マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 12:43:45
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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2501
マンション検討中さん
>>2500 通りがかりさん
ここのタワーはお見合いしてるから、角がオールOKじゃないですよね。購入されたのはEast棟の北東角ですか?west棟はお見合いなので角部屋全然ダメですよね。また北向きは逆に冬はとても寒いと聞いた事があります。それとここは角だけならぬ、北向きに洋室になってますよね。それもNGなんでしょうか?北向き部屋にも床暖もあるくらいなので余程寒いのかと察しますが。
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2502
通りがかりさん
>>2501 マンション検討中さん
購入したのはイーストの北東です。
確かに、お見合いは困りますよね。。
友人がタワマンの北東角に住んでおり、冬に行った事がありますが、個人的には特段問題なかったです。
たしかに、直接日光が入らないので、日当たり重要な方にはダメかもしれませんが、想像より明るいと思いますよ^ - ^
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2503
マンション検討中さん
>>2502 通りがかりさん
なるほど!ご意見ありがとうございます。イーストでしたら、朝は陽がさしますね。
ウエストはもう北東角はなかったように思います。お見合いでも、陽当たりもなくても、売れるんですね。
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2504
マンコミュファンさん
角部屋の割に安いからね。でもリビング以外の部屋が使いにくそうだし、リビングの天井は2400しかないし、廊下も長いからお値段相応な気はするね。
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2505
匿名さん
プラウドは基本早期完売目指してますから、内々ではそれに合わせて竣工前からでも値引き開始すること多いですよ。しかもこれだけの戸数ですから、売れてると言っても第1期で恐らく100戸の申し込みですから全体から見れば簡単に売り切れる戸数ではありません。売る方は、嘘か誠かは別として人気だから売れちゃうって煽ります。商売ですから。仮に本当は売れ行きがイマイチだとしても、竣工前に売れ残る可能性もあるから待つのも有りですよなんて言う訳ありませんよね。なので、値引きの話は簡単には出てきません。購入能力があり相手から購入に対する本気度が認められタイミングなども絡むので単純では無いのです。よく販売センターで値引きは絶対無いと言われました等のコメントがありますが単純では無いので当たり前です。もちろん値引き額にも決まりはありません。武蔵小金井でこの価格帯、戸数を鑑みると内々で値引きによる販売が発生する可能性はプラウドですし、かなり高いと思います。しかし都心からの距離が妥協出来れば、再開発マンション武蔵小金井駅近も魅力はいっぱいだと思います。なんやかんやで中央線駅近は人気で基本価格も高いですから。価格で諦めそうな人も本気であれば引続きウォッチしていきたいですね。
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2506
匿名さん
近年、大手ディベはゆっくり売っていくスタンスになってあるため値引きすることはかなり少ないみたいですよ。と、とある情報誌に書いてありました。ほんとか分からないですけどね。でも、この物件は少なくともウエストは既に9割くらい売れているみたいですから、順調なんだと思います。値引き期待でいつの間にか終わってたら悲しいですから、希望の部屋があるなら、決めたほうがいいんじゃないですかね。
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2507
匿名さん
>>2505 匿名さん
改行して頂けると・・・
先着部屋とかなら割と値引きしてくれるイメージです。
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2508
匿名さん
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2509
匿名さん
>>2508 匿名さん
人気もあるでしょうし、あるに越したことありませんが、武蔵小金井にこれだけの戸数の価格帯を定価で捌き切れるかどうかは別問題です。
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2510
マンション検討中さん
寒がりなので タワマン南向きに住んでいて 冬はあんまり暖房いりません。夏はそんなに部屋まで陽が入ってこないし 遮光カーテンすれば自分は 大して暑く感じないです(人それぞれですが)
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2511
匿名
昨年プラウドの他物件を申し込みまでしたことがある者ですが、申し込み前に値引き交渉して断られました。そのマンションもまぁまぁの売れ行きでした。武蔵小金井クロスも似たような売れ行きなので、値引きは竣工して1年後残っていたらあるかも?という感覚です。
残りものの部屋なので、人気のない部屋ということで、あまりオススメできませんね。
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2512
匿名さん
残り物は人気が無い部屋とは限りません。むしろ人気の無い部屋は安く売り出したお陰で早々に売れたりします。逆に人気があるであろう部屋を高く売り出し過ぎて、結果売れ残ってるというケースも多々あります。
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2513
マンション検討中さん
>>2510 マンション検討中さん
同じ南向きですが、夏は住みたくなくなるほどの暑さです。冬も冷房エアコン入れてます。
本当にタワマンですか?
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2514
マンション検討中さん
売れ残り、値引きとなる事を期待したい!
結局、先に安い部屋売ってるので、残りは高額物件ばかり。小金井でこんな高額出して買う人いるのでしょうか。そもそもこんな高額物件買える人は限られてしまう。となると、購入対象者が限られてくるのでリセールも簡単には売れない。こんな高いお金出すならもっと都心を探すでしょうね。
もろもろ考えてると、買う人いなくて売れ残りまぁまぁ出るのかと。
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2515
マンション検討中さん
18階に住んでるので 暑さが それほど酷くないのかもです。それより上の30階近くは辛いのかな。
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2516
マンション検討中さん
前にモデルルーム見たときは高額の南向きが早々売れていた気がします。
売れ残りを期待してもよいとは思いますが、販売開始から9ヶ月でおそらく300?400部屋ぐらい売れていると思いますので、売れ残りの値引きを期待するならば売りづらかった部屋になってしまいますね。
運良くキャンセルされた部屋をタイミングよく狙うてもあるとは思いますが…。
都心も含めて探していましたが、当たり前のことですが新築であれば都心物件よりはお値打ち感あります。新築、中央線、駅近だとこちらより安い物件はなかなか見つからないので、都心の中古物件との比較の方がよいかもしれません。
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2517
匿名
>>2514 マンション検討中さん
高い部屋のほうが先に売れていますよ
小金井に限らず7000万の物件買えない世帯は、もはや駅近に住めない世の中です。
当たり前ですが都心に近づけばもっと高いです。
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2518
通りがかり
ベランダの有無、ベランダの幅によって、夏の暑さは全く違うと思います。ベランダの幅が広ければ、夏の日差しが入りませんので、夏でもかなり涼しいです。しかし、その分眺望が悪くなります。好みの問題です。
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2519
通りがかり
このマンションの場合は、南向き角部屋の高価格物件とお見合い部屋の割安物件から売れそうな気がします。
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2520
マンション検討中さん
最近中央線駅近マンションの検討始めました。このマンションが高層階60㎡2LDKでも5,000万円台で売っていたことを知り、もっと早く検討始めてればよかったと本気で後悔してます。20階以上2LDKキャンセルでたら買いますので、何方かお願いします。
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2521
検討板ユーザーさん
>>2519 通りがかりさん
気がしますってモデルルームに行けばすぐにわかることなんですが・・・。
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2522
通りすがり
>>2520 マンション検討中さん
匿名サイトで誰に頼んでる?
野村行ったら?
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2523
名無しさん
>>2520 マンション検討中さん
地権者の持つマンションは売りに出るのかな?
投資用としては利回り低すぎるだろうし、売却して現金化しておくかもね。
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2524
匿名さん
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2525
マンコミュファンさん
野村の物件あるあるですが、営業さんっぽいコメント多いですね。必死なんでしょうね。
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2526
匿名さん
すぐ完売しないけど欲しくて悩む絶妙な値付けだね
あと1割下げれば全戸即日完売だよ
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2527
匿名さん
>>2458 マンション検討中さん
価格は妥当では無い。
だから売れ行きが悪い笑
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2528
マンション検討中さん
妥当というより少し安いですね。
もう2LDKの部屋は完売ですか?
駅前でここより安い物件を教えてください
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2529
匿名さん
>>2527 匿名さん
何か全てが微妙なんですよねー
悪くも無く、よくも無く。
でもアクセス良いし、高いし、
街並みが何処まで好きになるかにかかるのかな
でもここにするなら湾岸の安いところも気になる。
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2530
通りがかりさん
購入者ですが、先週土日に部屋の採寸でモデルルームに行きました。
驚いたのが、成約を示す赤い花の数がかなり増えていました。自分の部屋のお隣の部屋も既に販売が終了しており、どんな方なのか楽しみになりました。
売れ行きが悪いと書かれる方は、モデルルームを見られたのか疑問です。
内覧者の数も多く、売れ行きは好調だと思いますよ。
検討されている方は、ぜひ自分の足でモデルルームに行かれる事をオススメします^_^
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2531
匿名
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2532
匿名さん
>>2530 通りがかりさん
購入者なのに何故このサイトに?営業の方?
購入者は自分の物件を良くみせたいのが丸見えですよ笑
検討板では購入者ならではの視点ポジ・ネガ含めたコメントをするべきでは?
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2533
マンション検討中さん
検討者でもないのに根拠の乏しいネガなコメントだけ入れている人よりマシですよね。
購入者ですと言いながら、その立場で参考意見をコメントしているのだからよいと思いますよ。
気にせずコメントしてください。
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2534
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
「検討者でもない」この言葉が主観的なコメントなんですよ? 私を含めこの検討板に来ている人は皆んな良くも悪くも検討者ですよ?
あなたは検討者なのに良い情報だけが欲しいの?お見合いで30mしかなくすごく近いといったネガ情報も欲しいのでは?
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2535
匿名さん
お見合いは価格に反映してるしもう売り切れてるから何のネガにもならんだろ
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2536
通りがかりさん
2530の購入者です。
私の感じているネガティブ要素は、
マンション内にあるレンタル収納スペースが、既に購入した段階で埋まっており借りれなかった点。
駐輪場が家族分確保できるか不安な点。
他は特段不満な点はないですね。
よくご検討ください^_^
良い方が近隣に住んで頂ける事を楽しみにしています^_^
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2537
匿名さん
購入者ですが、ネガティブな点も納得した上で購入してますので、どうしてもポジティブな点を挙げたくなりますね。
あえて挙げるとすると
竣工前ですが住居はほぼ完成しているようで間取りや扉の仕様を変更できなかったこと。(引き戸にしたかった)
窓が無い部屋があること。
部屋が西側なのですが、富士山が見えるか見えないかどちらも名言してもらえないこと。(眺望)
あとはマンションそのもののネガではないですが、
ゴミ袋有料、中央線の混雑、待機児童数はマイナスポイントと捉えております。
それでも選ぶのは
駅近、再開発、大規模の希少性や
供用施設及び周辺環境の魅力を感じ、
素敵な生活が過ごせそうと考えたからですね。
街やマンションの雰囲気が気に入った方が住んでくださると嬉しいですね。
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
購入者です、この物件の悪いところは、駅から室内が見えること、管理費が高いのでこと(これは住んでから皆んなで変えたい)、店舗がショボそうなこと(ただ近くにイオンがあるから特段ネガではない)、間取りが悪いことです。
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2540
匿名さん
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2541
匿名さん
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2542
マンコミュファンさん
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2543
マンション検討中さん
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2544
通りがかりさん
昨日投稿の購入者です。
情報が錯綜しているので、正しくは
真前にあるのはイトーヨーカドー
駅から室内はリアルに見えます
※自分の部屋なのでしっかりチェック済み。
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2545
マンション検討中さん
これだけの施設を運営するのだから、管理もそうそう下げれないと思うよ。それより管理費より修繕費はもっと高いからね。タワーはお金かかると認識してるだろうけど、みんな10年後、20年後を想定してるのだろうか。苦しむよ。
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2546
マンション検討中さん
>>2544 通りがかりさん
ウエストかイーストの角部屋ですね。
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2547
通りがかりさん
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2548
口コミ知りたいさん
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2549
マンション検討中さん
>>2547 通りがかりさん
検討者です。
ここの北向きは日当たりがないように思いますが、気にならなかったのでしょうか。
角部屋ガラスなので通常壁の角部屋より寒くなりますし、天日干しもできません。生活に不憫を感じませんか?
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2550
通りがかりさん
>>2549 マンション検討中さん
北向きは日当たりがないかもしれませんが、購入したのがイーストの北東角ですので、東側からは午前中いっぱい陽が入るので問題ないと思っています^_^
確かに、北向きのバルコニーは天日干しには向かないかと思いますが、基本ドラム式洗濯機の乾燥機能を使うので、気にしていません。
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2551
通りがかり
浴室乾燥をお勧めします。浴室自体を乾燥させることにも役立ちます。
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2552
マンション検討中さん
今日、ホームに降りてチェックしたが室内は見えなかった。北側の中層階以上で夜、在宅してるか否かがわかる程度。北側の既存のタワマンの間違いじゃね?
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2553
通りがかり
確かに古いプラウドタワーは室内が見えるね。このマンションが影になってクロスは見えない。
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2554
匿名さん
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2555
通りがかり
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2556
匿名さん
>>2552 マンション検討中さん
君は営業の方かな?
嘘はいかんよ、そもそもホームは降りるとこじゃなくて、昇るところだよ武蔵小金井は笑
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2557
検討板ユーザーさん
電車から降りってって意味な気がするけど?
武蔵小金井駅使っている人はホームに昇るんだろうけど、違う駅から来る人はホームに電車から降りるんじゃない?
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2558
匿名さん
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2559
マンション検討中さん
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2560
マンション比較中さん
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2561
匿名さん
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2562
匿名
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2563
匿名さん
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2564
匿名さん
入るテナントはいつ頃、どのようなかたちで発表されるのでしょうね。
モデルルームでは年明けから少しずつ発表できそうと聞きましたが。
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2565
匿名さん
店舗の賃貸検索すると、同じ区間が借りられずにずっと残ってますね。
来年までに埋まるといいのですが。
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2566
通りがかり
テナントは単なる間借り人で、儲からなければすぐ撤退してしまいますので、あまり気にしても仕方が無いように思います。
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2567
マンション検討中さん
ここのテナントは尖ってないとなかなか厳しいよね。敵が多過ぎる。
安いのはスーパーとなりにあるし、高いのもあるし、誰が出すんだろう。
ここの住民だけだと顧客数足りないし。
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2568
マンション検討中さん
武蔵小金井のメガロスがここに越してくればいいんじゃないの?
今のところもう古くなっちやったし。
それとも、図書館誘致とか。
店舗じゃすぐに撤退されちゃう。
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2570
検討板ユーザーさん
[NO.2569と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2571
通りがかり
図書館では、売上がほとんど無いので、テナント料が少ししか入って来ないのでは?
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2572
マンション検討中さん
>>2571 通りがかりさん
図書館は市の施設なので安定収入ですね。
ついでに市役所もここにくればよかったのにね。
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2573
匿名さん
>>2571 通りがかりさん
図書館にするにしても、武蔵境の武蔵野プレイスみたいにカフェと併設すればテナント料も入りますね。
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2574
匿名さん
>>2563 匿名さん
ナチュロと成城石井が並立はしないでしょ
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2575
匿名さん
>>2574 匿名さん
ナチュラルローソンは決定なんでしょうか?
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2576
マンション検討中さん
ここの掲示板見る限り過疎ってるなー、やっぱり物件が疑惑付きだからか?
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2577
匿名さん
疑惑付きって聞き慣れない言葉ですね。
曰く付きと言いたいのかな?
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2578
マンション検討中さん
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2579
マンション検討中さん
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2580
匿名さん
>>2579 マンション検討中さん
どのお部屋が値下げになったんでしょうか?
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2581
匿名さん
>>2578 マンション検討中さん
いつもパトロールお疲れ様です(*゚∀゚*)
野村不動産の営業も大変なんですね汗
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2582
通りがかりさん
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2583
マンション検討中さん
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2584
匿名
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2585
eマンションさん
値下げとかデタラメ書いている方いますね。
販売開始して1年経ってないのに値下げする訳ないし、完成後販売が前提だからね。
検討者は惑わされないように
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2586
匿名さん
>>2581 匿名さん
>>2581 匿名さん
野村不動産の営業「も」大変なんですね
あなたも大変なのか、はたまたあなたもどこかの営業さんなのか、ウフフ
新築が売れない昨今、いろいろ大変なんですね
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2587
マンコミュファンさん
>>2583 マンション検討中さん
それが原因でここをやめた。
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2588
検討板ユーザーさん
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2589
マンコミュファンさん
中央線の魅力、規模、輸送力など確かに地下鉄や私鉄にはないメリットだけど、通勤時は50%以上の確率で遅延する。しかも、遅延したときの混雑は半端じゃない!
「中央線は三鷹まで」とよく聞くけど、ホントそう思う。でも、三鷹は高くて手が出ない。
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2590
検討板ユーザーさん
>>2589 マンコミュファンさん
今も小金井から東京駅まで中央線で通勤しているので本当にそう思います。実際中央線を使っている人の遅刻率は高いです。
今の会社はフレックスなので問題ありませんが、定時が決まっている方はホームドアが付くまでの間、試練かもしれませんね。ドアが付いても結局、乗客の体調不良等で遅れるかもしれませんが...
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2591
通りすがり
>>2589 マンコミュファンさん
50%以上?
そんな比率どこの情報?
沿線住人、JR東日本に怒られますよ。
でまかせ投稿はやめなさい。
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2592
通りすがり
>>2590 検討板ユーザーさん
月に数回ですね。
現実は。
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2593
マンション掲示板さん
ほんとですね。
荻窪から東京まで毎日通っていますが、言う通り月数回ぐらいです。
たしかに多いですが、他の路線より著しく多いわけではないです。
あと三鷹より東でも遅れる時は同じです。総武線や東西線があっても中央線が大幅に遅れる時は同じことになります。たしかに完全にストップした時の代替手段は三鷹より西の方がありますが、その恩恵があるのは年に2、3日ぐらいですかね。
あと西武線沿線に住んだこともありますが、混雑は中央線の方が少ないですよ。
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2594
評判気になるさん
三鷹から御茶ノ水で乗ってます。
先月の1ヶ月で快速が15回、遅延と見合わせを発表しているから、半分と言われても間違いじゃない。
でも実際は平日朝ラッシュに限った話なので、その半分として月7回くらい?「月数回」も合ってる。
発表しない遅延もちょこちょこあるけど、勤務が21日間なら3分の1程は遅延くらってるかもね。
8時以降が遅れる印象、7時台の前半はたいてい大丈夫、それも心配なら6時台に乗ってカフェで過ごすかなぁ。
ホームドアと指定席車両追加で混雑がマシになると良いんですが。
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2595
マンコミュファンさん
>>2594 評判気になるさん
武蔵小金井から平日の7時50分台の電車に乗ると50%くらいは遅延します。10分程度ではありますが、今週は毎日です。明日と明後日如何にかかわらず、今週は50%超。
駅近ではあるものの、都心遠物件の泣き所ですね。
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2596
通りがかり
出勤時刻、常識的には15分程度の余裕を見て出勤します。それでも遅刻になるような遅延に出会うことは滅多に有りません。多くても月2回程度でしょう。
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2597
マンション検討中さん
通勤ラッシュですよ?
電車が遅れる時間帯に電車に乗るのは自己管理ができていないから?
もう少し早起きできないのだろうか?話が低レベル。
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2598
eマンションさん
ラッシュ時はだいたいどこの路線も遅延するよね。大江戸線とか地下鉄は少ないけど。
首都圏にいるなら遅延前提でみんな早め行動するものだと思っていたけど、違うの?
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2599
匿名さん
都心に向かう主要路線は大体遅れますね。
武蔵野線のような半環状路線ですら、しょっちゅう遅れています。
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2600
マンコミュファンさん
ラッシュ時の遅延は当たり前とすると、都心から距離があることに加え、時間がかかるので大変ですね。
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2601
eマンションさん
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2602
eマンションさん
>>2600 マンコミュファンさん
遅延してダイヤは乱れても、中央線は本数が多いからまだ移動できるしいいよ
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2603
マンコミュファンさん
>>2602 eマンションさん
そう言う問題かな?。
大混雑の電車の中、閉じ込められて、まさに通勤が痛勤なる苦しむ時間が長くなる話をしてるように思うけどね。
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2604
マンコミュファンさん
>>2603 マンコミュファンさん
20年前の中央線って週に一回は人身あって、一回あたり1時間は缶詰になってたよ、いますぐ降ろしてくれと何度も思った。ここ数年の遅延程度なら、新宿通勤ならストレス無いと思う。
乗り換えや不定期に出張がある人は時間読みづらくてきついと思う。せめて三鷹。
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2605
eマンションさん
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2606
eマンションさん
>>2604 マンコミュファンさん
せめて三鷹って思う人がいるから三鷹の物件価格は高く設定できる
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2607
通りがかりさん
通勤でストレスを感じたくないなら、都心駅近にマンション買えばいいじゃん。
その代わりローン返済のために生活費切り詰めなきゃいけなくなるストレスが生まれる
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2608
マンション検討中さん
>>2607 通りがかりさん
価格的にはここも都心とそう変わらない。同じ規模、設備のマンションは厳しいとしても、ここもそこそこなもんだ。冷静に考えると、ここは維持費が半端なく高い。大規模物件なのに、その恩恵がない物件だとさえ感じる。
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2609
マンション掲示板さん
>>2608 マンション検討中さん
維持費って半端なく高いんでしたっけ?他のタワマン と比較しても変わらなかったような。
何との比較で言っています?
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2610
匿名さん
このマンションと比較するマンションがなかなか無い。主に価格的に。
もう1000万追加すれば色々あるんだけど。
皆さんはどのマンションを比較検討していますか?
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2611
通りがかりさん
>>2608 マンション検討中さん
今の都心駅近の物件価格知ってますー?
もっと高いから
もしかして都心のバス便と比較してる?
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2612
マンション検討中さん
>>2611 通りがかりさん
知ってますよー
お宅営業さんか!?
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2613
通りがかり
都心の駅から遠いマンションにするか、郊外の駅近マンションにするか、個人の趣味嗜好家族環境の問題です。価格や広さは、前提条件で、通常変更できません。
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2614
通りがかりさん
>>2612 マンション検討中さん
まさか営業といわれるとは!
むしろあなたはアンチさん?
都心のどのマンションと比較しているんでしょうか?
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2615
匿名さん
湾岸とざっくり同じくらいだよねえ
そうなるとさすがに。。。
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2616
匿名さん
>>2615 匿名さん
湾岸がいいとは思わない…
それぞれ価値観が違うってことですね。
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2617
匿名さん
都心距離が全てではないですからね。安心と利便が両方手に入る、このマンションはそういう価値観の方がお住まいになるんだと思います。素敵な物件ですしね。
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2618
匿名さん
私はBTTとか湾岸がいいなぁと思ったのですが、2610さんと同じくあと少しが足りないのでこちらを検討しました。湾岸でも同じ価格帯だとプラスアルファで何かを諦めないといけなかったもので。。。
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2619
通りがかりさん
>>2615 匿名さん
都心って湾岸かよ!w
あそこは都心だと思っていませんでしたー
そりゃ同じくらいでしょ。
湾岸は津波、液状化のリスク抱えてるし、対してこっちは地盤強固で直接基礎。
有楽町線とかゆりかもめとか不便だしね
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2620
匿名さん
晴海地区は、都心でも高価格でない理由は 沢山ありますね。ソフトは完備された高級マンションありますが、やはり液状化とか 交通不便ですね。自分は短期間 賃貸で住んでも良いエリアです。
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2621
マンション検討中さん
ここは言うても田舎。地味な地域。
テナントだって大した店舗は入らないでしょ。盛り上がるのも最初だけで、そのうち賑わいもなくなり、平日なんて閑古鳥鳴いてるんじゃないのー
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2622
匿名さん
地味な場所を好む人もいるから それぞれ何を優先に購入するかですね。
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2623
匿名さん
>>2621 マンション検討中さん
田舎感も感じられるいい場所だと私も思いますっ。
テナントはいかに地域に密着できるかかと。
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2624
評判気になるさん
>>2606 eマンションさん
本当は荻窪までってみんな思ってるよ
許容範囲が三鷹かな
このご時世だから武蔵小金井でも仕方ないかも
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2625
匿名さん
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2626
マンション検討中さん
お金があれば恵比寿でも目黒でも吉祥寺でもと思いますよね。
買える範囲で考えるのは普通のことじゃないですか?
荻窪、三鷹で1000万から1500万積み増すかどうするか。同じ値段で家を狭くして我慢するか、中古にするか。
中央線が高いから京王線や西武線にする人もいるし、もともと京王線が好きな人もいるし。
荻窪、三鷹に魅力を感じない人もいますし。
環境的な好み、職場の場所。通勤する必要がな人。色々ですよね。
我慢して武蔵小金井に住む人、まあいいかなと思って武蔵小金井に住む人、街が好きで好んで住む人、地元が近いからなどなど。
都内に勤務しているサラリーマンだけじゃないですし、サラリーマンでも価値観や収入、資産、職場、職業に合わせて物件って検討するのは普通のことだと思います。
まあ、たしかに都内まで若干遠いとは思いますがね。私は許容範囲です。
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2627
通りがかりさん
>>2625 匿名さん
液状化するよー
固めてるから大丈夫とか思ってる人?
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2628
匿名さん
>>2627 通りがかりさん
建設技術の発達なめてんのかw
今時液状化とか言ってると笑われるよw
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2629
マンション検討中さん
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2630
通りがかりさん
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2631
eマンションさん
水害が増えてますからね、高台のほうが安心と思う人が増えて多摩地域が値上がりしてるんですよ
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2632
マンション検討中さん
>>2630 通りがかりさん
恥ずかしいからちゃんと勉強した方がいいよ。
東日本大震災で新浦安で液状化した地域としてない地域で何が違ったのかとか。
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2633
名無しさん
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2634
口コミ知りたいさん
価格だけでなく あえて三鷹より西に住みたい人もいると思うよ。
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2635
職人さん
戦前の埋立地 銀座や八重洲は液状化になる確率は低いけど 最近の埋立地はちょっと不安だね。 舞浜は酷かったね。
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2636
匿名
>>2632 マンション検討中さん
あなたは豊洲界隈は液状化してないと思っていますか?
被害が少なかっただけですよ。
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2637
名無しさん
>>2633 名無しさん
そりゃ都心から離れるほど安くなるからね
ローンを無理して組むより、教育費や旅行費に使いたい人がムサコは多そう
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2638
通りすがり
>>2637 名無しさん
都心でも一等地や三等地もある。
都心でも駅から遠い二等地以下
なら多摩の駅近一等地が正解。
これ、常識。
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2639
通りすがり
素人は都心二等地、駅遠買って
後悔する。駅アクセスの辛さと
狭い空間。欲求不満で夫婦喧嘩
絶えず。資産価値もまさかの
右肩下がり。
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2640
名無しさん
>>2636 匿名さん
ほとんど被害がない液状化と、直下型地震で木造住居に囲まれて延焼
どっちもどっち
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2641
名無しさん
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2642
マンション検討中さん
負け惜しみ言うなよ。
三鷹駅徒歩3分で同じ値段だったらそっちいくだろ?
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2643
マンコミュファンさん
>>2642 マンション検討中さん
まあまあ。
そんなに強調するとかわいそうだよ。
事実かも知れないけど。
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2644
匿名さん
それを言い出したら、都心で同じ値段だったら…となってしまうのでは?
無いことを言っても議論の意味がないですよー?
当然、多くの人は価格に対しての場所。そんな中で様々な事象や価値観でここを選ぶ人もいるのでは?
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2645
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2646
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2647
名無しさん
>>2640 名無しさん
無理矢理すぎ
木造住宅に囲まれて、、、ってこのマンションを延焼させたいんだろうけど、木造住宅に囲まれてないし
そんなにこのマンションが嫌いならもう無視すればいいのに
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2648
マンション検討中さん
修繕費、言ったとおりじゃんさー。最初は安めに設定しているけど、どんどん上がってくよー。10年後なんて毎月支払いも上がる上に一時金も徴収されます。ちゃんと計画しておかないと、痛い羽目にあうよ。高い買い物なんだから、将来のことも考えて買わなきゃね。目先だけで、ここ素敵なマンション!都心より安いし、いいじゃん!なんて安易な気持ちで買うと大変なことになるかも。
ここは所詮田舎タワマンだし、中古で売り出すにも管理、修繕費が高いマンションなんて、誰がかうの?駅近でも、ここはリセールには厳しいんだからね。
野村に乗せられないのうにして、よーく考えて買うべし!
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2649
マンション検討中さん
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2650
匿名さん
>>2648 マンション検討中さん
修繕費上がることや
一時金発生することは
営業さんが普通に説明してくれました。
買った人はみなさん理解して判断されてると思いますよ?
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2651
検討板ユーザーさん
一時金は発生しませんって説明受けたけどな。
この掲示板見てたから嘘かなって思ったし、家に帰って計画案を見たら受けた説明と全然違うし。まあ所詮営業は営業だなという印象でした。
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2652
通りがかり
修繕費をちゃんと徴収しない、他に較べて修繕費が安いマンションは、絶対に買わない方が良いと思います。
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2653
匿名さん
>>2651 検討板ユーザーさん
私の時は一時金についても営業の方から説明頂きましたよ。
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2654
検討板ユーザーさん
>>2653 匿名さん
そりゃちゃんと説明できる人もいるでしょ。できない人もいたので皆さん注意してね(資料はしっかり見てね)ということです。
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2655
匿名さん
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2656
マンコミュファンさん
>>2653 匿名さん
一時金はないって説明受けたけどなぁ。ここの営業はウソつきか?
田舎タワマンに多額の費用支払って、このザマじゃ、やってられない。
こんな田舎タワマン、中古で誰が買うの?
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2657
匿名さん
なんで田舎タワマンと思いながら説明聞いてるの?暇なの?
限られた人生、もっと有益に使ってみては?
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2658
マンション検討中さん
小金井市、小金井市民への誹謗中傷。田舎タワマンという表現で小金井を中傷するのであればそんな場所を見に行く必要ないですよね。
掲示板でなく、野村にクレームだせばいいじゃないですか?
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2659
検討板ユーザーさん
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2660
名無しさん
>>2655 匿名さん
スーパーゼネコンにとってはマンションって儲からないから嫌われてるみたいだね
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2661
匿名さん
竹中とか、大成のマンションって聞かないもんね、清水建設はなんでマンションやってるんだろう
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2662
匿名さん
>>2660 名無しさん
それよく聞きますね。
高層建てる技術力は高いので、買う側はスーパーゼネコンのマンションが希望ですが、スーゼネ側にすれば、他の案件を担当したいだろうし、、、つまり建設費は高いのかなー
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2663
匿名さん
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2664
匿名さん
清水はスカイズや浜離宮など、大成は白金のタワーとか、5、6年前はみんなタワマンやってたと思います。
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2665
匿名さん
スーパーゼネコンは、品質管理がすばらしくしっかりしています。多少高くても安心感はありますね。
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2666
検討板ユーザーさん
営業もそう言ってましたね。ここだけだなく国分寺でも言われましたが。笑
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2667
通りがかり
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2668
匿名さん
友人がスーゼネにいますが、工程管理と品質チェックには相当気をつけていると言ってました。中堅以下には怖くて住めないとも。ま人がやることなので100%ではないのでしょうが。
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2669
匿名さん
>>2668 匿名さん
高層の建物に住むなら、施工管理はスーゼネじゃないとダメ。
施工費ケチるために他の中堅ゼネコン使ってるマンションあるけど、構造や仕上がりに差が出る
まぁ素人にはわからないんだろうけど、見る人によってはバレる
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2670
マンション掲示板さん
デベより施工がどこかの方が大事だと思う。
建物の質を決めるのはデベじゃなくゼネコンだから。
野村って施工費安くするためには長谷工とタッグ組むこと多くなってきたけど、ここは清水に依頼しているところは褒めたい
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2671
匿名さん
長谷工とタッグを組むのはマンション用地が少なくなっている昨今、長谷工は用地取得をやってくれるからでしょうね。
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2672
マンション掲示板さん
>>2668 匿名さん
スーゼネの人もこのマンションなら買うのかな?
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2673
通りがかりさん
>>2672 マンション掲示板さん
スーゼネの社員が自分のマンション買うならってこと?
好みが合えば買うでしょうね。
スーゼネ施工の方がいいに決まってる!
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2674
マンション掲示板さん
本当に住みやす街ランキングに武蔵小金井が入っていたと、朝テレビで観ましたよ
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2675
匿名さん
>>2674 マンション掲示板さん
7位でしたよね。
私もみました。
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2676
通りがかりさん
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2677
匿名さん
>>2675 匿名さん
立川志らく師匠が武蔵小金井に昔住んでいたそうですね!
その関係で後半は7位の武蔵小金井がメインで取り上げられていて、武蔵小金井ユーザーとして嬉しかったです!
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2678
匿名さん
>>2676 通りがかりさん
中国人に占拠されている川口が1位というランキングには素直に喜べない感じです。
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2679
住民版ユーザーxx
7位にランクされたのは、一応良いことだとは思いますが、どの程度の権威が有るランキングなのか若干疑問も残ります。
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2680
eマンションさん
>>2679 住民版ユーザーxxさん
アルヒの融資実行件数が多かった町目をベースに街を相対評価で選んでいる、とあるから、開発最中のエリアで背比べしただけと思われる。
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2681
通りすがり
>>2676 通りがかりさん
っていうか、どこも住みたくないと思うの
私だけ?
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2682
匿名さん
本当に住みやすいというよりは、本当は住みやすいという感じのランキングですね。
イメージ先行で選ばれにくい町が多い。
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2683
通りがかりさん
>>2681 通りすがりさん
ではなぜあなたは武蔵小金井のマンションの掲示板にいるの?
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2684
匿名さん
>>2680 eマンションさん
たまプラーザとか開発は終わってるのに?
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2685
評判気になるさん
住みたいのと 住みやすいのは だいぶ違うよね。 住みたいところは やはり高いです(泣)
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2686
匿名さん
今日仕事で武蔵小金井に行って初めてこのマンション見ました。凄くデカいですね!久しぶりに住んでみたいマンションだと思いました。早速今夜家族会議します。
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2687
マンコミュファンさん
>>2686 匿名さん
凄くデカいだけで欲しくなるの?
国分寺や三鷹も条件が近いし、比べてみては?
土地勘が無いなら世田谷とか杉並のほうが無難と思う。
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2688
評判気になるさん
多少田舎でも 中央線沿線に憧れる人はいるよね。 地下鉄だと 銀座線とか丸の内線とかね。
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2689
匿名さん
地方出身者のわたしにはこの田舎具合がちょうどいいです。
都内にいながら自然も多い環境いし、住環境として気に入っています!
ちなみに小金井は待機児童がかなり多いようなので、我が家は幼稚園で考えています。
オススメの幼稚園ってどこでしょうか?
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2690
検討板ユーザーさん
憧れっていうか、普通に便利だと思いますよ。中央線。
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2691
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2692
マンション掲示板さん
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2693
マンコミュファンさん
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2694
マンション掲示板さん
>>2693 マンコミュファンさん
そういうことではなく、具体的に知りたいです。
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2695
マンション検討中さん
>>2694 マンション掲示板さん
いい間取りなんてどこもないでしょ。はっきり言って間取り悪し!どうしても住みたい人が、その中で無理やり見つけて、ここならましか程度で決めてるんじゃない。妥協だよ。
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2696
匿名さん
>>2695 マンション検討中さん
間取りが悪くても売れるなんて素晴らしいですね!
私も欲しくなってきました!
いい情報教えて頂いてありがとうございますっ
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2697
マンコミュファンさん
>>2696 匿名さん
大人の対応ってやつですか?
カッコいいね。
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2698
マンション検討中さん
はっきり言って、このマンションの何がいいんだろうか。立地、価格、間取り、価値観の違いだろうけど、、、教えて欲しいわ。
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2699
マンション検討中さん
>>2698 マンション検討中さん
はっきり言ってしまうほど魅力がないとお思いなのに、なぜこのマンションに興味を?
そのような方も集める魅力?があるのでしょうか。
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2700
マンション掲示板さん
一人で何役もやってネガしてる人いるね。
掲示板に意見求めないほうがいいよ
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2701
通りがかり
多摩地域では、最高級マンションの一つです。当然価格も高いです。
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2702
eマンションさん
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2703
マンション掲示板さん
わたしは立地、間取り、価格全てが理想だったので、購入しました!
ネガしている人は価格が届かなくて買えなかった人なのでしょう。
間取りもHPには全ては載っていないので、間取りも知ってるということは、見学に行ったけど価格が届かなかったのでしょうね。
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2704
eマンションさん
>>2703 マンション掲示板さん
なんだかドヤ感が凄いですが> <
既に他物件を購入されてて気になっていらっしゃるとか、(買えるけど)出すだけの価値を見出せなかったとか、純粋に疑問なのかもしれませんね。
同じく購入者ですが、ネガに対しては、わざわざ自分の貴重な時間を割いてまでネガコメを書きにくるくらい興味があるんだなと思っています。ネガがあろうがなかろうが、欲しい人は買うし、その人が満足ならそれでいいんですよ。
私は価格は今のご時世、中央線駅近新築物件だと妥当だと思っています。
現在都内に住んでいますが、人の多さ、街のごみごみした雰囲気に疲れてしまい、まだ小さい子供とのびのび暮らしたくてこの物件を選びました。買い物も困らないし、緑も多く、再開発で街並みも綺麗。今から住むのが楽しみです。
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2705
職人さん
ネガティブコメントは 特定した人を誹謗中傷しなければいいと思います。人それぞれ選ぶ価値観は 違いますからね。
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2706
検討板ユーザーさん
ここのネガのコメントって、事実と異なっていたり、悪くいうことを目的とするようなコメントが多いんですね。明らかにモデルルームにも行かず、ただ批判したり、単なるネガな問いかけだったり。
価値観というより、ネガキャンすることが目的のような。
わたしは物件はいいですし、環境もいいなと思いますが、通勤時間がネックです。あとは弱くなっている不動産市況でしょうか。
何かに国分寺や三鷹の下落率が上位にきているような記事がありましたよね。
欲しい物件があれば市況なんてわからないんだから、欲しい時が買い時などよく言われますが、本当でしょうか。
果たしてわからない中でも今が買うタイミングとしてどうなのか。まして郊外の物件。
答えはないのでしょうが、考えてしまいますね。
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2707
職人さん
確かに 株価や市況を考えることは大切ですが、 私だったら買える範囲で物件の内容に優先順位を付けて決めます。あと少しの縁かと……。
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2708
マンション掲示板さん
ムサコにこの規模のマンションができると、待機児童問題がさらに深刻になりそうだ
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2709
eマンションさん
買える範囲、無理のない資金計画は大切です。
結局は無理して買うから不安なのかなと思います。
投資目的であれば株価や◯◯ショック等も気になりますが、そもそも投資目的ならこちらの物件は選択外でしょうし。
単に高値掴みしたくない心理で踏み切れない人が多いのでしょうか。身の丈に合ったマンションを選べばいいと思います。
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2710
ロケットマン
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2711
通りがかりさん
ネガに対して、私には理想的な物件だとか(人によっては事実かもしれませんが)、買えない人のひがみだとかいう反論をするので余計噛みつきたくなるんだと思います。言っても郊外で都心からは遠いし、確かに間取りもイマイチなのでネガされるのもわかります。本当に別に買えない人のひがみだけじゃ無いと思います。しかし遅れるとか止まるとか揶揄される中央線ですが、やっぱり便利な路線で人気があるのも確かです。良いところは言わなくてもわかってる人も多いので、ネガに対してムキになって反論するのはやめた方がいいのかなと思います。
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2712
匿名さん
>>2711 通りがかりさん
ネガに反論することも必要では?
掲示板は良い点悪い点を議論するものだと思っています。
良い点は言わなくてもわかるとありますが、悪い点だけ言うのは違うと思います。
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2713
検討板ユーザーさん
不動産関係の者です。
間取りイマイチと言われていますが、板マンのような田の字プランが好きな人は、内廊下のタワーではそもそも無理ですよ。
色んな間取りが選べるのがタワーの楽しさでもありますよね。
ここも良い間取りとそうではない間取りと様々ですが、全体的にタワーにしては間取り頑張っているなと思って見ていたので一言言わせていただきました!
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2714
職人さん
内廊下のマンションに住んでいますが、良い点のひとつで 北向きの部屋が、夏は涼しく冬は南向きより暖かいです。管理費は高いですが、それは仕方ないです。シニアにはありがたいです。
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2715
匿名さん
このマンションは良くも悪くも安泰物件ですよね、予想外のことは起こりにくいと思う。
ただ、永住なら良いが、転勤族など異動が多い人は値下がりは確実だからオススメしない、根上がり可能性のあるとこを買うべし。
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2716
匿名さん
>>2713 検討板ユーザーさん
何がいいたいか不明、内廊下でも田の字はあるだろ。
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2717
匿名さん
何戸売れたか知らないが、この掲示板は余裕ない人が多いって言う理解で良い?笑
買って後悔するなら、後1年待つのも選択肢だよ、野村さんは値上げもしない(出来ない)だろうから。来年空き家問題の解決に動いたその時がチャンスなり
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2718
マンション検討中さん
タワマンに憧れる人が、やっと買える地方のタワマンなんだから、余裕なくても仕方ないじゃないでしょうか。
それでもタワマンはタワマン、本人が納得して買ってますから。私は将来の資産性を考えて買うのはやめましたが、永住にはいい物件だと思います。ただ住めば住むほど修繕費はたかくなるので、それなりに覚悟はいりますけどね。修繕費が嵩んだマンションは中古でも売れにくくなるし、今はいいけど、先々将来を考えると?ですね。
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2719
eマンションさん
今から買う不動産はどこ買っても値上がりはしないでしょ
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2720
名無しさん
>>2717 匿名さん
来年空き家問題の解決?なんのこと??
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2721
マンション掲示板さん
たしかに値付が強気すぎたと言われているとはいえ国分寺のタワーの値下がりはひどいみたいですね。
好調だと言われていた中央線沿線の物件もそろそろ潮目が変わってきたのかも。
少し待って三鷹の再開発物件や西荻窪や荻窪の駅近物件をマークするのもよいかもしれませんね。
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2722
匿名さん
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2723
マンション検討中さん
仰せのとおりですね。だから値上がりなんて誰も期待してないでしょ。
如何に資産価値が保持できるかです。
それを考えたら、いくら駅近、大規模、タワー、といっても、駅力のない武蔵小金井。今後の発展に期待したいですが、難しいかな…。
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2724
マンション掲示板さん
値上がりは期待できなくても、そこらの私鉄に比べると駅力はあるので資産価値は維持できると思いますよ。その分安く設定されてますし。
環境もいいですしね。住んで快適な物件であれば暴落はしないでしょうからそれなりの価値は維持できるでしょう。
都内の物件なんて、ここから上昇は厳しいでしょう。湾岸や城東や埼玉、千葉はもっと危ないでしょうね。
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2725
名無しさん
水害が増えてからは、城東、湾岸、横浜、川崎より、武蔵野エリアのほうを好む人が増えてきていると聞きました。
だから田舎田舎言われているこの辺りでも、湾岸と同じような価格で販売されているのではないかと。
あとは湾岸は晴海フラッグの影響で価格が暴落するリスクが大きいから、武蔵野エリアを狙う人も多いそうですよ。
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2726
通りがかり
住宅市況が弱含みの中で、駅近物件は、資産価値の目減りが最も小さい物件だと思います。
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2727
評判気になるさん
修繕費用を差し引いた正味の残存価値で考えると、もっと都心の駅近のほうが理想ですけどね。
高くて買えない。
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2728
名無しさん
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2729
評判気になるさん
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2730
マンション掲示板さん
通りがかりさんによると、国分寺のツインタワーは値上がりするそうですよ。しかも50%上昇もあり得るとのこと。ここはどうですかね。
8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。
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2731
マンション検討中さん
>>2730 マンション掲示板さん
そんな根拠のない話信じるなんて幸せものだね。
夢見てりゃいいんじゃない。個人の自由だからね。
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2732
マンション検討中さん
流石にここが値上がりするとかいう考えの人はいないでしょ
そもそも住む人が多いだろうし
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2733
匿名さん
-
2734
匿名さん
10年住んで
価値が1割減くらいなら
十分あり得そうかなと思いますが
甘いでしょうかね。
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2735
マンション検討中さん
売却の際にローン残渣がなければ別にいいかなと考えています。
ここは結構頭金入れないと、それも難しいですかね。
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2736
匿名さん
少なくともローンよりも、ゆっくりの目減りでしょうから、残割れリスクはまずないね。気に入ったら買い物件ですよ。
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2737
匿名ちゃん。
>>2698 マンション検討中さん
では
あなたはどこがいい??
逆に教えて欲しいわ。
そしてなぜここの掲示板にいる?
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2738
匿名さん
7日後?ホームページでショッピングセンターの名称と商業施設追加情報が公開されるみたいですね。
楽しみです!
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2739
マンション検討中さん
>>2737 匿名ちゃん。さん
ここのどこがいいのか、私も知りたいです。
ここを検討している者ですが、踏ん切りつきません。都心からこんなに離れたところで毎日通勤して嫌にならないのですか?東京人ってみんな我慢が当たり前なんでしょうか。
それを犠牲にしてもこの田舎の立地がいいのは、そんなにこのマンションが素晴らしいと思うからですか?それに年数が経つに連れ修繕費の上がり幅もかなりなものです。何がよくてここを選ばれたのか、みなさんのいろんな意見が聞きたいです。
-
2740
マンション掲示板さん
>>2739 マンション検討中さん
ちなみに都心のどちらにお勤めですか?いまのお宅はどちらですか?
東京人でもないのに小金井を田舎と呼べる方って相当都会で生活されていたんでしょうか。
不思議な方ですね。
他にどのあたりの物件を検討しているんでしょうか。中央線にこだわりがなければ都内でも、こちらより安い物件ありますよ。
-
2741
マンション検討中さん
-
2742
検討板ユーザーさん
ここは田舎なんだけど駅近で割り切ったとしても中央線がね
東京行きは激混みできついわ
-
2743
マンション検討中さん
>>2739 マンション検討中さん
田舎とか都心とか気にする方にはこのマンションは合わないと思いますよ
中央線は他の沿線には無い便の良さがあります。また、武蔵野市以西の多摩エリアは確かに通勤の混雑と都心までの距離は否定しませんが、それ以上に綺麗で便利な住民環境があり、私の様な庶民は都心より魅力的です。
因みに以前武蔵境に住んでいて、今は茗荷谷の賃貸から大手町に通勤してますが、妻がどうしても中央線に戻りたいとの事で、今回こちらを購入しました。
-
2744
匿名さん
>>2738 匿名さん
営業の方から聞いたのでしょうか?
何にしろ
待ってました!楽しみです!
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2745
マンション検討中さん
>>2744 匿名さん
公式HPを見てるとその情報が勝手に出てきますよ!
楽しみですね。
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2746
匿名さん
>>2741 マンション検討中さん
市ヶ谷ですと四ツ谷乗り換えですね。車内から見ているだけですが、階段の前に行列が出来ていて乗り換えが大変そうです。三鷹から総武線を使うにしても時間がかかるばかりで座席を確保するには更に早く家を出る必要があります。それを我慢と考える方にはお勧めはしません。
会社の場所にもよりますが、ドア to ドアで50分。十分に便利と言える範疇と思いますが。
-
2747
ご近所さん
東京一極集中は 困ったものですね。当面は分散しないと中央線は激混みですね。それを我慢できる人は多少高額でも 便利で内廊下などの魅力を感じられるので良いのかも…。
-
2748
匿名さん
>>2739 マンション検討中さん
私たちの決め手は
・中央線沿線
・駅近
・周辺環境が良い
・商業直結
・ハザードマップで大きな問題が無かった
とこんな感じでした。
今も中央線(東小金井)で1時間弱の通勤時間ですが、時差通勤してるので朝は通勤ラッシュも遅延もほとんどなく問題なしです。帰りはどうしようもないですが。
座れるわけではないですし、通勤は疲れますので、高い買い物ですし「田舎なのに」とか「我慢」と思うのであれば、やめておいた方が良いと思います。
パートナーの都合により中央線限定でしたが、他の方が仰っていたように、路線こだわらなければ他にもあると思います。
何を優先するかだと思いますが、通勤時間はあまりこだわるポイントではなかったし、それよりも駅近等に惹かれたのでこちらに決めました。
人どれぞれですよね。
-
2749
通りがかり
・周辺環境が良い
・商業直結
矛盾する二つの要素が適度にバランスしている良いマンションだと思います。
-
2750
匿名さん
メリット
・最寄駅が中央線
・駅から徒歩2,3分
・武蔵小金井駅周辺の綺麗さ
・大型商業施設直結のマンション
・野村不動産のプラウド
・田舎で自然豊かなため子育てに良い
・マンションの設備が充実している
・内廊下である
・角部屋のFIX窓に惹かれた
・予算内
デメリット
・中央線が混雑や遅延が多いと聞くから心配
デメリットに対しては、混雑する路線は利便性が高く人が集まってくるもの。
混雑を避けるなら、不便な路線に変更しなければならないので、利便性を取りました。
都心から遠いと言われていますが、我が家は勤務地が都心ではないので、関係ありませんでした。
-
2751
マンション検討中さん
結局勤務地がどこかによるんじゃない
丸の内とか大手町なら毎日つらいわな
新宿なら我慢できるんじゃない
-
2752
買い替え検討中さん
-
2753
通りがかり
丸の内や大手町だと、時間はかかりますが、東京駅から座って帰宅することが可能です。この所要時間が結構有効に使えます。
-
2754
マンション検討中さん
東京駅から勤務しています。
行きの混雑は新宿まで、帰りは一本待てば座れます。武蔵小金井行きであれば待たずに座れる時もありますね。
東京駅始発の電車って実は新幹線か中央線ぐらい。皆さんが言うほど中央線キツくはないです。感覚は人によって違うのであくまで私の感覚として。
環境、ほどほどに便利な駅近。早朝、深夜でも本数は抜群に多い中央線。周辺の私鉄に比べるとよくわかるので、余裕があれば一度通勤時間に西武線、京王線、中央線を比べると良いかもしれませんね。
わたしは中央線沿線であること、価格、駅前の広さ、電線のない空間、商業施設、大型物件の利便性、総合的に良い物件だと思いました。
-
2755
マンション検討中さん
>>2751 マンション検討中さん
最近は大手町などより、渋谷や新宿などの副都心線のほうへオフィスが増えてきているようなので、新宿へのアクセスを考えるとかなり良い。
そう考えると資産価値も維持しやすそう。
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2756
ご近所さん
新橋まで通勤してますが帰りは しっかり座れるので助かります。ただ寝過ごすこと年に一回ぐらいあるので 気をつけてます(笑)
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2757
匿名さん
郊外に住んでれば通勤時間 一時間強は仕方ないすね。ここを買える余裕のある方、羨ましいです。
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2758
マンション検討中さん
>>2755 マンション検討中さん
誤字がありました!
副都心線→副都心の間違いです。
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2759
マンコミュファンさん
この駅は始発駅だから通勤も楽々。
特快停車よりも始発駅である価値が大事。
-
2760
検討板ユーザーさん
始発は何時台に何本あるか、座るために何分前に並ぶ必要があるか、ちゃんと調べたらとても楽々とは言い難いですね。
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2761
マンション検討中さん
武蔵小金井始発はかなり厳しいよ
あれに座ろうとするくらいなら三鷹まで行って各駅停車で東西線経由の乗った方がいい
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2762
小金井住民
>>2761 マンション検討中さん
毎朝、並ばなくても座れますよ。
座れる電車に乗ればいいんですよ。そのくらい考えたらどうですか?
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2763
通りがかりさん
>>2762 小金井住民さん
何時何分発?早朝じゃないの?
うちの会社(大手町)に6時台に出勤してる武蔵小金井の人いるけど、すごいと思うわ。
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2764
マンション検討中さん
少し前の記憶になりますが、8時台の始発電車、たぶん30分すぎぐらいだったと思いますが、当時はそんなに並ばなくても座れました。
3月からのダイヤ改正で早朝の各駅停車も快速に変わるので始発の利便性はより高まりますね。
-
2765
通りがかりさん
8時台の始発は出社時間に間に合わないな。
遅延の可能性も考慮して余裕で間に合うような人にはいいんだろうけど、並ばずに座れるってことはそんな人はあまり多くはなさそうですね。
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2766
マンション検討中さん
武蔵小金井駅ユーザーです。
6時台は、3本ありますが、6:34だけ快速です。
7時台は、7:02のみです。快速ではないです。
8時台は、4,19,33,42の4本です。こちらは、すべて快速です。
並ばなくても座れるというのは、ちょっと無理かもです。8時台利用してますが、並んで整列乗車で座れるか座れないかな感じです。たまたま空いている時もありますが、次の始発に並んでる方もいます。他の電車よりは、少しは快適に通勤はできるかもなくらいです。
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2767
口コミ知りたいさん
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2768
小金井住民
>>2766 マンション検討中さん
わざわざ混むような時間帯を選ぶなんて、なぜですかね。6時台なら並ばず座っていけますからね。
ものぐさして楽しようと思っちゃいけないですね。
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2769
匿名さん
>>2768
>>2767さんのリンク先にある通り武蔵小金井駅からの中央緩行線始発が3月から廃止になります。6時台の2本、7時台の1本が消滅するのでかなり状況は変わるかと思います。
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2770
通りがかりさん
2767のリンク先には、現状でも6時34分発は20分前までに並ばないと座れないと書いてありますね。寒いのにご苦労様です。
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2771
匿名さん
確かに始発が減ると中途半端感は否めませんが、
都心への通勤は時間若しくはお金を犠牲にしないといけないのはどこも同じですね。
通勤地獄が嫌であれば、大企業の郊外化も進んでいますので、都心以外の会社に勤めるのがベストかも。
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2772
周辺住民さん
通勤地獄は嫌ですが、都心で遊んで帰り休日は 郊外で のんびりしてリセットしてます。
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2773
中央線ユーザー
>>2770 通りがかりさん
34分発の電車にすわるために寒いホームで20分待つ?
それなら19分発の始発に並ばずに座って行くでしょ(笑)
嘘臭い話を信じちゃダメですよ。
利用者より
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2774
マンション検討中さん
>>2773 中央線ユーザーさん
19分のは西船橋行きなので、東京まで行く人は、お茶の水で乗り換えるのがめんどくさい人は、待っているんじゃないんですかね。
あながち嘘ではないかもです。人によっては、そちらを選択してる人もいるのではないでしょうか。
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2775
通りがかりさん
>>2773 中央線ユーザーさん
マンションと関係ないツイッターでそんな嘘つく必要ないでしょ。どれとは敢えて言いませんが、ここの営業さんっぽい書き込みより信用できますよ。笑
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2776
マンション検討中さん
この手の不動産掲示板は、住民、営業vsライバル物件の不動産営業、ライバル物件の住民ですよね。
それをわかった上で情報の取捨選択をすれば良いと思います。
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2777
マンション検討中さん
中央線始発なくなるのっていつ決まったの?
営業黙ってやがったなー
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2778
マンション検討中さん
>>2777 マンション検討中さん
中央線ユーザーです。
中央線の緩行線が三鷹以西はなくなるだけで武蔵小金井始発の快速は普通にありますよ。
まだ3月のダイヤ改正の内容は決まってないので、始発の快速が増発になるか減便になるかはこれからわかってくると思います。
早朝、深夜の各駅停車がなくなり快速は増便されるので始発の増減はともかくべんりにはなりますね。
深夜の東京発最終は武蔵小金井行快速電車になるというのは発表されてますし。
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2779
匿名さん
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2780
マンション検討中さん
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2781
匿名さん
商業施設の名前等が資料請求者サイトにて本日発表になるとのことですが、まだですね、、、
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2782
匿名さん
>>2781 匿名さん
何も出てないですし、さらっと無かったことに?
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
>>2783 匿名さん
ソコラの名前は大分前から出ていましたね。
店舗賃貸サイトなどなどで。
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2785
匿名さん
socolaは前から情報が出てたので、店舗情報が気になるところですね。
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2786
口コミ知りたいさん
>>2785 匿名さん
ソコラ若葉台にセリアとユニクロが入ってるので期待しちゃいます。
しかしまだ発表ないですね。。。
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2787
匿名さん
載ったけどこれだけですかね。
店舗名はなしですかね。
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2788
匿名さん
カウントダウンまでしてこれだけですか。
なんか残念。
家電量販店入るのはいいかも。
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2789
マンション検討中さん
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2790
匿名さん
>>2789 マンション検討中さん
資料請求しないと見れませんよ!
そんな大した情報はありませんが。
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2791
検討板ユーザーさん
だから所詮武蔵小金井なんだから期待しないほうがいいと…
国分寺みてたら大体想像つくよね
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2792
匿名さん
>>2791 検討板ユーザーさん
発表された店舗が期待を下回った訳でなく、ジャンルのみのざっくりとした発表が期待以下でした。
貴方の期待にも答えてられませんでしたね?
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2793
マンション検討中さん
>>2791 検討板ユーザーさん
さては発表見てないでしょ…
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2794
匿名さん
発表みたが、やっぱり何か中途半端なんだよなー。
久々にこのスレきたが、実際の販売状況はどうなんだろ。
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2795
匿名さん
この前モデルルーム行ってきましたが、順調に思えました!
今月中旬にまた販売がありますね!
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2796
マンション検討中さん
家電量販店気になるな?
蔦屋家電っていう可能性もゼロじゃないですよね
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2797
匿名さん
>>2796 マンション検討中さん
確かにその可能性はありますよね。
監修してますしね。
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2798
マンション検討中さん
郵便局が入ると聞いていましたが、記載がないですね。
無くなってしまったのでしょうか?
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2799
匿名さん
>>2796 マンション検討中さん
自分もそんな気がしていました。
家電量販店が入るには狭い気がしているので、蔦谷家電な気がします。
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2800
匿名さん
蔦屋家電を量販店と表現するかなあとちょっと思いました。新形態での出店なら考えられなくもありませんが。
飲食店がカフェ以外に入っていないのが気になりました。現時点でまだ決まってないのですかね。それとも郵便局が抜けているように、全部を書ききれていないとか?
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2801
eマンションさん
飲食店は基本入れないんじゃなかったっけ?
営業からそう聞いた記憶がなんとなく。
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2802
匿名さん
>>2800 匿名さん
競合他社に蔦谷家電とバレないようにでは?
家電とついているなら、家電量販店と言っても間違いではないので笑
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2803
匿名さん
ユニクロは入る気がします
チラッと営業が噂を聞いたと言っていたので
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2804
名無しさん
魅力的なマンションだとは思いますが、やはり小金井市と言うのはデメリットかな?便利なのは通勤だけだよね。
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2805
マンション掲示板さん
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2806
マンション検討中さん
中央線ユーザーです。
武蔵小金井駅は電線も地中に埋め、駅前にしてはごちゃごちゃしてませんし、環境いいと思います。
国分寺や小金井あたりでも微妙ってことならば都心物件に目を向けた方が。。
三鷹も都心からの距離の割には高いですし、武蔵野の緑と中央線沿線に価値を感じるかどうかでしょう。
もしくは利便性を重視してもう1000万円出すか。金額が近いところでは三鷹、荻窪あたりの中古物件かバス物件でもよいかもしれませんね。
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2807
通りがかりさん
十分にゴチャゴチャしていると思いますが。周辺の街と比べると見劣りしますよ、小金井市って。
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2808
匿名さん
こんなに駅前がきれいでのんびりしているところは、他なはないですよ。それが中央線ならさらにプラスだと思います。あくまでも好みですけど。
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2809
マンション検討中さん
周辺っていうか東京に近い方がいいっていうのが一般的じゃない?
三鷹市、武蔵野市よりは落ち、国分寺、府中、西東京よりはまし。調布と比較してどうだろうっていうのがこの辺りの比較じゃないですか?
地元では国分寺よりも小金井の方が整った住宅地も多く、都内勤務のサラリーマンが多く、学芸大や小金井公園のある落ち着いた街の印象でしたね。
住人も国分寺に比べて上品な印象です。
国分寺もサラリーマンもいましたが、自営業の人もいて、地元志向で居酒屋が多い印象です。
ちなみにわたしは国分寺出身です。
小さい頃から小金井の人の方が家が広くてお金持ちな感じがしていましたね。
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2810
通りがかり
中央線は他の路線より人気が有りますので、都心からの距離が同じなら、他の路線より地価が高くなっています。中央線に特段の魅力を感じないなら、このマンションを検討する意味が有りません。また、この掲示板に投稿する意味も有りません。
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2811
マンション検討中さん
住居は武蔵野、小金井、国立がこの辺りでは文教地区の落ち着いた街、国分寺、立川は商業地って感覚です。
武蔵野は吉祥寺に成蹊大学、武蔵境に亜細亜大学、小金井は学芸大学、法政、住所は三鷹ですが最寄駅が新小金井のICU、国立に一橋、桐朋、国立高校ですね。早実は国分寺に来てまだ歴史が短いので、国分寺が文教地区って印象はないです。なので、優越というより好みですよね。
中央線住人は買い物はなんとなく自分の住んでいる街から東に向かいます。国立、国分寺、小金井、武蔵野、三鷹の住人は軽い買い物は最寄駅、ちゃんとした買い物は吉祥寺、新宿。立川周辺から西は立川。っていうのが普通の感覚です。なので、あまり国立、国分寺、小金井でどちらが劣っているとかいう概念はなかったですね。むしろ多摩地区の中央線沿線の同じ地域という感覚はあります。
なので、小金井が周辺より落ちるって言っていた人は聞いたことがないです。そんなこと言っているのは国分寺の不動産屋さんぐらいですよ。
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2812
マンション検討中さん
地域比較とか通勤問題とかの中央線あるあるも良いんですが、肝心のマンション自体についての話題がほぼ無いのは何故?
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2813
匿名さん
>>2812 マンション検討中さん
もう、出尽くしたんじゃないかな。
何故?と言うこと程のことじゃないと思うけど。
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2814
職人さん
中央線の郊外駅でも ここの物件を買えるだけ羨ましいです。仕事は東京駅を起点に行動すること多く、休日は このあたりで のんびりしたいので数年後に新古物件あれば検討です。
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2815
通りがかりさん
>>2809 マンション検討中さん
国分寺や府中よりはマシっていう感覚が大分残念だよね(笑)
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2816
マンション検討中さん
値段はそういう序列になってますよね。あとは好みでしょう。何度も皆さんのコメントにありますが、中央線沿線や多摩地区を残念に思うんなら検討対象にしない方が良いと思いますよ。
まったく残念には思えませんが…。
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2817
通りがかりさん
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2818
匿名さん
仕方ないですね小金井市だけは嫌だと言う人は昔から多いからね。ゴミゴミしていて、何も無くて、一般的に不動産は本当に売れない(笑)
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2819
評判気になるさん
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2820
口コミ知りたいさん
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2821
匿名さん
2812さんの言うように、小金井という立地の話ばかりですね。まあ、それ以外のところでケチを付ける要素があまりないということなのだと思いますが、楽観的でしょうか。
小金井に生まれ育って、しばらく離れていましたがこの機会に小金井に戻ります。通勤は少し大変になりますが、いずれ定年を迎えて家で過ごす時間が長くなることを考えると愛着のある町での生活が楽しみでなりません。人それぞれ価値観が違います。小金井に良い印象を持てない方は検討からどうぞ外してください。
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2822
通りがかりさん
財政難の小金井市がどこぞかに合併を持ちかけて断られたのは有名ですね。
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2823
通りがかりさん
>>2820 口コミ知りたいさん
立川の次です。ツートップ。
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2824
匿名さん
立川のように拓けておらず、人口も少ないのに犯罪数が多いというのは民度の問題だろうね。
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2825
匿名さん
>>2823 通りがかりさん
ハザードマップは気にしてたのですが、犯罪件数は盲点でした。
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2826
通りがかりさん
>>2821 匿名さん
私もそう思います。小金井をそれだけ悪く言いながら検討しているわけはないですよね。
いわゆる荒らしってやつでしょうか。
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2827
マンション検討中さん
警視庁の平成30年統計で小金井市808件。立川市が1874件。
倍以上違うのにツートップ?
ちなみに小平市が1062件。国分寺市が712件。府中市が1503件。武蔵野市が1623件。西東京市が1244件。三鷹市が951件。世田谷なんて広いのもありますが6000件以上です。
決して多くないと思いますが・・・
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2828
匿名さん
>>2827 マンション検討中さん
私も気になって調べたのですが、それらしきデータが見当たりませんでした。
立川市一位、小金井市二位はどこからの情報なのでしょうか…?
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2829
匿名さん
一人で何役もやって、小金井を悪い街にしようとしている人がいますね。
犯罪件数はどう考えても少ないです。
荒らしは諦めましょう
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2830
eマンションさん
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2831
通りがかりさん
人口に対する犯罪発生率では確かに立川についで多いね。
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2832
マンション検討中さん
それ、ツートップって言いますか?
東大和も港区も数字同じぐらいですよね。小金井を悪く見せようとする印象操作としか思えませんね。
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2833
検討板ユーザーさん
小金井市の統計資料、平成29年の人口1000人あたりの犯罪発生件数は東京26市の平均より小金井は低いですよね。
悪いデータだけ持ってきて、小金井を悪く見せるのはどうかと思いますし、検討板の趣旨に反してますよね
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2834
匿名さん
>>2831 通りがかりさん
2009年に限定すればですね。
スマィティに掲載されている2008年の結果だと、かなり下位です。
2827さんのデータを人口で割っても武蔵野市等の方が高くなりますね。
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2835
ご近所さん
小金井市に住んでいますが、特に犯罪が多い感じは受けないです。
パトカーが止まっているのを見ると、逆に珍しくてキョロキョロ見ちゃいます。
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2836
通りすがり
>>2834 匿名さん
欲しくても買えない層の戯れ言は
どの物件にも見られます。
無視が一番です。
反論する価値すらありません。
時間の浪費ですよ。
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2837
検討板ユーザーさん
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2838
eマンションさん
通りがかりさんも通りすがりさんも国分寺スレにお帰りくださいな。
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2839
マンション掲示板さん
通りすがりさんは国分寺タワーの住民さんみたいですね。こちらに書き込むのは自由ですが、買えない人だと馬鹿にするのは如何なものかと思いますし、荒らしを刺激するのはやめて頂きたいですね。
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2840
eマンションさん
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2841
マンション検討中さん
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2842
マンション掲示板さん
9月に55戸、11月に30戸、1月に35戸ですから順調に推移してますね。
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2843
匿名さん
国分寺と比べ、圧倒的に早く売れてます!やっぱりコッチ~
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2844
マンション検討中さん
国分寺の売れ残りより新築のこっちでしょ
同じ時期だったとしてもね
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2845
住民板ユーザーさん4
先日、モデルルームの見学をしてきましたが、壁に貼られた販売状況を見て驚きました。。
売れている、売れていない、色々いう人がいますが、あれを見れば一目瞭然ですね。。
売却済みの赤い花が貼られています。。
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2846
ご近所さん
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2847
ご近所さん
>>2791
そうですね、小金井ですもんね。住所を言うといつも馬鹿にされる。
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2848
近隣
>>2842 マンション掲示板さん
完全に営業トークだね。
たった数人で掲示板動かしてるようね。
ごくろーさん。
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2849
匿名さん
>>2847 ご近所さん
それは住所じゃなくて、貴方自身が馬鹿にされているのでは。
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2850
近くの住民
>>2847 ご近所さん
あなた自身が馬鹿にされていることに気付いていません?
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2851
口コミ知りたいさん
レベルの低いスレじゃなくて 物件の内容でお願いします。見学に行かれた方の感想など。
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2852
匿名さん
駅の近さに加え、周辺環境、買い物の利便性、アプローチの良さ、安全性、全てにパーフェクトに近い物件でした。さらに地盤も良さそう、ゼネコンが清水建設ときたら文句のつけようがありません。価格と都心距離が少し難ですが、私にとっては魅力のほうがはるかに勝りました。
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2853
通りがかりさん
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2854
マンション検討中さん
>>2852 匿名さん
私も最初はそうでした。同感。
ですが、一度一呼吸おいてゆっくり考え見直してみたところ、ここはありえない結果となり、やめました。理由は単純に小金井だから。住めば考え方変わるのかもしれませんが、アドレスもさることながら、やっぱり都心からの距離は否めません。どんな立派でも田舎は田舎でした。
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2855
通りがかりさん
>>2854 マンション検討中さん
マンコミュみて一番驚いたのが「田舎」を気にする人が多いこと。やっぱり人によって価値観って違うんですねー。
新宿から30分が田舎だとは。。。
他人から「小金井って田舎だよね?」って思われるのが嫌なんですかね。
以前目黒に住んでいた時に、自宅の場所を伝えると「目黒!すごい!」と言われましたが、駅から遠かったし、自分の家の周りにはマーケットとか無くて不便だったから、住んで1年くらいで優越感みたいなものよりもっと便利なところに住みたいと思うようになりました。
他人から評価より自分が住んでみて住みやすいかどうかが一番重要だと自分は思います。
ま、これも価値観ですけど。
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2856
匿名さん
田舎を舐めちゃあいけません。
コンビニが自転車で15分かかります。
深夜営業しません。
街灯無くて夜歩けません。
踏み切りに遮断機ありません。
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2857
マンション検討中さん
書き込みを見ていて、小金井を田舎と呼んでいるので違和感がありました。
よく考えてみると地元の人間は小金井を田舎とは言わないと思うので、違う地域から、それもかなりの都会に住んでいる方で、この物件を検討しようって方が結構いるということなんですね。
地元じゃない人も検討対象になる物件ってことで、この物件が人気であることの現れなんでしょうね。
地元の富裕者層だけが買うという郊外の物件が多い中で、そういうことかと参考になりました。
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2858
名無しさん
>>2854 マンション検討中さん
それが多くの方の見方だと思うよ。中央線不人気があるのに、東、武蔵の小金井だけ異質だよね。道もゴチャゴチャで何も無いし・・・。新築はそれなりの価格で売り出されるけれど、中古になると全く売れない?
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2859
匿名さん
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2860
匿名さん
栃木県の小金井は 田舎のイメージあるけれど 武蔵小金井は郊外かな~と個人的には思います。物件を検討する優先順位は 人それぞれだから 他人が あまりネガティブコメントしなくてもいいのでは。
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2861
マンション検討中さん
>>2854 マンション検討中さん
そんな単純な理由も一呼吸つくまで吹き飛んでしまう程に魅力的なマンションということですねっ!
ありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらにしますっ。
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2862
近隣
>>2861 マンション検討中さん
だから、こんな掲示板のコメントで
「こちらにしますっ。」って、あり?
あまりにわざとらしい。
新人営業マンのレベルの低さは、
物件の品格に関わりますよ。
真っ当なコメントは皆無だね。
あほくさー……。
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2863
名無しさん
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2864
匿名さん
>>2863
では何故あなたはここにいるのですか?
国分寺より遥かに下の小金井のマンションですよ?
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2865
周辺住民さん
>>2862
ありだと思いますよ。
少なくともあほくさーなどという言葉よりは品格を感じませんか?
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2866
匿名さん
>>2863 名無しさん
そうかも!
でも、国分寺のツインタワーは勘弁!
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2867
名無しさん
>>2864
すみません、国分寺の例のマンションのスレッドには誰も人がいないもんで。
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2868
近隣
>>2865 周辺住民さん
ありか?(笑)
じゅうぶん、おもしろいね。
品格の意味から説明が必要らしい(大笑)
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2871
マンション検討中さん
すいません。
本気で国分寺には興味ないです(笑)。値段が安くても買わないです。
三鷹や杉並区の物件がもう少し安ければとは思いますが、そっちの方向に目はいかなかったですし、これからも目がいかないですね。
もう国分寺の住人や国分寺の営業の方なのか知りませんが、ここでディスるのやめません。小金井の人たちは国分寺のスレッドでそういうことしてませんよ。
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2872
匿名さん
国分寺のタワーもいいと思いますよ?自身持って!
きっと年内完売できるよ。がんばれー・・・
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2873
検討板ユーザーさん
>>2871 マンション検討中さん
隣の駅の似たようなマンションなのに販売好調だから気になって仕方ないんでしょうね。お気の毒に。
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2878
名無しさん
まだ未完成、テナント未定な状況で話題が無いのは分かりますが、多少節度を持った発言をして欲しいですね。ここに書き込むなら、家を検討する位には大人なわけですから。
私は毎日の駅まで歩く時間、飲んだ帰りなどを想定すると電車に乗ってるだけの方が楽だと思って買いました。学生時代に都内の学校まで2時間弱かけて通っていたので、武蔵小金井から都内への通勤は楽勝です。
同じ額で23区内でも買えるところはあるのでちょっと迷いましたが、なんだかんだ駅近は便利ですし、最終的にはちょっと豪華なマンション住んでみたいなぁという欲に負けた感が強いです。
東京を休もうというフレーズは物は言いようだとも思いましたが、確かに東京を休みたいので買ってしまいました。今も武蔵小金井に住んでますが、程よい田舎感が気に入ってます。
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2879
マンコミュファンさん
[No.2869~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2880
匿名さん
突然行ったマンションギャラリーの対応が良かったです。大手が販売してない三鷹のマンションの説明会にも行きましたが、対応が悪かったので、差を感じてしまいました。規模が大きいからか、口コミの数からも注目度が違いますね。
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2881
匿名さん
武蔵小金井も国分寺も立川も武蔵境も、全てたいして変わらない。全て田舎ではないけど郊外です。その中でこの物件は、郊外の良さと、中央線駅近の便利さを両方得られるような、ちょうど良い物件ではないでしょうか。と、私は思います。あとはそれぞれの価値観ですから、批判しあう必要はないですよね。
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2882
検討板ユーザーさん
検討板なのですから、そもそも武蔵小金井に対して不平不満がある方は用がない筈です。
武蔵小金井が田舎とは思いませんが、私は都心の無機質な感じや下町のごちゃごちゃした感じより、田舎のほっこり感が好きです。
そういった部分では、武蔵小金井も通ずるところがあると思いました。
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2883
通りがかり
周辺のマンションよりはるかに価格が高いのですから、このマンションに大きな価値観を持つ方が購入すれば良いのです。それぞれが自分の価値観を持てば良いのであって、自分の価値観を他人に押し付けるのは止めましょう。このマンションに大きな価値観を感じないのなら、この掲示板に投稿する意味が有りません。
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2884
マンション検討中さん
みなさん、ここを購入された方は、郊外?がいいとおっしゃってますが、新築マンションだから魅力なんですよね?これが10年以上たった中古マンションだったら、どうですか?
例えば、武蔵小金井駅前1分のプラウドタワー(これが丁度10年過ぎるくらいかと)に魅力感じますか?
中古になれば、住宅そのものの価値は色褪せます。それでもここがいいという方ってどれほどいるでしょうか。将来永住目的ならまだしも、先の変化に対応できるようにするなら、ここの資産価値は如何なものかと考えます。
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2885
検討板ユーザーさん
>>2884 マンション検討中さん
価格次第だと思いますね。結局比較感なので、実際私は新築のここと三鷹のタワーの中古、杉並の駅から若干離れた物件を比較対象にしていましたし、ここの中古になると中央線からの駅から離れた物件の新築や近隣の中古、私鉄沿線の新築との比較になってきますよね。
私鉄沿線の新築かこちらの中古かというのはいまもプラウドタワー武蔵小金井の比較対象ですし、中央線のここより西寄りの駅を最寄りにした物件の新築とこのタワーの比較になるのでニーズはありますね。ただおっしゃるように都心の物件に比べると資産価値は低くなりますが、新築でもその分価格は都心物件の方が高いのでいまの不動産環境でいえば結局変わらないかなと思います。
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2886
マンション検討中さん
町の感じも含めて、良いマンションだと思い購入を検討していますが、高いですよね。回りとか相場ではなく、給与から考えて。
子供がいると、8000万円位の買い物になると思いますが、皆様はどのように買うのでしょうか?普通に自分の力でローンで買うとなると、頭金1000万円で、40歳、1200万円位の年収じゃ無謀ですかね?
今の家賃は15万円位ですが、そんなにゆとりはないですし、皆様がどうやって買うのか不思議です。
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2887
通りがかり
>>2886
ローンは、年収の5倍が限度と言われていますので、少し年収が不足しているようです。
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2888
名無しさん
>>2886 マンション検討中さん
みんな共働きで買ってるのですよ
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2889
eマンションさん
>>2887 通りがかりさん
それは金利が高かった平成初期の基準w
今は7倍。
5倍の基準で選んでいたら、年収1000万でも5000万の物件した住めない。
5000万で買えるマンションってどこ?w
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2890
マンション検討中さん
全額ローンはないでしょ。そんなんしてたら、火の車もいいとこだよ。支払いはローンだけじゃないよ。管理費、修繕費、固定資産税、諸々あるよ。
だけど、ほんとに普通のリーマンが買える物件なの?って思う。
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2891
匿名さん
公式サイトに、商業施設のフロア図が載っていますね。いつの間に!って感じです。
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2892
通りがかり
夫婦とも正社員、二人合わせて安定的な年収1400万なら、このマンションでも買えます。
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2893
マンコミュファンさん
国分寺スレ等を見てご存知の方も多いと思いますが、通りがかりさんは根拠なく無責任な発言をされる方ですのでご注意ください。
ローンについては人それぞれかと思います。お借り入れは計画的に。
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2894
通りがかりさん
>>2892 通りがかりさん
夫婦で2000万が最低ラインですよ
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2895
評判気になるさん
住宅ローン減税の恩恵をできるだけ多く受けられるようにうちは全額ローンにしました。金利も0.4%台ですしあえてなるべくゆっくり返す人が自分の周りでは多いです。
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2896
マンコミュファンさん
ローン減税分とローン手数料と金利分って行って来いになりません?
ローン減税をフルでとりにいこうとしましたが、ローン金額の2%弱、1.62ぐらいかかるので、ブルローンにせず、ほどほどにしておくつもりです。
そのあたりを考えても、ローン減税をフルで取る方が得になりますか?
そのあたりが本当のところ見えていないので、詳しい方いれば教えてください。
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2897
検討板ユーザーさん
このマンション買う人なら年収2000はないときついよ
親の援助あるならいいけど
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2898
匿名さん
世帯1000万あれば、7000まで十分いけるでしょう。
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2899
匿名さん
同じ1000万でも30歳なのか、40歳なのか、50歳なのか、年齢も重要ですよね。
今後の年収アップや、ローンの期間にも関わるので。
ご年配の方で1000万、貯金なしだと確かに厳しいかもしれません。
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2900
匿名
>>2896 マンコミュファンさん
増税前の話になりますが(今は13年とか延長されてるようです)10年間の住宅ローン減税は、ローン残債の1%で基本最大40万円までです。そのため、ざっくり話すと10年目に4000万ギリギリまでローンが残る(減る)ように借ります。減税は10年間で計400万円です。単純にフルローンとかではなく、10年後に4000万程度ローンが残るように借りるのです。そうでないと当然多く借りた分、余分に金利がかかるので、損はしないかもしれませんが、少し勿体ないです。今は、金利が0.5%前後ですから、10年間は金利分を相殺してもほぼ確実に得します。私の時は10年固定金利で0.4%があったので、30年ローンで5500万くらい借りると10年後に4000万弱残り10年間の金利も確約されているのでローン減税の恩恵が確定です。その後、残債を一括返済出来れば、あえて借金する事により利益確定です。さらに10年後に一括返済出来ればローンの保証金も3割くらいは戻ってきます。ちなみに、細かい話ですが、ローン額を変えて35年ローンとかも計算しましたが、30年の方がローンの保証金などを考慮すると、私のケースでは若干得でした。長くなりましたが、今の低金利では上手く借金を利用する事により、保証金を考慮してもほぼ確実に得します。単純にフルローンとかではなく、詳細にシミュレーションすることをお勧めします。
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2901
名無しさん
>>2856 匿名さん
コンビニ自転車15分とか、街灯ないとか、遮断機?、、、
このマンションには関係ないなぁ、その田舎の定義話は。。
というか田舎における利便性や安全性の話でなく、武蔵小金井というエリア自体をステータスとして田舎と捉えるか、の話ですよね。
結論、2855さんの言う通り個々の価値観なので、周りがとやかく言うより自分が田舎と思うかどうかの話。田舎だと思って嫌なら嫌で良いし、田舎でも良い物件、むしろそんなの気にしない、とかいろんな意見があってしかるべきで、ここで議論しても仕方ないですよねー。
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2902
検討板ユーザーさん
>>2891 匿名さん
本当ですね。限定サイトには無かったフロア図が追加されていますね。
画像のsignのマークは何なんでしょう?
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2903
検討板ユーザーさん
>>2901 名無しさん
仰る通りなのですが、もう田舎云々の話はぶり返さなくても・・・
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2904
マンション検討中さん
>>2901 名無しさん
自分はそう思わなくても、世間一般からは『郊外(田舎)ね』と思われてるってことだよ。
電車では東京まで40分程ですが、距離にするとどうですかね。
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2905
マンション検討中さん
>>2902 検討板ユーザーさん
どこ見ればいいのですか?
限定サイトに入ってもよくわかりませんでした。
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2906
マンション検討中さん
田舎の定義ってそれまで住んでいた場所の違いや価値観の違いがあるので、もういいのでは?
一般的には小金井は郊外であって、田舎でも都心立地でもないでしょう。
あまり住んでいる場所が人からどう見られているかということに価値観もないのでよくわかりませんが、そういう価値観なら都心立地のいわゆる3区でしたっけ?にすべきかと思いますよ。
中央線に価値を感じる人は一定層いて、これは東急東横線沿いや田園都市線沿いも同じですよね。東急沿線で育ったりした方は職場から遠くても東急沿線に住みたがりますよね。
中央線も同じで、その価値観がわからない方に取ってはそのプレミアム分が理解できないわけですからむしろやめた方がよいということです。
わたしは東急沿線は遠いし、電車は遅延して、まして遅いし、好きではありません。
でも東急沿線が好きならいい場所だと思います。
価値観ってそういうことですし、そう言う層の方が根強くいるのでわたしは嫌いでも東急沿線の資産価値はある程度維持されやすいと思います。中央線沿線もコアなファンがいるので、通勤時間や田舎だなんだと言っても根強い住みたい人がいるので流行りすたりがなく安定的に資産価値は維持されると思いますよ
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2907
匿名さん
>>2905 マンション検討中さん
通常の公式サイトのショッピングセンター直結のタグです。
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2908
匿名さん
>>2901 名無しさん
やっと落ち着いたのですから、その話題は辞めて下さい。また始まりそうです。
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2909
マンコミュファンさん
>>2902 検討板ユーザーさん
signのマークに発表されてるテナントが入るんですかね
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2910
マンコミュファンさん
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2911
マンション検討中さん
>>2909 マンコミュファンさん
発表されてるテナントってどこですか?
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2913
匿名ちゃん。
[No.2912~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2914
検討板ユーザーさん
田舎議論、ようやく落ち着いたので蒸し返すのはやめましょう。
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2915
マンション検討中さん
まだ契約していませんが、ほぼ気持ちが固まった者です。決めた大きなポイントは、駅近、まあまあな設備仕様、床スラブ320mm、駐車場の造り込み(エレベーターホールからダイレクトに待合室、操作盤、車寄)等です。
都心では当たり前かもしれませんが、中央線多摩エリアマンションでは意外と望みにくい事が満たされていると思いました。
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2916
匿名さん
我が家も似たような理由で購入を決めました。何卒よろしくお願い致します。
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2917
匿名さん
先日始めて武蔵小金井を訪れ、このプロジェクトを見学しました。想像以上に良かったです。野村はホントに良い街づくりをしてますね。ウエストは残り僅かでしたので、今後はイーストで検討することになりそうなのがちょっと残念ですが。ショップは3月末くらいに公表予定のようです。
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2918
マンション検討中さん
>>2917 匿名さん
あなたは営業さんですか?
いかにもって感じに受けますが。
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2919
匿名さん
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2920
マンション比較中さん
判断基準は人それぞれですが、野村不動産としてはウエストが人気と判断してウエストから販売開始したようです。その後しばらくたってからイーストが販売開始となったようですよ。
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2921
マンション検討中さん
駅近か眺望を選ぶかの違いでしたっけ?
ウエストの方が人気なんですね
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2922
eマンションさん
>>2921 マンション検討中さん
下層階の商業施設へのアクセスはウエストのほうが良いと営業が言っていました。
ウエストだと、商業施設の全フロアに直接行けるけど、イーストは違うようです。
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2923
匿名さん
2918 匿名さん
あなたが営業では?
ってこの会話が意味ないですみふ
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2924
匿名さん
やはり、ウエストが人気ですか。
残り僅かと書いている方がいらっしゃいましたしね。
イーストも、病院にスポーツクラブも入るのにね。
ウエスト眺望なのかな!
富士山!とか、
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2925
マンション検討中さん
単に先にウェストから販売したからでしょ。
と、ウェストの方が価格が安かったからね。
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2926
マンコミュファンさん
>>2924 匿名さん
テナントの位置、関係ある?
ツッコミどころ満載。
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2927
検討板ユーザーさん
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2928
マンコミュファンさん
この間営業さんから伺った話だと
ウエスト:商業施設直結、富士山が見える
イースト:駅から近い、共用施設へのアクセスがいい
って感じですかね。
イーストは7割が「次期分譲」になっていたので、戦略的にまだ売り出していないだけかと。
ウエストの売れ残り上層階とイーストを比較しても、価格はイーストウエストであまり変わらないと思います。
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2929
eマンションさん
>>2925 マンション検討中さん
消費税8%の表記のせいでそう感じるだけかと!
ウエストの販売が好調だったので、多少イーストで値上げした可能性はありますが。
条件が違うので、どっちが高いかなどは比較できないですよね。
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2930
eマンションさん
ツイッターで見た情報ですが、郵便局が入ることは確定しているようです。
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2931
マンション検討中さん
>>2929 eマンションさん
消費税はどちらも10%だよ。大丈夫?
駅2分と3分の違いなんだから、当たり前でしょ。
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2932
近隣
ほとんどの投稿が営業トークだね。
まったく参考にならない。
この物件のデメリットは何か?
価格と管理費以外で。
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2933
匿名さん
>>2932 近隣さん
何度かあがってますが
中央線の通勤ですかね。
あと長期保有して
20年後に売却や賃貸出す時に
価値が保たれてるからという点で
都心には劣ります。
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2934
マンション検討中さん
最大のデメリットは小金井ってどこかな
やっぱり中央線は三鷹までのイメージ強い
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2935
eマンションさん
>>2931 マンション検討中さん
第1期2次までは8%かつ掲示板の価格表はウエストの8%のときの表記でしたので、そう書きました。
2931さんの言葉がキツくて驚きました
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2936
名無しさん
>>2935 eマンションさん
その通りですよね!第1期の売り出しの時は消費税8%の時でした。おっしゃる通りですね。
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2937
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
一次一期購入は8%ですよ。
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2938
近隣
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2939
通りがかり
マンションノートと言うランキングサイトでは、東京で、イースト230位、ウェスト267位です。駅に近い分、イーストの方が少し上位になっているようです。
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2940
マンコミュファンさん
>>2935 eマンションさん
そうですね。
そんな攻撃的な言い方しなくてもよいですよね。ましてや、あっていますし。。
ウエストから売り出した理由も野村不動産としてはウエストの方が富士山ビューなどもあり、売りやすいというところで先に売り出した訳で。ウエストの部屋はもう数少ないのでどちらが人気か議論しても選択肢はほぼイーストになっているので議論しても仕方ない気が。
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2943
匿名さん
野川まで散歩してみてください。
今はロウバイも咲いています。セツブンソウもひっそりと花開かせていました。十月桜も花を付けていました。
そんな環境はここに暮らす特権ですね。
都心では手に入れられない自然。
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2947
匿名さん
[No.2941~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2948
評判気になるさん
一軒家ですが、昨年から住み始めた者です。一度購入前に朝の駅の状況を見に来られた方がいいと思います。改札が2つありますが、すでに一つの改札は朝長蛇の列です。クロスできたら武蔵小杉のような朝の行列になると思うと本当憂鬱です。ささやかな抵抗でした。
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2949
通りがかり
>>2948 評判気になるさん
ありがとうございます。
改札の混雑は全然考えてませんでした。私もたまに中央線を使ってますが、気にするほどの混雑は経験が無く、何時頃ですか?
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2950
匿名さん
>>2948 評判気になるさん
ノノワ口の改札機が一台増えて、だいぶ良くなりましたね。
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2951
評判気になるさん
>>2949 通りがかりさん
いつも私は8時前に改札に向かいますが、前後は必ず長蛇の列です。渋滞が何時から始まって何時に解消されているのかはわかりませんが、朝は基本急いでいると思うので本気でイラつきます。
遅刻しそうな時はモラル0割込みという技を使ってなんとか凌いでいます。しかし、クロスができて列が伸びた所を想像したら技も使えないと思うと大変困っています。
しかも壁ギリギリまで改札がきているので、これ以上の増設も私が壁を破壊しない限りありえない。そしてスイカを前日の退場エラーでリセットしないと入場できなかったりした場合、駅員窓口がない改札なので、散々待たされたあげく、窓口のあるもう一方の改札まで行かなければならない。今となっては甘い思い出ですが、当時は改札壊したろかとなりました。そしてこんな私のようなモラルのない治安を脅かす人間がいます。本当に一度朝見にきた方がいいです。割込みしていたら私です。
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2952
匿名さん
>>2951 評判気になるさん
とくに人が多い街のイメージはありませんが、
そのような感じなのですね。
駅までバス便が出ているマンモスマンションも建ったりしているので、その影響でしょうか。
ただ、色々理由はあるのでしょうが、貴方に関して言えばもう少し早く家を出ればいいのでは?
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2953
評判気になるさん
>>2952 匿名さん
マンモスの影響も確かにあるかと思います。
また、言いたい事は自分が朝早く出る出ないの問題ではありません。人が使いたい時間に対して普通に使えない事が問題と思います。事実上駅のリニューアル時に人口増加という配慮に欠けた設計だったのではないと考えています。
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2954
検討板ユーザーさん
混雑してるのは中央改札もですか?ノノワ口だけですか?
ノノワ口はたしかに改札数も少ないので混みそうですけど、中央改札はあの大きさで行列になってるとしたら相当ですね。。
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2955
マンション検討中さん
1年半前まで武蔵小金井駅を使用していました。
7時45分頃の利用でしたが、普段は改札に行列なんて出来ていませんでした。ホームは多少混雑していましたが。ただ大幅な遅延などが起きた場合は行列になっていました。
ここ1年程でそこまで変わってしまったのですか?
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2956
匿名さん
ここ一年、nonowa口が増えてからはかなり改善されましたよ。中央改札はまったく問題はないと思います。
私は7時30分から8時にかけて、毎日nonowa口を使っています。nonowa口からは学生が多く出てくるので込み合う時間もありますが行列っていうのは最近見なくなりました。
イーストにお住まいになる方はきっと中央改札を使うのかなと思います。花小金井マンションのバスがイースト付近にとまり、皆さん中央改札の方に向かっています。
気になる方は現地を確認するのがいいかもしれませんね。
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2957
マンション検討中さん
スミフのバス便住民多すぎですね
さらにもう一つマンションできるのでさらに混むかと
小金井クロスもできたら中央線やばいです
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2958
匿名さん
直近の情報が無いので参考にならないかもしれませんが、2018年の状況だと一日の利用者が62,578人ですね。うち定期利用者が42,833人なので通勤者に偏っているわけでもなさそうです。王子、市ヶ谷、平塚、蕨と同じくらいだそうですので、改札の大きさを考えても行列ができる程多い感じではないですね。
やはり、花小金井のマンションですかね。
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2959
マンション掲示板さん
スミフさんのバスって小さいやつですよね。あと15分に1本って書いてあった気がしますが、違いましたっけ?
あれが来るから武蔵小金井の駅が混雑するってそれはないと思いますよ。
誰も中央口が混んでるとは言っていないですし、あれだけ駅前にタワマンができている三鷹でも改札そこまで混雑してませんよね。
三鷹と中央改札口の広さは同じぐらい。乗降客数は三鷹の方が多い。それで武蔵小金井は人が改札にめちゃくちゃ並ぶ。そんなわけないと思いますけど。ノノア口は小さいから混んでいることはそうなんでしょうけど、中央口も毎日通常の通勤時も混んでいるように言うのは言い過ぎではと思いますが…。違いますか?
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2960
匿名さん
>>2951 評判気になるさん
そんな状態見たことないですね。
嘘は止めよう!
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2961
通りがかり
改札で問題が有れば、JRが対処しますから、あまり心配する必要はありません。
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2962
近所
8時台前半で中央改札口を利用してますが、
行列?ないです! 大雪や事故の時はあったけど。
特定のマンションのデマ、止めよう!
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2963
評判気になるさん
>>2960 匿名さん
文章をよくみると2つ改札があって一方が渋滞していると書いてあるのでノノワロの事言ってるんじゃないでしょうか。まぁ嘘はついてないですね。改札出る人と被ると並ぶのは事実ですから。
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2964
検討板ユーザーさん
嘘でないかもしれませんが、印象操作していますよね。
表現に悪意を感じます。
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2965
評判気になるさん
>>2962 近所さん
2951です。色々とご意見ありますが、中央改札とは書いておりません。窓口のない改札の話をしています。ノノワロですよ。また、2959の方のスミフの意見を聞いて思い返すと、確かに毎朝見ているけど小さいバスに20人ぐらいしか乗ってないので影響ないでしょうね笑 ただ、もう一度申し上げるとノノワロは朝見た方がいいと思います。退場者と同じタイミングだと使える改札が実質一つですよね?あれが渋滞の要因だと思うんですよね。
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2966
マンション検討中さん
JRが対処するというのは、何か根拠があるのでしょうか。デマ?
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2967
マンション検討中さん
>>2965 評判気になるさん
仰ってることが二転三転している時点で・・・
確かに掲示板の内容など鵜呑みにせず、自身で確認すべきですね。
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2968
マンション掲示板さん
武蔵小杉のようになってしまうとか、マンション建って中央線ヤバイとか、ノノワ口のことから話を飛躍させるのは良くないですよ。
スミフの小さいバスで駅が混雑するとか。
沿線住人として、根拠のない悪評の書き込みに不快極まりないです。
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2969
ご近所さん
中央線は人気だけれど、小金井なら千葉や埼玉の方がマシって言う人は多い。
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2970
マンション検討中さん
>>2969 ご近所さん
結構小金井に対して否定派だけど流石にそれはないわ
腐っても東京
荻窪三鷹辺りに出て欲しかった
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2971
ご近所さん
えぇ~荻窪、三鷹ってそんなに背伸びしなくても・・・日野や西武線の駅あたりと良い勝負だって(爆)。人気やリセール価値はそんな感じ!!
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2972
eマンションさん
>>2969 ご近所さん
さすがに埼玉、千葉はないかな。。。
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2973
マンション検討中さん
>>2971 ご近所さん
そういう意味ではないような・・・
小金井ではなく、荻窪や三鷹で販売して欲しかったということでは?
煽ること前提で発言されるのも結構ですが、もう少し落ち着いてみてはいかが?
どこのマンションも同じですが、ひと通り情報が出揃った後は、荒らしと営業トークばかりになりますね。
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2974
西武線利用者
>>2971 ご近所さん
西武線沿線はここよりもっと安いよ!
中央線は高いから西武線沿線に住んでる人が大半です。
池袋線はかなり便利な分ちょっと高いけど、中央線には敵わないかなー。
なんだか武蔵小金井の印象を悪くしようと必死な人が一人何役もやって頑張ってますね(笑)
西武線利用者より。
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2975
マンション検討中さん
>>2965 評判気になるさん
そんなに嫌なら中央改札を使えばいい話。
私はそうしてます。
あくまでもタイミングなので、どこの駅も多少は起きていることかと思いますが・・・
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2976
ご近所さん
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2977
匿名さん
これだけ書き込みが増えるのは、注目度が高い証拠ですね。他は閑散としてますからね。
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2978
マンション掲示板さん
必死に小金井を貶している奴よりはよいと思うけど…。
ここ小金井のマンションに興味のある人の板だし。
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2979
名無しさん
本人は必死で掲示板を荒らして、物件を貶めようと躍起になっているんでしょうが、結果的にそれがスレを盛り上げて注目される状況にしていることに気がついていないんですよね。
まぁ、今までの投稿を見ていても学がないことは一目瞭然ですし、仕方ないですね。
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2980
通りがかり
こんな条件の良いマンションであら捜ししていたら、買えるマンションは、ほとんど無くなりますね。
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2981
匿名さん
本当に この物件を検討している人は このスレを重要視してないと思います。外野で遊んでいるイメージですね。マンションのハード部分はモデルルームでだいたい把握できるので、ご近所さんの地域でしかわからない情報は欲しいところですね。
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2982
マンション掲示板さん
私はすでにこのマンションを購入しましたが、毎日このサイトを見ています。
良くも悪くも、注目されていて嬉しいです。笑
ただ、本気で検討されるならまずはモデルルームに行き、また自分で朝の列車に乗ってみてください。
投稿にあったような、毎朝改札が混雑しすぎて割り込んで。。みたいな話はちゃんちゃらおかしいです。笑
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2983
マンション検討中さん
そんなことないです。私もマンション購入を検討するために朝通勤を体験してみましたが、改札口並んでました。周辺を歩いてる方はみんな同じように改札口へ向かい、長蛇とまではいいませんが、順番にしか入れません。入ったら入ったで、今度はエスカレーターもまた並んでおり、電車に乗るまでスムーズな感じではありません。急いでる時はイラッとしますね。駅はそれなりの乗降数がある訳で、時間帯によっては混雑してますよ。
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2984
マンション掲示板さん
どの駅もだいたいそんなものですよね。三鷹も武蔵境も吉祥寺も国分寺も国立も。
何分も待つわけではないですよね。この駅だけ特別に混んでるように思わせるのはミスリードだと思いますし、朝は普通に混んでますねぐらいの話かと。。
もうこの話も同じ話の繰り返しになっていると思いますんで、終わりにした方がよいと思います。
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2985
マンション検討中さん
>>2983 マンション検討中さん
中央改札使う、余裕を見て家を出る、階段を使う。
これで、ストレス解消、運動にもなりますけど、どうでしょうかね。わたしは、今も武蔵小金井使ってますけど、これで特に気にしたことないです。
そんなのでストレス感じてると、このマンションだと向いてないかもですよ。朝のエレベーターだけで待たされる可能性ありますので。
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2986
マンション検討中さん
>>2983 マンション検討中さん
では何故このマンションの掲示板にいるのですか?
マンションを検討されているようですが、もっと混まない駅のマンションを選んでみては?
それとも混雑を考慮しても悩んでいるのですか?
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2987
匿名さん
>>2983 マンション検討中さん
首都圏に住んでいたら、どこの駅でも朝のラッシュ時に混むのは当たり前では?
武蔵小金井だけ混んでいるかのような書き方をするのはどうかと思います。
ラッシュが嫌なら、かなり不便な沿線の駅に住むしかないと思いますよ。
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2988
通りがかり
駅前の土地の価格は、主に乗降客数で決まります。駅が混雑していると言うことは、駅前の土地の価格が高いことを意味しています。つまり、このマンションの価値が高いことになります。
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2989
匿名さん
先週契約関連で
モデルルームに久しぶりに行きました。
すごい混んでることもないですが、
商談テーブルも半数くらいは埋まってる感じでした。
ウェストはかなり花で埋まってましたが、
イーストは売り出してない部屋がまだ100はあると思われます。2LDKはもうあまり無いようです。
竣工前完売はなさそうですが、ジワジワと売れてくんじゃないでしょうか。
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2990
マンコミュファンさん
>>2983 マンション検討中さん
朝ならそら順番にしか入られへんやろ
東京の通勤ではどこでもそうや
ガラガラの駅を期待してんのか
お前の理想に叶う駅の駅名教えてくれや
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2991
通りがかり
朝の通勤時間帯に混雑していない駅は、寂れつつある駅です。そんな駅の駅前マンションは、買わない方が良いと思います。資産価値が下がる一方です。逆に、混雑している駅は、発展しつつある駅です。基本的にそのような駅の駅前マンションを買うべきです。
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2992
通りがかり
>>2991 通りがかりさん
そういう目線もあるんですね。あながち混雑が悪いとも言えないという事ですね。
混雑を具体化すると乗降客数が目安になりそうですが、中央線の中でも武蔵小金井はほどほどだったと記憶しているので、悪くはなさそうですね。
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2993
匿名さん
武蔵小金井の駅前なんもないよね
もうちょいなんとかしないとさ
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2994
匿名さん
>>2993 匿名さん
ヨーカドーあるし、何もないことは無いと思います。
もうちょいなんとかしないとさとありますが、クロス建ててる最中では?
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2995
マンション検討中さん
ヨーカドーってそんなに凄いの!?私には理解できないですが。
ソコラも所詮野村が手がける商業施設、残念ながらあんまり期待できないでしょ。
ましてや、駅前とはいっても立地が立地だし、期待しすぎるとショックが大きい。
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2996
マンション掲示板さん
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2997
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
武蔵小金井が期待できないとして
どちらの駅を期待できると評価されてるのでしょうか?
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2998
匿名さん
国分寺のタワーってどのくらい売れ残っているのか知っている方いますか?
敗因は価格と言われているので、状況は違うと思いますがこの市況の中でもこちらは大丈夫でしょうか。
近隣でみると、国分寺の三菱さんの物件は価格次第では人気になりそうな感じに見えますね。ということを鑑みれば、まだ価格が妥当な線であれば売れる環境はまだある感じでしょうか。
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2999
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
凄いなんて誰も書いていません。
凄いかどうかは判断する人によりますが「何もない」ことはないですよ!という意味でヨーカドーと書いたまでです。
ただアカチャンホンポがあるのはいいですよね!
ベビー用品はネットで買えますが、イベント開催も多いですし、近隣から子育て世帯が結構集まってきていますよ。
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3000
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内、駅周辺の商業施設が充実している、治安が良い、都心3区である。
これ全てを満たしていないと叩きやすいのはわかるけど、こんな物件は庶民には住めません。
「駅前に何もない」とか書いてる方がいらっしゃいますが、武蔵小金井に対してそれを言っていたら、いつまでも納得できるマンションが見つからないかもしれないですよ。
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