物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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7582
匿名さん
>>7579 匿名さん
今日のオークション最高値は9分なんですけどあなたは入札大丈夫なんですか?
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7583
匿名さん
駅からの距離は不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算してます(不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号)。
さらに詳しくいうと、徒歩所要時間は次のルールで算出する必要がある。
1.直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離(道路距離)をもとにする。
2.道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3.80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4.駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
新しい道で計測してないし、切り上げもあるので、現時点では13分ではなく11分程度が正しい徒歩数かと思います。
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7584
マンション検討中さん
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7588
目が点
[No.7585~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7589
マンション検討中さん
海浜幕張に勤めている独身です。
ここに住んだらすごく便利だなと思うのですが、独身はやめた方がいいですかね?
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7590
名無しさん
>>7589 マンション検討中さん
小さめの部屋もありますし、購入する経済的余裕があり、ファミリーが多いマンションというのも理解したうえで自分が良いと思うなら全然いいと思いますが。
何か気になるのでしょうか。
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7591
マンション検討中さん
>>7589 マンション検討中さん
勤務先が海浜幕張であればベイパーク凄い良いと思います!
都内勤務だと通勤だけで1日2~3時間も費やすので、癒えに居たくない人向きですね(笑)。
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7592
マンション検討中さん
>>7590 名無しさん
間取りも丁度いい大きさですし、
駅距離は今の勤務地なら気になりませんが、
もし都内に勤務地が変更になったら
痛勤になってしまうかなとおもい。。。
都内へ向かう京葉線ってどのくらい混んでるんでしょうか。
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7593
名無しさん
私は都内通勤ですがテレワーク中心となりたまに全体会議のため出勤する程度。
都内通勤だけどベイパークは良いと思ってる。
コロナのことで都内は感染が広がりやすいリスクがわかったしね。
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7594
マンマニさん
>>7592 マンション検討中さん
常磐線、東西線、総武線程ではありませんよ。ただ都内勤務になった場合、目的地によって乗り換えが非常に面倒くさくなります。
海浜幕張勤務が続くのであれば最良の物件かと思いますが、都内勤務になる事を考えてなるべくリセール条件のイイお部屋にした方が良いと思いますよ。
テレワークテレワークマスコミが言っておりますが、今回の事を予想できなかったように5年後10年後に働き方が変わってしまう事も十分考えられます。
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7595
周辺住民さん
あんまり言われないけど、ここは有楽町線勤務者にも悪くないと思う。うちだとドアツードアでも50分ちょっとくらい、今23区(の端)住まいだけど、こっちよりは全然いい。
あ、私は50分なら十分許容範囲ですけど、そこは色んな価値観があると思うので。
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7596
マンション検討中さん
>>7595 周辺住民さん
京葉線は有楽町や京橋、銀座一丁目あたりに勤務されている方にとっては他路線よりもむしろ便利ですよね
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7597
匿名さん
>>7595 周辺住民さん
仰るとおりだと思います。
ベイタウン在住で丸の内勤務ですが、ドアドアで50分ぐらいです。
以前は東西線沿線でしたが、東西線は満員電車すぎたので今のほうが楽ですね。
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7598
匿名さん
>7589
今は独身でも将来結婚する予定や意志があるなら、広めの物件を買うのもアリと思います。
私は独身時代(その当時は結婚の予定がなかった)ベイタウンの100平米超のマンションを仮申込しましたが、広すぎるのとローン金額に尻込みしてキャンセルしてしまい、後悔したことがあります。ちなみにその後やはり独身のまま船橋のアンションを購入、後に結婚しベイタウンのマンションに引越しました。もちろん今の住まいは気に入っていますが、キャンセルした物件はベイタウンでは最も駅近物件のひとつで近くを通るたび「キャンセルしなけりゃここの住民だったんだ」という感慨がわいてきます。
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7599
マンション検討中さん
京葉線は片側海により、東西線のように住宅地に挟まれていない分、そんなにこまないのでしょうか?
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7600
匿名さん
各停しかない通勤ラッシュ時間に本当にドアドア50分だったら、それこそオリンピック選手だね。
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7601
マンション検討中さん
都内通勤者です。
総武線よりも混まず楽だなという印象。
そして人身事故や故障などの遅延も総武線と比較して少ない。
便利だと思う。
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7602
通りがかりさん
GoToキャンペーンも対象外になる都内に高いお金出して住みたいとは思わない。感染者数が忽ち増えるから怖い。
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7603
マンション検討中さん
>>7600 匿名さん
こうゆう人がいるからネガがわくんですよね。
それとも海浜幕張にはオリンピック候補選手がたくさん住んでる街なんですかね?
一般人では玄関から海浜幕張のホームまで最低でも15分はみます。余裕を持って行動する方であれば20分はみます。電車も激混みではないとはいえ混雑はしていますので東京駅のホームを急いで走ろうとしたりとか人を押しのけるような事をしないのであれば丸の内勤務であろうとオフィスまで10分は見る必要がある。
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7604
マンション検討中
>>7597 匿名さん
私も同じ丸の内勤務。
京葉線は他の路線と比べて苦になりませんね。
週半分はテレワークですが。
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7605
マンション検討中さん
>>7599 マンション検討中さん
みなさんおっしゃっているように東西線程の混雑ではありません。
しかし本当に後10数年で何千といった世帯が住むようなことになればTXのように混雑状況は変化するでしょうね。
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7606
マンション検討中さん
>>7594 マンマニさん
ありがとうございます。
今高円寺から通勤してまして
朝の中央線のラッシュが非常に辛いんです。
独身なのに通勤に時間をかけるのが勿体なくて、せっかくこのご時世に手の届くいいマンションがあるならと。。背中押してくれる彼女がいればいいのですが、今いないので。
優柔不断です笑
リセールの良い部屋の見つけ方って単純に坪単価で決まるものなのでしょうか?
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7607
マンション検討中さん
>>7598 匿名さん
同僚は皆マンション買っていて、買ったら賃貸の支払い感覚が同じだから、とりあえず買えと。おそらく、1回買ってしまえば2回目以降は簡単に買えるかなと。バンジージャンプやる前という感じです。ただ、迷っている間に年は取るしいつでも買えるというものではないので早々に結論だします!!
あとは、不毛な話題になってしまうのですが、地震が来た時この辺りはどのようになるのかが心配です。ハザードマップを見ればいいと思いますが、、そんなこと考えたらどこも買えないのでこれに関しては考えないようにします。
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7608
マンション検討中さん
>>7607 マンション検討中さん
ハザードマップに関しては、過去レスを見れば大体分かると思います。
リセールバリューに関しては専門家に聞いてみてはいかがでしょうか?
マンションマニアさんはこう言った相談に乗ってくれますよ(有料ですが。)
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7609
マンション検討中さん
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7610
マンション検討中さん
>>7606 マンション検討中さん
匿名の私がこういった部屋がリセールいいんでオススメです!と言ってもあれでしょうから千葉県に詳しいマンマニさんを紹介しておきます。確か5000円くらいの値段でいろいろアドバイスしてくれると思いますよ!
都内へ勤務になった場合のルートを実際にシュミレーションし混雑状況、乗り換えなど体験しておく事をおすすめしておきます。散々言われておりますが都内へのアクセスは良くないので後悔しないために!
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7611
マンション検討中さん
現在海浜幕張駅の混雑はどんなもんでしょう?
将来的に武蔵小杉のようになるのは目に見えてる気がして迷います。
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7612
匿名さん
>7603
私もドアドア50分に引っ掛かりましたが、良く考えて見れば勤務地丸の内ならあり得ると思います。
海浜幕張駅まで15分+東京駅まで快速32分(早朝)+例えば会社が東京フォーラムだったら徒歩5分。ねっ、あり得るでしょ?
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7613
匿名さん
7612です。連投済みません。全部足すと52分で50分超えちゃいますね。
ドアドア50分さんは「駅まで歩く」とは言ってないので自転車とか車なのかも。
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7614
マンション検討中さん
>>7612 匿名さん
せっかちさんならあり得るかもね。
でも社会人であればそんな計算で通勤を考えないよ。
すごい急げば50分も可能!一般的には1時間は見とくって人が大半。
東京駅に着いて国際フォーラムまで5分ってのも普通に考えて厳しくない?ドア横キープマンして扉開閉ダッシュかまさなきゃ朝の通勤ラッシュの時間帯にそんなスムーズに出られないよ。
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7615
匿名さん
うーん、東京駅で扉開いてダッシュする人多いですよ。私自身もせっかちなんで走りはしないまでもエスカレータは歩いて登ります。(JRは推奨してないことは承知してます)
ドアドア50分さんも多分そんな人たちの一人なんでしょう。決して少数派ではないかと。
あっ、話は変わるけど京葉線の地下ホームの階段やエスカレータ毎日歩いて登ると足腰めちゃくちゃ鍛えられますよ。
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7616
マンション検討中さん
>>7615 匿名さん
別に否定しないけどそーゆー数分が惜しい人は都内の駅近マンション買うべきだろ。
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7617
マンション比較中さん
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7618
マンション検討中さん
タワマン住んだことないんですが、自宅の玄関を出てからエレベーター乗って、マンションエントランスに出るまで何分ほどかかるものなんでしょうか。
タワマンだとエレベーターがなかなか来ないなんてことも聞いたことがありまして…。
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7619
匿名さん
>>7617 マンション比較中さん
特徴がはっきりしているので悩みようがない気がしますが、価格同じぐらいだし
有理点は~ここ:設備・間取り・駐車場、南船橋:駅直結・新木場に近い
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7620
匿名さん
>>7618 マンション検討中さん
タワマンに限ったことではなくて、世帯数に対して何機あるかによっても違う。
ここはタワマンでも珍しく超高速EV入ってるから良いと思う。クロスにも入ってない。
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7621
マンション検討中さん
>>7618 マンション検討中さん
5分ぐらい見ておけば良いかと思いますよ~。
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7622
通りがかりさん
>>7618 マンション検討中さん
エントランスまでの時間も惜しい方は3階建て程度の板マンションが最も良いと思います。
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7623
匿名さん
>>7617 マンション比較中さん
新木場ご勤務なら豊洲の中古がいいのでは。京葉線を下る必要ないかと。南船橋?どこ?っていわれますよ。
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7624
マンション検討中さん
>>7622 通りがかりさん
そんな低層レジデンスは高級エリアにしかできないので予算オーバーですよ。
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7625
匿名
>>7624 マンション検討中さん
低層階に住むしかないね。
エレベーター利用はタワマンに限らずのとこあるし。
階段でエントランスまで行けますよ。
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7626
匿名さん
>7618
論点がずれてますね。別に数分が惜しいわけじゃない。せっかちなんでエスカレータの右側が空いていたら本能的に歩いてしまう。(ショッピングセンターでも同じです。)
ドアドア50分だろうと1時間だろうと、所要時間は十分許容した上で通勤しています。そもそも「ドアドア50分?オリンピック選手か」という突っ込みに対して「丸の内なら有り得る」と言っただけ。
駅までの所要時間だって13分は不動産表記上は指標として動かせないにしても重要なのは実際に通勤する自分が何分かかるかでしょう。「俺は8分だった」とかいうアピールは要らないけど。
ところでドアドア50分さんは是非50分の内訳を教えてください。気になります。
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7627
マンション検討中さん
>>7626 匿名さん
興奮しすぎてアンカ間違えてない?
駅までの不動産表記はエントランスから駅の入口までなんで実際の部屋からホームまでは部屋の場所にもよるけどプラス5分くらいかかるよ。
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7628
匿名さん
だから何?
プラスだろうとマイナスだろうと知ったこっちゃない。本人が実際何分かかっか把握していればいいだけ。
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7629
マンション検討中さん
>>7628 匿名さん
興奮しすぎてて何を伝えたいのか分かりません。笑
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7630
匿名さん
>>7626 匿名さん
フォロー頂きありがとうございます。
ドアドア50分です。
私の発言で混乱を招いてしまい、申し訳ありませんでした。
内訳は下記になります。
自宅から海浜幕張駅→約10分。マンションの一階で自転車使用(混乱ポイント①)
海浜幕張駅から東京駅→約30分。早朝の快速(混乱ポイント②)
東京駅からオフィス→約10分。丸の内といってもほぼ有楽町です。(混乱ポイント③)
以上、大変失礼致しました。
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7631
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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