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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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7351
匿名さん
>>7349 匿名さん
住んでないかたが多いから、色々想定するけど、何が怖いかって台風の強風と近い将来あるかも知れない地震かな。高潮とか津波はおまけみたいなもの。
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7352
マンション検討中さん
水害若葉は多分子供?
やばい主婦かと思ったけど、自分が賢いと信じてる世間知らずの子供のような気がしてきた。
根拠はないけど!
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7353
マンション検討中さん
クロスタワーもスカイグランドも電車に乗っていると、京葉線の海浜幕張からだけでは無く少し離れた場所からでも見えて存在感が凄いですね。通勤と子どもの通学先が近い事もあり真剣に検討しています。長文失礼致しました。
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7354
匿名さん
>>7353 マンション検討中さん
インター降りた時も、クロスタワー&スカイグランドタワーの存在感はすごいです。
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7355
匿名さん
7月17日(金)放送のテレ朝「じゅん散歩」のロケ地は海浜幕張だそうです。興味のある方は是非見てください。
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7356
匿名さん
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7357
匿名さん
また今日も、、、最近の傾向を見ていると地震や高潮よりも強風や河川氾濫のほうが頻度的にも多いし大変ですね。
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7358
検討板ユーザーさん
>>7355 匿名さん
情報ありがとうございます!
そうなんですね。
見たいと思います。
知らない発見があるかもですね。
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7359
通りがかりさん
>>7354 匿名さん
やっぱりタワーは魅力的。
今回最高層マンションだから尚更目立つ。
クロスと2棟並んで格好いいです!
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7360
マンション検討中さん
今週末の希望住戸の件で相談です(というか牽制も入ってます笑)
南と西は高倍率になる部屋多いですかね??私自身はあえて東の高層階を登録しようと思ってます!みなさんはどうですか?
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7361
匿名さん
>>7360 マンション検討中さん
たぶん倍率つく部屋は出ないように営業が調整するよ
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7362
匿名さん
>>7357 匿名さん
高潮って満潮時等に強風で起こるの知ってる?
ベイタウン街開き以来花見川が氾濫したことない多分。25年に1回ない。100年なら分からない誰も。
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7363
マンション検討中さん
>>7360 マンション検討中さん
今週末は抽選日で登録(要望書の提出)は先週末締め切りでは?
先週末MR行きましたが高層階は抽選になりそうな雰囲気でした。
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7364
匿名さん
>>7363 マンション検討中さん
普通は登録の最終日が抽選日では?
あと要望書と登録は違う気が。
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7365
マンション検討中さん
>>7364 匿名さん
そうなんですね、すみません。
要望書の締切が実質の締切だと思っておりました。
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7366
目が点
前回販売状況まとめてくれてた方、今回のも反映させてアップしてほしいなー
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7367
マンション検討中
>>7293 匿名さん
いつまでも川の氾濫話をする方がいるので、7293さんの投稿がわかりやすいのでご覧下さい。
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7368
マンション検討中
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7369
匿名さん
>>7360 マンション検討中さん
個人的には東向きの高層階が良いと思います。
タワマンなのでまだ狙えるなら高層階でしょう。
ここは他のタワマンとの距離を都内では考えられないくらい考えられてるし、向きも少しずつ変えてお見合いしないよう計画されている。
南面も高層階限定で良いと思うけど、恐らく高層階でも線路の音キツいですよね。
西側は高層階無いのでは?そして西陽。
低層階ならまだしも中高層階の西日はキツいです。
最近の夏は異常な猛暑。遮るものがないタワマンの西日は避けた方が…西側は夜景は綺麗ですよね!
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7370
マンション掲示板さん
>>7369 匿名さん
デメリットは1、電気系統が1階にあるので武蔵小杉となるリスクは存在。2、潮風でガラスは結構汚くなってしまうかも3、3棟目についは着工計画が白紙に。今後も未定とのこと。4、イオンより手前の囲いのある商業施設も開発が未定。どこまで開発されるのか5、ジムについてはコロナの影響もありまだテナント決定してない
メリットは1、この価格でタワマンと広さを手に入れられる2、海浜幕張はやっぱり街並みが綺麗だしワクワクする。そう、ワクワクする。3、スカイグランドはランドマークになるので、存在感がある4、学区が素晴らしくて、教育環境は申し分なし。
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7371
マンション検討中さん
メリットやデメリットは人それぞれの価値観。
100%の物件はそうそう無いとは思いますが、最終的にはデメリットも忘れちゃうほど、購入前からワクワクして満足感が高ければ良いと思います。
結婚と同じかな。色々考えたら買えない。
ワクワクしてるタイミングで決断すること。
あとは合わせるとこは合わせていけばいい。
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7372
マンション検討中さん
>>7360 マンション検討中さん
私は南側低層(もちろんインプラスオプション)
登録予定です。
間取りと採光と価格で決めました。
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7373
匿名さん
>>7370 マンション掲示板さん
その3と4は確かな情報なの?
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7374
マンション掲示板さん
>>7371 マンション検討中さん
ワクワクって大事ですよね。私は前向きに検討してはいます。ただ、デメリットもしっかりと向き合った上でとはなると思います。このデメリットがデメリットと思わないも思うも自由です。その上で、私の価値観ではあるデメリットを皆さんどう考えているのかなと純粋に疑問です。
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7375
マンション掲示板さん
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7376
検討者
>>7370 マンション掲示板さん
デメリット1
電気系統1階でした?
デメリット2
ベイタウンに住んでますが向きによっては、あるあるです
デメリット3
先週末MRで三井に確認しましたが白紙なんて言ってませんでしたよ。計画が白紙になる可能性は3棟目はゼロだと聞いてます
デメリット4
AEONの商業施設建設も計画通りだと聞いてます。
3.4は特にいつ、どこからの情報ですか?
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7377
匿名さん
海浜幕張の雰囲気って、本当に好きな人と嫌いな人に分かれる場所だと思う。子どもがいなかったら公園無し、歩道が狭い場所でも駅近であれば気にしなかったと思うが、育児してると公園、広い歩道、スーパーが近いなどマンション+αの街並みが重要になってくるなと感じています。ここに来る妬み、嫌味みたいな書き込みする人には全く海浜幕張の雰囲気が合わない人達だと思うし好みの問題なので、自由ですが海浜幕張を好きな人はとことん好きだと思う。
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7378
マンション検討ユーザーさん
>>7372 マンション検討中さん
南向きいいですよねー。
営業さんが言ってたけどサッシも南面の低層は1グレード高いものを入れてるって言ってたので、それに加えてインプラスなら問題なさそうだし。
東南は人気。
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7379
マンション掲示板さん
>>7376 検討者さん
詳しい日程を言うと特定されてしまうのであれですが
かなり最近です。今月。
1、特別高圧の引き込みなど1階。武蔵小杉の影響の前に作ったマンションなのでとのこと。3棟目も同じく。
3、白紙は言い過ぎかもしれませんでした。すいません。
着工計画は未定に変更された。販売時期も未定。そう言われました。なので3棟目買いたかったのに、諦めました。
4、入口の囲いがまだあるところですよね?あそこも未定と言われましたよ。一度営業に確認したらわかると思いますよ。
どこからか→それはマンションミュージアムの営業です。
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7380
マンション掲示板さん
>>7377 匿名さん
海浜幕張の街は最高ですよね。
なのですごーく前向き検討中です。
その中でも、事実を積み上げて、整理することは大切なので悪意しかない書き込みなどは論外ですが、デメリットに向きうことも重要かなと。なので皆さんがデメリットをどう感じているか、もしくはなぜデメリットと感じないかはすごく気になりますね。
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7381
匿名さん
スカグランドですが、南東角の40階以上か、南西角の25階以上 どっちがいいと思いますか?(値段は同じと仮定)
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7382
匿名
>>7377 匿名さん
現在、ベイタウンに居住。スカイグランドタワーの購入検討者です。
既に住んでいるので皆さんが思うデメリット面は許容範囲ですが、よく言われるデメリット面について参考まで。
①駅からの距離:住む前は悩みました。住んでみるとバスの本数も多くバス停もマンション近くが多いので遠さを感じません。
②塩害被害:あります。自転車等錆びやすい。大被害では無いので許容範囲。
③地震災害:液状化はしましたがマンション自体の被害はなし。
メリット面は皆さんがイメージされている通りです。
正直、ベイタウンに住んでしまうと他の地域には住みたくないという事は皆さんおっしゃいます。
お店で送付先など住所を書く時なども「ベイタウンにお住いなんですね。」と店員さんに言われる事も多く、ベイタウンはちょっと知られている地域。
同じ価値観の方も多いので暮らしやすく治安も良い。
ベイタウンを好きな人はとことん好きです。
皆さん、街を愛し大切にしています。
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7383
通りがかりさん
>>7381 匿名さん
どっちもステキ。
南東角高層階に住めるなら住みたいです。
我が家は予算ありませんが。
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7384
マンション検討中さん
今回7月中旬とありますが、販売はいつからでしょうか…
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7385
マンション検討中さん
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7386
スカイグランド検討者
>>7385 マンション検討中さん
3棟目は当初予定していた時期から少し遅らせるという話はありましたが白紙ではありません。
5.6棟目は10年計画の所、市場動向見て延期はありながらも街全体は完成方向でいると聞いてます。
ベイタウンも当初計画から5年遅らせたと言ってましたよ。
個人的には4棟でやめて、空き地は有効利用してほしいと考えてますが。
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7387
マンション掲示板さん
「白紙」「着工未定」という表現は不安の煽りに繋がるので誤解されやすいかと。
最大手デベロッパーが数社共同の大規模プロジェクト。千葉市も期待しているベイパーク計画。文字通り受け取る方は少ないと思うが、2棟目の販売途中にコロナの影響を受け数ヶ月建設営業停止もあった為、2棟目の販売状況を見て3棟目の着工を遅らせる方向と聞いてます。
三井レジに聞いたらすぐにわかりますよ。
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7388
目が点
>>7386 スカイグランド検討者さん
4棟でやめてって、用途的に空いた土地は住居用の物件建てなくてもいいんですか?
個人的にはZOZO PARK跡地にできる板マン狙いの人結構いるんじゃないかなと思う。自分も気になるけど、それも販売を鈍化させてる気がするな。言わなけりゃもっと検討が進んでたかも。
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7389
マンコミュファンさん
3棟めの高層階狙いが販売開始日の問い合わせをしてるらしく未定と答えてるって言ってた。
でも3棟めは、遅れた方が眺めが良くていいけどねー。
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7390
匿名
>>7388 目が点さん
そうそう。
ZOZOの跡地の板マン狙いの人は多いみたい。営業が言っていた。自分ならタワマンがいいけど。
AEON近いからですか?
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7391
マンション検討中さん
>>7390 匿名さん
やっぱり駅近がいいんじゃないですかね
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7392
目が点
>>7391 マンション検討中さん
駅に近づくのと、ベイパーク内で板マンていうのが逆に他と差別化できる気がして。レジデンス棟もありますが。
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7393
マンション掲示板さん
>>7389 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
3棟目って安くなるんでしょうかね。
2棟目の高層狙いか、3棟目の高層狙いか 悩みどころです
2棟目の販売自体は好調とは言えず、3棟目が安くなると踏んで買わない人もいそうですね。
ただ駅距離が3棟目はやはり厳しそう、、、
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7394
マンション掲示板さん
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7395
マンション大好き
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7396
匿名
>>7393 マンション掲示板さん
3棟目の値付けは素人感覚ですが安くするのでは?
スカイグランドとの間の感覚を広げるためにマンション建設部分はスカイグランドからも離れることを考えると駅からだいぶ遠くなりますよね。
3棟目は早くても3年後。賃貸組は3年分早くローン開始するか否かによってマンション価格が若干安くても、スカイグランドとの評価額の違い、低金利を踏まえると得はありませんが。
最上階狙いは別です。
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7397
入居予定さん
>>7396 匿名
そう思います、最上階という付加価値あればいいかもしれません。ただ、最上階が購入できるかわからないし、万が一抽選で外れることや入居時期不明考えれば現在販売中のスカイ角部屋最上階を購入した方がお得のような気もします。
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7398
匿名さん
>>7397 入居予定さん
スカイグランドの最上階角部屋を購入できる人は絶対3棟目ではなくスカイグランドでしょ。
千葉県最高峰並びにベイパークのランドマークの最上階です。
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7399
匿名さん
3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくするか、設備仕様を落としたコストカットマンションということ?
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7400
匿名さん
>>7399 匿名さん
まず立地的にスカイより高くなるなんて珍しいあり得ないし、仕様としてもスカイを1番とすると営業が言ってますから。これで先発物件と同坪単価で出してきたら売れるわけなくない?
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