物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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10237
マンション検討中
>>10236 マンション検討中さん
それをいったらここには何もなくなります。
他と比べてどうしたいの?
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10238
マンション検討中さん
>>10236 マンション検討中さん
好みなんだろうけど勝どきで風景イマイチなんて言う人初めて聞きました
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10239
マンション検討中さん
>>10238 マンション検討中さん
豊洲や勝鬨は確かに周りがごちゃごちゃして抜けてないから微妙ですね。。西日があたる西側が夜景だからそれも微妙。。
浜松町田町付近がいいですね
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10240
匿名さん
>>10237 マンション検討中さん
ベイパークは交通利便性では無く、子育て住環境偏重型だからでしょう。
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10241
マンション検討中さん
ベイタウンが綺麗だからベイパークは景色もいいと思いますよ。西なら花火や富士山も見えますしね。海と夕日は絶景です
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10242
マンション検討中さん
ここにしろ勝どきにしろ抜け感が好きか夜景が好きかによっても眺望の評価は変わりそうですね
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10243
匿名さん
PTK1期1次申し込み落選し、1期2次を検討中の者だが、PTKとここに関する個人的な意見は次の通り。
勝どきの近所は店も少なく、あっても高級感がない庶民的な店が多い。スーパーもマルエツ+αで大規模なスーパーはなかったようだった。まさに昭和の街という感じ。それに比べれば、好きかどうかは別として、海浜幕張の方が近代的な街づくりであるのは間違いない。
一般的な利便性は勝どきが勝るのは同意だが、こと丸の内、有楽町、八重洲という特定の地域への通勤だけを視野に入れた場合には、大江戸線しかない勝どきも乗り換えに時間を要し、意外に不便に感じるが、そこは個人的見解。但し、PTKは勝どき駅直結の希少性が人気の理由。駅近至上主義者に取っては、PTKはこの上無い物件。
肝心の価格差は、住戸にもよるが、PTKはここの2倍超が多かった。ここが検討可能な人に取っては、コスパは断然ここの方が高いと思う。但し、世の中には、いくらコスパが高くても都内以外は眼中にないという人も一定数いるので、そのような層にはここは響かない。
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10244
マンション検討中さん
>>10243 匿名さん
公平かつすごく納得の意見です。どっちがーと言い合ってる人達よりとても的を得ていてわかりやすいです
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10245
マンション検討中
有明や豊洲と比べてたと思ったら次は勝どきですか。
都心と郊外で比べる対象にもならないでしょう。
子育て環境も海浜幕張が勝っているところ少ないです。
じゃあ何でこちらを検討対象に入れるかって、単純に田舎ならではの価格の安さと街がコンパクトにまとまっていてそこだけで完結するからです。あとはディズニーランドw
見栄をはらずに正直にいきましょう。
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10246
マンション検討中さん
>>10245 マンション検討中さん
いい加減都内湾岸購入者はそちらのスレへお帰りくださいw物件に勝ち負けなんてないですよ!
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10247
マンション検討中さん
>>10245 マンション検討中さん
比べてるのはここの検討者じゃなくて有明豊洲信者だよ。ここと比べてそっちの方がいいって主張ばかりしてるからね。わざわざ比べてもちあげる意味がわからないわ
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10248
マンション検討中
>>10247 マンション検討中さん
お互い否定し合っている様にしか見えませんよ。。
相手を否定するのはではなくて、ここが良いと思うところを主張してみては?
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10249
マンション検討中さん
>>10248 マンション検討中さん
私は有明も豊洲も否定していません。全くの別物なのでここで持ち上げる必要性がないと感じるだけです
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10250
マンション検討中さん
最上階の東向きが売りに出てますねー。
あれ、この部屋って…(笑)
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10251
マンション検討中さん
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10252
匿名さん
>>10250 マンション検討中さん
最上階の東向きの部屋に何かあるのでしょうか?
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10253
マンション検討中さん
>>10250 マンション検討中さん
面白いこと言うんだろ?
早く言えよ!
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10254
匿名さん
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10255
買い替え検討中さん
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10256
匿名さん
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10257
マンション検討中
>>10256 匿名さん
この部屋にこの値段だすくらいなら、3棟目以降を待った方がいいし、他の地域で買えそうですね。
ベイタウンの中古買って、貯金にまわすのもあり。
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10258
マンション検討中さん
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10259
マンション検討中さん
必死にアンチに叩かれていても、なんだかんだ千葉No.1マンションは人気ですね。
もうあまりいい部屋がないのに売れ行き加速していますし、やはりNo.1を逃したく無い気持ちはわかります。
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10260
マンコミュファンさん
>>10258 マンション検討中さん
そりゃ西がいいけどさ、東でも千葉のてっぺんを6千万で取れるなら安いと思うなぁ。
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10261
マンション検討中さん
はじめまして
こちらの物件を転勤を機に検討し始めました。
どなかた近辺の保育園&幼稚園事情をご存知の方いらっしゃいますか?
市のHPでは近辺の0-3歳児保育は現時点ですでに待機児童がかなりいる園も多いようですね。小規模も空きはあっても数名のみの空きのようです。
入居がはじまる来年度はもっと待機児童が増えることになると思うのですがお子様いる方々は何か対策してらっしゃいますか?
皆さまは近辺からの転居などですでに入園確保してる方が多いのでしょうか?
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10262
匿名さん
>>10261 マンション検討中さん
クロスタワーに住んでますが、タワーに住んでいても抽選ですから待ってる方はいますが、どこの保育園にも入れない話は無いと思います。
今すぐ買って来年度の保育所応募すればまだギリギリ間に合うのでは?4月に合わせて2園オープンしますよ
ホッパベイタウンと、オンジュソリールとかいうホテルスプリングス北側のdocomoの2階
ホッパベイパークはひと学年定員12名15名で増えても20名くらいでしょうから近場は激戦ですよ
希望は出せても市で抽選ですからね
保育園応募がいつまでか美浜区役所に電話するのがよいです
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10263
マンション検討中
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10264
匿名
>>10263 マンション検討中さん
建物の高さかな。まもなく抜かれるらしいですけど。
保育園考ると教育環境としては悩みますよね。近場に何とか入りたい。
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10265
マンション検討中さん
南と西の高層階ならいいと思うけどそこまで上じゃなくてもあまり変わりない気がする。いいと思うところは全部売れてる
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10266
マンション検討中さん
東は海見えないのと、他のタワーが思いっきり被ってきますよね。でもナンバーワン物件の最上階は気持ち良いと思いますし憧れます。
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10267
マンション検討中さん
北と東はタワマン被りで海が見えない分最上階でも安いし投資としてはいいかもね
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10268
マンション検討中さん
向きはともかく設備仕様が良く湾岸タワマン最上階をこの値段で買えるのは安い。ただ駅から歩いてみて想像以上に遠かった。実際駅からそこまで遠いわけでもなく10分ちょっとで行けた。道が綺麗で真っ直ぐだから近く感じたという意見も多く見るから人それぞれだけど、個人的には駅からマンションが見えているせいかもっと近くに感じるのになかなかつかないという印象を受けた
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10269
マンション検討中さん
>>10268 マンション検討中さん
設備仕様が良いって、最近の千葉県内の新築マンションの中ではってことですか?個人的にタワマンなのに設備仕様が普通というかもう少し高くてもいいのになと思ったので。。
皆さん結構このスレで設備仕様が良いっておっしゃっているので、私が気づいていない何かがあるのかと少し気になっています。
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10270
契約者
>>10268 マンション検討中さん
設備や仕様はコストカットで悪いですよ。だから安いわけですし。なので、室内に関して言うと多くの方はオプション若しくはリフォーム業者いれています。建物自体はどうしようもないですけど。
それと、今売りに出ている部屋は間違いなく割高です。
私自身は海浜幕張が気に入ってここを契約しましたが、あまりにもミスリードだったのでコメントさせて頂きました。
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10271
マンション検討中さん
仕様の良さはマンマニさんのブログに詳しく書いてありますよ!
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10272
匿名さん
>>10261 マンション検討中さん
Twitterで検索すると、価値ある情報が見つかりますよ。
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10273
マンション検討中さん
新築マンションの中ではかなりいい方。坪単価300万400万のところでもコストカットのために設備が悪いところも多々あるから坪200ちょっとでこの仕様設備なら充分すぎると思う
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10274
匿名
ディスポーザーがついているのは個人的に良かったですが、それ以外はどうなんでしょうか。
室内はタワマンにしては低く一般のマンションと同じくらい、建物自体はやや標準以下です。
あとは風が強いので、免震だと上層部けっこうゆれますよ。私は低層北向き狙い目だったりします。
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10275
匿名さん
>>10260 マンコミュファンさん
クロスタワー高層階の同じ広さの部屋と比較ベースで話したら、2000万円も高いので、実需ベースでいうとどこが安いのか理解に苦しみますが、、西側にいたっては3000万円も高いので、港区のマンションにでもした方が良いのでは?
>>10255 買い替え検討中さん
北向きのお部屋って、、、
ウナギの寝床みたいに縦長のやつですかい??
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10276
マンション検討中さん
共用部が最低限におさえてあるので高級感を維持して設備投資しているんだと思います。タワマンなのに各階ゴミ置き場、食洗機、ディスポーザーの中のどれかがないというところは珍しくないです。天井も高く多くの部屋が70平米以上、自走式の駐車場、高層階の方はエレベーターが早いのもいいですね。新築に関していえばオプションやリフォームを入れなければただの白い箱ですからそれはどこでも同じですよ
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10277
マンション検討中
仕様や設備はたしかに低いですが、値段を考えたら十分だと思います。安くて仕様もいいマンションなんて存在しないでしょう。
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10278
マンション検討中さん
>>10277 マンション検討中さん
ディスポーザー食洗機面格子ついて設備が低いは言い過ぎw
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10279
買い替え検討中さん
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10280
マンション検討中さん
詳しくないから細かい仕様設備はわからないけどここは安いのに外して欲しくないと思う設備が整ってるのがいいところだと思う。他のタワマン見てると、え?なんでこれついてないの?って思うようなところをカットしてたりする。その分細かいところは気を配ってるかもしれないけど私としては高いのに必要部分をカットしてる方が嫌なのでそれがない点がプラスポイント。
悩みポイントとしては今残ってる部屋にいいところがない。3棟目を待つこともできるけどどんなマンションになるかすらまだわからない。海浜幕張に縁があるわけではないから場所にこだわりがあるわけではない。ただこのグレードや立地でこの値段のマンションを探すとなるとなかなか厳しいってところかな
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10281
マンション検討中さん
>>10279 買い替え検討中さん
都内が高いのは立地がいいからですからね。設備もいいところはもっと高いですよ
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10282
マンション検討中さん
詳しくないので教えて欲しいのですが、仕様が低いっていうのは具体的にどのへんのことでしょうか?
キッチン天板とか?
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10283
マンコミュファンさん
>>10282 マンション検討中さん
天カセとかキッチン大理石等々標準装備とか、天井高3mとかじゃないでしょうか。
まあここ仕様低いと言う人は麻布六本木から来たか、マンション調べたことないか、どちらかで、何も参考になりません。
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10284
マンション検討中さん
いや...皆さん都内や他のタワマンと比較しちゃだめですよ。タワマンって普通は駅直結とか駅徒歩数分に土地がないからタワーを建てるのであって、ここみたいな駅遠ってそんなにないので、坪単価で仕様を比較しても意味ないです。。
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10285
マンション比較中さん
他のタワマンと比べるというより、立地、免振か耐震か?天井高はいくつか?直床か2重床か?欲しい設備が付いてるか?駐車場は借りれそうか?将来の修繕費の伸び方、周りの保育園や学校、公園や商業施設などの周辺環境はどうか?
自分が買える予算の中で、タワマン・板状含め、どのマンションが当てはまるのかで買った方が後悔しないと思う。
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10286
マンション検討中さん
>>10284 マンション検討中さん
比較はしますよ。直結なのか立地がいいのか周辺はどうなのか値段はどうか仕様設備はどうか眺望はどうかいろいろ見比べて総合的に自分が一番いいと思ったところに決めるわけですからね。都内や他のマンションよりもいいところ、逆に良くないところがあるのはどこも同じですよ!
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