パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
どうしても騒音を問題にしたい奇特な人がごく少数いるようですね。
近隣の状況を熟知していれば、港区ニ路線の利便性や麻布十番商店街の魅力、南麻布アドレスのパークコートなど絶対的な資産性と比べれば麻布通りの立地は許容内と感じる方が大多数なんでしょう。何より売れ行きが全てを物語ってます。
ムサシなんちゃらの郊外再開発案件を契約して後出しジャンケンを喰らった無念な方、自身の隣接施設に倣って成仏してください。
武蔵小山も隣国嫌いのポジさんもしつこすぎ。笑
街宣車が来るのは事実だけど(来て欲しくないけど)、売れてるんだからいいじゃないの。
街宣車が来るとなんども聞くので、自分のクルマで何度も日曜日に現地をみました。
お昼前、昼下がり、夕方と複数回、８回は行っていますが・・・
しかし、残念ながら一度も遭遇してはないですね。
麻布通りは道幅によらず閑散としている印象です。
民団の記念館、有料なのには驚きです。誰が金払ってみるのでしょうか？？
近隣住民としてもそれくらいの感覚ですよ。
ネガによる街宣車くるくる詐欺とでも名付けましょう(笑)
てか騒音が嫌なら別のとこにしろや。
こんなクルマのスピードが出やすい幹線道路脇のマンションで、そんな都合よくいかないことくらいわかるっしょ。
近隣分譲に住んでます、街宣車は何もない日にはこないですよw
節目節目のイベント毎、情勢に絡みでまあ1-2ヶ月に1回くらい気になる日があるくらいです？
街宣車は、休日の目覚ましくらいな感覚でいます笑
幹線道路脇ですし、騒音問題は根深いでしょう。
経験上、買っても短期で出て行く人が多いんじゃないかな。
まー、ネガの人達も完成した後に気付くんですよ。やっぱり買いの物件だったことに。
幹線道路沿いでも、出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。周りの物件と比べて、存在感のある物件になるでしょう。
＞出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。
W
[No.1262～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
何か荒れてますね。
ここはとても良いですね。話題の街宣車はたしかにうるさいけど、一瞬で通り過ぎますし、頻度も少ないです。怖い思いをしたことは一度もなく、逆にまた来たと思って少しニヤけます(ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！)。
指摘されている幾つかの弱点は程度問題で、一般に許容範囲内ですし、価格に織り込まれているので問題ないと思います。共用部の仕様は十分強みになりますしね。弱点のないマンションは、価格が弱点。高すぎます。
蛇足ですが、他のマンションの関係者の批判は慎みませんか？その関係者が、成りすましによる偽物か本人かは、当人に発生する利害を考えれば簡単に分かりますよね。ここでやり返したところで失うものはあっても、得るものはありませんし。
>ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！
こないだ韓国語で叫んでて、すごいと思いました。笑
街宣車のヘイトスピーチは元麻布や三田綱町あたりでも聞こえてくるから、このマンションに限らずエリアに住むなら諦めて受け入れるしかないよ。街宣車は来ても、週末の昼間だし、毎週というわけでもないので、生活に支障をきたすことはない。
麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。
このマンションは低地、大通り沿い、街宣車などのデメリットと比べて、南麻布アドレス、麻布十番駅近、三井のパークコートブランドなどの魅力のほうが大きいとおもう。
場所も一目で察することのできる幹線道路脇の雰囲気のとこだし、さらに言うと、都心に良い土地が減ってきたことが影響した苦肉の策のパークコートと言えるけど、子供ができたら出て行くという前提で短期間住むのはありじゃないかな。
飲屋街も近いんだし、デキるまで楽しむって感じで割り切れば。
完全に出遅れましたが、残り住戸はあとどこ残ってますか？
私も替えました…
担当者
>>1232 マンション検討中さん
遅い反応で恐縮です。
私も小さい部屋に興味があるのに大きなMR見ました。「仕様はあちこち違うのですが、ご覧になりますか。」と尋ねられて、観たいと応えて...
MRはワンルームとか、1DKとは大分仕様が違う上にオプションてんこ盛りなので、余り参考にされて誤解されると困るという躊躇や心配が営業の方々にはあるのだと思います。それでつい早く切り上げたくなってしまうと...
早く完成したマンションみたいですね！
まだまだ一年って長いなあ。楽しみです。
>>1276 匿名さん
麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。
ここ大事。現地を見たり、住んでた経験がないとわかりづらい。
検討するにあたってこういう情報は有益だね。
売れ行きどうですかね？ご存じの方いらっしゃいますか？？
[NO.1284から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1287 マンション検討中さん
総戸数143、供給済104(70%超)
竣工まで1年以上あるのにハイスピードだね。グロスのかさむ3LDKはあっという間に完売してるし、スレ閉鎖もそう先のことではないかも。
>>1289 匿名さん
昨日も抽選会だったと思うので、更に供給済が増えたのではないでしょうか。
いずれにしても良いペースで売れていますね。勝因はバランスの良い価格設定でしょうか。
[No.1294～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ホームページにイメージだけの白人と別会社でも森ビルの写真を使うところ、港区価格昇順で上の方に出る価格帯、パークコート南麻布という分かりやすいネーミングにデベロッパーがターゲットにしたい客層が見えるように思えます。投資目的の方もそこら辺にある種の確信を持ったと思います。
別にここに住めばええよ
契約書もアップなんかせんでええよ
契約書アップなんて普通しないですよ、何言ってるんですか。
他に何らか購入者であることを証明する質問があるでしょう。
毎月三井から届く建設状況レポートとか。
別に私は清濁併せ?んだ結果ここを買ってるんだから、敵対視しないでくださいよ。
あと初心者マークで便乗してるネガは私とは無関係の愉快犯ですから、スルーしましょうよ。
通りすがりの者です。都心の中の都心に住んでいますが、住民はとにかく
仕事が忙しい人が多いですし、奥様も働いている方が大半ですね。
従って、子育てするためにど真ん中に住んでいるんだと思います。
郊外だと仕事と子育ての両立が難しいと言っていました。
自転車置き場も80％は、幼児用のママチャリだからね。
この物件も小さな子供が多い家族は相当にいると思う。
全ての荒らし投稿は人気物件の証拠。売れ行きがそれを物語っている。
検討すらできないマンションへの憧れが歪んだ形で表現されてしまったと受け流しましょう。
>>1323 1297さん
個人情報が見えないページでもいいですよ。
なんなら表紙だけでも結構です。
これなら契約書をアップできない理由はありませんね。
お待ちしておりますのでよろしくお願いします。
お得意の正義感？それとも啓蒙活動？
逃げ道塞がれちゃいましたね
みなさん、無視しましょう。どうせあんな最低なネガしまくる人いても、普通に売れてるし多分20平米少し残っててほぼ完売状態だと思うので。
あと1年間長いんですが待ちましょう。
契約書アップとか手間すぎるだろ。
南麻布の契約者専用Webサイトの今月のテーマは「断熱材について」だ。
これは他人から見せてもらう類のものでもないから、契約者しかわからない情報だよね。
ていうか、俺はデメリットも理解した上での購入者なんだから、ここまで叩かれる意味がわからん。
逆にあんたら本当に契約者か？笑
投資用の人もいれば、ここに住みたいと思って購入した人もいると思います。また、マイナス面を考慮して、購入しなかった人もいると思います。
私は単純にここに住んでみたいと思い購入しました。
感じ方は人それぞれ違うので、一概に良い悪いの判断は出来ないと思います。
もう少し有意義な話がこの掲示板でできたらと思いました。
>>1334 匿名さん
一概に言えない、人それぞれなのは当然。それを前置きせずに投資家さんは率直に自分の考え(環境悪いけどその分安い)を言ったので、これを否定するだけでは検討ではなく、有意義とも正反対です。
投資家さんとは異なる住みたい立場の視点からのマンションの決め手やお気に入りポイント等、あなた固有の有意義な話は結局ありませんでした。
なんか、地方出身者同士が醜い争いを展開してますなあw
南麻布って言ってもピンキリなのよ。広尾駅近くの南麻布もあれば、ここみたいな十番周辺の低レベルもあるしね。東京をよく知らない地方出身のおのぼりさんには「南麻布」って憧れなんだろうけど、例えば住宅地として住みやすいのはお隣の三田だったりする。でも、多分カッペから見ると「3Aでもない三田なんて格下」と脊髄反射しそうだけど、三田でも三田綱町、しかもパークマンションから見たら、パークコートなんかオモチャの類い。広さもここ一番広いのが100平米ちょっとの低レベル物件。井の中の蛙を見てるのも最初は面白かったが、もういい加減ウザすぎ、滑稽すぎたので一言書いたよ。もっと本質的な話しなよ。
いいから本質的な話してくれよ。
パークマンションとか三田綱町、二丁目とか檜町、有栖川公園とか、高台低地とか、いかにもはつまんないしスレチ。投資目的の人以外は釣りだなこりゃ。契約書出せとかネタでもひどすぎ
それにしても投資目的自体を否定する意見は、何でも否定する掲示版でも少ないみたいだね。価格はデメリットを勘案しても割安？
駅遠の三田タワーは坪単価660万
パーコーは坪単価570万 お買い得でした
購入者は正解
> 駅遠の三田タワーは坪単価660万
>パーコーは坪単価570万 お買い得でした 購入者は正解
正解？だいたいモノの価値は価格なりだよ。
三田タワーはあえて駅遠だから静かな環境で緑も多い。大使館目の前という絶好立地。
一方のここは「南麻布」（って言ってもここは麻布十番近隣の港区最低住宅地だが）という
住所しかアピールできない、大道路沿い物件。比較するのもおこがましい。オフィスにはいいだろうが、住居としては論外という人も多いだろうね。
[No.1320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
三田もこちらも、どちらも素晴らしいですが、横並びで比較するには性格が違いすぎます。
こちらのマンションに関する(まだされていない)もっと本質的な話、有意義な話はどうなりましたか？
投資家さん以降リアルな話は何も出てないですね。
投資家さん。話せる範囲で決め手や今後の方針を教えて下さい。
まぁ販売時期とエリアが近いから比較もしますわね。
こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。
なかなか供給時期が時期だけに、どちらも高額ですが、こちらが今今売れてるということは需給が合ってたってことでしょうね。
リュクスからコートにシフトした三井の企画チームは優秀でした。
