ルピアコート新越谷ってどうですか？

新越谷は人気ですね

ここはいいね。
でも高そう。
北側のハセコーのマンションが安く出そうなので迷います。

駅徒歩５分は魅力的だなぁ。
2019年9月入居予定ってことは、もう工事は着々と進んでいるのかな？

イオン南越谷店の近くなんですね。

調べてみました。
https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

イオンモールだとイベントで子供向けの戦隊ショーなどありますが、ここは違うかなと思います。
B1階にフードコートがあり、エステサロンのシーボン、3階のタカキューがあるくらいでしょうか。

隣にハセコーのマンションが建てられるんですね。みなさん情報が早い！どういったところから情報を得るんでしょうか。

ハセコーのマンションってどこに出来るんですか？？
ルピア、立地がいいし気になってます。
線路が近いのと、周りに建物が密集してるので日当たりなどどうなのかなと思ってます。

>>5 マンション検討中さん
長谷工のマンションは西方ですよ。
ケーヨーデーツーの方。
駅から徒歩10分です。

連投失礼。
ストリートビューで確認したら建築予定看板が写ってますね。
8階建178戸？と読めます。

環境的にはあちら、利便性だと断然こちら。

>>7 匿名さん
そうです。長谷工研究所の跡地です。
あの辺はガーデンシンフォニーとか大規模マンションが多いですよね。

情報ありがとうございます！

着工が来年1月なんですね。完成はそれから一年後って感じでしょうか。

越谷が地元じゃないのですが、環境は西方の方が良いのでしょうか？
駅5分の方が魅力的に見えますが。

環境だけで言えば新越谷駅より越谷駅の方が良さそうですね。越谷にはマンション計画ないのでしょうか。

越谷駅周辺の環境がいいとは全く思えないです

>>10 マンション検討中さん
西方は工場が多いから、あまり環境がいいとは言えないような。

公式サイト更新されないですね。

まだ詳細情報が出てませんね。
なぜか設備仕様だけ出てます。

ゴミ箱を収納できるキッチンカウンターなど収納力のありそうなキッチン
換気に優れた掃除しやすそうな浴室
使う人のことを考えた細かい工夫のある洗面室トイレ
布団クロークなどたくさん仕舞えそうな収納部
ピクチャーレールや手すり用の下地

などなど細かい工夫があちこちに見られるようです。
暮らしやすさがテーマになっているようで間取りにも期待してます。

ピアキッチンが付いてるところがルピアっぽいなあと思ってしまいました。
ここもすべての部屋で採用となるのですかね。
他のマンションでも気になったのですが、写真でも見て分かる通り四人家族の食卓にはテーブルがちょっと小さいんですよね。
この辺りはモデルルームで確認しておいた方が良さそうかなと思います。
備え付けの食器棚やキッチン部分の収納がしっかりしているところは好印象です。

ピアキッチンの使い勝手、実際のところどうなんでしょうね。

風呂の窓はいいですよ、カビたりしにくくなりますし、洗濯物を干すときに乾燥モードでなく換気モードで干せるのは大きなアドバンテージです。浴室の外への湿気の侵入を防ぐのにも有効です。

ピアキッチンはどうですかね。私としては無印のテーブルを買った方が良い気がしますが。

備え付けのテーブルって、古くなったらどうやって取り替えるんですか？？
それから、皆さんは電車の音は気にならないんですか？？
電車のすぐ横に建つので、とっても気になるます。

18さん、なるほどですね。
換気モードで浴室干しすればいいんだ。
他の部屋にも湿気が行かなくて済むんですね。
冬は浴室窓があると寒いかななんて思ってましたが。
良い面もたくさんあるんですね。
間取りがどういうふうになってるかによると思いますが、
こういうタイプの窓ならば外から見えにくくていいかもと思います。
共用廊下に面しているとしたら、ちょっと気になるかもしれないけど。

チラシが郵送で届きました
モデルルームの日程が載っていて12月下旬とのこと。
71平米の角部屋の間取りが載っていましたが、
全部がこのピアキッチンではないですよね？

私もピアキッチンのテーブルの小ささ、
今ある食器棚が使えない、
浴室に窓があると寒い、
電車の音
が気になりました。

また、南向きでも前に建物があるので日当たりもどうなのか気になります。

立地はいいですよね～
価格帯気になります

一部屋の間取りが小さくてファミリーに狭そう。
特に特徴も無いし、
学区が蒲生小学校で旧4号を渡らなきゃならないみたいだし心配。
南越谷小学校の学区なら考えたかも。

>>23 匿名さん
旧4号は車通りが多いのですか？

キッチンがリビングから見えないような設計になっているのが主婦目線としては良いですね。
急な来客なども洗い物が置いてあったりしても見えないのが安心。
ゴミ箱は隠れるようになっているので、見た目も悪くない
食器や鍋なども収納できるスペースがあるのが便利だし、備え付けの食器棚が装備されているのはかなりいい。しかも天井までありますからすっきりして見えますね

>>24 マンション検討中さん

けっこう交通量多いです
夏には死亡事故も起きてます
登校時は旗振りの人が立ってるだろうからいいけど、下校時は心配ですよね

>>20 マンション検討中さん

今建設予定地の近くの同じ道路沿いのマンションに住んでいますが、正直電車の音はうるさいです。
スペーシアが新越谷を通過するのが特に。
窓を開けていると、テレビの音が聞こえづらいです。

販売開始は来年の2月なのに
事前案内会は満席の日が多く、かなり人気なのかなと思います。
マンションから徒歩5分程度で駅まで行けるのも魅力かもしれません。
ファミリー向け物件だと思いますが、校区の情報交換などできれば嬉しいです。

>>2 マンション検討中さん
突然失礼します。
ハセコーのマンションはまだ名前などは発表されていませんか？

ハセコーのマンションは、リビオ越谷蒲生ザ、フロントですか？

建設予定地の北側の戸建の住人が、反対運動してますね
ポラスを批判する横断幕掲げてます
揉めてるんでしょうか

>>32 マンション検討中さん
横断幕見ました。
非常に目立ちますね。

どうしても、新しいマンションが建つとなると
周辺に住む方の反対運動がおこることは多いそうです。
ただ、住んでしまったあとまでは引きずらないでしょう。

最寄り駅が近く、便利な立地にある物件ですから、
希望の間取りがあれば迷わず選んでもいいかなと思います。

ポラスは周りの住人に迷惑かけるところに建てるのが多いね
他の建設会社だと階数変更とか形状変更とかすること多いけど、ポラスは一切しないしね

必死なフォロー書込み、お疲れ様です。

反対運動してるってことは、けっこう無理な建築計画なのかな。
確かに戸建住宅の南側に8階建のマンション建てられたら怒るわな。

あんな横断幕を作ってるなんて、よっぽど地域住民の反感があるんでしょうね。
入居後も苦情とかガンガン言ってきそう、

今朝9時頃に電車から見てたら南側1階?3階は前のアパートの影になってました。低層階は日当たり悪いんですね、、
二重サッシじゃなければ電車の音もうるさいだろうし。駅に近いけど、夜は飲んだ帰りのサラリーマンが多いし。治安悪そう。

日当たり情報ありがとうございます。
低層階は日当たり悪そうですね。。残念

ルピアさんは今日からモデルルームオープンですよね？
どんな感じなのか、どなたか教えて頂ければ幸いです。

思ってた以上に高かったです
南は3Lで4000以上?、東、西は63平米3400?

現地も見ましたが日当たり悪い部屋が多い印象でした

内装は、ドアやクローゼットに天然木が使われていて
モデルルームは高級感がありました

ポラス強きですね。

モデルルーム情報ありがとうございました！！
やっぱり新越谷だけあって、お高いんですね。。。

こちらを検討してる方は何人家族ですか？モデルルーム見た感じだと、夫婦２人暮らしならゆとりがあって良さそうですが、子供が２人以上いると狭くないですか？
ピアキッチンは魅力的でしたが、そのせいか、リビングがとても狭い印象でした。

所要時間は人にもよりますが1-2時間くらいでしょうか。
資料(間取りや価格表)を見ながら担当の方と話をして
2階にあるモデルルームを見学する感じです。
モデルルームはピアキッチンの間取りのみ。

既に関係者？で、埋まってる部屋が3つくらいあり、
他にもモデルルームを見た段階で契約したいと考えてるらしい部屋がいくつか印がついていました。

価格表はメモだけオッケーでメモしなかったのでうろ覚えですが、
南の70平米のお部屋は4500前後が中心でした。

西、東は70平米もあるけど、63平米中心で、東は目の前に家があり3かいくらいまでは日当たりかなり悪そうです。
南もアパートと高層マンションで3階くらいまで暗そうです。

周りのライフピアやパークハウスと比べても、
駅5分以外魅力が少ないのにちょっと高すぎる気がします。。

ちなみにうちは四人家族です。
63平米は狭くて厳しいです。収納は広さの割には多めだけど。

価格は下には変更はもうされないんですよね？

詳細ありがとうございございます
70平米4500前後は思ったより高額でした
4000前後くらいならありがたかったですが63平米だと少し狭いですね
夫婦のみで都内通勤であれば良さそうですがファミリー向けだとしたら埼玉でこの値段は厳しいです

価格の値下げはしないと言っていたと思います。
やはり立地はいいですが、広さや陽当たりなど諸条件の割に高く感じます。

説明会行った方、駐車場の台数については案内がありましたか？

機械式で戸数の6割とのお話でした
詳細はまだ決まっていなくてモデルルームと間取りと価格の説明がありました
5000万円超えもありなかなかの価格設定でした

　やはり値段高いですね。新越谷にもう一つマンション出来るからそちらにしようかな。駅近は魅力だったけど…。

南越谷を舐めちゃいけないですよ。

同じ武蔵野線でも吉川美南やレイクタウンとは格が違います。

新越谷のもう一つのマンションは、西方の長谷工跡地ですね！
でも、向きは西向きがメインみたいですね。徒歩10分くらいかかるし。
どうなんですかね。

先日見学しました。
一階から二階の前のアパートの影になり日の当たらない南側で4500万からって高くないですか？立地代なんですかね。
電車の音もかなりうるさいし、機械式の駐車場も論外。メンテナンスコストが将来どっしりかかってくるんですよ。
設備仕様はいいんですけど、これはもう新越谷という立地をとるかどうかですね。

私も先日見学しました。
最初に価格を見せてもらったので、その瞬間にもう帰ろうかと思いました。一応一通り話を聞いて帰りましたが。

うーん高いっていう気持ちはわかるけどだったら黙って他を検討すればいいのでは？きっと他を見ても今度は駅から遠い、設備が悪いとか騒ぎそう。

私も先日見学に行きました。 何と比べて高いのか安いのかわかりませんが、良いマンションと判断しました。要望入れました。
高いとか別にここで記載する必要あるのでしょうか。
私が選んだ部屋は安いと思いました。
人それぞれ重視するポイントが違う訳で、人それぞれの希望に近いものを選べばいいんじゃないでしょうか。新越谷で検討している私は、長谷工物件は待つ必要はなかったです。理由は特に言わないです。

北千住とかも見てますが、そもそも新越谷5分が安い訳が無いと思って見学したのでそこまでビックリしませんでした。既に要望入れた人は30を超えたみたいです。結局人気って事ですかね。正直ゆっくり考えていこうと思ってましたが焦ってます！

要望が入っているのは南面が多いのでしょうか？
私も少しゆっくり考えようと思っていたのですが、もう1/3も埋まってしまっているのですね。

色々な意見の交換をお聞きしたいので、価格に対しての意見も知りたいです。
まあそれぞれ予算等違うとは思いますが。

私は主人と話し、高いか安いかというより、新越谷で買うとは決めてたので月々の支払いでやっていけるかいけないかで判断しました(^^)
やっていけないなら徒歩5分は諦めようとも話してました！
ここに書いてる方は評論家でも無いと思うので高い根拠も分からないですからね…

管理費や修繕積立金について、どなたか教えて頂ければ嬉しいです！

このような意見欄で評論家の意見のんて聞きたくないですね笑

管理費、修繕費、ネット使用料諸々で17000前後でした。10年毎に上がっていくお話でした。駐車場は8000円前後でしたね。
共用施設は要らない派なので、そこは良かったです。

管理費や修繕積立金、教えて頂きましてありがとうございました！！

毎月のかかる金額なるほどです。駐車場は良心的な価格ですね。10年ごとに上がるのは修繕積立金だけなのでしょうか。

東武スカイツリーライン、JR武蔵野線の2路線が利用可能でフラットアプローチで5-6分の距離は良い
近くにイオンや商店街もあり買い物するのにも、帰宅時に買い物をして帰宅できることや
駅構内にも商業施設があり、レストランや専門店、スーパーなどが入っているのは利便面としては高いと思います。このような良い環境に住めるのは永住を考えているなら、
メリットが高いのかなと感じますね。

あとは価格設定がどのくらいなのか。環境から考慮すると高そうだな～

こちらのマンションが高いか安いかという話がありましたが、少し調べたところ、すぐ近くに2014年にできたライフピア新越谷プレジールがあって、細かい仕様や設備のグレードアップはあるのでしょうけど、大枠でのプランはあまり変わらない感じなんですが、今回の価格より500万円?は安く買えてますね。
近年の不動産価格の上昇と徒歩5分で価格がつり上がっている感じでしょうか。
ライフピア新越谷プレジールは徒歩8分と書かれていましたが、ルピアコートとプレジールの距離を3分で歩く人は、ルピアコートから駅へ5分では行けない気がしますけど...
無理くり5分で押し切っているような...
とはいえ、ルピアコートはとても魅力的なマンションだと思いますし、今、あそこにマンションを買うならあの価格なのでしょうね。

うーん、線路近いなー…

SECURITY & SAFETYで、プレボーリング拡大根固め工法のイラストが
掲載されていますが、支持層までの距離が30.5メートルは
地盤としてはいかがですか？
支持層までの距離が短ければ短いほど堅固と聞きますが、
これだけ杭を打っていれば心配ないでしょうか？

杭の長さに関しては無知ですが大きな地震でも新越谷駅周辺は被害無かったので地盤は大丈夫だと思っています
レイクタウンあたりは新築マンションでもエントランスの床が歪んだり壁が割れたりしてました

あんなに線路に近いのに二重サッシではないのが残念！！
一日中窓閉めてないとうるさいですよね。
西側低層階なんて、高架のせいではも当たらなければ、うるさいし、どうなんですかね？？

見学行ってきました！
既に半分近く要望？入ってるみたいです！
音に関しては色々配慮されてましたよ。
私は線路沿いより大通り沿いの排気ガスとかの方が嫌ですけどね。

うーん、私も線路の音が気になります。
窓開けるとやっぱりうるさいですよね。

お部屋のドアが開き戸なのもデッドスペースをうみますよね。。

現地を見に行きましたが心配してた路線の音は気になりませんでした
踏切とかある線路よりも高架の方がうるさくないとかですかね？

私は将来転勤の可能性もあるので売却、賃貸しやすい観点もポイントが高かったです。
線路沿いは配慮されてましたし、そもそも線路沿いに住んでる方なんかいっぱいいる訳で…それより新越谷でこの立地ではもう出てくるか分からないとも思いましたから。
既に半分近く埋まってるみたいなので気をつけてください！

確かに..。先週末見学してきましたが線路側の間取りが良くて空き状況聞いたところ、すでにほとんど埋まってるらしいです。帰りがけに現地で音を確認しましたが大したことなかったのでこれなら問題なさそうですね。それより早くしないとなくなっちゃうのでそっちが心配です..。

東側は隣の物件とかなり近そうですね。
日当たりも悪そう。

西側なんかもっと日当たり悪いですよね。低層階なんて、いつ日が当たるの？？

電車の音が気にならないって言ったら正直嘘になります。。

じゃあ駅から離れましょ笑

そうですよ！
一日中うるさいのは一度気にするとずっと気になりますしね。

徒歩5分なら駅から離れる方向で5分が良かった！って人は多そう
しかし新越谷でこの距離は中々出なそうなのでこの駅を求めるなら仕方ないと思いますね
日中は家に居ないし寝る時間に電車は走ってないのであまり気にならないです

このマンションの近くに住んでますが線路はほぼ気になりません！
生活に支障出るくらいだったらみんな引っ越してますよ。
私の家はまだローン残ってるので検討難しいですが正直このマンション買える方は羨ましいです。

皆さんいろいろな考え方があるんですね！私は今要望書書いて抽選にならないように毎日祈ってます。早く住みたいです！

スーモ等で物件の価格が発表されましたね
見学に行き価格確認してますが全体的に安くなった？
3098万?となってますがそんなお手頃価格の部屋なんて無かった気がするんですが…

スーモ見ました。
公式HPは更新されてないですが、2月2日から販売開始なんですか？
2月下旬予定から繰り上がったのか、、
やっぱり契約見込み数が多いんですかね！

オープンして1カ月で52戸ですか！！
人気だなあ。
新越谷駅近恐るべし(^^)

私もMR行きましたが、3098万なんて無かったと思います。
(事業協力者住戸を含む)とあるので、その方の価格なのかなとか...

事業協力者はすごくいい場所確保していたので流石に3000万台は…と思いたいですねぇ
多分5000万越えクラスの場所だった記憶です
3000万台の価格で広告打ってるのでどこかこの値段で出して居ないと新規で来た人はびっくりの価格になってます

SUUMOに掲載の西向き203のお部屋が3398万だったので、西向きもしくは東向きの1Fあたりが最安値でしょうか。

私もMR見ましたが南向きはほぼ全ての住戸が4600万オーバーだったと記憶しています。場所がいいですもんね！

>>90 通りがかりさん
西の一階はエントランス等でお部屋は無かったので東ですかね？

>>91 マンション検討中さん

東です。最安値はあくまで予想ですが...

MR行ってきました。
風通しの良さを売りにしてましたが、窓を開けると線路側はうるさいと思うので、良さが仇になるのでは？と思いました。
あの立地なら高いのは仕方ないですし、新越谷であの立地のマンションは今後なかなか出ないかも…
でも5000万円近いし、不動産価格は今は高い時期でこれから下がるだろうしと、悩み中…

立地に魅力を感じているなら買いですよ
予算の範囲で検討できるなら間違いない物件だと思います
MR行きましたが思ったより高かったですが2路線駅近なのでまぁそうなるかなぁと感じました

間違いない、と思えば買えばいいし、高い、と思うなら買わなければいいだけ。

と単純なことなのですが高い買い物なのでなかなか判断できないですよね。

でも人気があるのは間違いないですね！迷っているうちに、もう南向きの部屋はほとんど残っていないのではないでしょうか。（ご存じの方教えてくたさい。）

完全に一個人の呟きですが、南向きなら買い、西向き、東向きはあの立地をもってしてもやや高いかなーと思います。（西向き好き、東向き好きの方も当然いらっしゃると思うので何とも言えませんが。）

一昨年京浜東北線沿線で新築マンション買った際は、高値つかみだと言われ続けたけど、今思えば正解でした。
まさか新越谷でここまで高くなるとは。
皆様も周りの声に惑わされず決めた方がよろしいかと。

南側の3Lのお部屋、2階、3階の中住居のだいたいの値段がわかる方いますか？

たしか4600万前後だったかと思います！

ありがとうございます！
日当たりあたりよくないのに高いですね～。
共働きで昼間いないのなら気にならないのかな。

自分の価値観ですが東西なら買い、南ならこの立地としても高い。の考えですね