物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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13101
マンション検討中さん
子どもが近くの学校だから検討してたけど、海外赴任ってなった時には売りにくそうだから、躊躇してる。確かに3棟目、気になりはするけど結局買わないだろうな。
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13102
匿名さん
オリンピック。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思う。ゆるゆるの水際対策では選手、関係者が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。
ワクチン接種も65歳以上で8~9月で接種終了がせいぜいかな。60~64歳はその後。60歳未満は接種券の郵送他、キメ細かな対応にしないとカオスに。
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13103
マンション検討中さん
ベイパークでランドマークになるスカイを買わないのに3棟目買う人いるのかな。
予算が無くてスカイ買えない人が3棟目は駅遠くなるからもっと安くなるだろうと期待している人とかなんだろうな。
マンマニさんも言ってるけど普通に考えて2~3年後から住宅ローン開始するより今でしょ。
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13104
マンション検討中
結局、タワマンに何を求めるかっていうと虚栄心だよね。豪華にしたら売れると思いますよ。
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13105
マンション検討中さん
>>13103 マンション検討中さん
あまりにも失礼で自惚れ過ぎてますよ。
こういう安いマンションなのに見栄張ってる方と一緒になるのが嫌なのと、辞令からすぐに売却しないといけないのに買い手がつかないと、手続きが赴任先でも必要になるのが面倒だからです。
はあ、、、たかが幕張で何なんだろう。
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13106
マンション検討中さん
検討中のところで、住民がわざわざやってくるのも謎。
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13107
匿名さん
>>13098 匿名さん
その普通は都内しか通らないから、郊外の後発物件は新築ブランドで押すのが普通です
柏の葉の三井の後発タワマンとかもみんなそう。
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13108
マンション検討中
>>13103 マンション検討中さん
48階だから1番高くはあるけど、見た目地味なのでランドマークになるかな?3棟目以降も同じデザインならなるか。
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13109
マンション検討中さん
>>13105 マンション検討中さん
じゃなんで検討版にいるの?
辞令からすぐに売却しないといけないような切羽詰まった人は買わない方がいいですよ。
たかが幕張と言いながらもその幕張の掲示板に来てるのは貴方です。
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13110
匿名
>>13108 マンション検討中さん
地味って言うけど派手なマンションって逆にある?
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13111
匿名さん
平時ならともかく、この状況下で海外赴任っていったいどんな会社?
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13112
マンション検討中さん
コロナ禍だろうとvisaの期限はあるわけで、交代要員が必要な会社は普通に海外赴任しています。
それはともかく手続きが面倒と考える人は固定資産売買に向いてないと思いますね。私は海外赴任するまでに2-3ヶ月しかなくて、全然時間も精神的な余裕も無かったです。
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13113
マンション検討中さん
>>13109 マンション検討中さん
だから、子どもの学校が近いからだって。
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13114
マンション検討中さん
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13115
マンション検討中さん
>>13112 マンション検討中さん
そうですよね。前回が上手く売り抜けられたので、今回も上手くいけばって考えもあったのですが、物件の条件が違いすぎるので、やめておくのが私には良さそうです。
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13116
通りがかりさん
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13117
匿名さん
>>13115 マンション検討中さん
上手く売り抜けた人がまた賃貸に住みますかね。
疑問が多いな。
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13118
マンション掲示板さん
>>13101 マンション検討中さん
これから海外赴任なんて可哀想
コロナに感染しにいくようなもんじゃない!
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13119
マンション掲示板さん
>>13103 マンション検討中さん
西日が強く、坪単価割高過ぎる西側の羨望や南西、北西角部屋がどうしても欲しくてたまらない方は、スカイグランドタワーでは一年も前に売り切れているので、三棟目検討、、それは有りかなと考えます。
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13120
マンション掲示板さん
>>13104 マンション検討中さん
自己満はともかく、三井など売主がコストダウンしたいだけのタワマン、、って、虚栄心を満たすどころか、ベイパークのマンション持っていても、住むことができる以外は自慢にもならないですよ。。わかります?
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13122
通りがかりさん
[NO.13121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13123
マンション検討中さん
売り出し中物件と比較しても普通に素敵なマンションかと思う。
千葉県最高峰だけあって目立つしね。
そしてここもネガが多いのも人気の証。
かっこいいタワマンだと思う。
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13124
マンション検討中
竣工して1年も経ってないのになんでこんなに売り物あるんですか?
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13125
匿名さん
>13108
関東の他のシンボルタワーと比較すると
川口エルザタワー55 横浜北仲 スカイグランド
SGTはランドマークと呼べるほどのマンションではないですよ
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13126
通りがかりさん
>>13124 マンション検討中さん
中古マンションで売り出されてますね
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13127
匿名さん
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13128
マンション検討中さん
海浜幕張で1番の駅近マンションってどこ?
他があまりないから13分でも海浜幕張ならありなのかな?
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13129
マンション検討中さん
タワーが好きなら、ベイタウンのタワーじゃない?
中古なのにこことたいして値段が変わらないけど。
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13130
マンション検討中
>>13127 匿名さん
投資目的だとしても、他地域の値上がり物件でここまで売りにはでないですね。即売却しないと今後やばそうとか考えているのか。
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13131
マンション検討中さん
3棟目以降に内廊下を期待してる人がいるみたいたけど今の計画規模ではありえないよ。なぜか?
ベイパーク各タワーの現計画規模では各階の部屋数も多いし、タワーを太くせざるを得ない。この太いタワーというのが曲者なんだ。
マンションの部屋の横幅のことをスパンといって、採光のためにある程度確保する必要がある。同じ面積(例えば80m2)の部屋を太いタワーで作ろうとすると、奥行き方向に長さがとられて、スパンがどうしても短くなる。
スパンの短い部屋を内廊下で作ると、配置上、日があたらない部屋が共用廊下側にできてしまうんだ。そういう部屋は住み心地が悪いし、販売時に部屋として表記できないから3部屋でも3LDKとは書けずに2LDK+Sとか1LDK+2Sとかになってしまう。まぁリビングに引き戸で繋げれば一応部屋カウントできるけど相当無理のある間取りができてしまう。そんな部屋ファミリー向けで売れないよね。富久クロスみたく立地がよほど良ければ別だけど。
つまりベイタウンのセントラルパークやベイフロントみたいな比較的細いタワーは内廊下にできるけど、ベイパークは建物の規模的に無理なんだ。6棟目みたいに計画縮小があればできるけどね。
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13132
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13133
マンション検討中
>>13131 マンション検討中さん
よくわからない理屈だけど、直近でいうとBT豊洲はどうなの?48階1152戸だけど、内廊下だよ。
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13134
マンション検討中さん
結局のところ
高い金は払えないだろうし管理費高くても文句言うだろうからから外廊下にコストカットしたよ。
ってことじゃないのかな?
海風のこともあるから内廊下がいいんだけどねー。一般世帯では5000万円台乗るとキツくなってくるから今の値段のが売れるだろう。
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13135
名無しさん
素人なので、詳しい方教えてください。
管理費、修繕積立金を支払わない住人が出てくる可能性は高いかと思うのですが、その場合はどうなるんでしょうか。
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13136
マンション検討中さん
普通に借金と同じ扱いですよ
管理組合が取り立てます
それでも払わないなら訴えられて終わり
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13137
マンション検討中さん
>>13135 名無しさん
何度も督促してそれでも支払わない場合は競売にかけます。その頃は自ら売却すると言ってくる。
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13138
検討者
>>13123 マンション検討中さん
マンマニさん投稿してたけど、3棟目狙いの人が増えてるのにスカイの売れ行きは加速していますね。
やはり駅遠くなる3棟目よりもランドマークであるスカイグランドタワーを求める層が多いのは納得。
環境もいいしマンションのグレードもいい。
タワマンはやっばりカッコイイよなー。
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13139
匿名さん
13137さんの言う通りなんだけど、現実には「何度も督促→それでも払わない→訴訟」にまで持っていくのはけっこうハードルが高いらしいです。
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13140
マンション検討中さん
>>13133 マンション検討中さん
だからブランズタワーは間取りが酷いことになっているでしょ。立地が良ければ間取りに目を瞑って買う人もいるからね。ここみたいに郊外駅遠で間取りが死んでると販売が辛くなるから、間取りに配慮する必要があるのさ。
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13141
マンション検討中さん
管理費滞納の件、ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。自分でも調べてみましたが、時効もあるんですね。
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13142
マンション検討中
>>13140 マンション検討中さん
ここの間取りも縦長メインじゃないです??
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13143
マンション検討中さん
>>13142 マンション検討中さん
縦長自体が問題というわけではないのよ。縦長なのに共用廊下側に窓を設けられないことが問題。スカイの部屋は共用廊下側の部屋に窓があるでしょ?それは外廊下だからできるわけ。豊洲BTの中住戸ではそれができないから、引き戸一枚でリビングに無理矢理つなぐという大手物件では滅多にお目にかかれない酷い間取りになっています。ほぼ牢屋でしょ、あの部屋。BTについて他にもいろいろ問題あるけど、立地や単価を踏まえれば全然買いとは思うけどね。
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13144
マンション検討中さん
BTTは買いなんですね!ここは外廊下側の窓がある部屋はうるさかったりしそう。
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13145
匿名さん
>>13141 マンション検討中さん
一年くらい管理費滞納してる方々は、2ちゃんねるブログヒロユキ氏の様に時効までほったらかしですよ!
連絡もつかない!
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13146
ミ・アモーレ、レ・プレメートさん
>>13144 マンション検討中さん
BTT?
バタタ?
tortilla de batata?
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13147
マンション検討中さん
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13148
マンション検討中さん
>>13131 マンション検討中さん
建物の規模変えればいいじゃん。
ここも全然計画通り捌けてないんだから、元の事業計画が無茶なのよ。
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13149
ミ・アモーレ、レ・プレメートさん
>>13148 マンション検討中さん
サントゥ目はもう着工して無理だから、四棟目の敷地に、細いの2棟建てれば良いですねぇ
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13150
ミ・アモーレ、レ・プレメートさん
>>13149 ミ・アモーレ、レ・プレメートさん
デ、細いの2棟を、最上階で繋げたり、ペトロナストゥインタワーの様に、三箇所位、渡り廊下で繋げても面白くて売れそうですねえ。
話題性抜群ですよ!!
光雄とかいう、センスの無い設計事務所が三井の金儲けのために単なる四角い太いタワーアパートを設計するから悪いんですよ。
そこが、問題の根源ですねぇ、ハイ!!
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13151
マンション掲示板さん
>>13142 マンション検討中さん
縦長メインに決まってんだろーが、大根みたいにぶっといんだから。窓無い部屋ばかりの住戸やですね一
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13152
匿名さん
なんだかんだ、スカイグランドタワーを気になってる人が多い。
いつもここは賑わっていて嬉しい限り。
注目されていて嬉しいです。
ほかと比較にならないほど常に口コミ人気度高いですよね!
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13153
マンション検討中さん
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13154
通りがかりさん
この物件、このプロジェクト全体の行末が気になって掲示板みてます。
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13155
匿名さん
>>13154 通りがかりさん
10年間、見続けるの?
行末気になる?何故? 土地オーナーでもなんでもないのに暇ですね。
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13156
マンション検討中さん
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13157
マンション検討中さん
>>13155 匿名さん
マンションブロガーを買わないのに評価して暇そうですね。とか言っちゃうタイプ?
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13158
マンション検討中さん
39万の賃貸、人入ったんですね。
高層階西向き買った人はウハウハですね。
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13159
匿名さん
外廊下でも廊下側の部屋なんて、内廊下の行燈部屋と価値変わんないよね。
田の字物件って、ほんと最悪間取り。
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13160
マンション検討中さん
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13161
マンション検討中さん
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13162
マンション検討中
早く3棟目のスレできないかな。
そしたらここは閑散とするでしょう。
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13163
匿名さん
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13164
マンション検討中さん
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13165
マンション検討中さん
内廊下なら買う
他のタワマンとは比べ物にならないくらい安いから余裕持って買えるし、ローンとかの心配もないし、最高
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13166
マンション検討中さん
だから3棟目以降に内廊下はないって言ってるだろうが。ないものねだりすんな。駅遠我慢してベイフロントでも買ってろ。
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13167
名無しさん
内廊下に住んだことあるけど、暗いし臭いがこもるし、子供が騒いだらうるさいし、火事の時とか救助が遅れるし何がいいのか分からない。
住んだことの無い人の憧れ?
1度賃貸でも住んだらいいと思うよ。
3棟目も内廊下になる可能性は低いのに待つ意識が理解できない。3棟目が内廊下になったところでスカイ&クロスより価値が高くなる可能性はゼロ。
3棟目入居までの賃貸払うならスカイかクロス買った方がいいよ。
最上階狙いは別ね。
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13168
匿名さん
>>13167 名無しさん
概ね同意。
ひとつだけ、火事の場合は板マンならまだしもタワマンだと救助の面では変わらないのでは?むしろここなんかは煙突効果で一気に火が広がってやばいでしょう。
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13169
マンション検討中さん
>>13167 名無しさん
都心の高級物件はほぼ内廊下ですよ。つまり一般的な感覚では金さえあれば内廊下の方が好まれるということ。あなたの貧乏くさい感覚で決めつけないでくれます?
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13170
検討板ユーザーさん
なんか内廊下ディスりがこじつけのような。。
タワーに限れば外廊下の方が音は煩いと思います。他フロアの子供の嬌声が反響して大変なことになります。火事の救助も煙が籠るので廊下側からというのは普通ないでしょう。匂いもまともな最近の分譲マンションなら換気、管理がされているのでまず心配いりません。
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13171
匿名さん
せっかくの内廊下に自転車とか遊具とか放置されたら最悪ですね。都心の高級物件ではそういう民度の低い人はいないんでしょうね。
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13172
検討板ユーザーさん
共用部である共用廊下に私物を置いてはいけないのは、内廊下も外廊下も変わらないんだが。まさか外廊下なら何置いてもオッケーとか思ってんの?さすが「民度」の高い人は違うなぁ、と。
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13173
匿名さん
内廊下と地下駐車場なら即決よ。
千葉マンでそんなとかあるかしらんけど。
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13174
マンション検討中さん
>>13173 匿名さん
千葉県内で地盤がいい物件をみてた時に、エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前ってところが内廊下で、おっ!って思いました。
完売したみたいですね。
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13175
マンション検討中さん
リセールしようと思わないで買う普通のサラリーマンなら、ここは安くて良いんじゃないですか?
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13176
マンション検討中さん
賃貸の成約見たけど20万が心理的節目、たまに?25万もありって感じだね。
必死に資産性を主張する人もいるけど、家賃に30万出せる世帯が普通にいないと価格は上がっていかないよ。
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13177
検討板ユーザーさん
>>13173 匿名さん
おいおい即決(笑)とか言って実際そんなのあったら管理費と坪単価に仰天して価格表そっとじするんだろ?
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13178
マンション検討中さん
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13179
マンション掲示板さん
>>13165 マンション検討中さん
だから、絶対に内廊下にはならないって言ってんじゃん!
馬鹿じゃ無いの?なんども意味の無い同じ書き込みするなよドアホ!
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13180
匿名さん
実際、高くてもいいから、仕様の高い高級タワマンとして買いたい人も多そうだけどね。
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13181
検討板ユーザーさん
>>13180 匿名さん
気持ちはわかるけど、そのニーズはボリュームゾーンじゃないからやったら販売死ぬわ。800戸も需要をかき集めないといけないんだぜ?
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13182
マンション掲示板さん
>>13173 匿名さん
ベイパークの場合、海近くで地下駐車場なんて、津波が来たら水没しますが
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13183
マンション掲示板さん
>>13173 匿名さん
ベイパークの場合、海近くで地下駐車場なんて、津波が来たら水没しますが!311の液状化現象で地下なんてあり得ないでしょう。泥だらけで水没ですよ。サイアクを絵に描いたみたいな状況が好きな人って事ですか?
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13184
検討板ユーザーさん
ここより坪単価が高い津田沼TTTも柏の葉も外廊下だし、これからの千葉の大型タワーで内廊下をお目にかかることはもうないだろう。4?5年の間に建築費が高騰し、県民にとって内廊下は高嶺の花になってしまった。いずれディスポーザーや床暖房も同じ道を辿るのだろう。
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13185
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13186
匿名さん
>>13179 マンション掲示板さん
内廊下にするか決めるのはデベだよ
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13187
検討板ユーザーさん
>>13185 匿名さん
はぁ?内だろうが外だろうが、荷物置かれたら最悪でしょう?外廊下なら荷物置かれても平気なんですか?外廊下なら置いても平気という考えが透けて見えてるんですよ。自分が見えていない可哀想な人。
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13188
マンション検討中さん
外廊下だと、強風の時は大変そう。
津波はどうなんだろう?美浜区は、千葉の危険度ランキング的にはマシなエリアらしい。
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13189
匿名さん
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13190
マンション検討中
>>13183 マンション掲示板さん
津波を想定してマンション買われているんですか?
それなら海浜幕張で買わなきゃいいのに。
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13191
マンション検討中さん
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13192
匿名さん
南海トラフの想定で美浜区は1mから最大3mぐらいだと発表されてる。内房だからあまり高い波はこないらしい。てかそのくらい自分で調べられよ。
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13193
マンション検討中
>>13192 匿名さん
この掲示板の誰かに調べてと言われたんですか?
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13194
マンション検討中さん
>>13192 匿名さん
調べたらそうでてきたけど、3.11の大川小の児童とか考えると、実際起こってみないとわからないよね。元も子もないけど
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13195
マンション検討中さん
南船橋1年残してさっさと完売しましたね。三井で次に完売しそうなのは津田沼ですかね!
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13196
匿名さん
>>13193 マンション検討中さん
ここで言われなくても千葉市のハザードマップ見れば分かることなのに普段から目を通すことすらせず自分の住む地域の防災情報知らないのはおかしいでしょ。
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13197
匿名さん
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13198
マンション掲示板さん
内廊下が良いという意見もわかった、わかった。
その通り。高級感あるし良いと思うよ。
ここはどんなに騒いでも内廊下に変わらないから、内廊下マンションの掲示板に行ってください。
確かにスカイグランドタワーは、高級マンションを購入できる貴方が検討するマンションではありません。
私のような庶民が買うマンションです。
私は予算内でタワマンに住めるのでスカイグランドタワーをとても魅力的に感じています。
ブランズタワー豊洲とか素敵で住みたいと思いますが購入したら地味な生活しかできません。ここなら住宅費以外にも余裕が持てます。
スカイグランドタワーが内廊下ならきっと坪単価も上がって買えないかもしれません。私は庶民なので内廊下へのこだわりもありません。
外廊下がなぜ良くないのかもまったく分かりません。
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13199
マンション検討中
>>13196 匿名さん
普通にみなさんご存知の上での書き込みですよ。
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13200
マンション検討中さん
坪100万円台の庶民マンションで高級感求めるって
貧乏人の見栄もここまでくると凄いですね
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