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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24327
匿名さん
>>24325 匿名さん
>>買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。
買った人はではなく売った人は
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24328
検討板ユーザーさん
>>24327 匿名さん
契約者が必死な理由はそれでしょうね。
住む人いないんですか、ここ。
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24329
匿名さん
メシウマな価格表ですねw
なぜネガが価格表をもってるのか不思議ですがw
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24330
名無しさん
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24331
通りがかりさん
価格表見ました。
正直、うわぁぁ…って感じです。
なっちゃった億ション?ていうんですかね、こういうの。(梁下2.1mって、部屋の中でジャンプしたら頭打ちますよね 笑)
買った人の手前、言っていいのかわかりませんが、これは5年前なら半額で買えたと思える立地・物件スペックです。
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24332
通りがかりさん
>>24325 匿名さん
税金補助って?
どういう事か、教えて下さい。
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24333
匿名さん
>>24332 通りがかりさん
再開発プロジェクトの為、東京都と文京区の補助があり、マンションやオフィスの建設が進みました。
再開発でなければパークコートをこの値段で販売するのは無理だったでしょうね。
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24334
匿名さん
区の事業じゃないと、ここは纏められないよ
収用したんでしょ
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24335
匿名さん
多分最初で最後の文京区の再開発だよ
後10年以内に区営住宅の建て替えはあるだろうけど
単なる建て替えで終わるだろうね
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24336
匿名さん
パークコートとこの周辺をまとめて再開発するのは、おそらく今世紀中はもう無いだろうね。
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24337
匿名さん
>>24333 匿名さん
都心の市街地再開発事業は、膨大な手間や時間がかかり、採算性が非常に悪く、補助金なしでは事業が成り立ちません。
補助金が出ているからこの価格で買えた、というのは事実ですが、見方を変えれば、この価格を出さなければ事業として成り立たたなかった、とも言えます。
同じ立地、同じ品等のマンションであっても、再開発事業による施設建築物ではなく、土地仕入れから建設される通常の新築パークコートであれば、10%は安く買えたということです。
中古になれば、再開発事業の施設建築物という高コスト要因はなくなり、立地と建物品等のみ評価されますから、再開発による価格プレミアムは早期に消滅するわけです。
市況バブル終焉による資産価値下落に加えて、再開発バブルも消滅するわけですから、かなり心配です。
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24338
匿名さん
>>24337 匿名さん
10%の理屈が分かりませんが、
再開発ではなく、ここがただの広大な更地の売物件だった場合、ここの駅直結パークコートが坪500万で買えたということ?
坪570万で簡単に売れるのにそんな安く売る必要ある?デベも土地所有者も。
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24339
通りがかりさん
確かに、ここの北側の大区画を纏めて建てられたライバルの某タワマンは、坪300で買えました。
ここは三井・三菱・新日鉄の共同案件ですが、バブル期に乗じた企業利益率の最大化・建設コスト増という二つの難題をクリアする為に設定された坪600というエリア相場無視となる高値掴みの言い訳としては、三井のパークコートの名前を使うしか方法がなかったのでしょう。
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24340
通りがかりさん
>>24339 通りがかりさん
数年楽しんで転売するっていうテもありますし、
賃貸に出してもいいし。
いすれにしても、購入できた人はラッキーだと思いますよ。
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24341
匿名さん
引き渡し一年前に損切りが出ている物件が、宝くじなんですかね。笑
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24342
匿名さん
リーマンショック後にはあなたと同じようなことを言う人はいましたが、それでも買った人は勝ち組でしたね。高値になった頃にあなたへ売ってさしあげますよ。
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24343
匿名さん
バブルピークの価格表を晒す人すら出てくる始末ですし、定価でも買う人いますかね。
一年以上売れ残っている中古もあるようです。
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24344
匿名さん
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24345
通りがかりさん
たぶん蓋を開けたらこの掲示板に書いてるのって、
ほんの数名なんだろなw
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24346
匿名さん
>24342
リーマンショック後に買った人は勝ち組でしょう。
ここ、バブル末期のコロナショック前ですよね。
両者は完全に真逆ですが、自ら負け 組だと弱音を吐くとは無理ポジだけが取り柄のイッチョメ住民にしては珍しいですね。
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