BAUS朝霞根岸台ってどうですか？

1階のテラスと言うかバルコニーは2階以上のバルコニーより少し広いだけで、テラスという表現はどうかしら？土でもないし、テラスから出入りも出来ませんしね。
ルーフバルコニーのある部屋はもう売れたんじゃないですかね？
どちらにしても、妄想されているより一度モデルルームに行かれてはどうですか？

横の計画道路、開通したらどのくらいの交通量になるんでしょうね。空気が綺麗な感じでいいと思っても、結局排ガスに悩まされることになるのかしら。

計画道路は１０年以上先にしか開通しないでしょう。それもどうだか？本当に開通するのはいつでしょうね？道幅も広いし、歩道も十分に取ってあるし、開通しても交通量もさほでではないのでは？
ただ今のままでは、畑が多いので春先は砂嵐がすごそうですね。
駅から徒歩５分程度なのに、静かで落ち着いた感じのある立地条件で良いと思いますよ。

こことライオンズだと、どっちが信頼性・資産性ありますかね。

まだかなり先ですが朝霞にもプラウドできますね。価格帯はここよりも高いと思いますがこちらに決めてしまうか、プラウドまで待つか迷います。

プラウド魅力的ですが、将来的に道路を挟んだ向かい側の土地に高層マンションが立つ可能性はありますね。地主さんはそれを見込んで今はいつでも立ち退いて貰える様な契約をバーミヤンやコーヒーショップ2店舗と丸亀製麺と結んでいるのですよ。建設が決まれば、15階建は確実でしょう。
なのでバウス朝霞に１票です。

プラウドは高くなるでしょうけど、仕様はバウスよりだいぶ良いでしょうから、価格が高くなっても問題なく、急いでいるのでなければ待ちでよいかと。リセールも圧倒的にプラウド有利でしょうしね。

たしかにプラウドの目の前は高層マンションが立ちそうではありますね。急いではいないのですが和光の開発などで今より朝霞の相場が上がった場合手が出なくなってしまわないかと思っています。

ちょっと調べてみたらプラウドの向かい側の土地は容積率200、高度25mの地域みたいなので、そこに変更がなければ、できても8階建てまででしょう。

そうなんですね。プラウドは14階建だったと思うので9階以上なら日当たりは問題ないですかね。6000万超えそうですかね。朝霞の3LDKでさすがに6000万出すのは考えてしまいます。

隣のライオンズが4000万円台後半～5000万円台後半のようですから、だいたい同じくらいだといいですね。これから不動産価格の相場がどうなるかにもよるでしょうけど。

プラウドがライオンズと同じくらいの価格に抑えられるなら設備仕様がコストカットされる感じになりそうですかね。プラウドはオリンピック後に完成ですし価格が読めませんね。

バウスシリーズの中でも朝霞のコストカットは本当に目立ちますね。。それならもう少し安くしてもよかったと思うんですが。

今どの位埋まってるんですかね。これから値下げしたしりないかな。

5月末時点でプランが更新されているようです。返済例がついていて、わかりやすいと思いました。

I2tタイプだと、借入金が4140万円で月々は8万円。ボーナス返済は10万円ほど。35年払いになっていますが、少し長いと思うので（60歳の定年なら25歳に買わないといけない）共働きなら月々8万円よりも少し増やして払っていけばローン期間は短くなりそうです。

マンション、最近は3LDKが流行のようで4LDKがあまりないのですが、ここは4LDK間取りもあって暮らしやすそう。子供が2人なので、1人1部屋と考えると3LDKより4LDK。値下げしてもらえるとありがたいですよね・・・。私もキャンペーンなど待ちたいと思います。

これから価値が上がる可能性が高い地域
だけど少し価格が強気ですね

朝霞のマンションてずっと見てるけどいつも強気な価格だと思うのにそれでもどんどん相場が上がってきててどこまで上がるんだろう。まだ上がる可能性あるんでしょうか。

>>78 匿名さん

副都心線が開通した事により、和光市や
朝霞市の物件価格も上昇傾向にあります。
建築費高騰時代ですが、購入者が都心で働いており所得が高いことから売れるというのも原因として存在します。
ただ、建築費高騰の原因であるオリンピック終了に伴い、一種のバブルが終わり、価格の上昇は抑えられると思います。

今後、価格上昇が抑えられても下がらず、かつコストカットの目立つマンションが多いままなら、この辺で手を打つか中古（そういう状況なら良い中古はなかなか出ないでしょうけど）を中心に探すか、って感じですかね。
個人的には和光と朝霞だともっと価格差があって当然に思えますけど、それほど大きくは変わらないですね。

価格上昇は抑えられてきても今より下がる気がしないんですよね。なんだかんだ人手不足だったりで建築費も安くはならなさそうですし。和光は北口が開発されたら朝霞と差がつくかもしれませんね。

駅のポテンシャルは和光市駅＞朝霞駅ですが、周辺環境を考えると朝霞は南口も東口もそれなりににぎやかだからね。

朝霞のマンション価格は、他の地域に便乗し過ぎだと思う。
マンションバブルが弾けた時、下落率高そう。

駅のポテンシャルは確かに和光市駅＞朝霞駅ですね。
住み心地を考えると和光市＜＜＜朝霞駅だと思います。
個人的には、和光市駅に駅ビルが建っても住みたいとは思いません。
価格もそれなりだと思いますが、人それぞれ考え方が違うのでどうなんでしょうね。
便乗し過ぎて下落率高そうと思うなら買わなきゃいいんだし。
なんだかんだ言ってるうちにどんどん売れてしまってますよ～！価格更新されたでしょ、安い価格帯の部屋が売れたんですね。

>>84 マンション比較中さん
住み心地を求めるなら志木やふじみ野の方がいいんじゃないですか？
朝霞は駅も街の住み心地も中途半端だと思います。

アドバイスありがとうございます。
志木の駅前のごちゃごちゃがあまり好きではなく、現在新築は三原住所の１件のみ。駐車場が少なく景観もよくないと思います。ふじみ野は好きですが、少し遠いなと。
なので中途半端な（笑）朝霞が私は良いと思っています。

ふじみ野って住みやすいんですか？結構田舎でららぽーとしかイメージないです。
朝霞だと和光から歩けるので良いと思っています。
ふじみ野、志木だと電車が止まった時はどのように都心へ行けばよいのでしょうか？
詳しくなくてすみません。

ふじみ野は住みやすいよ。うちはふじみ野駅～和光市駅の範囲で考えてる。
朝霞は中途半端だなと思ってたけど、駅の利便性も住みやすさもバランスがいいと考えればありだね。
たしかに和光市駅以降は東上線だけになるけど、それを言っちゃうと和光市駅周辺しか選べないよ。結局徒歩で長い距離歩くかタクシーになるだろうから。

東上線が止まったら、
朝霞駅→和光市駅まで徒歩２０分程度、北朝霞駅（武蔵野線）まで徒歩２５分程度、朝霞台までバス出てます。
朝霞台→北朝霞駅は朝霞台駅に隣接
志木駅→北朝霞駅まで徒歩２５分程度、朝霞台までバス出てますが本数少ない？
それ以降の駅は、どうしようもないかと思います。

残り何戸くらいですか？？

<第2期>販売概要で8戸
<第1期>先着順販売概要8戸
次回更新予定日：2019年7月12日

です。物件概要に書いてありました。
全体で86戸なので、16戸売出中、70戸が残っています。第1期、第2期でどれだけ残っているかで、残り戸数も変わってきます。
8戸ずつ順番に販売していくスタイルのようです。

>>91 匿名さん

ありがとうございます。
数戸は売れている？70戸残っているとすると一戸も売れていない....

1期1次で30戸近くかそれ以上、売れていますよ。

部屋によっては抽選にもなったそうですよ。

エレベーター2つあったら良かったのになと思いますが、戸数に対しては1つで適当なのかな。
たぶん1期で半分くらい売れたけど2、3キャンセルは出たようですね。

>>96 匿名さん

エレベーターが2基あって、ちゃんとしたエレベーターホールがあったらだいぶ印象違っただろうね。

東武東上線は運休になったら交通手段が他にないので、復旧するのを待つしかないという場合もあります。
ひどい時は、半日運休していた時もありました。
バスで都心まで移動できない限り難しいと思うし、時間がかかることがあります。

このあたりなら一番いいのは、朝霞台までいって武蔵野線の北朝霞で迂回して目的地まで行くのが一番いいと思う。
振替のバスなどは出ていないこともあり、バスは混雑します。

>>98 匿名さん
和光まで徒歩20分、有楽町線・副都心線(直通で東急東横線)あります。
朝霞駅から大泉学園出てます。
それでもダメなら、神様からの贈り物と思ってお家でゆっくり過ごしてもいいのでは？

和光までいければメトロにのれて、バスで大泉学園までいけば西武線にのれるのですね。

>>100 匿名さん
そうですね。
大泉学園まで行くバスを途中で乗り換えると吉祥寺までも行けますよ。阿佐ヶ谷行きのバスにも乗り換え可能です。
後は、朝霞駅から朝霞台駅までもバスは出ていますし、朝霞台からはひばりヶ丘までのバスがひっきりなしに出ています。
朝霞駅から志木駅にもバスで行けます。志木駅から浦和駅までのバスも出てますよ！
案外そのきになれば、どうにでもなる感じですね^_^

86戸であればエレベーターはもう1台あっても良かった気がします。
しかし、エントランスを入ってエレベーターを利用するのに外廊下を使う設計になっているんですか？
導線を考えても不自然ですし、もし台風のような悪天候なら、雨に濡れてしまうと考えると確かに勿体無いですね。

そうですね。もう１台あっても良いかもしれませんが管理費が跳ね上がるので、１階と２階の２２戸を差引いて６４戸で１台と考えれば妥当かもですね。
エントランスを入ってエレベーターまで、確かに外廊下ですが植栽をふんだんに入れるそうですよ。駐輪場もあるので吹きさらしの状態ではないと思いますよ。１階の玄関まで雨が入ると言う設計ではないと思うのでそんなに心配しなくても良いのではないかな？と思います。
心配なら出来上がりを見てから購入なさってはどうかしら？
その頃にはほとんど売れて、残り少ない部屋から選ばなければならなくなると思いますが。

５０戸にエレベーター１基って１階、２階も含んでの目安。

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
ここはエコなシステムをしっかり考えている感じです。
エコジョーズって聞いたことしかありませんでしたが、ガス代をかなり節約できそう。
受電システムで電気代も節約できるとのこと。家族が多ければ多いほど助かりますね。

どなたか彩夏祭の花火が見えるかわかりますか

>>107 マンション検討中さん

南向きのお部屋からなら、ギリギリ？右手方向に見えるらしいですよ！4階か5階以上がベターかもですね。
７月の終わりの自衛隊の花火はバッチリ見えるそうですよ。

>>108 さん、ありがとうございます。そうなんですね、自衛隊の花火というのもあるのは知りませんでした。色々な所の花火が見えるのは嬉しいですね。

>>109 マンション検討中さん
東側だと、ある程度上の階数から板橋・戸田の花火が見えると思います。
遠いので小さいですけどね(笑)

公式サイトの住宅ライターさんのレポートでも彩夏祭を取り上げられていますが、

小さいながらマンション建設地から花火が見えるようでした。

レポートではマンション近くの道路からでもしっかり見えている（地元の方が穴場として花火を見に来るらしい）ので、マンションの2階以上であればまず問題なさそうです。

南側にマンションが建設予定らしいですが、日当たりや景観などへの影響はどの程度あるのでしょうか。建設予定のマンションは5階建のようですので、この際6階以上で検討したほうが吉でしょうか。

西側は目の前が公園なので回数はどこでも平気そう

５階建ですか。折角の花火も見えなくなるのかな。でも目の前に高い建物がたつ心配がなくなって良いといえば良いのかな。
日当たりは５階以上なら平気じゃないですか。
眺望を気にするなら6階以上で。

日当たりは３階以上は支障ないとのことでしたよ。
眺望は、５階以上なら平気だと思います。
目の前は３階で段々で５階になるらしいですよ。
もともと前にはマンション建設あるかもとのお話がありましたしね。
逆に春と秋のものすごい砂嵐が直接吹きあたらないのでよかったかもですよね。

こちらのリビングは隣のスライドドアが天井の高さ(1-2Fは2550、2500)まであり、開放感がありますね！ソフトクローズ機能がつけば尚良しですかね。

>>116 マンション検討中さん

ソフトクローズはオプション会でキッチン総取替えじゃないとダメって言われました。

なぜスライドドアのソフトクローズをつけるのにキッチンを総取り替えしなくてはいけないのでしょうか？無知で申し訳ありません。

>>118 マンション検討中さん

オプションではそこだけ変えることが出来ないみたいですよ。

外部業者とか自分でやれば変えられるのかな？

区画整理事業エリアなら道路も舗装されて歩きやすいですね。
基盤整備が行われると地価も上がると聞いたことがあります。
駅前も整備事情が施工されているからフラットアプローチでマンションまでたどり着けるのですね。
マンションの周辺が整備されているとそれだけで利便性も違うと思います。

>>118 マンション検討中さん
ソフトクローズは、キッチンの下の収納のドア仕様のお話ですよ。それは3月までに購入した人が受けられたオプションでしか出来ない仕様の変更だったのです。3階以上の部屋の床や扉の仕様を選べたのと同じで、3月の時点で申し込まなければ資材調達に支障が出るからだと聞いています。

>>121
通りがかりさん

そんなオプションがあったのですね。
教えていただきありがとうありがとうございました。

モデルルーム行きましたが、意外とまだ残っていますね。
立地は悪くないと思いますが、ライオンズとも大差はないので悩むところです

入居が10月下旬で、消費税増税に遅れた感じですよね・・・
増税後の方がメリットも多い（確か贈与のワクが増えるなどがありました）のですがもうひと押し欲しいと思ってしまったりもしています。

坂道なし、駅まで6分。ほどよい運動になりそうで通勤もちょうどいい距離。
住宅ライターのレポートで、朝霞市の住民アンケートや花火鑑賞スポットの穴場なども紹介されていていいなと感じました。こういった地元に根差した口コミって住んでみないとわからなかったり、最近では人間関係が希薄なのでネット掲示板で情報を仕入れることも多いです。
花火の穴場スポット、行ってみたいと思いました。おいしいレストラン情報も知りたいです！

３月末までに契約していれば増税前の価格でしたよ。
土壇場になって大きなお買いものに増税うんぬんは…計画性がなさすぎだと思います。

おいしいおしゃれなレストランもいくつかありますよ。
お車お持ちならおすすめカフェ結構あります！

プラウドが結構高かったのでライオンズかこちらで検討しようかと思うのですが、やはり南口の方が環境は良いのでしょうか。

>>126 マンション検討中さん
住環境が良いのは東口だと思います。そこそこ静かだし落ちついた感じがありますね。
これから、セキスイもどんどん出来上がってくるので、バスの本数も増えるでしょうね。
カインズも大型スーパーもできるし。
南口は、飲食店が多く賑やかだと思いますが、住むにはちょっとどうかな？大型の高層(と言っても15階建てだけど)も多いし、落ち着かない感じ。
人それぞれだとは思いますが。

朝霞駅周辺で、本物件やライオンズ、プラウド、セキスイ以外にマンションや商業施設計画って有るのでしょうか？

どこかのマンションでは増税後のなんらかのキャンペーンをやっていて、増税前よりお得な感じになってましたけれど、こちらでは特に何もやっていない感じでしょうか。単純に税金分支払額がアップした感じ？第3期には3千万円台のお部屋が販売されますから、それを待っている方もいらしゃるのではと想像します。Httype、一階のようですから、それほど申し込みは集中しないでしょうかね。

Htは狭いよ。
それで良いのなら問題なし。1部屋のみだね3千万円。

訂正）3千万円ではなく、3千万円台ということです。

プランの種類もいろいろあり、どのプランも面積が広め。
収納スペースも広めに設計されていて使いやすい間取りばかりだと思います。
駅に近いのも便利で良いのですが、この規模のマンションとしては少し高めで
強気な価格帯だと思いました。

外観の色やデザインなどがちょっと変わっていてひときわ目立ったマンションになりそう
これなら、目立つので来客のときに分かりやすく説明できそうでいいと思います。
利便性の面も比較的いいですが、朝霞駅は急行の停車駅ではないのが今一つ。
他路線も利用できないので、朝霞台駅の方が需要があるのがあと一歩という所。ただ、静かな環境で暮らすならこっちの方が良いと思います

今回の台風で朝霞台より朝霞のほうが安全そうだと思ったのですがどうなんでしょうか。モデルルームは建物内に移ったのですね。どのタイプのお部屋がモデルルームになっているのでしょうか。

ついに入居はじまりましたね！

武蔵野の雑木林を再現したという杜のアプローチがとても楽しみです。
エントランスホールでしょうか、美しい植栽が楽しめる空間も素敵だと思います。

住民のイベントも開催されるみたいで、その内容が防災をテーマとしているところがユニークだと思いました。
避難生活体験ワークショップなど、普通にバーベキューみたいなイベントより参加しやすそうで、いずれ何かの形で役立ちそうなイベントだと思います。
非常時には住民同士のつながりって大切だと思うので、良いイベントではないかと思います。

災害が起きた時、マンション単位でしないといけないことも多くなりますよね。
避難訓練を行うマンションもあると聞きますが
参加しやすいようなものになっていると、参加者自体も増えるのでいいなと思います。
もしものときに
どこになにがあるのか、どうやって使うのかまでみんなが把握できるといいでしょう。

入居済みの方は、長谷工のコミュニティの方で話されてるんですかね？

（ここの住民スレがどうやって作られるのかよくわかってない）

>>138 マンション掲示板さん
住民スレわからないです。教えて欲しいです。

>>139
>>住民スレわからないです。
私もです。ご存知の方、リンク貼ってくれるとありがたいです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654371/

作ってみました

>>141 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

大型商業施設がマンションから近い点はいいですね。
それと治安が良さそう。
私は子供がいないけれど、遊園地があるんですね。
教育施設があるということは生活環境がいいのでしょうね。
値段も妥当かなと思っています。

>>8 通りがかりさん
あの北口通りは歩行者天国でも良いと思いますね

南口のプラウドの間取りが普通過ぎてバウスも検討してます。
北口に詳しくないので分かる方教えて下さい。
小学校区は朝霞第二小かと思うのですが、低学年だと結構距離ありますよね？Googleのストリートビューで見る限りだと、通学路も狭くて交通量ある場所も通る感じでしょうか？

第二小学校までは距離は少しありますが、交通量はそんなに多くないですよ。
北口ではなく今は東口という名称になっています。南口よりも落ち着いていて住むにはいい感じだと思います。

目の前に5階建のマンション建設されるんですよね。それなのにあの価格はキツい。

オプションでエコカラットがあったのですが、妥当なお値段なのか分からずです。
オプションで付けられた方おられますか？

>>148 名無しさん
つけていません。
人それぞれですが、一長一短あれ、御自身で決めてくださいませ。

>>148 名無しさん
こんばんは、エコカラットのオプション高いですよねぇ、、金額からすれば外注の方がお手頃なのかな？
もしくは、リクシルのストーングレースやネオトラバーチンのような１枚の面積が大きいものであればDＩＹでもできると思いますよ。

朝霞市内の別物件も検討しましたが、バウスで
正解でした。マンション業界で仕事してますが、
設備はシンプルですが、ロケーション等を
総合的にみて○です。
知名度や宣伝で惑わされないようにしてください。

>>151 名無しさん
駅近で閑静な環境なので、とても住みやすいですね、

設備がシンプルってありえないでしょう。
スマホじゃないんだから多機能が逆に使いやすくなるわけではないですし。IOTなどもないのはすこし寂しい気がします。
ロケーションですが西友があるのは非常に利便性は高いですが、目の前のマンション建設と周辺は畑と戸建てです。
ただ外観は洗礼されているとおもいます。

IOTってそんなに必要？必要ならば自分でやればできるじゃん。全世帯に必要なものかな？

確かにシンプルですねぇ笑
ただ特に困る事もなく環境面ではなんら不満はありません、周辺の戸建てと畑が閑静で最高です、IoTについては必要な箇所だけ優秀な家電にお願いします、

西友よりもウェルシアの方が利便性はありますね、隣ですから

住民板にもあるけど、虫とゴミ置きの臭いくらいかな、不満は。
ていうか、151は営業さんでしょw

虫が多いってどの程度なんでしょうか。。
低層の方がやはり虫が出る状況ですか？
ご存知の方いれば教えて頂きたいです。。

>>158 マンション検討中さん
虫問題、うちは全くないです。南向き5階です。
ゴミの匂いも…私は人一倍匂いに敏感ですが、1回外廊下など不快な匂いがしたことがないのですが。
ゴミ置き場の中は匂いますよね、それは致し方ないことだと。

>>159 入居済みさん
教えて頂きありがとうございます！
お部屋の場所によっても違うんですね。。
部屋選びの際は分からないと思うと難しいですね。。

>>160 マンション検討中さん

うちは南向き4階で虫はすごく多い。
ゴミ置きよりむしろゴミ置き場の前のスペースあたりとか、時によるとエントランスも変な臭いする。臭いは個人差なんで、販売センター再開したら確かめてみたら。