「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

５） 会議の進め方

＊左右比較表が作成できていれば、会議は５回程度で（１回２時間）終了するでしょう。

＊左右比較表に沿って、 現行管理規約と改正案とを順次検討していく。
　　　標準管理規約コメントを参照してください。

＊分りにくいものについては、説明分を配布する。（例えば保存行為・理事の代理出席とか）

＊専門委員は、毎回、次回検討分を分析して、問題点等を抽出して委員会に臨む。
　　　　出来れば、次回の進行予定を各委員に事前に報せておく。

＊専門委員会のメンバーは、理事経験者等を中心に構成しますが、公募も必要です。

＊管理規約の改正を最初に行い、次に各種細則の検討をしていく。

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エクセルで3分割の書式を作り標準管理規約と現行規約と改正案の３分割での比較表は良いと思うよ。ダメ( ´艸｀)

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AIの得意分野です。改正案も提案してくれます。AIに勝る提案ができる組合員はほぼ皆無。感情が入らないから信用はできる。

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今夜は徹夜だった。組合投資の件で有志が管理棟に集合して先ほど解散して部屋に戻った。午前４時のFRBのパウエル長官の発言内容によっては株価の暴落は避けられないとする危機感から事前に心配する組合員が集まりだした。レベルが高い組合員たちです。パウエルの最後の意見だから世界中が注目している。今期は０，２５％の利下げは織り込み済で株価は推移していたが途中からその後の利下げ回数が問題になりパウエルのタカ派的利下げを危惧して株価が低迷しだした。先物も売られて悲観的だったのである。４時過ぎてからはナイスファング以外は買われだして株価がぐいぐい上昇しだしてはいるがドルは売られている。現時点ではナイスファングも徐々に上昇している。日本株の先物も急騰しだした。投資家の心配は払拭された。

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日本全国約10万～12万棟以上あるといわれる、マンションの修繕積立金の残高はいくら位あるのでしょう？
年金機構のような公的な仕組みを創り、希望する管理組合が預けて投資運用したらどうですかね。

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素人集団で何ができる。
いい加減管理組合の資金をあてにするな。

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※各種細則（なければ作成しておくことが必要です。）
　　　使用細則、理事会運用細則、駐車場使用細則、駐輪場使用細則、ペット細則
　　　大規模修繕委員会運用細則、規約改正専門委員会細則、植栽使用細則
　　　監視カメラ使用細則、集会室使用細則、ゲスト駐車場使用細則等

＊最後まで検討がされたら、左右比較表を完成させる。誤字・脱字のチェックを。
　　　この時、第○条第○項を変更しながら作成しておく。（改訂案分を）
　　 この場合、左右比較表は現行規約と改訂案分だけのものにする。
　　　ポイントは、比較しやすいように、条項を左右合わせるのがこつです。
　　　これが、理事会・臨時総会用の説明資料となります。

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それを誰が作成するかです。
それができなければ全面改正は無理です。

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全国のマンションで、管理規約や各種細則が分譲時のままという
マンションは数多くあります。
各年度で総会で規約や細則が変更になっても、まとめてないので
知らない者が殆どです。
理事が変われば変更等になったことさえ分かりません。
特に築１０年以上経過しているマンションなら改正もいろいろあった
と思います。
それを是非まとめあげて１冊の規約集にしてください。

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>>22804 匿名さん
また自慢話が始まったね。
株価は毎分、毎日、毎週、毎月、年間を通して上がったり下がったり
するもんだよ。いろんな状況によって上下する。
株価がぐいぐい上昇しだしたといっているが、今日の日経平均は現在
２３０円下っている。
投資家の心配は払しょくされた　笑
確定利益を早くだした方がいいんじゃないのか。絵空事だよ。
それから、お宅のマンションの投資の状況とかは我々は全く関心がない。
儲けようが、損をしようがお宅らの自己責任だよ。

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日経平均、今日の始値は50,878円、高値が51,107円、現在の株価が
50,308円。もう570円も下落している。今日の高値からは799円の
値下がりだ。
このように株価は毎日変動するんだよ。
一体日経平均がいくらまで上がると予想しているのかな。そしていつに
なったら利確するんだ。まさか組合資金なので損切はできないだろうしね。

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>>22811 匿名さん
それでも１００億円トレーダーか、可哀そうで無視できない。( ´艸｀)　

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あらあら現在４０１円まで下がったよ。
今月も儲かってるよ。５億円ぐらいだけどね。

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昨日の植田総裁国債買い入れ発言で投資家の不信を買うはめになり現物株動きが様変わりした。組合資金は日本株の現物ではないので被害は少ないので心配ない。

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ERBの政策金利下げでのパウエル発言を鷹とみるか鳩とみるかは個人差はあるが市場の多くは鷹派発言とみて先物が売られている。パウエルの任期は来年５月までだが後任の議長はトランプ派になる予定で政策金利は下げになる確率が高いので株式にはポジティブな反応が常識だがンネガティブな反応をしている。米国の中央銀行の独立性の喪失を世界は心配して株価に反応している。逆パターンなので空売りを仕掛けるのも一考ではある。( ´艸｀)

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組合資金投資評価額は２４億円に対してもう含み益が２０億円を突破した。益率は為替変動で少ないが確実に増えている。

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>>22810 匿名さん
何処が自慢話( ´艸｀)。

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>>22800 匿名さん
左側が標準管理規約
真中が現行規約
右側が改正案
どうねダメ( ´艸｀)

会計報告書等の案の挿入が必要でであれば２分割が易しい。

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( ´艸｀)
株の売買は証券会社のプロに任せれば良い。
投資額が大きければ大きいほど、証券会社は全力で対応してくれる。
もし損失がでれば、インサイダーまがいの銘柄を紹介して確実に
損失を補填してくれるよ。
素人集団なのに儲かった儲かったと自慢ばかりしているようだが
利益確定の話しは聞いたことがないね。
利益がでたら売却し、次の投資をしていく。これをやらないといつまで
たっても儲からないよ。
住民の意識が高いとか自己満足しているようだが、単なる自慢に
すぎない、滑稽だよ。プロより優れていると思っているあほだね。
笑っちゃうよ。

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米国の三指数の先物は売られて日経平均は買われている。明日は組合投資分の含み益は若干減るかもしれない。それでも含み益は２０億円を超えている。現在利益の確定はもったいないので組合員との相談によることとしている。隣接マンションが完成後の組合合併はさらに投資に弾みがつくと思われる。楽しみである。基金を預金で放置している組合は運用を考えた方がいいでしょう。将来の組合員の負担を減らせたらと思う。最近の先行きの相場はどんでん返しが多々発生している。今夜も徹夜でしょう。

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