パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

僕は経済の先行きとかあまり考えない。

一番のリスクは自分自身の仕事が将来も価値があるか否かだと思う。
価値を出せていれば、マンション査定価格が下がっても、
自分の仕事の価値でカバー出来る。逆にマンション査定価格が上がっても、
自分の仕事の価値が下がっていれば、厳しい状況となる。

これだけの価格水準でも物件を買いに来る人って、
きっと仕事頑張っているに違いないと思う。お互いに知り合いになり、
意見交換すれば面白いと思う。自分の専門分野でない人と知り合いになれる
チャンスだと思ってる。今の僕の千代田区のマンションでは、建築のプロ、電気のプロ、
医療のプロ、会計のプロ、法律のプロ、体育のプロ、レストラン経営のプロと知り合い、
助けてもらってる。

僕自身の専門分野でも少なからず役に立てたらといつも思ってる。
超都心のマンションで変な人に会ったこと殆ど無い。皆、仕事頑張りながら、
子育てと両立したり、本当にイキイキしている人が多い。キャリアウーマンの子育ても
託児所のここだけ情報とかいろいろ情報交換してる。皆、頑張っているのが感じられる。
だから気持ちがいい。

小石川パークコートでも成功したか、成功するであろう凄い人がゴロゴロ来ると
思ってる。だから欲しいと思った。
今までの経験で言えば、経済状況が多少悪くなろうとも、凄い人が多い物件は
不思議と値が落ちない。何でだろうって思う。オーラが出ているのかもね。。。

でもこれって理由がある。頑張っている人がたくさん住む物件は、とても
前向きだし、理事会も活性化されて、ポジティブなマンションになる。
だから一度、住むと他に浮気する人が少ない。つまり売りに出る人が極端に
少なくなる。買いたい人がいるのに、売りたい人が殆どいないのだから
価格が上がるんだよね。市況が悪化して、他物件では下がるのに、
一人勝ちということがある。

ビックリする位、申込み者は少ないと思います。多分、全体的に高く出し過ぎの様な気がします。80平米代のところは申込み者が少なくて、今回かは、はずしたみたいです。今回より、次回の方が、広くて安くなるかも。価格設定に失敗したのかも。

以下のような感じだったと思う
最高倍率は12倍、次に11倍だったかな。

80平米 東 上から下まで3倍前後が多い
73平米 東 上から下まで4倍前後が多い、10倍もあり
68平米 西 上から下まで3-7倍くらい
59平米 西 上から下まで3-9倍くらい
低層階 68平米でも1億切る部屋は倍率つく
50平米以下単身用でも4倍の部屋があったと思う
3億円のプレミアム部屋もひと部屋除いて全て抽選

結論としては、東も西も同じくらい人気あるし
どの広さの部屋もそれぞれ需要がある
第2期は第1期と同様に良い部屋がたくさんでるので、また抽選になると思う


参考になるといいな。

>>10032 匿名さん
私も番町とここで検討しましたが、結局小石川になりました。産まれからずっと東京なんで、番町付近はよく行きましたが、今回子育て目線でじっくり見に行ったら、スーパーや買い物全般の利便性と電車の本数、勤務地へのアクセスなどで小石川を選びました。色々な子育てがあるので色々な意見があるとは思いますが、うちは夫婦で子育てには小石川が良いと一致しました。

ちなみに値段ですが、他の方も書いてますが下手するとパークコート小石川の方が番町より高いですよ。パークコート小石川が高すぎるのか、小石川の価値が上がりつつあるのか、ただのバブルか。10年後が楽しみです。

>>10083 マンション掲示板さん

などとの嫉妬乙ネガキャンがありますが、

新たに区役所前に文京区なシンボルとなるタワマンが立ち、商業施設、二階建てスーパーが新設され、学校も出来て若い人たちも集まる。
地下鉄車両は増やすことが決定されており輸送量も
高まる。野村不動産のマンションが建てば双璧を成す形で街はより大きくなるだろう。周辺商店街も再開発が進むだろうし、どんどんお店も増えるだろう。代官山のようなお洒落なお店もできてくるかもしれない。

これからのますますの発展が楽しみで仕方がない。

>>10076 検討板ユーザーさん
パークコートの80平米以上を検討していた層は、別に赤坂、麻布、青山とかなら住めると思うよ。1.5億以上出せるのならば(築浅や広さが減ったりはするけど)別に住めるけど、そもそも住む層が全く違うから大半の人は比較してないというか3Aって何？っていう感じでしょうし。

住む場所なんて学校や会社への利便性など個人の基準で選ぶもので、人によってファクターが全く違いますしね。青山が合う人もいれば、小石川が合う人もいるだけの話。むしろ、3Aに住みたいからって理由でマンション選びしてるなら大丈夫？って心配になりますけど。単身者や賃貸なら良いですが。

>>10213 匿名さん
金持ちは金銭リテラシーがあるから金持ちなんだよ。金持ちほど無駄遣いはせず、掛けるとこには掛けて、掛けないところに掛けない。

ジャクジーとか屋上庭園は付けないと売れない湾岸タワマンとか私鉄タワマンならいざ知らず、果たして本当に必要かね？ラクーアも庭園も近いけど。

やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。2期も抽選間違いなしですね。
他のパークコートと比べるなら値段も比べないと専有部分の仕様だけ比較しても意味無いですよ。

よく調べもしないでエレベーター渋滞とか書き込むのがつまらない事です。醜い印象操作ってやつですよ。だれも褒めろなんて言ってなくてくだらない書き込みをしないで欲しいと言ってるだけなんだけど理解できるかな？

悪いこと言う人いるけれど、私の家族にとって、一番欲しいマンションです！！

野村のマンションが建ったとして、ここの価値が上がることはあっても、
下がることはないと思いますよ。
規模的にパークコートのランドマークとしての位置付けは変わらないでしょうし。

真面目な話、なぜ野村のタワーがそんなに素晴らしい物となり、
しかもここより安くなると考えるのかよく分かりません。

共働きに対する偏見に笑ってしまいました。
今時、専業主婦に憧れる人は少ないんじゃないかな。
高学歴で身につけた能力を活かして働いている女性は
多いですよ。

働いているから子供は犠牲？
視野がせまっ！
それこそマンションという閉鎖された空間で、見識が狭く、偏見に満ちた
あなたのような専業主婦に育てられたお子さんはお気の毒って思いますけどね。

専業主婦でも共働きでも、各々が各々の条件の中で生きている
のですから、みっともない批判非難はやめましょうよ。
検討板ですから、検討に参考になるような情報交換をしたいものです。

とはいえここは実にわかりやすい良さがあるからね。駅直結、二駅4路線利用、大規模タワー、再開発、ショッピングセンター併設の大型レジャー施設至近、区役所至近、犯罪率が極めて低い（外人ウケする）、歯学部や医学部の付属病院が自転車で行けるような距離に複数ある、安いものから高いものまでスーパーは複数あって選んで使える便利さなどなど。他の物件も見たけれど、ここまで利点が揃っているところはそうはない。

ファクトおじさん狂気じみてるなw

第1期が即完したこと、第２期が好評であることがあなたのいうファクトに誰も賛同してないこととに気づいた方がいいよw

陰鬱かどうかは知らんけど、ここが元沼地だったのは事実。

関東大震災のときに皇居や高台で震度5だったのに、麻布十番やこの辺の元沼地は震度6から7で特に被害が大きかった。

内陸だけど北海道の清田地区と同じで液状化リスクもある。

建物が免震でもないから、地震が起きたら修繕コストもかさみやすい。

https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

構って欲しくて土曜の朝から
荒らすのはやめとき
掲示板が手段でなく目的になってる時点で
中毒症状が出てるよ。

当選しました！自分の職場、嫁の実家、お互いの母校から全て一本でここだけ狙い撃ちだったので嬉しいです(^ ^)近所になる方よろしくお願いします(〃ω〃)一括購入で一文無しになりますが・・地震とか起きたら怖いなあ、、

まぁ結局誰が何を言おうと人気物件だったってことですね。結果が全てです。

ほら、三期に向けてネガ第一号が発生したね。みなさんよく見ておこう。価格が安いだけの部屋しか人気がないとか事実無根もいいとこ。実需云々も議論されつくしたことを今更ほじくりかえしている。愚かを通り越して罪だわ本当に。