「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>23162 匿名さん
修繕積立金を投資している
との投稿は見当たらないが。
勝手に思い込んでいるので
はないですか。
剰余金とか休眠資産とかの
投稿文は見ますので納得し
てぃます。

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>>23165 匿名さん
安全性も確認するとこのフ
アンドの購入金額と基準価
格を確認したが安全である
と思う。
すでに、2年間で２４億円の投資に対して２０億円のリターンがあるので証明されている、
この組合の資産は投資によってマンションの将来は明るいと思われる。

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組合員は組合資産運用の詳細をスマホ等に登録しているので自由に現在の評価額は見ることができる。投資した旨の報告書は各組合員に書面による報告を送付している。隣接マンションの組合員との設定等は親子兄弟友人と繋がっているので情報は確認できる。組合の合併も近いので隣接マンションの組合員にも詳細を送付した。勿論総会で決めた。反響は大きくて個人投資も増えている。投資信託でもこれだけのリターンがあるので個別株になると力量次第では夢のようなリターンが得られることも組合員は知ってしまった。以前にも話したが子供の大学の支度金が賄えたと喜んだ奥様は手持ちの資産が以前の倍以上に増えたと喜んでいる。最近は情勢が怖いらしいが小生も然りである。短期に徹している。勿論組合投資分も用心するに越したことはない。トランプ研究には注意している。鬼門は中間選挙。投資は手持ち資金の１０分の１を守りましょう。

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投資をして２年で２４億円が４４億円になるんだったら
投資はやめられないね。

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また儲かったがなｗｗ

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おいらも１００億円稼いだぜ。

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今般弱肉強食でそれが当然となってきたから
今後システムでも弱者切り捨てになると思うし
強者は弱者を叩きのめしてもいいという精神が大きくなっていってる
蟻地獄から抜け出すには如何にせん手がかりがみつからない

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>マンション管理会社が規約に仕込んだ罠　住民「地獄の始まりだった」
https://www.asahi.com/articles/ASV1J15YDV1JULFA004M.html

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理事会と管理会社が癒着してれば地獄

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カモ池ですな

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管理会社に外部管理を任せなければいいんだが、
理事のなりて不足の管理組合ではそれも無理だね。
そうなれば多少の不利益は我慢しなければならない。

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外部に管理者委託ををするならば外部マンション管理士は避けた方がいい。まだ、管理会社の方が安全だ。

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>マンション管理組合の運営を外部に委託する「外部管理者（第三者管理）」方式を選んだばかりに、いいようにお金をとられるトラブルが多発している。

>マンション管理士の国家資格を持つ専門家らの支援を受け、立ち直るマンションも出てきた。

https://www.asahi.com/articles/ASV1J15YDV1JULFA004M.html

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マンション管理士は信頼できるよ。

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>>23174 匿名さん
これが大嘘１００億円トレーダーの教育水準だ。文言にその教養の水準が見えている。とてもじゃないがトレードで月に１０億円を稼げる知能ではない( ´艸｀)

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先週金曜日の取引け後に日銀とFRBに夜のレートチェックが行われていたので為替介入を恐れてドル売り株売りで先物が大幅に下落している。日本の財務長官の連休を利用する行動に感心しているが月曜日の急落は避けられないが第三四半期の決算続きでもしかしたら暴落は避けられるかもしれない。慌てず静観することにする。組合投資分には影響は少ないとみる。個人投資分の含み益は減少の予定。

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( ´艸｀)
23174は俺らではないよ。
匿名掲示板なんだから勝手にきめこんではだめだよ。
人の書き込みは嘘で自分の書き込みは事実なのか。あほ

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( ´艸｀)
いい加減自慢したり、人の批判を繰り返すのはやめなよ。
みっともないよ。あほ

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午前の引け前後の動きを見ていてレートチェックから各国の介入かでドルが売られた。協調介入は？　今週は調整なので一時休業。

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おもしろい奴だな。

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ニ三日前から先物と睨めっこしている。レートチェックの疑いで先物の動きを見る。様子がおかしい。買われたらすかさず売りが出るの繰り返しだ。エスカレートして先物は暴落を暗示している。個人での操作ではない。どうも日銀とFRBの協調介入だと理解した。動きを見れば日本と米国の選挙対策に見えなくはない。株の動きは政治と経済としれに伴って情勢に連動する。人の心と同じ動きをする。面白い( ´艸｀)

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( ´艸｀)
お前はみんなに嫌われることを平気で続ける性格なんだな。
多分みんなの嫌われ者なんだろうがそんなことを気にするような
性格でもないしね。
陰湿で粘着質な性格はコンプレックスの塊からきているんだろうが
今までの人生はもう元には戻らないしね。やり直しはきかない年齢でも
あるだろう。性格も変えることはできない。困った奴だね。
年を取ればとるほど素直にならなくちゃね。

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( ´艸｀)
君はいままでの人生でエリートコースを歩んできた者ではなかろう。
ボランティア活動として組合活動をしているようでもない。
ただ忠告するとしたらみんなから嫌われることはしないことだね。
ここはマンション管理に関するスレだから、それから外れる書き込み
はやめた方が良い。
君がここのスレにきてから投資の書き込み中心になってきている。
前からいっているように、投資の書き込みだけの内容なら別スレを
立てなさいといっているのだが、それも聞き入れてもらえない。
僕からすれば偏屈者としか思えない。

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昨夜の米国三指数は堅調であったがドルが売られたので組合資金は為替差損で微減。日本株は昨夜売られた先物は現物で少なからず上昇しているが日米による協調介入が気がかりで上値は押され気味で先行きは不透明。余った現金は株価の上昇で嫌なくらい価値が落ちている。暴落を期待はしているが相場は堅調さを維持している。負のスパイラルで円安・株安・長期金利上昇は今後の株式の占いができる方がおられたらご解説をお願いします。

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( ´艸｀)
そんな書き込みをして何になるんだ。
どうせどこかの評論家等の書き込みを丸写ししているだけのことだろう。
投資をする者は一つの情報だけでは判断することはないし、いろんな
経済情報を参考に勉強をしているよ。

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　２７日の東京株式市場は売り買い交錯のなかも投資家のセンチメントは不安定で、総じて売りに押される地合いが予想される。ただ、日経平均株価は前日に一時１１００円超、終値でも９６０円あまりの大幅安をみせており、きょうは目先ショート筋の買い戻しや値ごろ感からの押し目買いも想定され、深押しは避けられそうだ。前日の欧州株市場は高安まちまちだったが、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸは小幅ながら３日続伸と強調展開を維持した。今週２８日に予定されるＦＯＭＣの結果発表とパウエルＦＲＢ議長の記者会見を控え、積極的な売り買いは見送られたが、堅調な米国株市場の立ち上がりをみて取引後半に強さを発揮した。銀行株やヘルスケア関連株などに資金が流入した。

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２７日午前１０時１９分すぎの日経平均株価は、前日比１００円程度高い５万２９９０円前後で推移する。午前１０時１８分には、同１０８円３０銭高の５万２９９３円５５銭を付けている。現地２６日の米国市場では、ＮＹダウが反発し、ナスダック総合は４日続伸したものの、朝方の東京市場では、為替相場が前日に大きく円高方向に振れた後も、日米両政府による介入を警戒。為替の高止まりから、リスク回避姿勢が継続した。ただ、押し目買いから上げ転換し、しっかりした値動きとなっている。シカゴ日経平均先物の円建て清算値は、２６日の大阪取引所清算値比２７５円安の５万２５８５円だった。

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ここ数年、日本の投資環境は明るい話題に包まれていました。

「貯蓄から投資へ」のスローガンのもと、株価はバブル後の最高値を更新し、新NISAも始まりました。

「投資をしておけば将来は安心だ」

「S&P500やオルカン（全世界株式）、あるいは日本株の高配当銘柄を持っていれば大丈夫」

毎月増えていく資産残高を見て、そう確信し、安堵されていたのではないでしょうか。

その成功体験は、あなたの中で揺るぎない「指針」になっているかもしれません。

当然です。あなたのその行動こそが、何よりの正解だったのですから。

しかし……あえて申し上げなければなりません。
その「正解」が、これからの相場では
通用しない可能性があるのです。

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経済情報はいくらでも載せられるよ。

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　２７日の米国株式市場は、方向感の乏しい展開か。前日のＮＹダウは大手ハイテク株への買いが指数を押し上げ、堅調に推移した。一方、米トランプ政権による政策をめぐって不透明感も強まっている。２７－２８日のＦＯＭＣ（米連邦公開市場委員会）が様子見要因となるほか、週内はアップルやマイクロソフトなど注目度の高い企業の決算発表も控えており、持ち高調整の動きが主体となりやすい。米国の政情不安などを背景に「米国売り」の出やすさも指摘されており、トランプ政権の動向にも注意しておきたい。

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２８日の東京株式市場は主力株をはじめ上値の重い展開で日経平均株価は下値を探る展開となることが予想される。外国為替市場で再び急速な円高が進んでいることが重荷となり、下値は５万３０００円台を割り込む場面も考えられる。ただ、前日同様に半導体主力株の値動き次第で頑強な地合いに変わることも想定され、売り一巡後は為替市場の動向を横にらみに、上下に方向感の見えにくい値動きとなるケースもありうる。前日の欧州株市場ではドイツの主要株価指数であるＤＡＸは軟調だったものの、その他の市場は全面高商状となった。トランプ米政権が打ち出す関税政策に対する不透明感は拭えないなかも、総じて強気優勢の地合いとなっている。欧州全体の株価動向を表すストックス・ヨーロッパ６００は続伸し、今月１５日につけた史上最高値に肉薄した。一方、米国株市場はＮＹダウが一時５００ドルを超える大幅安となる場面があった。ダウ構成銘柄であるユナイテッドヘルス・グループ＜UNH＞が決算発表を受け急落し、全体指数の足を引っ張った。しかし、決算発表を控えるビッグテックに投資資金が流入するなどハイテク株が強さを発揮、ナスダック総合株価指数は５連騰と上値指向を強めている。また、機関投資家がベンチマークとして重視するＳ＆Ｐ５００指数は最高値圏に浮上した。東京市場では米ハイテク株高は追い風材料ながら、ドル・円相場が１ドル＝１５２円台前半まで大幅な円高に振れており、これが輸出セクター中心にネガティブに作用することは避けられない。取引時間中にドルが大きく買い戻されるような展開となった場合は半導体関連が強さを取り戻すケースも考慮され、不安定な値動きに終始しそうだ。引け後のアドバンテスト<6857.T>の決算にマーケットの関心が高く、周辺株も含め決算プレーに絡む思惑的な売買が生じる公算もある。

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株式情報や投資信託情報の書き込みはやめようね。
ここは、マンション管理に関するスレですから。

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＜委任状を公証人役場で「公正証書」にする場合の手続き＞

　 ＊当事者本人が役場に行く場合

　　　 　運転免許証と認め印又は印鑑証明書と実印のどちらかが必要です。

＊代理人が役場に行く場合

　 　　 ①本人作成の委任状　本人の実印が押印されているもの
　　　　 　 委任状には、契約内容が記載されていることが必要です。
　　　　 　 委任内容が別の書面に記載されているときは、その書面を貼付して契印を押します。

　　 　②本人の印鑑証明書

　　　 ③代理人は代理人自身の運転免許証と認め印、又は印鑑証明書（実印が押印）の
　　　　　 どちらかが必要です。

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　　 ＊私署証明の認証を受けるには

　　　 　　①認証を受ける書面１通
　　　　 　②署名者本人の運転免許証又は印鑑証明書（実印が押印してあるもの）

　 　　※行政書士に依頼すれば、３万円程度の経費がかかります。
　 ＊念書は、通常の念書であれば法的効力はありませんが、公正証書を作成しておけば、強制
　　 執行手続きがとれることになります。
　　 そのためには、公証人役場に行き、「公正証書」という書類に仕上げておく必要があります。
　 　経費は１通２５０円ですが、当人の印鑑証明書が必要となります。
　　公正証書の作成を公証人に依頼すれば、１００万円までは、５，０００円です。

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>>23201 匿名さん

情報を発信するなら、最新のものにしてください。

2025年10月1日から、公証役場の手数料が改定されています。
５０万円までは、３，０００円です。
また、 公正証書に関する正本・謄本の交付も、１枚につき３００円に変更となっています。

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古い情報でしたね。
ありがとうございました。

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内容証明郵便とは、「誰が、誰宛に、いつ、どんな内容の手紙を出したか」ということを、
郵便局が公的に証明してくれる郵便です。

　①手紙をだしたこと　②手紙を出した日付　③手紙の内容を郵便局が証明してくれます。

　その内容の手紙を送ったという事実の証明ではあるが、書いてある内容が正しいかどう
かを証明するものではありません。

　又、内容証明郵便は相手に手紙が到達したことを証明することはできません。
　受取拒否の場合は、意思表示の到達と認定されています。
　文書の場合は、内容証明と配達証明の両方を依頼しておく方が望ましいでしょう。

効果
①証拠力を得る効果（例えば、時効の中断等）
②心理的圧力を与える効果
　　　但し、法的強制力はありませんが、相手にプレッシャーを与えることはできます。
③確定日付を得る効果

料金
　　　通常郵便物の料金（定型２５グラムまで） 　　８０円
　　　内容証明料 　４２０円
　　　書留料 　４２０円
　　　配達証明料（任意） 　３００円
合　計 １，２２０円
料金は変更になっているかもしれません。

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>>23204 匿名さん
>料金は変更になっているかもしれません。

そのとおりです。
定形郵便物（25gまで）が８０円であったのは、２０１４年３月３１日までです。
つまり、以下の >>10438 から >>23204 まで、誤った内容を垂れ流していたのです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E9%80%9A%E5%B8%B8%E9...

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ご指摘ありがとうございました。

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しかし、良く調べますね。
その執着心何か他のことにつかえるかもですね。

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執念深さは恐ろしきかな。

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内容証明郵便の書き方

＊用紙・封筒は自由です。パソコンで作成する場合は、Ａ４版が一般的です。
＊手書きでも、パソコンでも可です。コピーも可です。
＊１枚の用紙に書ける文字数
　　　　１枚　５２０字以内　　１行の文字数　１行２０字以内　　１枚２６行以内
＊同文の手紙を３通作成します。
　　　　滞納者、差出人、郵便局
＊手紙及び封筒には、差出人及び受取人の住所・氏名を記入します。

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特に滞納金については、少額訴訟や支払督促は自分たちで
できますので少し勉強してください。

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滞納金が多いマンションは値上げとかが
難しい。

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先週のドル安円高による円の急騰は為替介入と思っていましたがベッセントによる高市選挙を意識したレートチェックでした。トランプ政権は自民党過半数獲得を願っている。思わぬドルの急激な売り圧力と長期金利と金の相場の暴騰暴落は予想していなかったのではないか。今後は日銀の為替介入が予想できる。これにより組合投資の評価額は２億円位の減少を予測している。わけのわからん組合員の苦情が出そうだ( ´艸｀)

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今週の日経平均は先週末比524.02円安（－1.0％）の53322.85円で取引を終了した。先週末の日銀金融政策決定会合後に為替市場でドル高円安反転の動きが強まり、週初は大幅下落でのスタートとなった。22日に158円台半ばだったドル円相場は、27日には152円台半ばまで下落した。ニューヨーク連邦準備銀行による「レートチェック」観測がドル円相場反転のきっかけとなり、日米協調による為替介入への思惑につながったもよう。

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米FOMCは市場の想定通りに政策金利の据え置きを決定したが、声明文では、経済活動の拡大が前回の「緩やか」から「堅調」に、失業率が前回の「小幅に上昇」から「安定化の兆候」にそれぞれ判断が上方修正されている。また、景気見通しでは雇用に対する下方リスクに関する記述が削除されるなど、ややタカ派とも受け止められる状況だろう。加えて、トランプ大統領が次期FRB議長に指名したウォーシュ氏は相対的にタカ派と見られており、こちらからも早期利下げ期待は低下していく方向と考えられる。なお、トランプ大統領は政府の予算案を巡って、与党・共和党と野党・民主党が合意に達したと明らかにしており、政府機関閉鎖に対する懸念は大きく後退している。

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米国企業の決算では、マイクロソフトとメタが好対照の動きとなるなど、決算評価はまちまちの印象だが、来週もアマゾンやアルファベットなどハイパースケーラーの決算発表が予定されており、設備投資動向などに関心が高まりそうだ。また、好決算が目立つ半導体企業では、来週もAMDや英アームなどの決算が支援材料となる余地がある。なお、今週大きく崩れる場面が見られた金属価格だが、FRB人事を受けてドルの信認低下懸念はやや後退、調整が続く可能性もあろう。

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来週の米ドル・円は下げ渋りか。日米の通貨当局が過度な円安を問題視しているとの見方は変わっていないが、1ドル＝150－155円の水準で為替介入が実施される可能性は低いとみられる。相対的にタカ派と見られているケビン・ウォーシュ元連邦準備制度理事会（FRB）理事が次期FRB議長に指名されたことも、ドル・円相場への支援材料となる。また、2月8日投開票の日本の衆院選では与党（自民党）の優勢が報じられており、総選挙での勝利で高市政権の基盤が強まれば多くの分野で政府支出が増大し、財政拡張への懸念が高まることから主要通貨に対する円売りが強まるケースも予想される。

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２日の東京株式市場は強弱観対立のなかも、５万３０００円台前半から半ばの水準で頑強な値動きが予想される。前週末の欧州株市場はドイツの主要株価指数であるＤＡＸが４日ぶりに反落したのをはじめ、ＧＤＰ上位国の株価が揃って上値を指向した。ドイツではその前の日に急落し市場センチメントを冷やしていたソフトウェア大手のＳＡＰが、この日は強調展開を示し、投資家心理が改善し全体相場にもプラスに働いた。仏ＣＡＣ４０も続伸となり、欧州全体の株価動向を表すストックス・ヨーロッパ６００も小幅ながら上昇した、一方、米国株市場ではＮＹダウが３日ぶりに反落した。トランプ米大統領がこの日の朝方に次期ＦＲＢ議長にウォーシュ元ＦＲＢ理事を指名することを発表、想定されたほどハト派的な人事ではなかったとの受け止め方が広がり、景気敏感株などを中心に売りが優勢となった。なお、金や銀などの貴金属相場が大きく下落したことで、これも警戒ムードにつながった面もある。個別に好決算を発表したアップル＜AAPL＞は上昇して引けたものの、半導体メモリー価格の高騰が利益圧迫要因となるとの見方もあり上値は重かった。ハイテク株比率の高いナスダック総合株価指数も軟調だった。東京市場では、米株安は逆風材料として意識されるが、外国為替市場で１ドル＝１５５円４０銭近辺まで円安水準に触れていることは輸出セクターを中心に株価の押し上げ要因となりそうだ。今週は米国株市場で重要経済指標が相次ぐほか、本格化する企業の決算発表を背景に神経質な地合いとなりやすいが、押し目買いニーズは強い。８日に投開票される衆院選で、自民党が単独過半数を確保する見通しと伝わっていることも株高要因として意識される。

　３０日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比１７９ドル０９セント安の４万８８９２ドル４７セントと３日ぶり反落。ナスダック総合株価指数は同２２３．３１ポイント安の２万３４６１．８１だった。

　日程面では、きょうは日銀金融政策決定会合の「主な意見」（１月２２～２３日開催分）、１月の新車販売台数、１月の軽自動車販売台数など。海外では１月のレーティングドッグ中国製造業ＰＭＩ、１月の米ＩＳＭ製造業景況感指数など。

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( ´艸｀)
ここはマンション管理に関するスレだよ。
投資の書き込みはやめろ。

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>>23218 匿名さん

>>23213-23217 は、( ´艸｀) の投稿ではありません。
これらは、どこのスレにも節操なく出没する某女の投稿でしょう。

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だれでもいいんだが、投資の書き込みはやめなよ。

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>>23211
滞納って踏み倒し逃亡は法的にできませんよね？
管理費や修繕費の滞納してる世帯は裁判で財産差し押さえになるんじゃないですか？

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そこまでやるマンションは少ない。
財産の差し押さえをするには、管理組合でどの財産を
差し押さえするかを探さなければならない。
どこの金融機関とかを調べるのは大変ですよ。

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特に銀行口座に関しては滞納者は教えてくれません。
裁判所もいい加減ですよね。命令はだすだけで後は
自分たちでやりなさいですから。

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無駄に高い大規模修繕工事の費用負担に納得がいかず抗議活動として滞納した人の投稿をみたことがある

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金の含み益がごっそり消えて理事長頭抱えてるはずや
個人弁償してもらおうかいのう
エエ気味や（笑

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>>23221 匿名さん
登記簿を見ればわかる。
頭のいい敵さんはその前に手打ちをする。

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住民票とかは弁護士ならみれるけど、一般の
者には開放しないよ。

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滞納金に関しては、傷が大きくならないうちに
対応することが双方にとって大事だね。

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「管理費滞納者はエレベータ利用禁止」とか無茶したらアカンでｗ

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滞納者に対しては分割払いとかの配慮も必要です。

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「滞納金払うために目ン玉売れ！腎臓売れ！」はNGだが、
「奥さんと娘さんスカトロ風俗で稼げや」くらいならOK

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荒らしみたいな書き込みはやめましょう。

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>>23221 匿名さん
根抵当権だとさらに大変だよ。

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米国ナスダックの暴落を背に日本株は上昇に続いて先物は暴騰している。外国の.ヘッジファンドの買い越しが凄まじい。自民党の過半数の当選を見込んでの買いだ。来週は手じまいの用意で徹夜だ。凄まじい利益が見込める。ただし、組合投資評価額の含み益は減少して愚かな馬鹿どもが騒ぎ出している。しつこく迫るようであればこの際売却を提案しようと思う。こんなやつこそあの時売らなければよかったと責任を他人のせいにする。( ´艸｀)

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( ´艸｀)
まだばかな書き込みをするんだな。
マンション管理の書き込みはできないのか。

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滞納て払えない程の高額なのか？
場合によっては行政と連携して生活保護の申請を。

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滞納者の専有部分に根抵当が設定されている場合はどうすればいいの。

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根抵当が設定されている専有部分は結構多いので要注意ですよ。この対応ができないのは.管理者としては失格だ。

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隣接マンションとの.組合合併で○○管理組合法人と命名した。規約等は統一された。管理方式は基幹事務のみは登録管理会社とした。駐車場使用料については隣接マンションと同じ無料とした。当マンションの専有部分には敷地使用権の持ち分が加算されて固定資産税は各自負担が増えることになったが使用料は有料から無料になったので個人負担は減ることになり組合員からの反対はなかった。

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だから何なの？
しったこっちゃないよ。

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初老の老人が私を訪ねて訪問を受けた。隣接マンションを購入したらしい。いろいろ話しているうちに面白くて有志に声掛けをして紹介した。定年退職後にしばらく田舎に引っ込んだが子供たちが全員都会で就職して田舎には帰る気配がないので子供の近くに住みたくていいマンションを探したが見つからなくて困っていた時に大手の管理会社の管理人の募集につられて応募したらしい。.魂胆は管理人をしながらいい物件を探し出して当マンションを見つけて契約をしたらしい。管理の事も詳しくて管理人時代に会社に内緒でマン管や宅建士やビル管理士等の勉強もしたらしい。退職金は投資に回して相当稼ぎ出して現金で.購入している。管理の手助けをしてくれるらしい。協力を得られれば鬼に金棒。

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>>23240 匿名さん
管理の書き込みをせよとの命令だからしてみたが、組合の休眠資産を運用するのも管理の一つと思うがね( ´艸｀)

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( ´艸｀)
何の参考にもならない書き込みだからね。
マンションを管理していくには、騒音、ペット問題、ごみの分別、
滞納、喫煙、専有部分の修繕（共用部分との兼ね合い）、長期修繕計画書
の作成、各種点検、駐車場問題、ネット、鳩対策、理事会や総会対策、
管理費や修繕積立金の値上げ、管理規約や各種細則の改正等、
管理会社との契約等いろいろあるのだけど、資産管理だけしか書き込めないからね。それも延々と自分のとこの自慢をしているだけだからね。

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>>23243 匿名さん
僻みが強いよ。
それじゃマンションの管理
がネガティブすぎて夢がな
い。

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>>23243 匿名さん
そうです。否定はしません。管理の根幹ですよね。.大事です。

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>>23243 匿名さん
参考にはならないマンションもあるよ。隣接マンション以上に有利な条件をした建て替え組合員が書類を見せて説明を受けたことがあった。組合員への分配がとても少なく感じた。建て替え後だから問題にしようがないので愚痴だけで済んだが明らかに買取指定業者等の中抜きがその分組合員の利益を毀損させている。組合員の資質の良し悪しが証明されている。ネガティブ思考は禁物だ。建て替えは不可能マンションは多いのも事実だが知恵の使い方によれば組合員の負担は減らせる。

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>>23242 匿名さん
インフレと所得向上は国策だからね。しかし、実質賃金は少ないので問題が起きている。インフレに負けない実質賃金を志向しているが思うに任せない。企業も社員の給料を上げるには限界を感じて社外以外でのアルバイトを認めたり、社内に投資口座を設けて投資を推奨している。所得のを補う手段として投資を推奨するのも国策。時代は変わったのだ。管理が時代に取り残されていれば組合員の負担は増えるばかりだ。

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理事会はマンション管理が大変だよ。

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>>23248 匿名さん
変人がいるからね。

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>>23249 匿名さん
管理意識が旺盛ならば理事会は御の字だよ。屁理屈をごねる理屈屋がいなければらくちんだ。総会などで議案以外の理屈をごねるる組合員は退室を命じても良い。

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理事長が変すぎて総会で代案が提出されることもあるからなあ。臨時総会で理事の任を解かれていたが、区分所有者に対する優越感でもあるのだろうか

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管理会社の言いなりに値上げするために強弁する理事長（傀儡？）は5分の１請求で退任させるのが一番よ

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ジャイアンとスネ夫とのび太の関係に例えると、

ジャイアン：デベ系管理会社
スネ夫：理事長
のび太：区分所有者

問題は、スネ夫がジャイアンに財布を差し出すときに、そのお金は区分所有者や住民から税金（管理費修繕積立金か家賃）として徴収したものである。税金の無駄遣いについて区分や住民が文句を言うとジャイアンとスネ夫が結託して嘲笑する。

スネ夫はジャイアンにくっつくことで利益を得ています。 彼はジャイアンの力を利用して自分の地位を保つために行動し、時にはジャイアンの手下としての役割を果たしています。また、スネ夫はジャイアンの横で権威を補強し、のび太をからかう役割を担っています。

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管理組合はそんなに複雑ではない。
特に輪番制の理事であればいわんもがなだね。
理事は悪代官ではないよ。普通の善良な住民。

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>>23254 匿名さん
実現できるなら素晴らしいプランだが、現状では机上の空論に過ぎない。
悪意の理事長、権力を振りかざす人間が「マンション内のことだから」とそのままにされる現実がある。

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輪番制にすれば良い。

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　　　【参考】１年輪番制の弊害と「望ましい対応」 【輪番制】

　従前から、多くの管理組合で自主的な管理組合運営ができず管理会社依存の運営になっているのは役員の短期輪番制に原因があるといわれてきています。
＊短期輪番制が多くの組合に導入されているのは以下の理由といわれています。
①ほとんどの組合（７３％）では役員は無報酬でボランティアとしての活動である為、全員の役員就任は公平感がある。
②全員が役員を経験することでマンション管理についての意識の向上につながり、理事会活動が理解され協力を得やすい環境が醸成される。
③特定の人達による恣意的な管理組合運営という事が起きにくい。
＊しかし上記以上に重大な問題点として下記の事が指摘されています。
①１年任期での短期交代制では長期的に取り組むべき問題に対応できず、困難な事案のほとんどは先送りされてしまう。
②単に順番だけでの役員就任なので管理組合活動に積極的に取り組む姿勢や意欲に欠け、任期満了まで理事会への出席のみが目的となってしまう。
③検討内容が次年度役員に引き継がれず、決定した事が実行されないこともある。（総会議案を作成する役員と実施する役員が異なっている）
④長期間、1年輪番制で管理組合運営をしていてもその知識・ノウハウは結 果として管理組合に蓄積されず毎年一からのスタートになるため、管理 会社主導の運営から抜け出せない。
⑤上記のような状態でマンションが築３０年を超え、建物・設備等に不具合箇所が出始めても組合としての自主的な対応ができず、管理会社の言いなりになるか、あるいは管理不全マンションへの道を進むことになる。
＊改めて、１年任期の輪番制の問題点を指摘されますとその弊害の大きさは計り知れません。このような中でかねてより国交省のマンション標準指針が“望ましい対応”としている輪番制が「２年任期の１年半数交代制」です。
この方法で輪番制の弊害が全て解消できるわけではありませんが、２年あれば大方のことが出来ますし、毎年経験者が半数残ることで継続性も一定程度担保できますので１年任期との比較では管理組合運営が大幅に改善できる可能性を秘めていますので、この制度にチャレンジする価値はあるように思われます。しかし、単に順番で役員に就任しただけという人が１年の経験を得て２年目にどれだけ意欲や目的を持った組合運営をしてくれるかにかかっており、１年目と２年目が同じ１年間では何も変わらないのは当然です。
結局、管理組合活動は役員の意欲や関心の有無がポイントに違いありません。
　　　（川口市マンションコミュニティー協議会、2024年12月21日 ）

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>>23256 匿名さん
　総会への出欠票（議決権行使書等）を必ず出すように文書を送っても出さない人が多く、理事２名以上の出席がないと理事会が成立しないので、無関心か拒否の組合員が輪番制で選出されてしまうと実務上の支障が出ると思います。
　外部の組合員は賃貸の会社が多く定足数を理解なさっていてご協力いただけますが、管理規約上、役員資格がありません。

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輪番制は２年の半数交代がいいでしょう。
理事長は理事の互選ですが、あらかじめ理事長については、
めぼしい方に打診しておくといいでしょう。
理事会のやることは毎年決まっていますので、マニュアル化
しておくといいと思います。
理事会でも会社でも同じことがいえますが、ヘッドさえしっかり
していれば後は雑魚でもいいといわれています。
ちょっと言い過ぎですね。

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マンションは大規模マンションが絶対良いですよ。

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>>23259 匿名さん
逆は必ず真ならず。

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某理事長は、総会には「総会対策」という意識で自らの地位を利用し組合員宛文書で「５分の１請求」の同意書や総会委任状を取り下げるように通達していた。彼は２～３名の取り巻きや管理会社に依存していたが、総会や５分の１請求で提出された意見については軽視しており、内容を理解していない（勘違いなのか意図的なのか対抗について間違った情報を流布し誹謗中傷を行っていた）ことから「読んでもいない」状態であることは明白だった。２～３名の取り巻きと共に（対抗の某組合員は）「品位」に欠ける等の非難攻撃を行っていた。
このケースでは過半数の賛成を以てリプレイスできたが、競ったり勝負ごとにならざるを得ない。
憂慮すべき事態だ。

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総組合員数の過半数が反対しているにもかかわらず「理事会」の決定であれば強引に進めることができる。某理事長を含めて３～４名の賛成しかない、圧倒的多数が反対している状況でも可決できてしまうような改悪は、絶対に阻止しなければならない。

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理事長が不同意性交で逮捕されたらどう対処すべきでしょうか

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>>23264 匿名さん

理事長に事故があるときは、副理事長がその職務を代理する。

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ありがとうございました

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理事会は管理組合の諮問機関にすぎない。
あくまで総会が管理組合の最高決定機関ですよ。

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>>23267 匿名さん
その理事の選任方法に不正はないかを精査せよ。

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理事なんか犬でもなれる

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理事は輪番制で良い。

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>>23270 匿名さん
輪番制は管理会社等の思う壺

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なぜそうなるのか。
自分たちのことは自分たちで守っていくようにしなくちゃね。
知識を知恵に変えてやるしかない。
マンションの住民の能力が管理会社の社員に劣ることはないよ。

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>>23272 匿名さん
そうかな～

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例えば住民がマン管の資格にチャレンジするとかの努力も必要。
たとえ合格しなくても、マンション管理の知識は確実に身につく。
それをやらないマンションは管理会社にまかせるしかない。

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反社の拠点になったマンションもあるよ。

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管理会社が修繕積立金を把握しているのは当たり前のことです。
それと大規模修繕工事の工事費総額とは直接関係はありません。
相見積もりを取るときは、修繕箇所を決めてから相見積もりを取り
ますが、でてきた見積額に対しては約５％程度の予備費は組みますが
それも必要なければ使うことはないでしょう。

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談合は建築士や施工会社、管理会社の各担当が賄賂とかを
取るのをいうのではないですか。
正式な明細が記載された請求書は談合ではありません。工事が
行われたのですから管理組合は支払わなければならないでしょう。
しかし、その請求書は管理組合が認めた工事、金額でなければ
なりません。修繕委員会でみとめられた工事個所や金額以外であれば
支払う必要のないものです。

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>>23278 匿名さん
明細について、外の会社にお見積書を作成してもらうと明細がわかります。
うちは長谷工のマンションですが、十年程前の大規模修繕の完了報告書をみましたが明細がありません。納品書も領収書も見積書もなく、フロントに聞くと十年以上も前のことでは残っていないということです。総額でいくらの数字しかない。管理会社が作成した予算書が理事会を通過し総会で承認される手続きは行われていますが明細がない状態なのです。

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管理会社変更をおそれる人の気持ちがわからないな
どぅいう心理？

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管理会社を変更するには、次の管理会社を探して
相談をしてから進めていかなければならない。

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大規模修繕関連や値上げがきっかけになることが多い。

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引継ぎはいい加減になるしね。

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全部引継ぎできなくてもいいじゃないの
前の大規模修繕について問い合わせも身内意識で隠されるよりマシ

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大規模修繕工事のことを前の管理会社に聞くことはないよ。
その時の修繕委員とか、新しい設計監理会社に聞けば良い。

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>>23285 匿名さん
今回の大規模修繕の見積書を作成していただくにあたって外の設計管理会社や建設会社に見てもらったけど、前の大規模修繕の完了報告書の記載がおかしい（虚偽記載がある）。
住民説明会に「相見積もり」で前の管理会社（のグループ会社が施工）も同席のうえ説明してもらおうと思ったけど、それはできないのはどうしてなの？
前の大規模修繕の直前に引っ越してきて即理事会に入って会議に参加していたK氏に聞いても何も返事がない

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修繕委員会が設置されていない分譲マンションです。
当時の会議に参加していた理事会メンバーのうち現在の住所がわかっているのはK氏だけですが電話番号もメールアドレスも教えない方です。住所に訪問しても留守です。
十年以上も前の工事ですと管理会社（予算書や報告書を作成）に説明責任はないのでしょうか？

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大規模修繕工事中は週１回以上の会議とかが
あるので理事会では対応できないのでは。

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>>23287 匿名さん
修繕委員といっても殆どは工事に関しては素人です。
ただ参加していただけの者が殆どです。
同じ条件での相見積もりのとりかたとか、工事内容とかは
わかっていないと思います。
業者説明会もただ漠然と聞いていただけですよ。

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工事に関しては、しっかりした設計コンサルタントを
雇うことです。

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投資でしっかり稼ぐことですね

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大規模修繕委員については、一人ぐらいは建物設備に
詳しい者がいた方がいいですね。

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大規模修繕の外壁に関する工事には修繕委員会も積極的だが設備に関することには消極的である。つまり簡単な工事で金額が大きいのが魅力なのでしょうね。設備は工事が複雑の割には実入りが少ない。これは何を意味するかを考えて下さい。特に水回りは外壁よりも優先するべき管理でしょう。

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米国の市場が活性化してきた。久しぶりに見の目を見そうである。組合投資分も一進一退でネガテブ組合員も機嫌が悪い。日本市場がいくらいい結果が出ていても日本人の多くは米国の信託に投資している。これも円安要因だが誰もそれには気付いてはいない。自分で日本を売って米国を買っていながら円安は物価を支えるんでよくないとホザク。最近は円高でも日本株は暴騰しているが永くは続かない。トランプの年齢が.気になるが。鬱暴落してもおかしくない。リターンとリスクが背中合わせが投資である。知識と胆力のない者は投資には不向きである。勝負師は年密な計算で勝負する。組合投資はいちいち総会で承認が必要だから厄介だ。うちは理事たちがそれなりに投資を理解しているからいくらか安心ではある。

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１８日の米株式市場では、ＮＹダウが前日比１２９．４７ドル高の４万９６６２．６６ドルと３日続伸した。ハイテク関連株に買いが入り、全体相場を押し上げた。トランプ米政権が近くイランへの大規模な軍事行動に乗り出す可能性があると一部ニュースサイトで報じられたことは、リスク選好ムードを冷やす要因となった。

　ゴールドマン・サックス・グループ＜GS＞やセールスフォース＜CRM＞、シェブロン＜CVX＞が上伸。ラッシュ・ストリート・インタラクティブ＜RSI＞が大幅高となった。一方、キャタピラー＜CAT＞やプロクター・アンド・ギャンブル＜PG＞が冴えない展開。ポートランド・ゼネラル・エレクトリック＜POR＞が売られ、レイジーボーイ＜LZB＞が急落した。

　ナスダック総合株価指数は１７５．２５ポイント高の２万２７５３．６３と続伸した。エヌビディア＜NVDA＞やアマゾン・ドット・コム＜AMZN＞が堅調。パランティア・テクノロジーズ＜PLTR＞とモデルナ＜MRNA＞、マイクロン・テクノロジー＜MU＞が株価水準を切り上げ、ケイデンス・デザイン・システムズ＜CDNS＞が急伸した。半面、ウォルマート＜WMT＞やコストコ・ホールセール＜COST＞、アドバンスト・マイクロ・デバイセズ＜AMD＞が値を下げ、アプライド・デジタル＜APLD＞やパロ・アルト・ネットワークス＜PANW＞が安い。

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１９日の東京株式市場は主力株中心に根強い買いが続き、日経平均株価は強調展開を維持しそうだ。前日は５日ぶりに大幅反発し一時８００円を超える上昇をみせ、大引けにかけ伸び悩んだとはいえ上昇率は取引終了時で１％を上回った。きょうは前日ほど上値が伸びない可能性はあるものの、５万７０００円台半ばで頑強な値動きが見込まれ、今月１０日につけた上場来高値５万７６５０円を視野に入れるケースも考えられる。前日の欧州株市場は文字通りの全面高に買われ、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸは１％超の上昇で続伸。ラインメタルなど防衛関連株に買いが向かい指数を押し上げた。フランスのＣＡＣ４０は３日続伸し、約１カ月ぶりに史上最高値を更新した。英国のＦＴＳＥ１００も１％超の上昇で４日続伸し、最高値更新基調を続けている。一方、米国でもエヌビディア＜NVDA＞が大幅高に買われたのをはじめ、ビッグテックに買いが集まり全体相場を牽引し、ＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに上値を追った。エヌビディアはメタ・プラットフォームズ＜META＞とＡＩインフラ分野で提携を発表し、メタはエヌビディアの最先端ＡＩ半導体を数百万個購入する契約を結んだことが明らかとなっている。もっとも、ＮＹダウ、ナスダック指数いずれも取引後半は上げ幅を縮小した。この日にＦＲＢが開示した１月のＦＯＭＣ議事要旨で、今後の金融政策に関して追加利下げだけではなく、利上げも選択肢に挙がっていたことがマーケット心理を冷やした。東京市場では、前日の欧州株が全面高だったほか、米国株も強調展開を維持したことは追い風となる。外国為替市場で足もと急速にドル高・円安方向に振れていることは、輸出セクターを中心にポジティブ材料として働きやすい。高市政権が打ち出す政策への期待感が個別株の物色にも反映されそうだ。

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投資の書き込みは嫌だね。

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現金の価値が下がるとどうなるか。

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インフレに反対投票しよう

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インフレを止めてデフレになると企業倒産が増えて失業者があふれる。インフレには.反対はしない。デフレより.インフレがいい。優秀な人間に稼いでもらいたい。

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２０日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲に売られる展開となり、日経平均株価は大きく下値を試す展開となりそうだ。前日は今月１０日につけた史上最高値を上回って推移する場面はあったものの、取引後半は上げ幅を縮小し５万７０００円台半ばで引けた。５万７０００円台では利益確定売りを優先する動きも根強く、上値の重さも意識されている。きょうは、海外株安の流れを引き継いで日経平均は５万６０００円台まで押し戻される場面も想定される。外国為替市場で一時１ドル＝１５５円台の推移と円安水準でもみ合っていることは輸出セクターの下値を支える背景となるが、きょうは週末要因も加味してリスク許容度の低下した海外投資家の売りが重荷となりそうだ。前日の欧州株市場では主要国の株価が軒並み下落、一部の企業業績に対する警戒感や、核協議などを巡り米国とイランの間で緊張が高まっており、地政学リスクが嫌気された。ドイツのＤＡＸは３日ぶりに反落、ここ最高値更新の続いていた英国のＦＴＳＥ１００もこの日は朝方から売りが優勢で、終日下値を探る展開となっている。米国株市場でもＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに下落、ダウは一時４５０ドルあまり下げる場面があった。また、ナスダック指数も途中下げ渋りわずかに上昇に転じる局面もあったが、結局売り直され反落となっている。個別には決算を発表した小売り大手のウォルマート＜WMT＞の株価が軟調だったほか、金融株への売りが目立ちマーケット心理を冷やした。東京市場では欧米株市場がほぼ全面安に近い商状だったことを受け、リスク回避の地合いとなることが予想される。ただ、中東の有事懸念などが重荷となる一方、きょう国会で施政方針演説を行う高市早苗首相の経済政策への期待感が押し目買いを誘う可能性があり、売り一巡後の値動きが注目される。

　１９日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比２６７ドル５０セント安の４万９３９５ドル１６セントと４日ぶり反落。ナスダック総合株価指数は同７０．９１ポイント安の２万２６８２．７２だった。

　日程面では、きょうは１月の全国消費者物価指数（ＣＰＩ）、３カ月物国庫短期証券の入札、１月の主要コンビニエンスストア売上高など。海外では１月の英小売売上高、２月のＳ＆Ｐグローバル・ユーロ圏購買担当者景気指数（ＰＭＩ）速報値、２月のＳ＆Ｐグローバル英ＰＭＩ速報値、２月のＳ＆Ｐグローバル米ＰＭＩ速報値、１０～１２月期米実質国内総生産（ＧＤＰ）速報値、１２月の米個人所得・個人消費支出、ＰＣＥデフレーターなど。なお、中国、台湾、ベトナム市場は休場

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↑の書き込み勉強になったかい。

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>>23302 匿名さん
米国は売り傾向が強くドル安が続いている。
組合投資資金の評価額も減少気味だ。
当分は米国売りが災いして投資先である信託等の評価は期待できない。
今気になる事は習近平政権による米国国債の放出を支持したとの報道である。
個人投資分のハイテク株は昨日の反落にも関わらず反騰して含み益が増えた。
組合資金の評価額は減少がつづいている。
金は１５４０のETFを２０００円で購入したものが１０萬口保有している。
トランプの好戦的発言で一進一退を演じている。
困ったもんだ( ´艸｀)。
来週の相場はいかがでしょうか。
日本株は高市チレードの続く間はイケイケである。
潮目はいつかを占い中です。

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今回の政変の火付け役だ誰だったでしょうか。日本はようやく本音で語れる国に埋まら変わる。自民党内部の改革が起こる。自民党に投票した国民は高市早苗に投票したのだ、その他は参政党を支持したものが自民に投票した。今後は参政党が軸になる。

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今週の日本株相場は第2次高市内閣の発足に伴う政策期待が継続した一方で、企業の決算発表一巡により上値が重くなった。また、米国によるイラン攻撃が迫っているとの見方がリスクオフを招いた。来週は米エヌビディアの決算が25日に予定されている。中東情勢に注意を払いつつ、ハイテク株の反応を見守りたい。
日経平均は19日に12日に形成した取引時間ベースのピーク値（5万8,015円）に接近。ただ、高市首相の就任以降の大幅な相場の上昇への反動も強まっており、終値の最高値（10日の5万7,650円）は更新できなかった。好調な企業業績が直近までの株高の一翼を担ってきただけに、決算ラッシュが過ぎ買い手掛かりが乏しくなった。
もっとも、来週はエヌビディアが25年11月～26年1月の業績を開示する。市場予想の売上高は前年同期比67％増の約660億ドル（会社見通しの中央値は650億ドル）。粗利益率も注目され、コンセンサスは75.0％と前四半期（73.4％）をさらに上回る高水準が期待されている。また、2～4月の売上高の市場予想は約720億ドルとなっている。
エヌビディアの業況の先行指標とされる、半導体ファウンドリーの台湾TSMCの月次売上は、11～1月に2～3割超増（前年同月比）と好調に推移した。また、エヌビディア製半導体を搭載した高性能サーバーを販売する米スーパー・マイクロ・コンピューターは、強気な1～3月の売上見通しを打ち出している。
中東ではイランに対し核開発をやめるよう迫る米トランプ政権が、空母などを派遣して大規模攻撃に踏み切る準備を進めている。核協議の期限についてトランプ大統領は、最大で10～15日という認識を表明しているという。実際に米軍が行動を起こせば、株式市場ではアク抜けの反応も予想される。また、協議が進展して武力衝突のリスクが後退する場合もマーケットはポジティブに受け止めるだろう。来週の日経平均の予想レンジは中東情勢とエヌビディアの決算次第で上下に大きくフレる可能性があるため、5万5,000～5万9,000円と広めにとる。

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予想レンジ：1ドル＝152円00銭－157円60銭
16－20日のドル・円は上昇した。週明け16日は、日本の10－12月期GDP（国内総生産）速報値が市場予想を大きく下回ったことから、日銀が利上げに動きにくくなるとの見方が広がり、ドル買い・円売りが優勢となった。17日は、持ち高調整のドル買い・円売りもあって持ち直したが、米国とイランの核協議が行われるなか、地政学リスクを意識したドル売りが上値を抑えた。18日、強めの米経済指標に加え、FOMC（米連邦公開市場委員会）議事要旨を受けてFRB（米連邦準備制度理事会）による早期利下げ観測が後退し、ドル・円は上昇。米株の上昇も支えになった。19日も強めの米経済指標を材料にドル買い・円売りが先行した。20日の東京時間は朝方発表の1月全国消費者物価指数（CPI）が市場予想を下回ったが円売りを誘ったほか、イラン情勢の緊迫化を背景に「有事のドル買い」も入り、ドル・円は強含んだ。
トランプ米大統領が19日、イランを攻撃するかどうかの判断を最大10－15日で決める考えを明らかにした。週末にも米軍によるイラン攻撃の準備が整うとの報道もある。核合意を迫るための限定的な軍事攻撃とみられるものの、進展しなければ大規模な軍事行動に発展する可能性もあり、目先は地政学リスクを意識した動きが先行しやすい。日本の財政悪化などが懸念されるなかでは「有事のドル買い」が優勢となる可能性が高いほか、原油価格の上昇もドル買い要因となる。
一方、トランプ大統領からは合意に期待する発言も聞かれており、緊張が緩めばリスクオフの巻き戻しが予想され、ドル・円は弱含む場面もあるだろう。ただ、FRBによる早期利下げ観測の後退と日銀による利上げの難しさが指摘されており、積極的なドル売り・円買いも期待しにくい。

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今週末の米国株式市場はまちまち。ダウ平均は前日比285.30ドル安の49098.71ドル、ナスダックは同65.23ポイント高の23501.25で取引を終了した。225ナイト・セッションは日中終値比800円安の52900円。中国がハイテク企業に対しAI半導体「H200」の受注準備を進めることを許可したと伝わりハイテク株が上昇。一方、金融関連株が下落したことでNYダウは軟調な推移となっている。

来週は27日から28日にかけて米連邦公開市場委員会（FOMC）が開催されるが、政策金利の据え置きは確実視され、大きなサプライズにはつながらないとみられる。年央にかけて1回の利下げがコンセンサスとなっている中、パウエル米連邦準備制度理事会（FRB）議長会見でこうした見方に大きな変化が生じない限り、相場への影響は中立と考えられる。トランプ政権によるFRBへの政治的圧力に対するFRB議長の見解などが示されるか、また、次期FRB議長候補とされるウォラー理事などの政策スタンスには注目したい。なお、消費者物価に影響を与える住宅価格指数も27日に発表され、あわせて注視すべきであろう。

足下では米長期金利の上昇に一服感も見られているが、依然として高水準にある。ドルの信認低下が背景とみられるが、今週はベッセント米財務長官が、日本の金利上昇が波及したことも一因との見解も示している。今後の米長期金利上昇は、国内における政策の足かせとなる余地もあろう。なお、今週はじめには国内長期金利も大きく上昇、食料品減税を自民党も検討と伝わったことが主因となっており、政策論議が活発化しそうな来週以降も、金利動向はリスク要因になると考えられる。

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週末の日銀金融政策決定会合に絡んで、展望レポートでは、27年度のコア消費者物価指数（CPI）も上方修正され、ややタカ派的とも意識される。今後、徐々に利上げの前倒しを意識する動きが強まっていく可能性は残ろう。一方、植田日銀総裁会見後、FRBのレートチェック観測をきっかけにドル・円相場は大きく下落。週明けの東京市場では円高が売り材料とされようが、こうした警戒感は想定線、実際の介入の有無は現時点で不明ながら、一段と円相場を押し上げるような介入が実施されない限り、目先の為替相場は落ち着くものとみられる。

来週は国内でも、10-12月期の決算発表が主力企業で本格化する。半導体関連株の決算に対する注目度が高いとみられるが、TSMCの設備投資計画などから、先行き懸念などが急速に強まるリスクは乏しいだろう。想定以上の好決算銘柄はストレートに評価される動きとなる公算が大きい。また、フィジカルAIに絡み設備投資関連株も評価は高まりやすくなろう。さらに、海外でも主力企業の決算発表が目白押し。マイクロソフトやアップルなど足下で株価が伸び悩んでいる巨大ハイテク企業の見直しにつながっていくのかどうか、米国株の株価指数の行方を占うものとなろう。なお、国内企業にとっては、ASMLやサムスン電子など半導体企業の決算がより重視される。

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来週の米ドル・円は伸び悩みか。日米の通貨当局が円安進行を問題視していることが明らかとなり、リスク選好的な米ドル買い・円売りがただちに再開される可能性は低いとみられる。食品関連の消費税引き下げによる減税が実施された場合、日本の財政はさらに悪化するとの懸念は消えていないが、今年4月に日本銀行による追加利上げが実施されるとの観測が浮上しており、目先的に投機的な円売りは抑制される可能性がある。一方、1月27-28日開催の米連邦公開市場委員会（FOMC）の会合では政策金利の据え置きが決まる見込みだが、米国金利の先安観は消えていないため、今年後半にかけて日米金利差の縮小が想定されていることも米ドル高・円安の進行を抑制する一因となる。

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トランプ氏は、通商法122条に基づき10％の関税を150日間課す布告に署名した。24日に発動する。牛肉など一部農産物や医薬品といった品目は対象外。さらなる関税措置の導入に向け、通商法301条に基づく調査も命じた。

　IEEPAを根拠にして、昨年4月に幅広い国・地域に対して打ち出した相互関税や、合成麻薬「フェンタニル」の米国流入を理由とした中国、カナダ、メキシコへの関税が審理の対象。判決を受け、トランプ氏はこれら関税の徴収を速やかに終了する大統領令に署名した。通商拡大法232条に基づく自動車や鉄鋼・アルミニウムへの関税は今回の訴訟の対象外で、日本などに引き続き課される。

　トランプ氏は既に締結した各国との貿易合意について、「多くは残る」と語り、一部が変更される可能性を示唆した。昨年には、最高裁で敗訴した場合、日本などとの間で結んだ合意を「解消しなければならないだろう」と述べていた。　

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投資の書き込みは嫌だね。

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自分のマンションのことを自慢げに書き込むあほが
荒らしているからね。絵空事を書き込むのが楽しみ
なんだろう。誇張癖もあるが嘘はかきこんだらいかんな。

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素人がかきこんだものを信じて大損させたら
どうするんだ、あほ

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投資の情報はプロのアナリストからのものじゃないとだめだよ。

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>>23314 匿名さん
書き込みはプロである。

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本物の投資家が登場した。
心ある組合員は質問されるといいでしょう。
私も参加させていただきます。
できるだけわかりやすく解説をお願いできないでしょうか。
素人には難しすぎます。
組合の剰余資金を有利な投資で守りたいと思っている一区分所有者です。

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管理組合の資金で投資はしなくていい。
投資は自分の金でやれ。
そして、投資の相談は証券会社のプロにすれば良い。

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。

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>>23317 匿名さん
同じ言葉を繰り返す阿保さん。
その根拠は述べられないよね。

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相場感がない奴は役員するなよ、迷惑だから

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>>23320 匿名さん
同じ言葉を繰り返す阿保さん。
その根拠は述べられないよね

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世界の政治や経済を正しく理解できない管理者は最早失格である。まずマンション管理士の資格に加えてファイナンシャルプランナーの二級資格以上を合格しよう。それから相場に挑戦して実務を積み上げる。積み上げる途中で破産等をしない力量があれば間違いなく優秀な管理者で組合員の負担軽減に貢献するでしょう。期待される管理者像。株式取引は事業経営よりは易しいが勝負が早いので管理者としての優劣も早く見抜ける。負ける管理者はダメ

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>>23314 匿名さん
お前はプロのアナリストなる者がいかなるものかを理解して投稿しているのか( ´艸｀)

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区分所有建物の管理者は企業家である。

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( ´艸｀)
素人のお前よりずっといいだろう。
お前は単なる知ったか君。
素人は責任が伴わない。
どちらを信じるか一目瞭然だろう。

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20日のニューヨーク外為市場でドル・円は155円54銭へ上昇後、154円72銭まで反落し、155円03銭で引けた。米12月個人消費支出（PCE）コア価格指数が予想以上に加速したため、利下げ観測の後退にドル買いが優勢となった。同時に10-12月期国内総生産（GDP）速報値が前期から予想以上に鈍化したためドル買いが後退。さらに、最高裁がトランプ政権の国際緊急経済権限法（IEEPA）根拠とする相互関税を「無効」と判断したため、政権がすでに徴収済みの1700億ドル近くの払い戻しを求められる可能性やインフレ鈍化の思惑にドル売りに転じた。ユーロ・ドルは1.1755ドルから1.1807ドルへ上昇し、1.1785ドルで引けた。

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23日午前の東京市場でドル・円は軟調推移。154円96銭から154円19銭まで値下がり。トランプ大統領は代替関税の税率を10％から15％に引き上げること伝えており、リスク回避的なドル売りが観測されている。ユーロ・ドルは1.1794ドルから1.1835ドルまで上昇。ユーロ・円は182円79銭から182円42銭まで弱含み。

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>>23327 匿名さん
トランプは最高裁判決には従いそうではないが。

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>>23325 匿名さん
理解できないのだろう( ´艸｀)

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>>23325 匿名さん
お前の思考力はネガティブ。
起業（投資）は無理だが、
雇ってくれる企業があれば
それに従うが賢明だ
退職金と年金で気楽人生
をめざせ

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投資の書き込みを期待しているのかな。
あほどもが、ここは何のスレなのか分かっているのか、ア～ホ

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( ´艸｀)
プロより素人の考えが理解できるのか？あほかお前は。
なんの力も知識も情報もないお前のことを信じる者はいないよ。
どうせ知識も情報も受け売りじゃないか。

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剰余現金を運用しないと損するよ。組合資金も眠らしていたらきずいた時は紙くずになる。生活苦にあえいでいる組合員はダメよ。自治会活動でもしててら銭でも稼いでいればいいよネ、カマキリとカエルの動きが面白い。最近は預金に利息が付くようになったけどやはり投資には勝てるくらいの利息ではない。株の方がはるかにリターンがある。少々のリスクを考えても株式や信託の方が有利だ。組合剰余資金を１０年国債を購入している組合が多いけど考えた方がいいよ。

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>>23332 匿名さん
リターンの大きい銘柄を教えてよね( ´艸｀)

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>>23332 匿名さん
本日は日本はお休みだ。
米国も日本も先物が売られている。日本は調整だが米国の売りの原因を調べている。教えて( ´艸｀)

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殆どのサプライズは織り込み済だがイラン攻撃は.ないと思うが、中国政権による米国債いじりが気にはなる。組合資金の評価額は当分望めない。ドル安では望みが薄い。元本は割れていない。

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>>23332 匿名さん
個人の投資には信じる者などは存在はしない。過去の指標を参考にして自分の知識を総動員して明日の相場を占う。アナリストや証券マンやプロと称する偽投資家等の言葉を信じるようでは勝負には勝てない。勝負師はいつも孤独なのだ。投資での勝者は哲学者に匹敵する。他人に相談を持ち掛けることはない。専門家の意見を聞く時はいつも自分の知識との違いを確認して自分の考えの良悪を確認して正しい方向に自分を導くようにしている。マンションの管理も同じだ。考え方が勝負を決める。

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>>23332 匿名さん
信じてほしいとは思っていない。女々しいことをホザクな。
お前の人間性は理解できた。

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23日の東京市場でドル・円は下げ渋り。米トランプ政権の相互関税に対する違憲判決でドル売りが先行し、東京休場で薄商いのなか午前中に155円05銭から153円99銭まで下落。午後は割安感からやや買い戻されたが、ドル買い圧力が一段の戻りを抑えた。
・ユ-ロ・円は182円17銭から182円78銭まで上昇。
・ユ-ロ・ドルは1.1787ドルから1.1834ドルまで値を上げた。

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23日午後の東京市場でドル・円は戻りが鈍く、154円付近からの戻りは限定的。米トランプ政権の相互関税に対する違憲判決で政策運営に不透明感が広がり、ドル売り圧力が続く。一方、東京休場で薄商いのなか、日本の財政悪化懸念で円売りに振れやすい。
ここまでの取引レンジは、ドル・円は153円99銭から155円05銭、ユ-ロ・円は182円17銭から182円76銭、ユ-ロ・ドルは1.1787ドルから1.1834ドル。

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>>23338 匿名さん
お前はあほ。
こんなとこで書き込みをしないで何か違うことでも考えたらどうなの。
それに気づかないあほだから、無理だね。
頭悪いね。高学歴の俺とは頭の構造、できが違うよ。

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過去のデータを貼り付けている。.暇人の仕事だ。今日は休日だから時間はあるが、明日の予測は一度も.投稿していない。質問には答えられない。アホ偽１００億円トレーダーも化けの皮がはがれて長文の言い訳で忙しい( ´艸｀)

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( ´艸｀)
なんでお前に貴重な情報を教えなければならないのか。
たとえ教えても理解はできないだろう。頭悪そうだから。

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>>23341 匿名さん
貴方は高学歴だからと自慢しているが本当でしょうか？
投稿の内容を見れば自画自賛しているようだが今年は.世紀の大暴落が起きるとの予測はしていますか。私の言っている大暴落は株価が半分以下になると予測しています。誰もそのような予測はしていませんよネ。ご意見をお聞かせください。

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単なる予想だろう。ばかばかしい。
評論家は注目されようと極論を述べる者がいるが単なる評論に過ぎない。
ノストラダムの予言もその時期がくるまでは注目を浴びたが
それが過ぎれば単なる予想にすぎなかった。ただ、話題にもなり
書籍も売れた。それと同じだよ。頭の悪い者には分からんだろうが。

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隣接マンションの残り４分の３の建て替え工事が順調に推移している。連休に役員会で合併に伴う組合の剰余金についての投資手法についての打ち合わせが行われた。組合員の投資に対する相談等の受け入れ等も話し合われた。トレードルームの設備等は証券会社と組合員の有志の間で打ち合わせ済だそうです。投資資金は合計で１００億円は超える予定です。かなりの資産形成ができると期待はしている。当分は短期にてっした方がいいのではないかとの意見が大半だった。ウォーレンバフェットも３年間はひたすら売りに徹して日本円の５１兆円の現金をプールしているらしい。一流の投資家が米国株から逃げているとの噂だが本当でしょうか、わかりやすく教えて下さい。

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隣接マンションの理事長が.困った不動産屋が多くて困ると嘆いていた。組合の建て替え中のマンションの仲介についてのトラブルだ。厄介そうな不動産屋には取引を断ることもあるがしっぺ返しがあるらしい。売主は組合だから組合の意向に沿えない買主や仲介業者は選別しても構わないと思うが如何に。

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購入希望者からの苦情が多いのも事実らしい。その一つに買戻し特約についてお質問が多いらしい。当然でしょうね。

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ノスタルダムスの予言と明日の株価予想を同一に考える高学歴の大嘘１００億円トレーダーがいる。.滑稽だ( ´艸｀)

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書けば書くほど化けの皮がはがれ慌てふためく姿が目に浮かぶもっと素直な生き方・・・・

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アドバンテスト<6857.T>が強弱観対立も、足もと買い優勢に傾いている。ここ調整色をみせていたが、テクニカル的には年初から強力なサポートラインとなっていた２５日移動平均線に急接近していることで、目先リバウンドを期待した押し目買いを誘導している。あす２５日に米半導体大手エヌビディア＜NVDA＞の１１～１月期決算発表を控えており、この内容を見極めたいとのニーズがマーケットには漂う。とりわけ東京市場ではエヌビディアを主要顧客とするアドテストの値動きに注目が集まりやすい。一方、前週にアドテストはランサムウェアに伴うサイバーセキュリティーインシデントを公表しており、これが不透明感を誘う個別のネガティブ材料として意識され、積極的な買いが入りにくい面もある。

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現在、約1,000円上がって26,500円だよ。

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( ´艸｀)
相も変わらず、批判のオンパレードだね。
批判とか悪口をいっていないと人生が送れない可哀そうな
奴だな。そういう奴はどこにも必ずいるけどね。それがお前。

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これを見るとまたまた逆立って逆襲せざるをえない可哀そうな
性格なんだよね。
単なる匿名掲示板というのを忘れている。気にしなければいいんだけど
放置できない哀れな性格なんだ。だからあほと言われる。
執着心、粘着質の強い性格なんだろうね。

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>>23354 匿名さん
臆病者が使う手口だ。
実力のない証拠だ。
今は忙しい時刻だよ。
よくたわごとを。
その言葉はそのまあお返しします。
お前ほどのぼんくらは見たことがない。
付き合う値打ちもないので相手にはしない。
貧乏人が富裕者を装うのは臆病者である証拠だ。

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( ´艸｀)
23355はお前ではないのか。
使い分けをしているんだな。
匿名掲示板で臆病になることはないだろうが、
小さい人間だな。
批判して焚きつければすぐ乗ってくる、いくら匿名掲示板でも
許せない小心者なんだな。可哀そうな奴。あほ

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( ´艸｀)
お前はデイトレはしてないのか。
デイトレは4本値でタイムリーな株価が反映されるから
それをみて証券会社の担当に売り買いを依頼するんだけど、
それがなければ売買をどうやって判断するか分からないだろう。

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幾ら組合の剰余金でも軽々しく個別株には手を出してはいけない。デイトレは個人でするものだ。ただし、やるならばねん密なルールを決めてしてください。

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>>23357 匿名さん
また語るに落ちた。
おまえはデイトレはしてないね。

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証券会社と現物買いをしている者は、デイトレは必ずしているよ。
勿論証券会社の方が主だが、4本値を見ながら指値をするからね。
4本値が何かわかっているのかね。
証券会社にいくと、リアルに銘柄ごとの株価が変動しているよね。
あれは個人でも家でみれるからね。その銘柄の株価や売買数がリアル
に分かるからそれを見て指値をしていく。秒単位で株価は動いている
からね。

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>>23360 匿名さん
語れば語るほど落ちているからもう投稿はしないがいいよ。管理規約でも.貼り付けていた方が間違いがなくてばれないよ。お前は昭和の人間だ。古い。

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組合投資の評価額がトランプ政権から指数は上昇しているがドル安が多いので当然評価が減るのは当たり前だが組合員から米国三指数は上がるのに評価額がそれに比例しないので質問を受けた時いちいち回答するのが.めんどいので逃げている。明日はドルが久しぶりに買われているし先物も幸いしているので少しはましかと思っている。習近平ちゃんがこそこそ動いている。

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新興AI開発企業のアンソロピックが、AIによる既存プログラムの調査・分析作業の自動化機能を発表した。これを受けてIBMが13.15％安と急落し、マイクロソフトとセールスフォースも3％超下落するなど、ソフトウェア株に売りが広がった。アンソロピックはAIを利用したセキュリティ上の脆弱性検出を発表したことで、サイバー・セキュリティーサービスのクラウドストライクスやフォーティネットも大幅安となった。

　今晩の取引ではAI利用によるソフトウェア業界などへの逆風や、トランプ米大統領が発表したグローバル関税の先行き不透明感に加え、イランを巡る地政学リスクの高まりなどが引き続き相場の重しとなることが予想される。ほか、翌日引け後のエヌビディアの決算発表を控えた様子見姿勢も強まりそうだ。ただ、昨日に主要3指数がそろって1％以上下落したことで、押し目買いも期待される。決算発表は寄り前にホーム・デポが発表予定で、関税の影響が懸念される中、個人消費動向が注目される。

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　24日の日経平均は大幅反発。終値は495円高の57321円。23日の米国株は関税を巡る不透明感の高まりなどから大幅安となったが、これを受けても寄り付きは小幅な下落。下押し圧力が限られたことで、序盤で売りをこなした後はプラス圏に浮上し、しばらく上げ幅を広げる流れが続いた。電線株や半導体株などが上昇をけん引した。500円超上昇したところでは買い一巡感が出てきたものの、後場には57400円台に乗せる場面もあり、高値圏で取引を終えた。

　東証プライムの売買代金は概算で8兆5800億円。業種別では非鉄金属、ガラス・土石、精密機器などが上昇した一方、情報・通信、銀行、証券・商品先物などが下落した。証券会社が目標株価を引き上げた日東紡<3110>が買いを集めてストップ高。半面、ＩＨＩ<7013>や三菱重工<7011>など防衛関連が大幅安。中国商務省が日本企業20社を対象に軍民両用品目の輸出を禁止すると発表したことが嫌気されたもよう。

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日経平均は大幅高。買われる銘柄はとにかく強かった一方、売られる銘柄は派手な下げとなるものも散見された。アドバンテストは大幅高、ソフトバンクＧは大幅安と、指数寄与度の大きい銘柄でも明暗が分かれた。それでも、連休明けの指数が大きく上昇したことは楽観ムードを高める。トランプ関税に関してはどうなるのか分からないことがまだ多いが、不透明感の高まりが売り材料とならないのであれば、個別の物色意欲は旺盛な状態が続く公算が大きい。きょうは勝ち馬に乗る順張り投資が正解であったが、ここからは逆張りも報われる地合いとなってくるかが注目される。AIに対する脅威から足元で売り込まれているＮＥＣや富士通が下げ止まってくれば、日本株の買い安心感は一段と高まってくるだろう。

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２５日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲に買い戻しが続き、日経平均株価は続伸する公算が大きい。今月１０日の終値でつけた５万７６５０円５４銭を上回り約２週間ぶりに史上最高値を更新する可能性が高そうだ。前日の欧州株市場は高安まちまちの展開で、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸはわずかながらマイナス圏で着地し続落となったが、フランスのＣＡＣ４０は反発した。トランプ米政権の関税政策に不透明感が漂うなかも、取引後半は強調展開を示す米国株市場を横にらみに総じて底堅さを発揮した。ただ、引き続き人工知能（ＡＩ）による事業代替に伴う収益機会の消失懸念がソフトウェア関連株の上値を押さえ、全体相場の重荷となっている。一方、米株市場ではＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに上値指向を鮮明とした。新興ＡＩ開発企業である米アンソロピックが付加価値の高い機能の追加を次々と発表することで、クラウドサービスを行う企業への売り圧力が拭えないなかも、同社が大手ＩＴ企業と業務連携する動きをみせていることが買い材料として機能し始めている。この日はセールスフォース＜CRM＞やＩＢＭ＜IBM＞などへの買い戻しが目立った。また、アドバンスト・マイクロ・デバイシズ＜AMD＞などをはじめ半導体関連株にも物色の矛先が向かい、投資家心理を強気に傾けた。このほか、個別に好決算発表を手掛かりにホーム・デポ＜HD＞などが買われＮＹダウ押し上げに貢献している。東京市場では米株高を受け、前日に続きリスク選好の地合いとなることが予想される。日本時間２６日早朝に開示予定のエヌビディア＜NVDA＞の決算発表を控え、半導体セクターの上値を積極的に買い進む動きは見込みにくいものの、エヌビディアの株価が上昇基調を維持していることは買い安心感につながる。日経平均は最高値更新を通過点に５万８０００円台に乗せるような場面も想定される。

　２４日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比３７０ドル４４セント高の４万９１７４ドル５０セントと反発。ナスダック総合株価指数は同２３６．４０ポイント高の２万２８６３．６８だった。

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トランプ関税に対して最高裁の違憲判決に対するトランプは対抗しているが3月から７月にかけての中間選挙までは共和党議員は反抗できないであろう。７月以降は関税に対する反対意見が多数を占めると踏んだうえで今後の相場を占いたい。米国は凶で日本は吉と予想して望みたい。米国株と信託の解約の手はずを考えている。それとも日本の株式か信託に買い替えるかであるが組合員の総意に従うつもりだ。

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