プラウドタワー武蔵小金井クロス

いよいよ公式サイトが公開されましたね。
地権者が多いのが気になりますが、国分寺のツインタワーと同じくらい注目のタワマンですね。

2009年に竣工したプラウドタワー武蔵小金井と名前がほぼ一緒だから紛らわしいね。
あの物件は70平米7000万円台だったから、ここは70平米8000〜9000万円でもおかしくないね。
でも武蔵小金井でこんな金額出す人はいるのかな。

非分譲住戸103戸というのは賃貸になる分ですか？
分譲分でも投資用で買う場合も多々ありそうですし、最終的には賃貸分の部屋も多くなる予感もしますが。
しかしツインタワーでも総戸数716戸って相当凄い数ですね。
完成はオリンピック直前。
注目度も高そうですが人件費も資材費も同じく相当高くなってるんでしょうね。
そう大きくないファミリー対応の広さが一億近いとなるとなかなか手が出せませんが、どうなるでしょうか。

非分譲住戸は地権者が自分で住むか、賃貸に出すか、または売却するか、それぞれですね。
すぐに駅近タワマンが欲しい人は国分寺のタワマン、待てる人は正式な価格情報がでてから、ここを検討するで良いと思います。億に近い住戸ばかりだと思いますが。。。

間違いなく高額でしょう。ただ、プラウドは竣工間際からは怒涛の値引きを開始し早期完売を目指していきます（もちろん表立ってではありませんが知ってる人には結構有名な話）。それでも相場が高騰している昨今では、完売までにそれなりの時間がかかることも多いようです。ここはどうなるでしょうね。

かなり高くなるだろう。国分寺と同程度か。階数向きによるが７０㎡南向き中層で８０００万か。いつも問題になる市の財政、ごみ問題はさておき、南口の再開発物件でかなり駅前がきれいになる。いつになるかわからないが、北口にもタワーが建ち、再開発がされる進み、魅力ある街になると思われます。
南ぐちは後ろにハケがあるのでこれ以上タワーの後ろは開発できないのが残念。
しかし北口の再開発も含めるといろいろ楽しみな地域と思います。

プラウドですし安くはないですね。
しかし凄い大規模なマンション。
タワマンだと階数もあるので、わりと大型になりますけど。
利便性もいいですし、すぐに完売してしまいそうです。
億越えマンションでも条件のいい場所はすぐに完売してしまいますから。

価格発表いつかな

戸数は全然違うけど、三鷹北口同じ徒歩3分に建設される、住友不動産タワーと販売時期重なりそうだな。（坪単価は武蔵小金井と三鷹どちらが高くなる？）

流石に三鷹の方が高いでしょ。住友不動産だし。

＞＞6:購入経験者さん　
＞＞南ぐちは後ろにハケがあるのでこれ以上タワーの後ろは開発できないのが残念

↑これでこのマンションの南側眺望が保障されるので、良いではない？

この物件はKYB物件では有りませんよね？

かなりの規模の物件ですね。
これだけのタワマンなんで共用部がどれだけ充実しているか気になるところ。
個人的にサイトの雰囲気も好きなんで今後公開される情報に期待。

>>13 マンション検討中さん

ウェストは20階にパーティ＆ラウンジルーム・ゲストルーム、4階にキッズルームとコミニュティ広場、イーストは20階にゲストルームとスカイワークサロン、4階にライブラリー＆カフェラウンジ・アクアラウンジ、3階にフィットネスクラブ・マルチラウンジ・ゲストルームになる予定。別に1階～4階は商業施設と共用施設棟。商業施設の上がマンションの1階になります。

これだけ共用部が入るなら管理費が高そう。

ス◯モ関係の話では、国分寺住友に近い価格らしいよ。

>>16 匿名さん

向こうは傘いらずの駅直結ですよね。徒歩30秒。
こちらは共用施設が多いのでコストがかかるんでしょうね。

土地代も人件費材料費もまだ上昇中だからね。

消費税はどうなるんだろう。

>>19 匿名さん
２％消費税還元できれば一番良いですね。

>>16 匿名さん
同程度の価格なら絶対国分寺でしょ 笑笑 ガセじゃないの⁈その情報。

増税前に国分寺でしょ。

国分寺もよいけど、落ち着いて暮らせそうな武蔵小金井もなかなか良いと思いますよ。

武蔵小金井のタワーマンションを検討するなら、お隣の国分寺や三鷹のタワーマンションを見ておいて損はないかなと。
クロスの見学の時のチェックポイントも見えてくると思います。

ここって盛り上がらない

>>24 匿名さん
三鷹は立地、利便だけが売りで、タワーと言っても規模感、共用施設共にここや国分寺とは性質が違い過ぎ。もちろん価格もね。それにあそこは、もうコンパクトしか残ってないから行く意味がないと思うな。

ここって高さ制限あるんですか？
こちら26階、国分寺は36階。

静かですね。
注目されていないのでしょうか？
駅近でも武蔵小金井で70平米7000から8000万円代は高いですね。
23区の中古かな。

駅近でも武蔵小金井はないな

おしゃれですね

期待の再開発ですね！すごい快適に暮らせそう！

ここなら絶対国分寺でしょ。中央特快が止まる駅と止まらない駅、駅近と直結、この間には絶対に超えられない壁ある。そのアドヴァンテージを国分寺と武蔵小金井程度ではひっくり返らないですよ。

ここが建つとシティテラス小金井公園の住民が喜ぶらしいぞw

好みじゃないですかね。国分寺は便利でよいですけど、私は落ち着いた感じのする武蔵小金井のほうが好きだし、駅に近いほうがいいけど、直結までは望まないです。日々の生活も、ヨーカドーが隣にあったほうが便利だったりするような気もします。まあ好みですかね。

>>32

絶対、ってないでしょう（笑。
国分寺の見に行ってきました。駅の中にあるみたいで、便利はいいですが、人混み、鉄道の音、距離感の無さ、、私には無理ですね～。

小金井市はマイナーだからなぁ。でも、学生時代の遠い記憶だけど、地方出身者には受けは悪くなかったように思うな。

近くに吉祥寺とかあるから、マイナー感でしょうね。それで落ち着くって感じます。

>>36 匿名さん
小金井市も国分寺市もマイナーでしょ。

>>38
東京なんて23区以外全部マイナー、関東に所縁が無い人は23区以外の市で答えられる所なんて1個か2個ってのが現実でしょう、井の頭公園も当然23区内だという認識っすよ。

なので目くそ鼻くそ五十歩百歩の議論なので市の比較はやめましょう^^

>>39 周辺住民さん
そうですね 笑。都下は東京ではない、千葉・埼玉・神奈川は地方と平然と仰る都内育ちの人もいました。
国分寺 VS 武蔵小金井は周辺住民と検討者しか興味のない対決です。とはいえ、そういうことを語るのが掲示板の役目でもあります。

>>39 周辺住民さん

その通りです^^

地方の人がどう思うのかわからんけど、いや目くそ鼻くそではないだろ。東京の人間からしたら、武蔵野、三鷹はもちろんイメージ的には国立より遥かに下だと思うな。俺も一応都内の人間だが、勝手なイメージで言うと小金井＝稲城みたい感じちゃうんだよな！

>>36 匿名さん
自分も地方出身だけど、小金井市の某物件を見学に行った時、あー地元っぽいなーとほっこりした記憶がある笑 そういう雰囲気がしっくりくる人なら小金井もありかと。

国分寺か武蔵小金井かは正直、五十歩百歩のような。ただ武蔵小金井駅周辺は再開発で綺麗になったし、個人的にはゴチャッとした国分寺駅周辺より好きかも。

小金井も国分寺も地元より田舎です。住みやすいですけど、どっちが上か下かかは、変わらないと思います。
むしろ、どちらの再開発が成功するかに興味があります。

市政と財政は両方いまいちだから、再開発で変わるのか、やはりいまいちブレークしきれないか、どうでしょうね。

＞＞４４、４５

武蔵小金井も国分寺も、うまく行ってほしい！よそから見れば、同じエリアだから。

物件の検討スレなので、比較して検討するとすれば、タワマンを考えているのなら国分寺タワマンや三鷹タワマンとになるのでしょうね。

武蔵小金井駅まで徒歩2分の立地。期待できるのは、大規模複合再開発直結でショッピングセンターにすぐ行けることです。

ツインタワーレジデンスなので、2棟建てで順に販売していくようになるでしょうか。内廊下なので雨の日も安心だったり魅力が多いように思いました。

販売は2019年1月下旬なので、もうそろそろ詳細が発表されてもいいかなと思うものの、資料請求者から詳細情報を公開していくでしょうか。
資料請求者には住戸表や未公開プランも教えてくれるとホームページに書いてありました。

>>48 匿名さん
そんなにもったいぶるエリアじゃないけどね 笑）まあ地元なんで、もうちょい栄えてほしいとは思うけど、でも自分で言うのもなんだけど、農家の人みたいな人達が多いことは否定できません。

サイトの雰囲気のおかげもあってか、ずいぶんとお洒落な感じのタワーができますね。
予算オーバーだろうから、買えないだろうけど笑

>>49 マンション検討中さん
小金井と国分寺は実際に農家が多いですよね。
お洒落感を求めている人は違う場所に住む方がいいですが、お洒落しなくても歩ける、近所の目を気にしなくてもいい気楽さはあります。場所によってはゴミ捨ての時の服装ですら気が抜けないようですから。

再開発は開発前は話題になっても、開発後は話題にならないパターンと、順調に客足を伸ばし続けて街の様相をがらりと変えるパターンがあります。
後者は湾岸や武蔵小杉でしょうか。
小金井がどうなるかは、隣でよく似た国分寺の先行例が参考になりそうですね。ミーツがヒットしているようには思えませんが。

モデルルームいつ公開ですか？見に行きたい。買えないけど

>>52 口コミ知りたいさん

１月を予定してるみたいですよ。

情報いただきありがとうございました。

まったく盛り上がってないですね、、、まだ時期尚早ですかね

>>51 通りがかりさん

そもそも何も無いところだった湾岸、広大な工場跡地があった武蔵小杉は、小金井、国分寺の再開発とは比較にならないと思います。開発出来る土地の広さが違いすぎます。だから、小金井や国分寺は、駅前周辺がいかに綺麗になったか、より暮らしやすく便利になったか程度の事で、街自体が大きく変わるような期待をするものではないと思います。

ほどよい規模の再開発と、住みやすい住環境がこのあたりの良さだと思うので、武蔵小杉や湾岸とは比べないんだと思いますよ。

>>56 匿名さん
開発面積のみならず、湾岸は都心近、武蔵小杉は圧倒的な路線数と原石的な位置にあったのでしょう。
武蔵小金井は中央線のみ(国分寺は＋西武線)、都心も遠いですし、あまり変わらないけど、そこがいいという人向けですね。

場所は良いし、商業施設もたくさんある。価格は気になる。近隣のと比べたらどうでしょうね？

>>55 マンション検討中さん
あまり盛り上がらないのは小金井は2度目の再開発だからではないでしょうか。
1度目で駅前はすっきりしたけど、特に小金井人気が上がったわけではありません。
国分寺は初めてのタワー、直結な上に市が企画。市民を巻き込んで当初は話題を呼びました。

開発面積の広い立川は例外として、八王子、武蔵小金井、府中、国分寺の例を見ても、駅前を再開発する程度では序列が変わらないことに消費者が薄々勘づいているのではないでしょうか。
再開発、高額となればエリアが格上げされることを期待してしまいますが、伝統ある高級地区を除いては、実際の街の人気度は都心からの距離、使える路線数・乗り入れに比例しています。
それでも、再開発、タワーとなると高額にならざるえませんし、実際は初期の湾岸や武蔵小杉のような投資性も見込めないとなると、冷静にならざるえない状況でしょう。
価格次第では盛り上がるかも。

>>60 とおりがかりさん
説得力のある説明、ありがとうございます。
小金井にしろ、国分寺にしろ期待値以上にプライスが上がり過ぎているような気がしてなりません。

武蔵小金井クロスの間取りの解説？？はこのブログに色々書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2018/10/19/プラウドタワー武蔵小金井クロス%22WE3Eタイプ%22

1R 34平米の部屋まで有るんですね。総戸数が多いのも納得です。

>>1R 34平米
売れるんですかね？自宅として買う人が多いのか、賃貸として資産にするのか気になります。

内廊下なので、ホテルみたいな感じになるんでしょうか。
間取りのページには2LDK～4LDKの部屋があったので、1Rは資料請求者だけの公開でしょうか。2LDKのWE2Dは収納も広く、LDKは15.1畳。

総戸数が多い＝管理費の負担がそこまで高くならないのはメリットですが、1Rの部屋をわざわざ作った理由はなぜなんだろうと思います。おひとりさま需要が高い地域なんでしょうか。

案内メールが届いた。1月三連休中MR開催。

大学の多い地域なので、1Rは賃貸に出すとリッチな学生さんが借りそうですね。

716戸という規模のマンションに1Rが混在しているというのもちょっと異色な気がしましたが、けっこうあるものなのでしょうか？
66さんが言われるように、需要としてはたしかにありそうではありますが。
その場合はやはり投資として買われるのだろうなと思います。
4LDKまであるとファミリー層も多くなると思うので、その中での単身暮らしはどうなのかなとも思います。

>>66 検討版ユーザーさん
下宿需要はそこまでなさそうです。地方の資産家が投資で買うには武蔵小金井は微妙な立地でしょうから。

制震ダンパー問題は大丈夫なんでしょうか？

すでに2月中旬からしか見れないみたい！

たしかに連絡してみたら、2月上旬までは満席で、予約もとれなかったです。反響も多いみたいですね。いくらなのか、気になります。

今月のMR見学の予約が取れました。盛り上がってないな～と思ったら、HPに［資料請求数1,700組突破！］って。価格は気になりますね。

価格を聞いてみたら、未定だけど70平米で8000からみたいです。

北口のシティハウスと同じ位の価格帯…やっぱり駅近は高いですねぇ。

モデルルームオープン前に価格って教えてもらえた経験ないので本当なのかな？って思いますが、もしそうなら国分寺のツインタワーとも同じ価格帯ですね。

そんなに高いのですね。
武蔵小金井でそのくらいのお金を払うなら…と思ってしまいますが、価値観は人それぞれですもんね。

都内であれば人口もどんどん増えているし需要はあるのでしょう。資料請求してちょっと様子を見ようという方もいるかもしれませんがかなりの人気ぶり。資料請求者専用のサイトがあるのがにくい演出ですね。武蔵小金井と言ってもほぼ駅前ですから資産運用としても需要がありそうです。

中央線路から100メートルぐらい？　夏窓が開けっ放しでうるさくない？

電車の音はほぼ気にならないですよ。
音はどうかしらと、
建設地の前でひたすらぼーーーーっとしてみました。
北口シティハウスもお散歩してみましたが、静かです。

にしても高い。
高さも値段も！

でも需要はあるでしょうね、便利です。
街ののんびりとした感じも個人的にはとても好きです。

朝説明会行ってきました。
正式な価格はこれからですがwestの予定価格は以下の通り。

南西角13階76.6平米で約1億(富士山方面角)
南東角13階85.73平米で1.1億ちょい(野川公園方面角)
南13階72.89平米で約8500万円(野川、市役所方面)
西13階71.89平米で約8000万円(富士山)
東13階70.33平米7000万円ちょい(eastと対面)

低層は大体上記からマイナス1000万円イメージです。
東は高層階と低層はそこまで差はないです。

この景気、武蔵小金井という立地でこの値段はどうかと思い見送りました。

国分寺タワーを買った方がお得でしょ？
特快停車駅でない武蔵小金井がここまでとは、中央線恐るべし！

国分寺と仲良く長期戦ですかね。

モデルルーム予約してたけど、行くのを躊躇ってしまうような価格帯…

中央線駅前タワーにしては、
思ってたより全然安いかも。
さすが野村の値づけは秀逸ですね。

>>81
特快本数はそんなに多くないんで、あまり変わらないのでは？武蔵小金井は落ち着いてる感じで良さそう。

我が家も、武蔵小金井は落ち着いた雰囲気が好きです。お安くはないですけど、、、それ以上の魅力を感じています。前向き検討中です！

昨日モデルルームを見てきました！たくさんの方が見に来てました。
こちらのマンション、今まで見た中で一番すごいです！！駅近2分(3分)、商業直結、緑と高級感のある外観、クオリティの高い多種多様な共用部、使い勝手と眺望の良い間取りプランなど。プラウドの底力を感じました。
だいぶ先まで予約いっぱいみたいですが、百聞は一見に如かずです。

たくさん売れるといいですねw

こちらの物件も気になっていましたが、同じような値段設定なら国分寺のツインタワーの方が良いかなと思いました。傘いらずの駅直結、買い物便利、特快停車。
同じタワーマンションなので参考までに見ておくと良いかもです。

westの東側はeastの西と半分程度向かい合う構造なので、ベランダから団地みたいに『あら、山田さん、おはようございます♪』なんて感じかもです(笑)大袈裟か。

因みにワンルーム(多分賃貸)は、全てeastに入っています。住民属性考えるとwestで、南の12階以上で間違いなしです。
今回北向の物件はありません(北側は全て立体駐車場)ので、投資用としての購入用途は限られるの印象です。投資用ならそもそも武蔵小金井は買わないかもですが。

それと、西側にはシャトーがありますが、40年以上前からある違法物件(容積率オーバー)でかなり老朽化しております。いつ建替となってもおかしくありませんし、規制緩和で建替時にタワーマンションになる可能性もゼロではありません。

それと気をつけてなければいけない事は通勤です。
始発でのんびり通勤とか謳ってますが、これは始発の20分程前にホームに行ってずっと並べば座れるという話です。実際行けば解りますが、本数が殆どなく、6時代と8時代なので、例外なく座る為の列ができています。夏は暑く、冬はめっちゃ寒いです。始発が入線すると殺気だって席を取り合いする毎日が繰り返されています。
なので、物件は駅3分ですがホームで20分並んで最悪席取りの過程で嫌な思いをします。始発で行きたいからという理由で武蔵小金井にするなら考えを改め、三鷹駅の物件を購入した方まだ良いです。
中央線の遅延とラッシュ時間の混み具合は発狂レベルなので覚悟して下さい。6時50分の中央線でももう混んでいて、7時過ぎから9時までは無理矢理お尻から突撃して乗り込む感じです。これが毎日です。遅延も頻発ですし、遅延すると電車に物理的に乗れないことも普通です。社内では急病人とカオスです。

車通勤の方はも注意が必要です。調布や高井戸は６時頃から渋滞しておりストレスフルな日々が約束されます。

ネガティブなことだけ書きましたが、パンフレットに記載されているスローライフを満喫するなら、通勤は朝6:35分までに中央線に乗る。逆に時間差で8時代の始発に座るのを諦めて吊り輪だけ確保する。で大分緩和されます。
なので、ライフスタイルが合うのであれば非常に魅力的な物件だと思いました。

>>90
朝7:30～8:00中央線で、どの駅から乗ったらストレスなしで楽しい乗車タイムができるのでしょうか。

>>91
ゆとりの座って通勤とか謳ってるけど注意しろってことでしょ。
論点をすり替えないように。

>>91 マンション検討中さん
中央線ではないけど、新宿ならば三鷹、渋谷ならば吉祥寺。荻窪は丸ノ内線始発です。

>>90 マンション検討中さん

毎日武蔵小金井駅を使っていますが、電車事情はまさにその通りだと思いました。

見学して確信しました。めちゃくちゃ良い物件でした。買いです！

武蔵小金井の始発は本数僅か過ぎて普通の感覚では殆ど意味ありません。他に武蔵小金井の良いところは沢山ありますが、そこの売りには騙されないようにしましょう。

既に抽選になりそうな部屋がいくつか出てるみたいですよ。やっぱりこういう目立つ物件はすごいですね。

>>90 マンション検討中さん

武蔵小金井程度で座る必要なんてないですよ。並ぶのは、もっと遠くから来る人がここで降りて座ろうとしてるだけで。

したがって、始発に乗れば吊革確保でゆったりと通勤できますよ。

7時台の始発は1本だけど、6時台に乗ればいいので困ることはないですよ。

近隣住民です。

近くに、去年できたパティスリートムのケーキが美味しいです。
おすすめです。

>>98 マンション検討中さん
八王子や高尾、青梅からだと座れますよ。特快乗り換えならば分かりますが、なぜよりによって武蔵小金井に途中下車するか理解に苦しみます。

>>98 マンション検討中さん
武蔵小金井からは新宿30分+α。毎日だと結構大変です。6時台の電車も楽ではないです。

紙の模型を組立して、資料に数時間目を通し、改めて現地を見てきました。

やはり当然かもですが10階以下の低層階だと、east、west関係なく四方とも眺望は絶望的でした。解放感求めるなら少なくとも12階か13階以上だと改めて納得しました。

特に気になったのがeastの南東角から横に３戸の低層
→もろに目の前の古いマンションのベランダともろかぶります。この辺りの間取は単身者用のワンルームのはず。

値段の割にあまりメリット感じないwest南西角低層から
10階まで
→南に市役所があり南の眺望が塞がれます

意外に塞がれてるwest西側低層から10階程度？
→シャトー及び隣のマンションで眺望潰されます

皆さんは、眺望気にしますか？

眺望気にする人は駅前の低層なんて買わないでしょう。
そこは値段相応の棲み分けがなされると思います。

ユニクロが入ると美容院で聞いたけど、ホントだと嬉しいです。駅前が発展すると地元民としては喜ばしい限り。あとは、学童弱いから民間学童とか入らないかなぁ。

国分寺ツインの商業部分は閑古鳥が鳴いています。小金井はイトーヨーカドーと上手く住み分けをして、成功するといいですね。

>>102
眺望気にしますが、それより価格をもっと気にしますね。。

高層階南側からは東八道路付近に緑が多く見えるでしょうね。調布飛行場もあって離着陸する飛行機も近くに見えると思います。飛行機好きの子供さんが喜びそうです。

調布飛行場まで直線距離3,2Km。南側の緑は恐らく武蔵野公園、野川公園、多磨霊園、府中の森公園、武蔵の森公園、かな？

初めて武蔵小金井におりましたが、老後まで安心して便利に生活できそうな街がすごく気に入りました。ゆったり暮らせる駅前っていいですね。

>>109 匿名さん
貧乏な小金井市の福祉はあまり期待しないほうがいいですよ。

>>104 匿名さん

民間学童、心の底から希望します。
出店リクエストとか送らないかしら、、
三鷹や武蔵境エリアも送迎エリアを越えてしまうし、駅前に保育園や民間学童を増やして欲しいです。何とかして欲しいです。

最低価格が45平米で5000万円代、最高は西棟の最上階で2億円！！85平米で1億越え。
こんな高額物件を買う人おらんでしょ！

商業施設は何店舗くらい入るのですか？

駅前なのに、のんびり暮らせる感がたまらなく気に入りました！小金井ってちょうどいい！

>>99 通りがかりさん

ケーキ屋さんの存在知らなかったので今日行ってみました。

ケーキとってもおいしかったし感じも良かったです?教えてくださり、ありがとうございます！
(回し者ではございませんよ！)

>>114 匿名さん
東小金井はもっとのんびりしていますよ。

>>114 匿名さん

そうお？
東京の人でも小金井知らない人多いけど。

>>116 匿名さん
そのとおり。
超ノンビリしてる。

東小金井は、中央線沿線最後の秘境だからね。

>>114

駅前信号無しのエリアに、生活に必要なお店や施設が揃ってて便利。しかし、マンションは高いですね。

正直、思ってたより安いです。買いでしょう。

武蔵小金井でこの値段とか駅前だからってなめすぎ

>>119 通りがかりさん
のんびりしているけど、武蔵小金井よりも若干ながら東京が近い。武蔵境からは武蔵野市価格になるから、価格的にも穴場です。

駅前なのにゆったり暮らせるのは、この物件しかないと思います。安くはないけど、魅力的です。

そうですよね。我が家はちょっと予算をがんばって、豊かな暮らしを買おう思いました！

同じようなマンションを見たことが無いです。'ちょうどいい,と思えるところが沢山溢れてるというかー。がむしゃらな毎日を生活するより、少しゆったりと家族の時間を大切に感じながら暮らすって、なんだか素敵と思いました。

年収1千万の30代会社員です。
自己資金3000万円とローン5500万円の35年ローンで3LDKの購入を検討しています。
本物件を検討されている皆さんの資金計画はどんな感じでしょうか？
正直、5500万円のローンを組むのは、仮に組めたとしても痺れます。無理して購入して良いものか。
収入が1千万程度では手を出さない方が良いでしょうか？
悩む必要がない資産家の方々が羨ましいです。

武蔵小金井は地味だけどちょうどいいですよ。だけど、駅前でゆったりというのは、ちょうどいい営業向けの褒め言葉にも聞こえなくはないです。
住んでいけば、所詮は小金井市と感じることもあるかとは思います。小金井市出身者をのぞくと、区部が高いから小金井に落ち着いた住民が多いです。

>>128 小金井市民さん

そうですね。でも、多摩でも立川までの中央線駅近は、そんじょそこらの区部より、よっぽど高いです。

>>127

30代でもう年収1千万？羨ましい！！
今後減がなければ、ありじゃない？
資金運用はMRスタッフが計算してくれるとおもう。

>>129 匿名さん
東小金井は既出ですが、駅や場所によってはそうでもないですよ。
また、多摩は駅前はなくとも、駅近にも大きなお屋敷はありますので、あくまで「マンションでは」という話ですね。小金井にも、戸建てはマンションより上と考える人はいます。

まだモデルルームの見学に行けていないので教えて頂きたいのですが、「駅前なのにゆったり暮らせる」とはどのような点を具体的におっしゃっているのでしょうか？
マンション直結の施設や共用設備のことも含まれているのでしょうか？

また管理費などお分かりの方がいらっしゃればシェアしていただけますか？

>>132 検討者さん
小金井は駅から少し歩くと畑が普通に残っています。駅から15分くらいの武蔵野公園・野川公園はだだっ広い原っぱで、のんびりしています。「ちょいなか」(ちょっと田舎)と自称している所以です。

年収5百万の30歳会社員（独身）です。
自己資金2500万円とローン2000万円の30年ローンで購入を検討しています。
本物件を検討されている他の皆さんの資金計画はどんな感じでしょうか？

40歳前半、借入は7000万円弱の予定です。夫婦合わせて年収は1000ちょいですが、頑張って返します！！

>>135 匿名さん
お子様はいらっしゃらないのでしょうか。

>>134
4500万円の物件なんてありましたっけ？
eastのワンルームですか？

>>135
ネタですよね？
35年で組んだら完済時は75歳ですよ？
年収1000万円程度で7000万円の借入は厳しいですよ。
マジレスすると無理して購入すべきではないと思います。

借入7000万円をしっかり試算しましたが、支払い可能と判断しています。ネタではないです。我が家は買います。

駅も近くて買い物便利で、のんびりした環境。子供のいる共働き世帯には、嬉しい物件ですよね～

>>138
いやいやいや、絶対辞めておけ。
危険すぎてネタとしか思えない。

ネタでしょ。
他にも胡散臭いポジティブ書き込み多いし。

>>138 匿名さん

公務員や安定した企業にお勤めであれば、大丈夫だと思います。同レベルで、この程度のローン組んでる人はざらにいますよ。ただし属性の良い職業に限りますが。

>>142 マンコミュファンさん
共働きのダブルローンは危険です。
片方1000として、40代の銀行やメーカーは出向の話が出る頃ではないですか。
40代以後も右肩上がりで給料アップがあり、定年に左右されにくい専門職かどうかですかね。

>>138
止める義理もないですが、その金額出すならせめて都心のマンションの方が資産価値ありますよ。
ここは実需で購入するマンションです。
国分寺のタワーを調べて、どれぐらいこの価格帯の需要があるかみて下さい。
まぁ、流石にネタだと思いますが...。

>>144
都心のマンション(笑)
同じくらいの金額でここより資産価値あるマンションの具体例出してください。

国分寺と都心の比較がありました。小金井も似たり寄ったりの評価でしょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

LDKにダイニングセット、リビングセットと大型テレビが上手く収まるか試行錯誤中です。テレビの適正視聴距離がキープ出来るかが課題。

駅近、(本数少ないけど)始発駅、買い物便利と条件とマッチしているので、前向きに検討中です。
ただ、眺望も重視しているので、周辺のマンションの建て替えリスクがやや心配。こればっかりは運かなとも思いますが。いずれにしてもとても魅力的なマンションだと思います。

>>145 匿名さん

いやいや、普通にあるでしょ(笑)

>>149
申し訳ございませんが、分からないので教えて下さい。比較したいので。

>>150 匿名さん
146さんが物件名付きのサイトを紹介されていますよ。

>>146 通りがかりさん

国分寺と小金井自体は似たり寄ったりですが、駅直結と駅近には大きな違いがあるかもしれません。あと、一般的にも急行等の停車駅かどうかも大きいですよね。

>>152 匿名さん
駅直結の国分寺でさえ、都心から離れ過ぎるとマーケットは非常に縮小するとの辛口評価でしたから、資産価値は小金井＜＜都心でしょう。
小金井と国分寺ですと、国分寺は住友、小金井は野村ですので、野村が適正な値付けをしてかつ、商業部分を成功させれば逆転もないとはいえないでしょうか。国分寺の商業部分は現時点では惨敗のようですので・・・

国分寺もいいマンションなのだとは思いますが、うちはプラウドタワーのほうが好きです。そういう方が、おそらく他にも関心をお持ちなのではと思っております。我が家は投資家ではないので資産性だけで選ぶつもりはなく、そこそこ安心できそうであれば十分で、それよりも家族全員が未来にむけて楽しく行けていけそうか、を重視しておりました。プラウドタワーは初めて家族全員が気に入ったマンションです。あとはご縁があることを祈っております。

資産価値ではなく実需で購入するマンション、と仰る方の通りだと思います。

資産価値や賃貸需要は見込めないと思います、国分寺の賃貸で出てる部屋も高すぎます、その値段なら都心部のもっといいマンションが借りられます。
国分寺のツインのレビューを書かれてる方が比較されている物件や価格は、マンション価格が現在並みに高騰する前の話ですし比較にはならないでしょう。少し前ならもっと低価格で都心部のタワーも買えましたが、今現在、新築で駅近物件を購入するならば、同価格帯では都心部といっても狭い部屋しか買えません。ただ、国分寺も小金井も高すぎだとは思いますけどね。
資産価値については、そもそもこの土地で期待し議論するものではないかと。

元々郊外出身なので、武蔵小金井に初めて来て、いいところだし落ち着くなと感じました。
のんびり、少し田舎。駅前には制服を着た小学生の子供がいてかわいかったです。
商業施設もまだまだ入る余地があると思います、もう少しだけおしゃれになるといいなーと。

街を気に入った人が住んで、更にいい街になっていくといいなと思いました。
公園も多く、荒れてなさそうで子育てにもいいかなと。
高いことは高いですが、立地も周辺も含め、いいマンションだなと思います。私は好きです。

高層階の多磨霊園側の部屋が見晴らしが良いかな？ 建て替えリスクも無さそうだし。

資料請求が2000件超えたみたいですね。

>>156
高層階から見えます。さらに少し先の調布飛行場、武蔵野の森公園も見えると思います。

>>154 匿名さん

ほんとですよ、投資家ではありませんから。
家族が気に入ってくれて、住みたいところを購入できることこそ、一番だと思っていますよ。

我が家も検討しているところです、ご縁がありますように。
色々と情報交換していきたいですね。

実需がメインでこの価格でどれだけ売れるのか、気になりますね。
国分寺はウェストは9割方売れてますが、イーストはまだ半分くらい残ってるようですし。

スミフと野村で戦略は違ってくるのでしょうが、あんまり売れ残って欲しくないですよね。

商業施設なにが入るんだろうか、
個人的には民間学童、キドキドなどの室内で子どもが遊べる施設、蔦屋家電を希望。

>>160 匿名さん

野村は早期完売目指して、どんどん値引きするから大丈夫でしょ。

>>16２ 匿名さん

本当なら嬉しい。どの時期で値引きしてもらえますか、ぜひ教えてください。

>>161 検討板ユーザーさん
すべて誘致できれば、横並び？かやや優勢の国分寺を小金井が抜き去りそうですね。

商業施設はない方がいいと思けど、そんな人は少数派なのかな？
どんなテナントが入るかで客層が変わってくるし、望まない人たちが自分の住むマンションに集まってくるのはいやかな。

ここって、やっぱりパチンコも地権者として入るのかな？

パチンコはないみたいです。クリニック系と、食料品、ファッション系、その他多数らしいです。野村がほとんどの所有権を持つので、がんばると聞きましたので期待してます！

>>160
国分寺は大苦戦らしいですね。
頭金2000万円出したとしても、ローン5000万円～6000万円組める(借入できるとしても決断できる)人間はある程度限られますからね。

どこが大苦戦だ。適当なこというな！ブロック売りで下層ほど価格あげてきてるじゃないか？スミフの売り方知らないのか？

>>160
え、半分売れ残って、テナントも未だに決まらず戦略通りって、どう考えてもミスプライスとテナントのリーシング能力に問題ありだと私は考えますが、これで好調なんですか！？
反論するなら販売及びリーシング計画に対してどの程度進捗してるか定量的に反論して下さい。

事実として半分売れ残り、テナント入らずのゴーストタウンですから、苦戦中と表現するのは一般人の感覚としては普通だと思います。

失礼。
>>168
でした。

>>169 マンション検討中さん

スミフの売り方知らないんだね。ググってみな。

購入した後に値下げされたら残念ですね。ミスプライスで買った気分になりそうです。

シティタワーとプラウドタワーのそれぞれの魅力、販売価格、現在の状況は異なるようですね。

どちらの方が良い悪いではなく、我が家として何に重きを置いて選択するか、ブレないようにしたいです。

駅のごちゃごちゃ感やマンション&商業のゴーストタウンより、既にイトーヨーカ堂があり、公園などの緑や大学が多い小金井が個人的には気に入ってます。

>>171
だから販売方針ではなく、きちんと予定通りに進捗しているとの説明を定量的にお願いします。
定量的って言葉解りますか？数字でちゃんと示して下さいという事です。現時点の予定販売戸数に対して何%？
それと、テナントのリーシング失敗の件は無視ですか？
数字で説明できないなら、売れてないことへの反証にならないです。

>>174 マンション検討中さん

◯◯につける薬はなかったか。

私も「何に重きを置いて選択するか」が大切だと思います。

比較検討するのは大事だとは思いますが、
それぞれ似ている部分があっても、環境など
全て一緒ということはないですからね。

私も国分寺を検討しましたが、周辺環境など武蔵小金井の方が条件に合うので、こちらを検討しています。

値下げについては、今までの傾向から予測できるのかもしれませんが、様子見してたら売れちゃうかもしれないし、確実な事は誰にもわからないと思うので考えず、メリット・デメリットを整理しつつ、その価格に納得できるかを考えてます。

ものすごく悩みますが。

169さんは性格悪そうですね、一般人の感覚としてそう思いました。

本日モデルルームを見学いたしました。予想以上に素敵な物件で、夫婦ともにテンションがあがってしまいました。ここなら家族みんながハッピーになれそうです。あとは部屋選びが悩ましいです。広さをとるか、眺めをとるか、予算あげるか。。。

>>177
あなたもね。笑

現時点で計画通りか苦戦してるかはわからないですが、下層階を実質値上げしてるから、少なくとも途中までは好調だったのでしょう。

イーストのテナントに関しては、地権者のパチンコ屋が持っててスミフはタッチしてないらしいのでどうしようもないですね。市も関与してるプロジェクトでパチンコ屋次第というのもどうかとは思いますが。

といいながらも、武蔵小金井は何もない田舎なので、同じくらいの値段なら国分寺を買うかなぁ。まあ好みですかね。

ああでも、国分寺は共用施設が今一つというか、無いに等しいですね。駅に商業施設があるから問題ないという意見もありますけど、ちょっと違いますしね。

国分寺のタワーは一度見に行きました。とても良いマンションだと思います。しかし、駅近過ぎて、周辺の雰囲気も自分には無理でした、ここも国分寺と同様、田舎ですが、落ち着いてる感じでいいなぁと思ってますが、価格で悩んでます。どちらか値引きしてくれればありがたい～。

大変良いマンションですが豪華な共用施設が気になります。自分はそんなに使わないかな。値段が高めなのはその分のコストが住戸価格にのっかているせいでしょうか。使われなくなってもランニングコストや修繕費は掛かるわけだし。フィットネスタジオは便利かもですね。

>>182
そうですよね、非常に豪華な共用施設が管理費にのしかかるのは怖いです。
価格は国分寺と同じ程度との事ですが管理費はコチラが圧倒的に高そうですね。

前に見てきました。
盛大に飾り付けられたモデルルーム、豪華な共用施設。標準仕様の設備もしっかりしていますし、流石超大規模再開発タワマン、気合入ってて凄い、とても良い物件だと思いました。
担当の方の対応も、感じが良かったです。

ただ、前の方々の仰る通りで、共用施設は使うのか。パーティする日はあるのか。ゲストルームも使用は抽選でしょうから当たるのか。高価な家具を揃えているだけに、維持費も高いですよね。管理費がかさみます。今後は修繕費も今よりどんどん高くなりますよね。現時点ですら高いのに。

良いところだけ強調されて、夢を見過ぎないようにしなくてはと。
のんびりをコンセプトにしてるのに住宅ローンで苦しめられては意味がないから、背伸びは禁物、と決めました。
うちは日当たりと広さは譲れないかな…

184さん
管理費修繕費は現時点でどのくらいと言われていますか？

>>181 匿名さん
同意です。国分寺は、実は外国人労働者（風俗関連）の方が多くいます。

何度かマンションを住み替えているものですが、そもそも気に入る不動産はそうそうありませんよ。(賃貸でもそうでしょ？)気に入っているのであれば、住んだ後の満足感は高いですから、少しがんばれば手が届くなら買って後悔はないですよ。

以前西国分寺駅付近に住んでいましたが、特快通過駅は平日は快速運行が多いためそれほど不便さは感じませんが、休日になると特快運行本数が格段に増えるため10分ぐらい電車が来ない事が多々あります。休日に出掛ける事が多い方は国分寺タワー＞小金井タワーの優先度になると思います。

>>188 匿名希望さん
武蔵小金井の場合、特快の停車しない吉祥寺まで休日は行く人が多いです。他に行きたい時は国分寺が便利かもしれませんね。

>>189 匿名さん

たぶん、そういう話ではなく、特快の通過待ちがあると、単純に駅での待ち時間が長くなるので特快も止まる国分寺のほうが（少なくとも交通利便性は）良いという話だと思います。国分寺は吉祥寺行くにしても特快が来たら乗って三鷹で待ってる快速に乗れば速いですから。

駅の利便性を語ったら残念ながら国分寺には勝てないですよ。

>>191 匿名さん

そうですよね。なのに国分寺タワーと同じ位の価格設定なんですかね。

プラウドの販売手法、竣工近づいてからの値引き前提なんじゃないですかね。

モデルルームを見て舞い上がってしまいましたが、
やはり冷静に考えないとですね。

近いうちに詳細の価格も分かると思いますが、○千万円台前半とか中盤とか後半と言われると、足元を見られてその範囲の中で高い金額に設定されてしまうのではないかと勘ぐってしまいます。

電車だけなら国分寺が上ですけど、買い物や環境は圧倒的に武蔵小金井ですよ。

>>194 マンション検討中さん

確かに400万円程度の幅は大きいですよね。
私も希望の部屋は伝えていますが、価格帯の中で一番高いようなら少し様子を見て決めようと思います。
イーストの方が価格は抑えられてそうですし。

買い物が国分寺より圧倒的に上？笑

1期でどれくらい出てくるか注目ですね。
販売開始も後ろにズレてきてるような気がしますし。。。

>>197 匿名さん

一期即日完売といきたいところでしょうから、
そんなに数は出てこないかもしれませんね。

モデルルームがオープンして間もないため
見学者数自体がそこまで多くないでしょうし。

>>195,197

買物は、どっちも悪くない。

>>199
私もどっちも悪くないと思います。

>>198
やはり即日完売は出したいでしょうね

管理費が住宅部分＋共用部分＞3万になっちゃうですかね

>>201 匿名さん

そんなに高くないと思いますよ。
希望ですが。

イーストは、ウエストとほぼ同じ価格のようです。

>>203 匿名さん

営業の方が仰ってましたか？

現在販売してるのはウエストだけで、イーストはまだないです。

固定資産税は幾らくらいになるのでしょうか？

>>203 匿名さん

そうなんですね。
私はウエストの方が安いような話をモデルルームで聞いたので、少し様子を見て考えようと思っていました。

207です。
イーストの方が安いの間違いです。
失礼しました。

プラウドの値づけは、スミフと違ってまともなので、イーストが大幅な安くなることはないでしょう。

私は思っていたより安いと思いました。
前向きに検討中です！

イオンが入るって噂は本当なんですかね？

>>211
ピーコックです

クイーンズ伊勢丹、成城石井もしくは紀伊国屋が良いと思いますけどね。

ピーコックは微妙だなぁ

ムサコは成城石井、三浦屋と駅前に高価格帯スーパーは既にあるから、鮮魚に強いとか特徴あるところが来てくれたら嬉しい！

>>212 匿名さん　ピーコック？？イオンの噂楽しみだったんですけどね。映画館ほしいなぁ。

雨に濡れずに買い物ができるように高価格帯スーパーがマンションの下に欲しいですね。

ミーツ国分寺のように、ガラガラになると困ります。ノノワ東小金井も当初は閉店続きでした。
両隣駅の敗因を分析しつつ、近隣の店舗と被らない店舗構成ができるといいですね。

>>217 名無しさん
高級スーパーは既存の成城石井の方が駅に近い、三浦屋はイトーヨーカドーとつながる良立地にあるから、集客としてはどうでしょうか。

オープン当初は自然淘汰されるまでそんな感じですよ。プラウド府中ステーションアリーナのル・シーニュも寂しい感じです。

デパ地下みたいな、生鮮コーナーがあると嬉しい！

目玉となるスーパーやドラッグストアが不人気店だと、施設全体の集客力が弱く、寂しいビルになりそうで怖いです。オシャレな店も大切だけど、まずは地域に受け入れられる核となる店を慎重に選んで欲しい。北口再開発にどれだけ時間かけて、我々の市税を投入したのかと思うと、安易な妥協はして欲しくないです。マンション住民の利用だけで、採算とれる店なんてコンビニ位だろうから…野村さん期待してます！

ほんと、何が入るかによりかなり今後が分かれますよね。建物の印象がガラッと変わる。
タワマンの下って、短期間でテナントの閉店どんどん繰り返してますし、ガラガラのところも多数あります、見た目が寂れてしまう。

広いフロア全てをショッピングセンターにするなら、市民の利益に繋がるものにして欲しいですよね！みんなが幸せになれるものは何でしょう。
スーパーは三浦屋も成城石井もあるしイトーヨーカドーあるし。駅から近いし。FARMDOもあるし北口の八百屋さんもあるし。
少し高級志向の鮮魚店や精肉店が、海外のマーケット風に並んでたりしたらいいな。

せっかくの再開発事業なので、市全体が盛り上がって欲しいです。

私は高級スーパーより庶民的な普段使い出来るテナントがいいです。

高級志向を武蔵小金井に求めるのはちょっと違うような気もします、、、

>>224 匿名さん

たしかに庶民派スーパーがヨーカドー以外にあるのもいいですね、人も増えますし、結局普通のスーパーが一番便利かな。

敷地が広いなら、普段使いからプチ贅沢までいろんな価格帯のものを置いていただけたら楽しいなーお惣菜屋さんとか。

がんばってほしいです。

何店舗くらい入るのでしょうか？イメージ画を見るとモールのように大規模に見えるのですが。

>>224 匿名さん
国分寺と東小金井を見ると、高級系はそこまで売れていないというか、皆さん地元以外に買いに行っている感じがします。

営業の方から吉祥寺のアトレくらいの広さとききました。現実的かどうかはおいておいて、規模縮小盤のコストコとか入るといいな?とかオオゼキでもいいかとか勝手に妄想してます。蔦屋家電も！

>>228 マンション検討中さん

蔦屋家電、調べてみました。
いいですね！期待しちゃいます。

蔦谷家電の書籍が、共用スペースに1000冊以上置かれるみたいですので、店舗の出展もあるかもしれないですね！

武蔵境にある武蔵野プレイスみたいな場所ができるといいな、と思ってました。共用施設内にできるのもいいんですが、マンション住民以外が利用できる形でもいいので、大規模な方が街のランドマークにもなり街の魅力も上がるのかなと。
あとは、家族連れでのんびり楽しめる外食（ビュッフェバイキングのお店や、しゃぶしゃぶなと）や、デパ地下的な菓子折りのお店（洋菓子・和菓子）が入ると嬉しいです！ディーンアンドデルーカとかもいいなぁ。あとはユニクロも欲しいです（笑）

どんなテナントが入るのか楽しみですね！

検討中の皆様、希望のお部屋はある程度決めていらっしゃいますか？
私は悩み中です。
価格がもう少しはっきりしないと決めきれません?

庶民派スーパーは南口7、8分にOKストアがありますよ。ヨーカドーよりお安く、品揃えもいいです。
武蔵野プレイスみたいな図書館は、小金井市が武蔵野市のように裕福ではないので・・・
民間とタッグしたTSUTAYA図書館が入れば集客効果抜群だと思いますが、小金井市に才覚があるようには感じられません。
貫井北の図書館ができたばかりですしね。
他から転入される場合、市には大きく期待されないほうがいいかと思います。

>>230 匿名さん

ほんとですね。下記のサイトに書いてありました。蔦屋家電セレクトの書籍が1000冊も置かれるようです。

https://www.tokyo-igokochi.jp/theme/pj04-musashikoganei-vol01.html

米国経済は年内にリセッションに陥る恐れが高いとのレポートも出ていますので、不動産購入は高値掴みとなりそうで怖いです。
ちなみに武蔵小金井駅前のプラウドタワーの販売が2007年で、リーマンショックが2008年に発生、死屍累々の状況だったと記憶しています。


住宅ローン、いくら返済しても残高増加…危険な変動金利型、4割の人が破綻予備軍？
https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/life/bizjournal-bj-40889.htm...

いつ買えばいいですか？

>>235

ローンの記事を読んで損した！

>>236 マンション検討中さん

金利が上がる前、消費税が上がる前、が良いかなと思ってますがね。

今でしょってこと？！

今日も賑わってましたね！

固定資産税も高そうですね。

>>240 匿名さん

管理費などは出ているのでしょうか？

ここは二重床ですが、遮音性能はいいですか？

>>243 検討初心者さん

上階の住人の家族構成や歩き方にもよりますよね。他のプラウドタワーの住民板で遮音性の書き込みがないか見てみるのも良いかもですね。

>>243

>>244 さんのおっしゃる通りで、どのような家族かが全てかと思います。
二重床は主にメンテナンス性を高めるためのもので、遮音性能が特別優れている
わけではないと思います。
しっかりとした造りのマンションでも、衝撃音は伝わりやすいです。

子供を家の中で飛び跳ねさせておいて他の住戸への影響を顧みないような家族
であれば、二重床であるか否かを問わずどうしようもないでしょうね。

他のスレ（特に住民版）などを読んで見るとよいと思いますが、
（まともなマンションの規約では禁止され遵守されている）
・バルコニーでの（子供の）水遊び
・アルコープなどへの物置き
が起きるようなマンションだと厳しい状況になると考えられます。

上の部屋の住人は選べませんからね。どうしても気になるなら最上階にするか、あるいは、既存の新築マンションの空いている部屋を検討する手もありますね。上の部屋の家族構成や騒音を確認してから決められます。この近辺で同じような駅近のタワマンに空き物件があるかどうか分かりませんが。

買うなら増税前に！と煽る方々が多いですが、住宅ローン減税が下記の通り拡充されるので、絶対にwestのこの部屋でなければ嫌だ！という方以外は、焦らないでゆっくり売れ行きを見ながら決めても良いと思います。きっとeastの方が安いですし、景気対策で政府も色々手を打ってくるはずですよ。

平成31年10月1日の消費税8％から10％への引き上げに伴い、住宅ローン減税の拡充措置が講じられることになりました。これにより、控除期間が3年間延長され、2％増税相当分の負担が減税という形で還元されることになります。

>>247 マンション検討中さん

このレベルの物件だとローンを組まずに購入する人も多いと思いますが、何か還元措置は有りますかね。

>>247

eastは安いですか？

イーストの東側低層は暗いイメージがあります。
西側は陽が当たる時間が他に比べて限られています。
従って安いと思いますが、営業さんに聞いたわけでもないのでほんとのところは分かりません。

安いといいんですが。

他のプラウドでも、後から出てくる棟を安くしてくることはないので、ウエストに近い価格で出てくると思われます。またプラウドに限りませんが、大手はどこも売り急いでいないですし、駅前タワーはいつの時代もほしい人はいっぱいいるので、安くしないでしょう。

>>233 匿名さん
23区はもとより、隣接市では武蔵野、三鷹、調布、府中、小平にお住まいだと、小金井市の貧しさにギャップを感じられるかもしれません。都立公園が3つあるのは、いいですね。

管理費、修繕費、やはり高い。70㎡部屋は3万超え。あきらめる。

>>253 匿名さん

途中で100万円の一時徴収もありますし、
うちも諦めました…

>>253 匿名さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

254 マンション検討中さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

>>256 匿名さん

途中、2回の一時負担があったはずです。。

>>256 匿名さん

私も確認しました。途中で2回徴収されるそうです。

しかも、Next10って、30万弱。通常10年保証付いていると思いますが、内容は違うでしょうか？

>>259 匿名さん

雨漏りなどは10年、
室内の設備等は通常は２年保証ですよ！

>>260 マンション検討中さん
なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。

75平米弱の固定資産税が年間50万とのシミュレーションでした。
当初5年は半額になるとしても、こんなに高いのでしょうか？
駅近のタワーマンションにしたら普通なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください？

>>262 マンション検討中さん
高すぎですね。都市計画税はいくらになるも気になります。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/html/57053f.h...
から見ると、路線価は個別評価とされています。

富士山は何階から見えるのでしょうか？

>>265 匿名さん
10階以上かな

ランニングコスト高いですね。やはりローンで買うんじゃなくて、現金でポンと買える人たちの物件ですかね。

管理費等はタワーマンションであることを考えると
想定の範囲内でしたが、約100万円の一時徴収は想定外でした。

この物件を購入する世帯であれば問題なく払えるのか、
それとも滞納者が出るのか、こればかりは分かりませんね。

難しいことですが、管理会社の言いなりになるのではなく自分達でもコスト意識を持つ必要があるということでしょう。

長期計画では12年毎の大規模修繕工事が想定されてますが、過去に建築されたタワーマンションでは15年目に実施されていることを考えると長寿命化が今後も進むと思われます。

野村不動産の管理会社はランキングでも上位に入っており、住民目線に立ってのサポートを期待したいものです。

75平米の部屋を5000万ほどローンを組んで買うと毎月の支払35万円～40万円ですか。

固定資産税 4万円(年50万円)
管理費等 3.5～4万円
ローン返済 23万円～25万円
駐車場 2.5～3万円
修繕費用もありますし、維持費大変ですね。

普通のマンションにして、毎月温泉旅行した方が幸せな気がしてきました。(笑)

実際の固定資産税は、20万円くらいになりそう、らしいですよ。

国分寺でもそうでした！最初は50万円くらいの見積りだった固定資産税が、実際は20万ちょいくらいになってます。再開発はだいたいそうなるみたいですよ。理由は不明ですけど。

>>271 匿名さん

当初５年間適用される軽減(二分の一)後の税金が
約20万円程度ということでしょうか？

六年目以降で、それくらいの金額です

一時徴収は入居時も含み計3回、合計300万を払わなければならないということですかね？

>>273 匿名さん

それなら良かったです！
ありがとうございます。

>>273
もう少し教えてもらえませんか？
固定資産税は5年間は半額ですよね？
それで6年目以降も20万程度という事は、5年間は10万程度なのでしょうか？

>>276 匿名さん
その通りです。

6月引き渡しになるので、固定資産税の半額優待は実際は翌年からになるでしょうか。
なぜこの辺りの説明は野村からざっくり過ぎ、具体的な数字を出さないでしょうか？
不動産販売者みんなそうですか？

>>277
ありがとうございます。
年間20万程度は安いですね、国分寺のタワーは多く見積もって年間50万弱というお話しを聞いてました。この差が駅直結と駅近なのですかね。

クロスにも安くないと思います。
MR見学しに行ったとき、60㎡前後の物件でも固定資産税が40万弱と見積もってくれた。
実際いくらになると、路線価を分かれば、ある程度自分で計算できます。
残念ながら、現在クロス当たりの路線価を公表されていなく、【個別評価】と扱っているようです。市役所に問い合わせすれば、情報を手に入れるかどうか不明です。

固定資産税は40万円(減税後20万円)あたりだと思いますが、野村不動産の担当者に正しい金額を確認すべきですね。
仮に負担が半額の20万円としても、管理費とあわせて最低限毎月5万円以上維持費がかかり、駐車場も借りるとなると毎月8万円で年間100万円。
ここに住宅ローンの返済、大規模修繕費用(300万円？)となると、マンションを維持する為に働く感じですね。
更に管理費は経年劣化で増えていくのと、変動金利で借入する場合は急激な金利上昇もあり得るので資金ギリギリで購入する方々はギャンブルですね。
無理すると破綻するか、修繕費用を滞納しそう。

郵便局が入る噂を聞いたのですが、ご存じのかたいらっしゃいますか？？

>>282 匿名さん

色々な噂があるんですね(^_^;)
どこからそういう噂は流れてくるんでしょう。
アトレと同じくらいの面積とのことで多種多様なお店が入るのかな。

よくある話しなのかもしれませんが、先に建っているプラウドタワー南側住居の方は、目の前に同じ野村のプラウドが建つことに不満をもっていないのでしょうか？眺望目当てで買った方はショックでしょうね。私なら少し裏切られた気がします。

そんなこと、どうでもいいね。

>>284 匿名さん

私も気になりましたが、ちょうどツインタワーの間にプラウドタワーが建っているので、ある程度眺望は保たれているのではないかと思います。

私は逆になぜクロスがツインタワーにしたのか少し疑問だったのですが、現地に行ってみてクロスの位置から北側を見るとちょうどツインタワーの間にプラウドがあることが分かったので、プライドだからこそ配慮したのかなーと勝手に納得しました。本当のところは分かりませんが。

>>284 匿名さん

お隣の住民板を見ると第2地区にツインタワーが出来ることは知っていたようですね。

地元のものですが、10年以上前から再開発は動いていましたので知ってます。大きなショッピングセンターができることを楽しみにしている人が多いのではないでしょうか。

小金井に住まわれてる方は他の中央線沿線（例えば八王子、国分寺、三鷹吉祥寺）などと比べてどういった住民層の方が多いのでしょうか。ファミリー多いですか？ここの物件は高いように思うので、小金井の中でも富裕層のマンションになるのかな？と。

契約を進めているのに、週3回もお休みで連絡が取れないってどうなってるの？違う物件の所にいるんだろうけど。浮気されてる気分です（泣）

>>290 マンコミュファンさん

モデルルームが週３休みで、
普通に週休２日だと思いますよ！

>>289 匿名さん
八王子は少しやんちゃ？な人も一部。
三鷹・吉祥寺は他より平均年収が高く教育熱心。私学に行く家庭が多い。
小金井は教育熱心だけど、三鷹・吉祥寺は居住費用が高くて小金井を選び、中学まで公立を想定している人が多いというイメージです。
このマンションは小金井の平均よりは高いでしょうが、小金井には裕福な農家(不動産収入メイン)がいらっしゃり、そちらは桁違いです。

小金井市民の平均所得は全国の市区町村の内27位と非常に高く、吉祥寺のある武蔵野市や三鷹市よりは下ですが、国分寺より上位です。

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

検討者の世帯年収は
1,500万円くらいの人が多いのではないでしょうか。

>>293 マンション検討中さん
サラリーマンはガラス張りですが、平均所得は自治体の年齢構成(若者や高齢者が多いと下がる)や、節税しやすい自営業・農家の比率によって変動するため、参考程度ですね。
小金井の平均的なファミリー像は食品や被服費は節約して、教育費を貯蓄する普通の人々です。雑誌に出るようなリッチ系、おしゃれ系ではなく、堅実です。

資産状況(実家の援助等)次第ですが、普通に多額のローン組むのなら1500万円はないとゆとりある生活はできず、年末年始もGWも夏休みもマンション下のショッピングモールになりますね。無理してまで買うと将来後悔しますよ。

資金力がない人はブリリアシティ三鷹なら3ＬＤＫ3500万円～らしいので無理せずそちらへ。

>>296 マンション検討中さん
三鷹も色々でしょうが、あくまで市の平均の話です。なかには居住費用は節約して、教育やその他に投資する人もいますので、それぞれでしょう。ともあれ、小金井は派手ではありません。

>>296 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹は借地になります。

>>298
やはりそうなんですね。
三鷹・吉祥寺の駅周辺は、ほぼお寺のもので、借地が基本です。

小金井市民の層や教育熱心だということ、大変参考になりました。

公立小中に行く方が多いということですが、ここの学区域の小中について、何かご存じのことがあったら教えていただけると幸いです。

小金井市、公立で検索されるといかがでしょうか。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1162103021
こちらに出ている緑中は東小金井側で静かな戸建て街です。

国立の学芸大附属小中があり、武蔵小金井からバス通学です。抽選のため、運試しに受験して、駄目ならば公立と割りきる人が小金井は多いです。
学芸小は中学への内部進学7割、高校への内部は難関になるため、高校受験を想定する必要があります。しかし、国立は公立よりも優秀な生徒が多く、内申点が取りにくいため都立高の受験には不利になる、私立高は中高一貫教育を掲げており、中学受験組のほうが成績がよい、といったデメリットは承知したほうがよいかもしれません。

小金井市は以前、全国の学力調査で一位だったことがあります！

>>302 匿名さん
私立志向の強い東京都内において、公立志向が強く、ほどほどの生活水準。優秀な御家庭がそこまで私学に流れないため、学力テスト(公立中ですよね)の成績がよいのでしょうね。

管理費高い、35年内に、購入最初以外2回修繕費一時金200万必要、ランニングコスト高い。
以外は問題なし。
結局お金の問題。

ランニングコストはかかりますが、
価格自体が安いというか、高くないと思うのは私だけでしょうか。

なかなか高い部屋もありますけど、思ったほど高くない部屋もありますよね。しかも部屋の条件はなかなか良いですし。我が家はかなり前向きにです。当たらないかもしれないけど。。。

スレッドに販売業者さんはいるかしら？(笑)

>>306 匿名さん

そうですね。
高い部屋もあるけど思ったほど高くない部屋もありますよね。
思ったほど高くない部屋は抽選になるかな。
当たるといいですね！

>>306
ぶっちゃけ平等じゃないですよ。
キャンセル等されたくないから確実な人優先です。
頭金僅かで数千万もローン予定している人は、支払までのリスク高いですからね。


優先高
現金一括

優先中
頭金多+ローン(公務員、医師・弁護士等、上場大手)

優先
頭金少+ローン(公務員、医師・弁護士、上場大手)
頭金多+ローン(上場、優良企業)

優先低
頭金少+ローン(優良企業)

可能性低
最低頭金+フルローン(一般企業)

>>309 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。。
もう倍率ついてるお部屋はあるのかしら。

モデルルーム盛況で予約も当分先なので教えてください。価格表は全部屋出てるわけではないのでしょうか？再現されたモデルルームはどのタイプのお部屋になるでしょうか？

>>309 マンション検討中さん
そうなんですね、平等ではないんですねー。。我が家は残念ながら、最低頭金×一般企業なので可能性低いだろうな( T_T)

>>312 口コミ知りたいさん
3LDKの部屋ですか？

>>311 匿名さん

モデルルームはWS1B(85平米くらいの1LDK)とES3B(74平米くらいの3LDK)ですよ！
価格表は確定したものではないようですが予定価格として出ています。

>>314 匿名さん
いいですね。
そうなんですよ。一期販売完了まで確定価格が出さないと気がしませんか？

>>313 匿名さん
そうです！3LDKを購入希望です。

>>313
値段だけなら、eastの東が良いと思いますよ。
まだ売りにでていませんが、westより安くなると言ってました。

4LDKの部屋を上層階で検討中ですが9000万円で予算足りますか。

>>318 マンション検討中さん

一億越えですから足りませんね。
4LDKは部屋数も少ないですし。

>>317 マンション検討中さん

駅近のイーストの方が安いなんて不動産的にありえない。徒歩3分より徒歩2分の方が高いでしょ。

隣駅の国分寺駅前タワーの東&西向きを比べたら、小金井タワーの東&西向きの方が高いですか？

>>320
いや、嘘ではないですよ。
ちゃんと説明会に参加されましたか？

南、西側と富士山の眺望取れているのでwestの方が断然条件良いですよ。
eastは南と東の高層以外は眺望期待できません。
確かに駅には少し近いですよね。

>>321 匿名さん

私も営業の方からEASTの方が安いと説明を受けました。317の方もおっしゃっていましたが、EASTなら東向きが良いと思います。眺望取れますし。スカイツリーなど見えて、夜景も綺麗そう。

また、EASTはWESTよりもジムやライブラリーなど共用施設が充実しています。

それぞれのメリットは
WEST:眺望、日当たり
EAST:価格、共用施設、ちょっとだけ駅に近い

といった印象があり、どれを重視するかで検討しています。

イーストは、低層以外は安くないです。ウエスト西向きと同等以上なので軽く8000万円クラスでしょう。

7000万後半8000万しないくらいで70㎡以上3LDKが買えるとしたら何階くらいのお部屋になるのでしょうか。

>>325
少ないと思います。
あるとしても、東北向き、また北向きの日当たりかなり悪い部屋、かつ7階以下と思います。

>>325 匿名さん

私はけっこうあると思いますよ。
モデルルームで聞いてみるのが良いと思います！

7000万後半といっても、7999になるでしょう。

>>326 匿名さん
北向きは悪いイメージがついてるけど、南向きは灼熱地獄ですよ。12月でも天気がよければ、冷房が必要です。Low-eガラスも効果ありません。
北東であれば、暑くなく、東向きの都会の景色も見れていいと思いますが。

ウエスト南東26階の角部屋は地権者が取得されたので購入できません。

25階の販売していますよ。数億でしょう。

ここは制震装置のマンションですが、小金井はそもそも地盤固いのでしょうか？免震にすると更に価格に跳ね上がるので入れられなかったのでしょうけど。

>>332 匿名さん
地盤がいいので直接基礎の制震構造にしました。

駅直結でもなく、しかも小金井なのに高過ぎますね。
プラウドお得意の値下げ前提価格かとは思いますが。

そんなに高くないでしょ。

>>335 匿名さん
高いよ。
23区でもないのに。

お隣のプラウドタワー武蔵小金井の中古も結構いい値段で出てますよね。駅近なので人気が高いのだと思いますが。

私も武蔵小金井でこの値段は高い方だと思ってるのですが、逆にこの値段は高くないと思われてる方はどの辺が妥当なのか教えていただけると勉強になります。

>>335
武蔵小金井の新築物件の価格も似たような価格帯なので、市場と比較すると私も高くはないと思います。
中古物件としても、旧プラウドタワー(UR仕様で豪華さには欠けますが)、未だに人気です。
とは言え、マンション市場自体が異常な値上がりですが。

これだけ戸数をこの価格帯で販売するのは厳しいと、個人的に考えますので、後半は値下げしてくるでしょうね。
物は良いので、フロアと間取りと方角さえ選ばなければ良い買い物できるかもです。

結局、需給バランスですから。

>>339 マンション検討中さん

その通りですね。
お得な単価の部屋もありますから。

個人的な意見ですが、単価が安いからと購入するのであれば第一期ではなく、後半で値引可能な物件狙う方が良いと思います。
焦らなくてもすぐに完売する規模ではありませんし、野村不動産は後半値引してくれるので、どうしてもという部屋でなければじっくり状況を見て決めても遅くないと考えてます。
現地に行くと解りますが、どの方向、どのフロアでもそこそこ満足いく物件です。

>>341 マンション検討中さん

まさにその通りだと思います。野村不動産のいつもの販売戦略として、後半は値引きする可能性大です。煽らられて定価で購入すると、後でむしろ条件の良い部屋の方が値引きされて安かったとかよくあります。もちろん表立ってではありませんが。売る方は、当然「早く決めないと良い部屋は無くなりますよって」煽ってきますけどね。ただ、武蔵小金井も良いところですし、資産価値とか気にせず、資金に糸目をつけない十分余裕のある方なら、気に入ったところを買っちゃうのもありだと思います。

>>342
そうですね。
武蔵小金井駅前のプラウドタワーも最後は値引きやキャンセル売却も出ていた様ですし、地権者住宅が100戸ほどあるそうなので、処分による売却も出て来るかもしれません。
ゆっくりいきましょう。

>>329 マンコミュファンさん
北は冬は地獄の様に寒いですよ。しかも電車の音は、意外にも高層階まで聞こえます。

日経産業新聞掲載の「首都圏の新築マンション TOP30 将来の価値格付け」に選ばれたようですね。公式HPにリンクが貼られてました。

我が家はこのマンションを気に入ったので前向きに検討中ですが、マンション購入を検討し始めてからまだ間もなく知識不足なので、この物件に一定の評価がある事がわかり少し安心しました。(操作されている記事だとは思いたくない。。。)

営業さんにも煽られたような感じがなくはないですが、実際人気もありそうだし、気に入った物件に入りたいので申し込もうと思います。

でも値下げされてたらショックかな。。。
高い買い物、やっぱり迷いますね。

>>345 マンション検討中さん

うちは希望の間取りの希望のフロアで要望書を出しましたよ！
確かに値下げは気分は良くないですが不確定なことですし、それよりも希望の部屋を買えなくなる方が嫌なので。

単純に価格が安い方が良いということであれば待つのもありだとは思いますが。

>>346
富士山の眺望取れるwestの南と西の高層階を買うなら第一期ですね。
朝、昼、夜と歩いて建物を見てみましたが、イーストでも日当たりは悪くなく、圧迫感は無さそうです。(東側除く)
駅まで近いので、うちはイーストの価格帯が出るまで待つことにしました！