| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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6181
匿名さん
6179 匿名さん 49分前
都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。 ・・・相変わらず、タラレバの話しかしないのね。
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6182
匿名さん
6176 匿名さんへ
よかったですね。
50階建てでも建てられますね。
航空法の制限もかえたら、もっといけます。
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6183
匿名さん
東側に高層建物が建たなかったらいいのにね。
あらまたタラレバの話しだ。
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6184
マンション検討中さん
50階以上来たら40階以上の部屋でもアウトやね。東向き買うのはギャンブルか。
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6185
匿名さん
建築面積を３６０㎡とすると、５０階建
内法寸法１８m×１８ｍ、高さ１７５ｍの超ペンシル型マンションに内廊下・エレベーター・階段・駐車場・駐輪場・集会スペース付けたら居住スペースはどれ位とれるか？
原則、賃貸でも５０㎡以上の住戸規模でないと大阪市の総合設計制度活用できないし、眺めは抜群なんだけど・・・・私には住めないね。
こんなマンションに、免震設備は付けられないね。 おお怖・・
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6186
マンション検討中さん
梅田スカイビルと共に、名所になるかも。
残念ながら、構造性能評価書・認定書の取得はあきらめて～
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6187
匿名さん
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6188
匿名さん
東はかくれるかも東に建つかも、とかうるせーな。
すでに囲われてるCT大阪本町でやってこいよ。
それともCT大阪本町から来た・・？
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6189
匿名さん
うめきた頼りのここですけども、うめきたが成功するということはなにわ筋東側エリアの再開発が促進されて、うめきた眺望なくなるという。
なんともまあ。
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6190
マンション検討中さん
6176 匿名さんへ 12時間前
再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。 ・・・・・シュミレーションの通り30階でも建ちますよ。
だけど、テレビのアンテナとは違い高ければいいとは言えません。
ペンシル型のマンションは、階段・廊下・エレベータピット等の面積比率が大きくなって無駄なんですよ。
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6191
匿名さん
>>6190 マンション検討中さん さん
高い方がうめきたの眺望が得られるので、無駄を承知で高く計画するでしょうなあ。
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6192
マンション検討中さん
>>6190 マンション検討中さん さん
理想のタワーマンションてな話はどーでもええわ。マンションは、「ここにどんなのを建てます」と「それがどんな値段になります」となり、それにそれぞれの事情と合致したポイントありかつ買える人が買う。それでいいんです、ペンシルでもシティタワーでも福島タワーでも！
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6193
匿名さん
6191 匿名さん
無駄を承知で高く計画するなら、当然50階ですね。
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6194
匿名さん
>>6192 マンション検討中さん
で、それをやりぬいたシティータワー大阪本町さんは素晴らしい人気と売れ行きなんでしょうね。
靭公園界隈のマンションさんもビルと公園(テニスコート)で素晴らしいですね。騒音と大通りを挟んだ場所ってのを除けば。。。
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6195
通りがかりさん
周辺に開発の余地があるからこそ将来性がある。東側もマンションじゃなく、どんどん立派なビルが増えてほしい。オフィスが増えれば住居のニーズも高まり価値も上がる。
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6196
マンション検討中さん
>>6162 検討板ユーザーさん
450では無理
公園向きは
買えません
1期の中古以下で出す理由ありますか？スーモくらい見ましょうね。
3分もかかりませんよ。
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6197
匿名さん
ミニを買って高い価格で売却して2期を買える人が勝ち組ですね。
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6198
匿名さん
再開発される地域に隣接していれば同様に開発されて高層建築物が建つなんてどこにでもある話。
それを必死になって建たないと言い張る人って何者？ 関係者？
梅北2期の恩恵を受けるかもしれない…
ここは値上がりするかもしれない…
なにわ筋の東側にそこそこの建物が建つかもしれない…
みんな予想・可能性の話だし、それが検討板じゃないの？
なにわ筋の東側に20から30階程度の建物が複数建つ可能性は十分高いと思う。
見下ろすことになる梅北2期の公園はそれらの建物が邪魔で見えなくなる。
40階ぐらいまでのここの東向きの眺望は左手にサンクタス、正面は病院とそれらの建物とその向こうに梅北2期南側の超高層ビル、右手にミニグラメって感じで大したことないだろうね。
40階以上ならサンクタスとミニグラメを抜けるから、公園は見えなくても視界は広がって良いと思う。
あくまで予想・可能性の話だから（笑）
なにわ筋の東側にそこそこの建物は建たないと思う人はお好きにどうぞ。
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6199
マンション検討中さん
大阪駅西口新設で徒歩10分圏内
西口エリアはJPタワーや商業施設も確定
東隣地の済生会病院は45m抑えの
10Fどまり
救急病院ではない事が確定
且つ外観もかなり良い
敷地一体のスーパーはオアシス
外部利用もあるので
安売り系のスーパーでなく正解
鉄も油もその他資材、人件費は下がらない、建築費はまだまだ上昇
都心部の用地はホテルは崩れてるが、
不足しているオフィスとの競合で
タワマン用地の仕入れ値は下がらない
これから出てくるスーゼネ施工の
タワマンでこれより安いのはない
弱みあるとしたら水災リスクくらいか
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6200
マンコミュファンさん
水害リスクの説明義務化。
コロナのためリスク回避の円買い停止による円高危機。
大阪ホテルの顧客減少に加えて外資不動産の賃貸爆買い→海外勢からの需要減→土地競争率の低下
こっからが見物やね。売れるどーかは。
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