マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 12:43:45
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
>>2993 匿名さん
じゃあ、なんでこの掲示板にいるのですか?
嫌がらせですか?
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3002
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
では是非ショックを受けないマンションの掲示板にお帰りください笑
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3003
通りがかり
武蔵小金井について感情的な表現が多いようです。武蔵小金井駅の乗降人員は、JRが公表しています。順位はどのくらいか、どこの駅と同等なのか、時系列的に発展しているのか、衰退しているのか、全て具体的数字が客観的に物語っています。数字に対する判断は、各個人が自分ですれば良いのです。
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3004
マンコミュファンさん
国分寺スレでされた下記のご予想は、何か具体的な数字に基づいてされたものだったのでしょうか。
6554 通りがかり 2018/12/01 16:35:22
>>6553 通りがかりさん
駅直結マンションの場合、家族や身体の状態により、価格に関係が無なく駅直結必須の方が一定数います。そのため、時間をかければ必ず売れますので、値引きせず、このまま売り続けると思います。1年くらいで完売すると予想されます。
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3005
マンション掲示板さん
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3006
通りがかりさん
そもそも小金井市を周辺の街と比較するのが可笑しいでしょ(笑)。中央線が人気あると言ったって小金井だけ抜きん出て冴えない。
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3007
マンション掲示板さん
ご苦労様です。
他の物件を貶しても、しょうがないのに。
小金井の中傷しかできないんすかね。
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3008
マンション検討中さん
皆さんは100万徴収される前にお売りする想定ですか?
そこだけ気になります
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3009
匿名さん
>>3006 通りがかりさん
なるほどー
このレベルで抜きん出て冴えないということは、
まだまだ良くなるかもしれないですね。
ありがとうございますっ
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3010
マンション検討中さん
>>3008 マンション検討中さん
売却しようとしても、タワマンは競争相手が多いのですぐに売れるとは限らないでしょ?
将来の計画までしっかり組んだ上で検討しないと。
一時金だけでなく、上がっていく修繕金もちゃんと考慮しないとね。維持費なかなかなもんだよね。
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3011
マンション掲示板さん
たしかに国分寺のスミフのタワマンは中古も売れてませんね。
三菱の国分寺の物件価格がいくらになるのか気になっています。ここと比較してどういう値段になるのか。タワーマンション 以外で選択するなら国分寺の三菱か、武蔵境のバウス、ちょっととお値段上がりますが三鷹南口の三菱ですかね。
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3012
マンション検討中さん
国分寺は売れないでしょ
やっぱり駅力がすべて
武蔵小金井はわからんが国分寺は立川とかそこら辺の括りになるかな
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3013
匿名さん
国分寺に住みたくないのはわかるな
値段も決して安くないし買う価値ない
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3014
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
駅力の意味分かりますか?国分寺の方が遥かに上ですが(笑)
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3015
名無しさん
>>3014 匿名さん
小金井と国分寺の比較をしても小金井を選ぶ人は国分寺は選択肢にしないと思いますね。
国分寺は商業地、小金井は住宅地。
商業地に住みたいか、住宅地に住みたいか。その違いですよね。どなたかが言っていましたけど、国分寺の比較対象は立川、三鷹。小金井は国立、武蔵野。
国分寺の方は、競合を間違えてますよ。
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3016
マンション検討中さん
国分寺が駅力がすごくて素晴らしい場所だとしたら、なぜスミフのタワーは売れないのでしょうか。
最近のスミフさん、小金井の北口も売れていないみたいですし、小金井公園はどうなんでしょう。
三鷹のタワーはしっかりやってほしいですね。
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3017
通りがかりさん
>>3015 名無しさん
ずれていると思いますよ。小金井と武蔵野ではかなり違います。
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3018
検討板ユーザーさん
三鷹は駅近なら絶対売れる
国分寺は売れない
近くてもイメージってあるよね
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3019
ご近所さん
国分寺は 価格が高すぎるから売れないでしょう。 かなりの値引きがあれば駅直結ですし日常品は揃うから売れますね。
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3020
マンション検討中さん
マンションの検討というより、街の検討ですね。
当然、暮らす街、場所のことも大事ですが、価格や品質など含めて総合的に判断するものなのに、あまりに傾倒し過ぎで。。。
このマンションだけでなく、このサイトの検討板は街のランクでマウント取り合いたい人が集まる場所なんだなーと理解しました。
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3021
匿名さん
昨年から販売始まってすでに相当数売れているようですから、人気物件なのは間違いないのでしょう。週末になれば、武蔵小金井駅周辺に他社の看板持ちが群がりますからね。
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3022
通りがかりさん
皆さま、素敵なマンションのご購入おめでとうございます。
私の後期高齢の両親は駅徒歩20分の市内戸建てからプラウドタワー武蔵小金井に住み替え、同時に車も手放し公共交通機関とタクシーを駆使して老後のマンション生活を楽しんでいます。駅直結ではないですが、nonowa口でしたら10秒くらいで行ける近さとタクシー乗り場も近いので年寄りには住み心地がいいようです。
そのプラウドタワー武蔵小金井は両親のような年配の住み替えで車は無し組が思ったより多かったようで、入居当初は駐車場が埋まらず管理組合の収入が、という問題が生じていたようでした。今はどうなったか分かりませんが。
両親の部屋は中層階の南面ですが、駅や電車の騒音はほとんど聞こえませんし、窓を開けていても気になりませんので、クロスの皆さまは騒音に関しては心配無用だと思います。あと北からどう見えるかが気になるかもしれませんので、今日撮影した写真を貼っておきます。夜だと窓辺に立つとお互い多少判るかな?程度だと思います。
クロスに出来るショップが楽しみですね。イトーヨーカ堂以上デパート未満の服飾店や美味しくて落ち着けるレストランが入るといいのですが。
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3023
マンコミュファンさん
>>3018 検討板ユーザーさん
イメージで言えば小金井は無いのでは?
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3024
口コミ知りたいさん
国分寺の方がないですね。
街が汚いですし、飲み屋街のイメージしかないですし。
そろそろ国分寺の方、自分のテリトリーに帰ったらどうですか。
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3025
口コミ知りたいさん
老後にと考え 欲しい部屋が3ldkすべて南面でしたが予算が届かずあきらめました。
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3026
口コミ知りたいさん
>>3024 口コミ知りたいさん
早く国分寺の在庫捌いて下さい
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3027
マンコミュファンさん
>>3024 口コミ知りたいさん
小金井は周辺の街よりも一段劣りますよ?
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3028
ご近所さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3029
マンション検討中さん
三鷹から西は国分寺も小金井も変わらないですよ。
地元民で国分寺や小金井や国立、小平あたりって、多摩東部って括りであまりどこがよいとか悪いという議論はしないですね。
だいたい育った環境同じだよねという感覚。
ここに区別をして、さらに小金井を貶すのは何度も出てますが、国分寺の不動産関係者が大半。
こういう投稿は誰がしているのか予想つきますよね。
もう、いい加減やめた方がいいですよ。
ほんとに。
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3030
eマンションさん
やっぱ匿名の掲示板ってダメだね。
顔が見えないことをいいことに、適当なこと、誹謗中傷いい放題。
人間の醜さ、愚かさがでるね。
個人が特定されたらどうすんのかな?笑
とか脅してみたくなる
暇人だから見てて楽しいけど、ずっと見てると性格がますます捻くれそうだわー
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3031
通りがかりさん
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3032
eマンションさん
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3033
マンション検討中さん
共用施設が充実してそうですが利用可能時間が短いのが難点。
仕事柄、利用可能時間内に帰宅できるとは思えず、使えないものに管理費払うのは虚しかもあります。
管理組合が出来たら伸ばせたりするものなのでしょうか?
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3034
通りがかり
ラウンジ、サロン、アトリエは24時間利用可能では無いのですか?共用の書斎は、読書等に大いに役立つと思います。
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3035
匿名さん
[情報交換を阻する害ため、削除しました。管理担当]
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3036
eマンションさん
>>3034 通りがかりさん
そうですね。
パンフレットには共用施設の使える時間は書いてなかったですね
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3037
☆まる
東の中層階購入予定です。管理費が高いですけど収納性とかデザインとかが気に入りました。武蔵小金井周辺も住みやすそうだし人気が出ますね!
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3038
☆まる
>>3036 eマンションさん
資料に記載されてありましたよ
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3039
マンション検討中さん
ちなみに経常収支比率は平成31年で26市中12位。平均よりやや上です。
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3040
マンション検討中さん
>>3035 匿名さん
今度は飛び抜けてですか。。。
抜きん出たり、その他色々。
語彙が豊かなようで。
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3041
マンション検討中さん
小金井公園や野川公園など緑を楽しむスポットが充実していて良さそうですがどれも2キロ程度離れているのがネックでもあります。
子供とキャッチボールや軽い遊具で一緒に遊んだりできる公園などは周辺に有りますでしょうか?
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3042
匿名さん
今日乗った中央線の中吊り広告が全部プラウドタワー武蔵小金井クロスでした!
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3043
ご近所さん
いわゆる街なかの小さな公園は所々にありますが、遊具が揃っていて大きな公園となると、おかじというジェラート屋さんの前の公園でしょうか。
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3044
マンション掲示板さん
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3045
匿名さん
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3046
マンション検討中さん
>>3034 通りがかりさん
アクアラウンジは24時間使えそうですがアトリエコモレビや各サロンは利用時間に制限ありませんか?
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3052
マンション検討者
[No.3047~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3053
匿名
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3054
マンション検討中さん
>>3043 ご近所さん
おかじ近くの公園はグーグルマップだと歩いて10分弱でしょうか。
遊具がなくてもいいので子供とキャッチボールして遊べる広場が近くにありますか?一見なさそうでして。。。
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3055
マンション検討者
>>3054 マンション検討中さん
最近はどこの公園もボール遊びは出来ないですね。
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3056
マンション比較中さん
休日で良ければ、小学校の校庭が開放されているそうですね。
第一小までなら10分もかからないと思います。
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3057
職人さん
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3058
匿名さん
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3059
匿名さん
公式ページ掲載
イメージ写真からは
いろいろな想像が膨らみますね。
小さく掲載してある看板には
色合い的にABCマート?的なのもありますね。
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3060
匿名さん
カフェは
上島珈琲店
のような雰囲気
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-
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3061
マンション検討中さん
ABCマートも上島珈琲も既に武蔵小金井にあるお店ですね。ちょっぴり残念。
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3062
匿名さん
やっぱり小金井だとこんなもんだよね
でも変に凄いの出してもすぐ潰れるからこの選択肢はありなのかな
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3063
マンション検討中さん
ソコラ若葉台のテナントを見ると、ユニクロなくはない感じですね。あと、ナチュラルローソン、郵便局は前から言われてますね。
ABCマートはイトーヨーカドーに入っているのでさすがになさそう。
街が綺麗になって地元としても歓迎です。先走らず3月まで待ちましょう。
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3064
マンション検討中さん
>>3062 匿名さん
奇をてらった店舗で人が集まる街ではないでしょうから、一般的なチェーン店の方が需要あるでしょうね。
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3065
匿名さん
コロナウィルスに伴う景気悪化は長期化する様相を呈しています。企業の業績悪化は避けられずつ不動産の買い控えの動きがいよいよ本格化しそうですね。
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3066
匿名さん
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3067
匿名さん
プラウドシティ吉祥寺と並行検討されている方はいますか?
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3068
匿名さん
>>3067 匿名さん
並行検討して武蔵小金井クロスに決めました。
生活する上ではどちらも非常に魅力的だったのですが、
やはりリセールのことを考えると武蔵小金井の方が良いかなと。
逆にリセールしない(終の住処にする)前提であれば、
価格的な面で吉祥寺に決めていたかと思います。アイランドキッチンも非常によかったですし。
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3069
匿名さん
ありがとうございます。参考にします。
つまり資産価値ということですよね。
吉祥寺が好きなんでもうちょい悩みます。
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3070
通りがかり
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3071
匿名さん
>>3069 匿名さん
吉祥寺までバス15分をとるか、電車で15分を取るかですね。飲んだり、残業が遅くなったときや悪天候時ににバスやタクシーが面倒と思うのと、バスの定期代もばかにならないなというのと、通勤時のバスの時間があてにならない気がしてプラウドシティはやめました。
吉祥寺も電車で行けばすぐですしね。
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3072
マンション検討中さん
プラウドシティ吉祥寺は、バス利用(雨の日の混雑はすごいとのこと)、各棟&住戸が密集していることを妥協できれば、価格的に抑えられますし良いのでは?と思います。
あとは吉祥寺と名前がついていますが、実際は三鷹市下連雀の連雀通り沿いなので、吉祥寺や井の頭公園の雰囲気とは少し異なります。
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3073
通りがかり
バス15分と言っても、所要時間の不安定さ、乗り換えの面倒くささを考えると、実質30分くらいです。中央線で言えば、八王子くらいの遠さだと思います。
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3074
匿名さん
バスは利用した経験がないので、帰宅時のバス停の行列も含め確認しなきゃですね。
ありがとうございました。 正直 小金井というのが抵抗がありますし、吉祥寺の方も実際は下連雀なのでやっぱり双方決めきれません。
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3075
匿名さん
こことプラウドタワー亀戸で迷っています。坪単価はほぼ一緒ですが、住戸仕様や資産性は亀戸が上。ただ、管理費が高いんですよね。
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3076
マンション検討中さん
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3077
検討板ユーザーさん
>>3075 匿名さん
亀戸とこちらは管理費似たような水準感と思っていましたが、そんなに違うんでしょうか?
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3078
匿名さん
>>3077 検討板ユーザーさん
ゆかいふる?がある分、上乗せになっているようです。
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3079
匿名さん
亀戸のほうはゆかいフルのおかげで、トイレなども含めて全部屋空調が効いてエアコン不要。全熱交換だから花粉や外気の汚れもこない。亀戸の再開発商業施設は100店舗と大きい。
そして亀戸は23区だから、都下よりも資産価値はある。
プラウドタワーの管理費はここも亀戸も金町も総じて高いね。
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3080
マンション検討中さん
>>3078 匿名さん
正直ここのタワーも相当お高いですが、それ以上って、あとあと大変ですね。
ローンだけの問題でなく、管理費、修繕費、駐車場等の費用もちゃんと検討した上で決めないと、将来泣く羽目になりそうですね。
住宅ローンの金利が安くても、物件高騰、管理費等高騰なので騙されないようにしないと、、、、しっかり検討します。
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3081
検討板ユーザーさん
流石に亀戸金町だったらここ買うよね
ここが荻窪あたりだったら迷う事なかったんだけどな
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3082
匿名さん
武蔵小金井、亀戸、金町も似たような街ですよ。通勤経路次第かと。
亀戸は野村が大型ショッピングモールを作るし、金町は野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発中で駅前に三菱のショッピングモールができる。伸びしろは金町が一番かな。区が新路線作ろうとしているし。
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3083
匿名
>>3041 マンション検討中さん
栗山公園でキャッチボールをたまに見かけてました。駅前からcocoバス(100円)で数分です。広くないですが運動公園です。
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3084
通りがかり
武蔵小金井、亀戸、金町、郊外山の手が好きか下町が好きかの問題です。趣味の領域です。地方出身者だと似たような街に見えるのかも知れませんがかなり違います。
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3085
匿名さん
>>3075 匿名さん
亀戸は南北を高速と大きな街道に挟まれているのが、ちょっと・・・
以前自転車通勤でマンション前の街道を利用してましたが、空気の悪さをすごく感じました。
小金井も決して空気がいい訳ではないですが、かなりましに感じます。
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3086
名無しさん
亀戸秋降りた事ありますけど雰囲気よくないですね
飲み屋ばっかりありますよ
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3087
通りがかり
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3088
マンション検討中さん
一般リーマンが東京でタワーマンション住もうと思ったら、もう郊外(田舎の方)しかないでしょ。郊外が好きという人たまにいるけど、本心なのか???
そもそもどうしてタワーがいいのか、住んだことある人間から言わせると、困ること、嫌なこともいっぱいあるけどな。
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3089
匿名さん
>>3088 マンション検討中さん
確かに郊外でも以前の都心のような価格になっていますからね。
ただ郊外が好きか嫌いかは好みですから、本心の方もいらっしゃるでしょう。ポツンと一軒家が好きな人もいるくらいなのですから。
タワーも然りです。私もこれまで一軒家、大規模板マン、タワーと住んできましたが、それぞれメリットデメリットを感じました。
考えを固執せずに色々考えてみるのも楽しいですよ。
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3090
マンコミュファンさん
>>3088 マンション検討中さん
我が家はタワーが良かったわけではなくて、立地、価格、治安、教育環境を考えて、結果的にこのプラウドタワーに落ちつきました。 治安を優先すると郊外のほうがいいのかなと。
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3091
マンション検討中さん
質問なのですが、武蔵小金井周辺は入院ができるような総合病院がなさそうです。
最寄りの入院対応して総合病院というと、西国分寺か武蔵境でしょうか?
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3092
匿名さん
おっしゃるとおり武蔵境の赤十字か西国分寺の都立多摩総合。あとは小平の公立昭和病院って感じですかね。
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3093
マンション検討中さん
>>3092 匿名さん
有難うございます!
桜町病院はどうでしょうか?
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3094
匿名さん
>>3093 マンション検討中さん
自転車でも行けるぐらいの距離ですし、評判は悪くないと思います。
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3095
匿名
>>3091 マンション検討中さん
大規模病院ではないですが、桜町病院(キリスト教系)は評判良いです。主人は無宗教ですが、スタッフさんが皆優しくて桜町病院に行くと癒されると言います(^^)
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3096
口コミ知りたいさん
>>3088 マンション検討中さん
自分なんかはタワー住んで4年目ですが、むしろそれ以外の選択肢がないくらい快適です。ディスポーザー、各階ゴミ捨て場、遮音性、周囲の環境音、ゲストルームと恩恵が多いです。庭付き一戸建ての魅力もあるのですが、結局忙しい毎日で目の届かない場所がある事が許せなくて。性格によるものですかね。転勤で新居を探していますがここは本気で欲しいです。
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3097
匿名さん
COCOバスいいなと思ったけどあまり本数多くないのね
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3098
マンション検討中さん
小金井市の自然、治安は幼児期の子育てにとてもよい環境と思い、検討しています。
武蔵野市・三鷹市もエリアの候補にしていますが、こちらのマンションはやはり魅力的です。
小金井市の公立小・中学校のレベルはいかがなものでしょうか。
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3099
匿名さん
>>3098 マンション検討中さん
小金井市の公立小中学校は落ち着いていると思います。小学生の学力偏差値は東京都62市区町村中17位で決して悪くありません。国立市よりも上です。
公共施設がもう少し充実していれば良いのですが~。
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3100
匿名さん
>>3099 匿名さん
こちらの学区についてはいかがでしょうか?小金井第一小学校も可もなく不可もなくでしょうか?
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3101
マンション検討中さん
なんかイマイチ盛り上がってないですね
やっぱり小金井だから注目度低いのかな
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3102
マンコミュファンさん
もう相当売れちゃってますしね。あとこの物件だけでなく、掲示板そのものが盛り上がってない気もしますが。。。
盛り上がっているのって、荒らしの多い物件ばかりに見えます。
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3103
匿名さん
>>3100 匿名さん
あくまで印象ですが、校庭が狭そうに見え、街なかの小学校…と言う感じです。
良くない話は全く聞いたことがありません。歴史のある良い小学校なのではないでしょうか。
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3104
匿名さん
周辺の塾事情について質問です。
中学受験、高校受験、大学受験それぞれによって塾毎に得意分野は別れるかもしれませんが、各ステージ毎で子供を塾に通わせるとしたら皆さん吉祥寺などまで通わせてるのでしょうか?
それとも近隣でおすすめあり?
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3105
音楽系・匿名さん
公共施設のショボい小金井市ですが・・宮地楽器ホール地下の練習スタジオを市民は安く借りられます。人気なので、個人練習やバンド練習にキャンセル狙いで利用しています。
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3106
匿名さん
地域情報助かります。こちらからも。
クリニックモールに耳鼻咽喉科入るようです。求人出ています。
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3107
匿名さん
>>3106 匿名さん
アパレルはSM2(サマンサモスモス)でしょうか?明確には書いてませんが、武蔵小金井徒歩3分に初夏オープンと求人情報に出てますね。
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3108
通りがかり
公立小中学校の学力レベルが不満なら、国立、私立中学を受験すれば良いと思います。駅に近いので、子供を都内の中学に通学させることが容易です。中央線のメリットだと思います。
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3109
通りがかりさん
>>3100 匿名さん
公開授業に行ったのですが、なぜか先生の声がやたら小さかったです、、、。、
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3110
匿名さん
>>3107 匿名さん
日常的に使うイメージではないですね。
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3111
匿名さん
>>3107 匿名さん
これから求人続々出てきそうですね。
こちらの医療モール内ではないですが、マンションから徒歩2分、小金井街道沿いに小児科アレルギー科が4月オープンするとのことで子連れには朗報です。
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3112
匿名さん
>>3107 匿名さん
ユニクロだと良かったのですが。。。もうユニクロの可能性はなかなったってこと?
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3113
匿名さん
>>3112 匿名さん
1ジャンル1軒というわけではないでしょう。
他に歯科とエステ?の求人も出ていましたね。
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3114
住民板ユーザーさん1
武蔵小金井の、
どこの病院が評判がよく、
どこが評判が悪いのか、
全くわからないので、
一般的に歳を取るとお世話になる、
内科、消化器外科など、
調子が悪い時にすぐに行ける病院が入ってくれればいいですが、
無理そうですね。
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3115
匿名さん
ユニクロなんて入ると思ってる人いないでしょ
国分寺と同じような感じになるかと
お店関連はあんまり期待できないですよ
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3116
匿名さん
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3117
名無しさん
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3118
通りがかり
商業施設については、イトーヨーカドーやnonowaと同等なものができると言うことでしょう。それ以上でもなければ、それ以下でもありません。武蔵小金井と言う街にふさわしい商業施設が出来ます。
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3119
匿名さん
>>3118 通りがかりさん
それがベストなのだと思います。
人が暮らす街と出かける街があって、武蔵小金井は間違いなく前者なので、普段使いの店舗があればいいのだと思います。
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3120
マンコミュファンさん
700戸超えると、管理組合総会はどこでやるんだろう??
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3121
通りがかり
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3122
匿名さん
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3123
マンコミュファンさん
>>3121 通りがかりさん
市民ホールを借りるにもタダではないでしょうから、それなりにお金はかかりそうですね。
700戸で負担すればたいしたことないのかな
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3124
匿名さん
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3125
名無しさん
>>3122 匿名さん
販売期の戸数ですのでまだまだありますよ!
ただ条件のいい部屋はどんどんなくなっていきますけどね。
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3126
デベにお勤めさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3127
住民板ユーザーさん1
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3128
匿名さん
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3129
住民板ユーザーさん1
>>3128 匿名さん
3月14日新ダイヤ
平日東京方面
6時台二本
7時台なし
8時台四本
になります。
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3130
匿名さん
>>3129 住民板ユーザーさん1さん
7時2分無くなったんだ。残念。。。
始発以外の中央線は激混みだからなあ。。。
うまく分散されればいいけど。
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3131
通りがかり
元々通勤に一番都合の良い時間帯に、始発は有りませんね。立川以遠でも混雑が激しいので、ほとんど高尾、八王子、豊田始発になっています。武蔵小金井の始発は、時差通勤や重役出勤のためだと思います。
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3132
周辺住民さん
nonowa口の改札の開場時間は、朝7時から夜10時。始発6時台利用の方、南口へ遠回りしないとですね。
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3133
匿名さん
実物見てきました。
バルコニーのガラスフェンスのグラデーションが、青とオレンジのグラデーションで、既に経年劣化したみたいでちょっと・・・でした。
あとの見た目はいいだけに残念。
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3134
住民板ユーザーさん1
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3135
マンション検討中さん
>>3133 匿名さん
わかる!まさに同感。
ガラスの使い方見違ってるよね。
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3136
通りがかり
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3137
匿名さん
>>3136 通りがかりさん
通常の白い曇りガラスとのグラデーションで良かったのですが、何故あのような色に。。。
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3138
通りがかり
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3139
地域情報
北口のドンキ地下の
くまざわ書店・アニメランド は、そこそこ広いので、各ジャンル充実しているかと思います。
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3140
周辺住民さん
北口のドンキの前は長崎屋が入店していましたね。西友と共にスーパーマーケットがありましたが、長崎屋が先に撤退しその後西友が撤退(一番近いのが国分寺駅北口)。この建物ですが、30年以上前からあったと記憶しています。如何せん建物の老朽化に伴い、ドンキーとサンドラッグも年季が入っています。それと上層階にダイソーも入っています。
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3141
マンション検討中さん
3月のダイヤ改正で、朝の総武線始発が無くなるのは困るな。
始発の本数が減ることと、新宿での山手線内回りへの乗り換えが不便になっちゃいます。
便利な始発駅だったのに。
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3142
マンション検討中さん
>>3139 地域情報さん
武蔵小金井では本屋がどんどん無くなっているので、くまざわ書店には撤退してほしくないです。
あのビルの建て替えも近そうだし
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3143
マンコミュファンさん
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3144
eマンションさん
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3145
匿名さん
>>3143 マンコミュファンさん
そうなんですか?? クイーンズ伊勢丹はかなり嬉しい。
だいぶ前に某スーパーが出店計画しているというネット記事を見たのですが断念したんですかね。関東に馴染みのないところだったので求人するならそろそろかなと思ってたのですが。
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3146
マンション検討中さん
>>3145 匿名さん
別のスーパーの噂を聞いてましたが。。
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3147
通りがかり
クイーンズ伊勢丹の上に住む。デパ地下の上に住む感覚、良さそうですね。
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3148
匿名さん
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3149
マンコミュファンさん
>>3143の件、一応信頼できる所からの情報を耳にしたので書いたのですが、
間違っていたら本当に申し訳ありません。
ちょっと早まったかも。。
クイーンズもUNIQLOも近隣の武蔵境や国分寺にあるので、どうなのかなという気もするんですよね…
nonowa SOUTHに成城石井、アクウェルモールに三浦屋と、高級系スーパーがすでに二つある中、クイーンズまでできたらどうなるんだろう、共存できるのかなと思いますしね。
書き込んどいて何ですが、話半分に聞いておいてくださいw
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3150
マンコミュファンさん
営業さんが、スーパーはデパ地下系、ユニクロという噂を聞いたと言っていたので、きっとその通りなのかなと。
クイーンズ伊勢丹は賛成です!
リーズナブルなものはヨーカドーやオーケーに行けば買えますし!
ユニクロもありがたすぎます!
イメージ画像にあるclass casualとかはDoCLASSEに似てますね。
世代が違うので、ちょっと残念。。。
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3151
名無しさん
>>3143 マンコミュファンさん
確定ってどこ情報ですか?
最近この掲示板のユーザーあやしいっすね、なんか。
契約者掲示板のユーザーの質が良いだけに、こっちの質の下がり具合が顕著に...。
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3152
匿名さん
>>3151 名無しさん
まあまあ。投稿した方も早まって申し訳ないと言ってますし。
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3153
マンコミュファンさん
>>3151さん
信用できる人からの情報ではあるのですが、真偽不明ですし、公式発表前にこういう所に書くべきではなかったですね、申し訳ありません。
後日発表されてもしあっていたら、「あの掲示板のアイツの情報は確かだったんだな」と思っていただければ。。w
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3154
通りがかりさん
>>3153 マンコミュファンさん
去年聞いた時は違うスーパーでしたが、、、変わったんですか。
クイーンズ伊勢丹は国分寺にあるし、すぐ隣につくりますかね?
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3155
周辺住民さん
クイーンズ伊勢丹は違うような気が。入るスーパーマーケットは一つと思いますが、違う名前の店の募集が出ていました。興味のある人は調べてみると良いでしょう。
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3156
マンション掲示板さん
契約者掲示板の質がいいって書いてるから覗いてみたら、↓の書き込み見つけて吹いたw
338 通りがかり 1日前
ムサコ、元々それほど良いイメージではないと思います。
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3157
通りがかりさん
>>3155 周辺住民さん
もう求人出ていますね!
去年営業マンに聞いた通りの店でした。
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3158
マンション検討中さん
ユニクロが入るというのは、確度高いのでしょうか?
ユニクロ入るとさらに便利になりますね。
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3159
通りがかりさん
タウンワークにデイリーテーブル紀ノ国屋のスタッフ募集が出ていました。
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3160
名無しさん
デイリーテーブルは少し価格帯が低めの紀ノ国屋ということですかね?普段使いしやすい方がいいですね。
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3161
周辺住民さん
デイリーテーブルは紀ノ国屋のポイントカード適用外と聞きましたが。小さい話ですけどね。
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3162
マンション比較中さん
オリンピック後はマンション価格大暴落。とてもこんな高値で買わない。
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3163
周辺住民さん
このマンションの値付けは下は坪300万前半、上は坪500万を超える値付けになっていて予算で選べば良いでしょうし、昔から近隣私鉄と比べて中央線の住宅価格は高めです。ここが高いなら私鉄沿線か八王子あたりまで行けば安くなりますよ。
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3164
マンコミュファンさん
>>3162 マンション比較中さん
何も知らない方なのですね。
建築費の高騰、用地不足が理由でマンション価格が上昇したのですよ。
建築費も人手不足が年々深刻化することや用地不足も続くを考えるとこのマンションに限らず、暴落はしないですよ。
そして、オリンピック後暴落とか言ってますが、もしやあと数ヶ月でマンション価格が下がると思っています?
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3165
検討板ユーザーさん
テナントの発表はHPでされるのでしょうか?
それとも個別に郵送ですか?
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3166
通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹ってデマの書き込みに対して、やんわりと否定してる人たちがいるね
テナントの情報持ってる人は持ってるんだなー
こっそり教えてくれないかな
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3167
匿名さん
>>3166 通りがかりさん
左下がデイリーテーブルですかね。
右の真ん中もスーパーのような?
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3168
匿名さん
マンション販売価格はそんなもんかという感想ですが、管理費が少々高いとは思いませんか?
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3169
周辺住民さん
共用施設が豪華で凄いです。世帯数が多いとはいえ、維持費がかかりそう。
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3170
周辺住民さん
情報源といえるほどでありませんが、店舗のオープニングスタッフの募集状況をネットで探せば見つかります。興味があれば時々チェックするのも良いですね。
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3171
マンション検討中さん
>>3164 マンコミュファンさん
これも一般的に言われていることだよね。
何か一発起これば大暴落するかもよ。今の世の中、もう何が起こるがわからない。直下型地震なんて起きたら、一気に暴落かも(怖
まぁこんな事をいろいろ考えだしたら、何もできないですけどね。
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3172
マンション検討中さん
>>3168 匿名さん
高いですよね。修繕費も年数が経つにつれ、上がりますし、管理費、修繕費、駐車場だけでも、相当な費用になります。将来的な事を予測すると躊躇します。
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3173
周辺住民さん
暴落したとしても、その時点で同じ物件が手に入るとは限りません。住む不動産は自分自身が買いたいと思ったときが買い時です。チャンスを逃さないようにしたいですね。
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3174
マンション比較中さん
この物件は自分にとって魅力的でしたが、予算が合わず断念しました。資産どうのこうのよりも 現時点で満足できるなら それで良いと思います。住人にとってはテナントや管理費等気になるのはわかりますね。
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3175
名無しさん
>>3171 マンション検討中さん
暴落する余地がないんですよ。
何か起こったときは暴落するも何もデベはマンション販売を断念しますよ。
そして新築マンションが益々減ります。
そのくらい儲けを出すにはカツカツなんですよ、デベは。
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3176
匿名さん
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3177
マンション検討中さん
>>3175 名無しさん
建材価格が下がってるとの報道がありましたね。
今後のマンションは同じ仕様であっても建設コストがかからない分、価格は抑えられそうです。
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3178
名無しさん
>>3177 マンション検討中さん
むしろ逆では?
中国から建材が入ってこないため、建築業界は今大変みたいですが。
そんなときに建材価格は下がらないと思うのは自分だけでしょうか?
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3179
マンション検討中さん
>>3177 マンション検討中さん
報道はどこでご覧になりましたか?
国交省の主要建設資材需給・価格動向調査結果を見ましたが横ばいでした。
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3180
匿名さん
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3181
マンション検討中さん
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3182
マンション検討中さん
良いマンションだけど中央線が辛すぎる。ここ最近の混雑は異常。
総武各駅の始発があったから魅力ある駅だったけど、もう無くなるし。。。
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3183
マンコミュファンさん
>>3182 マンション検討中さん
総武線の始発はなくなっても中央線快速の始発は一本増えますよね。総武線の始発なんて早朝にしかなかったと思いますが、そんな早い時間の始発が魅力ですか?早朝なら始発でなくても座れますけど。。あと、中央線に魅力を感じないのならこの物件は向いていないと思います。
ただ東京の西部地区でいえば中央線の方が西武や京王線に比べるとまだましですけど。。
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3184
周辺住民さん
中央線は人気路線ですから混雑は仕方ないでしょう。7時台に合計25本電車がありますがそれでも混雑してしまいますね。
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3185
ご近所さん
>>3183 マンコミュファンさん
早朝とは、何時くらいでしょうか?
6時過ぎに武蔵小金井駅から乗っていますが、黄色い電車でないと座れません。
中央線は確かに人気ですが、利用者がますます増加しており、非常に大変です。
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3186
マンション検討中さん
>>3183 マンコミュファンさん
7時台の総武線始発使ってたんで、すごく魅力的でしたよ。
中央線の魅力・・・?新宿より東に行くのが便利、東京始発くらい?でも最近の混み方はツライ・・・
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3187
マンション検討中さん
中央線、20年前、10年前で比較すると混雑率かなり改善されています。7時台の始発は武蔵小金井7時2分だけなはずですけど、この時間ってそんなひどい混雑率でしたっけ?
中央線の混雑率は東西線や横須賀線、東海道線、京浜東北線、埼京線に比べても低いはずです。そんな中で最近の混雑はひどいって言い過ぎだと思いますよ。
さらに揚げ足を取るようですが、最近はコロナなせいでかなり空いてます。
もうこの議論つまらないからやめません?
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3188
名無しさん
>>3187 マンション検討中さん
たしかに、最近、空いてますよね、コロナの影響で。
ご自身のライフスタイルに合わせて検討の材料にすればいいだけですしね。
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3189
匿名さん
>>3187 マンション検討中さん
都心に行く電車は似たり寄ったりですからね。
混むのが嫌なら、徒歩や自転車で通勤するしかないですね。
ただ、個人的には議論を面白い、つまらないで判断するのは如何なものかと思いました。検討板なので、マイナス面も含めて判断したいです。明らかな暴言、戯言は嫌ですけど。
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3190
マンション検討中さん
正直,まともに検討している人はこのスレを見てないし,
そんな悠長なことしている人はいないよ。
という私も既にローン審査に入っているわけですが。
本気で検討している人ならとっくにモデルルームに行って営業と話ししているはず。
8000万の買い物をするのにネットの情報を鵜呑みにする人はいないから。
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3191
マンション検討中さん
8000万の買い物をするからこそ、営業トーク的な内容だけでなく多角的な情報をもって検討したいのでは?
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3192
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
では、まともに検討して既に購入された貴方は、何故ここにいるのですか?
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3193
匿名さん
検討しているからと言って買えるわけじゃないからね。
永遠に検討している人もいるだろう(笑)
買えない嫉妬から貶したりする奴はどこの検討スレにもいるから。
惨めな人生だね・・・
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3194
マンション検討中さん
>>3190 マンション検討中さん
営業の話で購入を決めるなんて、そんな人もいるんだね。営業の方がよっぽど信用ならないけど。
偏った考えではなく、いろんな意見を収集して、いろんな側面から検討もいると思いますが。
考え方は個人差なんてんしょうけどね、営業はただただ売りたい!その一心ですからね。お気をつけください。
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3195
マンション比較中さん
ここは何気に最強マンションじゃないかな。
即買いするのは当然かと。検討に時間をかけている場合じゃないね。
国分寺のすみふの止めを刺す物件かなと。
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3196
匿名さん
>>3189 匿名さん
私もそう思います。
購入を決めた方からすればマイナスな話は面白くないのでしょうけど、検討中の人間からすればプラス、マイナスは知っておきたい情報だと思います。
況してや、プラスの情報はモデルルームでいくらでも営業が話してくれますから、マイナスな話の方が検討には有意義な情報ではないでしょうか。
勿論、何の情報にもならない中傷とかはいらないですが
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3197
通りがかりさん
>>3195 マンション比較中さん
国分寺スミフとはまた違うカラーのマンションだと思います。環境や好み等色々ありますからね。そうやって煽るの辞めませんか。
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3198
匿名さん
そもそもプラスもマイナスも人によって違うし
営業も後々のトラブルを嫌うからマイナス点をきちんと話していると思うけど?
検討スレのプラスマイナスの書き込みを真に受けて買う人はいないでしょ?
ツイッターにいるような買うお金も無いただのマンションオタクとかひきこもりが一番迷惑。
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3199
ご近所さん
国分寺のタワーか小金井のタワーを選択するのに、それぞれ良いところもありますし、気に入ったマンションを選べば良いだけで、とどめを刺すとか私はちょっと違うと思いました。すみません。
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3200
マンション検討中さん
何だか、読点を付けない(カンマになってる発言もかな?)同一人物が荒らそうとしていますが、相手にしないほうが良いですね。
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3201
マンション検討中さん
そもそもパチンコ屋だらけの国分寺は候補にならないです。
マンションの1階がパチンコ屋なんてまともじゃない。
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3202
通りがかりさん
>>3201 マンション検討中さん
武蔵小金井駅前のタワマンの地下もパチンコホールですよ。マンションのそばを通ると煙草くさいです。
このマンションの敷地内にはパチンコホールがあったので、地権者として商業施設に入居するんだろうな、と思います。
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3203
匿名さん
いやいや、営業は嘘はつかなくても、極力マイナスなことは言いませんよ。それが常識です。なぜ、そんなに営業の肩を持つのか疑問です。
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3204
ご近所さん
最近、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね。
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3205
名無しさん
国分寺タワマンのスレが荒れていました。
おそらくこっちにも飛び火しているのかと。
普段あまり荒れない武蔵小金井スレまで荒らしにきている人がいるので、極力無視しましょう。
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3206
匿名さん
武蔵小金井クロスの店舗発表はまだですかね。つい最近契約をされた方は、聞かされてないですか。
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3207
通りがかり
国分寺も武蔵小金井も多摩地域では最高級マンションです。文句を言っている場合ではありません。買えるだけの収入が有るかどうかの問題です。買えた方は、幸運、幸福だと言うことです。
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3208
口コミ知りたいさん
何年か前に、
プラウドタワー立川の物件が中古で値上がりしていますとニュースでやっているをみましたが、
プラウドタワー立川は多摩地区には入らないのですか。
多摩地区のエリアの範囲がわからないのですみません。
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3209
通りがかり
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3210
マンション比較中さん
風俗店やらラブホやら駅前にある国分寺と一緒にされても困るんじゃ無いの。
武蔵小金井の方が落ち着いているかと。
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3211
名無しさん
>>3208 口コミ知りたいさん
23区以外が多摩地域かと!
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3212
ご近所さん
最近一部の方が、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね
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3213
マンション検討中さん
吉祥寺は高いなあ、武蔵境や三鷹と迷うけど駅近にいい物件がないな、と悩んでいたところにここでしょ?
そもそも国分寺は価格帯的にも立地的にも比較対象にならないんだけど、なぜ国分寺?国分寺か立川で迷うんじゃない?
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3214
通りがかり
賑やかさ、商業施設の多さと言う面では、立川、国分寺、武蔵小金井の順でしょう。どの程度の賑やかさが好きかは、個人の趣味です。
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3215
マンション比較中さん
国分寺周辺がダメというより、すみふのマンションがダメでしょ。
何やってもミーツが店潰しているし。
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3216
購入経験者さん
2件目のプラウドに住んでいますが、住むまではインテリアコーディネーター等のスマートさやフォローが大変良かったです。入居後もアドバイザーや管理もしっかりしています。あと伊勢丹三越コラボの野村カスタマークラブの特典が良いです。
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3217
評判気になるさん
>>3215 マンション比較中さん
ここは武蔵小金井のスレです。国分寺の批判をする場所でありません。
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3218
通りがかり
アフターサービスの充実と言う面では、野村不動産は比較的良いと思います。
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3219
マンション検討中さん
野村不動産は残るとがっつり値引きするので不安ですが,ここは値引きする前に完売しそうですかね。
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3220
名無しさん
>>3219 マンション検討中さん
販売開始をあえて送らせて、入居後も販売を続ける方針ですよね。
いつまでの完売を目指してるのか気になります!
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3221
マンション掲示板さん
現時点で何戸完売しているんでしょうか?
ご存知の方いますか?
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3222
匿名さん
早くもウエストは完売間近、イーストも20%くらい売れているようです。販売始めてから一年経っていないようなので、驚異的なスピードですね
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3223
通りがかりさん
北口の三井住友銀行がある旧西友のビルはどうみても取り壊し間近。
三井住友銀行がここに移転してくるという噂や情報はないのでしょうか?
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3224
マンション検討中さん
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3225
通りがかり
タワマンであるかどうかはあまりマンションの価値にほとんど影響しません。マンションの価値は、立地、環境、建物のグレードで決まります。
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3226
マンション掲示板さん
>>3222 匿名さん
完成したらもっと販売のスピード上げそうですよね!
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3227
通りがかり
完成して棟内モデルルームを開設するようなら、それなりのコストがかかるので、ゆっくり売ると言うことだと思います。
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3228
匿名さん
できれば売り切って欲しいです。国分寺駅前の売れ残りマンションのように横断幕を1年以上掲げられても困りますし・・・
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3229
匿名さん
>>3228 匿名さん
すみふと野村プラウドでは、販売方針が違いますので大丈夫だと思います。野村プラウドは早期完売が基本方針のため値引きも多いです。さらに早期完売することにより野村プラウドに人気があったことをアピールするのが戦略ですからね。
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3230
匿名さん
住友不動産でも完売することはないのですか?売れ残っているのはイメージが悪いです。もし先に買ったら値引きをして欲しくありません。それに値引きの可能性があるなら待ちますよ。
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3231
マンション検討中さん
商業施設は、大丈夫でしょうか?相当のスペースを割いて、集客出来るのでしょうか?
マンション居住者だけで、ペイ出来るとは考えにくいです。わざわざ、他から電車に乗ってきますかね?そこが、心配で購入を悩んでいます。
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3232
通りがかりさん
>>3231 マンション検討中さん
プラウドタワーの下のアクエルモールがどんな状態か見てみれば、やがてくる未来がわかります。
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3233
マンション掲示板さん
>>3228 匿名さん
売り切るとは?
完成後すぐに完売ということですか?
方針が違うのでそれを望むのは違うかと
そもそも大規模マンションは完成3年前から販売するのが常ですが、ここは1年前からの販売ですよ?
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3234
マンション掲示板さん
>>3230 匿名さん
値引きして欲しくないですよねー
正規価格で買った人が損するのはおかしいです
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3235
マンション検討中さん
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3236
マンション検討中さん
>>3232 通りがかりさん
それは、楽観的な意味ですか?悲観的な方?
商業施設が流行らないとその分、住人の管理費や修繕積立に影響するのでしょうか?
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3237
マンション比較中さん
売り方が違うと言っても、土地が違えば事情も変わる。
スミフも見誤るケースはあるよね。
スミフ国分寺の売れ残りは、のんびり売っている間に相場が1000万近く下がってしまって、でもスミフは値引き販売しないから築2年経って全タイプの部屋が売れ残っているという驚異的状況だよ。
ここも売り切らないと後々やばいと思うよ。
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3238
匿名さん
>>3237 マンション比較中さん
野村プラウドさんは、内々で徐々に値引きを開始し、売行き悪ければ、後半はがっつり値引きして早期完売しますので大丈夫だと思いますよ。
-
3239
近隣
>>3237 マンション比較中さん
何がやばいの?
やばいのは、あ・な・た・じ・し・ん。
多摩エリアに執着投稿を
繰り返しているが、よほどの
恨み辛みあるのかな?
閉じ籠もりから卒業し、
前向きに暮らしましょう。
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3240
通り道
中古市場は実勢価格が相場。
完売してもしなくても影響ないよ。
仮に大幅値引きで完売したら、
それが実勢価格になるの。
まぁ、居住目的の購入者には
影響ない話だね。
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3241
匿名さん
この人、国分寺のレスに繰り返し投稿を繰り返している人では?個々は小金井のスレで、誰も国分寺のことなんて聞いていないのに。寂しい人生ですね。前向きに生きれば良いのに。
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3242
匿名さん
やばいのは貴方です。不安を煽るような記載は止めてください。
-
3243
匿名さん
国分寺は風俗街なのでとても検討できませんが・・・
国分寺か立川かで検討するのでは?
武蔵小金井から三鷹の間で検討するものですよ。
なので国分寺とは競合しません。
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3244
匿名さん
プラウドは全く値引きしないですよ。。。いい加減な情報はやめましょう。
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3245
匿名さん
武蔵小金井と吉祥寺でも値引きをチャレンジしてみましたが全く不可でした。期待しないほうがいいですね。
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3246
通り道
>>3245 匿名さん
値引きして売りたくないのでしょ?
ね、野村くん。
立ち位置、わかるよ。
お辛い仕事だけど、節度のある投稿を。
応援していまーす。
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3247
マンション検討中さん
-
3248
名無しさん
>>3243 匿名さん
誰も聞いていません。そんな情報不要。
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3249
名無しさん
>>3243 匿名さん
立川の方が多い。事実を捻じ曲げて投稿するなよ。
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3250
評判気になるさん
>>3243 匿名さん
恵比寿駅と吉祥寺駅も多いぞ。良く知ってい興味津々のお前なら言わなくてわかると思うが。そっち方面の物件スレも片っ端から荒らしたらどうだ?
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3252
マンション検討中さん
>>3245 匿名さん
値引きは物件や販売状況や決算期の状況によるのです。今のところ値引きしなくてもイメージも決算も大丈夫なんでしょ。次期はわからないけど。
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3253
検討板ユーザーさん
>>3252 マンション検討中さん
今期は大丈夫でしょうね。
ただ今後は本当に分かりません。日経も午前中2万切ったし、アメリカでもコロナ急増中なので、どこまで市況が悪化するか読めない。
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3254
マンション検討中さん
もしかするとローンが組めなくなる人や
支払い能力がなくなってキャンセル物件が出るかもですね。
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3257
周辺住民さん
[NO.3251~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3258
匿名さん
プラウドは値引きしない?そんなことないですよ。国分寺は値引きしました。
売れ残ったら野村と三菱はがっつり値引きします。
最近も立川の三菱は1000万以上引いたそうですよ。
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3259
eマンションさん
>>3258 匿名さん
野村が売れ残り時期をいつからと考えているかによりますけど、販売開始が遅かったので竣工後一年ぐらいは値引き販売はないかもしれませんね。
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3260
通りがかり
棟内モデルルームを開設するか注目しています。竣工後1年くらい売るつもりなら、棟内モデルルームを開設すると思います。
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3261
マンション掲示板さん
もともと今のモデルルームは三菱地所が使ってたモデルルームらしいですよ!
我が家は第一期の前半で購入したのですが、そのときの営業曰く、商業施設や共用部を見せた方が売りやすい物件だから、完成後がメインの販売になると言っていました!
だから棟内モデルルームがメインになるのかなと思っています!
ウエストは完売間近なのと共用部が少ないので心配ないですが、イーストの住民の方はしばらく来客に気を違うことにはなりそうですね。
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3262
通りがかり
実物を見てから買うのが本来の姿だと思います。住民のモラルやセキュリティーのレベル、商業施設の良否、共用施設の使い勝手など、実物を見ないで買うのはかなりリスクが有ります。事前購入は、デベロッパーに対する信頼が原点です。
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3263
職人さん
ここもしばらく売れない可能性が有ります。これだけ株価が下がれば、資産価格がお幅に下がりまっす。一旦高値から下がっていくはず。
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3264
マンション検討中さん
この市況だとソコラの店舗も取り下げが出てくるのでは?
未だに募集してる区画もあるし。
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3265
マンション検討中さん
未だに募集してる区画もあるし。
この時期で、テナントが空いているってことですか。
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3266
匿名さん
>>3265 マンション検討中さん
店舗の賃貸サイトで検索すると出てきますね。
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3267
マンション検討中さん
こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね?
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3268
マンコミュファンさん
>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。
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3269
匿名さん
1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな?
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ
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3270
匿名さん
ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。
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3271
マンション検討中さん
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3272
匿名さん
>>3271 マンション検討中さん
大戸屋はノノワの3階に入ってるお店ですよ!
サイゼリアと同じフロアです。
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3273
通りがかり
>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。
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3274
匿名さん
店舗決まってない状態で6月のオープンになるのかな!
それはないよね。野村不動産頑張ってくれるよね。
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3275
通りがかり
いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。
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3276
匿名さん
>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね?
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。
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3277
匿名さん
3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。
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3278
通りがかりさん
1ヶ月?くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。
入居取り止め?
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3279
通りがかりさん
>>3276 匿名さん
1LDKの狭い部屋は単身者向けで、部屋の向きが西とか北とか、悪くなるので単価が高くなるのはおかしいですね。
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3280
マンション検討中さん
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3281
匿名さん
>>3278 通りがかりさん
フライングしただけだと思いますよ。
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3282
匿名さん
>>3279 通りがかりさん
この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。
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3283
匿名さん
今週発売された東洋経済の値下りタワマンTOP10ランクにプラウドタワー武蔵小金井がランクインしていましたね。
きっとクロスも同様かと思います。
今、プラウドタワーを買うならここより大規模再開発が行われている金町や亀戸のほうが良いですね。
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3284
マンション掲示板さん
>>3283 匿名さん
クロスが目の前に立ったから値下がりしているのでは?
みんなクロスのほうが欲しいだろうし
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3285
評判気になるさん
>>3283 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井はかつてURが手掛けたもので、販売が振るわずプラウドに委託したようですね。そういう事情があるので造りがノットプラウドみたいです。そしてこの大規模プロジェクトの出現ですので価格が下がってしまったのでしょうか。ただ、徒歩すぐの立地とクロスの商業施設へのアクセスの良さから実はお得なのではないかと思ったりします。
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3286
匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ですよね。
郵便、誤配達心配です。
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3287
匿名さん
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3288
匿名さん
>>3284 マンション掲示板さん
そうですよね。
マンマニブログによると、新しいタワーができる前は坪290万位で取引されてたみたい。
それが安い部屋だと300前半からの新築となれば
みんなそっちの方がいいよね。
仕様も全然違うし。
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3289
評判気になるさん
この建物で安い坪単価のものは何らかの条件がありましたよ。たとえば、棟と棟が向かい合っているものや、セールスマンの方からもお話がありましたが、日陰になる場所、低層階など。でも、条件があって我慢できれば買いになると思います。逆に、高層階や南側、角部屋などは、別のマンションのような高価な価格設定になってメリハリをつけていますよね。
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3292
マンション掲示板さん
[No.3290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3294
匿名さん
[No.3293と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3296
通りがかり
抽選になった部屋が有ったとすれば、将来ともある程度需要が期待できますが、最近はあまり聞きませんね。基本的に的確な値付けがされていると思います。
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3298
匿名さん
[No.3295から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3299
通りがかりさん
>>3279 通りがかりさん
1LDKの部屋は人気だって聞きましたよ。実際モデルルーム見学に行った時ももうお花が付いて売れてました。
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3300
評判気になるさん
ダイヤモンドオンラインの記事で、東京・小学校区「教育環境力」ランキングという企画ありました。その中で、49の区と市において学力偏差値トップ25の中に、多摩地区において、武蔵野市2位、三鷹市13位、14位国分寺市、18位国立市、そして小金井市が17位とランクインしていました。中央線国立から吉祥寺までの多摩地区は教育に熱心でレベルが高めということが分かるデータですね。
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3301
通りがかり
中央線沿線は、偏差値の高い名門小中高校が多いので、比較的教育熱心な方が住んでいると思います。
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3302
匿名さん
余談ですが、文京区の次に武蔵野市は ビックリしました。このあたりは治安も良いので 子育ても安心ですね。
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3303
住民板ユーザーさん3
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3304
名無しさん
>>3303 住民板ユーザーさん3さん
コロナの影響なのか、武蔵小金井始発は、空いてます。
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3305
通りがかり
駅から近いマンションは、私立学校に電車で通う子供を、安心して送り出すことができます。
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3306
匿名さん
全国展開している眼鏡ショップと、ネイルサロンの求人が出ていますね
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3307
匿名さん
これから不動産相場下がるだろうから買っちゃった人が気の毒
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3308
評判気になるさん
コロナ騒動だからと言って即安くならないし、いつ下がるかなんで誰にも分からない。相場が下がったころに、物件の在庫があるとも限らないし中古も出ているかどうか不明。子供の学校のタイミングもありますしね。居住目的で物件を気に入ったのなら購入も良いと思います。
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3309
匿名さん
一年たって 残っているようだったら下がるでしょうが、この物件を気に入って購入された方は悲観することは 無いと思います。
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3310
匿名さん
武蔵小金井は、会社員が購入できる価格ですし、既に販売がかなり進んでいますからね、よほどのことがないと値引きしないと思われます。
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3311
マンション検討
こちらの物件か、東の金町とか亀戸とか見てます。
西と東で迷ってますが、どうなんでしょうか?
職場は東京よりなので、アクセス考えれば東の方がいいのですが、子育て考えると、西の方が良いのかと思っておりまして。
如何でしょうか。
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3312
評判気になるさん
東京駅まで朝7時台で50分弱かかり時折遅延しますので、我慢できるかどうか中央線の混雑を一度体験し確認されたほうが良いです。
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3313
マンション検討
>>3312 評判気になるさん
ありがとうございます。
東西線使う場合は、三鷹?から始発なので座れるのでしょうか??
いまいち土地勘がなく。テナントの動向も気になりますが。
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3314
評判気になるさん
すみません、東西線のことはわかりません。その他知っていることをお知らせします。店舗のほうは住民スレに噂レベルですが記載されていましたので参考にされてください。多摩地区は自動車があったほうが便利。駅北口にニトリデコホームはありますが、大型のホームセンターが徒歩圏内にないためです。最寄りの高速道路は、中央自動車道の調布IC。23区の東のマンションの基礎は杭を打つ物件が多いように思いますが、物件あたりは地盤が良いので杭を打たず直接基礎というのも特長のひとつでしょう。近隣はマンションも多く、緑が多いとはいえませんが、徒歩だと30~40分、バスでも北口から行ける桜で有名な都立小金井公園があり自然がありますよ。
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3315
評判気になるさん
先ほどの続きですが、このマンション周辺にも多くの店舗があるし吉祥寺、国分寺や立川にも数多くの店があり車が無くても不自由しないと思います。武蔵小金井駅はじめ中央線は、横のアクセスは便利ですが、縦のアクセスは不便なため自動車があれば動きやすい。(立川モノレールは、用事が無ければ使う頻度が少ない)それと、多摩地区は、飲食店やホームセンター等ロードサイド店舗も数多くあります。車で移動できればそのぶん店の選択肢が広がるでしょう。
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3316
評判気になるさん
さらに続きます(別れてすみません)。子育てをしていないので詳しいことはいえませんが、イトーヨーカドー武蔵小金井店にはベビーカーを押してお買い物をしている方も多く見かけます。最近アカチャンホンポも入店したそうです。数日前に書き込みましたが、国立駅から吉祥寺駅のエリアは東京都において比較的教育熱心なご両親が多く住んでいると、ビジネス誌のデータもあるそうですので、それも一つの参考にされてください。
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3317
匿名さん
>>3311 マンション検討さん
金町は行ったことがないためわからないのですが、亀戸は独特の下町感がありますので、実際に現地、街の雰囲気を歩き回ってみて気に入るかどうか次第だと思います。
小金井は、派手さはないですが、のどかでのんびりしたところだと思います。個人的に西側と中央線が好きなのでこちらのマンションにしましたが、亀戸のプラウドもすこく魅力的ですよね。
全く街の雰囲気が異なりますので、どちらがご自身やご家族に合うかだと思います。
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3318
マンコミュファンさん
荻窪近辺で育った身としては、やはり中央線の雰囲気が好きだなぁ。金町とかの下町ってあまり行ったことないけど、今はずいぶん発展したのかな?
小金井市の教育レベルは詳しくわからないけど、学芸大附属もあるしいいよね。杉並区だと公立の小中がレベル高いから公立で十分だし親や祖父母も大卒多いから進学に関しては熱心。
下町は中学から私立じゃないとロクな教育受けれないイメージ(悪口ですみません)
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3319
通りがかり
駅近マンションに住むと、マイカーの利用頻度は極端に下がります。個人差が有りますが、週一、月4回前後です。駐車場などコストもかかるので、いつ止めるか、悩ましいところです。
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3320
通りがかり
子供の教育中心に考えるなら中央線沿線、通勤時間中心に考えるなら下町と言うことでしょう。おおざっぱ過ぎるかも知れませんが。
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3321
匿名さん
30~50代の方でしたら、外水による浸水や液状化の可能性が高い地域はおやめになられたら、と。生きている間に大地震が起きる可能性は極めて高いと言われております。起きてから悔やんでもおそいです。通勤時間は、今後の働き方の工夫や、モバイルによってやり方はいくらでも生まれてくるでしょう。
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3322
匿名さん
金町は、正直なところ民度がね…。下町といえば聞こえがいいですが、私はそういう地域で子育てする気持ちになりません
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3323
マンコミュファンさん
>>3322 匿名さん
あれはなんなんでしょうね?
街の雰囲気がこっちの中央線沿線と全然違う。歩いてる人や住んでる人も。
品の違いかな?
全体的に下町は住宅が密集してるから余裕ない感じや貧乏くさい感じがあって無理です。
そして23区なのに、三鷹市武蔵野市小金井市と比べて圧倒的に大学進学率が低いのも気になる。。
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3325
販売関係者さん
武蔵小金井も北口は大概だけどな。ここは南口で良かったね。
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3326
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3329
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3331
匿名さん
コピペ嵐に反応してすみません。削除依頼済です。
国分寺も立川も下町も検討していません。ドコモ資産価値がないからです。
実際、立川も国分寺も駅前物件は下がりっぱなしですよね?
下町も再開発著しいですが検討するには距離がありすぎます。
吉祥寺や三鷹、小金井は資産価値が安定しており今後も上昇が望めるので検討できます。
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3332
ご近所さん
週刊ダイヤモンドは提灯記事だらけですし、いつの記事かもわからないので、いつの話かもわかりません。こういう引用の仕方をするのは、少なくとも大学で卒論を書いたことがなく、あまり学力や学歴が高くないのかなと感じてしまいます。
下町も立川も国分寺も全体的にはいい街だと思いますよ。ただ駅前の治安が悪すぎます。それは間違いないデータがありますので。
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3338
口コミ知りたいさん
なんで金町や亀戸の話題になったのですかね。
電車で1時間以上かかりますよ。
比較材料にしては遠すぎます。
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3341
口コミ知りたいさん
>>3338 口コミ知りたいさん
野村の最近販売開始を始めたタワマンという共通点からではないですか?
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3345
マンション検討中さん
[No.3324から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3346
匿名さん
金町は南口は野村の再開発でプラウドタワーと商業施設ができ、北口は三井かパークタワーを作り、三菱地所が100店舗を超える大型ショッピングモールを作ります。
東京理科大エリアにはスミフがシティタワーとシティテラス、商業施設を作り、東京ドーム2個分の大型公園やテニスコート、サッカー場などもあります。
街の将来性は金町に軍配が上がりますが、中央線の雰囲気が好きなら検討外でしょうね。
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3347
マンション検討中さん
北千住も一昔前はイメージ悪かったけど10年くらいで様変わりした。金町もそれを目指しているよね。昔のイメージで言ったら武蔵小杉なんて町工場の街だったけどそんなこと今は誰も気にしてないよね。将来性は武蔵小金井以西よりはるかにあると思います。
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3348
匿名さん
武蔵小金井は、大久保園がある限り北口の開発が制限されますからね。
中央線の高架工事のとき然り頑固な方が多いようで、この先の開発はなかなか難しいでしょうね。
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3349
ご近所さん
北口の西友跡地利用の再開発事業の組合が解散になったと聞きましたので、物事が進むのも10年くらい先かなと見ています。
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3350
ご近所さん
北口の緑地は地域住民や市議から保全活動も起きているほどだし南口だけ開発というのもありじゃんじゃないですかね。下手に南北開発されて立川や国分寺みたいにいかがわしい店だらけにされても困りますし。武蔵野の緑地を感じるエリアでいいと思いますよ。
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3351
ご近所さん
武蔵小金井駅周辺も緑が多いとは言えません。小金井街道沿いを中心にマンションが多いですし、その周囲にも戸建が多い。緑があるのは線路沿いの大久保さんの周辺だけですね。
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3352
通りがかり
駅前再開発、実現する方が稀です。基本的に地権者全員が賛成しなければ進みません。利害調整に行き詰まり塩漬け状態になることが多いです。
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3353
ご近所さん
駅周辺をどう定義するかですが、北口から歩いて15分に小金井公園という巨大な公園があるのをご存知ないのですかね。北口は開発必要ないから南口に集中しているわけで変に開発されてなくて南口との棲み分けができて良いのではと思いますよ。駅前にラブホテルがある国分寺駅や立川駅は規制が緩いので、今後マンションの前に何ができてもおかしくないですから。
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3354
匿名さん
>>3350 ご近所さん
北口の緑地は畑のことですか?電車から見ると緑というより土って感じですよね。畑でも悪くないですが、国分寺の南は殿ヶ谷戸庭園、北は日立の研究所があり南北開発しても沢山の緑を感じられます。
小金井だって検索すれば風俗店は結構あるし、そこは似たり寄ったりだと思いますけど、小金井市民の方は国分寺が嫌いなんですかね。
側から見てちょっと興味深くて思わずコメントしてしまいました。
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3355
ご近所さん
国分寺から小金井の方ならご存知と思いますが、住所は小金井ながらも国分寺駅に近いところに通信系の国の研究所がありますよね。日立の研究所も通信系ですよね。強力な電磁波を出す実験をしていて健康被害の研究をしてますし、その可能性を含めて安くて広い敷地や空き地が必要なわけですが。電磁波の健康被害について気にされないのであればどうぞそのお近くに住めば良いと思いますが・・・
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3356
匿名さん
小金井って、いわゆる田舎特有の意固地さと、都民?としてのプライドが相まって、、、独特な感じですね。
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3357
匿名さん
参考になれば。
ラブホテルは風営法の中でも特に厳しいです。条例を定める自治体もあります。
それでもあるということは立川や国分寺は風俗関係の規制がかなり緩いということです。
一方で風俗店は風営法の規制逃れや未申請(あくまで従業員の待機場所と言って)が多くいたちごっこのようです。明らかに禁止区域でググってお店が出てくるようであれば通報しても良いと思います。
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3358
職人さん
北口も再開発されることを期待します。西友もドンキーのビルも大手不動産会社が購入した。その前の駐輪場付近は、南口の地主さんと同じ人が所有している。その人次第。
しかし地権者全員の同意が必要で、飲み屋もあるし、南口の開発にも15年以上かかったのだから、北口も相当時間が掛かる。
期待している。もう一つは今回のコロナの問題で住宅価格が下がる事。
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3359
匿名さん
本町六丁目も営業延長許容地域なので、風営店に寛容な場所なのでは?
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3360
匿名さん
>>3357 匿名さん
武蔵小金井の駅前にもラブホありますよ?
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3361
通りがかり
駅周辺、徒歩5分以内は緑が無くて当たり前です。商業地域が大半で、固定資産税も高いので、公的な公園などでなければ、長期間緑を維持することができません。必然的に、駅前マンションの近傍(徒歩5分以内)には緑がほとんど無いことになります。どこの駅でも同じです。
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3362
匿名さん
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3363
マンション検討中さん
ローン審査に通りました購入予定者です。
迷ったのは中野と三鷹の物件です。
ウエストはほぼ完売していますので検討している方は
早めに営業にコンタクトを取った方がいいと思います。
すみませんが国分寺も立川も全く検討対象外でした。
将来性と資産価値に鑑みて検討から外してくださいと
財閥系の銀行でしたが、ローン担当とFPから否定的な助言が出ていました。
ローンを組む方だとこの話をされているかもしれません。
住環境も大切ですが、荒を探せばどんな土地でも出てくると思いますので、
銀行員の助言通りに将来性と資産価値で判断しました。
現在検討されて悩んでいる方はいますか?
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3364
匿名さん
>>3363 マンション検討中さん
審査通過おめでとうございます。
ここの将来性と資産価値に興味あります。是非教えてください。
中野と三鷹を見送った理由と立川と国分寺の否定的な助言についてもよろしければ教えてください。
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3365
匿名さん
財閥系は銀行員が物件選びに口出ししてくるよな。おそらくは万が一の回収のことを考えているんだろう。
この物件、夫婦でペアローン組むケースが多いらしい。しかもネットバンクのフルローン。8000万円を世帯年収1000万円で組むというのがモデルケースかと。
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3366
匿名さん
フルローンって破綻率高いんじゃなかったっけ。
あとペアローンもデメリット多いよね。
どちらかの収入が激減したりすることや共同名義だと離婚時に揉めたりとか。
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3367
ご近所さん
中野と三鷹とここで将来の資産価値を比べるなら、断然中野か三鷹でしょう。都心部から離れているし。そこに国分寺と立川を入れているし、立地も予算もバラバラなんか不自然。住宅ローンの審査のメインは人物重視ですから。
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3368
匿名さん
中野、三鷹じゃ貸せない金額だったから、安い武蔵小金井を推したのでは?
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3369
匿名さん
安さだけで言うなら国分寺のすみふツインがおすすめ。
全タイプ売れ残りで叩き売り状態だから。
でも今後もっと下がるので様子を見た方がいい。
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3370
ご近所さん
世帯年収で1,000万で8,000万の物件なんてローン地獄ですね。35年で単純に割っても元金だけで月20万。固定資産税、管理費と修繕積立金払ったら、せっかくのタワマンライフもカツカツでは?
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3371
マンコミュファンさん
>>3369 匿名さん
国分寺タワーをディスるつもりが、逆に書けば書くほど国分寺のタワマンの宣伝になってますけどね。そこまで言われると逆に一度見たくなってしまうのでは?それと、ここと国分寺を比較して結果的に国分寺を購入された方もいたと営業さんが仰っていました。まあモデルルームを見るだけなら無料だし、金額と好みがあった方を選べば良いこと。
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3372
評判気になるさん
三鷹のスミフに期待してる
けど価格高いだろうからこっち買うかなあ
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3373
匿名さん
ここを買うお金がないとか抽選に外れたのなら
すみふ国分寺を安く買うのもありだと思いますよ。
お金がないなら国分寺が良いです。
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3374
マンコミュファンさん
>>3373 匿名さん
ますます興味が湧きましたよ。ありがとうございます。
国分寺って選択もあり得ます。
モデルルームを見に行きたいです。
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3375
匿名さん
>3374
モデルルームというか全10タイプ売れ残っていますから選び放題ですね!
ここが買えない人のためのシティタワー国分寺という位置付けでここの契約者と差別化が図れていいと思います。
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3376
マンコミュファンさん
>>3375 匿名さん
実際に中に入れて景色を確認出来るのが嬉しいですよね。
眺望や部屋の広さを実感出来る完成物件素晴らしいと思います!
是非見に行きたい。
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3377
マンコミュファンさん
>>3375 匿名さん
ここは、駅まで徒歩2、3分で国分寺は1分駅直結屋根付きでしたね。それで価格が合うならサイコーですよね。
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3378
匿名
お部屋のグレード的にはここと国分寺と同じくらいなんでしょうか?
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3379
マンション検討
ここの物件検討しているのですが、まだ未契約住戸が結構あり、金額はる重たいところが
残っているようにも思えます。
住友の国分寺みたいにモデルルームオープンをエントランス付近とかに掲げられるのが少し嫌に思ってますので、これからの売れ行きを期待してます。
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3380
ご近所さん
武蔵小金井クロスも国分寺もどちらも素晴らしいタワーマンションですよ。グレード的にどちらを選んでも大きな差はないと思いますよ。
一例で、ここの室内廊下の標準はウッドフロア(プレミアムフロアは石材)で国分寺は石材が標準でした。間取りは、武蔵小金井が行灯部屋の間取りが多く、国分寺のほうが綺麗な間取りをしていたのが印象的でした。
武蔵小金井は、ワンフロアの住戸が多いが、国分寺のほうがワンフロアの住戸が少ないですが、そのぶん建物の階数が武蔵小金井より10階ほど多いです。
建物の棟間隔も、国分寺はツインタワーの間は54メートル空いているのが、武蔵小金井ではそれよりも狭く三十数メートルと記憶しています。お見合い住戸で気にならないなら問題ないでしょう。
武蔵小金井の共用施設はとても充実しているが、国分寺は余分な施設が無くシンプルな
共用施設です。駐車場代はほとんど一緒でした。ただし、共用施設は将来の住民負担で管理費に跳ね返ってきますので迷いどころです。
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3381
匿名
>>3367 ご近所さん
テナント契約大苦戦。
売上はOPEN後、もって1カ月でしょう。
ヨーカドーも、余裕で傍観だろう。
住民の冷やかしだけでは商売成り立たないよね。
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3382
周辺住民
>>3381 匿名さん
確かに。イトーヨーカドーは一通り揃うし安いので買い物客多いし、北口のドンキホーテも安売りで混雑してます。南口徒歩5分ほどにある安売りのオーケーストアもお客さんが多いですね。北口の人はイトーヨーカドー止まりで来店が見込めず、電車に乗って来る客は少ないでしょうから、マンション内の顧客と近隣住民が相手でしょう。テナント選びも難しそうな感じがします。
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3383
匿名
3380 ご近所さん、
3378です。 ご説明ありがとうございます。あちらは石材なんですね。好みの問題だと思いますが両者良い物件ですね。商業施設はこちらの方が規模が大きくて楽しみです。
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3384
マンション検討中さん
小金井ツイン検討中ですが、果たして利用するかな?と思われる共用施設の多さと商業施設も集客出来ずにゴースト化してしまわないか心配です。将来の管理費なんかに影響しないか…。
それと、地権者住戸がやけに多くそれが賃貸に出されて、マナーに関しての意識が低い住人が増えたりしないか心配ですね。
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3385
匿名さん
地権者は、貸さずとも、土地を明け渡してやったというスタンスでわがままし放題な方が多いですからね。これだけいると大変だと思います。
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3386
周辺住民
>>3385 匿名さん
>>3385 匿名さん
タワマンが出来る前は戸建てが広がる地域でした。おそらく昔から住んでいる市民と思いますので、新参者とは感覚が違うのは有るかも知れません。
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3387
匿名
>>3384 マンション検討中さん
駅前プラウドタワーのテナント悲惨ですよ。
単なるヨーカドーへの雨避け通り道です。
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3388
マンション検討中さん
>>3387 匿名さん
駅のホームからもテナントが入っていること
わからないですものね?!上の住居部分しか見えないですから。
それなら、ホント駅直の国分寺のタワマンの方が良いかな?
今は、テナントで苦戦しているみたいですが、いつか落ち着くような気がしないでもない。
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3389
周辺住民
>>3384 マンション検討中さん
確かに共用施設立派ですね。
スポーツクラブ、パーティールーム、ラウンジに巨大な水槽、完成図をみると植栽の量が凄いので手入れも人件費がかかりそうですね。これらも管理費で賄われるので先々維持するのも可能かどうかもチェックしたい項目ですよね。
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3390
匿名さん
ここ管理費高いですし100万のやつもありますよね
いいマンションだけに悩みます
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3391
マンション検討
本日テナント発表予定とのことだったかと思いますが、如何でしょうか。分かりましたら教えて頂けると助かります!
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3392
評判気になるさん
テナント情報もバイト募集や住民スレで一部漏れていますよね。テナント募集中の場所もありますし。どうなるでしょうか?
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3393
口コミ知りたいさん
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3394
匿名さん
ここの住人には便利な店多いけど、外からの集客は厳しそう。てか保険屋多いな。
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3395
マンコミュファンさん
武蔵小金井もいいところだけど、中野と三鷹とここで迷ってるなら自分だったら断然中野か三鷹だなぁ。
やはり武蔵小金井から都心は遠い。
中央線もせいぜい三鷹までだよ。あとはいろいろ遠すぎる…。
三鷹から西は郊外というイメージ。
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3396
通りがかり
三鷹なら郊外と言う雰囲気ですが、中野は準都心、三鷹・武蔵小金井を比較するなら普通ですが、中野まで含めて検討する意味が良く分かりません。中野駅から徒歩10分以遠の物件との比較ですか?
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3397
周辺住民
保険の店舗が3カ所、証券会社さんが入居。複数の保険の店舗って、無理矢理空き店舗を埋めた感じが。中央線多摩地区に無いピカールとか目につく店舗もありますが、隣駅の国分寺セレオマルイと被る店舗も多いので目新しさは少なかった。昔からある地元の店舗は無いみたい。店選びのチョイスが偏っている気もしますので、始めは覗きに来るでしょうが1年後は入居者と近隣の人が主に利用すると思う。食品関係は残りそうだが、数年後どの程度残っているかですね。
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3398
匿名
>>3397 周辺住民さん
当初数週間は野次馬(お客ではない)は
立ち寄れど、購入はヨーカドーだろうね。
生き残るのは、郵便局と星乃珈琲店
ぐらいだね。
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3399
名無しさん
小金井にそこまで大層なものは求めてなかったので、これだけ入ってくれれば住民としては大歓迎です。
というかおらが村にh&mが入る日がくるとは、、てな感じです。
この感慨深さは高架下工事の始まる前から住んでいた住民のある意味特権かもしれません笑
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3400
ご近所さん
生活に余裕のある住民なら日常的に利用しても、イトーヨーカドー利用者の感覚だと、ピカールとか紀伊国屋とか客単価の高そうな店で日々の食材を購入するなんて贅沢ですし、頻繁に行くような店舗が少ないような気が。プチ贅沢で星乃珈琲くらいかな。それだと店舗運営が厳しいでしょうね。タワーの住民の方々にお金を沢山落としてもらって貢献してもらいたいですね。
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3401
マンコミュファン
保険屋はたしかに隙間を埋めた感はあるが。駅ビルや中央線沿いの商店街もしょっちゅう店舗変わってるし周りの需要がなければ入る店が変わるのはいまどき割と普通では?と思う。
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3402
通りがかりさん
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3403
匿名さん
一番冒険できるオープン時点でこれだと、退去後、次の店がなかなか見つからないかも。
保険とか買取店とか場末のショッピング街な感じ。
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3404
マンション検討中さん
H&Mや食品スーパー、ノジマの大型店って場末のショッピングセンターな感じなんですか?
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3405
マンコミュファンさん
H&Mで精魂尽きたんですかね。
ノジマは今郊外にやたら進出していますね。
良くも悪くも相応だなと思いました。
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3406
マンコミュファンさん
保険屋、買取屋があるのはさておき、皆さん何が入ってたら90点超なんですかね?タピオカ?
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3407
マンコミュファンさん
>>3406 マンコミュファンさん
周辺に食べるところが、イトーヨーカドー内に軽食ではなまるうどん、ラーメン、ファミレスのガスト、ジョナサンかスシローとか、どれもチープ。足りないのは、グレードの高めのレストランかな?
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3408
名無しさん
予想通りというか何というか、ここぞとばかりに叩きに入ってる人がいますね。
逆にがっかりな人はどんな店が入ってればよかったんでしょうか。個人的には小金井駅周辺にはレンタルCDショップがなかったので、それが出来なかったのは残念ですが、まあ悪くはないんでしょうか。
生鮮が強そうなスーパーが入ったのは好材料。西友亡き後ヨーカドーが胡座をかいていた感が否めないので、これを機に競争激しくなってくれると嬉しいです。
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3409
匿名
>>3408 名無しさん
購入しましたががっかりしてますよ
成城石井とかユニクロとか期待してました
H&Mもたぶんすぐ撤退しそうですし
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3410
通りがかりさん
>>3409 匿名さん
成城石井はもうありますから入ることはなかったと思います。
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3411
ご近所さん
ユニクロは万人向けであれば良いですよね。すでに近隣の主要駅に入っていて過密状態。そのなかで呼べたのがH&Mだったのでしょうが、H&Mのブランドイメージって若い人という印象で、年齢の高い入居者や近隣にも多くのご年配が住んでいますが行かなそうですね。
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3412
マンコミュファンさん
>>3393 口コミ知りたいさん
武蔵小金井だとこんなもんか…
H&Mて…そこはユニクロでしょう!?
H&Mの服って一度着たらもう2度と着ないようなの多いぞ
テナント弱すぎる…
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3413
マンコミュファンさん
国分町や三鷹に出店しているところは今後も入り難いだろうから、苦労しそう。
個人的には書店が欲しかったかな。
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3414
ご近所さん
書店はドンキの地下に巨大な本屋さんがあるから難しいでしょうね。タワーマンションの共用施設に、蔦屋家電セレクトの約1,000冊の書籍を置くそうですが、住民専用と思いますしどのジャンルの書籍を置くか不明ですね。
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3415
田舎出身
使い勝手の良い、ヤオコー、カインズ、しまむら、馬車道の複合だったたら100点!
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3416
ご近所さん
そういえばスイーツ系や和菓子の店が入らなかったですね。万人受けする不二家やコージーコーナー、和菓子系でこのあたりだと青木屋なんて丁度良いと思います。
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3417
匿名さん
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3418
マンション検討中さん
この前、ギャラリーの帰りに周辺を歩いて見ましたが、近くにニトリがあったり、マックはあるは、ヨーカドーにはガスト、スシローにフードコートがあるはで、なかなか厳しそうですね、クロスの商業施設は…。
店舗不振が、管理費とかに跳ね返って来ないか心配です。野村負担なんでしょうか?
その辺をご存知の方、いませんか?
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3419
匿名さん
モールは野村不動産が運営するので野村負担だったはずです。店舗不振でも管理費には影響しなかったはずです。モデルルームで正確なことは聞いてみてください!
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3420
マンション検討中さん
店舗は野村管理ですよ。
住民的にはHoneysとサマンサモスモスはいらなかったなー。恥ずかしくて買えない、、、
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3421
匿名さん
>>3418 マンション検討中さん
管理費は所有者負担だから、問題ないよ。
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3422
マンション検討中さん
>>3418 マンション検討中さん
有難うございます。確認してみます!
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3423
ご近所さん
アパレルのチョイスが価格帯が低く若い人向けですね。食品やコンビニは客単価高めでアンバランス。周辺にお住まいのご近所さん、年齢層高めの方を良く見かけますが結局イトーヨーカドーかドンキを選びそうな気がします。
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3424
匿名
野村のテナント担当の苦労が窺えます。
テナント担当のセンスの問題ではなく
立地に起因するのでしょう。
リスク覚悟の出店なので撤退条項も
緩められているようです。
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3425
eマンションさん
百均ではなく3coins、
アーバンリサーチ等のプチセレクトショップ、ユニクロ、青山フラワーマーケットとか欲しかったなぁ
お食事処は五右衛門(パスタ)、吉祥庵(うどん、蕎麦)、美味しいラーメン屋さん、サンジェルマン(パン)
が欲しかったw
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3426
匿名さん
>>3425 eマンションさん
3coinsはnonowa WESTに入っていますよ。
サンジェルマンは確かに!小金井から撤退してどのくらいたつのでしょう。復活してほしかったです。
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3427
通りがかり
このマンションの場合、駅近商業施設どこでも手軽に利用できます。建物内に有ればより便利ですが、あまりこだわる必要はないように思います。武蔵小金井駅周辺が発展し、より便利になれば良いのです。
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3428
匿名さん
たまに買いたいものは、新宿や吉祥寺に行けばいいけど、日常的にほしいお店は近くにあったほうがいいので、私はとても良いと思いました!開業が楽しみです。
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3429
匿名さん
購買層は若い人が多いんですよここ。20代から30代の共働き。
年齢層と収入が高かったら都心を目指すと思います。
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3430
匿名さん
都心の駅近は価格がもっと高い、バス便は嫌。そう思うとちょうど良いんですよね、ここ。あとのんびりした環境や雰囲気も好き。
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3431
ご近所さん
周辺住民の年齢層は高めの印象がありますよ。イトーヨーカドー地下のイートインや楽器やさんのホールの無料スペースに多くの年配者が座っていたりしますし、日中も多くのご年配も買い物されています。でもタワマンに若い年齢層の人が増えて少し活気が出ると思いますし、併設されている店舗も若い人向けで居住される年齢層にピッタリと思いました。
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3432
匿名さん
近隣からの買い替えも多く、年配層が思った以上に多かったと営業マンは言っていたけど、実際どれくらいの比率なんだろう。
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3433
マンション検討中さん
わたしが聞いたときは23区内の賃貸物件からの住み替えが多いという感じで、重説のときに見たら30代後半から40代前半ぐらいの方が多かったように見えました。
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3434
マンション掲示板さん
>>3433 マンション検討中さん
私は30代半ばでこちらを購入しました。
営業の方に聞いたのですが、年齢層結構高いと聞きました。子育て世代も40歳共働きの夫婦が多いようです。
店舗に関しては、概ねこんなものかという印象です。子供服が安い、H&Mは地味に嬉しいです^ ^笑
奥さんは専業主婦ですので、小金井公園や野川公園が近い事、買い物施設がすぐな事を喜んでいます。
参考になれば。
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3435
マンション掲示板さん
わかるかた教えてください。
この厳しい経済状態で、マンションの値引き等は行われるのでしょうか?
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3436
マンコミュファンさん
>>3435 マンション掲示板さん
この物件もそうですか、7,000万から1億越えの物件を購入出来るのは景気に左右されない層で、欲しい物が有れば躊躇無く即決して買います。しかもメジャーセブンと言われる大手販売会社は売れ行きが悪ければ新築供給数を絞りますし、最近の傾向で、完成物件で長期計画を立て、物件を売り急がないので簡単に値引きしないでしょう。待っていても気に入った間取りが売り切れになる可能性もあります。まずはモデルルームへ行って聞いてみることですね。
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3437
通りがかり
高額な駅前物件は、金持ちの高齢者、高収入の中年、若年者が購入しますので、年齢層はばらつく傾向が有ると思います。逆に5000万以下の新築マンションは、子育て世代が揃う傾向が有ります。どちらを好むかは、個人の趣味です。
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3438
匿名さん
若者が武蔵小金井買いたいと思うか?
三鷹ですら躊躇するレベルなんだけど
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3439
マンション検討中さん
都内の物件と比較するとここは高額ではないです。小金井市内で見れば高額物件ですが。
なので、子育て世帯やDINKSは多くいます。
若年層は今の不動産事情で言えば中央線の駅近よりも湾岸や東部の地域に行く傾向にありますね。
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3440
匿名さん
子育て世代だと小金井はベストバイだと思いますね。立川は便利だけど治安が・・・
国分寺も駅周辺は高田馬場並みに学生が酔っ払っているので夜遅くの塾帰宅を想定するならナシですね。駅から離れると国分寺もいい街なんですが。
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3441
ご近所さん
武蔵小金井駅もタワマン商業施設が出来て店が増えそうですが、隣駅の国分寺は店も多くカフェや食事も充実していますので魅力的で迷いますよね。
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3442
匿名さん
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3443
マンション検討中さん
何度も話題になっていますが、ここは販売開始が遅かったので竣工までに売り切る予定ではなく、竣工一年ぐらいで売る予定だったはず。
販売はほぼイーストのみになっている中で値引きはまだ無いと思います。
国分寺みたいに竣工から2年たっても売れ残れば値引きはするんでしょうね。
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3444
周辺住民
>>3440 匿名さん
武蔵小金井クロスも買い物はある程度揃っているが、買い物もチェーン店ばかりでだし、施設も周辺も食に乏しい印象。国分寺は昔からある商業地なので個性的な飲食店も沢山ありますよ。子供のいない大人は近くに飲み屋さんがあるほうが良いと思うし、酔っ払いなんて何処にでもいるし、駅近、買い物飲食店など利便性が良ければ、人が集まりますので多少騒がしいのは仕方ない。神経質に気にしすぎるとどこにも住めないしね。気にするなら田舎に住むしかないでしょう。
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3445
匿名さん
大体条件の悪い部屋が売れ残りますから、そこを狙うと値引きが引き出せたりするかも。ここだったら、北向きのお見合い低層とかかな?
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3446
周辺住民
>>3443 マンション検討中さん
国分寺が値引きって本当ですか?匿名だからとは言え、いい加減な情報を書き込みしていないことを信じたい。ネットに嘘を書いたら記録も残るし大変ですから。
でも本当なら、興味のある人は朗報ですよ。世の中のこともあるし良い条件でお得になればチャンスと思うし。見るだけ聞くだけはタダですしね。隣駅だしマンション見比べも必要と思う。
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3447
周辺住民
>>3445 匿名さん
北向は駅方向なので、お見合いはウエストの東かイーストの西側でしょうね。それと、場所により日陰になりますし。値引きするかはわかりませんが。
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3448
通りがかり
新築の駅前物件の値引きを待っていたら、当分買えません。中古は、色々な事情により値引きが有りますから、中古を探した方が早いと思います。
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3449
マンション検討中さん
>>3446 周辺住民さん
国分寺が値引きなんて言っていないんじゃないかと。国分寺みたいに売れ残ったら野村は値引きをするんじゃないですか?という文章ですよね。スミフが値引きするかどうかなんて興味ないです。
あと、こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない気がします。
個人的には西荻窪に東急と伊藤忠の物件そろそろ販売開始ですね。そっちの値段の方が気になります。
過剰すぎるその反応はまた国分寺のスミ○の方ですか?
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3450
名無しさん
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3451
マンション検討中さん
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3452
マンコミュファンさん
>>3449 マンション検討中さん
物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。
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3453
ご近所さん
3449 マンション検討中さん
西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。
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3455
匿名さん
[No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3456
通りがかりさん
昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。
昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・
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3457
マンション検討中さん
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3458
通りがかり
違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。
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3459
住民板ユーザーさん5
場所がないからって不法侵入してはまずい
問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます
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3460
通りがかりさん
いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな?(庭やルーフバルコニー使用料のように)
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3461
通りがかりさん
>>3460 通りがかりさん
普通にテナント料を取られるでしょ。
あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・
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3462
通りがかり
広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは?
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3463
マンション検討中さん
賃貸も出ましたね。16階61.34平米、月額22.4万+管理費1.5万。おそらくウエストの東向きお見合い部屋だと思います。販売価格は大体6000万くらいですか。管理費込みで約24万はちょっと高いですね。せめて管理費は貸主持ちにして欲しいところです。
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3464
通りがかり
税金や利子を考えると、元を取るのに30年かかりますね。賃貸経営も楽ではないようです。
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3465
口コミ知りたいさん
>>3464 通りがかりさん
流石に5年10年貸したら売るでしょ
ここはどんどん修繕積立あがってくから
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3466
マンション検討中さん
30年で価値が0円になるわけでないので、計算上はもう少し早く元を取れると思いますがね。
購入価格-売却時の価格+賃貸累積収入-諸経費、金利(借り入れがある場合)等となるので。
ただ投資用で考えるならば新築より中古ですし、立地も23区内の方がよいと思います。
投資用もなくはないんでしょうけど、等価交換等で得た住居、購入後なんらかの理由で住まないことになって賃貸に出したなどなんでしょうね。
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3467
通りがかり
賃貸では儲からなくても、相続税が軽減されますので、1000万以上儲かるかも知れません。
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3468
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
最初から賃貸目的の地権者もいますよ。
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3469
口コミ知りたいさん
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3470
通りがかり
世の中コロナ騒動で、マンション販売どころじゃないと言う雰囲気ですね。
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3471
名無しさん
今月になって投稿がパッタリ止まってますね。
普段がどれだけ営業の人たちの言い争いだったかということを表してる。
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3472
マンコミュファンさん
>>3471 名無しさん
単純にこのご時世でマンション買いたいって人が
減ってるのもあるんじゃないですか?
こちらに限らず他のマンションスレもほぼ止まってますよね。
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3473
通りがかり
マンション販売もマンション購入も不要不急の用事かも知れません。現在住むところが無くて困っている訳でもないでしょう。コロナが落ち着いたらゆっくり検討すれば良い話です。
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3474
匿名さん
営業さんっぽい書き込みばかりだったよね。
今はコロナで売れ難い時期だから書いても仕方ないんだろう。
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3475
匿名さん
そうですね。こちらと言うより、隣の駅の物件の営業さんがよく書き込んでましたよね。
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3476
匿名さん
人気の部屋はほとんど売れましたからね。検討スレを見れば明らか。
あとは賃貸用でしょう。
しかし国分寺のミーツはお店が潰れまくっていますね。武蔵小金井は大丈夫なんでしょうか。
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3477
マンション検討中さん
国分寺は競合も多いですし、店が乱立してますからね。
わからないですが、武蔵小金井は良くも悪くも店がそれほど多くないのと、生活密着の普段使いのお店ならそれなりにもちそうな気がしています。
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3478
マンション比較中さん
武蔵小金井も地元のお店が次々と無くなり、巨大商業施設にチェーン店ばかりが入って便利だろうけど街の特色が無く面白味に欠けますね。
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3479
通りがかり
大きな商業施設が出来て小さな店がつぶれるのは、日本全体で起きている時代の流れですね。武蔵小金井も例外ではないでしょう。
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3480
eマンションさん
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3481
匿名さん
それより管理費修繕積立金気にしなよ
ここ高いから買う人注意ね
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3482
マンション検討中さん
張り付きご苦労様です。
世の中がこういう時にそういう行動するんですね。姿勢が問われますよ。
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3483
マンション検討中さん
結構 築浅も出回ってきたし 新築含めて迷うね
テレワーク主体となりそうだし 週に1回の出社でよいなら
八王子や山梨でも 青梅でも定住志向なら価値観変えても良いかもね
落ち着いたら不動産市況もどうなんだろうね 湾岸なんて厳しそうだね
ゆっくり検討する
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3484
通りがかり
世の中、医療だけでなく国家の危機ですね。マンションや商業施設どころの話ではないようです。
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3485
匿名さん
プランの図面を見ると太い柱が印象的なのですが
うまい具合に室内に出ることもなく綺麗に整った間取りだと思います。
個性的な間取りが多いようにも思いました。
動線や家族の生活に合わせてプラン選びをすることになるのでしょうけれど
希望通りの部屋がみつかるといいですね。
プランがたくさんあるので選択肢も多いことかと思います。
方角が異なるとはいえワイドスパンがほとんどなのは素敵だと思いました。
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3486
買い替え検討中さん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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3493
購入経験者さん
[NO.3487~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3494
eマンションさん
っていうか、営業休止中ってホームページにありますけど。。。
どちらかといえば、3486の方に説明してもらうのが筋ですよね。
こういう投稿をするインセンティブがある方ってどういう属性の方かなんとなく想像できますね。
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3495
マンコミュファンさん
>>3494 eマンションさん
すみません、嘘つくメリットが想像できず..
どんな属性の人何ですかね
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3496
匿名さん
マンションギャラリーが営業休止中でも、営業から電話やメールなどで連絡が来る可能性はありますよね
3486の方が説明しようにも、そのような言い方をしては説明もしにくいと思います
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3497
名無しさん
>>3483 マンション検討中さん
stay homeの昨今では庭付き戸建、自家用車所有が理想ですね。
満員電車は怖くて乗れないです。
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3498
通りがかりさん
>>3497 名無しさん
戸建ても大変。在宅の両親と休校の子供が、道路で井戸端会議とボール遊びや自転車でほぼ毎日騒ぎ、うるさく大迷惑。
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3499
マンション検討中さん
>>3497 名無しさん
まず駅前なら車なくても買い物に困りませんので、生きていけます。
仮に緊急事態宣言中に都心まで通勤しないと行けないとしても、満員電車ではありませんし、車で都心まで通勤するのもちょっと、、、
まぁ都心の戸建てなら話は別ですが。
ちょっと論点が違いますよね。
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3500
マンション検討中さん
ここも結局国分寺みたいになりそうだよね
初期はいいけどそのうち閑散するのがイメージできる
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