「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

( ´艸｀)
なんでお前に貴重な情報を教えなければならないのか。
たとえ教えても理解はできないだろう。頭悪そうだから。

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>>23341 匿名さん
貴方は高学歴だからと自慢しているが本当でしょうか？
投稿の内容を見れば自画自賛しているようだが今年は.世紀の大暴落が起きるとの予測はしていますか。私の言っている大暴落は株価が半分以下になると予測しています。誰もそのような予測はしていませんよネ。ご意見をお聞かせください。

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単なる予想だろう。ばかばかしい。
評論家は注目されようと極論を述べる者がいるが単なる評論に過ぎない。
ノストラダムの予言もその時期がくるまでは注目を浴びたが
それが過ぎれば単なる予想にすぎなかった。ただ、話題にもなり
書籍も売れた。それと同じだよ。頭の悪い者には分からんだろうが。

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隣接マンションの残り４分の３の建て替え工事が順調に推移している。連休に役員会で合併に伴う組合の剰余金についての投資手法についての打ち合わせが行われた。組合員の投資に対する相談等の受け入れ等も話し合われた。トレードルームの設備等は証券会社と組合員の有志の間で打ち合わせ済だそうです。投資資金は合計で１００億円は超える予定です。かなりの資産形成ができると期待はしている。当分は短期にてっした方がいいのではないかとの意見が大半だった。ウォーレンバフェットも３年間はひたすら売りに徹して日本円の５１兆円の現金をプールしているらしい。一流の投資家が米国株から逃げているとの噂だが本当でしょうか、わかりやすく教えて下さい。

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隣接マンションの理事長が.困った不動産屋が多くて困ると嘆いていた。組合の建て替え中のマンションの仲介についてのトラブルだ。厄介そうな不動産屋には取引を断ることもあるがしっぺ返しがあるらしい。売主は組合だから組合の意向に沿えない買主や仲介業者は選別しても構わないと思うが如何に。

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購入希望者からの苦情が多いのも事実らしい。その一つに買戻し特約についてお質問が多いらしい。当然でしょうね。

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ノスタルダムスの予言と明日の株価予想を同一に考える高学歴の大嘘１００億円トレーダーがいる。.滑稽だ( ´艸｀)

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書けば書くほど化けの皮がはがれ慌てふためく姿が目に浮かぶもっと素直な生き方・・・・

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アドバンテスト<6857.T>が強弱観対立も、足もと買い優勢に傾いている。ここ調整色をみせていたが、テクニカル的には年初から強力なサポートラインとなっていた２５日移動平均線に急接近していることで、目先リバウンドを期待した押し目買いを誘導している。あす２５日に米半導体大手エヌビディア＜NVDA＞の１１～１月期決算発表を控えており、この内容を見極めたいとのニーズがマーケットには漂う。とりわけ東京市場ではエヌビディアを主要顧客とするアドテストの値動きに注目が集まりやすい。一方、前週にアドテストはランサムウェアに伴うサイバーセキュリティーインシデントを公表しており、これが不透明感を誘う個別のネガティブ材料として意識され、積極的な買いが入りにくい面もある。

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現在、約1,000円上がって26,500円だよ。

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( ´艸｀)
相も変わらず、批判のオンパレードだね。
批判とか悪口をいっていないと人生が送れない可哀そうな
奴だな。そういう奴はどこにも必ずいるけどね。それがお前。

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これを見るとまたまた逆立って逆襲せざるをえない可哀そうな
性格なんだよね。
単なる匿名掲示板というのを忘れている。気にしなければいいんだけど
放置できない哀れな性格なんだ。だからあほと言われる。
執着心、粘着質の強い性格なんだろうね。

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>>23354 匿名さん
臆病者が使う手口だ。
実力のない証拠だ。
今は忙しい時刻だよ。
よくたわごとを。
その言葉はそのまあお返しします。
お前ほどのぼんくらは見たことがない。
付き合う値打ちもないので相手にはしない。
貧乏人が富裕者を装うのは臆病者である証拠だ。

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( ´艸｀)
23355はお前ではないのか。
使い分けをしているんだな。
匿名掲示板で臆病になることはないだろうが、
小さい人間だな。
批判して焚きつければすぐ乗ってくる、いくら匿名掲示板でも
許せない小心者なんだな。可哀そうな奴。あほ

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( ´艸｀)
お前はデイトレはしてないのか。
デイトレは4本値でタイムリーな株価が反映されるから
それをみて証券会社の担当に売り買いを依頼するんだけど、
それがなければ売買をどうやって判断するか分からないだろう。

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幾ら組合の剰余金でも軽々しく個別株には手を出してはいけない。デイトレは個人でするものだ。ただし、やるならばねん密なルールを決めてしてください。

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>>23357 匿名さん
また語るに落ちた。
おまえはデイトレはしてないね。

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証券会社と現物買いをしている者は、デイトレは必ずしているよ。
勿論証券会社の方が主だが、4本値を見ながら指値をするからね。
4本値が何かわかっているのかね。
証券会社にいくと、リアルに銘柄ごとの株価が変動しているよね。
あれは個人でも家でみれるからね。その銘柄の株価や売買数がリアル
に分かるからそれを見て指値をしていく。秒単位で株価は動いている
からね。

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>>23360 匿名さん
語れば語るほど落ちているからもう投稿はしないがいいよ。管理規約でも.貼り付けていた方が間違いがなくてばれないよ。お前は昭和の人間だ。古い。

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組合投資の評価額がトランプ政権から指数は上昇しているがドル安が多いので当然評価が減るのは当たり前だが組合員から米国三指数は上がるのに評価額がそれに比例しないので質問を受けた時いちいち回答するのが.めんどいので逃げている。明日はドルが久しぶりに買われているし先物も幸いしているので少しはましかと思っている。習近平ちゃんがこそこそ動いている。

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新興AI開発企業のアンソロピックが、AIによる既存プログラムの調査・分析作業の自動化機能を発表した。これを受けてIBMが13.15％安と急落し、マイクロソフトとセールスフォースも3％超下落するなど、ソフトウェア株に売りが広がった。アンソロピックはAIを利用したセキュリティ上の脆弱性検出を発表したことで、サイバー・セキュリティーサービスのクラウドストライクスやフォーティネットも大幅安となった。

　今晩の取引ではAI利用によるソフトウェア業界などへの逆風や、トランプ米大統領が発表したグローバル関税の先行き不透明感に加え、イランを巡る地政学リスクの高まりなどが引き続き相場の重しとなることが予想される。ほか、翌日引け後のエヌビディアの決算発表を控えた様子見姿勢も強まりそうだ。ただ、昨日に主要3指数がそろって1％以上下落したことで、押し目買いも期待される。決算発表は寄り前にホーム・デポが発表予定で、関税の影響が懸念される中、個人消費動向が注目される。

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　24日の日経平均は大幅反発。終値は495円高の57321円。23日の米国株は関税を巡る不透明感の高まりなどから大幅安となったが、これを受けても寄り付きは小幅な下落。下押し圧力が限られたことで、序盤で売りをこなした後はプラス圏に浮上し、しばらく上げ幅を広げる流れが続いた。電線株や半導体株などが上昇をけん引した。500円超上昇したところでは買い一巡感が出てきたものの、後場には57400円台に乗せる場面もあり、高値圏で取引を終えた。

　東証プライムの売買代金は概算で8兆5800億円。業種別では非鉄金属、ガラス・土石、精密機器などが上昇した一方、情報・通信、銀行、証券・商品先物などが下落した。証券会社が目標株価を引き上げた日東紡<3110>が買いを集めてストップ高。半面、ＩＨＩ<7013>や三菱重工<7011>など防衛関連が大幅安。中国商務省が日本企業20社を対象に軍民両用品目の輸出を禁止すると発表したことが嫌気されたもよう。

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日経平均は大幅高。買われる銘柄はとにかく強かった一方、売られる銘柄は派手な下げとなるものも散見された。アドバンテストは大幅高、ソフトバンクＧは大幅安と、指数寄与度の大きい銘柄でも明暗が分かれた。それでも、連休明けの指数が大きく上昇したことは楽観ムードを高める。トランプ関税に関してはどうなるのか分からないことがまだ多いが、不透明感の高まりが売り材料とならないのであれば、個別の物色意欲は旺盛な状態が続く公算が大きい。きょうは勝ち馬に乗る順張り投資が正解であったが、ここからは逆張りも報われる地合いとなってくるかが注目される。AIに対する脅威から足元で売り込まれているＮＥＣや富士通が下げ止まってくれば、日本株の買い安心感は一段と高まってくるだろう。

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２５日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲に買い戻しが続き、日経平均株価は続伸する公算が大きい。今月１０日の終値でつけた５万７６５０円５４銭を上回り約２週間ぶりに史上最高値を更新する可能性が高そうだ。前日の欧州株市場は高安まちまちの展開で、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸはわずかながらマイナス圏で着地し続落となったが、フランスのＣＡＣ４０は反発した。トランプ米政権の関税政策に不透明感が漂うなかも、取引後半は強調展開を示す米国株市場を横にらみに総じて底堅さを発揮した。ただ、引き続き人工知能（ＡＩ）による事業代替に伴う収益機会の消失懸念がソフトウェア関連株の上値を押さえ、全体相場の重荷となっている。一方、米株市場ではＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに上値指向を鮮明とした。新興ＡＩ開発企業である米アンソロピックが付加価値の高い機能の追加を次々と発表することで、クラウドサービスを行う企業への売り圧力が拭えないなかも、同社が大手ＩＴ企業と業務連携する動きをみせていることが買い材料として機能し始めている。この日はセールスフォース＜CRM＞やＩＢＭ＜IBM＞などへの買い戻しが目立った。また、アドバンスト・マイクロ・デバイシズ＜AMD＞などをはじめ半導体関連株にも物色の矛先が向かい、投資家心理を強気に傾けた。このほか、個別に好決算発表を手掛かりにホーム・デポ＜HD＞などが買われＮＹダウ押し上げに貢献している。東京市場では米株高を受け、前日に続きリスク選好の地合いとなることが予想される。日本時間２６日早朝に開示予定のエヌビディア＜NVDA＞の決算発表を控え、半導体セクターの上値を積極的に買い進む動きは見込みにくいものの、エヌビディアの株価が上昇基調を維持していることは買い安心感につながる。日経平均は最高値更新を通過点に５万８０００円台に乗せるような場面も想定される。

　２４日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比３７０ドル４４セント高の４万９１７４ドル５０セントと反発。ナスダック総合株価指数は同２３６．４０ポイント高の２万２８６３．６８だった。

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トランプ関税に対して最高裁の違憲判決に対するトランプは対抗しているが3月から７月にかけての中間選挙までは共和党議員は反抗できないであろう。７月以降は関税に対する反対意見が多数を占めると踏んだうえで今後の相場を占いたい。米国は凶で日本は吉と予想して望みたい。米国株と信託の解約の手はずを考えている。それとも日本の株式か信託に買い替えるかであるが組合員の総意に従うつもりだ。

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２６日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲にわたって強気優勢の地合いが継続することが予想され、日経平均は大幅高で３日続伸となりそうだ。前日までの直近２営業日で１７００円以上も水準を切り上げていることから、目先筋の利益確定の動きも想定されるところ。しかし、欧米株高を追い風に投資マネーの買い意欲に衰えはみられず、売り圧力を飲み込む形で５万９０００円台半ばから後半に歩を進める公算が大きい。前日の欧州株市場は全面高に近い商状となった。ドイツの主要株価指数であるＤＡＸが３日ぶりに切り返したほか、フランスのＣＡＣ４０は続伸し連日の最高値更新。英国のＦＴＳＥ１００は１％を超える上昇でこちらも最高値を更新した。ドイツではＳＡＰが上昇するなどソフトウェア関連株への買い戻しが目立ち、投資家心理が改善した。なお、欧州全体の株価動向を表すストックス・ヨーロッパ６００指数も最高値をつけている。米国株市場ではＮＹダウが３００ドルあまりの上昇で上値指向を継続。ハイテク株比率の高いナスダック総合株価指数は上昇率でダウを上回り、７５日移動平均線との下方カイ離をほぼ埋める展開となった。アンソロピック・ショックによる売りが一巡し、ソフトウェアの主力銘柄に値ごろ感からの押し目買いや買い戻しが顕著となっている。ＪＰモルガン＜JPM＞やゴールドマン＜GS＞などの金融株やアプライド・マテリアルズ＜AMAT＞、マイクロン・テクノロジー＜MU＞などの半導体関連も買われ全体相場を押し上げた。東京市場では欧米株が全面高様相となったことを受け、この流れに追随しそうだ。前日に日銀の次の審議委員にリフレ派の２人の名前が挙がったことで、外国為替市場では一段と円安方向に振れており、これもマーケットにポジティブ材料として働く可能性が高い。なお、日本時間朝方に発表されたエヌビディア＜NVDA＞の決算は市場予想を上回る内容で時間外で堅調な値動きとなっている（午前７時現在）。

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株の売買をしている者が、四本値を知らないとはね。
デイトレはゲームみたいなものだが、それをみて現物取引を
する。それがないといくらで指し値をだせばいいのか分からないだろう。
株価は毎日、秒単位で変化しているからね。

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きょうの東京株式市場で、日経平均株価は一時700円以上値上がりし、史上初めて5万9000円を突破しました。

アメリカの半導体大手エヌビディアが、去年11月から今年1月までの決算を発表し、売上高・純利益ともに過去最高を更新。AI向け半導体の需要の強さが意識され、東京市場でも「値がさ」の半導体関連株に買い注文が広がっています。

また、外国為替市場では円相場が1ドル=156円台と、きのうより円安が進んでいることも追い風となっています。

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株価は上がったり下がったりの繰り返しだ。
いかに安く買い高く売るかが大事だ。
今日は高いから売り、下がれば買えば良い。その繰り返しだよ。
ただ、損切も大事。損をすればいつまでも持っているんではなく
売って他の株を買う。

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損切りしないで済む銘柄の見分けを怠らないことだ。理屈は通用しない。損切りより待機資金でのナンピンの方が賢い。銘柄選定は難しい。キオクシアはどうだろうか？

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投資の書き込みはするな。

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キオクシアの大株主がそろそろ動くはずだが動く気配がない。指値で待機しているが。

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ソフトバンクグループの値動きの意味するものは？
トランプ政権になってからは政治や経済の指標どうりには動かない。
明日の相場の予想が難しい。プロなら占えるがいかがかな。
本日は実質１２００円位の暴落に匹敵する動きだ。
エヌビデアも好決算なのに内容から読み解くと不安が売りを先行させる。
相場は後読みではなく先読みが勝負の分かれ目だ。

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今日はアンソロピック騒動で下げた銘柄が買われている、
それ等に揺られての買いで逆の銘柄は大きく買われて大きく売られている。当分は調整であるが、
各国の指導者の言動に注意。指標は公表されるから誰でも認識はしているので不必要である。

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クオリプス、住友ファーマ、住友化学は大きなサプライズで暴騰すると予測したが気がのらず買い控えたが正解だった。

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>>23373 匿名さん
なぜだ、見解を述べよ。
標準管理規約は承知しているのでその他で願いたい。

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専有部分の配管の更新工事について君の見解を述べよ。

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横から失礼します。
区分所有者の火災保険が漏水「調査費用」をカバーしていない事が問題だと思われます。

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個人で契約している火災保険には原因調査費用は
含まれていないんですか。
それだったら管理組合の総合保険で対応すればいいのでは。

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>>23381 匿名さん
　問題は、管理組合の保険は事故件数が増えると料金が上がります。次の更改時に料金が上がるか、場合によって加入できなくなります。
　個人で契約している火災保険の場合は事故件数が増えても料金が変わらないし加入をお断りされることもない。

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　事故件数が少ない優良マンションは料金がお安くなります。
　個人が契約する火災保険は2年で１万～２万円、区分所有者は必ず個人で火災保険をかけておくべきです。
　きちんと保険をかけている人にとっては保険をかけていない人がいることで全体の負担が重くなるのは不公平感が強い。

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事故件数が少ないマンションは保険料が安くはなりますが、
そんなに大した金額ではありません。
個人で殆どが加入すれば、事故が発生したときに個人の保険を
使用すれば組合が契約している保険料には影響しないかもしれませんが
それだったら個人の負担が大きくなるだけであり、あまりメリットが
ないのでは。

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　うちのマンションでは窓や扉は専有部分と管理規約で定められているのに、前の理事会と管理会社が勝手に共用部分に対する火災保険をつかいました。個人が契約する火災保険には免責（自己負担金）がありませんがマンション保険には免責がありますし１事故あたり５万・10万円を負担しなければならない。ガラスのひび割れについて、個人が契約する火災保険をつかえばいいのに勝手に管理組合用保険で申請されてしまっているので困っています。どうしたらいいですか？
　今の標準マンション管理規約では窓枠も窓ガラスも共用部分とされていますが、従来は窓枠は共用部分、窓ガラスは専有部分として保険申請されていたと思います。
　窓ガラスは自然に割れることが多く、経年劣化によるものや熱割れであることが多いと思います。ガラスにひびが入るごとに保険申請していたら多額になりますが、皆さんの見解をお聞きしたいです。

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>>23384 匿名さん
個人が契約する保険の料金はひと月当たり数百円なので全員が保険に加入するべきだと思います。
保険をかけていない人のための特約をマンション保険につけると2年で3万円程全員の掛け金があがります。

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　マンションの規模にもよると思いますが、個人の火災保険でカバーできることをマンション保険でカバーしようとすると料金が約1.5倍になります。

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しかし、ほとんどはマンション総合保険で対応しているでしょう。

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そりゃあマンション管理業にとってはバンバン保険使って料金あがれば手数料ウハウハだから、なあ

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財閥系の管理会社の保険代理店ならば担当物件に対する保険料はかなり安いしサービスも良い
戸から関係ですよ。経済の原理。

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>>23388 匿名さん
　一般的にはそうだとしても、当マンションの管理規約が優先するのではないですか？
　確かに少し前までは免責を付けなくても保険料が割安でしたので、そこまで規約に記載してないマンションが多いと思います。

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>>23390 匿名さん
　どこも最近、異常に値上がりしていませんか？
　据え置きなさっている管理会社の保険代理店をご紹介ください。

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　マンション保険のコミッション料を管理会社ごとに比較している資料をいただけますと幸いです。

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ガラス交換は15万までが妥当
マンション総合保険なら一件70万以上
足場代も請求
高い請求が多発してるので料金全般異常に値上がり

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何年の標準マンション管理規約で考え方が変わったの？

https://mij-c.com/column/3608
https://takebi.net/column/uncategorized/12280/

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>>23392 匿名さん
財閥系の管理会社に問い合わせてみては、管理会社変更の糸口になる。これからは超インフレ時代になるので管理会社の優劣が鮮明になる。

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>>23395 匿名さん

国土交通省が公表している標準管理規約においては、昭和５７年の「中高層共同住宅標準管理規約」から「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」と規定されており、現行の「マンション標準管理規約」でもそのまま継続されている。

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管理規約で変更することはできるけどね。

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樹脂の黄ばみの原因の大半は紫外線だよ。
住んでる人がUVカットや騒音カットに新調できるのがいいよね。

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区分所有法の強行規定以外は規約に設定できる。つまり組合員の区分所有者及び議決権の4分の3以上の賛成でほとんどのルールは決められる。この規定も法令では緩和方向である。

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マンションのガラスが割れた場合、個人の火災保険が適用される可能性があります。具体的には、以下のような原因によるガラスの破損が火災保険の補償対象となることがあります：
1.自然災害: 台風や強風による飛来物がガラスを割った場合
1.事故: 子供が遊んでいて誤ってガラスを割った場合
1.盗難: 空き巣が侵入時にガラスを割った場合

ただし、火災保険の補償内容は契約によって異なるため、加入している保険の詳細を確認することが重要です。また、ガラスの破損が経年劣化や故意によるものであれば、補償対象外となる可能性があります。

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>>23388 匿名さん
最近、マンションのガラス割れをマンション保険で補償するケースが多いですよね。足場の費用が加算されるから70万円以上請求される。

その根拠となっているのは標準管理規約ですか？

実態としては管理会社任せになっているのでは？

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　うちのマンションでは、専有部分（横引きの水管など）でも総会決議を経れば管理組合が修繕できる。
　敢えて細かいところまで定めない（「管理者は緊急を要する修繕については、その判断において当面必要な応急保全措置を講じることができる」「規約外事項は総会または理事会の決議で定める」
　専有部分の修繕について「外観上または他の区分所有者に影響を与える箇所を修繕または変更する場合には事前に管理者に届け出て許可を得なければならない」。

　標準管理規約にならって窓ガラスを共用部分としているマンションでは、大規模修繕でガラスを取り換えているのですか？
　ガラスの耐用年数は20年ぐらいかと思われますが、ヒビなどは劣化の兆候なので経年劣化ではないのですか？

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　ガラス新調が個人の責任だったら足場を組まないでしょう。
　自分のお金ではないから無駄遣いをする。
　その結果が値上がりを招き全体の消費者や会社の負担になる。
　超インフレの時代（？）などと肯定する流れを危惧しています。

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　細かいところを規約で定めてしまうと、時代の技術革新による変更点にフレキシブルに対応できなくなりますよね。
　管理規約とは「憲法」部分でありそうそう変えない、時代によって変わるような規則は細則部分とする、理事会または総会の決議によって定めるとしておけば上書きが容易であり責任の所在が明確になります。

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管理組合用のマンション保険は、免責をつけなければ掛け金が高いし、免責の金額を上げるとその負担は誰がするのかが問題になりますよね。

外観上の影響があるので扉の塗装は大規模修繕に組み込んでいますが、ガラスは使用する方の好みでUVカットや騒音カットに新調できる方がいいのではないでしょうか。

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　国のマンション標準管理規約が扉や窓を共用部分としていることは知っていますが、ガラスに関して整合性がないと思います。

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標準管理規約では、２００４年改正（新設２２条(窓ガラス等の改良)２項）で区分所有者の責任と(費用)負担による窓ガラス等の改良工事を細則で定めることにした。
２０１６年改正で、理事会決議による理事長承認でできるようになり、承認の条件等が別添２に示された。共用部分であることに変わりがない。

承認の条件（「別添２ 区分所有者が行う工事に対する制限の考え方」より）
・色彩、形状、位置、防犯・防音性の低下の可能性を確認する

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>>23403 匿名さん

マンション標準管理規約では、「窓ガラス」は専用使用権のある共用部分とし、「その保存行為（区分所有法第18条第１項ただし書の「保存行為」をいう。以下同じ。）のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。」と規定している。

また、「共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。」と規定し、「 区分所有者は、管理組合が前項の工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができる。」と定めている。

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ほら、戦争始まったぞ、どうするんだ、バカ役員どもｗ

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「有事の金」やで。
お前の頭では理解できん高級な金融処品はやめとけよ。

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＜ >>22409 関連＞

区分所有権の対象を明確にするには、専有部分の範囲の画定が必要である。
開口部である玄関扉と窓（窓枠と窓ガラスで構成される）を「専有部分」とするか「専用使用権のある共用部分」とするかは「決め」の問題であるが、標準管理規約においては「専用使用権のある共用部分」と画定した。
どちらにしても、使用制限や管理については規約で定めることが可能である。

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＜ >>22409 関連＞

管理規約に「窓ガラスは専用使用権のある共用部分である」と規定されている場合、総会の特別決議で規約を変更をして「窓ガラス」を専有部分とすることができるか？
答えは、否である。

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>>23413 匿名さん
それはどうしてですか？

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>>23414 匿名さん

「共用部分」には、
① 専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物（法定共用部分）
② 第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物（規約共用部分）
の２種類がある。
「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」と規定されている場合、この「窓ガラス」は法定共用部分である。
「窓ガラス」を専有部分にすることは共用部分の処分行為となり、区分所有法の守備範囲を超えているので民法の規定（全員の同意）に従うことになる。

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>>23415 匿名さん
　区分所有法には、
>「共用部分の変更」（その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く。）
と定められているよ。

　窓ガラスが共用部分か専有部分かは「その形状または効用の著しい変更を伴わないもの」ではないですか？

https://files.microcms-assets.io/assets/d38a2e825e9c43bfb440778143cd8d...

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　専有部分なら個人が契約する火災保険（免責なし。何回つかっても値上がりしない）で補償される。

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専有部分は、居住者が日常的に使用する住戸内部であり、火災や水濡れ、盗難などのリスクに備えるためには、個別に火災保険に加入する必要があります。

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>>23418 匿名さん
個別に加入する必要はない。
規約に設定すれば加入する必要はあるが規約に違反して加入していない者や支払い能力のかける組合員や居住者がいるので組合が加入しているが両者とも加入していないマンションもある。小生は自己防衛の為に加入している。

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管理組合が総合保険に加入しているだろうから、個人で入る
必要はないんだけど、住宅ローン等の借り入れの際火災保険に
加入するのが契約になっている場合は、個人でも入っている。
事故があった場合は、管理組合または個人の有利な方を使えば
いいでしょう。

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個人のを利用すれば、個人で保険会社と交渉しなければ
ならないが、組合の保険なら管理会社がやってくれる。

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【参考】専有部分の損害保険
https://note.com/fast_bee9292/n/nfcb169b78ad9

「管理組合で保険を契約しているから自分は（専有部分の）保険契約しなくていい。」

このようなお話しをお聞きすることがあります。

結論から申し上げますと、違います。

管理組合で契約するマンション総合保険はマンションの共用部分が保険の対象で、各専有部分（=部屋）は含まれないからです。

・・・漏水事故が発生したらどうなる？

マンションでよくあるのが「漏水事故」。

多くの場合、室内の床下の配管（給水管・給湯管・排水管）から漏れるので、下の部屋から指摘されるまで気付きません。

漏水が発生すると下の部屋に損害を与え、自分が加害者=損害賠償責任を負うことになります。

時々「自分は知らなかったし、何の過失もないので責任はない」と主張される方がいらっしゃいますが、このようなケースは「無過失責任」となり、残念ながら通用しません。
※読んで字の如く、過失はなくても責任はある、の意。

・・・

あと、注意を要するのが部屋を賃貸に出している場合。

入居者に家財保険の契約を義務付けているから、家主は保険を契約しなくていいと言われる方がいらっしゃいますが、これも違います。

先ほど、漏水事故を例に挙げましたが、賃貸に出している場合はやや複雑です。

賃借人が誤って水を零した場合は、賃借人=加害者となり、損害賠償責任を負いますが、床下の配管から漏れた場合は、賃借人の責任ではなく家主の責任となります。

どういうことかというと、配管の所有者は賃借人ではなく家主だから。

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>>23421 匿名さん
その組合の保険には「免責」が設定されていないのですか？

一般的に、個人のを利用すれば免責（自己負担金）がありませんが、
組合の保険なら5万円、10万円の免責が発生します

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ハメネイ死亡報道で一時世界の先物が高騰するも後継者不明報道で急落した。この意味するものは政治・経済理論で.論ぜよ。世界は一歩誤ると天国と地獄の様を呈する時代に突入。ホルムズ海峡は封鎖された。

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保険については良く勉強しておく必要があります。
管理組合の総合保険でも、例えばデパートで子供が
損害賠償をしなければならない時にもマンションの保険で
対応できますので。

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個人が保険を使うのは家財にたいしてのものでしょう。
それは必要かもしれませんね。

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マンションにイランのミサイルが命中するかもしれませんからね、
保険について知っておくことは大事です

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海運株を仕込み忘れる。
もう遅い。認識不足が招く儲けそこない。明日は暴騰する？
コロナ時の株価暴騰忘れ。

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区分所有マンションの火災保険は、専有部分と共用部分に分けて契約することが一般的です。

火災保険の基本
区分所有マンションでは、各住戸（専有部分）と共用部分（廊下やエレベーターなど）に対して異なる保険契約が必要です。以下のような契約方法があります。

専有部分のみの契約: 各区分所有者が自分の部屋に対して火災保険を契約します。
専有部分と共用部分の契約: 区分所有者が自分の専有部分に加え、共用部分の自己の持分に対しても火災保険を契約します。
管理組合による契約: マンション管理組合が共用部分全体を対象とした火災保険を契約します。これにより、共用部分に損害が発生した場合でも、個別に契約する必要がなくなります。

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専有部分の保険は家財だけで大丈夫ですね。
漏水は組合の保険で対応できるし。

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専有部分に火災保険を掛けていなくても、地震で柱や梁等の共用部分が
壊れたら、その部分は管理組合の保険で対応します。
壁紙は専有部分ですが、その部分も管理組合が一緒に補修はするでしょう。
家財については保険に入っていた方がいいでしょう。
但し、保険は大規模な地震が発生した場合は、保険金が支払われない場合が
生じます。

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上塗り基準を採用しているマンションにおいては、住戸価額の６０％が共用部分、４０％が専有部分であるとされている。
たとえば、住戸価額が５，０００万円の場合、３，０００万円が共用部分、２，０００万円が専有部分ということになる。
実際に火災が発生した場合、被害が大きいのは専有部分であり、専有部分に火災保険を付保することは必須である。

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マンションでの火災は殆どないし、被害も少ない。
問題は地震じゃないかな。

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>>23433 匿名さん

専有部分の地震保険は、専有部分に火災保険が付保されていなければ加入することができない。

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マンション総合保険では、専有部分の損害は通常補償されません。専有部分は、マンションの共用部分とは異なり、個々の居住者が所有する部分であり、共用部分の保険契約には含まれません。専有部分の損害は、個々の居住者が契約する専有部分の損害保険で補償される必要があります。

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マンション総合保険で専有部分である被害者宅の賠償はしてくれます。
ただ、加害者側の配管等については補償はしませんが。

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。

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マンション管理士が談合をするとかいっているが、どうやって
やるのか教えてよ。
談合ができやすいのは、設計コンサルタントと施工会社じゃないの。
ここが組めば簡単にできるからね。

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管理会社も単に管理組合の修繕積立金の額を掴んで
いるだけでは談合はできない。管理会社が設計コンサルタントを
担当すればできるけど。

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>>23436 匿名さん
　水濡れ原因調査費用は一般的に免責０円なのでマンション総合保険をつかうといいでしょう。
　居住者包括賠償には免責（自己負担金）が設定されていますから、復旧工事の見積書ができた時点までには加害者側の了承を得なければ求償されることになります。

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個人の保険契約だったら一か月当たり数百円の保険料を支払うだけで全額補償されるからな

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>>23436 匿名さん
専有部分を対象としないマンション総合保険を専有部分であることを隠して保険金を得ることは法違反です

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