「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

管理委託契約は管理の詳細が記載されておる。
管理人の勤務時間等、清掃時間、管理委託方法とか。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22601 匿名さん
答えにはなっていない。
２２５９８の提案事項についての管理委託契約の詳細な記載内容を聞いている。

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>>22598 評判気になるさん
管理会社がマンションの管理事項について何を提案をするの( ´艸｀)

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何も提案はしない。
基本だけ。

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>>22598 評判気になるさん
提案をしなければならないと投稿されているが、２２５９８では提案はしない。とあるが同一人物か( ´艸｀)

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法改正や標準管理規約の改正については提案するね。
管理規約の全面改正や大規模修繕工事の提案もね。
住民の苦情についての対応の仕方も。

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>>22606 匿名さん
提案しなければならない強制事項ではないよね( ´艸｀)

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工事業者や点検業者の提案も。
住民に対しては、壁紙の張替えや畳の交換業者の
紹介も。

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>>22608 匿名さん
この提案も強制ではないよね( ´艸｀)阿保か( ´艸｀)

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>>22608 匿名さん
そんな暇あるなら
共有部の仕事しないとw

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>>22600 匿名さん
で？

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>>22610 マンション検討中さん
そうだ。金融工学でも勉強して投資で稼いだ方が利口だよ。

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あほ

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昨日の深夜まで隣接マンションの役員や妄狂協理事長や組合員が当マンションの管理棟でいろいろな問題の懇親会が行われた。特に組合資金の投資額の評価額が２年位で２倍近くになっている件についての話題が多かった。隣接マンションの管理棟の一角をトレーダールームの完成と同時に投資に対する勉強会をするらしい。完成が近ずくに付き組合員の喜びが伝わってきた。隣接マンションの組合剰余金はおそらく数百億円になる予定であるが銘柄選定を手伝っている。

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又自慢話か。
夢みてるんじゃないの。
頭おかしくなったな。

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単なるほら男の空想だよ。
そんなのまじで信じる者はいない。
しかし、何のためにここで嘘を書き込むのかな。
誰も信じてはいないよ。

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間違った内容を含むエンドレステープよりはまだまし

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間違ったほら男のつくり話にはもういい加減うんざりしている。
消えろ投資の書き込みはいらない。

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１０） 設計・監理業者の決定後

＊元請業者の募集
　　公募に関しては、マンションの工事の経験のある大手ゼネコン、地元建築業者、専門
　業者、管理会社に働きかける。
　　建設新聞への掲載は無料。
＊概算の工事費から資金計画と工事範囲を検討します。

１１） 応募業者に対しては、設計図書、見積要綱書と見積明細書を送付します。

　　見積書は、部位・仕様・数量を記し、それに単価と見積金額を記入する書式で行います。
　尚、これに関しては、設計コンサルタントが準備します。

　　条件を同じにして、相見積をとることが絶対条件です。尚、見積書は開封しないで、後日
　複数の委員の立ち会いのもと開封します。

　　見積もりを取る場合は、金額だけでなく、施行中の管理体制、施工後のアフターサービス
　体制が完備しているかの確認も必要です。
　　又、瑕疵担保責任保険に加入してもらうことも、業者倒産対策としては必要です。

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ただ、この瑕疵担保責任保険に加入するのはいいけど
その費用が管理組合負担では意味がない。
施工会社が加入しなければならない。

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この保険については、施工会社が勉強不足の感は否めない。
マンションの工事に不慣れなのかな。

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そうだ
宮管連に相談しよう！

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瑕疵担保責任保険とはなんなのか。
これについて知ってる人いますか。

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隣接マンションとの合併の合意文書が出来上がった。引き渡し終了後に新しい管理組合が発足することとなる。名称はZ管理組合法人である。

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>>22624 匿名さん

相当大きなマンションになるのですね。
何戸と何戸の合併ですか？

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>>22625 匿名さん
分譲時の修繕積立金が５４億円です。隣接マンションはその倍として試算してください。戸数の概算が推測できます。引き渡し後の合併による運用される資金は約１５０億円になります。個人での１００億円トレーダーには到底及びませんが小金でも多数の組合員が協力すれば大金になります。損益負担割合は資金÷組合員数（専有部分の床面積の割合）です。プライバシーには気を使います。個人での投資も致しておりますが組合資金の投資を主に投稿しています。組合員もネット等で取引をしている者が多くなりました。これからは日本のサラリーマンも終身雇用ではなくなるので株式等の投資等で生活の防衛を心がける時代になります。

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>>22626 匿名さん

54億円÷300万円＝ 1,800戸　隣接マンション： 3,600戸　合計： 5,400戸
54億円÷200万円＝ 2,700戸　隣接マンション： 5,400戸　合計： 8,100戸
54億円÷100万円＝ 5,400戸　隣接マンション：10,800戸　合計：16,200戸
54億円÷ 50万円＝10,800戸　隣接マンション：21,600戸　合計：32,400戸

ウ～ン
まったく見当がつきません。

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>>22623 匿名さん
簡単に言うと
物を作ったり修理した際に発生させた不具合を
補償する保険です。
小さなバイク屋でも入っます。

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22627さん
ほら男の話をまともにしちゃいけませんよ。
まったくのつくりばなしですから。
よほど世間から冷たい仕打ちをされたんでしょうから。

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名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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上はマンションの戸数ランキングです。

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シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年

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芝浦アイランド「ケープタワー」 東京都港区 1,095戸 2006年 1棟のタワー
富久クロス 東京都新宿区 1,093戸 2015年 高層棟、低層棟がある
ブリリア有明スカイタワー 東京都江東区 1,089戸 2010年 1棟のタワー
大崎ウエストシティタワーズ 東京都品川区 1,084戸 2009年 2棟のタワー
リエトコート武蔵小杉 神奈川県川崎市中原区 1,084戸 2008年 2棟のタワー
セントプレイス大阪 大阪府大阪市都島区 1,084戸 2007年
Brillia Mare 有明 東京都江東区 1,081戸 2009年 1棟のタワー
パークシティさいたま北 埼玉県さいたま市北区 1,045戸 2009年
ベイマークスクエア 千葉県千葉市美浜区 1,067戸 1999年-2000年 1棟のタワーと複数の中層
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 東京都江東区 1,063戸 2009年
ガーデンプラザ新検見川 千葉県千葉市花見川区 1,038戸 1996年
東京テラス 東京都世田谷区 1,036戸 2006年 複数棟の中層
二子玉川ライズタワー＆レジデンス 東京都世田谷区 1,033戸 2010年
京橋グリーンハイツ 大阪府大阪市都島区 1,017戸 1982年
東京ツインパークス 東京都港区 1,000戸 2002年 2棟のタワー
タイムズピーススクエア 大阪市城東区 1,000戸 2007年 3棟のタワー
サウザンドシティ 神奈川県川崎市幸区 1,000戸 2002年
シーアイハイツ町田 東京都町田市 992戸 1985年-1988年
ニュートンプレイス 東京都江東区 989戸 2003年
東京フロントコート 東京都江東区 981戸 2005年
ザ・リバープレイス 東京都大田区 960戸 2004年
ザ・パークハウス西新宿タワー60 東京都新宿区 954戸 2017年
グリーンサラウンドシティ 神奈川県横浜市港北区 945戸 2003年
ブリリアタワーズ目黒 東京都目黒区 940戸 2017年

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>>22627 匿名さん
日本にはそんなに大きなマンションはありませんよ。
おまけに建て替えをするぐらいの築年数ですから、１９７０年前後の
マンションでしょう。

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１９８０年以降に建てられたマンションかもしれません。

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大規模マンションであれば、ここの書き込みをみている住民は必ず
いる筈ですよね。
いずれ住民からの書き込みがでてきますよ。

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地方住宅供給公社の積立分譲マンションかも？

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どことどこのマンションか推理してみませんか。
今までの書き込みをみればかなりヒントが出てきます。
１つのマンションは建て替えをしているとのことなので築年数は
４０年以上と推測できます。
もう一つのマンションはまだそんなに築年数は経過していない。
隣接というから住所は同じところ。

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大規模マンションのランキングが上記に記載されていますが、
その中に該当マンションはあります。
築古マンションがヒントです。

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>>22638 >>22639 匿名さん

あれれ？
>ほら男の話をまともにしちゃいけませんよ。
>まったくのつくりばなしですから。
>よほど世間から冷たい仕打ちをされたんでしょうから。
から方向転換ですか？

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同一人物じゃないよ。
同じ匿名さんだから間違うね。

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　↑　
ほら老人の話をまともにしちゃいけませんよ。

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>>22640匿名さん
あなたがたのマンションは上記大規模マンションのランキング
に入っていますか。

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今夜のエヌビデア決算次第では組合資金の含み益が大きく左右されそうだ。最近の相場判断で組合員が管理棟に集合してさっき解散。先物は僅かに上昇である。日本株は反転を予想した。金がリスクをヘッジしてくれたはいるが。インバウンド株が下落。

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暴落五段目へ突入か。先物が急逆転を予想して床に就く。当分は休憩する。疲れた( ´艸｀)

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名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年

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>>22640匿名さん
あなたがたのマンションは上記大規模マンションのランキング
に入っていますか。

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>>22648 匿名さん

「あなたがた」とは誰ですか？

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( ´艸｀)さんです。
皆さん匿名さんですからね。

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