所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
よい条件の部屋ってどのあたりですか？
>>1501 匿名さん
良い条件というと南向き高層となりますが、
向き、階数に応じて価格差がはっきりしてますから、条件の良い部屋は人それぞれかもしれませんね。
我が家にとっては東向きの2LDKが一番マッチしました！
東向きで値段を抑えるのもありですね。
ウエストの2LDKはあと数部屋みたいなので迷います。
価格板に載ってる東向61㎡ 2LDK は23階24階でも100万円/㎡以下。安くは無いけど他の部屋と比べるとかなり割安感あるね。もう売れてしまってるかな
お見合いが許容できればこの立地と仕様のタワー高層階でこの値段は他のマンションと比べても破格だと思いますよ、間取も個人的には好きでした。我が家も検討したかったのですが、MRに行ったときはこのタイプは下から上まで完売してました
64平米の2LDKも単価としてはかなり割安感がありますね。
イースト棟でも同程度の価格で出てくるでしょうから条件が合う人は早めに動いた方が良さそうですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
お見合いの売り難い部屋を2LDKで安くして人気部屋にして売り切ってしまう、しかもwin.winで誰も不幸にならないし、野村上手いね
>>1509 名無しさん
お見合い部屋を許容できる方には、お見合い部屋がお買い得ですね。お見合い部屋は今後、日照や眺望が悪化する心配がありません。逆に、現在日照や眺望が良い部屋の方が、今後環境が悪化するリスクが有ります。周辺の開発計画等、緻密な調査が必要だと思います。どうしても洗濯物を天然の太陽光で乾かしたい方は、お見合い部屋は止めるべきだと思います。
西側の空き地とシャトーってどうなるんでしょうね
シャトーに聞いて下さい。
ボロいままです。
野村はそう言いたいでしょうね。
シャトーも新築時はこちらのマンションと同じように駅近で、マンションにお店の入った便利な当時では相当な先進的マンションだったんでしょうね。
代替わりしたら小規模にして建替か容積率の緩和を待つのか。。
先のことはわからないですね。。
駅前プラウドタワーの高層南側の物件も売りに出てますね。
本物件北側の2棟とガチお見合いになるからかな？
元祖駅前プラウドタワーの住民かわいそ。
シャトーも一体で再開発してもらえば価値が上がったのにね。
前原坂のスカイコーポもそろそろ建て替え時期かな。
シャトーは今でさえ建築基準が古すぎる。さすがに10年くらい経ったら建て替えになると思っています。
>>1521 匿名さん
高齢化社会になって、高齢ドライバーが問題になっています。足腰の弱った高齢者が、車に頼りたくなるのは当然ですが、極めて危険です。危険な高齢ドライバーを減らすために、駅近マンションのニーズは今後拡大して行くと思います。駅近マンションの建築を促進するため、駅周辺の容積率の緩和は考えられます。先のことは分からないと言うことでしょう。
危険運転を減らすならオートパイロット車両の方がまだ現実的ですね。
6000万円以上の買物できる高齢者なんて限られていますし、買えても数百人が危険運転しなくなったところで全体からほぼ何も変わらないと思いますが。
>>1526 マンション検討中さん
日本中の多くの駅で、駅前マンションが建築されれば、かなりの数になります。地方に行けば、首都圏ほど土地価格も高くないので、マンション価格も、もう少し安くなると思います。自動車そのものの改良もある程度有効だと思いますが、限界が有ると思います。高齢者は、車を運転しないのが最善だと思います。高齢者は、脚が思うように動かない、目も良く見えない、視野も狭い、音も良く聞こえない、知的判断力も落ちている、突然意識不明になるのが実態です。
高齢者車問題は別にして、今の建築基準法で周辺の建て替えに影響がなくとも、駅前なのでここ同様将来的に再開発等で容積率緩和は否めません。なのでお見合い部屋は忌避する方もいますが、景色と日影図が生涯変わらない確実性と安定を買うメリットはあるんですよね。
>>1528 マンション検討中さん
今後の高齢者の増加、車離れや省エネの進行、治安の悪化等の世の中の流れを考慮すると、駅前の容積率の緩和、高層住宅の建築は、国益に沿ったもので、時代の流れだと思います。
国分寺のタワー、調子悪いような書き込みがありますね。
こちらはどうなんでしょうか？
【プラウドタワー武蔵小金井クロス】は“買い”？ショッピングセンター直結の激レア物件の価格、スペックは？｜ダイヤモンド不動産研究所
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110074 ?
どうやら、買い、みたいですね。
色々見ていて、国分寺や武蔵小金井のスミフの物件に比べるとこちらの物件は値段がかなり優しく思えるのですが、実際どうなんでしょうか？
マンション購入を実際検討している方の意見を教えていただけると助かります。
>>1537 マンション検討中さん
南向きに関しては価値があると判断した方が多少高くても購入していると思います。もっともその方々にとっては価値のあるものなので割高ではないでしょうが。
東向きについては坪300万円前半からと優しい設定だと思います。
販売住戸として600戸超なので高値で売り出すよりは現実的な価格設定になっています。その辺の値付けは絶妙だと思いました。
この辺は野村とスミフの考え方の違いですね。
どちらが良いということはありませんが、完成後何年も販売されているより早々に完売した方が個人的には良いと思います。
こちらの物件は竣工前完売を目標とはしていないそうですが、今のところは順調のようでなによりです。
最後になりますが、10年近く前に分譲したプラウドタワー武蔵小金井の販売価格と比較しても割高感はなく、むしろクロスの方がお得感がある住戸もあります。価格高騰中のこのご時世、この点は一つの決め手になりました。(クロスは坪単価の幅もかなり広いのでもちろん当てはまらない住戸も多数あります)
床コンクリート320mm二重床、乾式耐火遮音壁って、最近のタワーでは標準ですか？家は眺望や陽当たりより騒音振動が検討の重要なポイントなので
契約者のインタビューがHPにアップされましたね。
>>1544 通りがかりさん
なぜでしょうね(^_^;)
かなり高めなのかどうかは詳しく分かりませんが、一般的に隣の特快停車駅の物件が苦戦しているとすれば、あまり高く設定はできないですよね。
しかしながら結果論として売れているので、それは市場を分析する力が野村不動産にあるということでしょう。
かつ、物件の魅力をしっかり伝える営業力があるということでしょうか。
商業施設、クリニック等があることで幅広い年齢層に受け入れられたこと。
駅前、ヨーカドー前広場の開放感。
中央線駅前再開発で最大の規模。
これらにより地元需要だけでなく広域から集客ができているんでしょうね。
ちなみに私は駅を出てマンションに向かい、ヨーカドーの前から見上げるマンションの姿が好きです。
毎日、家に帰るのが楽しくなるだろうなとワクワクしています！
間違いなく、地域性ナンバーワンのマンションになる。
資産価値はいわずもがなよ
このマンションは何年くらい耐久するものなんでしょうか？？
最近のコンクリートでスケルトンインフィルだと１００年耐久みたいですが、どうなんでしょうか？？
バカ高い管理費修繕費を払い続けられる財力があれば安泰でしょうね
駅近、商業施設直結とうらやましいばかりですが、間取りはいまいちなのと２棟が近いような気が。。。湾岸のと比較してはいけないのかもしれませんが。
予算的に広いお部屋は選べないのですが、2LDKでもワイドスパンなところは、ポイント高いと思います。
注目物件なのは間違いないと思います。でも、なんか営業マンの書き込みじゃないかと思うベタ褒めはキモいです。売れてる売れてると人気を煽る常套句も、第1期5次とかなってる時点でかなり怪しい。野村得意の値引き無しに、最終的にこれだけの戸数が捌けるとはとても思えない。
内廊下でこれより狭いスパンって逆にあるの？(富久クロス？)
契約者のコメントだったら、ベタ褒めするのはおかしくないと思います。
この物件のよい面を知れてありがたいですけど。。買った人はこう言う面がよくて買ったんだなと。
ネガキャンはるだけの他の物件の営業マンなんじゃないかと思えるコメントの方が気持ち悪いです。
>>1550 マンション検討中さん
100年建築を推進している友人がいますが、本気でやっているようです。ただし、100年保たせるには、それなりのコストがかかります。また、間取りや共有設備等がその時代のニーズに適合できなくなってしまうと、建物が使えたとしても、取り壊しになると思います。
>>1557 匿名さん
売れているとか売れていないとか言う噂は気にする必要がありません。自分に合っているか、自分はこのマンションのどの部屋に適性があるか、ローン等の負担能力を含め、冷静に検討すべきです。一生に一度の最大の買い物です。売れ行きが良いから買うような物ではありません。
>>1559 通りがかりさん
売れているとか売れていないとか気にしてるような書き込みしてませんけど。。
この物件の良い面を知れるのはありがたいと言っているだけで。
家を買おうとしているんですから、あなたの言うようなことは当たり前に考えています。
少なくともここは住んで素晴らしい物件。価格も絶妙。売れ行きも好調。それは間違いない
売れている売れていないの情報は必要です。
空き家ばかりでは資産価値変動どころか積立費が上げられては困りますからね。気になるのは当たり前の事です。
売れて売るみたいです
このマンション26階建ですよね。
100メートル以上の高低差のある部屋ってありますかね。あっても最上階ぐらい？
名前にはタワーってついてますが、そんなに高くないし、高低差による身体への負担とか、エレベーター待ちのストレスとかは気にならないと思いますよ。エレベーター台数も余裕ありますし。
新たに売り出された2LDKは坪単価が上がった。やはりお手頃価格だっただけに調整されたね。
価格スレの金額は8%価格ですもんね。
10階くらいにしておけば健康被害もないですかね？
駅から近いから素敵ですよね。
一番の問題は下層階に商業施設があることですね。
ここが寂れてしまうとマンション全てが寂れてしまう。
アクエルモールの失敗を知っていながら...
小金井の眺望にそんな価値ないので、日当たりのいい部屋選んでおけば問題ないっすよ。
日当たりの悪い部屋や高層階では少なからずあるでしょう。
特に子供
大規模修繕に一世帯300万も必要になるみたいです。
大丈夫なんでしょうか？カツカツな世帯は購入してはいけないのかもしれませんね。
タワマン 健康
で検索すると色々でてきて怖い気もします。
>>1590 匿名さん
高層階 ⇒ 外に出ない ⇒ 低体温になりやすい
・高層階 ⇒ 外に出ない ⇒ 体の発育・運動能力の成長に悪影響
・高層階 ⇒ 窓も締め切られて無菌状態 ⇒ 免疫が弱くなる
・高層階 ⇒ 窓も締め切られてダニなども発生しやすい ⇒ アレルギーを発症しやすい
一部ですが
まぁいろいろな考えがあるということですね。
うちは健康についてなどそこまで考えずに契約しましたが、健康被害を調べたところで意思は変わりません。
デメリットを挙げようと思えばどのマンションでも出てきますよね。
検討掲示板なのでそれぞれの価値観におけるメリットデメリットを共有することは、新しい発見もありますので歓迎しますが、タワマン健康の話はもうよいかなと思います。
新価格が高くなってるのは消費増税の分なの？まだ正式に決まってないのに？
第1期が5次とかなってる時点で、同じような条件以下での値上げなどあり得ません。
私のきいている限りの話ですが、予定よりも早く売れているので、イーストの東側や高層階は値段付けが強気になる可能性は高いようです。
ただ、米中貿易戦争やイラン問題やアベノミクスの減退などのマクロ環境の悪化があれば別です。
一年後の引き渡しで、完成までに売り切らない計画だったはずなので、実際進捗は早いはずです。現に販売する予定ではなかった部屋もだしてますよね。
マクロが悪くならない限り、安くするメリットはディベロッパー側になさそうです。
たしか、イーストの販売開始が12月と言っていたので、時間には相当余裕があるはずです。
既にウエストの半分以上売れているので、もしかするとウエストは完成前どころか12月までに売り切ってしまうかもしれませんね。
イーストの販売開始を待つか、ウエストの残りの部屋にするか迷いどころです。
買うならウエストじゃないですかね！
>>1606 マンション掲示板さん
イーストも営業さんに言えば間取り見せてもらえたりするので水面下ではすでに動いているのかもですよ。
イーストにしろウエストにしろいいお部屋に決めれるといいですね☆
>>1604 匿名さん
マンション価格が高騰した時代は、1年以上前に終わっています。長期の安定相場ですので、今後は、大きな価格変動は考えられません。落ち着いて、自分に適した部屋を見定めるべきです。特にこのマンションの場合、南側、北側、東側、西側、お見合い部屋で、環境が大きく異なりますので、慎重な検討が必要だと思います。
イギリスでは、タワーマンションは低所得者の住居だそうです
モデルルーム行って来ました。
マンション自体がいいのは分かりましたが、23区でもない小金井でこの値段っていうのは引っかかりますね。
中央線沿いで周辺の駅近物件の価格と比較すると安く見えます。
三鷹より東で駅近は手が出ませんし、三鷹、国分寺、小金井、立川で比較すると小金井は買いやすいなと。。
駅近物件で見ると小金井なのにという感覚ではなく、小金井だからこの値段で買えると思ってみています。
比較対象を何にするかによりますね。
タワーという名がついていても背伸びしている感じがしないマンションですよね。
自然豊かで、利便性が良いのに治安が良くて、教育環境も良くて我が家には最高の条件です。
むしろ子育て世帯向きのマンションだと思います
地震きたらどうする？
タワーマンションには、停電時でも非常用エレベーターを設置しないといけない義務がある。台数足りてる？
毎日階段で15階とかきつくない？
どんな人たちが住んでるの？
ここに住んだらどんな人たちがいるのかな？
との疑問に参考になるように公式ホームページの契約者達を紹介
一人目と二人目の男の人同じに見える
HPで12万円台？？？
近隣住民です。このマンションは買いたいけど買えません。
ところで、商業施設にはどんなテナントが入るのでしょうか？
アクエルモールの飲食店が病院やら事務所にとって代わっている現実を考えたら、商業施設そのものがマンションのお荷物にならないか心配ですよね。いっそのこと市役所にしたらどうでしょうか？
スーモの雑誌でみるとそうでもない。
役者だろ
このマンション買える人はそれなりに収入ある人が多いと思うので、気持ちや生活に余裕があるからでしょうか確かにMRに来てる人も実際に契約してる人も落ち着いた感じの雰囲気イケメン、雰囲気美人が多い気がしました。私は不細工な契約者ですが、、
第一期が終わりましたね
>>1647 通りがかりさん
ローンが成立して、契約が終了したのが100戸なのではないですか。購入の意思表示が有った段階で、売れたとみなせば、半分以上売れたことになるのでしょう。
>>1646 通りがかりさん
1期1次が100戸、2次が50戸でしたよね。
それ以降は1ヶ月経たない程の期間で20から30戸ずつ
コンスタントに販売されていたと思います。
いつになったら2期になるのかと思いますが、
順調であることは間違いないでしょう。
２次までで１５０戸ですね。
購入の意思でカウントするのではなく契約数です。
https://www.infraenjoy.com/2019/03/25/proudmusashi06/
先日アンケートが来た。ウエスト棟はすでに7割分譲済みって。
爆売れかよ
こりゃあ人気で資産価値も高いっすね
これじゃ小金井の他の物件売れないわけだ
武蔵小金井で坪350超える部屋とか販売される時代か。すごいね。
沿線の価値向上に寄与してくれるよう早期完売してください。
先日MR行ってきて、住戸表簡単に数えましたが260個くらい花がついてました。
非分譲にも花がついていたので、残りは110部屋くらいでしょうか。早いですね。
うちもですが、検討している方は早く買わないと後悔しそうです。
>>1660 匿名さん
ついこの前の土日にいきました。
とにかく非分譲にも花がついていました。
花がついていないのは、分譲済･次期以降分譲予定･白紙です。非分譲はピンク色になってその上に花が着いていました。
分譲済と白紙の違いはわかりませんが。
>>1661 マンション検討中さん
分譲済で花がついてないのは、単に花が外れてしまっただけかな？と思います。
貰っている価格表でも、該当の住戸は分譲済となってましたので。
白は、先着順住戸だと思います。
価格表と比較してみるとわかりやすいですよ。
>>1663 匿名さん
分譲済で花がついていない住戸は10戸ほどありましたので、合わせると約270戸が契約済みまたは非分譲ということになりますね。
ということは、残り約100戸...
欲しいけど我が家は予算が...
>>1667 マンション検討中さん
契約者ですが、自分では刺しませんでしたよ。
他の回も同じかはわかりませんが…
土日で申し込み受付→日曜の夕方?契約会という感じで、その後花がついていました。
イースト待ちの方はどのくらいいるのでしょうね？
今はまだウエスト期間ですがイーストが出たら希望者が多いような気がします。
ウエストで希望の向き、階、間取り、価格帯が売れてしまってるとなると待つしかないですもんね。
イーストはメインエントランスが駅に近いのでいいなと思います。
共用施設もほぼイーストですし。
契約済の花を契約者が自分で着けると言う話ははじめて聞きました。最近の流儀なのでしょうか？
>>1674 通りがかりさん
どうなんでしょう。何度もマンションを買ったことがあるわけではないのでわかりませんが、わたしも花をつけました。
人気の物件でたくさんお花がついている中だと嬉しい気持ちになりますね。
記念にもなりますし、わたしはいいイベントだと思いました。
スマホで撮影すれば、人生の1ページとして、記念になりますね。
>>1680 匿名さん
方角、眺望、階数など全く同じ条件の住戸はないので、ウエストとイーストでどちらが高いかという棟同士の比較に対しては答えがないと思います。
各住戸同士の比較しかできませんよ
>>1682 eマンションさん
ありがとうございます。
そうですよね。私もそのような感じかなと思っています。
今の段階では営業さんも何とも言えないかもしれませんが、またモデルルームで聞いてみます。
以前聞いたことですが、
W南、E南、W西、E東、W東、E西 の順です。
消費税が上がりますので、どうなるか分かりませんが。
こちらのサイトでの値段は消費税8パーセントで書かれているものもあるようですが、実際は引き渡し時の消費税率になるので全部屋同じ税率になりますよね。
今も価格表には消費税10パーセント前提で書かれていますし。
イーストはウエストに比べて2LDKの部屋が多くなりますね。ウエストはほぼ売り切ったようなので、イーストの2LDKがどのくらいのなのか注目しています。
>>1686さん
今年3月までに契約した方は8%で、それ以降に契約した方は10%じゃなかったでしたっけ？
10%で契約した方は住宅ローン減税の3年延長措置適用対象にはなりますが。
イースト2LDKはウエストより値上げする予定と聞きましたね。
>>1687 検討板ユーザーさん
その通りです。
第一期2次までに購入すれば8%です。
それ以降購入された方でも10年以上住む予定の方には住宅ローン減税のメリットがあるので、表面上価格が上がっているように見えてもトータル的には得する人もいます。
でもローン5000万以上残ってないと減税にはならなかったような...
>>1690 マンション検討中さん
住宅ローンで購入する場合は、損得に大差が無いので、消費税率アップはあまり気にしなくて良いと言うことだと思います。現金一括で購入する場合は、8%で買った方が得ですね。
現金一括で8%で買う方法は有るのでしょうか。
もう既にお客さんいない様子だね。
この戸数の量をこれからどうするのか。ちょっと不安な感じします。そんなに大きな町じゃないし、特快止まらないから人口増えるとそれはそれで電車パンクしそうだし。一番不安なのは、街に対してマンションデカすぎ。売れ余る恐怖があります。決して安くない物件ですから。
売れるね。残念だけど…。
実際売れてるし。
買いたい自分としては売れない方がいいんだけど、イースト売り出したらすぐ申込書入れる予定です。
ここは立地もいいし売れるなぁ
価格が安くてお買い得だし。
>>1703 匿名さん
見ていますが価格的に魅力があるとは思えないですね。UR仕様なのもちょっと。
これは好みでしょうけど。
価格差がこの程度ならクロスの新築の方が断然魅力がありますね。
それなら国分寺の築1年のタワーの中古の安く出ているものを拾ってもいいかもと思いました。どちらにせよプラウドタワーの中古はないなと思っています。
プラウドタワーを売ってクロスを買う人もいるみたいです。
プラウドタワーはURですけどね。野村は販売だけで。。
あと、10年前のプラウドタワーの販売の際、クロスが建つことは説明してますね。
野村の肩を持つわけではありませんが、どこぞのデベロッパーよりは良心的だと思いますよ。
武蔵小金井が地元なのでよくわかりますが駅に2,3分、しかもショッピングモール直結となれば決して高くないです。
駅から10分以上離れていても武蔵小金井のマンションの相場はここ最近は6000万以上です。
私は7000万以上からだと思っていたので安い価格帯も思ったよりあるなという印象ですね。
ウエストの売れ行きはかなり好調な様子なのでイーストはもう少し高く設定してくる可能性は確かにありそうですが。
>>1701 匿名さん
おいおい。冷静になって考えて。
特快止まらない。乗降客数大した多くない。商業も少ない。小金井で、その値段。しかも、大規模過ぎる。供給のバランスが取れてない。必ず余りますよ。
中央線駅近で見ていますが、割安だと思います。
特快止まらないことは三鷹接続が必ずあるのでわたしは不便はないです。
すでにウエストは残っている戸数が少ないですからね。
売れ残るのはよっぽど条件の悪い部屋ぐらいでしょう
>>1714 通りがかりさん
マンション価格が20%程度上昇した時期は、とっくに終わっています。最早即日完売なんて有り得ません。購入者は、じっくり腰を落ち着けて、物件を吟味すべきです。ただし、駅遠物件から駅近物件に転居する流れが有りますから、長期的に見れば、余ることは無いと思います。
地道な営業活動。ご苦労さん。
渋谷、新宿方面に行くならアクセスはしやすいでしょうか。
始発駅なので乗車したら席に座れる魅力があります。徒歩2分、3分の立地で駅からタクシー使わなくていいのが楽。
叩いている人もいますが、第一期は100戸が即日完売できたのは魅力が多いからでしょう。2LDK、3LDKも都内のタワーだと返済できないけれど、3LDKで11万円。共働きでなら支払えるかもと思う価格帯です。
昨日でウエスト棟の販売は一時休止で、イースト棟の販売にシフトしていくみたいですね。
イースト棟は高くなるとのことなので、価格はとっても気になります。
>>1722 マンション検討中さん
9月頃かららしいです。
後、思ったよりは平均坪単価は上がらないようですが、見晴らしのいい高層階とそうでない低層階の価格差は開くようです。
>>1726 マンション検討中さん
この手のマンションを検討する人は
11万円の支払い！ってところに食いついて問い合わせたものの実際の支払いにガッカリっていうのはあまりないんじゃないですかね。
良心的な広告とまでは言いませんが、頭金一割なんて普通ですし、カラクリでも何でもないと思います。
こちらの物件を検討している方の比較物件ってどの物件ですか。
同じぐらいの価格で三鷹や武蔵境の駅から徒歩10分ぐらいの物件か吉祥寺や三鷹のバス圏の物件か近い立地の国分寺や小金井の住友不動産の物件かどの物件と比べている方が多いのでしょうか。
>>1729 匿名さん
子ありで保育園を利用するなら小金井始発は厳しいので、子育てがほぼ終わった家庭か、年収千超の一馬力家庭が検討者メインだと思います。
保育園なら、三鷹吉祥寺の方が始発を活かせますし、バス便ならここより安価です。
受験させるならラッシュを避けるためにも三鷹あたりに住もう、となりますし。
学芸大付属に行ってくれれば、この物件が理想なんですけどねw
>>1727 マンション検討中さん
ほんと、不動産あるあるです！笑
ひとまず色んな人に興味を持ってもらわないとって言うのはわかるんですけど…
でも実際は違うので。
頭金は交渉次第で下げてもらえることもあるので金利が安い今はできるだけ自己資金は残しておいたほうがいいと思います。
ボーナスも確実なものでなければ月々同じ額を返済するほうが心理的に楽かなと思います。
私はそうしました。
>>1731 評判気になるさん
やはり実物は惹かれるんですね。
完成前物件は図面だけでは実際に間取りのイメージや立体的な様子がわからないので不安が残りますね。内覧会でガッカリってことも多いようですし。
タワーは下がり天井が多いと聞きますけど、極端な例は別にしてこちらの物件の下がり天井ってどのくらい気になる感じなんでしょう。ゼネコンも大手なのでしっかり配慮されているんでしょうか。
すっぴんの状態を見てがっかりってのはあるよね。最近のモデルルームってリフォームのショウルームかと思うくらいオプションだらけでわかりにくいんだよね。
モデルルームや図面だけでイメージできないのだったら、完成物件見に行くのも一つの手。完成物件だと同じくデコった棟内モデルルームを最初に見せられるんだけど、ある程度話が進んだら実際の部屋を見ることができる。その違いを知っておくのはかなり参考になると思う。
青田売りって、建設中に販売して竣工に合わせて引き渡しをして代金を回収するって売る側の都合。以前は無償の間取り変更とかセレクトとかあって注文住宅的なこともできたんだけど最近はめっきり減った。
すみふなんて売れ残りを前提とした販売してるんだから、いっそのこと完成売りにすればいいのに。青田売りして売れ残ると売れ残りって負のレッテルがついちゃう。
>>1731 評判気になるさん
住不の国分寺のタワーと比較するとどうですか？国分寺は建物の仕様や駅直結と特快停車駅が売りだと思うんですが、相当こちらより値段が高いのと国分寺と小金井を比較すると小金井の方が落ち着きがあって好きなのでプラウドの方がいいかなと思っているのですが。
結局、好みですかね。。
>>1736 匿名さん
国分寺の良いところは通勤特快、中央特快、通勤快速などの全ての特快系が止まるところ。
あとは改札出て濡れずにマルイに入れるところ。
ぐらいでしょうか…
私は武蔵小金井と国分寺の間が実家なので両方とも昔から利用していますが武蔵小金井のほうが圧倒的に治安はいいです。
今も武蔵小金井の近くに住んでいますので間違いないです。
昔は国分寺はキャッチがかなり多くて嫌な思いもしました。
今は警官が巡回してるのでそこまではないと思いますが周りに居酒屋も多いので酔った大学生が道にたむろしてるところは今でも良く見かけます。
武蔵小金井は夜も駅前は静かです。
企業も多くはないので酔っぱらいもそんなにいません。
住不のタワーが絶対にいいとか、間取りや向きがかなり気に入ったとか、駅に絶対に直結がいい、特快が止まらないと嫌、マルイが大好きとかがなければ武蔵小金井のプラウドをお勧めします。
>>1736 匿名さん
立地は1737さんの言う通りと思います。内装は廊下がタイルだったり設備も高級でした。
ローン開始が一年早められるので、こちらより坪10万円は予算を追加できるのも魅力でした。
ただし買い物環境や周辺雰囲気などから、あまり子持ちの若い世帯向けでは無いと感じました。街は変わるとはいえ、賑やかな外で遊ばせたく無いと感じてしまいました。
むしろ吉祥寺北町のスミフのほうが街全体が落ち着いていて好みでした。
更なる迷いの結果、駅前マンションの利便性や資産価値よりも、住環境重視の戸建に着地してしまいました。
色んなブログを読み、完成後物件を見学すると大変参考になりました。
昨日、久しぶりにマンションギャラリーを訪れましたが、 いまだに大盛況でした。想定よりも早いペースで売れているみたいで、23区にお住まいの方が購入されているようです。
うちも23区内からの購入者です。
通勤時間はこちらの方が少し長くなりそうですが、自然豊かな土地、駅周辺の雰囲気の良さに惹かれ購入しました。
購入前に国分寺タワーも見ました。
駅直結、通勤も特快で大変便利だと思いますが、駅周りの雰囲気の悪さが気になり辞めました。
ライフスタイルや何に重きを置くのか、本当に人それぞれだと思います。実際に見てイメージする、出来ることが大事なのかなと思います。
私は通勤が多少不便でも、妻と子が多くを過ごす環境が良いのが第一で、休日は都会の喧騒を離れて暮らす生活に憧れもあるので購入の決め手になりました。
田舎とはいえマンション周辺には生活に困らない(妻がよく利用する)ショップが揃っていますし、更にテナントが入るとまた楽しみも増えそうです。
ご検討中の方のご参考になれば幸いです。
長々と失礼しました。
>>1744 地元っこさん
ご返信ありがとうございます。
地元の方の情報とても参考になります！
また購入者とのことで、今後ともよろしくお願いします^ ^
治安がいいと聞いて大変安心しました。
北口の再開発が進むとまた一気に街の雰囲気が変わりそうですね！
私も妻も地元は遠い他県の者で、小金井には縁もゆかりも無かったのですが、子供の地元、私たちの終の住処にしたいなと思っています。
通りがかりの小金井市市民です。
通勤電車は朝は始発電車しか乗らないので、確実に空いた電車で通勤できます。
始発以外の電車は武蔵小金井ですでに満員なので、国分寺から乗るのと比べたら天国と地獄です。
小金井と言えば小金井公園が有名ですが、広くて自然に触れあえる野川公園、武蔵野公園の方が私は好きです。この物件から徒歩10分、公園を一周して2時間の散歩コースです。
>>1742 名無しさん
国分寺と小金井の比較は、明確ですね。特快や駅前の便利さ賑やかさが好きなら国分寺、駅前生活の便利さと環境の良さの両立なら小金井です。どちらを選ぶかは、趣味嗜好の問題だと思います。
毎度の事ながら小金井市は、財政的に問題が有り、財政サービスが最低レベル。
それを差し引いてもこれからの発展は楽しみ。南口はハケが有るため、物理的にもこれ以上は制限されます。いつになるかわからないが北口が整備されればホントに良い駅になると思います。
買う気のないやつぁ書き込むんじゃねぇ！
>>1752 匿名さん
6時台なら並ばなくても座れると思います。車両と席を選ばなければ。
20分も立って並ぶなら、乗ってしまった方がよくないですか？千葉まで行くなら別ですが。
>>1758 匿名さん
8時4分は15分くらいは並ぶと思います。
平日毎日乗っている私の感覚ですが、
8時19分は10分くらい、8時33分はそんなに並ばず座れると思います。
前の方も仰ってましたが号車に寄っても違います！
>>1760 マンション検討中さん
部屋ごとに間取りは全然違うので気に入ったのがあれば買えばいいし値段とのバランスがこれじゃあ悪いなと思えば買わなければいいし。
安くても数億～みたいな高級マンションのグレードと比較しても意味がないので、庶民の私はこの価格と間取りは納得してます。
ウエストの販売が秋ごろに始まるとして、内装はだいぶ出来上がってきているみたいですが、実際にお部屋の中を見れたりするんですかね？
私の友人が契約したのですが、ベタ褒めでした。唯一気になったのは通勤だったようですが、駅に近いこと、マンション横に買い物施設がいっぱいあることで共働きの家族にはむしろ良かったようです。我が家も近々見に行きますが、かなり売れているみたいですね。良いお部屋は無くなっていないか心配です。
国分寺とこちらと、非常に迷っております。
こちらは駅周りにドンキやイトーヨーカドー、三浦屋があり便利ですよね。
一方、国分寺は駅直結でデパート系や何よりも色んなメーカーの食料館があるので料理の買い物には大変便利。
環境的にも国分寺には湧き水で有名な史跡や庭園、緑も周りに多いですよね。
小金井のタワーは駅まで行けば周りに大きなお店あり。マンション下にも商業施設沢山入りますがスーパーは1つだけとのこと。
とても、とても迷っています、、、。
マンション下の商業施設が何が入るか明らかになって、部屋も実際に内見できれば全てが解決できるのに！
そこら辺はほとんどが賭けになるので不安がありつつも、内見できる頃には国分寺も小金井も完売しちゃってるかもとそれも不安。
>>1767 検討板ユーザーさん
確かに優劣つけ難いですよね。あちらは2棟間が十分離れているのでお見合い部屋でも眺望が良かったですね。廊下や洗面所の自然石調タイルも高級感がありました。
どちらも素晴らしい物件ですが、どちらに決めるにしても完成物件を見ておくのは良いかもです。実際の部屋の広さの感じも分かります。
>>1767 検討板ユーザーさん
物件のコンセプトが異なっていて、小金井のほうがファミリー向けの色が強いので、子育て中なら平日朝の家族それぞれの動線は国分寺より小金井のほうが便利と思いますよ。
DINKSやリタイア組で子育てが不要なら国分寺のほうが高級感あって優越感？が有りそうに思います。
国立に20年、今は荻窪に住んでいます。あまり言われない観点から武蔵小金井の良さを。。
国分寺も武蔵小金井もどちらもよく知っていますが、国分寺は確かに特快が止まる利便性があります。それは確かにそうなんですが、武蔵小金井は始発があるだけでなく、武蔵小金井行きも当然あるんですよね。
下り電車で混むのは特快、快速大月、高尾行き、次に青梅、豊田、立川行きと長く走る電車ほど混みます。
快速でも武蔵小金井行きは東京発の時点でも少し空いています。心持ちって程度ですが＾＾。そして当たり前ですが武蔵小金井が近づいてくるとどんどん空いてきます。少しでも座りたければおススメです。
今も荻窪まで、あえて空いている武蔵小金井行きを狙ったりもしてます。
国分寺にはない選択肢ですw。
国立に住んでいた頃、武蔵小金井行きで帰れる友人がうらやましかったですね。
あと、中央線は特快の止まらない駅に味があります。武蔵小金井以外では吉祥寺、武蔵境、国立、休日は快速すら止まらない杉並三駅。
武蔵小金井の駅前。お店がどうなるかわかりませんが、ほのぼのした雰囲気いいですね(^^)。
昔に比べたら武蔵小金井、ほんと綺麗になったと思います。
>>1767 検討板ユーザーさん
国分寺と小金井で迷っておられるようですが、お店のラインナップより生活環境の差を重視すべきではないでしょうか？
国分寺の方が駅に近く賑やかですが、その分騒音も多いです。逆に、小金井の方は、静かさと駅前の便利さの両立が特長です。 要するに、都会的な環境が好みなら国分寺、郊外的な環境が好みなら小金井だと思います。特にクロスの南側の部屋は、線路の反対側なので静かだと思います。
武蔵小金井の魅力は駅周りの買い物の充実さ、今回のタワーの下にできる商業施設。
国分寺の魅力はそれらの全てが雨に濡れずに済んでしまうところ。駅まで傘をささずに目的地まで行けること。
緑が近くにあるのは同じですね。
電車に関しては都心に行くのにさすがに小金井にしろ国分寺にしろ離れているので特快や駅直結という変え難い国分寺の魅力も捨て難いです。
特快が止まる駅では三鷹も八王子もそれなりに人気や発展があり、特快の止まらない駅だからといって旨味があるとも思えず…。
武蔵小金井、国分寺、双方共に開発中の街であり、これは好みでしかないですね。
両方内見に行きましたが、国分寺も上品な方が多かったですし、小金井も年配者の契約者が多いらしく安心ですね。
魅力、価値はそれぞれです。
国分寺の方は待ってても余裕で買える（高い且つ国分寺にその金額出す出せる人がいない）のでこちらは多分売れてしまうかと思います
どっちが良いかはアレですが早めに決めないといけないのはこちらですよ
どちらもコンセプトが全く違う！
どちらかと言うと
小金井は、子供 ? ファミリー向け
国分寺は、大人向け
>>1764 マンション検討中さん
契約者の内覧会が引き渡しの約1ヶ月半前なので、その前に実際の完成物件を見られるってことはなさそうですよ。
気に入った間取りがあれば、早々に動いた方が良いでしょうね。
入居後の売れ残り部屋なら、その後一般開放すると思いますが。
国分寺って物件価格高くないですか？
その値段だったらもう少し都心よりの徒歩5から10分の物件買えますよね。
駅1分や国分寺に相当なこだわりがあれば別ですが。。クロスは価格の魅力は大きいと思います。
1764です。
小金井は完全な青田売りになるということですね、、、
売り方も、マンションのコンセプトも国分寺とで全く違うのでまだまだ悩みますが、色々なご意見ありがとうございました。
皆さまそれぞれの生活に合った素敵なマンションを見つけましょう。
>>1778 検討板ユーザーさん
家を買うって、いいですよね。
物件比較とかして、あれはよくないとか他を否定することで自分の選択が間違っていないと言い聞かせたりしがちですが、家を買うって前向きなことですよね。
冷静に自分の生活スタイルを考えて、自分が魅力的だと思った要素は過度な期待ではないか、不動産の営業の方の口車に乗っていないか、確認しなければならないポイントは見落としていないか。
それをしたら、あとはインスピレーションだと思います。意外と人生の中で大事な選択って縁で決まっていることってありますよね。閃きが来るまで、何度も足を運べばよいと思いますよ(^^)
>>1777 マンション検討中さん
小金井クロスの価格は、向きや間取りで、坪単価に大きな差が有りますね。高い部屋は、国分寺より高く、安い部屋は国分寺よりかなり安くなります。ただし、不動産の価格は、必ずそれなりの理由が有りますから、安い部屋が割り得と言う意味ではありません。
来場者限定サイトにEASTの間取りが公開されましたね♪
そろそろ販売開始なのでしょうか？
楽しみです(^^)
>>1782 地元っこさん
次回販売は第2期となるようなので、いよいよみたいですね！
EAST待ちだった方も相当数おられるでしょうし、契約者としてはまた盛り上がると嬉しいです。
>>1783 匿名さん
EASTの希望の向きや間取りをすでに決めている方はけっこう多そうなので抽選も出そうですよね！
価格も気になります(^^)
ここから第2期EAST販売となるとまた注目度が上がりそうで私も嬉しいです♪
Westの部屋を契約したのですが、見ているうちにEASTの販売開始まで待てばよかったかなと。。思ったりもしています。
待っていたら今の部屋は残らないですから、後悔はないものの、E astを選べる方々が羨ましいです。
今からでも変更できたらなとちょっと思ったり。
タイミングって難しいですね。
>>1785 匿名さん
駅も近いですし共用施設もイーストの方が使いやすそうですしね。
一部公開されている間取りを見ると、ウエストにはなかったような間取りもありますね。
イーストを検討する方には選べる楽しみがあるので羨ましいと思ってしまいますが、うちは早々とウエストを契約できて良かったと思っています。
1785さんもきっと決めるべきタイミングで契約していると思うので良かったと思いますよ！
他人が勝手言ってすみません(^_^;)
>>1785 匿名さん
中央の施設のメイン入り口から直接入れるのはちょっとした優越感が味わえてウエストいいなと思っています♪
駅へのアクセスは数十秒の差ですし、そんなに気になりますか？
間取りや階層、景観等に妥協してウエストに決められたのなら仕方ないですが…。
>>1786 匿名さん
ありがとうございます。
イーストのあのあたりの部屋が契約した部屋より安いなら、待てばよかったかなとか。
そんなことを考えていました。
マリッジブルーのような感じです。
ウエストの契約した部屋はとても気に入っています。
イーストも売れゆきがいいとよいですね。
イーストのどのあたりか分からないですが、東は眺望がいいので当然ですが＋4,500?です。もちろん部屋にもよりますが。
お見合いの西ならウエストの方がいいでしょうしね。
>>1790 匿名さん
WESTの売れ行きが好調の為、予定よりも早くEAST販売となりました。
と公式HPに出ていたのでWESTが残りわずかになったのとEAST待ちの方がかなりいると思われます。
そうなると野村は絶対に強気で価格設定してくるはずなので安いことはないと思いますよ。
高くなっても買える方は買えるので売れ行きが悪くなることはないと思いますしね(^^)
>>1793 通りがかりさん
人気の向きと間取りがある程度売れてしまうとEASTを紹介しないわけにはいかないですもんね。
私も小出しの売り方はズルいなと思いました。
売り方の戦略としては仕方ないとは思いますが(^^;
マンション購入を考え始めた者です。田都、小田急、中央線で駅近を希望してます。まだネットで色々見ているだけでどこのモデルルームにも行った事が無いのですが、こちらのマンションが駅に近く生活が便利そうで気になりました。本当は1年位色々勉強して多数のマンションを比較してから決めたいのですが、こちらのマンションはもう販売始まっているようですし、売れ行きも良い見たいですので、一年後などと考えていると無くなってしまいますでしょうか
>>1795 マンション検討中さん
百聞は一見にしかず！とりあえずモデルルームに行かれてからお考えになられてはいかがでしょう。
うちも漠然とマンション欲しいな?勉強がてらモデルルーム行ってみるかと思い、とりあえず4件ほど見てこちらで決めました。
何軒か見ると自分の希望する条件も明確になりますし、会社の特色なども分かって面白いです！いい部屋ほど早く売れますよ?^ ^；
来年入居の物件、売れ残りを期待して？待つ意味がわかりません。売れ残って値下がり販売を待つとかでしょうか？
>>1795 マンション検討中さん
ある程度賑やかで生活の利便性が期待できる規模の駅近、徒歩3分以内は、値下がりが期待できません。ご自分の適性にピッタリ合っている部屋が有ったら、購入すれば良いだけです。ただし、売り切れを心配して、適性を考えずに急いで購入すると、失敗する確率が大きいです。
>>1796 マンコミュファンさん、1797通りがかりさん
アドバイス有難うございます。書き方が悪かったのか、値下がりを待つみたいに伝わってしまったみたいですね、すみません。
1年位というのは今売り出されている物だけでなく、これから売り出される物なども見て、立地.仕様.間取.価格.売主等々色々勉強して、選ぶ際自分の家族には何が重要で、何が妥協できるか等ある程度理解してから本格的に検討したいと思ってのことでした。
車でも家具でも電化製品でも納得したら定価でも定価以上でも買ってしまう傾向があるので、価格値下げより納得して気に入った物が手に入らない事の方が私達夫婦には辛いかもしれません、、、
>>1798 マンション検討中さん
それならば尚の事、まずは色々なモデルルームに足を運ぶことをお勧め致します。
モデルルームでは、建物だけではなく、周辺環境、交通情報などの資料も頂けます。
実際に現地に行かれて、自分の足で情報を得るのもまた楽しいです。
御夫婦でモデルルーム巡りデートされてみてください。
>>1798 マンション検討中さん
マンションの購入は、一生に一度か二度のビッグイベントですから、納得して気に入った物件を購入すべきです。部屋の向きや広さ、眺望、角部屋などは、個人の好みですから、妥協すべきではありません。また、このマンションについて触れると、都心より郊外が好き、買い物の利便性にこだわる、駅近重視だが駅直結までは不要と言う方に向いていると思います。
私のような検討ビギナーにも皆さん丁寧な説明をして下さり、有難うございます。このマンションを検討してる方なのか購入された方なのか販売されてる方なのかは分かりませんが皆さんご親切そうで一層興味持ちました。一度モデルルームにも行ってみる事にします。
>>1801 通りがかりさん
部屋の向きや広さ、眺望、角部屋などは個人の好みではなく、普通、良いに越したことありません。しかし、普通の人は予算が有限なので、色々妥協して決めます。
色んな地域の今売り出してるマンションや戸建てから選択する方は本当に悩みそうです。
私は地元に素敵なマンションが出来たので縁だなと思って購入したので全く知らない地域の物件を購入される方は凄いし応援したくなります(^-^)/
家族と相談し、妥協可能な条件と妥協できない条件をあらかじめ整理してから物件を検討すべきだと思います。我が家が購入した時は、駅近と日照（南向き）が妥協できない条件でした。
もうイーストの価格って提示されているんですかね？
修繕積立金はやはり５年目から上がるのでしょうか？上がる場合、どのくらいの割合でしょうか？
そう言えば、そんな説明はありませんでしたが、野村は修繕積立金の一時金の額が大きいので、上がり幅が小さいと嬉しいです。
EASTの価格は2週間程前からでていますよ。
なお、WESTは西側のどこだか縦一列を残してほぼ完売していました。
売れてるんですねー！
EASTはやっぱWESTよりちょっと高いんですかね？
段階的値上げの計画は将来未納問題の要因となるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナでは定額積み立てを採用しているのにプラウドは段階的値上げというちぐはぐな対応。
>>1817 マンション検討中さん
ありがとうございます。
比べる部屋にもよりますが、ウエストよりほんの少し高いかなって感じもしますが、あまり変わらないのかな？
イーストは眺望や日当たりがいい部屋とそうでもない部屋が分かれそうですね。
>>1819 名無しさん
イーストは東側は小金井街道沿いのマンション、西側はウエストの影やお見合い部分で眺望の差がありますね。
東側高層階、西側駅寄り高層階は人気になるでしょうし、価格も高めになるでしょうね。
イーストは2LDKが多く、2Lは早めに売れてしまうので完成前に完売される可能性は高いかもしれません。
竣工前に出てくるであろう条件の合うキャンセル部屋を狙うのもありですね。
>>1821 マンション検討中さん
2LDKは54平米から65平米までと幅がありますから、価格にも幅がでるでしょう。
狙い目住戸もあるでしょうし、完売近くまでいくのは早いかもしれませんね。
イーストの北東と北西の角部屋高層階はいくらくらいかわかる方いますか？
数ヶ月振りに武蔵小金井のヨーカ堂行ったら、このマンションがニョキニョキと建っててびっくりしました。あまり高く無いタワーだと思ってたけど近くでみるとツインタワーって凄い迫力がありますね。外観もお洒落だし下の商業施設ができたら本当に便利で綺麗なマンションになりそう
真正面の1世帯だけでなく、少なくとも上下2フロア、15世帯とのお見合いに。上フロアからだと部屋の奥まで丸見えになる。
いくら値段が安くても、耐えられる？
別タワマン少しお見合いの部屋に住んでますが、お見合い部屋はお互い様だからよっぽど変な奴じゃない限りジーッと見ない。
日中はお見合い部屋じゃなくても遮光レースカーテンするし、夜はカーテン閉めるでしょ。って言っても気になる人は買わなければいいさ。
お見合い全く気にならないので、お見合い部屋購入しました。女性だと気になる方が多いのですかね
>>1832 検討板ユーザーさん
変な奴がいない保証はないよね。
これだけは実際に引越して、窓から何度か外見てわかる…というところがギャンブルだね。
しかし、お見合い距離が近すぎる。
25mくらい？
>>1836 匿名さん
昼は仕事や学校でいなくて、夜はカーテンを閉める。
私は普通だと思うな(^_^;)
まぁその辺は各家庭によって違いますから一概に言えませんが、合わないなら検討から外すだけですね。
いま光学50倍のスマホとかで、簡単に見られて録画までされちゃいますから。こうやって無防備な人がタワマンに多いのも事実。
夜カーテン開けっ放しの人は、生活スタイルを公開できる方だけで良いと思いますよ。
誰があなたの生活スタイルを覗くと思ってるのですか。誰も興味ないので心配いらないと思います。
>>1836 匿名さん
平日は昼は部屋にいないし、夜はカーテンを閉めるのは当たり前です。休日の昼間、部屋にいる時は、レースのカーテンを閉めれば問題が有りません。お見合い部屋に対する価値観は個人差が非常に大きいと言うだけの話です。
>>1843 匿名さん
参考に。
「なんでこんなマンション購入したんだろ！？」
カーテンを開くとそこには美しい眺望！ではなく、ご近所さんのバルコニーやお部屋の窓が！
バルコニーとバルコニーでお見合い状態。
これが永久眺望。
最初は大丈夫かなと思っていたけど、暮らしてみると思った以上に気になるもの。
女性が一人でいる時に、向かいのマンションから男性の影が見える、ちょっと怖いですよね。
覗かれてないとは思うけど、なんだか意識してカーテンをまったく開けられない・・・
プライバシーを大切にしたい人だと必ず失敗したと思うマンションです。
なんか面倒くさい人来てますね。
自分の価値観で決めればいいんですよ。
こんな人が住んでると色々大変なんだろな。
>>1847 匿名さん
マンションが失敗というより、そこまで考えが及ばず買ったその人の問題だろうよ。
最後の「プライバシーを大切にしたい人」に爆笑もの。ねぇ大丈夫？
光学50倍のスマホで覗かれることなんて心配し始めたら、このマンションに限らずどこにも住めないのでは。
なぜか唐突にここのマンションに限らないお見合い部屋に対してしつこくネガりたい人が出てきたみたいですね。
お見合い部屋を選ぶ人はここでかかれているようなリスクなんか百も承知で選んでるでしょうし、眺望なんて求めてないって人が選んでるんでしょうから、本当に親切心からなら一度書けばいいだけなのに。
眺望なんて、マンションを選ぶ上での数ある選択肢の一つでしかないんですからそこに重きをおかない人が選択してるんであれば、そこを重要視する人の価値観を押し付けたところで折り合いがつく話ではないと思いますが。
>>1853 マンション掲示板さん
親切心からの注意喚起ですよ。
他意はありません。
あまりに建物間が近すぎる設計に
大きな不信感を抱いています。
現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。
お見合い部屋はワンフロア16戸のうち、2、3戸だけでしょう。
カーテンを開けっ放しにしたい生活をしたいなら、お見合い部屋を避けるだけでなく、相当高層階を選ばれないと難しいのではないでしょうか。方角にもよるとは思いますが…
価値観はそれぞれだとは思いますが、カーテン（レースカーテン含む）を閉めっぱなしって、別に普通だと思います。逆に、閉めてないと直射日光眩しくないですか？？
ちなみに、タワー間は確か30mくらいと聞いた気がします。
4掛ける20イコール80。北の角部屋をお見合い部屋と呼んだとしても20部屋。多く見ても100部屋。
150戸がお見合い部屋は言い過ぎじゃない？
あと、買う人はそれをわかって買っているんだし、もうネガキャンはいいんじゃないですか？
もっと有益なことを知りたいです。
なぜ国分寺のツインより人気なのか？もしくは実は国分寺のツインの方がよいとか。三鷹のタワーの中古と比較してどうなんでしょう
>>1858 マンション検討中さん
現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。
わからずに購入し、後悔する方々を
無くしたいだけです。
自分の価値観を他人に押し付けるのは止めましょう。ひとそれぞれで良いのです。
もうアンチテーゼさんはスルーで。
国分寺ツインとの比較はちょっと前に話題に出てたけど、そもそものコンセプトが違うから…好みですね。
開けっ放し生活の好き嫌いは別として、開いてたら覗かれる可能性は一般論だし、タワマンだから開けっ放しOKなわけない。
まして実需メインのマンションだよ、皆レース使おうよ。景色は時々バルコニーに出て眺めれば十分でしょ。それより安心して住みたいみたいよ。
んで湾岸エリアは結構開け放ってる家が目立つけど、恥ずかしくないのかと思う。
夜景なんて飽きてるだろうに。
お見合い部屋30メートルだとこんな感じらしい。
吉祥寺のバス便で分譲中のプラウドなんて、完全対面かつ距離20m未満の配棟ですから。
プラウド的にはこっちは充分すぎる離隔と考えています。
中央線、駅近、便利というところに大きな魅力を感じますが、そもそも大規模物件が好みではないので、お見合い部屋はもちろん、建物自体にあまり魅力を感じません。よく、大規模物件はリセールバリューが良いと宣伝されてますが、大規模物件は便利な駅近タワーが多いから、統計にするとリセールバリューが高くなってるのではないかと思っています。結局、規模に魅力を感じているのではなく立地ということではないでしょうか。入居後、色んな人がいると理事会とか話まとめるだけで大変そうですし、大規模ならではの共用施設も個人的には必要無いと感じています。そもそも私と同じように要らないって感じている人も多いのではないかと思います。そう思う人は、大規模マンションはパスすればいいのでしょうけど、立地が気に入ったから、大規模は好みではなかったけど購入したっていう人もいますよね。
>>1872 匿名さん
共用施設で役に立ちそうなのは、スカイワークサロンすなわち共用の書斎です。マンションの部屋は比較的狭いので、専用スペースに書斎を持てる方は少ないです。共用の書斎なら、家族に煩わされることもなく、静寂な環境で、読書や勉強、ネットサーフィンなどをすることができます。
大規模マンションのメリットはエントランスの作り込みを含めたスケール感や共用施設の種類が多いこと、管理費が相対的に安くなることあたりですかね。
私はスケール感に魅力を感じるので、大規模マンションが好きですが、そこは人それぞれでしょうね。
このマンションは管理費のスケールメリットはあまり感じられない(特別高いわけではないですが)のが少し残念ですが。
武蔵小金井っていう立地はどうなんでしょう？
駅前とはいえ三鷹より西の郊外の立地だと普通に価格が下落しそうな気がするのですが、大丈夫ですか？
>>1876 マンション検討中さん
ここは実需が多く、そこまで投資目線で考えてない方が多いと思います。
投資目的や、都心に住みたいという価値観の方には不向きだと思います。
都心からも遠すぎず、程よい規模の駅前で便利に暮らしたい子育て世帯や定年後の世帯などに選ばれてますかね？
その上で資産価値維持できる可能性もありそうなので、下落しなかったらラッキーくらいで。
>>1876 マンション検討中さん
このマンションは、駅近で、買い物、外食、その他のサービスの利便性を追求するマンションです。当然、都心までの距離、通勤時間に問題が有ります。しかし、駅近の価値が見直されつつありますので、都心の駅から遠いマンションより値下がりしないと思います。
いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか？
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか？
問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。
ムサコってそんな人いない感じですか？
アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。
めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです！
>>1887 匿名さん 近所の住人ですが、アクウェルモールは論外として、イトーヨーカドーでは子供の最低限のものだけ。結果、あんな小さいノノワがママ達に人気なのが現状だと思っています。
なので、良いテナント（特に服飾）が入れば、大丈夫だと思っています。
タワー間の動線通路が坂上の交差点に繋がっているるけど、
この道にどの位の人が通るかだよな。
平日は行かないから知らないけど役所関係の人多いのかな？
テナント次第でにぎわいも変わりそうですね。
ここはファミリー層向けのマンションだと思うので(もちろんそれ以外の世代もいますが)、20-30代向けのブランドが入ると嬉しいかも。
>>1894 マンション検討中さん
マンション入居者を狙った出店なんて
ありえません。それをあてにしても
賃貸費用も出ないでしょう。
マーケティング的にファッション系の
大手ブランドの店舗展開はゼロですね。
薬局、ファストフード、医療系が中心に
なると思います。
>>1896 マンション検討中さん
テナントは商売のために出店します。儲からないテナントは、どんどん撤退しますので、自然に儲かるテナントだけが残ります。住民のために出店するテナントは存在しません。
ここが買えたら勝ち組ですね。
品物が飛ぶように売れる服飾関係は生き残ると思います。
>>1903
リスクのない出店なんてあるんですか笑
たしかに、ブランドイメージを重視するなら武蔵小金井はやめた方がよさそうですね。
ファストファッション系のアパレル中心になると予想します。
テナントに関してですが、百均や、ハンズorロフトはコンビニサイズではなく、思い切って、何でも揃う規模にして欲しいですよね。武蔵小金井エリアで再編すれば、そこそこの規模でもそれに見合う集客が可能じゃないでしょうか。国分寺のクィーンズ（食品）も中途半端だから残念なんでね。消費者から見て魅力があるのは、そこに行けば、とにかく全種類あるとか、他では食べられないものとかね。高級ハンバーガーとかも武蔵野地域にはあまり無いので、目玉にできるし、沿線から月一でも、定期券なんかで遊びに行こうって人はいくらでもいますよ。クアアイナとかシェイク シャックとか。立川の猿田彦も成功してるしね。千円から２千円程度でちょっとした贅沢感が味わえるのは景気低迷が続いても栄えるんですね。
最近のモールはテナントもだいたい多店舗業態の決まりきった店舗、あとは立地頼み。
面白さがないですよね。ある程度は仕方ないにせよ、このモールにしかない店があるから人が集まる。そんなモールを作ってほしいです。
モールの担当もサラリーマンですから、無難な店集めをしてそれで責任を果たした形をとろうとするんでしょうけど、野村の手掛ける数少ない案件なんでしたらイオンや三井のできない店集め、お願いしたいですね。家賃条件多少落としても魅力的なお店が入っていることが中長期でみたらモールの成功に繋がると思いますね。
>>1907 マンション掲示板さん
理想的ですが現実的ではないですね。
野村にはノウハウありません。
通常のテナント募集をしているだけ。
まして、家賃は落としません。
住宅部がすべて売れれば十分儲かります。
個人的には奇をてらったものでなく日常使いできるお店が並ぶといいなと思いますね?。お洒落なお店は、週末に吉祥寺などに出れば良いですし。
実際、テナントの詳細っていつ頃わかるものなんでしょうか？来年にならないとわからないんですかね？
>>1910 匿名さん
出店のラインナップ、いつ頃発表されるんでしょうね。さすがにいくつかは決まっていると思うのですが。一般の不動産屋で2、3件、テナントの募集をしてますが、他のお店との兼ね合いで出す出さないもあるのかと。そろそろ公開してもいい頃と思いますが、これも野村の戦略なのですかね。
ほぼ住宅部販売が片付いたら公表でしょう。今公表したら売れなくなるからね～。
売れるとか売れないとかじゃなくて、普通にモールの出店予定を公表するのって開業の3ヶ月前ぐらいですよね。どんなに早くても半年前。
そんなもんじゃないですか？
駐車場24000円からなんですね。
このあたりの相場からみたら高くないですか？
一般的に商業のテナントは、開業の三ヶ月前が多いです。理由は、早めに好評すると、競合相手に近くに出店されるからです。
ファミリーとシニアには、これほど実利に充実して、バランスのとれたマンションは他にはないでしょうね。購入できるかたが、羨ましいかぎりです。
あなたこそ同業者だとわかるコメントしないほうがいいよ。
営業の人がそんな下手なことしないでしょう。
つまらないいいかがりやめましょうよ
駅がショボすぎる
乗車数じゃ語れないでしょ
個人的に三鷹以降は田舎感出てる気がする…
乗降客数ではかれなくても、田舎だとしても屈指の底辺ってただの中傷としか思えないけどね。
>>1930 マンション検討中さん
駅の評価なんて意味が無いのでやめましょう。誰でも見れば分かります。都心までの距離も電車の所要時間を調べればすぐ分かります。イトーヨーカドーをはじめ、生活に便利な店舗が揃っているので、専業主婦にとっては、天国でしょう。
八王子では、最近新築一戸建、建てる人多いらしい。橋本にリニア通るのも影響してるんですかね。５Gで在宅ワークとかも増えてくるだろうし、皇居とか銀座とか中心の価値観はいつかはなくなるよね。ショールームとかもバーチャルでできるし、都心に行く用事なくなるやん。
横田だっていずれは国際空港になるだろうし。そうなると三鷹、吉祥寺って中途半端だよねってことになる。
>>1932 マンション比較中さん
5Gで在宅ワーク、まだ時間がかかります。年齢にもよりますが、在宅ワークが普及する頃には、引退してワーク不要になっている可能性が大きいです。その時は、免許証返納、足腰も弱くなって、このマンションのように、生活利便性が抜群のマンションが好まれます。駅から距離の有る住宅は、年配者には適しません。買い物、外食、その他のサービスが受けられなくなります。
この物件を購入できる人が羨ましいいです。なにを優先にするかは人それぞれですが、駅近で日常生活に大変便利だし 東京駅に乗り換え無しで行けるので魅力です（頻繁に新幹線を利用するので）
多摩地区出身者から見ると、理想的な住居ですよね。中央線沿いは一度住むと離れられない人も多いですし
三鷹から先は田舎と言われるかもしれませんが三鷹から先に来ると落ち着きます。
東京を休もうってフレーズ好きです。
あんだけ整った綺麗な駅前は中央線でも珍しいですからね。再開発が上手くいって２箇所プラウドタワーができて、その他いろんな偶然が重なったのか、歴史もある街なのに、特に南口は新品のようになってしまって…。北口も徐々にブラッシュアップされるみたいだし。
その逆で、行政の住み分けとか。区画整理が困難とか、いろんな事情で動きがないまま、民間の中規模マンション、ペンシルビル、スラム的な商業施設などで駅前が埋め尽くされてしまった駅が多いですからね。誰が悪いとかではなく。あえて言えば小割りの地権者を整理できないと清潔感や利便性の点で柏の葉のような新駅に見劣りするようになってしまう…。その意味で武蔵小金井は幸運だったなぁと感じますね。まあ、実家・勤務先との距離だったり、横丁などゴチャゴチャしてる方が好きな人もいるから、それは好みですけどね。
営業マンじゃあないですよ。中央線沿線住民です。
今回は買えそうにないけど、ショッピングセンターは遊びに行きたいですね。中古になったら買えるかも。
ここから大幅に発展することもないでしょうが
ここよりいいマンションも立ちそうにないので
資産価値は落ちにくそうですね
>>1937 マンション比較中さん
北口側は、ごちゃごちゃした繁華街と中小規模のマンション街ですので、今後改善されたとしても、限界が有るような気がします。逆に南口側は、スッキリ整備されて、近代都市そのものです。街としては、色々な街並みが楽しめるので、それも有りかと思います。
駅の北東方向の空き地や市役所移転後の土地、シャトーと西側の空き地の再開発、駅近で新しいマンションが建つ余地はまだまだありそうな感じはあります。
希少性がなくなってマイナスになるのか、街が活性化するのでプラスなのかどっちなんでしょうね
四ッ谷通勤だと帰りはやっぱり特快国分寺で
一駅戻りパターンが早そうですね。
面倒だけど。
北東角部屋はお見合いとはいえ安い！
資産価値は維持しやすいかな。
>>1944 マンション検討中さん
お見合い部屋はもう懲りた。
家内がノイローゼ気味になった。
日中いない独身サラリーマンなら
まだ良いけど、家族がいるのなら
できればやめた方が。
真面目にそう思う。
見合い部屋に住む興味本意の子供の目線、
常識が欠けた引きこもり的な大人の目線、
土日でも電機を消しカーテン閉めっぱなし
の日常は家族を徐々に蝕んだ。
引越した今、落ち着きを取り戻してきた。
レースのカーテンで部屋の電気消して
いるとのぞかれにくいのです。
電気つけると娘は着替えもできないと
嘆いていました。
昼間に遮光カーテンではもっと気が
おかしくなるので。
また匿名さんのお見合い部屋ネガティブがはじまりましたね
お見合い部屋をけなす話題はもうあきました！！
嫌な人は買わなければいいんだからそれでいいじゃん！！
北西角は見合いになりますか？
ウエストの北西角からふた部屋ぐらいまでがお見合いになりますね。
模型もらってないんですか？
タワマン角部屋の、暑さ・寒さについて教えてください。
2019年に竣工してばかりのタワマン南西角部屋に住んでました。なので仕様が古いとかではありませんが、日当たりが良い分それなりに暑さが強烈でした。
なので今度は北向きがいいかと思って検討し始めましたが、諸説によると、冬猛烈に寒い、極寒でたまらないという話も耳にします。
実際にタワマン北向き角部屋に住んでらっしゃる方いましたら、住み心地教えていただけませんか？本当に極寒でしょうか。暖房費もかなりかかるのでしょうか。
同じ北向きでも、北西角と北東角ならどちらがいいですか？
あと、一般物件だと北向きは人気がありませんが、タワマンでも同じてすか。つまりは北向きはリセールにも弱いんでしょうか。
>>1957 マンション検討中さん
晴れた冬場の昼間の時間帯に、北西の角部屋と南向きの部屋を比較したことがありますが、その温度差にびっくりしたことがあります。北西の角部屋は、24時間暖房が必要だと感じました。
>>1958 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
やはり角部屋と中住戸では、室温への影響がかなり違うってことですね。
また北でも北西だと暑いのですか。日が陰っても寒いどころか、暑いのですか。
>>1959 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在住まわれている方の貴重なご意見ありがとうございます！是非ご参考にさせていただきます。
ちなみに暖房費は床暖つけっ放しだと冬の光熱費は高くなりますか？
この物件においては北東角は立地から判断すると朝日も当たらないでしょうから、一日を通して日照がありません。なので、日照による気温上昇がないだろうから、一般の北東角よりは寒いだろうと思ってます。また洗濯物や布団干しも気になるところですね。
イースト棟の申込ってそろそろですよね。
抽選になる部屋ってあるんでしょうか？
>>1961 マンション検討中さん
私共は、一戸建てからマンションの東南角部屋に引っ越して、光熱費が半分以下になりました。高級マンションは、非常に機密性が良いので、冷暖房費はかなり節約になります。あまり気にしなくて良いように思います。洗濯物や布団干しも浴室乾燥が使えますので、北側の部屋でも心配は不要かと思います。
>>1964 マンション検討中さん
利便性よりも趣味の問題だと思います。天日干しや陽射しにこだわるなら南向きをオススメします。また、自然の風通しにこだわるなら、角部屋をオススメします。角部屋以外は、風通しが悪いです。ただし、街中ですので、窓を開けると、騒音や細かいホコリも入って来ます。
>>1965 通りがかりさん
貴重なご意見、アドバイス、本当に助かります！ありがとうございます！
北向気に住まわれて快適な生活を送ってらっしゃるので北向きもありかと思いました。
何を優先するか、もう一度よく考えてみます。
感謝です！
安い部屋は安いなりの理由があるのね。
お見合いはキツイ。
そろそろイーストの売り出しが始まりますね
イースト西向きのお見合い割安部屋検討してます。抽選にならなければ良いのですが
日照という視点から。
同じようなタワマン現住民から見ると、ウエストの東、北東なら23-26階くらいの上層階じゃないと日が当たらないかもしれないと思いました。
ただ北側はお見合いになっていないので(旧プラウドタワーを無視すれば)北東の上層階はオススメできます。
>>1968 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
見てみたのですが、どの辺りに書き込まれているのか探せませんでした（苦笑
もしよければ投稿番号など教えて頂けたら幸いです。
>>1976 匿名さん
商業地の場合、日照も眺望も保証は有りませんね。目の前に高層ビルが出来れば、後からお見合いになる事もあり得ます。駅近の超便利な場所に住んでいるのですから、仕方がないと言うことでしょう。このマンションの場合も、長期的には保証は有りませんね。
駅前マンションの中では、ここほど周辺の建て替え懸念が少ない物件はないのでは。見合いがある部屋でも、そもそもべったりではないし、価格も考慮されていますからね。こんな再開発はめったにない、すばらしく良い物件でしょう。
>>1976 匿名さん
かわいそうというのはちょっと違うような…
売りが増えているのは、単純に築10年となって買い替えの時期になってきたからじゃないですか？クロスへの買い替え需要もそれなりにあると聞いてますし。
消費税増税の影響なのか売行き好調の影響なのか今となっては1期１次販売住戸が安く感じてしまいますね
増税、駅近、にしてもEAST高いね。迷ってる人がWESTの方に流れるとみた
何年か経った後、高値掴みだったと思うか、あの時買っておけば良かったと思うかどちらの可能性もある楽しみなマンションであることは間違いない
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
やっぱり先に契約した方が得でしたね。野村はまっとうな商売してますね
1億超えの部屋が人気あったり、抽選部屋がでたり、今時の郊外マンションでは少ないらしいですね。割高感あるけど、それでも魅力感じて欲しいと思う人がいるなんて思いませんでした。武蔵小金井地元民としては少し嬉しいです。
SOCOLA。ネーミングで一抹の不安を覚えるのは私だけでしょうか、、、。心配になってきました。
〇〇テラスとかがいいなー！
クロスだからクロステラスとか？
>>1991 マンション検討中さん
ネーミングの問題ではないと思います。商業的には、吉祥寺と立川に挟まれたこの位置でいかに存在価値を示せるか、かなり苦しい経営が予想されます。成功させるには、関係者の不断の努力を前提としても、相当時間がかかると思います。
武蔵小金井は店が少ないので、まずは地元住民の取り込みがポイントになると思います。どなたかも言っていましたが、ムサコの店が少ないのでnonowaぐらいでも主婦がやってきます。それなりに魅力的なテナントがあれば存在感は示せるでしょう。
立川、吉祥寺とは用途、ターゲットが違うと思います。あとそれを言うなら国分寺を忘れてますよ。まあ、中央線の住人は使っている駅より東に買い物にいく傾向があるので小金井の人はあまり国分寺には行かないでしょうけど。。
まずは横のイトーヨーカドーに対して存在感が出せるかでしょう。
1階にカフェとドラッグストアが入るみたいですが、店舗名わかる方はいますか？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
