃないと厳しいかもしれない立地だと思います
高速道路が近いから、その抜け道でトラックの交通量がかなり多いです。周辺にはほとんど何もなく、高速が近いので空気も少し悪い感じ。何より、駅までかなり遠いのが最大のデメリットかと。
価格帯はまだ出てないみたいですね。いつ頃発表になるのでしょう？
ご近所さん情報を参考にすると車はやっぱり所有しておいた方が良いみたいかな？
駐車場、足りなくなったらどうなるのでしょうね。近所に月極めを運よく借りられたとしても
離れた場所になってしまうとセキュリティ面も気になってきますので…。
中学校が遠いとのことですが、自転車通学は出来るのでしょうか。
できません。公立です。
庭がある物件やいろいろと部屋の配置に工夫はこらしていますが
どのプランも面積が狭いかなという感じ。
間取りが狭く、駅や教育施設も遠いとなると
この物件を選ぶのは、価格次第で選ぶという感じでしょうか。
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。
強いて言えば、最寄り駅までもう少し近ければ良かったかも。
駅からあまりにも遠すぎて、
通勤が苦痛になりそうです。
足腰は鍛えられるでしょう。
人によって距離感が違うとは思いますが、13分を遠いと感じるか普通と感じるかによって立地の評価が分かれそうだなと思います。
マンションはせいぜい徒歩10分が限度というのはよく聞きますが、5路線利用できて駅が徒歩圏というのもある意味価値があると言えなくもないのではと思います。
ちなみにバスはどうなのでしょう？
深夜バスのバス停が近くにあるようではありますが。
小学校や保育園が近いということなので、家族のことを考えても良い条件が揃っているような気もします。
駅から13分は、遠いと感じます。
通勤・通学なら毎日のことですし、朝の通勤の途中で忘れ物に気づいたとき、10分歩いたあとだと、取りに帰る気なくしますよね(^^;
>>17 匿名さん
いわゆる路線バスは南口は走ってません。新橋発の深夜バスとイオンに行くバスだけです。
南口は駐輪場も空いているので自転車で駅まで行くのはありですね。早歩きで12?13分くらいで駅まで行けますが、自転車だともう少し短縮できますよ
そうですね、行きは急ぎ足で歩いていくからあまり感じないかもしれないけど、帰宅時は疲れて帰ってくると10分～は遠く感じるかもしれません。自転車なら快適だと思うのだけど、駐輪場の確保などが必要になりますね。19さんの言われる南口の駐輪場も事前チェックすると良いかもしれません。雨の日などはカッパ着て自転車か、混み合うバスかになるのかな。家族に車で迎えに来てもらうのも楽でいいけど、駐車場は46台分ですからね。
雨の日に自転車で駅まで行くのは嫌だな。朝から気分が滅入るよね。真夏や真冬もしんどいな、やっぱマンションは駅から近くてなんぼだね。
3月から販売開始とのことでまだ価格帯は出ていませんが
このあたりの坪単価の相場ってどれくらいになるでしょうか。
駅から少し離れているので、少しでもおさえめの価格帯になると良いのですが・・・。
駐車場に停められる台数が少ないので、希望者が多かった場合は抽選かしら。
西船橋駅が最寄りのマンションは、西船橋駅自体が大きなターミナル駅なこともあり、不動産価格は高めになっていると思います。
ただここの場合、駅まで不動産の表示的にも13分と、少し遠めになっています。
この距離が、不動産価格にどれくらい織り込まれるのかというのが
大きなポイントになってくるでしょうね。
マイ・コレクションシステムって、いわゆるカラーセレクト的なものですよね。
白っぽい色、ヴィンテージっぽいもの、ナチュラルっぽいものとありました。
この中で、標準仕様になっているものは、
ナチュラルっぽいタイプかなと思ってみています。この中だと、タイプ的に一番中間でしたから。
最寄り駅まで徒歩13分を遠いと感じる方が多いようですが、
自分的には、駅からは遠すぎず近すぎずの距離で
居住環境として考えればちょうど良いくらいかなと思います。
周辺には、公園も多く小学校もちかいため、子供がのびのび育てられそうです。
西船橋だとここより駅に近い物件が数件分譲中ですからねー
遠いになりますね
価格に駅からの距離が反映されると良いですね。マンションて、駅から徒歩10分を超えるか超えないかで評価がけっこう分けれるようですから、たった3分越えただけで価格が低くなるならそれもいいかなと思ったりもします。専有面積もさほど広くないようなので、手ごろな価格が出ることを期待したいところです。
目の前のプレミストがまだ10部屋以上、売れ残っているのを考えるとあまり強気な価格設定にはならないと思うけど。
ローレルコートもまだ残っているようだし、供給過多な状況なんでしょうね
西船橋は駅前が賑やかなので、少し駅から離れていたほうが静かでいいかもしれません。
こちらのマンションは細かい工夫がされていますね。
アイデアウォールや押し入れクロゼット。
ベランダに接する窓が、センターオープンサッシだと開放感があるので部屋が広く見えます。
平均価格は、4500万位になるようです。
平均価格は４５００万円台ですか。
安い価格帯ではないのかなという印象です。
周辺環境を優先考えると住みやすそうですが
駅まで徒歩１３分以上かかるということを考えると
下の階などはもう少し安くすることも可能なのかなと感じました。
収納や各部屋の造りについてはかなり工夫はされています。
交通アクセスではなく、プラン内容を重視で選ぶ人にはお勧めかなと思いました。
交通アクセス考えないなら西船橋は論外な気も
駅徒歩13分は、普段なら自転車で駅まで行き、今日みたいな雨の日は早めに歩いて行くのがベストでしょうか。
東京都内、例えば大手町でも竹橋駅から行けば1時間以内で行けるので、都内通勤も可能なのかと思いますが、駅から13分のマンションで4500万円の価格が適正なのかもわからずで・・・。
西船橋駅から羽田空港までも便利だと思ったのは、船橋駅や西船橋駅から羽田空港まで高速バスが通っていること。出張で海外に行く人にはここもアリなのかと思っています。
通勤に関しては人それぞれの感覚があるだろうなと思います。10分でも歩くのは遠いと感じる人もいるでしょうし、13分くらいなら近いと感じる人もいるかもしれません。ただ、価格としては駅から遠いほど安くなるのが自然だと思うので、ここが適正価格なのかどうかという33さんの意見に同意です。それだけ出せば、他の場所のマンションも検討対象になるのかな、もっと駅近もあるんじゃないかなという気持ちにもなるかもしれません。
ちなみに、すぐ近くのマンションの事務所使用住戸は2階で4000万円弱で出ていますので、相場と言えなくもないのかなとは思います。
マイ・コレクションシステムっていうのは、結局はカラーセレクトができますよ！ということなんですよね？
このセレクトは、無償なんでしょうか。それとも有償で行われているのでしょうか。どちらとも特に書かれていません。
無償の部分と有償の部分が混在していることもありうるのかもしれませんね。
総武線、朝の時間帯は上りはまあまあ始発があるのですね。８時台が一番多いので、９時出社の人は８時台の早めの始発に狙いを定めて、座っていくという感じになっていければ良いのでしょうか。
結構座るのに待ったりするかもしれないですが、
座ればとにかく楽なのは確かなんですよね?。
モデルルームは有償プランがほとんどと聞いたことがあります。とすると、ある程度は追加費用として残しておかないといけないわけです。
キッチンがダークトーンでまとめられていて、かっこいい印象でした。シンク部分もブラックになるんでしょうか。木目調のシステムキッチンで、食洗器も木目になっていてかっこよかったです。浄水器一体型の水栓もついていて、安っぽさはありませんでした。洗面もダークトーンでまとめられていて、こういった雰囲気が好きな人はたまらないんじゃないでしょうか。
今のトレンドのインテリアがなじみそうです。
ここだとまだ都内まで出るのに選択肢があるというのがいいなと思います。
どこか1本停まってしまうと
代替路線にみんな集中してしまうので、混雑してしまいますが…ただ何もないよりはどうにかできるというのは
西船橋の場合は強みかもしれないと思いました。
公式サイトの方のモデルルームではキッチンの様子がよくわからないのですが、
38さんのご報告を読むととても素敵な感じだったんだなと思いました。
それだけかっこいい雰囲気を作るにはいくらくらい予算が必要なのかな、
なんて考えてしまいました。
木目調のインテリアとか内装とかを取り入れると、
マンションでも温かみが出ていいなと思います。
木製の家具を置くだけでも雰囲気が違ってきますね。
マンションは上階や角住戸が人気で売れやすいと思いますが
シャリエ西船橋はそうではないかもしれないですね。
１階に専用駐車場と専用庭のあるプランなど
かなり考えられたプランがあるようです。
最寄り駅まで距離はありますが、人気物件になりそうだと思いました。
公式サイトにある写真を見る限り、壁紙やキッチンのパネルの色など、とてもシックで素敵だなと思います。
でもこういうのって
オプションなことが多いですよね。標準だとどのような色合いなのでしょうか。それともあれが標準仕様だったりするのかな。
いずれにせよ、おしゃれな感じです。
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐車場がもう少し多く確保されていたら尚良かったなと思いました。
駅から離れていることはマンションとしては致命傷かと。マンションって戸建てと違って利便性ありき、駅近が大前提です。
１F住戸には専用庭と専用サイクルポートが設置してあるので特権があることはメリット
住民の駐輪場へは自動ドアがあり、セキュリティもばっちりだと思います。
屋根つきで平置きになっているので置きやすくてとってもいい
提供公園がありますから、小学生や未就学児などの遊ぶ場所があるのは安心
エントランスも結構広く、ソファーがあるので待ち合わせの時に利用できそうです
マンションの1階は
ここの場合はとにかく駐車スペースがついてきているというのが
とても大きな要素となってくると思います。
月々の駐車料金はかかるかと思いますが、
自分たちだけのスペースということなので、とても大きなメリットじゃないでしょうか。
専用駐車場だから共用部分だよね。他の駐車場が足りなくて一階だけずるいってなったら、管理組合総会でひっくり返される可能性もなくはない。そうなったら多勢に無勢。
>>46
>>結構使い勝手悪いですよ、マンションの庭って。
結局、マンションの庭はふだんからガーデニングをしている人じゃないとキレイに保てなかったりするんですよね。芝生を育てても定期的に芝刈りをしないとダメ。子供用の三輪車やおもちゃ（ブランコやすべり台）も雨にさらされると汚くなってきます。
結局、人工芝をはったお宅を知っています。
子供が小学校であさがおを植えたというので、夏休みに鑑賞するにはいいのかも？ちょっとした家庭菜園したり憧れはあります。
>>48
そういうこともあるんですか。一階の専用駐車場は永久的にその部屋の住人専用だと思ってました。
駐車場、戸数に対して半分ちょっとですものね。
ご近所さん情報だと周辺は車所有の方も多いとのことですので、こういった設備が不安定なのはちょっと気になってきます。
マンションの庭は何も植えられないというのも知らなかったです。
プランターとかは大丈夫ですよね？数の制限とかあるのかしら。
専用庭とはいっても共用部を借りてることになるんでしたっけ？
共用部なのに手入れは自分たちでやらないといけないのですよね。
庭いじりの好きな人なら芝生の手入れも苦ではないかもしれないけど。
地面に直接植物を植えるのはだめだと聞いたことはあります。
プランターとか鉢なら大丈夫だったような気がします。
それともそういうのも管理組合次第なのかな？
最寄り駅まで徒歩１３分と距離はありますが
物件内容と買いやすい価格がとても魅力を感じます。
特にキッチンなど水回りが使いやすそうです。
マンションの庭というのでしょうか、
エントランスから見えてちょっとホテルのロビーのような感じなのもステキです。
ブランドマンションのような仕上がりのように思いました。
ブランドマンションではありませんので、気のせいです。
マンションに住むなら１階はちょっとなぁと思っていましたが
専用庭や専用のサイクルポートがあるなどとても魅力あるプラン内容。
ペット可能なマンションでもあり、子育て環境としていいなと感じるマンションです。
マンションの敷地内は子育て環境としてよくても、西船橋がそうじゃないからね。
1階はファミリー世帯には人気がありますよ
子どもがいると足音などの生活音を気にしなければなりませんが、１Fなら上階よりも気にする必要はないし、
専用庭がありますので、水遊びをしたりと楽しみが増えます。
その上専用駐車場があるのがうれしい。専用庭といってもテラスが広いので、洗濯物も気にせず干せるところが良い。テラスから出入りできるようになっているなら、そのまま家に入れるので楽ですね。
>>58
戸建よりもマンションの方が安いのでは？と調べてみたら、西船橋では戸建4000万円あれば買えるんですね。駅から遠いほど価格は安くなります。
子供がいる家庭、専用駐車場がある1階は人気です。
玄関の施錠をしなくてもいい時（ママが留守番で、パパと子供だけでちょっとお買い物の時）にテラスから駐車場に行けます。専用庭があるので家庭菜園もできて、駐車場までの距離も近いです。
朝の通勤に使う時もテラス側から行けば時短になりますし。
マンションだと管理組合がしっかりしているので、住民トラブルが起こりにくいことやセキュリティがちゃんとしていること、修繕管理費を積み立ててくれるから戸建よりもメリットがあるのかなと思いました。
1Fはファミリー層に人気があるとのお声がありますが
それは本当にその通りだと思います。
わが家も子供が小さい頃は1Fの物件に住んでいました。
生活音だけでなく、子供の声や音って気になる方が多いと思いますから。
ここは専用駐車場付きで、重ねて人気物件となりそうですね。
駅からは少し距離はあるけどお店は揃ってて便利だと思う。夜遅くなってもお店がたくさんあるので明るいし。
北口のマンションは、夜道が暗すぎる。
シャリエは買い、だと思う。
海神町南行けばわかるけどなのも無いし、トラックの往来も激しい。とてもじゃ無いけど、住みやすいとは言えない
シャリエ西船橋に決めようと思います。
もうちょっと安かったらいいんだが
こちらは、電動アシストタイプの自転車が置けるのはいいですね。
屋根付きですし、今の時期は本体が汚れなくて助かるでしょう。
生活環境はいいですけど、自転車は必須ですね。
周辺施設もそこそこ離れているから、徒歩では子供がいたら無理。
買物施設が近いのはいいと思います。
トラックの往来が激しいというご意見が多いですが、実際に平日と土曜日の日中、現地に行ってチェックしましたけどトラックの往来は1台もありませんでした。(シャリエの工事関連車両は除く)
市川東病院のところで道路幅が絞り込まれているためか、大型車が抜け道として周辺道路を使うことはまずありません。また北側のイエローハットのある道路の走行音もほとんど聞こえません。
あの辺は夜もうるさくないハズ
それは良かったですね。
現地チェックは大切だなと思いました。
69さん、70さん、参考になりました、ありがとうございます。
65さんの、夜になっても明るいというご意見も良い条件の一つかなと思いました。
駅からはちょっと距離があるけど、それならではの価格なのだろうから納得できると思います。
駅利用の場合の帰宅途中にスーパーや飲食店、スポーツクラブがあるのは何かと便利ではないかと思います。
小学校や広場が近いのも安心で良いですね。
以前、すぐ近所のマンションに住んでましたが
小学校へ続く道は情報番組で危険道路と特集されたこともある道路ですよ。
大型車は少ないですが抜け道で交通量は多いし、飛ばす車も多いです。朝夕はシャリエの前くらいまで渋滞することもありますし。
音に関しては京葉道路を取り締まるパトカーのサイレンが昼夜問わず鳴り響くし、京葉道路の反対側の工場の音が24時間鳴り響いていて慣れるまで大変でした。
子供の通学や生活環境を考慮して、線路の反対側に引っ越しました
>72
>以前、すぐ近所のマンションに住んでましたが
>小学校へ続く道は情報番組で危険道路と特集されたこともある道路ですよ。
そうなんですか?
間取りから考えるとファミリー向けの物件かと思うので
こういう情報はとてもありがたいですね。
朝・昼・夜の周辺道路の雰囲気など治安と合わせて調べておく必要はありそう。
>>76 匿名さん
駅の反対側は確かに酷いものだけど、シャリエ側はそこまでじゃないでしょ。
ただ、朝とか海沿いの倉庫街にピストン輸送するバスが街に溢れて気持ち悪いっていうのはあるな
専用駐車場付きの間取り図のところを見ました。
ちょっとコンパクト目な物件でも、専用駐車場がついているのは大きいなぁと思います。
駐車場自体は、段差の下のところにあるようです。
マンションの土地自体が、底上げされているような感じなんですか？
庭側は、外から施錠はできるようになっているのでしょうか？
>>79 匿名さん
ならば、買わなければ良いし、ここも見る必要もないのでは？
あなたに根拠示したら、納得して買うんですか？ それに、根拠って何？ あの近所に住んでいる人、いっぱいいるよ？
私立に電車で行かせるならば別として、小学校も中学校も駅とは別方向だし。
いかがわしい店が嫌ならば、大きな駅の近くはどこでも無理でしょ。
>>80 匿名さん
住んでる人はたくさんいるけど、それは自分の都合を優先させて仕方なく住んでるんじゃないですかね。通勤には便利だし。だけど子育てしてる人で本当に西船橋に住みたいと思ってる人は少ないかと。妥協してるんです。
駅に近いだけでなく、
保育園や小学校も近いので子育て環境は良いのかなと思っていました。
でも、みなさんのお声を見ているとこの地域ってイマイチなようですね。
駅周辺って、ども人通りは多いものだと思いますが、何がイマイチなのか
具体的に何がどうなのか知りたいです。
北口は飲み屋、風俗等がありますね。ただ、南口は北口ほどではないと思いますね。便利な街なのは確かですね
現地に行ってみたけど車両、走ってなかったけど。
いい環境だと感じました
>>84 さん
>>現地に行ってみたけど
現地、「第一種住居地域 高度地区：第2種高度地区」と書いてあります。
高さ制限のある土地のようですね。
周辺は住宅街ですか？口コミが「妥協している」などあり、本当にそうならネックだなあと感じました。
現地案内図だけを見ると、飲食店街から1本裏に出たところにあります。小学校や保育園にも近いため、そんなに悪い地域ではない気がするんですがどうなんでしょうか。
公園もちらほらあります。
現地で感じる雰囲気も重要だと思うので、確認は必要そうですよね。
うーん、そんなにネガティブにならなくってもいいんじゃないかなとは思いますが
感じ方は人によるんですよねぇ
85さんが書かれている通り、子育て世代には
生活しやすい設備は多いですし、繁華街のど真ん中というわけではないです。
夜、現地に行ってそれで判断でしょうか。駅までもそこまで近いわけじゃないですが。
海神町南はまず駅からかなり離れています。周辺は抜け道なのでトラックや自家用車の往来は間違いなくあります。近くにある保育園は古くてそれなり。そもそも保育園なんて希望通りに入れる方はコネがある人なので気にしなくていいでしょ。子育てするには厳しいですよ。近くにはしょうもないスーパーと牛丼屋とイエローハットくらいでしょ？駅前は風俗といかがわしいxチャイナエステの巣。それが子育てにいいなんていう親はどうなんでしょうかね（笑）
そうなんですか。小学校は駅とは反対方向で、近い場所にあるので通学には良いと思うのですが。
住んでいる人たちもいることですから、あとは現地を見に行ってそれぞれで判断することになるのでしょう。
小さい子供ではなくある程度成長した子供のいる世帯なら平気ではないでしょうか。
お値段はそれほど安くはないので、それなりの価値はあるのかなとも思うのだけど。
けっこう厳しいご意見も見られるので、現地チェックは念入りにすべきかなと思います。
駅も遠い、中学校も遠いとなると、子供は通学で苦労しそうですね。高速は近いのですが、以外とインターまでは遠いし、入り口までの道も混むんですよね。ららぽーとは抜け道使っても土日は混雑、以外とこの辺は住みづらいです。
>>90 匿名さん
インターは近いです。入り口までの道は朝夕でなければ、それほど渋滞はないかな
ららぽーとは、裏道を使っていけば、行きはメチャクチャ時間がかかるということもないです。
帰りも出口によっては、そんなに時間はかからないですよ。
イオンは塚田のプレミストができたら渋滞が大変なことになりそうですが。
でも、概ね車持ちには、快適なところですよ
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、キッチンは収納などを含めてかなり使い勝手よさそう。
ガラスのオイルガードは見ためにもおしゃれです。
ただ割れないようにしないといけないですね。
生活しやすいと思います、西船橋は。
八千代緑が丘も検討したけど・・・。
ここに決めようと思います、以上
[No.97～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
東レ建設は、繊維メーカーの東レの子会社なんですよね。会社の評判はどうなんでしょうか。
東レ、ニトリにマットレスが売っていたのを見ました。夏衣料のサラサラ素材も開発していたような気がします。
繊維業として発展しているのは知っているものの、建設業として評判を聞いたことがないので、どうなんだろうと思っています。
東レ自体の株価は現在748.3円。
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3402.T
東レ建設のホームページもありました。シャリエブランドで統一するみたいです。
http://www.toray-tcc.co.jp/
HPの施工実績だと中～大規模のマンションでいくつかあるみたいですね。
西日本の方に多く建てているみたいですがそちらの方の評判はどうなのか知りたいところ。
建物自体で判断すると、価格は抑えめな割に高級感のある仕様で良いんじゃないかと思います。
ディスポーザー、個人的にはあってもなくてもどちらでも良いんですけどレスを読むと評価は高いみたいですね。
使いやすいんでしょうか。
色々、マンション見ましたがいいと思います。
東レのマンションだからこそ、キッチンの浄水器はトレビーノなんでしょうね。
わかりやすいです。
ビルトインタイプの浄水器ということで、見た目はスッキリしていて良いと思います。
たからのみずと言うのがマンションで使われているみたいですが
こちらはビルトインタイプのこのタイプなので
カートリッジ代もあまりかからなくていいなと感じました。
たからの水もカートリッジの交換などで維持費がかかってくると思いますが、こちらでは年間いくらになっています？
同じたからの水を採用するマンションでは、1年交換で費用が25200円プラス業者作業費が必要になってくるそうで、年に1回作業員さんが交換してくれるみたいですね。
浄水器は、ぶっちゃけカートリッジを外しても普通の「水栓」として使えるのでいいのかと思います。
東レとしてはトレビーノを使い続けてもらうことで、カートリッジ代の金額が儲けになるから東レ本社にも利益があるということなんだと思いますが。
ウォーターサーバーは場所を取りますし、水の交換が割と手間です。
子供が自分で水を飲んでくれるのでママの負担が少なくなるといいますね。
過去に使ったことがありますが、妊娠中にもおすすめという割には6リットル＝6kg、10リットル＝10kgの水をよいしょと持ち上げるのは重労働で妊娠中の負担は辛いと感じて途中で契約やめちゃいました。
簡単なウォーターサーバーだとブリタなどの水筒タイプを使っている人もいますよ。
>>106 匿名さん
ブリタ使ってもそのまま飲んだら不味いですよね。
なので、私はサーバー派です。たしかにこのマンションの狭さだと、サーバー邪魔かもしれませんねー。
あとはやはり安心の点でウォーターサーバーですかね。震災の時の放射能以来、私は絶対に口に入れるものには水道水使わなくなりました。
実家もそうですが、カートリッジが高いのでキッチンの浄水器は使っていません。
ウォーターサーバーは水道水をろ過するタイプのものを使っており、とても重宝しています。カートリッジ交換は必要ですが、そこまで高くないのと、水とお湯が使えるのでガス代が節約できます。
以前自宅でウォーターサーバーを使っていましたが、やはり水の取替と保管が大変な上に
水漏れしたので契約解除してしまいました。
自宅の水栓から出る水が全て浄水であれば楽ですね！
カートリッジ交換のコストはかかるかもしれませんが、全てお任せできるならいいと思います。
壁にIDEAウォールを採用しているようですが、これは全ての壁に下地が入っているという事ですか？
ペイントや釘打ちもOKとなっているのでDIYを前提とした壁なのか、それとも施工例に出ている黒板のような壁紙やマグネットボードになる鉄粉塗料の壁がオプションで選べるのか、詳細がよく分かりませんでした。
気になるなら問い合わせてみては？
IDEAウォールって、なんだか面白そうですね。入居後に自分たちでペイントしたりくぎ打ちしたりするようなことが書いてあるので、どうにでもできるのでは？
111さんの言われる鉄粉塗料というものがあることを知らなかったので、面白いものがあるなと思いました。塗るだけでマグネットボードになるんですか、すごいですね。
手作り感は出るだろうけど、素人仕事なので高級感はなかなか望めないだろうなとも思いますが、子供たちが小さいうちはどっちみち汚されちゃいますからね。
浄水器、ビルトインのトレビーノなんだそうですが、
交換用のカートリッジって自分で通販とかで購入できるタイプだといいなと思いました。
ビルトインのカートリッジは、
あまり安くないイメージ…
ただ、外付けのものと比べると明らかにキッチンはスッキリするので、
その点はいいとは思います。
このマンション、売れ具合はどうなのかな？
マンション画像に部屋の位置ごとの価格の表示があるのがとても分かりやすくて親切だなと思いました。
それによると、階数が違ってもほぼ同じ広さの部屋が大差ない価格になってます。
いずれも中部屋で、最上階と一階でもわずか20万円しか違いません。それってどういうことなんでしょう。
3LDK＋WICなのも一緒。ただ一階には専用庭と専用駐車場が付いてるとのことなので、一階はお得感があると思います。
間取りも田の字が基本の一般的な感じでもあります。
売れ具合はどうなんでしょう。
1期で何戸販売されたかわからないんですけど、先着順が8戸ということは1期で売り切れなかった分だと思われます。
西船橋の新築マンションではここがいいと感じますね
もう少し駅に近いといいが、いいマンションだと思う。
最寄駅まで徒歩１３分と距離はあるのですが
複線利用できるというのは大きな魅力を感じます。
バスで行かなければいけないほどの距離ではないので、許容範囲かなと思います。
もう少し価格が安ければ尚良かったのですが・・・。
設備が適当でも困るし、安心を買うという意識で見ないといけないでしょうね。
確かに、駅まであと1～2分でも近ければなぁとは思いますね。
ただ週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
やっぱり、これくらいリビングの広いマイホームはいいなと思います。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
何を優先にマイホームを選ぶのか迷うところです。
アイデアウォールって、壁に棚とかつけやすいって言う説明だったんですが、
アンカーつけなくてもしっかりと取り付けられるという旨なのでしょうか。
今までとは違うマンションっていうのを全面に出して、
駅までの遠さというのを補っている印象です。
駅まで少し距離があると
もう少し安ければもっと良かったのかもだけど…。
駅から遠すぎですよね
ここよりもセンチュリー西船橋のがまだいいかと思いました
徒歩3分のところにバス停もあるし100円ですし
センチュリーへのアップダウンはなかなかですよ、夜はさびしいし、店は無いし。
ただ、値引きは魅力的。
トレビーノのカートリッジは写真で見る限りアンダーシンク型のように見えますね。
交換は年に1回で交換も差し込んで回すだけなのでセルフで管理するものなのでしょう。
発注は通販で取り寄せられれば便利ですが、検索には出て来ないので管理会社経由になるのでしょうか。
浄水器のカートリッジって幾らぐらいするものなんでしょうね？
高いのだったらなんとなくもやるなぁ…
一度、交換して、品番がわかるので、それでネットで検索してみてもいいのかもしれないです。どの機種が搭載されるのかわからなかったので、トレビーノのアンダーシンクタイプのカセットの値段をググってみたら、9000円弱ぐらいのものが出てきました。
写真で見ただけですけど、梁のない天井っていいですね。それだけでも部屋が広々して見えるように思います。床はウォールドアの部分もレール無しですっきりなので、リビングダイニングと一体で使うときでも自然な感じになるでしょう。ウォールドアの収納部分も邪魔にならず、見た目も自然だと思います。
部屋の位置とプランに価格がしっかり公開されいてるのはありがたいですね。最上階も1階もあまり価格に違いが無いのが意外ではあります。
ここはやめてパークホームズ西船橋かセンチュリー西船橋で検討したいと思います。
西船橋にマンション買う人って、周りからイヤらしい街に住んでるって言われても、何とも思わないのかな？それって外した笑えるよね？（笑）
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
西船橋はとっても便利だよ、住んでみると、
住みづらいところはイヤだね
IDEA WALLはどうなんでしょう。くぎ打ちもできて棚を取り付けてもしっかり固定できるようですが。
取り入れているのは一部屋だけなので、イメージとしては主に子供部屋になる感じなのかな。
自分たちが住んでいる間は自由でいいけれども、リセールする場合は塗り替えなどすれば大丈夫なんでしょうか。
おもしろいアイディアではあると思いました。好きな絵や写真、コルクボードなども遠慮せずに壁に掛けられるのはいいなと思います。
価格公開していますね。最上階でも4000万円台なので安いと思いました。
西船橋、駅からそこまで近くなければ5000万円予算で戸建ても購入できます。
このマンションは駅から離れているので、それがネックかな。
ここは戸建てと比較している人が多いんでしょうか。中古戸建てだとこのマンションより安く買えたりしますか？
>>136
>>狭い土地に建った情けない細長い家しかありません
そうなんですね。ありがとうございます！
SUUMOで検索してみたら、5000万円くらいで（4600万円くらいで）戸建てもありました。土地の広さも要確認ですね。
戸建てにした方がと言われたので、買えるものかなと思って検索してみましたが狭小住宅だとマンションの方がよさそうですよね。
マンションだと鉄骨構造で音も聞こえにくいといいます。木造で密集していると周囲に音が聞こえるかもしれなくて（男児がいます）気になります。
マンションは高層階だと眺めもよさそうでいいですよね。
このマンション、ほぼ完成みたいですね。
ここの６もしくは７階に決めようと思う。
少し前に壁のIDEA WALLについて質問されていた方がいらっしゃいましたが、
こちらのマンションの各住戸の壁の一面に下地が入っていて、自由にカスタマイズして棚や額縁が取り付け可能、耐荷重量は10キロまで可能なようです。
確認はしていませんが10キロという事ですし、アンカーを下地に打ち込むタイプではないでしょうか。
ほぼ完成しましたね。エントランスが思いの外、CGに近い感じですね。
ただ、個人的に建物自体は向かいのプレミストの方が高級感があるように見えますね
外観見た瞬間、このマンションはないなと思ってしまいました
逆に自分はいいと思った。
新春トリプルキャンペーンを実施しています。これは初めて来場した人対象ですよね？
来場の人にケンタッキーの券3000円分かドミノピザギフトカード3000円分、子供連れの人にメリーズのおむつかお菓子詰め合わせ、成約特典として30万円分のインテリアオプションついています。
他のモデルルームに来場したこともあるのですが、ケンタッキーのチケット3000円、おむつプレゼントは初めて聞きました。
マクドナルドのチケット、イオン商品券、JCBギフト券などは聞いたことがあります。
我が家、ケンタッキー好きな家族がいるのでちょっと欲しいなと思ったり…
おむつも子育て経験者からすると、地味な出費だと感じています。
外観、CGとそこまで変わりませんでした。口コミ評価で外観は思ったものと違うマンションも多いと聞いていたので、想像に近くてよかったです！！
なんか、惹かれるものがあるキャンペーンですが、ちょうど検討中の人には嬉しいプレゼントではないでしょうか。ちょっと足を運んでみようかなという気にさせるものがありますね。
外観はイメージそのままなのですね。清潔感があって整った感じが好印象です。ただ、アプローチガーデンの小さな段差が良し悪しな感じもします。うっかりつまずいたりとかしそうで。
近くにラブホがいっぱいって以外に良いとこってある？
もうちょい歩けば戸建ても視野に入る価格ですね。
>>アプローチガーデンの小さな段差が良し悪し
私も思いました！
今は子供もスムーズに歩けるので問題ないですが、もうちょっと小さい時だと段差でベビーカーの車輪がはさまってしまったりしたことがありました。
あれって結構危ないです。
子供もつまづいたりしますよね・・・
もうそんな年齢ではないものの、もっと小さいお子さんがいると気になるかなと思いました。
他の方も戸建て購入できると言っていましたが、庭の管理、狭小住宅だと音が響くなど戸建ての問題もあるのかとマンションのメリットにも注目しています。
シャリエ西船橋、完成したようです。
いいマンションだと思うが、もう少し安ければ
最寄駅に近い好立地ながら、買いやすい価格のマンションだというのが印象的。
キッチン含め、水回りの設備も充実しているので使い勝手も良さそう。
総合的に見て、ファミリー層向けのマンション物件ですね。
駅から遠すぎるのがちょっと…
北口のパークホームズかセンチュリーのが良さそう
センチュリーは100円バスもあるみたいだし
西船橋駅からセンチュリーまで歩いて行ってみな
脚腰、鍛えられるから(笑)
(笑)とはありますが、けっこう運動は大事なのでいいんじゃないでしょうか。ジムとか行くのが好きな人はいいけど、そうでない場合は意識して運動しなくても、通勤で往復20分以上歩くとしたらいい運動になるのでは。お金もかからないし、毎日続けることになるだろうし、健康になって支払いも無理なくできる生活ってそんなに悪くないのではと思えたりしました。
>>156 匿名さん
センチュリーの話はセンチュリーの板でと前置きしつつ、往復20分以上ではなく片道20分と考えた方がいいです。バスは通勤通学の時間帯は駅までの時間が読みづらく、雨が降ればなおのこと。踏切から先が時間かかることも多いので、京成西船駅で降りて歩いて西船橋駅という人も多いです。帰りは比較的利用しやすいと思います。
パークホームズとシャリエで悩んでいる。価格的にはシャリエ。南口の方が生活しやすそう。
東レ建設の評判ってどうなんでしょうね？
東レ自体は知っているのですが、建設会社はよくわからなくて…
「徒歩13分」がネックかなと思います。往復は徒歩26分でおよそ30分くらい。
運動にはなりますよね。
坂道があるなら候補外でしたが、歩きやすそうなのでいいかなと思います。
エクササイズにはなりそう！
駅から少し遠くても、保育園や小学校が近いです。「海神南子供の広場」は知らなかったのですが、ちょっとした遊び場として使えるでしょうか。
[No.154～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
西船橋駅では一番という印象
南口
価格
広さ
タイプが豊富
南口＞北口
です
南口のが良いと断言するのも如何なものかと思いますが
駅までの距離、周辺環境も加味した方がよろしいかと
近くに住んでいます。徒歩13分は歩くと結構辛いです。自転車なら総武線ホームまで、ドアtoドアで10分です。南口は飲食店、病院、スーパー、ドラッグストアが揃っていて便利です。ラブホテルも南口は海神駅近くまで行かないとありません。でも、小学校の近くにラブホテルがあるので、好ましくは無いです。
北口近隣はスーパーが近くにありません。坂道も地味に辛いです。車で原木インターから帰って来ると、北へ向かう渋滞が酷いので、南口の方がすぐ家へ帰れます。
シャリエ前の道は船橋への抜け道で、直進の一本道なので、朝晩の交通量が多く、車がかなりのスピードで通って危険です。小学校は近いですが、中学校は海神中学校で、遠いです。
パークホームズもシャリエも、どちらも良いところと悪いところがありますね。
北口はワイズマートしかスーパーないんですよ
コンビニも少ないし
飲食店は色々揃っているね
駅からもう少し近かったらと思うが、買い物に便利なところという印象。広さ的にもいいと考える。
間取りのページを見ましたが、面白いですね。
IDEAWALLで演出できる壁は、DIYしたりできるんでしょうか。
無料オプションサービスなら楽しそう。
ウォールドアで広く使えそうですし、収納も広い！
洋室1のWICがあるおかげで、四角形に近い部屋になっているのもいいなと思いました。
専用庭、専用駐車場があるのもよさそう。旅行が多い家庭だと、専用庭側から用意ができます。
西船橋駅は何かと便利ですよね。
価格もいいかな、と。
Aタイプに決めようと思います。
他と比較しても良いところが見つからない。
交通量も多いし中学校も遠いしで子育てには不向きかな。
交通量多くないと思うが・・・。
>>167さん
詳しい情報ありがとうございます。自転車でも10分の所要時間がかかってしまいますから通勤のロスタイムがある程度あるのはデメリットかな
小学校は近いようなので、家族世帯で住む分には問題ないかな
深夜バスが通っていますから、仕事が遅くなったときに利用できますし、なによりも空港までのアクセスが良いですから
旅行好きの方や出張が多い方などは住みやすそうですね
深夜バスもあるんですね！
西船橋駅はかなり充実していますね！
３月１１日だけに色々考えます。
>>175 通りがかりさん
残念ですが、南口側にはバスは通っていません。バスは北口から北方面のみです。
確かに、西船はかなり多くの路線が使えるので、災害時には何とか近くまでは帰ってこられますね。
駅まで徒歩15分くらいの立地に住んだことがあるので
徒歩13分程度であれば、遠いなという印象はあまりありません。
時間ギリギリにしか出かけられない人にはとっては
ホームまでの時間もあるので厳しいな思う人はいるのかもしれませんが。
素敵な建物だね
リビング充実ライフとありますが、ほんとそうですね。
リビングの窓がとても大きいので、
おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。
この広さだと友達を読んでホームパーティなども十分にできそうです。
家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽でいいなと思いました。
南口だけど駅から遠い、
地盤が心配、
周辺に公園がない、
幹線道路が近いため空気が汚い、
以上から購入に踏み切れません
DINKS向けなのか、ファミリー向けなのかもはっきりしないマンションですよね
ファミリー向けだろうけど、立地考えたら購入にはなかなか踏み切れないだろうね。場所の割には西船橋というだけで価格設定高いし。
私はあのトラックの往来が嫌ですね、子供にとって危険な気がして、どうしても海神南辺りに住もうとは思えません。
手頃な素敵なマンション
パークホームズかシャリエで検討中
パークホームズはまだ、完売されてないのかな！？
提供公園だと思いますが、子供達が遊べるところもあっていいと思いますね。
[No.189～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公園がないとのご意見がありましたが、公式サイトのギャラリーに小さな公園の写真が出ていました。
そのほかにもマンションの近くには海神南子供の広場、西船橋近隣公園があるようですが、あまり広くない公園なんですか？
公園、ありますよ！
建物のとなりも空き地みたいなので
ゴチャゴチャした感がなく、いいですね！
壁にアイデアウォールを採用していて入居後に自分好みにアレンジできるようですが、
手を加える前の状態、標準ではどのような壁になっていますか？
白い壁紙が貼られていて何もアレンジせず、そのままの状態でも使える感じですか？
標準の白い壁紙が貼られていて何もアレンジせず、そのままの状態でも使えますよ。
外観がいいです。
大手ゼネコン勤務の者で購入を検討してましたが、内覧時に建具・サッシの傷、コーキング材の汚れ、クロスの浮き、共用部の塗装汚れ、共用廊下の水溜りなどなど多数あり、自社できちんと検査しているのかと不安になりました。同業者の目で見ると品質はいいとはいえません。
プロの目で見るとそういうものなのですね。一般人には気が付かないことも多そう。でも傷や汚れや水たまりは目立ちそうですからわかるかな。
せっかく美しい白い壁ですから、クロスの浮きや汚れはちゃんとチェックしてきたい部分だと思います。浮きは後々はがれてきたりもしそうだから気をつけないといけませんね。見つけたら速攻手直しをしてもらうとか。
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
プランをみると、かなりタイプが多そうですね。
駅までもう少し距離が近ければ尚良かったかな。
メジャー7と比較すると外観の団地感が否めないです。
金額的には魅力あるのですが、他に何か背中を押してくれるような武器ありませんかね？
他のマンションも同じだけど、いろんな部屋のタイプがあるね。どのタイプも広いし、収納スペースもある。北口とは違いスーパーの充実がいいよね。
こちらの契約者さんに決断の決め手となった理由をお聞きしてみたいですね。
公式サイトでは選ばれる理由として駅からのアプローチがフラットである事、
鉄道路線が充実していて職場までのアクセスが良い事、
リビングが充実している事があげられますが契約者さんのナマの声が
聞いてみたいです。
西船橋の便利なところ
価格
各部屋、バルコニーの広さ
収納スペースの多さ
隣が実行されない計画道路！？のための空き地があるので、窮屈な感じがない
通りから入った場所のため静かなところ
提供公園やエントランスまでの広々としたスペース
公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思います。
カーテンが必要だったり冬は寒そうだけど、やっぱり窓の多い間取りがいいなとは思います。何より開放感があるし、換気ができるのは利点だと思います。あと自然光で室内が明るいのも魅力です。でも角住戸って他より少し価格が高めなのかな。部屋数も限られてるから抽選になる場合もあり？
一階の専用駐車場と専用庭付きの間取りもいいなと思いました。庭には散水栓も付いてて特に夏場は気持ちいいんじゃないでしょうか。
いまどきはあまりマンションって抽選になることって多くないような…。
抽選にならないように
担当者が階をずらしたりとか、調整をしたりもすると聞きます。
角部屋は確かに高くなりやすい部分はあるけれど、お隣が片方だけという気楽さもありますよね。
良いマンションと評価する
現在資料請求後成約で30万円分のプレゼント企画やられていますね、、、売れ行きが良くないのでしょうか？
竣工から5ヶ月経過で1割売れ残りですからねぇ
売れ行き良いとは流石に言えないでしょうねぇ
船橋ICには近いですよね。車を使う人にはいいのかも・・・
といっても、関東は車離れの人が多いですから、電車利用の人には酷かも・・・
今だとマスクでより暑く感じますよね。接触冷感のマスク使っています。
価格公開をしていて、最上階は4000万円台。
都内通勤ができる立地で4000万円台なのは魅力な気もしました。
金額的にも場所的にもいいと思う。買い物も便利なのでは？
駅を利用して通勤する人たちにはこの季節からはちょっとしんどいかもしれませんね。マスクもありますし。徒歩で急ぎ足で10分～歩くと汗もかくでしょう。ゆっくり歩いて行けるような時間に家を出て、電車時間には余裕をもって座っていけるのが理想かもしれません。始発が多いようなので。冷房で汗もすぐひくでしょう。風邪ひかないようにしないとですね。
お買い物が便利なのは、車か自転車を利用するという条件で、ではないでしょうか。
北口と違いアップダウンがないから、たいしたことないのでは！？
徒歩13分をたいした事ないと思う人もいればきついと思う人も居る
ただそれだけ
私個人的には夏場に徒歩13分は汗だくになるしきついと考えます。
西船橋駅は駐輪場が充実していたような！？
エントランスまでのゆとりあるスペースが気に入ってます
夏場にマスクで徒歩13分は危険だと思います。
例え自転車でもマスクをすると暑さが倍増しますよね。
マンションから駅までバスは利用できますか？
駅までの道にもいくつか選択肢があればいいと思います。
厚労省では周囲に人がいない場合はマスクを外して熱中症にならないようにと言っていたような気がします。
臨機応変で良いのではないでしょうか。
徒歩ルート動画というのがあって、実際に歩いた気分になれるのが親切だと思います。
駅からのルートにはたくさんのお店があって、買い物には困らなそうです。
道がフラットなのも歩きやすいと思います。
残念なのが大き目の街路樹の並木が無いことかな。
あったら炎天下に歩くのがかなり楽なのですけど。
見学しました。いいマンションだと思いました。
人が接近するほどの距離でなければ、確かにマスクはしなくても良いようです。
でも、外しているときに、誰かとすれ違ったらものすごい目で見られると聞きます。
そう考えるとマスクを外して歩くことはできないかなと自分は思います。
１３分の道のりをどう考えるか、人によって違うものですね。
駅まで自転車で行きたいけど、駅周辺ってそこまで駐輪場が多いわけじゃないので
すぐには月極に停められるわけじゃなさそうですね。
キャンセル待ちみたいな感じで
待ちの列に並ぶような感じになっていくのだろうか…。
西船橋っていうのはターミナル駅だからいいんですけどね。
駅まで13分は微妙かもしれませんね。自転車だとらくらくだけど、徒歩だと少し疲れているときは遠く感じるかもしれません。ただ、途中にお店があったり変化のある道だと歩いていても気がまぎれるので距離より短く感じる場合もあると思います。現地を歩いてみてどう感じるかチェックしてみてもいいかなと思います。
通勤は別としても、自転車があると楽しみがたくさんある場所のようですね。ロケーションの案内を見るととても楽しそうです。
駐輪場、空いてるよ！
ここの小学校は、信号が周りにほとんどないという危険なエリアということでテレビに出ていましたよ。そういうのも含めて価格に反映されてるのかと思います。私は小学校の子供いるので、ここは絶対にあり得ないと感じてしまいました。
駅までスーツで自転車通勤はダメですか？
今自分が住んでいる地域はそのようなスタイルの方もお見掛けしますが、この辺りは駅まで自転車通勤される方がいらっしゃらないのですか？
みなさん徒歩かバス利用なのでしょうか。
>>232 匿名さん
ダメというか、スーツで自転車乗ると、スーツが痛むし、駅に着いて電車に乗る頃には汗だくでしょ？
他の乗客にも迷惑ですよ。
スーツで自転車乗ってる人は、乗らざるを得ないんでしょ。駅までのバス代もったいないとか、他に交通手段ないとか。ここって、マンションですよね？マンションって駅近ってのが当たり前、なのでなぜ自転車にスーツで乗るのか不思議です。
駅徒歩13分の距離であれば帰りに買い物もしたいですし、私は自転車を利用します。
マンションから駅まで自転車なら3～4分くらいですか？それくらいなら汗はかかないのでは？
夏はバスを利用できれば一番ですがバス停が近く便数が豊富だといいのですが・・・
>>234 匿名さん
買い物して徒歩で帰れる、それがマンションのスタンダードですよ。ここはそうじゃないってことでは？
スーツで自転車はほんとやめた方がいいですよ。見てて辛いです。
同じ市内に住んでおり、長谷工の他のマンションを、見に行きました。マンションの目の前の道路が抜け道で車通りが激しいと聞いて日曜に目の前まで行きましたが結構多いですね。あと、京葉道路が近いので排気ガスとか騒音はどうなのか気になりました。
五件見学したがここがいいと思った。もう少し安いといいが・・・
西船橋って電車は便利です。大手町や日本橋なら都内の過半数の駅より早く着くんじゃないかな。だけど何も無い街なんですよね。駅前も駅前以外も本当に何もなくて千葉のターミナル駅ということが信じられないくらい。これから開発が進んで人気の街になるなんてこともないでしょう。そんな駅のしかも駅遠マンションに4000万以上は私なら払えません。
確かに駅周辺には風俗とラブホとパチンコ屋がたくさんありましたね。あと何故か学習塾も多いと…。なかなかカオスな街並です。
西船橋は夜中に若者？が大声で騒いでるのが聞けますよ。まさに今大声で叫んでいて閉め切った部屋の中まで響いてきます。
完成から半年以上たっているが、まだ半分近い部屋が売れ残っているのでどんなもんか先週行ってみた。
アクセス
西船からは徒歩１５分程度、特に危ない道とかはなさそうだが、駅近とは言えない。
共用部分
通路が絨毯だが、植木の周りなどが一部コンクリートむき出しで花壇の土で汚れてたり、手すりもすでに汚れがたまっているので手入れがされていないところが残念だった。
景観
南向きの住居を見たが、製鉄工場と京葉道路の前って感じなので、自然とか景観を求める人はオススメできない。ただ京葉道路の騒音はさほど感じなかった。
部屋
可もなく不可もなく。食洗器など基本的なものはついているが4000万以上級の部屋としては平均的
価格
駅からの距離と周辺環境からして、この値段は高いなと。
５０００万以上出すなら、近くにもっといい物件あるので、資金計画なしでドロップアウトしました。ただ、売れてなくて困っているのか値下げには応じてもらえるみたいなので、検討している方は交渉してみてもいいと思います。
総合
完成から１年経ってないのにすでに共用部分が薄汚れているのでメンテナンスがなってないのが残念でした。周りが工場と高速道路と巨大な鉄塔群なので、景観が最悪なのが個人的にNG。完成後、半分近く売れ残ってる理由がよくわかる物件でした。
西船橋在住です。西船橋は便利な町ですよ！都内にも近いし、休みの日に遊びに行くのも楽だし。
西船橋便利ですかね？電車は便利ですけど、ユニクロすら無いですよね？
ターミナル駅なのに駅ビルもないし…
まだ、HP上より角住居も売れ残っているようですね。価格もかなり全体的に下がっているのでしょうか？
MRで直接値下げ交渉応じてもらえますよ。どう考えても売れなくて困っているので。私は1000万値下げされても買わないと思ったのでドロップアウトしましたが
>>251 マンション検討中さん
250です。私は完成から数か月経ってから、現地で物件見れたんですが、
・既にマンションが汚い（通路のカーペットが掃除されてない、植木の土が通路を汚している、手すりも埃だらけ）
・南向きの部屋をみましたが眺望が大きな工場と高速道路と鉄塔群で殺伐としてる
・駅から徒歩15分部屋も平均的な割に高い
が主な理由ですね。
あと担当販売員もはずれでしたね。西船周辺環境の説明お願いしたらなぜか戦時中の歴史の話だけ延々しだしたり、しょっちゅう席外して戻ってこないし、断ったら若干逆切れして、他の検討中のマンションの難癖つけられたり怖い人でした
>>252
詳しくありがとうございます。
販売員の当たり外れはどうにもできないので、大変でしたね。
入口の緑が良いなと思う部分もありましたが、共有部の手入れ不足から考えると綺麗な状態の維持は困難な可能性がありますね。
駅からの距離の割に強気な金額には同じく疑問をかんじます。
こちらのE又はAタイプの部屋が気になっているのですが、どこのサイトも値段の表示がなく困ってます。
直近の値段をお知りの方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです。
まだ売れてないようですね、、、
西船橋駅の駅前のイメージもあり、数件見学して良い物件が無く、「検討エリア内の物件だから一応、見学してみる」くらいの軽い気持ちで見学行きましたが、駅から離れている分、静かですし、周りも戸建中心の場所なので日当たりも眺望（私の住戸は東電の施設が見えますが開放感は抜群）も良い。
上層階でも下層階と価格も変わらないので私は上層階にしました。
価格などの条件も私達家族の意向を伝えると担当の方が売主さんに掛け合って頂けましたので此処に決めました。
駅距離は少し気になりますが雨の日は息子の幼稚園に送るついでで妻が駅まで車で送って行く等して生活していて不満は今のところ無いです。
契約者です。
長期間いろいろ物件見た中でプレミスト船橋塚田とシャリエ西船橋で迷っていましたが、プレミスト船橋塚田は新船橋駅がここ数年でマンション団地化し、もう土地が無い供給過多気味であるのに、そのまた奥で買うのは将来売る事を考えると値崩れリスクがあるのかなと思いました。
JR沿線の方が西船橋は分かりませんが今後も開発があるだろうし、沿線では割安感もあると思い契約しました。
あと住んだ後に分かったのですが近くにはOKストアも出来るみたいですね。
ベルクスも好きですが、OKストアが出来るのは嬉しい。
>>259 eマンションさん
駅からあんな遠い所のシェリエマンションか 又は塚田駅から数分の所のマンション
最悪離婚し売ることになった場合 駅から遠い方は築年古くなれば売れないよー
調べれは分かることだよ駅から遠いマンションはマンション売りますのチラシも入らないんだからねー
>>260 口コミ知りたいさん
その辺も調べてみましたが、シャリエ西船橋と同じ町内の成約履歴を見たところ
徒歩15分、築13年のマンションでも坪160万前後で売り買いされているので売却損は無いかなと思います。
因みに塚田駅5分圏で築13年で坪120万前後でした。
新築販売価格も広さも同じくらいなら、西船橋が手堅いと思いました。
治安と価格のバランスが
とれてない。
駅からの距離はありますが、インターも近いですし総武線沿いってのは強みになると思います。
あとは西船橋という街を好きになれるかどうかですね。
ちなみに私は住んでみて分かりましたが、風俗がたくさんある街はダメでした。
>>266 通りがかりさん
そうですね。
お店が多くて食事や買い物は困りませんでしたが駅前のマック、セブン付近で中国人？による風俗の勧誘が凄かったです。夕方になると毎日いるんじゃないかってくらいいました。
それさえなければアクセスも良いし街としてはよかったんですけどね。
なのでTX沿いを検討してます。
西船はかいざんがあるから好きです
何回か前を通った際に、正面玄関に大きなママチャリが1?2台階段を乗り上げて停まっているのを毎回見かけるのですが、駐輪場があるのにどういうことなのでしょうか？
ここもだけど、ハザードマップでやばい西船橋南口エリアを買う人の気が知れない
災害時のことを全く考えてないのかな
[No.241～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題
・削除されたレスへの返信
ここってまだ売れ残ってるんですか？
はい。
竣工から1年10ヶ月
現在6戸絶賛販売中です。
治安は改善されていきますか？
早く完売するといいんですが
いいマンションなんで、もうそろそろ完売するんじゃないかと。
夜のまちに住むということの意味を
じっくり考える時期かもしれません。
お、おう。西船橋最寄りでファミリーで住んでいる人なんていくらでもいるけれど、そんな悪評聞いたことないわ。駅近辺はたしかにごちゃごちゃしているけどね。
風俗って主に北口でしょ？
南口、特に南東側にはほとんど、ないでしょ！
それて、基本的に郊外の主要駅には、ほとんどの駅であるでしょ？
吉祥寺、中野、武蔵小杉、浦和、中目黒、溝ノ口
東京近郊の人気駅は、どこも風俗ありますよ！
西船橋だけじゃないですよ！
なるほど。
便利な駅には、利用者が増える。そして利用者が増えると、いろいろな店が集まる。だから、便利な駅にはどこも風俗が少しはある。
西船橋も千葉県随一の利用者数なら、風俗も一定やむなし。
人気の武蔵小杉、中目黒あたりにも風俗あるなら！
少なくても、公式サイトに書かれている駅までのルートを歩く限りでは
ごくごく普通な印象しか受けないけれど…。
マンションと駅の間が徒歩13分って結構あるように正直思うが。
繁華街からは距離があり、でもギリギリ駅まで徒歩圏っていう立地だと感じました。
夜のお店がある街で育ちましたけど、中学くらいまで存在も知らなかったしですし、みな健全に育ってますよ。歌舞伎町とか池袋みたいな繁華街ならまだしも、西船なんて知ろうと思わなければわからないですよ。そういったお店が全く無い場所とかどんな田舎で育ったんですかね。
地方だったら歓楽街と全く関わらずに生活することもできるけれど、首都圏で歓楽街を完全に避けて生活するのは難しいでしょ。
このマンションの方はみなさん、どこで買い物していますか？
駅までの道に３～４つスーパーがありますが、おすすめはどこですか？
スーパー以外でも、おすすめのお店とかありましたら教えて下さい。
大きなショッピングセンターは、新船橋のイオンが一番近いですかね？
よろしくお願いします。
[No.287～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
西船橋を悪く書いているのは、周辺ローカル駅のマンション販売業者でしょ！
ターミナルの西船橋に客奪われるから！
確かに西船橋駅は、ターミナルの割には寂しく、少しは風俗ありますが、他のターミナル駅と比較しても、環境そこまで悪くありませんよ！
外観がかっこいい。他とは違うね。
なかなかいい間取りですよ。
シャリエ西船橋【プレミストの南側、お見事なランドプラン】5階78㎡5,290万円（坪単価225万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-6475.html
シャリエ西船橋【アプローチガーデン×提供公園×MYコレクション】6階65㎡4,190万円（坪単価213万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-6476.html?sp&sp
JR中央線エリアの23区内から近隣に越して約2年の者です。
駅からの途中にあるスーパー3軒のいずれかで毎日何かしらの特売をしていることもあり、助かっています。ファミリー層が多いせいか、肉や魚でも1パックあたりの量が多くて単価が安いですし、千葉県は野菜も旬のものが安いです。おかげで食生活はとても豊かになりました（自炊できるなら）。閉店時間はそれぞれ、21時と22時だったでしょうか。都心部から遅い帰宅が多い方はちょっと…でしょうか。23時までやっているディスカウントのジェーソンぐらいはあります。
駅の南側は、マンション、アパート、生産緑地がほとんどで、街で遊ぶという楽しみは期待できません。ちょっと飲みに行きたい、というのであれば、北口に飲み屋街があります。南側には幹線道路（片側1車線）沿いにポツポツ、といった感じです。都会での生活に慣れている人からすると、夜道も少し暗く感じるかもしれません。しかし、自転車をお持ちなら、天気の良い週末に本八幡の手前のコルトンプラザ、船橋港のららぽーとまでそれぞれ約30分もあれば行けます。軽い運動にもなり心地よいですよ。京成の海神駅脇を抜けて高台のアップダウンを越えればイオンモールもあります。
既出の通り、西船橋駅はJR総武線、武蔵野線（京葉線直通もあり）、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道があり、都心へのアクセス、沿線商業施設などへのお出かけ（総武線で船橋の商業地区。京葉線で、舞浜のディズニー、新浦安・新習志野?海浜幕張間のショッピングモールやコストコ、郊外型チェーン店、南船橋のららぽーと、ビビット…など）も便利です。いずれも直通電車があれば15-20分程度です。混雑具合は時間帯次第ですが。平日朝のラッシュ時はちょっと覚悟が必要です。
京成線の京成西船駅はJR西船橋駅の奥に離れているので、プラス5分前後。快速が停まらない駅なので、割り切って海神駅まで歩いたほうが楽かもしれません。
自治体関係だと、京成西船の手前に市役所の支所があり、住民票などの手続きはそこで済みます。自転車で行くなら本庁舎もプラス5分ぐらいの距離でしょうか。すぐ近所の小学校は選挙の際の投票所です。期日前は本庁舎となります。
周辺道路事情ですが、一般道で車の移動は平日・週末を問わず、渋滞を覚悟しましょう。片側一車線の道路が当たり前で、地元の抜け道を駆使しても目的地まではそれなりに時間がかかると思ったほうが良いでしょう。湾岸道路（高速・湾岸線、国道357）も、週末の朝早くぐらいしか空いてる時間はないのではないでしょうか。インターがすぐ近くの京葉道路も都心方面は同じ感じです。週末の余暇のための利用なら朝早く出れば大丈夫でしょう。
目の前の道は京葉道路・原木インター?船橋インターの抜け道となっているため、結構な速度で走り抜ける地元以外の車も多いです。歩道がある部分、無い部分と混在してますので、小さなお子さんがいる場合はご注意ください。
のんびりできる大きな公園などは北側の行田公園まで行かないといけないので、思ったより緑は多くないですが、職と住のメリハリを持ちたい方にはとてもいい場所だと思います。
すぐ南側の京葉道路の影響がどんなものかは、ちょっと分からないのでごめんなさい。
アラシさんが何が目的でこのスレに粘着しているのか不気味だな。都心の超人気物件とかならわかるけどさあ。
>330 匿名さん
調べましたが、西船橋駅近隣に13箇所も保育園が有ります。（シャリエ西船橋側南口には9箇所）小学校も1校ですが近いです。中学校は遠いですね、この部分はデメリットかな。乗り換え含めた人が集まるターミナル駅なので学習塾は16校もあり選びたい放題ですね。駅からの移動手段が豊富なので進学先の選択肢も広がるかと。
同じく病院やクリニックも評判は2の次として近隣に多数有ります。
駅からの導線にスーパーマーケットも2-3件あるので買い物にも困らなさそうですね。
公園も意外と有りますね。
風俗云々のご指摘も有りますが、7-8歳位までの親と行動を共にする児童をお持ちの家庭であれば近づかなければ気にならないかと。それ以上の年齢のお子様をお持ちであれば、いずれほっといてもどういう場所か自ずと学習するのでは。治安が気になるのであれば、自治体や地場の政治活動されてる方を通して改善していくしかありませんね。
西船橋駅に住み子育てをするメリットはあるっちゃあるんじゃないですか？
渋滞や歩道が狭いってのは船橋市海沿いの長年の課題ですね。
>>331 通りがかりさん
近隣に保育園も塾もそんなにありませんよ。近隣ってどんだけ広い範囲で言ってるのか…
公園も小さい公園ばかりだし、特にここの近辺は少ないです。
トラックの往来の多さなど、子供にとってのデメリットの方が圧倒的に多いです。
風俗もですね。いかがわしいエステが南口マンションにたくさんあります。
西船橋駅に住み子育てをするデメリットっとはあるっちゃあるんじゃないですか？
西船橋近辺は文教地区ですからね。お受験熱も高いですよね。
西船橋にはSAPIXもありますからね。中学受験させたい人には心強いですね。
利便性あるわりにほどよく長閑なのがいいところですね。
西船橋は文教地区ではないですね。誰がそんなデマを？
この辺は畑が残っていたり、緑地があったりで、いい意味で長閑で住みやすいと思うな。
緑地なんてありますか？
小さいとはいえ隣に公園があるのは魅力的。
西船橋近辺に、学習塾が多いことでは！
それと、幕張にあるインターナショナルスクールや渋幕に通いやすいとかかな。
この近辺の小学校はどことレベル高いですよね。
普通ですよ。公立なんてどこも一緒です。
>352 匿名さん
公立なんてどこも一緒なんて、珍しく根拠ないこと言いましたねｗ
先生方が泣いちゃいますよｗ
小学校はちょっとわからなかったですが、中学校は西船橋駅から一番近い葛飾中学校は、みんなの中学校という口コミサイト（在校生・卒業生・保護者が書き込む口コミサイト）では、進学実績・学力レベルの評価が、千葉県337校中59位の評価（船橋市で区切ると27校中上から5番目）でした。歴史も古く、現在はどうかわかりませんが、昔から船橋市に住んでる家族持ちの友人数名から聞いたら、教育に力を入れているイメージのようです。口コミでも、そういった書き込みが何点かありましたね。
ただ、このシャリエ西船橋の学区は、海神中学校なので関係ないですが。。
また「文教地区」に関してですが、その言葉のイメージとしては「なんか自治体が教育に力を入れている地区」のように思われますが、教育施設が多く集まっている地区のことの呼称でもあり、都市計画法で定められた特別用途地区の一つであり、良好な教育環境を維持しようというので、細かい条例で地区内の建築物の用途などに制限が加えられる地区のことです。船橋市は、こういった制限を設けているかは不明でしたが、船橋市のホームページで見れる「船橋市の景観特性」というレポート的なものの11ページには、西船橋駅を中心に左上エリア※添付スクショは、「文教施設用地」となっていました。
（ちょうど葛飾中学校と葛飾小学校があるエリアですね。）
また、不動産広告等でも、学校や図書館などが集まってる地域をさす場合もあるそうです（Wiki）
ただ、船橋市は条例等はしいて無いと思われますので、制限を掛けてるわけでは無さそうなので、最初にコメントされた方は、半分当たって、半分外れてる感じですかね。
学習塾も西船橋駅近隣に多数集積？してはいる？またその学習塾も電車に乗って通われてる生徒さんもいらっしゃるくらい評判はそこそこ良いみたいですね※。近隣の市川駅、船橋駅、津田沼駅、東船橋駅、本八幡駅、それぞれでNo1の塾の星評価で、西船橋駅のNo1の塾の星評価はこの駅たちの中では2番目の点数でした（※塾ナビという塾・予備校検索サイトでの口コミ）
学力を気にする人は私立中に行かせるよ…
公立なんて先生は人事異動普通にあるし、どこがレベル高いとか、そんなに変わんないよ。
公立にいいも悪いもないよ。どこも一緒。差がつけられないよ。教育内容は文科省に決められてるし、それ以上もそれ以下もやれないんだから。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
竣工から2年以上経ってるみたいですがあと何部屋残ってるんでしょうか。
販売初期に比べて値段どれくらい下がったか知ってる方いますか？
アプローチガーデンとラウンジいいですよね！
西船橋周辺では、これだけの共用施設は珍しいですよね。かなりハイグレードマンションでないと、ここまでなかなかつかないですね。
>>367 マンション検討中さん
東京の住友系マンションなんて、普通に5年かけて、少しづつ値段上げてうる戦略だから、別に売れ残っているから、リセールバリュー期待できない訳ではないですよ。
>>367 さん
>>367 マンション検討中さん
https://www.ieshil.com/buildings/792935/
上記サイトで、物件価格査定してみると、同じ西船橋でもローレルや、プレミストは値段下がっているけど、シャリエは上がっている部屋も多いから。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/bousai/002/01/p054697.html
何人かの方が以前心配してましたが、西船橋駅も客引防止条例も、2022年2月から制定されたから、これで静かになるのでは。
こことエクセレント東中山で検討。大手町通勤。
在宅が増えて、週3日通勤
東中山徒歩5分と西船徒歩13分。
迷いますね！
値段はほぼ一緒。リセールどちらが期待できるかな？
確かに！メトロアクセスは便利ですね
先日、見学に行ったのですが、西向きは残り1部屋だけになってました。
私が案内受けてる間にも、申込みが入ったみたいでマンションっていうこんな感じでポンポン売れるモノなんだとビックリしました。
私も先日モデルルーム行ってきましたが、まもなく完売みたいです。
再登録はずれた人も、別部屋最終検討している人多いみたいです。
全体的に魅力が感じるマンションですが、なぜ まだ完売してないでしょうか？
西船橋、船橋の新築マンションの売り出しが多かったですからね。駅からも少し距離があるし、すぐに売り切るのは難しいかと。
ここは帰り道にスーパーも薬局もあるし、駅距離も10分ちょっとだし、駅への道は歩きにくくもない。西船橋駅は使いやすい。建物自体も悪くない。条件としてのコストパフォーマンスは悪くないです。
ただ、景色が悪い。建物横は計画道路の予定地で殺風景、南側の風景が、京葉道路、高圧鉄塔、特に目の前にそびえたつ錆色の製鉄所。見学に行ってみて、いまいちかなあ・・・と思う人が多いのだと思います。
駅とマンションまでの間はいろいろと便利だけど、
現地のごく周辺があまり住宅地っぽくないっていうのがあって、販売がゆっくりなのかもしれないんですね…。
今はテレワークとかで家で仕事をされるかたも多いから
眺望とかも重視されている方も多いのか？？
東レのマンションって別に珍しいわけじゃないですが
財閥系とかと比べると少し弱いのかもしれませんね。
ゴージャスさは足りないかもだけど
その分価格が控えめになっていればバランスは取れていると思う。
別にゴージャスじゃないけど
それなりにふつうだと思うし…。
2月あたりに内覧に行きましたが、良いマンションでした。
南側は大きな工場(?)が気になりましたね～。
ただ、夫婦で感じたのは直床のクッション材のフワフワ感です。
歩くだけで酔いそうになりました。
長谷工は直床直天井が好きなようですが、私たち夫婦には住めないマンションでした。
しかし、生活音などは気にならなそうです。
完売おめでとうございます！西船橋は住めば便利で良いところ、眺望が微妙ではありましたが、条件は良い物件だったと思います。なんだかんだで千葉県のマンションもどんどん売れていきますね。
おめでとうございます
購入検討してました。完売おめでとうございます。
モデルルーム3タイプ公開中みたいですね。
まだ完売していないということでしょうか？
町の不動産さんで紹介されました。
前よりも高くなってるし、誰かが買って直ぐに売りに出してるみたいですね。
それにしても3タイプも売り出し出てるのは気になりますね。
家具付き、モデルルームでオプションが取り入れられ高くなってるようですね、、、
値段が安ければ考えますが、この値段だと厳しすぎる印象です。
西船橋は、人気エリアなので、早く本当の完売なってほしいですね。営業と見学者がウロつくの落ち着かないですよね
東レが損切りして業販したって事ですか。
残念物件になっちゃいましたね。
価格が気になって資料取り寄せてみたら、現在5部屋販売されてました。
どの部屋も4500万超えで、家具付きでも高い印象です。安かったら買いだと思ったのですが、、、
公式ホームページが復活してますね。売主が東レ建設ではなくて、（株）コーセーアールイーになっていますが、以前のホームページと8割方同じです。業販というのは今まで見たことがなかったのですが、結構あることなのでしょうか。販売価格も安くなっていないし、アンビシャス南柏と同じように長期販売になりそう。
完売したのではなかったのか
残念
東レもよく全戸完売と出せましたね。
売主が変わってしまった物件ってどうなんだろう？それで少しでも安くなるなら、買いかなと思うけど。
>>407 さん
業者が買ったので、その業者の利益を乗っけて販売してる訳なので、東レが販売していた頃より安くなる事はないのかなと思います。
今の販売価格見ると、東レが販売している時に見学してれば数百万単位で安く買えたのかな……
高く売れるなら東レが売ってますよ。ダメだったので安く捌いたのでは？
以前より相場全体が上がってるからわからないですけどね。
結構いいマンションだと思ったけど、同時期にこの近辺での新築マンションの供給が重なったのがちょっと痛かったのかな。もうちょっと駅から近ければなあ。
歩けない距離ではないし、エントランス素敵だし、売れないのは、南側の工場一面がサビてるなどの景観ですかね 現地販売非常に厳しい物件になってしまいましたね。
>>411 マンション掲示板さん
同感です。
南側の部屋を見学しましたが、あの工場はないですね。
もう少し低い工場だったらいいのですがあの威圧感は異様です。
まだ、西向きの方が抜け感はありますね。
しかし、価格は安めだったので東レの時はメリットありましたが、値上げされるときついですね。。。
東レさん的にはコーセーアールイーさんに売ってしまったから、完売ということになるのかな。
駅から遠い
個人客に売ろうが不動産業者に売ろうが完売は完売だ
難癖付けないで頂きたい
まあ、場所が悪いよ。西船橋駅も遠いし、海神町南は景観も悪く、大型トラックの抜け道の道路あるし、住みづらい、だけど西船橋エリアだからと強気の価格設定が売れ残る要因。残念です。
ホームページもほぼ同じなんですね笑
南側の工場の全面サビサビカラーさえ、変えればかなり見栄え変わると思います。
他の西船橋エリアのマンションはほとんど完売、ここは売れ残りで転売。それが現実なんじゃない？
駅から遠い割には高過ぎたのかな…。オシャレでいいマンションだと思うんだけどね。
しっかりセットバックしているところとか植栽とか提供公園とかラウンジとか、愛を感じる物件なのに。
[No.422～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
まだ4割ほど売れ残り
合同製鐵、移転が決まったらしいね。
船橋西武跡地がうまくいかなかった大和ハウスが落としたらしい。
スレチですが、西武跡地の大和の計画はこれから発表なのですがね。
合同製鐵跡地は工場や倉庫にいなりますよきっと
数百メートル東側にある日本通運跡地はマンションになると思いますよ
合同製鐵移転バンザイ！
いいマンションなんだよなあ
清潔感あって素敵ですね。
道路挟んだプレミストも綺麗な外観だし。
ベランダからディズニーの花火は見えますかね？
徒歩13分というところがとても残念。
コロナになり、都心ではなく、郊外も良くなった。そして、駅から徒歩10分以内が理想と思っていたが、出勤も週3日程度になり、駅から徒歩15分くらいでもいいかなと思うようになったかな。
こちら安くて良いですね。
新鎌ヶ谷みたら、ど田舎なのにめっちゃ高くてビックリしました。
風俗の町であることが残念です。
>>462 評判気になるさん
当物件の見学に行った際には、南口にはないと思っていましたが、先ほどGoogleで調べたところ、南口に一店舗あるようです。
あくまで受付のみの店舗でサービスは別の場所のようですが。。。
駅かフラットアプローチであることをアピールしていますね。
歩くとおそらく実際は15分ちょいは掛かりそうですが
まだアップダウンないだけ、
負担感は少ないのだろうか。
駅まではできれば自転車で行きたい距離ではあるけれど…。
西船が始発駅なのはすごく魅力だけど、駅まで距離があるのはかなり気になるかな…
駅まで歩いていくしか手段はないのかもしれないけど、
毎日となると、若干遠い印象。リセールとかそういうのは抜きで考えて、
終の棲家みたいな感じで購入される方がおおいのでしょうね。
物件概要を見ていて費用のところを見てよくわからなかったのですが、
サイクルポートがついている1階住戸は、庭の利用料とサイクルポートの利用料両方支払うということになるのでしょうか。
両方合わせて1000円くらいだったので特に負担じゃないのですが
どうなんだろうな？？と思いまして。
サイクルポートがあるのは、ただただすごく便利だと感じます。
>>469 マンション検討中さん
大手町界わいの金融大手本社勤めですが、コロナきっかけに、フリーアドレスになり、全社員数の机はなくなったので、コロナ完全終息後も、出社は週に2から3回になる事確定です。
>>458
でも新鎌ヶ谷は駅近だし、左右に大きなショッピング施設やクリニックなどがかたまっているので実際の生活は凄く便利かと思います。
勤務地が船橋や柏とか日本橋の人たちだと１本で行けるし便利だし、高いのはやはり
着工がシャリエより遅く物価資材が高騰してるのもあるからかと思います。
駅までフラットなので、徒歩時間は長くても思ったほどには負担感は無いように思います。
途中に店があったりして
景色を眺めながら歩いているとあっという間かな～っていう感じですね。
毎日往復だと、そこそこいい運動になりそうです（汗）
なかなか完売ならないですね。値引きしてないのでしょうか。居住者への配慮ですね。
>>473 住民さん1さん
未入居の部屋は壁紙や家具等にお金をかけてるから値下げができないのではないでしょうか。
立て看板が販売活動に逆効果な気がしてなりません。
購入するなら、価格の低い買い手が一度ついた中古（売れ残りでない部屋）を購入するか、未入居家具付きのお部屋を選ぶか、になるのかなと。
どういう思惑があるのかはわからないですが、
簡単に値引きをしないのは先に入居した人への配慮はあるかもしれないですね。
デベ側に体力があれば
売り急がなくてもいいっていうのもあるのかもしれません。
現地にて購入意思の有りそうな見込み客には値引きやキャッシュバックみたいな事はしてるでしょう。
値下げは何処のデベもなかなかしないでしょう、
値下げ販売するくらいなら損切りで二時販売業者に業販って選択するデベは良く見ますね。
駅までわたしの足じゃー15分以上かかるよ。
マンションは立地が全てなんだから。
徒歩13分って、分速80メートルで進んで、かつ信号に引っかからない条件で、ですものね。
徒歩15分以上、実質かかってしまう方がほとんどだと思います。
駅から離れているので
子供がいる人的には繁華街から離れているからいいのかもだけど、
毎日この距離を徒歩で往復するのは大変な気がします。
せめてすごく安ければ…というところですね。
今は値引きの代わりなのか、エアコンと家具がついてる物件が４つほどあるようです。
1つの部屋に関しては、エアコン2台がついているとか。
純粋に値引きってなかなか出来ないっていう話を聞いたことがありますので、
これが値引きの代わりなのかなと感じました。
「リビ充」といって、リビングが充実していることを売りにしていますね
前提として、リビングインの部屋も合わせて使うことになっているのかな。
そうすると居室として使える部屋が減ってしまうから、
その点が残念と言えば残念かもしれないです。
あまりリビングの広さにこだわらないで、
リビングインの部屋も独立して使うのもそれはそれでアリかもしれません。
駅距離があるガーラレジデンスの方が早く全戸完売という形になりましたね。こちらの物件の方が駅から近い分値段も高いのが難しかったのでしょうか。
マンションは立地が全て…とは確かに。
だからこそ金額的に優位になるのであればいいとは思う。
すごく安いんだったら
ある程度距離があってもってかんじですよね…
年末の成約があり、ここも残りわずかですね！！
>>486 検討板ユーザーさん
残り3部屋でチラシが入ってたので2部屋になったんですかね？？中古物件と合わせて空きは3部屋でしょうか？家具や引越し代金付きで3LDK4500万程度とチラシに記載されてたので狙われてら方は悩ましい金額ですね、、、
まあ、このマンションは旧価格だから、得では！
先日他駅他社のモデルルーム行ってきましたが、来年西船橋徒歩15分弱で、マンション販売予定みたいですが、建設資材高騰、円安、人件費高騰で、70平米で、6000万前後の予定みたい。
4000万円台は、東西線最後みたいな事言っていた。
>>488 評判気になるさん
その来年のマンション販売の話とても気になります。
西船橋駅から徒歩15分が本郷町方面なのか、市川二俣方面なのか、印内町方面なのか、海神方面なのかで色々変わって来そうですね、、、
そう考えるとシャリエは未入居家具付きで4000万円台は良いのでしょうか、、、？
問い合わせしました。
残り5部屋
検討中1部屋とのことでした。
駅から遠いいのに、高い、
近所へ勧誘の様な形で営業されているそうです。
知人宅へは数回来たようです。
将来、駅遠いと、売れないよ。
覚悟して買わないとね。
実際にうちの奥さんが歩いて13分で駅まで着きました。
提示されていた時刻通りに行けるっていうことですね。
それくらいの距離だったら駐輪場をわざわざ駅の近くに借りて自転車で駅にアクセスしなくてもいいなと思います。
自転車は便利だけど、必ずしも駅までの動線が優れているわけでもないですから。
すこし遠目の通輪状になってしまうと特に。
あのさぁ
歩くスピードは十人十色なんだからさぁ
私は何分とか俺は何分とか言ってて恥ずかしくないの？
〈不動産の表示に関する公正競争規約〉に基づいて記載されている13分で有り、以上でも以下でも無いかと
最終処分案内のメールが来てましたね。３つのコースから選んでもらえるらしいです。結構販売に苦しんでそう。
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
