「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

あぁ～　暇だぁ～
だから、こんなことをして遊んでいます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E3%81%A0%E3%82%8D%E3...

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フロントが管理会社の利益を求めると、管理組合には不利益になる。
その矛盾が問題視される訳です。
簡単な解決策は
通常の管理業務を善管注意義務違反で徹底してもらい。
大規模修繕等は管理士に委託するシステムすれば良い。
大規模修繕の仕事が欲しければ、管理士並みの仕事をすればよい。

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>>22583 マンション掲示板さん
>通常の管理業務を善管注意義務違反で徹底してもらい。

どういう意味でしょうか？

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>>22584 匿名さん
法令条例を厳守して職務を全うする事

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フロントが法令条例を厳守して職務を全うすれば、重大なトラブルは起きにくい。
馴れ合いの適当な仕事が後々に大きな問題になる。

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例えば、駐車場の申し込みがあった場合。
管理規約（重要事項証明）に従って適切な処理がされているかをチェックする。
1．車検証の確認
2.車庫証明に必要な書類が適切に作成されているか。
などいろいろなところを理事会がチェックする。
総会で理事会が管理会社の挨拶の後、採点を発表。
その様にしてフロントをまともな方向に指導する。

フロントが悪いのではなく
理事会の指導が悪いと思うことも大事

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文脈が支離滅裂で滑稽にさえ見える。法令順守を強制する文脈だが本人は法令を知らないのが証明されている。

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>>22588 匿名さん
理解できますが

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フロントの多くは何かに毒されてるのか
他の正当な意見を理解しない傾向にある

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>>22590 評判気になるさん
意味不明

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Ｔ大法学部卒の組合員が３ラン大の低偏差値バカに偉そうにされるいわれはない

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Ｔ大かな。とは東海大学か東洋大学？

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>>22583 マンション掲示板さん
こう言う考えのもち主もいるから管理組合の運営を邪魔される。言っても理解できない連中がのさばると厄介になる。管理会社の肩を持つわけではないが、利益を追求するのは当たり前でしょう、管理会社は非営利ではないぞバカ。

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「預貯金や国債の購入は、修繕積立金の運用ではない」と言っている時点で、アウトですね。

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管理組合は非営利団体という理由で
非課税の特例を受けています。

駐車場の外部貸が良い例です。

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もし、株式投資で1億投資して10.パーセントあがった場合、1000万以上の収益事業とみなされ。
会計も複雑になります。

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>>22594 匿名さん
利益を追求するのであれば
それなりの仕事をして提案をしなければいけない。

それができない人に仕事を与えますか。
料理屋で一品目がおいしくなかったら
二品目頼みますか？

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マンションの資金で投資をすべきではない。
投資は自分の金でやれ。
みんなの積立金である修繕積立金を使うからいろんな問題が出てくる。
そんなことで苦労することはない。
マンション管理は輪番でやるもの。一部の者が管理組合や理事会、工事
とかをやるべきではない。特に投資は論外じゃ。

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>>22598 評判気になるさん
お宅のマンションの組合と管理会社の管理委託契約に管理に関する詳細な提案事項が記載されていますか。であればどんな内容ですか。

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管理委託契約は管理の詳細が記載されておる。
管理人の勤務時間等、清掃時間、管理委託方法とか。

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>>22601 匿名さん
答えにはなっていない。
２２５９８の提案事項についての管理委託契約の詳細な記載内容を聞いている。

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>>22598 評判気になるさん
管理会社がマンションの管理事項について何を提案をするの( ´艸｀)

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何も提案はしない。
基本だけ。

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>>22598 評判気になるさん
提案をしなければならないと投稿されているが、２２５９８では提案はしない。とあるが同一人物か( ´艸｀)

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法改正や標準管理規約の改正については提案するね。
管理規約の全面改正や大規模修繕工事の提案もね。
住民の苦情についての対応の仕方も。

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>>22606 匿名さん
提案しなければならない強制事項ではないよね( ´艸｀)

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工事業者や点検業者の提案も。
住民に対しては、壁紙の張替えや畳の交換業者の
紹介も。

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>>22608 匿名さん
この提案も強制ではないよね( ´艸｀)阿保か( ´艸｀)

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>>22608 匿名さん
そんな暇あるなら
共有部の仕事しないとw

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>>22600 匿名さん
で？

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>>22610 マンション検討中さん
そうだ。金融工学でも勉強して投資で稼いだ方が利口だよ。

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あほ

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昨日の深夜まで隣接マンションの役員や妄狂協理事長や組合員が当マンションの管理棟でいろいろな問題の懇親会が行われた。特に組合資金の投資額の評価額が２年位で２倍近くになっている件についての話題が多かった。隣接マンションの管理棟の一角をトレーダールームの完成と同時に投資に対する勉強会をするらしい。完成が近ずくに付き組合員の喜びが伝わってきた。隣接マンションの組合剰余金はおそらく数百億円になる予定であるが銘柄選定を手伝っている。

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又自慢話か。
夢みてるんじゃないの。
頭おかしくなったな。

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単なるほら男の空想だよ。
そんなのまじで信じる者はいない。
しかし、何のためにここで嘘を書き込むのかな。
誰も信じてはいないよ。

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間違った内容を含むエンドレステープよりはまだまし

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間違ったほら男のつくり話にはもういい加減うんざりしている。
消えろ投資の書き込みはいらない。

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１０） 設計・監理業者の決定後

＊元請業者の募集
　　公募に関しては、マンションの工事の経験のある大手ゼネコン、地元建築業者、専門
　業者、管理会社に働きかける。
　　建設新聞への掲載は無料。
＊概算の工事費から資金計画と工事範囲を検討します。

１１） 応募業者に対しては、設計図書、見積要綱書と見積明細書を送付します。

　　見積書は、部位・仕様・数量を記し、それに単価と見積金額を記入する書式で行います。
　尚、これに関しては、設計コンサルタントが準備します。

　　条件を同じにして、相見積をとることが絶対条件です。尚、見積書は開封しないで、後日
　複数の委員の立ち会いのもと開封します。

　　見積もりを取る場合は、金額だけでなく、施行中の管理体制、施工後のアフターサービス
　体制が完備しているかの確認も必要です。
　　又、瑕疵担保責任保険に加入してもらうことも、業者倒産対策としては必要です。

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ただ、この瑕疵担保責任保険に加入するのはいいけど
その費用が管理組合負担では意味がない。
施工会社が加入しなければならない。

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この保険については、施工会社が勉強不足の感は否めない。
マンションの工事に不慣れなのかな。

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そうだ
宮管連に相談しよう！

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瑕疵担保責任保険とはなんなのか。
これについて知ってる人いますか。

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隣接マンションとの合併の合意文書が出来上がった。引き渡し終了後に新しい管理組合が発足することとなる。名称はZ管理組合法人である。

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>>22624 匿名さん

相当大きなマンションになるのですね。
何戸と何戸の合併ですか？

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>>22625 匿名さん
分譲時の修繕積立金が５４億円です。隣接マンションはその倍として試算してください。戸数の概算が推測できます。引き渡し後の合併による運用される資金は約１５０億円になります。個人での１００億円トレーダーには到底及びませんが小金でも多数の組合員が協力すれば大金になります。損益負担割合は資金÷組合員数（専有部分の床面積の割合）です。プライバシーには気を使います。個人での投資も致しておりますが組合資金の投資を主に投稿しています。組合員もネット等で取引をしている者が多くなりました。これからは日本のサラリーマンも終身雇用ではなくなるので株式等の投資等で生活の防衛を心がける時代になります。

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>>22626 匿名さん

54億円÷300万円＝ 1,800戸　隣接マンション： 3,600戸　合計： 5,400戸
54億円÷200万円＝ 2,700戸　隣接マンション： 5,400戸　合計： 8,100戸
54億円÷100万円＝ 5,400戸　隣接マンション：10,800戸　合計：16,200戸
54億円÷ 50万円＝10,800戸　隣接マンション：21,600戸　合計：32,400戸

ウ～ン
まったく見当がつきません。

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>>22623 匿名さん
簡単に言うと
物を作ったり修理した際に発生させた不具合を
補償する保険です。
小さなバイク屋でも入っます。

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22627さん
ほら男の話をまともにしちゃいけませんよ。
まったくのつくりばなしですから。
よほど世間から冷たい仕打ちをされたんでしょうから。

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名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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