プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>2000 マンション検討中さん
モデルルームの模型に書いてありました

どこかのコンビニも入るらしいですよ♪
(地元情報です)

>>2001 マンション検討中さん

ありがとうございます。
次行った時によく見てみます！

>>2002 匿名さん
青い看板ですよね！

青い看板の、薄紫のほうみたいですよ～
嬉しいです

>>1995 マンション検討中さん
武蔵小金井と言う狭い範囲で、お客さんの取り合いをやれば、必ず共倒れになります。武蔵小金井から他の地域に逃げているお客さんや他の地域から来るお客さんを新規に取り込まなければ、新商業施設の未来は有りません。

>>2005 匿名さん
ナチュラルな方ですか
それは嬉しいですね(^^)

ここのMRに行ってきましたが、中央線とはいえ、こんな田舎で、7000、8000なんて当たり前のようなお高い物件に驚きです。なんで小金井でこんな高いのでしょうか。都心と変わりません。この物件ってそんなに魅力的なんですか？そんなに価値ある物件なんですか？

>>2008 マンション検討中さん
都心と変わらないってどこと比べての話ですか？都心と言ってもピンキリ、同じ面積で7、8000万で買える都心て、不便でしょぼいところでしょ。

>>2009 匿名さん
中野や豊島区や湾岸など、同じ面積でほぼ同じ価格で新築がありました。確かに都心はタワーでないですが駅4分とかもありました。湾岸とかはタワーでしたが。
こんな田舎の小金井でもこの規模のタワーなら妥当な価格ということですか？別物件を販売している野村不動産の営業マンも小金井のタワーは値段乗せ過ぎてるように思うと言ってました。そんなの聞いたらちょっと強気に行き過ぎなんじゃないの？と思ってしまいます。
買ってもリセール時はだいぶん値下がりしそうで踏み切れないです。小金井ってなんの取り柄もない地味で不人気な町のイメージです。何が評価されるのか、いいところがあったら教えてください。よろしくお願いします。

>>2010 マンション検討中さん
その中野や豊島区の駅近、新築、同等広さの物件ってどれですかー？

中野は富士見のやつかな。

ナチュラルローソンは多摩地区には三鷹の杏林大学病院内だけ。
物流面からして信憑性に疑問がある。

>>2010 マンション検討中さん
いやホントに、同価格帯で中野や豊島区の駅近、新築、同等広さ、買い物も便利な物件って、あれば教えてほしいです。

>>2010 マンション検討中さん
>その中野や豊島区の駅近、新築、同等広さの物件。
マンション探し中です。
これから出来るんでしょうか？知りたいです！
地震がこわいから湾岸とか川沿いはさけたいです。幹線道路沿いなら窓逆向きとかで音がひびかず武蔵小金井クロス程度の設備だと尚良しです。

>>2010 マンション検討中さん
都心、郊外、湾岸、横浜など何件もマンション見てきましたが、ここは妥当な価格帯ですよ。
むしろ予想ではもっと高いと思っていました。野村の別物件の営業さんも、価格が発表される前はもっと高いと予想されていましたよ。
そもそも湾岸と同じ価格帯というのが妥当です。湾岸は津波や液状化のリスク、ゆりかもめなど沿線力が弱めなので、都心に比べると安くなります。
多摩地域は地盤は強固だけど田舎ということで天秤にかけると似たようなもんです。
あとは23区でも治安や海抜ゼロメートル地帯が心配な北東側も似たり寄ったり。
ざっくりいうと
都心＞23区東北側≒湾岸≒多摩地域の駅近＞多摩地域駅遠
良い点は
治安、自然の豊かさ、中央線、駅近、買い物利便、文教地区、駅前が綺麗、価格が妥当

中野駅大規模再開発で、南口に
タワーマンションが建つ予定みたいですね

>>2013 匿名さん
ナチュラルローソン入ったらぜったい売れる

>>2017 匿名さん
かなり高いでしょうね！

>>2012 マンコミュファンさん
ブランズのか！あそこは都心に近い割にはまぁお手頃ってことくらいですよね。
この物件と比較するのも違うというか。
モデルルームに行ってもここの魅力が分からない人には説明してもって思ってしまいます。みんな東京を休もう…

>>2017 匿名さん
億ションですよね

中野便利だから待とうかな
賃貸で都心住んじゃうとどうしても武蔵小金井は寂しく感じてしまう

>>2010 マンション検討中さん
中央線沿いで言えば割安ですね。
国分寺とかクソ高いですし。三鷹は坪400超えますし。多摩地区で言えば小金井はいい街の代表格だと思いますよ。
多摩地区の価値観がわからないなら住むべきではないですね。

>>2022 マンション検討中さん

予算的にはまるなら待っても良いのでは。
うちは全く予算は合わないと思うので無理ですが。

もしくは待たなくともその予算なら今でも都心の物件を検討できますね！
武蔵小金井も検討してるくらいですから、そこまで中野にこだわりがあるわけでもなさそうですし。

>>2021 eマンションさん
中野のタワー、坪500超えるんじゃないですか？2LDKで8000万、3LDKで1億からでしょう

>>2022 マンション検討中さん
都心に住んじゃうとってどの辺？
中野は都心じゃないけど大丈夫？笑
港区、中央区あたりを一般には都心っていうから、中野でも寂しく感じるのでは？

>>2008 マンション検討中さん
マンション価格は、土地価格と建物価格の和です。都心だから高いと言う理由は全くありません。このマンションが建てられている土地は、駅前商業地で、都心と同じくらい価格の高い土地だと言うことです。

都心の不便でしょぼいところと同じくらいね。>>2009の言葉を借りれば。

第2期1次は45戸の販売ですね！

コンスタントに新しく売り出し続けているところをみると、売れ行きは本物なのでしょう。どこぞの国分寺と違って。

また連続供給御礼が見れますかね。笑

>>2031 マンコミュファンさん
供給御礼？とは…
完売御礼ではなくですか？

供給御礼じゃなくて分譲御礼だっけ。だとしたら失礼。いずれにしても変な日本語ですな。

>>2028 マンコミュファンさん
そうなんですよね。都心の不便でしょぼいところと、都心から距離がある郊外だけど便利なところ、同じ価値、価格だとしたらどちらが好みかということに尽きると思います。結局、価値は同じなのですから。

>>2033 マンコミュファンさん
不動産の広告規制で完売しているものを募集するのはおかしいという趣旨だったかなんだったかで完売とは書けないので、こんな表現になるんですよね。たしか。。

>>2035 マンション検討中さん
本当は即日完売と書きたかったけど、何らかの事情で完売できなかったんでしょうね。

>>2036 マンコミュファンさん
いや。販売活動が二次、三次なり続いている状況で一次を売り切っていたとしても完売という表現は不動産広告の規制上使えないはず。その物件の全戸を売り、販売活動を終えて使える表現だったと思います。
一次即日完売という表現をすることはどの物件も不動産広告規制上難しいはずですよ。

>>2037 マンション検討中さん
ホームページに思いっきり即日完売御礼って書いてるけど。

>>2038 マンコミュファンさん
ほんとですね。
拙い知識で発言してしまいました。
失礼しました。

>>2038 マンコミュファンさん
事前の打診で、売れそうな100戸を1期として売り出し、即日完売しただけです。当たり前で、全く意味が有りません。最近の売り方ですね。

>>2039 マンション検討中さん
いえいえ、とんでもないです。

ここはめちゃくちゃ売れ行きがいいみたいですね。

>>2042 匿名さん

でも、やっぱ、

特快スルー、
テナント空かすか、
見合い距離(ツイン、旧タワー)

考えるとバカ高いなあ。

>>2042 匿名さん
イースト棟も売れ行き良さそうですね。

>>2044 マンション検討中さん
イースト棟の売れ行きが良さそうというのは
モデルルームでの情報でしょうか？

>>2043 匿名さん
テナント空かすか？とは、どういう意味ですか？空きだらけということですか？
やっぱり中央線とは言え小金井でこの価格は高いですか？
MR行きましたけど、来客いっぱいだし、それも若い方多くてびっくりです。
このタワーは価格に見合ってないのでしょうか。

>>2046 マンション検討中さん
テナント空かすってなんでしょうね。
武蔵小金井には商業施設がまだまだ少ないので地元民にはありがたいですよね！
吉祥寺、立川に買いに行くまでではないけど欲しいものとかありますし、ユニクロが入るとか噂もあってありがたいばかり。

>>2047 匿名さん

アクエルモールのテナント状況、イトーヨーカ堂のテナント状況、nonowaのテナント状況を見てたら、ここに商業施設を持つことは住民の負担になることが見えていると思うけど,,,

あれこれテナントが入居してほしいと思っても、利益が上げられない店舗は長続きしないですから。

>>2047 匿名さん

マーケティング的には出店見送りが王道。
客層云々よりパイの問題。

>>2048 マンション検討中さん
住民の負担とは？
地元民？マンション住民？

>>2049 匿名さん
マンション住民だけが購入したとしても利益はあがるのでは？
吉祥寺や立川とは違った日常使いがメインの出店なら需要はありますよ。

武蔵小金井駅は、下北沢や明大前、代々木上原よりも乗降客数が多いらしいです。あと居住者が多いですから、それなりにパイがあるのでしょう。

ここの購入者でローンを組む世帯はペアローンが多いのかな？単独が多いのかな？

>>2052 匿名さん
確かにこの前の台風の時、駅が入場制限になったらすごい人数が駅から溢れていましたね

>>2051 匿名さん

日用品、イトーヨーカ堂より安く売れる？
で、利益でる？

>>2055 匿名さん 安いものなら、イトーヨーカドーやドンキで充分買えます。多少高くなっても買いたくなる日用品が売ってるお店が欲しいです。そういうお店がきたら、充分やっていけると思います。

女性目線ならイセタンミラーとか入ってほしい！

ミーツの二の舞にならないようにね

>>2058 マンコミュファンさん
ミーツのおかげで、悪いお手本じゃないですけどある意味参考になりますよね！
野村さんがんばれ！

>>2056 マンション検討中さん

多少高くなっても買いたくなる日用品を
実際に買いに来てくれる住民は1日に1人
くらいはいますかね？(笑)

近所に住んでますが、ムサコに欲しいのは、ユニクロ（キッズ取扱有）、セレア、クレアーズ、プラステ系の安いけどおしゃれな服とか？！

そんな客単価が安いテナントはこの坪350物件には似合わないと思いましたが、似合うに合わないの問題じゃないんですね。

>>2062 匿名さん
なるほど！確かにそうですね。
だとしたら、ここはポシャる？
結局田舎の大将やね、ここは。

>>2063 マンション検討中さん
ポシャるってなに？

>>2061 マンション検討中さん
ユニクロは入ってほしいし、入るって噂ですよね！
ファストファッションならいいけど、購入ブランドがバレると恥ずかしいような安い服はマンションの住民は買わない気がします。

>>2053 マンション検討中さん
ペアローンは女性の出産などによる退職のリスクを考えると避けるべきですが、単独ローンで購入できる方は少ない気がします。片方だけで最低年収1000万ってところですかね。まぁ親からの贈与などで頭金をいくら入れられるかにもよるけど

たぶんユニクロは入らないな
よくてGUだね
国分寺の失敗を見るとここのテナントも無難な感じになるよ

あんまり期待しないでおこう…

2F,3Fの広い敷地面積の店舗がユニクロとロフトだったらいいなー

ユニクロだったらうれしいですねー

ユニクロいいね。
小洒落たものは吉祥寺、新宿、ネットでかうから無難でいい。

ユニクロできてもつぶれる未来しか見えない

ユニクロは隣にあるから出来ないんじゃない？
噂の出所はどこなんだろう。
H&M、ZARAあたりが嬉しいなー。

>>2072 住民板ユーザーさん3さん
H&MとZARAは最高に嬉しいです！
ユニクロは現実的に有り得そうだけど、上記2店舗は夢のまた夢な感じはする

ゴルフショップ入ると嬉しいな。中央線って駅近に無いんですよね。

>>2073 検討板ユーザーさん
ZARAは営業さんとの話でも出てきたので、実現するといいなと思っていますが、吉祥寺にもあるし難しいかなー。想像外のお洒落なお店も入るので、期待しちゃいます…

>>2074 ご近所さん
ゴルフショップいいですね。
室内練習場もあればなお良し！
楽しみですね。

>>2076 住民板ユーザーさん3さん

賛成! なんたって小金井カントリーが有る街ですからね。

コナミと無印が入りそうだな
ファッション系はなさそう

テナントの場合は、普通の店舗と違い、売り上げノルマを達成できなければ、即撤退ですから、どうなるか、何が成功するかは全く分かりません。落ち着くまで10年くらいかかると思います。

>>2078 eマンションさん
無印はイトーヨーカドー にもありますよね

小金井カントリークラブの会員はお抱え運転手がいる層です。電車通勤に耐える庶民とは違い、駅(電車)を使わない人々でしょう。
テラコヤはいざ知らず、カントリークラブの最寄り駅という理由でUNIQLOのビルを有り難がったりしないでしょう。

>>2081 eマンションさん
言い過ぎ。
小金井カントリー倶楽部、確かに格式があるゴルフ場ですが、お抱えの運転手がいなくても行きますよ。

>>2078 eマンションさん
無印は目の前のヨーカドーにあるんだから入らないし、公式HPでファッションフロアって書いてるんだから、ファッション系入るでしょ

飲食店は入るんでしたっけ？入らないんでしたっけ？

ビームス、シップスどちらか入ってほしいです。
あとはハンズかロフト
ユニクロも入ると嬉しいです。

>>2084 マンション検討中さん

モデルルームへ行った際に、記憶が正しければ一階にカフェが入ると記載されていました。

>>2084 マンション検討中さん
飲食店何店舗か入るっぽいですよ。

>>2086 匿名さん
>>2087 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
マンションの下で食事が取れるのは助かりますね。

カフェはスタバであって欲しいけどどうだろう

>>2089 検討板ユーザーさん
スタバはもう近くにあるので可能性は低いと予想しています！同じく近くにあるドトール、上島、サンマルクは外れるのかなぁと。
ただドトールグループのエクセルシオールが雰囲気もコンセプトも合いそうな感じですがどうですかね。

>>2085 検討板ユーザーさん
国分寺と似たテナント構成ですね。

>>2090 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
エクセルシオールかタリーズあたりかと私も思います。

>>2090 住民板ユーザーさん3さん
同じブランドで、店舗の拡大のため移転する場合もありますね。

むさしの森珈琲か、コメダ珈琲じゃないかなぁ

基準地価が発表されました。平米当たり武蔵小金井駅前151万、国分寺駅前147万、この駅前再開発が評価され、武蔵小金井駅前地価が値上がりしたようです。駅前マンションの価格は、駅前商業地の地価の影響を強く受けます。

武蔵小金井駅前基準地価の平米151万は、都心明治神宮前駅から徒歩4分の基準地価と同じですね。容積率が若干違いますが、マンション価格の参考になると思います。

基準地価がマンション価格の参考にならない証拠ですね。

国分寺の乗降客数はムサコの倍以上いて、しかも特快停車駅。
駅直結で実質駅ビルのミーツがあれだけ苦戦中。
対する武蔵小金井クロスはテナントが撤退しまくるアクウェルモール、ヨーカドーより駅から遠くて立地が悪くて不利。
そんな特快通過駅で駅から離れた武蔵小金井クロスにシップス、ビームズ、ハンズ、ZARA、H&M辺りが入ると思うなんて正気ですか？

国分寺駅前より高く、神宮前駅徒歩4分並みの固定資産税や登録免許税のかかるマンションになってしまったことが残念です。再開発によって利便性や貸した場合の賃料が上がるのは喜ばしい事ですが、評価額はできるだけ低い方が所有者にとってはメリットがあります。
ネガ投稿すみません、煽りではなく、購入者です、、、

>>2099 です。
2099で言った評価額は基準値、公示、路線価等の公的価格のことで、マーケットの評価額の事ではありません、誤解があるといけないので追記します。

評価額とマーケット価格って一致はしないもののある程度は連動しますよね。
転売を意識すると悪くないんですけど、住み続ける方からすると固定資産の評価が上がるのは歓迎できませんね。
ただ駅前物件は流動性があることが長所なので、マーケット価格は高い方がよいとは思いますが。
そうなると固定資産価格も上がってしまうってことですよね。

そうそう、ある程度連動しちゃうよね。そこにギャップがあると本当は美味しいのに。
一時期流行った相続税対策でタワマン高層階買うみたいな

>>2098 匿名さん
購入者ですが私もないと思います
仮にできたとしても国分寺の二の舞になるでしょうね
吉祥寺荻窪があるのにそれらを目的として武蔵小金井に行こうなんて地元駅住まいの方しかいかないですし

国分寺のツインタワーは値崩れしてる気配があるし、評価額の高さがそんなにリセールに良い影響与えますかね。

>2099さん
気になって最新の路線価を見てみました。
国分寺ミーツの外周は72?118万円
武蔵小金井クロスは36?84万円
クロスの外周は全体的に安かったです。
土地の評価額だけで見るとミーツの半分くらいといった印象です。
オリンピック景気に便乗した価格設定なのかなと思ってしまいました。

文字変換が変になってしまいました。
国分寺ミーツの外周は72から118万円
武蔵小金井クロスは36から84万円
平米当たりの価格です。

>>2098 匿名さん

おっしゃる通り。
きちんとマーケティングすると
出店NGですわな。

>>2104 検討板ユーザーさん
国分寺のスミフのタワーはここより全然高いですからね。特快停車駅と行っても高すぎましたよね。値崩れの理由はスミフの価格設定が高すぎただけです。

>>2108 マンション検討中さん
少し前に分譲価格の1.5倍でリセールできるかもしれないとか言ってる人がいて驚きましたけど、やはり元の値付けが高いですよね。

>>2108 マンション検討中さん
その通りだとわたしも思います。

>>2110 検討板ユーザーさん

このマンションの南向きもかなり割高なので
同じですね。

>>2111 匿名さん
南はそうですね

>>2103 eマンションさん
地元民が利用したいと思うお店がメインだと思いますよ。他地域からの集客はそもそも見込んでいないかと。

ここマンションにはカーシェアがつくみたいですが、タイムズとかですか？誰かご存知の方いますか？

>>2114 eマンションさん
ホンダだったと思います。

>>2105 匿名さん
このマンションは、国分寺より駅から離れている分、土地価格が安いのだと思います。駅前の土地の評価は、国分寺と武蔵小金井の評価は、同等のようです。駅としては国分寺の方が上なので、道路事情が影響しているのかも知れません。

>>2114 eマンションさん
ほとんどの買い物と外食は、徒歩で可能なので、カーシェアの利用率は低くなると思います。

>>2113 検討板ユーザーさん
地元民の数が急に増えることはあり得ないので、急に店舗が増えて潰し合いになる可能性が高いと思います。国分寺と同じですね。

>>2116 通りがかりさん
国分寺ツインタワーのスミフの価格は適正だということでしょうか？

>>2118 通りがかりさん
国分寺は果たして潰し合いだったんでしょうか？
導線と施設の全体感がいまいちな気がしますが。地元ですが行く気になりません。

日本は高齢化とか言ってるけど、三鷹駅より西側は人口がまだまだ増え続けるのかね？
20年前と比べると小金井は全然違う街。

昔、丸の内近辺の容積率緩和？かなんかで諸々の再開発が終わったら明らかに中央線の乱れが増えたんだよね。
そして小金井はさらなる人口増、、正直いって勘弁して欲しい。

みんな始発なんか乗れないからね、まじで中央線に期待しないで欲しい。グリーン車だって予約が機能するかどうか。

いやーこのマンションは売れてますな

>>2117 通りがかりさん
2台しかありませんので、使いたいときに取り合いにならないか心配

>2116
都心に近いからじゃないですかね。
似たような街の武蔵境駅前の土地が武蔵小金井より高いように。

ここのテナントを成功させるには中央線にないモノが必要でしょ。ユニクロとか入っててもそんな毎日行くようなことでもないですし魅力はないですね。
頑張って蔦屋書店を誘致してほしいですね。ここだけで武蔵小金井に来る人は相当増えるでしょう。

蔦屋書店とは夢見過ぎでしょう。
数少ない書店が潰れるような駅なのに、駅から奥まった死角の商業施設では。

>>2123 eマンションさん
使用者が多いと台数は増えるんでしょうけどね

>>2126 名無しさん
代官山の蔦屋は駅から離れていますね。立地は関係ないと思います。ただたとえ人が集まったとしても、併設のカフェでお茶して雑貨を見ておわり。1冊でも2冊でも確実に本や雑誌を購入する人がどれほどいるでしょうか。家賃を払えるほどの売り上げは期待できませんね。とても残念ですが。

>>2119 マンション検討中さん
マンションの原価は、土地価格と建物価格の和です。原価に利益や販管費を足して販売価格になりますので、土地価格が高ければ、必然的にその分高くなります。

>>2120 マンション検討中さん
潰し合いまで行っていないかも知れません。人口が変わらないのに、お店だけ増えれば、パイの奪い合いが起こるしかないと言う意味です。新規の店舗が、新規の顧客を開拓できなければ、競争が激しくなるだけです。

>>2124 匿名さん
商業地の地価は、商業的な価値で決まります。立川駅前などは、武蔵小金井駅前の4?5倍の価格です。

>>2123 eマンションさん
利用者が少なく、廃止になる可能性もあります。

>>2128
>>>2126
>代官山の蔦屋は駅から離れていますね。立地は関係ないと思います。

武蔵小金井の駅遠と代官山の駅遠を同列視されても・・・

>>2129 通りがかりさん
いつものワンパターンの回答、ありがとうございます。1.5倍で売れるかもと言ってたのも、あと3ヶ月で国分寺が完売すると言ってたのもあなたのようですね。当たるといいですね。

>>2132 通りがかりさん
使う気満々でしたのでそれは残念すぎます...
車持たない人は結構使うのでは？
郊外型の大規模店舗に行ったりしたい！

>>2133 通りがかりさん
同列視はしてないですよ。蔦屋なら人が集まるという意見を尊重したまでです。

ところでここは、駅遠の部類に入るのですか？マンションとしては駅近でも、商業施設としては、ということなのでしょうか。

>>2135 eマンションさん
わたしも700世帯あることを踏まえると使いたいときに予約が重なる可能性の方が高いと思っています。カーシェアが便利に使えるのなら車を売って使いたい時にカーシェアを使いたいですね。たぶん需要がなくてなくなる可能性は少ないと思いますよ。

いくら駅近でも武蔵小金井なんだから車いるでしょ
むしろ車持ちの方が多いと思ってた

>>2138 マンション掲示板さん
駐車場の申し込み状況を聞いたら、今のところ申し込めば割り当てがあるようなことを言っていましたよ。車なしの人も結構いるようです。

>>2139 マンション検討中さん
まだ2期販売開始したばかりだからそりゃそうでしょ

700世帯に対して駐車場250ですから皆が皆車を所有する想定ではないんでしょう。
カーシェアのニーズはあると思いますよ。

自分の周りは9割以上車持ってないですよ、カーシェア普通に嬉しいです。今の時代だと車が相当好きな人を除けば、車を所有している方が無駄が多いと思っています

カーシェアするのに管理費から持ち出しするんですか？マンション側（管理組合？）は場所を貸す、業者側は使われれば収益が入る。もしくはさらにマンション側（管理組合）にマージンを渡すんじゃないんですか？
使われないのに維持しようと思ったら管理組合が払うんでしょうけど、700世帯向けで一社で取れるんならホンダ側も美味しいですよね。

>>2144 匿名さん
その辺りの仕組みってどうなっているんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいます？

>>2125 通りがかりさん
武蔵小金井にはクマザワ書店のみで良い本屋がないので、本屋はぜひ欲しい！おしゃれ度より充実度を期待したいですね。
でも、マンション内のサロンは、蔦屋家電が絡んでるし、蔦屋書店もありえるかもしれませんよね。

>>2136 匿名さん
商業施設として考えても駅遠ではないですよね、、、、。

>>2147 マンション検討中さん
駅近だろうが、駅遠だろうが、武蔵小金井でわざわざ電車を降りて買い物をしないでしょう。
小金井の住民向けの店舗にしないと。
蔦谷書店も生活雑貨やカフェが融合したスタイリッシュなのから、レンタルと書店が合体しただけの普通なものまで、グレードがあります。前者でないと広域の集客はできませんよ。

蔦屋書店が出店するとしたら吉祥寺でしょう。
レンタルのTSUTAYAは中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪、吉祥寺、三鷹、国分寺、立川駅前にあるのに、車利用が見込める武蔵小金井店を潰してわざわざ駅近くに移転させないはず。
駅遠ではないだろうけど、駅前でもない微妙な立地。

>>2144 匿名さん
マンション側がタダで駐車場を貸す代わりに、マージンを受け取る仕組みが普通です。マージンが、駐車場代金より低ければ、差額が管理組合の負担になりますが、逆にマージンの方が高ければ、管理組合の収入になります。利用率次第だと言うことです。

>>2148 匿名さん
メインのターゲットは、武蔵小金井周辺の住民だと思いますが、今まで武蔵小金井以外に買い物に行っていたお客様を新たに 取り込まなければ、需要は全く増えません。単なる住民密着店舗だと、競争が激しくなるだけです。

単純にこのマンションの建設で700世帯が増加するんですから、その需要だけで住民密着店舗でもある程度収益が見込めるというのは甘い考えなのでしょうか。

>>2152 入居予定さん
700世帯では焼け石に水です。7000世帯なら期待できますので、今後のマンション開発が活発ならある程度の効果は有ると思います。

>>2153 通りがかりさん
そんな世帯数なったら駅がパンクしそう（笑）

700世帯、2000人が同じ建物にいるので、悪くないです。まして駅の近くでもファミリー層の多く住む街ですし。焼け石に水ではないでしょう。南口のバス利用者、南口の近隣マンション。あとは北口マンションも商圏ですよね。北口にはnonowaとメガドンキぐらいしかないので北口と南口の行き来の少ない国分寺とは違って商圏はある程度ありますね。
北口のスミフさんもこの再開発ゾーンまでの近さを売りのひとつにしてますよね。
商業店舗だけでなく、生活支援施設、金融機関、クリニックも入るようなので、地元としてはありがたい施設になると期待してます。

>>2150 通りがかりさん
一般的に稼働率はどの程度で損益分岐点を超えるんでしょうか？駐車場代25000円程度として。

話を切ってしまい恐縮です。
今週月曜日に第二期の抽選があったようですが、売れ行きはどうだったのでしょう？

>>2156 匿名さん
マージンが駐車場代を上回れば大成功ですが、そこまで行かないでしょう。住民サービスのため、赤字でも管理組合の負担で継続すると思います。

>>2158 通りがかりさん
所詮二台ですから。700世帯2台って普通にペイしますよ。

>>2159 匿名さん
普通のマンションなら十分ペイします。このマンションの場合は、全ての店舗が駅前徒歩圏に揃ってしまうと、ニーズが無くなってしまいます。階下の商業施設の店舗構成にもよりますね。

>>2158 通りがかりさん
そもそもこのカーシェアの利用者はマンション住民限定ですよ？
マンション以外の人は使用できないです

マイカーがいいけどお金がないのでカーシェアリング利用させていただきます。長期連休とかに使いたいけど取り合いかな…。

もし台数が足りないようだったら、追加契約とかも可能性はあるんですかね？
車所持者が少なければ駐車場も少し余るような気がしますので

>>2163 入居予定さん
駐車場の稼動率もあがりますし、ホンダも儲かりますし、住民の利便性も増すのであると思いますよ

皆さん
此処と何処で悩んでます？

みなさんは「NEXT PASS 10」って加入しますか？加入するメリットとして下記のようなことが公式のページに書かれてましたが、インターネットで調べればほとんど自分で解決できそうだなと思いまして。
「急な出費がお財布に厳しい」というのも数百万の出費の可能性があれば確かに厳しいけど、せいぜい数十万円くらいしかかからないと思うのでわざわざ30万円払う必要あるのかなと。加入した方が良いというご意見があれば聞かせて頂きたいです。

□どこに連絡すればいいのかわからない
□費用の相場がわからない
□見積もりを取って比較するのが面倒
□緊急時にすぐに対応してくれない
□気軽に相談できない
□その都度説明するのが面倒
□知らない業者を家に上げるのが不安
□急な出費がお財布に厳しい

>>2162 匿名さん22さん
旅行に使うのでしたら、レンタカーの方が安いのではないですか？カーシェアリングは、短時間の買い物や外食が中心だと思います。

>>2166 匿名さん
自宅の設備や部品を野村が把握していますので、不具合の説明が簡単です。見積もり等も不要になりますので、コストの節減より修繕の手間を省く有力な手段だと思います。時間が貴重な方にはオススメです。

>>2163 入居予定さん
駐車場が余るのでしたら、管理組合の出費はゼロに等しいので、全く問題が有りません。

>>2166 匿名さん
友人がプラウドのマンションに入っているんですが、ちょっとした不具合もなおしてもらえたり、人によっては相当使い倒して得している人もいるみたいです。

>>2165 住民板ユーザーさん1さん
他に中央線沿いでなかなか魅力的な物件がないんですよね。
まだ計画段階で、かなり値段も張りそうですが、三鷹の再開発物件、旧西荻デパート、荻窪駅前のプラウド。
近い価格であれば三鷹、吉祥寺のバス物件あたりでしょうか。

>>2171 匿名さん
駅前再開発は時間がかかります。話題になってから10年は当たり前で、下手をすると20年から30年かかります。とても待っていられないと言うのが実感です。

>>2172 通りがかりさん
三鷹の再開発ってそんなに先でしたっけ？
わかって言ってます？
西荻デパートもプラウドの荻窪も建築中ですし。どこの話をしてますか？
再開発の一般論ですか？

どなたか部屋からの写真とか持ってませんか？

>>2174 住民板ユーザーさん1さん

部屋から外を撮った写真ってことですか？

>>2173 匿名さん
通りがかりさんは検討者でも契約者でもなく、現場の調査やモデルルーム訪問もしておらず、国分寺のスレでも的を外したコメントをしてはネガ・住民の双方から叩かれていましたから、基本的には聞き流された方がよろしいかと思います。

何で駅前のプラウド値下がりしたのか分かる方いますかー？
武蔵小金井は地価安定していると聞いたのに下がってて今後が心配で…

>>2177 住民板ユーザーさん1さん

クロスの価格設定によるものかと思います。
駅改札を出てすぐの立地、その価値は変わりませんが、もう一分歩いたところに魅力的なツインタワーができればそちらに目移りする人がいてもおかしくはないのでは。
2LDK5,000万円台でクロスが販売されているなら
中古のタワーは5,000円台前半が妥当でしょう。

クロスが安すぎるとは思いませんが、お手頃価格の部屋があったことは事実。

中古マンションの物件価格は新築も含めた近隣物件の相場に影響されますからね。
南向きか東西向きかの違いはありますが、中古市場においては新築時ほど価格に反映しにくいです。

>>2173 匿名さん
時間がかかるのは、地権者の合意がとれるまでです。合意がとれた後は速いです。

>>2176 マンション検討中さん
そうですね。
聞き流します。

>>2177 住民板ユーザーさん1さん
駅前タワーマンションの一時的な供給過剰が影響していると思います。逆に言えば、今まではかなり希少価値が有ったことになります。

いろいろ悩んだ結果、予算が足りずに戸建てを買いました
戸建ての良さはあるものの、10分以上歩くのはやっぱりしんどい
同じ学区内だとプラウド民はヒエラルキー高そう
妻とも仲良くしてやってくださいよろしくお願いします

>>2182 通りがかりさん

所詮、武蔵小金井。
心配せんでも大丈夫ですよ。

とあるマンション評論家が、この物件のことはめずらしくべた褒めでしたね

所詮武蔵小金井、とはいうものの、それなりに売れているし。北口にタワーができない限り、クロスに勝る立地はないと思います

北口の線路沿いの東側の空き地って何かできるんでしょうか？ただの空き地？

>>2186 マンション検討中さん

造園やさんのところかな？

>>2187 匿名さん

>>2186 マンション検討中さん
同じく気になってました。

>>2187 匿名さん
おそらくそうです。造園やさんなんですね。

>>2189 マンション検討中さん

大久保園ですね！

やぎさんのおうちですよ

地元の憩いの場所なんですね。
ありがとうございます。

>>2190 地元民さん
区分所有のマンション民とは桁違いの大地主の土地です。

>>2193 匿名さん

駅前再開発が滞っている最大の要因かな。

ここの掲示板閑散としてますね、もう完売したのかな、それとも人気無いってこと？

>>2195 匿名さん

完売はまだしてないですよね。
ホームページを見れば分かることですが。

ここは検討者にとって有益となる情報交換の場所ですから、掲示板が閑散としている=人気がないなど、冷やかしのような投稿をされないで、匿名さんが気になることがあれば情報を求めたり、もしくは有益な情報を提供されてはいかがでしょうか。

以上、失礼しました。

>>2196 マンション検討中さん
人気＝色々物件について知りたい＝掲示板盛り上がるというロジックはおかしいとは思いませんが、何となくこの物件の雰囲気が分かりました

台風が近づくと思うこと。
ここのような地盤が強固で高台のマンションだと、湾岸エリアに比べれば格段に水害のリスクは減りますね。
暴風はどうしようもないけど。

>>2198
水害の一種かもしれませんが、湾岸は塩害なども気になりますね。
毎年のようにスーパー台風が来るようになると。

建築コストの問題があるので、よほどの重要建築物でない限り塩害による早期劣化対策はなされていなさそうですしね。

>>2199 購入経験者さん

京成線沿いは想定外の土地でも塩害が出たからね。
まあタワーだとエレベーター停止時にしんどいから、それは東西関係なく心配されるよ。

うちは登山が趣味だから1ミリも購入迷わなかったけど。

いただいた資料(クオリティブック)に床衝撃音等級が書いてあったのですが、他の物件(プラウド)より等級が低い気がするのですが、勘違いですかね。

こちらの物件も吉祥寺プラウドシティ同様に売れ行き好調なんでしょうか。やはりこちらは人気薄？そもそも小金井なのに高すぎますよね。
物件価格だけでなく、管理費、修繕金もそれなりに高く、先々になればもっと寝上がる。みなさん、その辺りも理解して買われてますか？

修繕費の事とか理解しないで買ってる人なんていないだろ。皆大人なんだし。そのくらい払える人が買ってるんじゃねーの

マンションのグレード的にこのくらいの値段しちゃうのも仕方ない気がするけどね。

>>2201 匿名さん
タワーだと重さ制限あるからどこもそうだよね。隣の住戸との間もコンクリート使えないしね
コンクリートだから良いというわけではなくて、音の種類によるから良い悪いは一概に言えないのよー

やっぱり不況になってきているんですかね。
近くのスミフさんの物件も閑古鳥が泣いているようですし。。
これまでは順調だったようですが、これからキツくなりますかねー。
それとも完成後までの販売を見据えて値引きは控えられるんでしょうか。

ウエストは既に販売8は割が終わっているようで、イーストを前倒しにしたようですので、好調なんだと思います

先日、屋上のライトが付いていましたね！とってもきれいでしたよ～。完成が楽しみです

>>2205 マンション検討中さん
9月末あたりにマンションギャラリー行きましたが、eastも販売されている部屋についてはほとんどが売れてましたし、westもほとんど空きがない状態だったので順調なのではないでしょうか。

スミフさんの物件は私も見に行きましたが、なかなか最後まで売れてないみたいですね。

>>2204 eマンションさん
タワーと低層マンションではそういう違いもあるんですね。この物件とても気に入っているので、さらに勉強してみます。ありがとうございます！

>>2208 検討中さん
ほとんどというのが曖昧なので、価格表頂けますか？

とにかく人気がない?？高い?？って書き込んでる方は
どういった回答を望んでるんだろう？
同意を求めてる？反論による変な盛り上がりを求めてる？
いずれにせよ単純に人気を聞きたい訳じゃなさそうだし。
このマンションが売れては困るの？

>>2211 匿名さん
購入したくない暇人がいるとは思えないので、情報を得たあとの直感による書き込みでしょう。掲示板の役目は、それぞれのメリットとデメリットを主観的に分かりやすく言うこと、販売状況などの客観的事実を共有すること

>>2208 検討中さん
私も見ましたが、お花が付いてる部屋（売れた部屋）が多かったですね。ウエストの同時期よりも低層が売れてた気がします。ウエストの時は、プレミアム含め高層が売れてて、ビックリしました。

>>2210 マンション検討中さん
購入検討しているのならモデルルームで価格表もらえばよいのではないですか。

モデルルーム行かずに価格表見せろって業者の方っぽいですね。

こないだ見たときはほぼ全部売れてたから順調だと思うけどなぁ。抽選になった部屋もあったでしょ。

ここのマンションって災害時の避難場所になるんでしたっけ？高台だし、地盤強いし、今心の底から住みたいと思ってる

>>2216 匿名さん
同じことを思いました。
欲しくなるマンションだと思います。
2217さんがいうように災害にも強そうですし。

>>2211 匿名さん
売れて困る人だと思います。
ちなみに小金井を特快通過駅っていう書き込みに違和感を感じてました。
中央線は大半が快速で、朝も9割が快速になります。中央線に長く住む人はあまりこの表現使いません。また特快停車駅を押し出す属性は限られていて、三鷹、立川はそこだけでなく売りがあるので特快停車を一番に推しません。
特快の停車駅、通過駅を押し出すのは概ね国分寺の不動産やさんです。小金井を特快が止まらないからということでネガティブな表現を使うのは国分寺からの目線です。区内の人が小金井をネガティブに言うのであれば特快停車駅でもないのにと言う表現でなく、三鷹より西の地域なのに。です。
中央線は三鷹から西は特快が止まろうが止まるまいがそんなに目線は変わりません。
そこに特快停車かそうでないかでネガティブな表現を使うのは、国分寺はよい、小金井は悪いといいたいからですね。おそらく。
見ていて違和感を感じていたので、私見ではありますがひとつの考察です。

本当災害に強いですね、武蔵小金井！

>>2219 匿名さん

バイアスかかり過ぎの考察(？)ですね。
良い、悪いではなく、便利か否かだと思います。

>>2221 匿名さん

便利ですよ、ここは。
それより、駅前の綺麗さ、周辺の公園・自然はとても気に入ってます。

冷やかしさんが来るくらい注目されるようになったんですね！
私は初期の初期に購入しましたが、その頃はまだ冷やかしさんはいなかったので、何か感慨深い、、、

>>2222 近所さん

便利と断定…。怖いです。

自分の思い込みの押し売り。

関係者かな？

>>2224 匿名さん

便利と断定なんて。
そこまでこじつける必要ないでしょ。
便利だと思ってる人は多いと思いますよ。

あなたの方がよっぽど関係者っぽいですよ。

>>2223 匿名さん
わたしも便利だと思います。
思い込みや押し売りとは思えないので気にしなくていいと思いますよ。

>>2224 匿名さん
｢便利か否か｣と書いてあることに対して｢便利ですよ｣って答えてくれた方に自分の思い込みの推し売り...なんて言葉で返すのは、掲示板で顔が見えないからって何でも書いて良いわけでは無いですよ。
相手がいることを考えて記載してください。
横から失礼いたしました

便利かどうかは判断する人のライフスタイルによるので一概にはいえないと思いますが、、
便利と思う方が購入すればよいよではないでしょうか。
私は職場へのアクセス的に中央線は利便性よく、
施設含めて価値あると判断して購入決めました。

>>2227 匿名さん

便利と認めなさい。
誰が何と言っても便利なのだから、否定は
一切許しません。
だから、あなたも買いなさい。ってこと？

素直に怖いです。

2227さんの文章にそんな意味が…
すごいですね～きっと素晴らしい才能に溢れた方なんでしょうね。
とても羨ましいです。
やはりそのような方は、便利な都心の数億円マンションに住まわれているのでしょうか？
ならば当然武蔵小金井は不便でしょうね。いいなぁ～かっこいいな～

>>2224 匿名さん

2222です。書いた通り、近所です。
関係者ではありません！
自分の感想で、押し売りしてません。
なんでそんなことを言うんですか？？？

台風皆様大丈夫でしたか？
ここは水害の心配が無いのはいいなと素直に思いました。地球温暖化でこれから大規模な台風も増えそうですし、最近は地震も多いですもんね。
家族の安心安全が第一だと改めて思いました。。

>>2231 近所さん
関わらないのが一番ですよ

>>2219 匿名さん
同じこと思っていました。
気に食わないんでしょうね…
売れるのが、売れているのが。

>>2234 マンコミュファンさん
売れているのが不満ではないのでは？
良い物件は、みんなが欲しい→必ず価格が高い→ほとんどの方は買えない→妬む→投稿で憂さ晴らし
この図式は、どの優良物件でも起きてますね。

>>2235 マンコミュファンさん

妬むような物件では無いでしょ(笑)

このスレに限らずですが、とにかく人を不快にさせて、その反応を楽しんだり、自論で論破？したつもりになりたいだけの理解し難い人がいます。恐らく会話と言うものができず、議論でしか人とコミュニケーションが取れないので、リアルでは周りから面倒くさい奴と距離を置かれ、SNSでしか人と絡めない可愛そうな人なのでしょう。
このような人はスルーするか、相手にする時は可愛そうだから付き合ってあげようと言う気持ちで接してあげて下さい。

>>2230 マンション検討中さん
嫌なことがあったからってここで当たらないで?w

>>2237 検討板ユーザーさん

怖いですね、ここは。
宗教的な視野の狭さで固まったスレ。

実際に入居される方はいないのだろうけど
入居者にいたらマジ怖いです。

どちらかといえば2239さんみたいな人が入居者にいたら嫌です。
どちらを検討しているか知りませんが、少なくともこちらでなさそうですね。

2224のような投稿に反応するのはやめましょう。他人の投稿にイチャモンをつける方はかなりいます。反論したくなるお気持ちは分かりますが、そのような方は、あなたの反応を待ち望んでいるのです。無視してください。

>>2239 匿名さん
期待通りの返信有難うございます。
大丈夫ですよ、貴方が正しいですよ。
煽りの口癖なのか本心なのか分かりませんが怖がりすぎですよ。私はこちらの購入者でも関係者でもないので安心して下さい。

ということで、皆さんも絡むときにはご注意下さい。

>>2242 検討板ユーザーさん

ますます怖い。

理事会でトンチンカンなことを声高に
主張するタイプかな。

ここ、災害時に避難所になるって書き込み見ましたが本当ですか？

やっぱり高台は安心だ～

>>2247 匿名さん
帰宅困難者の受け入れみたいです。
場所は地下の駐車場車路とのこと。
避難所というよりは一時滞在所になるそうで、その為の防災用資材を市が管理してマンション内に保管するそうです。

情報ありがとうございます。素晴らしい事だと思います。

>>2248 匿名さん

地下駐車路を滞在所？
ひどいね、それ。

せめてエントランス内を提供してよ。

>>2250 匿名さん
あなたがここの家を買って組合に働きかけたらどうですか。

>> 2250 匿名さん

市が管理する事項ではないでしょうか？。推測ですけど。。

>>2252 近所さん

通常、キッズルームやラウンジ等を
提供するマンションが多いのですが。

塩対応ってやつですかね。

防災拠点として提供された場所の
現状回復費は自治体が負担しますよ。

やはり高台のタワマンは安心ですね。益々人気が出ますね。

>>2253 匿名さん
小金井市ですから。。。

>>2248 匿名さん
武蔵小杉ではないけれど、地下では水没の恐れがありますね。

>>2256 匿名さん
いや、水害の時は使わないでしょ(笑)

今後は、ハザードマップの示す水害が、順次現実のものになりますね。不動産の購入に当たっては、ハザードマップの確認が必須だと思います。

こちらのマンションの配電設備関係は、地下にあるのでしょうか。
武蔵小杉は地下にあったため大変なことになっているようですが…

先日、屋上の照明が付いていましたね！素敵でしたよ～

その照明みました！やや、派手めな感じもありましたけど、、、 ランドマーク感はありましたね！

ここはすぐ南側が国分寺崖線の坂になっている高台なので浸水の可能性は低そうですね。
自然災害には強そう。

ショッピングセンターのライトも点灯するようになると、すごく格好よさそうな外観ですよね。坂下から見上げても迫力あります！

>>2262 匿名さん

国分寺崖線の上と下では水はけが雲泥の差ですからね。

一方でわずかにハザードマップで色がついているのが気になりますよね。
北西方向から伸びているので、数万年前の多摩川の名残りっぽいですが違うかな？

武蔵小金井シティクロスって何の名前なんでしょうか？

>>2264 eマンションさん

小金井分水の跡が暗渠になって残っているようですので、そのせいでしょうか？

>>2265 匿名さん

タウンネーミングです。公募で決まりました。
https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/e...

>>2266 匿名さん

となると江戸時代という事ですかね、少し嫌な感じですね。もう少し調べてみます。ありがとうございました。

駅前開発第一地区のタウンネーミングは無かったのでしょうか？

ショッピングセンターに入るテナントはスーパー、クリニック、カフェ、コンビニがほぼ決定？
他にご存知のかたいらっしゃいますか？

予想入居店舗

クリニックモール
スーパー（西友）
三井住友銀行
auショップ
ほけんの窓口
マツモトキヨシ
ローソン
セリア
洋服の青山
JINS
Re.Ra.Ku
カラダファクトリー

>>2271 匿名さん

アクエルモールの惨状をみたら、こういった場所のテナントはなかなか見つからないのかな。

貸せたとしてもかなりの好条件を出さないと難しそうな気がします。商業施設を抱える管理組合は結局住人に負担を強いるしかないので、市役所の駅前窓口とか安定して長期的に貸せるところを探すべきだと思うのですが。野村さんには安易なやり方はしないで欲しいです。

>>2270 匿名さん

郵便局が決まっていますね。

>>2271 匿名さん
西友はないよ。
スーパーはどちらかというとデパ地下系って野村の営業さんが言っていました。

商業施設とマンションは管理組合別ですよね。
商業施設は野村不動産がデベになって運営するはずですよ。
相模大野と同じ方式で野村が直接開発、運営するモールはこれで相模大野と武蔵小金井の二つになると言ってましたよ。

テナント、たしかナチュラルローソンとユニクロが有力になってたと聞きましたが違いますかね。

>>2276 マンション検討中さん


イトーヨーカ堂の目の前ってのが、
きついすね。

>>2275 マンション掲示板さん

住居部分と商業施設部分の管理組合が別なのは当然ですが、

商業施設部分の開発・運営が野村であったとしても、所有者が住民の共有持ち分であれば商業施設の業績が住民に影響しますからね。

例え野村が所有していたとしても、マンションデベが持ち続けるとは思えないので、第三者に売却されるリスクも有り得るので、この点はちゃんと書面で確認しなければと思っています。

>>2277 匿名さん
なぜ？店舗被っていないのに？
商業施設が集まっていた方が集客出来ると思うけど。

ここの管理費分かる人いますか？

>>2279 匿名さん

駅前のアクエルモールも商業施設。
集客出来ている？
マンション住民が冷やかし客で、
買うのはイトーヨーカ堂。
商売にならないよ。

野村不動産って再開発が得意みたいですね

>>2282 匿名さん
ヨーカドーがなかったらアクウェルモールはもっと閑散としていたと思います。
アクウェルモールのためだけに南口に来ないけど、ヨーカドーに行くついでに寄るっていう人は多いのでは？
クロスの規模はアクウェルより大きいので集客出来ると思いますよ！
ユニクロとかロフトとか入ったら、ヨーカドーじゃなくてクロスに行くでしょ？

>>2286 匿名さん

住人ならば行くでしょね。

でもユニクロ、ロフトなら、無印やGAPや
ハンズもある国分寺に行きますね。
雨降っても濡れんし。

>>2288 匿名さん

武蔵小金井と国分寺の間に住んでますが、
国分寺には行かないんですよねぇ。

前にもどなたかが言ってましたが、
行くなら立川か吉祥寺が多いです。

やはり店舗が決まらないと評価し難いですね。

>>2289 マンション検討中さん

私は国分寺近いから普通に行きますけど。

>>2289 マンション検討中さん
同じくです。
国分寺には行きませんねぇ。

服は、吉祥寺、新宿、立川に行ってしまいます。
ここは店舗次第だね。

結局、パチンコホールは入居するのかしないのか？
入居テナントをちゃんと発表しないから疑心暗鬼。

まだ半年以上ありますからね。
とはいえ、賃貸サイトを見ると同じ区分けがずっと募集しています。
南口に活気を与えるような店舗が入ってくれればいいのですが。

地区整備計画で二次開発のこの地域はパチンコやカラオケとか、風営法上の規制のある店舗は作れないと重説にあったと思います。詳しくはMRで聞いてみてはいかがでしょうか。

吉祥寺、新宿、立川に行ってしまうお客さんを、武蔵小金井で足止めさせることができるかどうかでしょう。同じパイの中で、イトーヨーカドーと競争しても、共倒れになるだけです。

吉祥寺、立川、国分寺、荻窪、中野とターミナル駅がひしめく中央線なのに、乗換駅でもない武蔵小金井で途中下車させるのは無理だし、本気でそんなの目指してるの？
ヨーカドーと衰退が進むアクウェルモールの更に遠くに小さなショッピングモールが出来たからって変わらんよ。
東小金井の駅ナカが背伸びして失敗したのを見ると、地元住民向けに徹した店じゃないと無理だと思う。
背伸びして場違いな店を入居させると、いずれアクウェルモールやnonowa東小金井のように衰退するだけ。

子どもいるからGAP入って欲しいなー！
赤ちゃん本舗だとベビー服あんまりないし、ヨーカドーより安くて（セールの時）おしゃれなGAPbabyが希望！
これは背伸びって言われちゃうのかな？

ちなみに子供の服がGAPで被っても全く気にならない！ファストファッションは地元民の需要かなり高いと思います！GAPさん、野村さんお願いします！

そこは野村さんじゃ無くてGAPさんにお願いしなければダメなところだから

>>2301 匿名さん

当エリアは、国分寺店の商圏であり
今後の店舗展開は考えておりません。

ユニクロもGAPも国内店舗数を減らしているところだから、あえて武蔵小金井に来る必要性は低いよね。

>>2303 マンコミュファンさん
ユニクロの国内店舗の戦略は中小店舗を減らして、大型店舗を増やしている中で全体が減ってます。出店意欲は国内でもありますよね。武蔵小金井はユニクロ空白地帯ですし、出店候補として検討はあると思いますよ。今期も30店舗出店予定ですし、来期もそのぐらいの計画としてその中に入ってもおかしくないと思います。

>>2304 マンション検討中さん

国分寺駅と吉祥寺駅に大型店ありますし、武蔵境にも駅前ヨーカドーにあるやつ大型店ですよね。。
集約してくれるんでしょうか？

ユニクロは隣駅にあるから出店は厳しそう。
GAPはもっと望み薄だな。
中央線沿線は店舗が多いから、ムサコに出店あるかもと錯覚してしまうのは無理もない。

ユニクロ
中央線
新宿、中野、荻窪、吉祥寺、武蔵境、国分寺、立川、豊田、八王子
京王線
新宿、仙川、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘、八王子
西武新宿線
新宿、下井草、東伏見、所沢

GAP
中央線
新宿、吉祥寺、国分寺、立川
京王線
新宿、仙川（アウトレット店）
西武新宿線
新宿のみ

武蔵小金井ではしまむらやワークマンでも誘致は難しそう、現実はヨーカ堂があるだけでもありがたく、撤退されてもおかしく無い商圏

武蔵小金井は、実はかなりの乗降客数があります。そもそも中央線は駅が少ないため、バス利用者が多いという特徴があります。不動産会社も出店者も、当然ながら商圏を調べてますから、それなりの勝算があるのでしょう。

武蔵小金井より更に乗降客数が多い三鷹駅前正面のデッキで繋がったタワーマンション下の商業エリアでさえテナントが埋まらない。
特快通過駅で乗換客も見込めない武蔵小金井で駅から少し離れたタワーマンションでテナント期待して良いのかな。

>>2309 匿名さん
他駅の住民ではなく、武蔵小金井駅ユーザーが利用できる店舗として考えてください。
アパレル系でユニクロ、GAP以外にむしろ何が入るべきですか？
南口にヨーカドーやクロスの店舗が集まるからこそ、集客が可能になると思っています。
特快駅がどうかは他駅ユーザーを集めたければ不利ですが、そこは考えてないでしょ。

>>2310 eマンションさん

地元民だけで商売成り立つと？
家賃さえも出ないんぢゃ？

今だったら、利益率高いタピオカ屋さんやパチスロ屋さんくらいでしょ？　

基本地元でしょう。
吉祥寺、立川なら他の地域からの集客は期待できますが、三鷹や国分寺程度なら地元の人ぐらいしか行かないですよ。

>>2311 匿名さん
成り立つでしょ。
地元民をどれだけ少ないと思っているのですか？
再開発して住民もこれまでより増えるんですよ。タワーマンションで一つの小さい町と同じくらいの世帯数が増えるんですよ。
小平にある小金井公園近くの大規模マンション住民も武蔵小金井ユーザーが多いようだし。

確かに基本地元でしょう。だから収支を見込めるだけの集客が期待できず各事業者は出店に消極的になるのです。イニシャルとランニングコストを消化出来るだけの売上あげられる業態は地元ターゲットだとかなり限定されちゃうはずです。

>>2314 匿名さん
出店に消極的って、どこの情報？

地元民だけでは成り立たない
ってリスクは野村は考えてないってことなんでしょうか。
素人でも考えられることに対して無策なのかな。ということが素直に疑問です。

この掲示板、デベがコメントする場ではないですからね。
どう考えているかは野村不動産に聞いたら良いのではないでしょうか？
無策かどうか、ここで決めつけるのはどうかと思いますよ。

三鷹駅南口デッキ直結タワーマンションはテナント埋まらず、野村のアクウェルモールは閉店続出。
東小金井nonowaオープン時を省みると、値段が高くて不相応な店ばかりだから絶対潰れまくるとの意見（素人）が続出したけど案の定の閉店ラッシュだった。
アクウェルモールやnonowa東小金井の責任者から、プロとして判断が正しかったのか聞いてみたい。

>>2316 匿名さん

野村とすれば、住宅部分を高価格で
売り切れば一丁上がりです。
売るための「絵」がうまくできていますね、
今回は。

>>2319 匿名さん

もっと頑張るかと思ったら、そういう理屈ですか。

まあでも、フード系、ファッション系、雑貨系、医療系は入れると明言してますから、coming soonにはしないでしょうね。
質や量は別として。

マンションの下に郵便局と金融機関、クリニックコンビニがあるだけでも充分便利ですけどね。
郵便局、金融機関、クリニック、コンビニ、スーパーが入れるのは固いようですし。あと子育て支援系でしたっけ。
あとは意外に横のシャトーの中のお店も好きですね

>>2321 マンション検討中さん
子育て支援は学童で決まってますよ！
モデルルームの模型に既に記載されています！
確定しているもの
→スーパー、ドラッグストア、カフェ、学童、クリニック
可能性大
→郵便局、金融機関、小金井市役所移転後の出張所、ユニクロ、ナチュラルローソン
これだけ揃っているだけでもありがたいね。

ちなみにアクウェルモールは、野村ではなく都市機構です。

>>2307 匿名さん
素人がそこまで断言できるのもすごい。
武蔵小金井が嫌いなの？

>>2318 匿名さん

そうですね。国分寺も酷い状況ですしね。
ただ閉店しても次の店が入るようなら、徐々にふさわしい形に変わっていくので、
それはそれで楽しいかもしれません。

商業施設は、マンションの住民のための施設ではありません。あくまで商売で儲けるための施設です。あたかも住民の利便性のための施設のように言っているのは、野村のセールストークで、意味がありません。

野村さんそんなこと言っていましたっけ？
客観的にコメントをされている印象だったので、そのようなことをセールストークに使っている印象はないんですが。。

雨に濡れることなくアクセスできるのがマンション住民の特権なだけで、商業施設や公共の機関（あるかどうかは不明ですが）は、近隣の人たちにも近くて便利なものでしょう。そして魅力があるなら、電車やバスに乗ってでも人が集まり賑わう。それが本来のコンセプトだと思いますが。そこを目指して野村さんにはがんばっていただきたい。

>>2328 匿名さん

雨には濡れるよね。屋根無いし。

マンション住人はエレベーターから濡れずに店舗に行けますよ。
屋根がないのはテラスのところですよね。

>>2327 マンション検討中さん
前の方でも書かれていますが、2326の通りがかり氏はモデルルームにも行かずに論評されている方です。聞き流されるのがよろしいかと思います。

ここは住民も含め批判的な人が多そうですな

>>2332 マンション検討中さん

理事会、たいへんそう。

イースト棟の売れ行きも好調なんでしょうか？
武蔵境のバウスや三鷹のレジデンスは賑わっていそうでしたけど、こちらも相変わらずなんでしょうか？

>>2332 マンション検討中さん
もうネガはやめなよ

こちらまだお部屋は結構選べるかんじなんでしょうか？

>>2336 匿名さん
3ldkなら選べると思いますよ。どちらの棟も2ldkはほとんど無かったかと思います。

>>2330 匿名さん

住人からのアクセスはよいですね。
せめて、2/3くらいはテナント埋まると
良いけれど。

>>2338 匿名さん
なんでネガを続けるの？
イメージ操作したいの？
ちなみにテナント順調に決まってるよ！

>>2337 匿名さん

2LDKはもともと数が少なくて選べない状況なのか、金額的にお手頃なので売れているのか、どちらでしょうか？

これからモデルルーム訪問なので気になりました。